ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 5)

Nouveauté présenté par l'Agence Avenir Immobilier & home staging Coup de Coeur assuré sur la Commune de Guérande ! Vous recherchez une maison clé en main, fonctionnelle et chaleureuse… Posez vos valises et profitez dès le premier jour ! Laissez-vous séduire par cette charmante maison récente, baignée de lumière et parfaitement entretenue. Idéalement située entre le parc naturel de la Brière à proximité du bourg de La Madeleine et quelques minutes en voiture des remparts de Guérande, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie conviviale avec une cuisine entièrement équipée, pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Un cellier complète cet espace fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale, une salle d'eau et dressing assure confort et praticité, un wc. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec wc. Atout supplémentaire : Un garage de 34 m² Annexe en pierre pleine de potentiel pour un atelier, rangement ou autre projet personnel ou professionnel, avec carport. Le terrain est piscinable et laisse libre cours à vos envies d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours à venir ! Une aide à la projection a été réalisé pour vous aider à réaliser vos projets. Tout a été conçu pour votre bien-être : ne laissez pas passer cette Opportunité ! Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 459 800€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 450 000€ Honoraires TTC : 9 800€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique et climatique : DPE : A (42kwh) A (1kg CO²) Contactez nous pour plus de renseignement ! Avenir immobilier & Home staging à Savenay 06 .99.80.86.83 Honoraires inclus de 2.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 435 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 420.00 et 620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui

Découvrez cette magnifique maison mitoyenne d'un seul côté, construite en 1900, alliant charme d'antan et confort moderne. Avec une surface habitable de 184 m², cette propriété vous offre un espace de vie généreux et lumineux. Le séjour de 69 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, est le coeur de cette maison. Imaginez-vous y recevoir vos proches, profitant de moments conviviaux autour d'une grande table ou simplement vous détendre devant un feu de cheminée. Cette maison de 8 pièces comprend 4 chambres spacieuses, parfaites pour une grande famille ou pour recevoir des invités. Les 2 salles d'eau et les 3 WC assurent un confort quotidien optimal. Le jardin de 515 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les enfants, les animaux ou pour organiser des barbecues entre amis. De plus, le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. Le stationnement extérieur pour 2 voitures complète cette propriété, offrant praticité et sécurité. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien, dont un supermarché à 5 minutes en voiture, une école primaire à 10 minutes à pied et plusieurs parcs et espaces verts à moins de 15 minutes en voiture. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère, alliant espace, confort et potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour une visite! Honoraires inclus de 5.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Proche BOURGENAY - LE VEILLON .Située au cœur d’un quartier résidentiel calme et particulièrement agréable, cette villa de plain-pied construite en 2006 représente une opportunité rare sur le secteur. Sa situation géographique est un atout majeur, permettant de concilier une vie quotidienne pratique avec la proximité des commerces et des écoles, tout en profitant des plaisirs du littoral puisque la plage, le port de Bourgenay et le golf ne se trouvent qu'à deux kilomètres. Dès l'arrivée, le regard est captivé par un jardin d'exception. Exposé plein sud et sans aucun vis-à-vis, cet écrin de verdure abrite des arbres magnifiques qui encadrent une vaste piscine chauffée de 10x5 mètres. C’est un véritable paradis végétal, pensé pour la détente et la convivialité. À l’intérieur, la maison se distingue par une luminosité parfaite et des volumes généreux. La pièce de vie, d'environ 70 m² avec sa cuisine américaine, constitue un espace de réception chaleureux où la lumière circule librement. Le coin nuit a été conçu pour l'intimité de chacun : il se compose de deux chambres confortables, d'un bureau de 9 m² pouvant aisément servir de chambre d'appoint, et d'une superbe suite parentale de 25 m². Cette dernière, véritable havre de paix, dispose de sa propre salle de bain, d'un dressing et d'une vue apaisante sur le jardin. Si la maison est impeccablement entretenue et de construction traditionnelle irréprochable, elle offre également un superbe potentiel de personnalisation. Ses volumes sains et sa clarté naturelle n'attendent que vos envies de décoration actuelle, comme une nouvelle mise en couleur ou une cuisine modernisée, pour révéler tout son cachet. Un grand garage de 50 m² vient compléter ce bien de qualité, idéalement conçu pour une famille ou pour des retraités en quête de confort et de sérénité à deux pas de l'océan.