ventes de maisons et villas de luxe à Noirmoutier-en-l'Ile, France

iad France - Julien Milcent vous propose: Maison de caractère avec fort potentiel – 134 m² – Idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du centre de Noirmoutier-en-l'Île, de L'Herbaudière et de L'Épine, cette charmante maison d'environ 134 m² bénéficie d'un emplacement privilégié. Les magnifiques plages du Vieil sont accessibles en seulement 10 minutes à vélo. Édifiée sur une parcelle de 518 m², la propriété dispose de nombreux espaces extérieurs appréciables : une agréable cour, un atelier/cave, une buanderie ainsi que deux préaux (25 et 30m²), dont un équipé d'une cuisine d'été avec évier et barbecue, idéal pour profiter des beaux jours. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon-séjour d'environ 50 m², sublimé par une cheminée d'origine qui confère à la maison tout le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine aménagée et équipée, un bureau pouvant facilement être transformé en chambre, ainsi qu'une arrière-cuisine/cellier avec accès direct à la cour. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d'une salle de bains avec WC. Un bien aux multiples possibilités Au-delà de ses qualités de résidence principale ou secondaire, cette maison offre un véritable potentiel d'évolution. Sa configuration permet d'envisager, sous réserve des autorisations administratives et des aménagements nécessaires, la création de plusieurs logements indépendants, ce qui en fait une excellente opportunité pour un projet d'investissement locatif, de location saisonnière ou de résidence familiale multigénérationnelle. Authenticité, volumes généreux, dépendances et fort potentiel font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Une visite s'impose pour découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 480000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,13% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur du Vieil à Noirmoutier-en-l'Ile (85), découvrez cette charmante maison entièrement rénovée, à quelques pas de la plage. Réelle opportunité dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette maison propose un intérieur fonctionnel avec un espace de vie lumineux, une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'un étage comprenant une seconde suite et deux chambres supplémentaires. Le bien se distingue par son beau terrain en zone blanche. Un projet architectural élégant est inclus, avec la possibilité d'ajouter une piscine et une verrière, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette vente de maison à Noirmoutier-en-l'Ile (85) qui allie charme local et potentiel d'aménagement.

NOIRMOUTIER-EN-L'ÎLE – EXCLUSIVITÉ À proximité du secteur de Luzéronde, découvrez cet ensemble immobilier de qualité implanté sur un terrain d'environ 1 154 m² situé en zone blanche du PPRL. Construite en 2017 et conforme à la RT 2012, la maison principale séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations contemporaines. Pensée pour accueillir confortablement famille et amis, elle comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée, une superbe pièce de vie avec salon, séjour cathédrale et cuisine ouverte aménagée et équipée, un cellier / buanderie, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc, une chambre supplémentaire ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage : deux chambres, une salle de bains et un wc indépendant. Les extérieurs invitent à la détente avec deux terrasses, un patio intimiste, une piscine chauffée et un garage. Une dépendance indépendante d'environ 40 m², de plain-pied, complète l'ensemble. Elle offre un séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau, un wc indépendant et une agréable terrasse exposée plein sud. Un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. Un bien rare, alliant confort moderne & fonctionnalité. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 100 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette propriété à la vente située quartier Luzeronde à NOIRMOUTIER EN L'ILE (85330). La maison s'ouvre sur hall d'entrée qui dessert un vaste salon / séjour avec cheminée et donnant directement accès à la terrasse principale de 100 m², avec son espace couvert. Cette pièce de vie lumineuse avec sa charpente apparente jouxte une grande cuisine indépendante et une arrière cuisine. L'espace de plain-pied offre quatre chambres dont une suite avec salle de bains et toilettes. Une buanderie, une salle de douche et des toilettes complètent cet espace. L'ensemble offre de beaux volumes pour recevoir et profiter pleinement de l'extérieur grâce à de larges ouvertures sur le jardin arboré. Au 1er étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, une salle de douche, ainsi qu'un second WC indépendant, facilitant la vie quotidienne et l'intimité de chacun. Les commodités autour du bien sont nombreuses : la maison est située à proximité du cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 1,8 km du centre-bourg et de tous les commerces essentiels (boulangerie, supermarché, pharmacie, marché couvert, etc). Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelle, primaire et collège Château de Noirmoutier) sont accessibles à vélo ou à quelques minutes en voiture. La plage de Luzéronde est à 300 mètres de la propriété et la plage des Dames et de la Clère, sont à moins de 2 km. La forêt domaniale et les sentiers côtiers sont également tout proches. Les + du bien : - Bien en parfait état - Beaux volumes - Grand terrain arboré clos de 1 263 m² - Stationnements extérieurs pour plusieurs véhicules et deux garages fermés À noter : - Taxe foncière : 2 786 € / an - État du bien : bon état général - Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété - Tout-à-l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 194 - D Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 - D Coût de l'énergie 2930€ min / 4010€ max Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 1 150 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 46 000 € représentant un total de 1 242 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 3,7 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence Bariller, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC du Mans n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Île de Noirmoutier, à seulement quelques minutes à pied des plages du Vieil et du Mardi Gras, découvrez cette élégante maison entièrement rénovée, où confort, lumière et douceur de vivre se rencontrent. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Grande pièce de vie invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis que le salon avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse et cocooning en toute saison. La maison développe environ 145 m² habitables et propose une vie de plain-pied particulièrement agréable avec : une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres supplémentaires, un bureau avec WC, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC permettra d’accueillir famille et invités en toute intimité. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : joli jardin clos d’environ 600 m², deux terrasses exposées Est et Ouest pour profiter du soleil du matin jusqu’au soir, garage et local vélos pour un quotidien pratique à quelques pas du bourg et de ses commerces. Une maison clé en main, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, dans une adresse rare et recherchée du Vieil.

