ventes de propriétés de luxe à Angers, France

iad France - Jean-Luc Laloi vous propose : Propriété historique du XVᵉ siècle au cœur du vignoble du Layon. Située à Val-du-Layon, dans le cadre préservé et viticole de Saint-Aubin-de-Luigné, cette remarquable demeure incarne tout le charme et l’authenticité du patrimoine angevin. Nichée dans un écrin de verdure d’environ 5 500 m², la propriété se compose d’une maison de maître d’environ 300 m² habitables et d’une maison indépendante de 80 m², idéale pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d’accueil. Dès l’entrée, la demeure révèle son caractère unique : véranda lumineuse, cuisine aménagée et équipée, vaste salle à manger agrémentée d’un poêle à bois récent, bibliothèque, petit salon avec cheminée et grand salon de réception dont la cheminée monumentale est ornée de fresques anciennes, témoignage rare du passé de la bâtisse. L’étage propose quatre chambres, une salle de bain et des toilettes. La maison secondaire, parfaitement indépendante, comprend une cuisine aménagée, un séjour et à l’étage deux grandes chambres avec salle d’eau et toilettes, offrant un espace idéal pour recevoir ou développer un projet de location. Un sous-sol d’environ 64 m² complète l’ensemble. Soigneusement entretenue, cette propriété a su préserver toute l’âme des demeures anciennes de caractère. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de sublimer pleinement son potentiel et d’en faire un lieu de vie exceptionnel. Une adresse rare pour les amoureux de belles pierres, d’histoire et de nature, au cœur d’un territoire réputé pour ses vignobles et ses paysages vallonnés. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 18. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Luc Laloi, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 882544836.

Propriété à vendre à Briollay, Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire. Située à seulement 15 minutes du centre d'Angers, cette maison spacieuse de 7 pièces et 182 m² offre un cadre de vie paisible, à l'abri des regards. Avec un accès facile aux transports, elle permet de combiner tranquillité et proximité des commodités. Le rez-de-chaussée dispose d’un grand espace de vie lumineux, incluant une véranda, une cuisine aménagée et une chambre de plain-pied. Vous serez séduit par la suite parentale de 35 m², qui comprend un dressing, une salle d'eau, une baignoire balnéo et un accès direct à la terrasse et à la piscine. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau viennent compléter ce bien. À l'extérieur, sur un terrain paysagé de plus de 2400 m², vous profiterez d'une piscine chauffée, d'une terrasse intime et d'un garage double indépendant. Cette propriété rare sur Briollay est une excellente opportunité d'achat pour ceux qui recherchent un cadre de vie de qualité. N'hésitez pas à planifier une visite.