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Une architecture d'exception entre lumière, sérénité et horizon. Laissez-vous transporter par une propriété unique où la nature n'est pas seulement un décor, mais une véritable composante de votre quotidien. Inspirée des pagodes contemporaines à la californienne, cette bâtisse en bois massif construite en 2013 s'intègre avec une élégance rare dans son environnement. Posée au-dessus de la plaine naturelle, elle offre une scène à ciel ouvert où chaque heure du jour redessine les nuances des marais du Veillon. Ici, le rythme des saisons redevient votre seule horloge, baigné par une lumière traversante et le calme souverain du littoral. À seulement 10 minutes à pied de la mythique plage du Veillon, ce havre de paix saura séduire les épicuriens, les amoureux de la biodiversité et tous ceux qui rêvent d'un mode de vie plus doux et authentique. UNE VIE DEDANS-DEHORS RÉINVENTÉE Lumière et Volumes : Une pièce de vie spectaculaire, sublimée par une charpente majestueuse en bois clair et une impressionnante hauteur sous plafond. Les larges baies vitrées s'effacent pour laisser entrer la brise marine et la vue panoramique sur les marais. Un jardin nourricier et méditerranéen : L'extérieur est une invitation à la flânerie. Palmiers, figuier centenaire et serre potagère vous permettent de cultiver votre propre jardin en toute saison. Des espaces pour créer et recevoir : Avec ses 5 chambres dont un studio indépendant (idéal pour héberger vos proches en toute intimité ou générer un revenu saisonnier) et ses deux ateliers d'artistes/bricoleurs, chaque passion trouve ici sa place. Un potentiel remarquable : En rez-de-jardin, un vaste carport de 80 m² sous la maison ne demande qu'à être réinventé ou transformé en garage fermé selon vos envies. L'EXCELLENCE ÉCOLOGIQUE : PERFORMANCE CLASSÉE A Conçue avec une exigence rare en matière d'isolation et de performance thermique, cette maison offre un confort naturel hors normes, été comme hiver. Atteindre la performance énergétique A pour une maison en bois massif est une véritable prouesse qui garantit une empreinte réduite, une chaleur douce en hiver et une agréable fraîcheur lors des chaudes journées d'été. Le luxe ultime n'est pas ce que l'on possède, mais ce que l'on contemple : offrez-vous ce spectacle permanent avant qu'un autre ne le fasse. Contactez moi pour orchestrer votre visite.

Karacterre® Le Mans - Maison contemporaine d'architecte réalisée en 2013 offrant 161 m² habitables nichée sur un terrain de plus de 1000m2. Elle bénéficie d'un grand sous-sol et d'un environnement privilégié. Une magnifique allée arborée de cyprès conduit à l'entrée de la propriété, créant une arrivée élégante et raffinée. La maison se distingue par son architecture contemporaine aux lignes épurées associée à des prestations de qualité et à de généreux espaces de vie. Dès l'entrée, une vaste pièce de réception salon séjour avec poêle à granulés, six mètres de hauteur sous plafond cathédrale créent une ambiance aérienne et épurée. Un bureau est aménagé derrière une verrière, il se fond parfaitement dans la pièce. L'espace est ouvert sur la cuisine avec ilot central et table déjeunatoire. L'ensemble est baigné de lumière naturelle grâce aux larges ouvertures à galandage donnant de plain-pied sur l'extérieur. Une arrière-cuisine et une pièce supplémentaire apportent une touche fonctionnelle. Cet espace de réception est propice aux moments de convivialité et de partage en famille ou entre amis. La visite se poursuit coté nuit, avec trois chambres dont une avec dressing, une salle de bains double vasque, un wc séparé. La suite parentale est dans la continuité, elle propose un dressing intégré, une salle d'eau avec wc et une terrasse dédiée. Les extérieurs sont arborés, la terrasse est le prolongement des pièces de vie, une pergola bioclimatique invite à la détente et aux réceptions en toute saison. Le terrain piscinable et permet la réalisation d'un projet d'agrément supplémentaire. Un vaste sous-sol de plus de 100m2 permet d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, collection automobile, atelier, espace de rangement ou stockage de grande capacité. La plus indéniable de la maison est son équipement en climatisation réversible pour supporter en toute sérénité les canicules d'été. Transports en commun accessible à seulement 4 minutes à pied avec liaison directe vers Le Mans, la maison est située à 3 minutes des commerces et de toutes commodités. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L'ILE. La maison s'ouvre sur hall d'entrée qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée et donnant directement accès à la terrasse principale de 100 m², avec son espace couvert. Cette pièce de vie lumineuse avec sa charpente apparente jouxte une grande cuisine indépendante et une arrière cuisine. L'espace de plain-pied offre quatre chambres dont une suite avec salle de bains et toilettes. Une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace. L'ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré. Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu'un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l'intimité de chacun. Les commodités autour du bien sont nombreuses : la maison est située à proximité du cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture. La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km. La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches. Les + du bien : - Bien en parfait état - Beaux volumes - Grand terrain arboré clos de 1 263 m² - Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermés À noter : - Taxe foncière : 2 786 € / an - État du bien : bon état général - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 - D Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 - D Coût de l'énergie 2930€ min / 4010€ max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 150 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 46 000 € représentant un total de 1 242 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,7 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. À quelques minutes de La Roche-sur-Yon et à moins d'une demi-heure des plages de l'Atlantique, cette propriété s'inscrit au cœur d'un parc clos de près de 4 500 m². L'adresse combine la proximité des commodités urbaines avec la liberté des grands espaces vendéens. La nature environnante s'invite dès l'entrée grâce à la présence d'arbres matures qui apportent une vraie respiration, une ombre bienvenue en été et un sentiment de bien-être immédiat. La maison déploie 167 m² habitables conçus pour capter la lumière et ouvrir le regard sur ce cadre végétal, tout en offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année grâce à son système de climatisation réversible installé sur l'ensemble des pièces. La pièce maîtresse se dévoile à travers un volume de plus de 60 m², où le salon s'organise autour d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Cet espace de vie communique directement avec un bureau tourné vers le jardin, offrant une perspective constante sur la piscine. La partie nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres, dont une suite parentale. Les extérieurs sont pensés pour la convivialité et les journées d'été. Le jardin accueille une piscine chauffée de 4x7m, encadrée par ses terrasses et protégée par la végétation. Véritables prolongements de la maison, les annexes indépendantes abritent un pool house ainsi qu’une salle de réception pensée pour accueillir et partager des moments proches de l'eau. Un double garage vient compléter cet ensemble fonctionnel, idéal pour les amateurs d'espace.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité une villa d'architecte de plain-pied à vendre à Aizenay, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située dans un quartier résidentiel prisé et calme d'Aizenay, cette maison à acheter se distingue par ses lignes modernes et son confort optimal. D'une superficie d'environ 239 m² habitables, elle est entièrement de plain-pied, offrant ainsi un cadre de vie fluide et harmonieux. Elle comprend un séjour spacieux inondé de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, accompagné d'un coin repas convivial. La cuisine américaine, ultra-moderne, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité. La suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative, tandis que trois autres chambres bien aménagées partagent une seconde salle d'eau contemporaine.À l'extérieur, la maison révèle un espace de détente pensé comme un véritable resort, avec une terrasse menant à une piscine intégrée pour vos moments de fraîcheur. Un espace cuisine d'été et un coin dînatoire protégé se prête idéalement à vos réceptions, quelle que soit la saison.Pour compléter cette offre, un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules est à disposition, accompagné d'un atelier pour vos projets et d'un cellier spacieux. Le tout se trouve sur une parcelle généreuse, assurant calme, espace et intimité avec des places de stationnement supplémentaires.Ce bien d'exception est en état neuf, sans travaux à prévoir, et bénéficie de garanties récentes ainsi que de performances énergétiques de premier plan. En termes de localisation, vous profiterez du calme d'Aizenay à moins de 15 minutes du dynamisme de La Roche-sur-Yon et des plages à seulement 25 minutes.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Exclusivité Coldwell Banker. À Brétignolles-sur-Mer, dans le secteur très recherché de la plage de La Parée, cette maison contemporaine de 2012 réunit le calme de la côte sauvage et la proximité immédiate des commerces et des restaurants. Implantée sur une belle parcelle, la propriété offre 225 m² habitables au cœur d'un environnement naturel préservé, idéalement pensé pour préserver votre intimité. Dès l'entrée, la maison séduit par la fluidité de ses volumes et la chaleur de son parquet, présent dans la quasi-totalité des espaces. La pièce de vie principale de 80 m², baignée de lumière naturelle, réunit un vaste séjour, un salon confortable et une cuisine américaine parfaitement intégrée. C'est le cœur de la maison, pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis. Côté nuit, le confort de chacun est assuré grâce à quatre chambres spacieuses, conçues comme de véritables suites disposant toutes de leur propre salle d'eau privative. Les extérieurs prolongent cette douceur de vivre avec un jardin intimiste et soigneusement aménagé. La piscine chauffée s'accompagne d'un élégant pool house, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours pour profiter pleinement du climat vendéen. Une adresse rare et équilibrée, où le confort contemporain rencontre la simplicité du bord de mer.

Dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Île de Noirmoutier, à seulement quelques minutes à pied des plages du Vieil et du Mardi Gras, découvrez cette élégante maison entièrement rénovée, où confort, lumière et douceur de vivre se rencontrent. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Grande pièce de vie invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis que le salon avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse et cocooning en toute saison. La maison développe environ 145 m² habitables et propose une vie de plain-pied particulièrement agréable avec : une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres supplémentaires, un bureau avec WC, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC permettra d’accueillir famille et invités en toute intimité. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : joli jardin clos d’environ 600 m², deux terrasses exposées Est et Ouest pour profiter du soleil du matin jusqu’au soir, garage et local vélos pour un quotidien pratique à quelques pas du bourg et de ses commerces. Une maison clé en main, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, dans une adresse rare et recherchée du Vieil.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Située au cœur d’une forêt de pins et de chênes maritimes, cette maison des années 70 a été entièrement rénovée à l'intérieur. Son emplacement est privilégié : l'océan se trouve à 500 mètres à pied, et vous rejoignez la plage du Veillon, le golf de Bourgenay ou les Sables d'Olonne en quelques minutes seulement. L'intérieur privilégie la clarté et le confort. La pièce de vie, spacieuse et équipée d'une cheminée, s'ouvre sur une cuisine neuve. Une véranda attenante permet de profiter du jardin en toute saison, créant un espace de transition naturel vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée est organisé pour offrir une vie de plain-pied, avec deux suites comprenant chacune leur salle d'eau, un bureau et un dressing. Un espace détente avec spa et sauna complète ce niveau, avec un accès direct vers la piscine. À l'étage, deux autres chambres et une salle d'eau sont à disposition pour la famille ou les invités. À l'extérieur, la parcelle de 3 127 m² est boisée et entièrement clôturée. Côté pratique, la maison dispose d'un grand garage double de 60 m² avec atelier, ainsi qu'une cave enterrée de 18 m². C’est une propriété fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour ceux qui cherchent la proximité du littoral et le calme de la forêt. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Découvrez cette élégante villa contemporaine avec une vue dégagée à 180° sur les fairways du golf de la Domangère. Conçue en 2011 par un cabinet d'architecte vendéen réputé, elle offre des volumes généreux sur une belle parcelle. Le rez-de-chaussée propose une triple réception lumineuse. Un séjour chaleureux est agrémenté d'une cheminée avec insert double face. La cuisine et son espace repas sont vastes et fonctionnels. Ce niveau offre une suite parentale (chambre, salle de bains, dressing, toilettes). Une chambre d'enfants avec salle d'eau privative complète cet espace nuit. On trouve également un bureau, un atelier et une lingerie. L'étage dessert deux chambres disposant chacune de sa salle d'eau attenante et un vaste solarium. Les annexes comprennent un double garage, une chaufferie et une cave à vin. Profitez de la piscine chauffée de 11X4. Un Pool house dispose de toilettes et d'une douche séparée. Cette propriété est parfaite pour une vie de famille privilégiée en pleine nature. Contactez nous pour organiser votre visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison bourgeoise pleine de charme à vendre située au cœur de Saint-Étienne-de-Montluc, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. D'une superficie de plus de 220 m², cette propriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'un cadre idéal à proximité des commodités, écoles et transports, tout en offrant une tranquillité remarquable. À l'intérieur, cette belle maison familiale propose une atmosphère unique et chaleureuse, avec des pièces de vie confortables, une grande cuisine dinatoire, un charmant jardin d'hiver, ainsi que 6 chambres spacieuses desservies par de vastes paliers, 2 salles d'eau et une salle de bains. Le jardin, d'une superficie exceptionnelle de 1200 m², est aménagé pour profiter de moments de détente à l'ombre des arbres centenaires ou dans le verger, tout en bénéficiant d'un ensoleillement optimal. De plus, le terrain est piscinable avec un accord de permis déjà obtenu. En annexes, cette maison à acheter à Saint-Étienne-de-Montluc comprend un sous-sol complet, une dépendance et un garage fermé. Diagnostic de performance énergétique : D Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de cette vente de maison à Saint-Étienne-de-Montluc est de 782 250 € FAI, soit 745 000 € net vendeur et 5% TTC de commission d'agence.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Idéalement située au cœur de Talmont-Saint-Hilaire, cette superbe propriété de plain-pied offre une alliance rare entre le confort d'une vie citadine à pied et la sérénité absolue d'un cadre verdoyant préservé. Établie sur une vaste parcelle paysagère, elle se compose d’un magnifique jardin clos et arboré de 2100 m² s'ouvrant sur un authentique sous-bois en coteau de 5900 m². Cet espace forestier privatif constitue un terrain de jeu incroyable pour les enfants, propice à l'aventure, et se prête merveilleusement bien à l'accueil de chèvres naines qui assureront un entretien naturel et écologique de la propriété. Le quotidien est facilité par un accès direct aux commerces, marchés locaux et écoles entièrement à pied, tandis que l'océan, la plage, le port de plaisance et le superbe parcours de golf ne se trouvent qu'à quinze minutes de vélo par les pistes cyclables. La maison développe une surface habitable généreuse de 170 m², particulièrement ensoleillée et lumineuse grâce à une excellente exposition plein Sud et une lumière traversante qui valorise chaque volume. Dès l'entrée, le charme opère à travers des choix de matériaux authentiques, notamment un précieux sol en terre cuite traditionnelle intégrant un confort optimal par son système de plancher chauffant électrique et une climatisation. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine de caractère en bois massif, entièrement réalisée sur mesure par un ébéniste, ainsi que d'une salle à manger conviviale ouverte sur le jardin. La partie nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale spacieuse avec sa salle de bains privative prolongée par une élégante verrière ensoleillée. À l'extérieur, les différentes terrasses invitent à de longs moments de partage au pied d'un olivier majestueux qui donne une belle atmosphère au jardin. Les prestations de cette propriété d'exception sont complétées par les dépendances, comprenant un très grand garage de 82 m² dont un bureau, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un vaste auvent protecteur. Ce domaine unique réunit tous les critères pour une vie de famille idéale entre nature et littoral.

Les Agences du Loir vous proposent cette belle maison de campagne pleine de charme, offrant 209 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1900, cette propriété allie le cachet de l'ancien et le confort actuel. Elle se compose de 12 pièces réparties sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La maison comprend : Un salon-séjour d'environ 35 m² Un coin cuisine aménagé 5 chambres 2 salles d'eau 2 WC Les matériaux et éléments de caractère renforcent le charme de l'ensemble : parquet en chêne massif, cheminées, moulures, cave voûtée. À l'extérieur : Terrain clos de 6100 m² Piscine 10 x 5 Terrasse bois Environnement campagne, calme et sans vis-à-vis Les atouts : Maison de caractère 209 m² habitables 5 chambres Piscine Terrain clos Chauffage bois et électrique Cave Stationnement intérieur et extérieur Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant une résidence secondaire à la campagne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Les Agences du Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Situé au calme sur la commune de Vairé, à seulement quelques minutes du littoral vendéen et de l'animation des Sables d'Olonne, ce lieu unique offre le charme irrésistible d'un petit morceau de patrimoine préservé. Édifié au XIXe siècle et revisité en 2019, cet ensemble en pierre à l'esprit hameau privé s'articule autour d'un authentique Moulin, de la maison du Meunier et d'une ancienne grange rénovée. Implantée sur une parcelle close d'environ 1 000 m², la propriété a été pensée pour offrir à chacun son indépendance grâce à des espaces terrasses et jardins privatifs dédiés. C'est le format idéal pour une résidence secondaire ou un projet d'accueil, combinant le cachet de l'ancien et la simplicité d'un extérieur facile à entretenir tout au long de l'année. Le Moulin (Env. 40 m²) : Témoin du passé, ce superbe moulin en pierre s’élève sur quatre niveaux, offrant une expérience de vie hors du commun. Le rez-de-chaussée accueille l'espace cuisine. Le premier niveau dispose d'une salle de douche avec WC. Au second niveau se dévoile une charmante chambre double. Enfin, le troisième et dernier niveau abrite une seconde chambre (avec deux lits simples) qui réserve une surprise spectaculaire : depuis ses fenêtres, le regard embrasse toute la beauté de la campagne environnante jusqu'à deviner, au loin, l'immensité de l'océan. Un panorama captivant, changeant au fil des heures, qui invite à la contemplation. Un petit espace extérieur privatif permet également de profiter des journées ensoleillées. La Maison du Meunier (Env. 40 m²) : Cette petite maison de plain-pied offre une vie douce et fonctionnelle. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Elle dispose également de sa terrasse privative. La Grange / La Maison de la Chouette Blanche (Env. 78 m²) : Une ancienne grange réhabilitée de plain-pied, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau et deux WC. Ses ouvertures donnent un accès direct à sa terrasse indépendante. Un espace de stationnement privé pour les trois habitations est intégré à la propriété. Le mot du consultant : « Cet ensemble plein de poésie séduira les amoureux de la pierre et de l'authentique. La rénovation de 2019 offre une base saine et chaleureuse, qui ne demande qu'à accueillir votre touche personnelle pour parfaire ce lieu selon vos goûts. Le dernier étage du moulin, avec sa vue lointaine sur la mer, offre un moment de pure magie. Un refuge secret, facile à vivre et à gérer, entre terre et océan. »

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Changer de rythme. Tout faire à pied, sentir l'air salin dès le réveil, larguer les amarres sur un coup de tête. Au cœur du nouveau Port Bourgenay en pleine métamorphose réputé pour ses nouvelles adresses gourmandes, ses commerces vivants et sa future supérette —, ce bien de 214 m² entièrement réinventé en 2023 incarne l'art de vivre vendéen. La maison & la vue Le cœur de la maison bat dans sa cuisine dînatoire baignée de lumière. Depuis l'îlot central, la perspective est saisissante : le jardin, la piscine de 15 mètres, puis les mâts du port de plaisance et l'océan en toile de fond. Côté nuit, la maison propose 4 belles chambres, dont une suite parentale pimpante et intimiste. L'extérieur & le style de vie En extérieur, l'ambiance est au lâcher-prise : grande terrasse en bois, terrain de pétanque ombragé par les pins, espace surf et retours de plage. À 10 minutes à pied de la sublime plage du Veillon par le chemin des douaniers. Au pied des pontons pour les passionnés de voile ou de pêche au large. Un refuge d'exception, pensé aussi bien pour une résidence principale vibrante que pour des vacances inoubliables, proposé aujourd'hui à une opportunité de prix réajustée.

A quelques pas de l'océan, cette élégante villa du début du XXe siècle a fait l'objet d'une rénovation architecturale complète en 2023-2024. Derrière son histoire maritime, la maison révèle un univers contemporain inspiré des villas californiennes, ou la lumière, les volumes et le rapport à l'extérieur occupent une place centrale. Développant environ 180 m² habitables, elle offre une organisation intérieure singulière, rythmée par des jeux de niveaux, de transparences, de hauteurs sous plafond et agencements sur mesure. Les espaces de vie, habillés de béton ciré, s'articulent autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas sous puits de lumière zénithal, ainsi qu'un salon tourné vers l'extérieur. La maison comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau. A l'étage, une suite parentale ouverte sur la terrasse avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, trois autres chambres avec placards, un bureau, une salle de bains ainsi que trois WC au total. Une cave technique avec chaufferie et système de filtration de la piscine, une annexe de rangement dans le jardin, une buanderie et 30 m² de combles accessibles pour le stockage complètent cet ensemble. Le jardin paysagé intimiste et sans vis à vis profite d'une vue dégagée sur la verdure environnante. Les extérieurs, entre terrasses en ipé, espace carrelé et piscine au sel de 5,5 x 3 m prolongent cette atmosphère avec élégance, pensée pour un art de vivre dedans-dehors. Un garage de 25 m² équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ajoute encore au confort d'usage. Une adresse confidentielle, pensée pour une clientèle en quête de caractère, de lumière et de discrétion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 865 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : 0630055750, E-mail : geoffrey.tramecon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140

Idéalement située dans le secteur très recherché de la côte sauvage du Pouliguen, cette maison familiale s’étend sur une parcelle de 469 m² et développe une surface habitable d’environ 129 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée un salon-séjour donnant accès à une terrasse. Un dégagement mène à une extension vitrée, ainsi qu’à la cuisine. Deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes avec lave-mains. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres avec balcons offrant une vue mer, chacune bénéficiant de placards. La première dispose d’une salle de bains et de toilettes, la seconde d’une salle d’eau et de toilettes. Une dépendance d’environ 20 m² comprend : une chambre avec salle d’eau et toilettes, une cuisine d’été, une buanderie ainsi qu’un grenier aménagé. Un garage complète cette maison à quelques pas de l’océan, dans un environnement calme.