iad France - Elouann Duarte vous propose : Magnifique propriété située à Saint-Melaine-sur-Aubance, dans le département du Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette demeure du XIXème siècle a été entièrement rénovée avec soin et se trouve à seulement 15 minutes d'Angers. C'est un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent authenticité et tranquillité, tout en ayant un accès facile aux commodités. Avec une surface habitable de 402 m² (453 m² au sol), cette propriété offre 12 pièces spacieuses sur trois niveaux. Une belle entrée mène à deux salons d'environ 50 m² chacun, ainsi qu'à une cuisine séparée et aménagée, créant de vastes espaces de vie. La maison comprend également 9 chambres, 6 salles d’eau et 7 toilettes indépendants, dont plusieurs suites parentales, chacune ayant son propre caractère. Chaque espace est conçu pour assurer confort et intimité.Un jardin verdoyant de 6131 m², une cour, un puit et plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous aurez l'opportunité de profiter de ce cadre bucolique lors des journées ensoleillées, en toute tranquillité. La maison dispose de tout le confort moderne et est en bon état général, prête à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. À proximité immédiate, vous trouverez divers points d'intérêt, dont une gare à 20 minutes, une boulangerie à 5 minutes, ainsi qu'une épicerie, un relais de poste, un tabac et deux restaurants à quelques pas. C'est une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1242000 euros. Prix hors honoraires : 1200000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,50% du prix du bien hors honoraires) : 42000 euros. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 29. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité d'Elouann Duarte, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Nichée dans un environnement naturel préservé en bord de Loire, cette propriété à Béhuard, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire, bénéficie d’un cadre exceptionnel classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. Ancienne ferme à chanvre entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle offre environ 270 m² habitables. Le rez-de-chaussée propose un vaste espace de vie lumineux avec cheminée, une cuisine ouverte ainsi que trois chambres permettant une vie de plain-pied. À l’étage, un grand salon, une chambre et un espace modulable complètent l’ensemble, offrant de superbes vues sur la Loire. Vous disposerez également de dépendances, dont un ancien cellier avec four à pain et une grange, offrant un fort potentiel d’aménagement. La propriété est entourée d'une vaste prairie prolongée par des jardins paysagers et un espace boisé, pour une surface totale d'environ 1,5 hectare. Située sur une île habitée classée « Petite Cité de Caractère », à seulement 15 minutes d’Angers, cette demeure rare saura séduire les amateurs d’authenticité et de nature. Prix de vente de la propriété : 895 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C, Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 780 euros et 5 170 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En Exclusivité - À Corné, au cœur de Loire-Authion, cette élégante maison de maître édifiée en 1863 déploie tout le charme des demeures d’exception tout en offrant le confort recherché d’une vie familiale moderne. Située dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, à 18 minutes d’Angers et de sa gare TGV, elle bénéficie d’un environnement privilégié avec écoles, commerces de proximité, médecins et arrêt de bus à 2 minutes à pieds (ligne 403). Entièrement close et sans vis-à-vis, la propriété s’étend sur près de 1000 m² de jardin paysagé, accessible par un portail motorisé. Dès l’entrée, le vaste salon-séjour de plus de 50 m² impressionne par son atmosphère chaleureuse où tomettes anciennes, poutres, pierre de tuffeau et cheminée ouverte se répondent avec élégance. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à l’espace de vie et s’ouvre sur le jardin, baignant l’ensemble de lumière. La vie de plain-pied est un véritable atout grâce à une chambre de 26 m² dotée d’un insert, pouvant devenir un second salon, complétée par une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, un palier distribue trois chambres, une grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne et WC. Ce niveau donne également accès à un grenier permettant une superficie supplémentaire de rangement. Les extérieurs sont enrichis de multiples dépendances, d’une cave, d’un garage de 35 m² avec porte motorisée et d’un grenier aménageable de 42 m². Un atout rare complète l’ensemble : un T2 avec un accès indépendant de 32 m², idéal pour un projet locatif, une profession libérale ou l’accueil d’un proche en toute autonomie. Le mariage du charme authentique des matériaux anciens et du confort contemporain, grâce notamment à la pompe à chaleur et aux huisseries double vitrage en alu et bois, confère à cette propriété un caractère unique. Chaque espace respire l’histoire, l’équilibre et la douceur de vivre, faisant de cette demeure un lieu singulier, profondément attachant, où l’on se projette immédiatement. Une invitation à découvrir une propriété à vendre qui ne laisse pas indifférent et qui mérite d’être visitée pour en mesurer toute la beauté et l’harmonie.

En exclusivité chez CAPIFRANCE, superbe domaine de 5 hectares comprenant un manoir du 19ème siècle, une fermette, une maison de gardien ainsi que de nombreuses dépendances. Ce lieu dispose d'une grande salle de réception avec cuisine professionnelle, terrasse et véranda, idéal pour des activités événementielles, gîtes, ou chambre et table d'hôtes. Situé au coeur de la vallée du Loir, à seulement 20 minutes au nord-est d'Angers et à 270 km de Paris, avec un accès facilité via l'autoroute A11. L'aéroport d'Angers-Marcé se trouve à 15 minutes et l'accès à l'autoroute à 10 minutes. À proximité, un domaine équestre et un golf à 20 km, ainsi que des sentiers de randonnée et des activités de canoë. Dans un écrin de verdure, ce domaine régional est entouré de forêts, d'étangs et d'une rivière. Le manoir est divisé en un espace privatif et une partie dédiée aux chambres d'hôtes, offrant de nombreuses pièces à explorer sur trois niveaux, ainsi qu'une belle cave voûtée. Les dépendances, comprenant la maison rouge, la fermette, la grange et la maison de gardien, sont destinées à des gîtes tout équipés. Un atelier est également présent, idéal pour des activités artistiques. L'espace de réception peut accueillir 100 à 120 personnes, avec accès aux personnes à mobilité réduite et cuisine professionnelle. Le jardin et le parc arboré et paysagé, qui abritent des arbres remarquables, comprennent un bassin de nage avec un système de filtration naturel. De plus, une cabane sur pilotis et des hébergements insolites sont disponibles. Ce domaine authentique du 19ème siècle, avec sa maison de maître, son parc et ses dépendances, est parfait pour une propriété familiale ou pour organiser des événements tels que réceptions, séminaires, gîtes, ou chambres et tables d'hôtes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Réf.952004.