Belle maison, en excellent état, comprenant au rez-de-chaussée, une belle entrée, un vaste séjour-salon avec cheminée insert et cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un dégagement desservant un bureau, une chambre avec salle d'eau et une suite parentale (chambre et salle d'eau) , WC avec lave-mains ; à l'étage, une grande pièce, une chambre et une salle d'eau - WC. Un garage attenant. Plusieurs dépendances dont une cave, un débarras, un abri avec barbecue, un bûcher. Le tout édifié sur un terrain de 588 m² AGENCE DE LA RIA - Plus d'informations sur www.agencedelaria.fr (réf. 440171520) Honoraires : 3,77 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 530 000 €

iad France - Aurélie BRETON vous propose: LA BAULE LES PINS SECTEUR LAJARRIGE - MAGNIFIQUE VILLA BAULOISE - 130M² - LUMINEUSE - 5 CHAMBRES - PLAGE ET COMMERCES A PIED - GARAGE Découvrez à La BAULE dans le secteur très recherché de LAJARRIGE, cette magnifique villa Bauloise datant de 1925, lumineuse et en bon état, qui saura séduire par la richesse de ses volumes et la polyvalence de son agencement. Située à proximité des commerces de la célèbre Avenue Louis Lajarrige, cette villa permet de profiter pleinement d'un mode de vie tout à pied. Vous pourrez facilement faire vos courses, flâner dans les boutiques ou rejoindre la plage sans utiliser votre voiture. Développée sur 130 m² habitables, elle propose une distribution spacieuse en forme de U, actuellement il s'agit de 2 maisons, la maison principale que l'on voit sur la première photo mesurant environ 85 m2, comprenant un salon, un séjour avec une cheminée, une salle d'eau, une cave, une cuisine avec vue sur le jardin et un WC puis à l'étage : 3 chambres et un WC et un garage attenant. Puis une autre maison attenante et actuellement indépendante qui d'origine ne formait qu'une seule maison. La seconde maison comprend 2 chambres, une pièce de vie, 1 cuisine, une salle d'eau, un WC. Attenant un atelier à aménagé. L'ensemble, offre une circulation fluide et pratique entre les différentes pièces. Les 2 salles d'eau et les 3 WC indépendants répondent aux exigences d'un usage familial ou d'une occupation multiple. La seconde maison constitue un atout supplémentaire, adapté pour accueillir des proches ou envisager une utilisation indépendante. Il est possible de faire communiquer les 2 maisons comme à l'origine et de faire 1 à 2 chambres de plain pied. L'exposition sud ouest illumine les pièces de vie d'une belle lumière en fin de journée. Le jardin clos et sans vis à vis, présent en deux espaces distincts, et la terrasse complètent agréablement l'extérieur, sur un terrain de 311 m². Le garage attenant sécurise le stationnement et offre un espace de rangement supplémentaire. La propriété est clôturée et équipée d'un système d'alarme ou de vidéosurveillance, garantissant une sécurité optimale. Le chauffage électrique individuel par radiateurs assure une gestion autonome des températures. Contactez nous pour organiser une visite de ce bien exceptionnel et polyvalent au cOEur de LA BAULE. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 850000 euros. Prix hors honoraires : 820000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,66% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie BRETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 877732313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans le quartier historique de Cholet, un hôtel particulier du 18e s. entre cour et jardin . Édifié au 18e siècle, l'hôtel particulier est implanté en retrait de la rue, derrière un portail qui ouvre sur une cour intérieure. Au fil des siècles, plusieurs campagnes de construction et d'agrandissement sont venues ajouter des éléments au bâtiment d'origine, pour lui donner sa configuration actuelle. Le logis principal, situé au fond de la parcelle, est encadré par deux ailes de dépendances qui composent avec lui un ensemble organisé autour d'une cour presque carrée. À l'arrière, la demeure se prolonge par une terrasse surélevée orientée au sud qui domine un jardin. Un escalier en pierre relie les deux espaces et conduit aux allées du parc clos de murs. La demeure développe une surface habitable d'environ 345 m² répartie sur deux niveaux. Sa façade sur jardin, d'une grande régularité, est rythmée par des baies hautes aux encadrements de pierre de taille. Une toiture à deux pans couverte de tuiles couronne l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, plusieurs pièces de réception, une cuisine, un bureau ainsi que des espaces de service. À l'étage, prennent place quatre chambres et trois salles d'eau ou de bains. Les dépendances comprennent notamment un garage, un atelier, d'anciennes chambres à rénover ainsi qu'un local commercial avec un appartement indépendant.