Située à Gennes-Val-de-Loire, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette propriété à acheter Gennes-Val-de-Loire est un véritable havre de paix, à quelques pas des bords de Loire. Entre Les Rosiers-sur-Loire et La Ménitré, à 20 minutes de Saumur et 35 minutes d’Angers, vous découvrirez un lieu rare, empreint d’authenticité et de douceur de vivre. Cette belle longère, nichée dans un écrin de verdure à seulement 5 minutes de la gare, offre un cadre de vie pratique et enchanteur. Les matériaux nobles et typiques, tels que tomettes anciennes et pierre de tuffeau, ajoutent une âme chaleureuse et intemporelle à l'ensemble.La maison principale se compose d'une superbe pièce de vie de 55 m², baignée de lumière, avec un salon-séjour accueillant et une cuisine ouverte fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre, une salle de bain élégante avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque et WC, ainsi qu'un WC indépendant. Une chambre mansardée peut être aménagée au-dessus de la cuisine, offrant un espace supplémentaire.Une pièce légèrement surélevée, idéale en tant que second salon ou espace détente, donne accès à un vaste local technique de 17 m² et à une cave voûtée de 30 m², parfaite pour les amateurs de vin ou d'histoire.À l'étage, un dressing et une chambre lumineuse complètent la partie principale.La propriété comprend également une seconde partie, datant du XVe siècle et entièrement indépendante, qui abrite un gîte charmant construit avec des matériaux authentiques. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 28 m² avec poêle à bois, une cuisine conviviale, une chambre de plain-pied, une salle d’eau et un WC séparé forment un espace accueillant. À l’étage, deux belles chambres et une salle de bain avec baignoire sur pieds viennent parfaire cet ensemble, générant un revenu annuel attractif entre 25 000 € et 30 000 €.À l'extérieur, le jardin fleuri et arboré invite à la sérénité, avec un point d’eau et une piscine creusée pour des moments de détente en toute intimité. Ce bien exceptionnel est une véritable parenthèse de douceur, où la Loire rencontre la nature, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Un lieu à découvrir, à apprécier… et à aimer.

Réf. 4785 : Propriété à vendre à INGRANDES LE FRESNE SUR LOIRE, Maine-et-Loire. Cette charmante maison se situe dans un cadre pittoresque entre l'Anjou et la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. Le site sur un coteau offre de belles vues sur l'horizon et se trouve à proximité de la Loire, le 'Fleuve des rois de France'. Bien desservie, la propriété est facilement accessible depuis Nantes et Angers, grâce à la gare d'Ingrandes-sur-Loire et l'accès autoroute (A11). Cette bâtisse, issue d'une maison de campagne d'un notable Nantais datant de 1880, présente les caractéristiques d'un petit château tout en étant de dimensions raisonnées. Avec environ 255 m², elle se compose de trois niveaux, et est exposée Sud/Ouest. Le rez-de-chaussée offre un hall, un salon spacieux avec cheminée, une cuisine, un jardin d’hiver et une buanderie. À l'étage, on trouve des chambres, une bibliothèque, ainsi qu’une salle de bains et une salle d’eau. Les dépendances incluent deux maisons supplémentaires à rénover, proposant un potentiel d’habitation supplémentaire pour des invités ou un usage personnel. Le terrain, d'une surface totale de 14 ha 34 a 30 ca, se compose de 5,2 ha de bois et de 7,6 ha de prés, entourés d'un agréable parc à l'anglaise et d'aménagements paysagers. Cette propriété est idéale pour un achat Propriété de luxe INGRANDES LE FRESNE SUR LOIRE.