GUERANDE/LE BAULE Quartier Beslon. Très agréable maison 93,58m² Carrez sur terrain 311m². Entrée sur salon/séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, l'ensemble 52,30m² sur terrasse et jardin, wc. A l'étage: trois chambres, salle d'eau et wc. Garage. Stationnements extérieurs. Possibilité 4ème chambre ou bureau. Maison très bien entretenue offrant un cadre de vie chaleureux et agréable. Lisa Crosson Privilèges Immobilier La Baule 06.22.38.71.87 Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Habitation esprit loft Idéalement conçue actuellement pour allier activité professionnelle et cadre de vie confortable, cette maison à usage mixte offre une belle opportunité pour les profession libérales, indépendants ou entrepreneurs souhaitant recevoir du public. Au rez-de-chaussée, un espace bureaux d'environ 44 m², parfaitement adapté à l'accueil de clientèle, bénéficie d'un accès pratique et d'une configuration fonctionnelle pour une activité professionnelle. la partie habitation, au style loft, propose des volumes agréables et une organisation moderne. Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez une suite parentale, ainsi qu'une lingerie apportant un véritable confort au quotidien. A l'étage, une magnifique pièce de vie lumineuse de 48.19 m² avec cuisine ouverte crée un espace convivial et contemporain. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse de 27 m², idéale pour profiter des beaux jours et prolonger les moments de détente. L'étage comprend également une seconde suite avec douche, parfaite pour accueillir famille ou invités. En annexe, cous bénéficierez d'un garage de 26 m², offrant un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. Un bien rare, alliant fonctionnalité professionnelle et esprit loft, offrant un cadre de vie moderne et pratique DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Ensemble immobilier de 2 maisons de style villa balnéaire avec sa piscine couverte, avec chacune sa terrasse et son spa. L'ensemble est situé à proximité immédiate de la grande plage de SAINT GILLES CROIX DE VIE et du port de plaisance. Maison 1 de type 4 : au rez-de-chaussée : un agréable séjour salon avec sa cheminée ancienne, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau, un toilette, un cellier, à l'étage : 2 chambres dont une avec une terrasse/balcon avec une petite vue sur la mer, une salle d'eau et son toilette. Maison construite en 1920 et totalement rénovée et aménagée avec soin avec tout le confort moderne. Maison 2 de type 4 : au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée, une grande chambre avec sa salle d'eau privative et son toilette, à l'étage : 2 chambres avec chacune une salle d'eau et dont une avec son balcon/terrasse avec une petite vue sur le port, un toilette et un cellier. Maison à l'architecture identique construite en 2021 et aux normes pmr. Côté détente : chaque maison dispose d'une agréable terrasse et d'un spa. La piscine est située au milieu des 2 maisons, la piscine est couverte et chauffée pour en profiter toute l'année. Côté jardin : l'aménagement paysagé esprit bord de mer a été pensé pour que chaque maison profite de son intimité. Un local piscine et un local de rangement. Côté cour : du stationnement pour vos voitures. Cet ensemble immobilier peut s'adapter à nombreux projets : - résidence principale avec maison d'invités, - lieu de villégiature familiale, - activité de tourisme de standing - ou propriété partagée entre proches en quête de moments d'indépendance et moments communs... Ce que j'aime le plus : son emplacement, le charme des villas et l'ambiance du jardin. Me consulter pour tous renseignements complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf.949314