LE VIEIL – Dans un environnement calme et recherché, à seulement 550 mètres des plages du Vieil et du Mardi Gras, et à 400 mètres du bourg et de ses commerces, découvrez cette maison de 1975 entièrement rénovée avec goût, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! D'une superficie d'environ 145 m², elle bénéficie d'une belle exposition traversante et de grandes baies vitrées offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une vaste cuisine déjeunatoire d'environ 35 m², d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une suite parentale avec salle d'eau et wc, de deux chambres, d'un bureau avec wc, d'une seconde salle d'eau, d'un wc indépendant. À l'étage : d'une chambre avec salle d'eau et WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin sur un terrain d'environ 600 m², ainsi que de deux agréables terrasses exposées Est et Ouest, idéales pour profiter du soleil à toute heure de la journée. Un garage ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Une adresse idéale pour une résidence principale ou secondaire au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de l'Île de Noirmoutier. À visiter sans tarder. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située au coeur de l'île de Noirmoutier, cette maison contemporaine de 161 m² mêle avec audace l'esthétique industrielle et l'art de vivre en bord de mer. Une propriété rare, pensée comme une invitation à la détente et à la convivialité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux bruts et finitions soignées structurent l'espace et créent une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offre une mise en scène unique et se prolonge harmonieusement vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale conçue comme un cocon privé, ainsi qu'une salle d'eau indépendante au design contemporain. A l'extérieur, la maison révèle tout son art de vivre insulaire : de multiples terrasses aménagées, véritables pièces de vie à ciel ouvert, invitent à partager des moments inoubliables. L'une d'elles accueille un jacuzzi, installé à l'abri des regards, pour profiter pleinement de la relaxation dans un cadre naturel et préservé. Le terrain paysager de plus de 1 340 m², mitoyen d'un côté, assure à la fois intimité et convivialité, tout en laissant place à de beaux espaces de verdure. Pour compléter ce bien d'exception : un garage double ainsi qu'une salle de sport viennent offrir un confort optimal au quotidien. Un bien rare, à proximité des plages et du centre-ville animé de Noirmoutier-en-l'Île, pour celles et ceux qui rêvent d'une maison singulière, à la croisée du design et de la douceur insulaire. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 170 et 1 630 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET : 06 43 28 03 81 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Découvrez cet ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire représentant environ 200m² habitables, neuf pièces, nichées à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement calme et préservé à quelques pas du centre. La maison familiale s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. Le salon cosy avec cheminée offre une ambiance chaleureuse et le séjour bénéficient d'une grande baie vitrée qui offre un accès direct à une belle terrasse extérieure et au jardin paysager. La cuisine récente ouverte, entièrement équipée, ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. L'espace plain-pied propose trois chambres spacieuses, permettant de recevoir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants assurent un confort optimal pour tous les occupants. La deuxième résidence, de plain-pied également, offre un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur son salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche avec toilettes et un espace buanderie. Le tout donnant sur une terrasse à l'abri des regards pour des moments conviviaux et des soirées barbecues. Emplacement idéal pour cette propriété qui bénéficie de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports pour relier le continent avec facilité. L'accès rapide aux plages et au cœur historique de l'île font de ce bien un lieu de vie ou de villégiature idéal. Les + des biens : - Environnement au calme absolu - Maisons en parfait état - Trois terrasses pour profiter du soleil à toute heure de la journée, surface totale 70 m² - Jardin clos et arboré de 1000 m², stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements supplémentaires côté cours - Fibre optique, - Menuiseries double vitrage et pompe à chaleur récentes - Cave, cellier et nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1990€ / an - Charges courantes annuelles : nous consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Très belle rénovation, aucun travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min / max : 660€ à 940€ / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Noirmoutier-en-l'Île – L'élégance d'une propriété confidentielle aux portes du Bois de la Chaise À quelques pas du mythique Bois de la Chaise, dans l'un des environnements les plus recherchés de Noirmoutier-en-l'Île, cette élégante propriété développe près de 215 m² habitables au coeur d'un jardin paysager de 999 m², en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL), un atout particulièrement recherché sur l'île. Derrière son architecture sobre et intemporelle se dévoile une maison pensée pour profiter pleinement de chaque saison. La rénovation réalisée en 2007 a privilégié des matériaux nobles et une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent naturellement. Baigné de lumière, le séjour d'environ 65 m² offre un cadre chaleureux, les larges ouvertures prolongent le regard vers le jardin. La mezzanine apporte relief et caractère à cet espace de réception. La cuisine Bulthaup, équipée d'appareils Gaggenau, s'adresse aux amateurs de gastronomie et de convivialité. Fonctionnelle et raffinée, elle devient naturellement le coeur de la maison. La suite parentale, véritable cocon de plus de 37 m², bénéficie d'une vaste salle d'eau privative et offre un confort particulièrement appréciable. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des wc séparés accueillent famille et invités dans une ambiance paisible. Pensée comme une véritable maison d'amis, la dépendance indépendante dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace kitchenette. Chacun y trouve son indépendance, dans un esprit de maison de famille où recevoir devient un plaisir. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite au calme et à la détente. La piscine chauffée de 9 x 4,50 mètres, traitée au sel et le jacuzzi parfaitement intégrés à leur environnement, prolongent les journées d'été dans une atmosphère intime, à l'abri des regards. Garage, atelier, buanderie et cave climatisée viennent compléter des prestations rares, pensées pour un confort quotidien sans compromis. Ici, tout se fait à vélo ou à pied : les plages du Bois de la Chaise, le port de l'Herbaudière, les marchés, les ruelles de Noirmoutier-en-l'Île et les plus belles promenades de l'île sont à quelques minutes seulement. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 725 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Une vue fascinante et imprenable sur l'océan, avec un accès direct au chemin des douaniers !   Ses espaces de vie avec une belle cuisine aménagée et deux terrasses face mer, ses quatres chambres dont deux en rez-de-chaussée, son garage, son grand atelier, son jardin de 856 m2, feront de cette jolie maison à l'état neuf, un havre merveilleux pour des vacances inoubliables ou pour un habitat principal.   Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Noirmoutier-en-l'Île – Quartier Général Leclerc – Maison de charme avec garage à rénover. Située en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL), dans un des secteurs recherchés de Noirmoutier-en-l'Île, à seulement 2 minutes à pied des commerces, découvrez cette charmante maison de plain-pied des années 1900, alliant authenticité, calme et emplacement privilégié. Elle se compose d'une agréable pièce de vie traversante avec coin cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardinet clos de murs en pierre, véritable écrin de tranquillité, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente. Un atout rare dans ce quartier : un garage attenant, complété par une mezzanine offrant un espace de rangement ou un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Réf.4516 : Exceptionnelle villa et son parc de plus de 5000 m² sur l'île de Noirmoutier Face aux côtes vendéennes, l’Ile de Noirmoutier est reliée au continent par le célèbre passage du Gois, chaussée pratiquable uniquement à marée basse, et par le pont éponyme qui garantit une accessibilité permanente. Au fil des années Noirmoutier est devenue l’une des iles françaises les plus attractives. Elle offre des paysages variés, allant des criques bordées de rochers aux grandes plages dunaires de sable, en passant par les bois de pins et de chênes verts ou au travers de ses célèbres marais salants. Elle dispose aussi d’un patrimoine historique, avec le Château de Noirmoutier ou la Crypte millénaire de l’Eglise Saint Philbert de Noirmoutier. Quatre-vingt kilomètres de pistes cyclables permettent de sillonner librement dunes, forêts, marais et villages au seul parfum de l’air iodé. C’est dans la partie la plus exclusive de l’Ile, au sein du massif boisé classé du Bois de la Chaise et à proximité de la plage la plus prisée de l’Ile, la plage des Dames, que se situe cette villa remarquable. La Villa y est protégée par son propre bois de pins et de chênes verts, à 300 mètres environ de la plage et du centre Nautique. Le Centre-Ville de Noirmoutier en l’Ile est à 1500m. Pour accéder à la Villa on passe un portail et on emprunte une longue allée en sous-bois. On parvient à une clairière où l’on découvre l’architecture élégante de la demeure. Elle se présente comme un chalet construit en moellons enduit, décoré de briquettes, sous toiture d’ardoises. Les angles de la construction sont décorés d’une double chaîne d’angle en briquettes et les trois travées de fenêtres sont elles aussi séparées par un chainage en briquettes. Chaque fenêtre possède aussi sa propre décoration. Des chainages horizontaux complètent l’ensemble. L’entrée et ses trois marches nous accueille quasiment de plain-pied, sous une petite terrasse au parapet en briques. La Villa de 300 m², aussi large que profonde, dispose de beaux volumes intérieurs. Elle est bâtie sur trois niveaux d’environ 100 m² chacun. Le troisième niveau se trouve sous toiture, mais avec une belle hauteur et de beaux espaces envisageables. En rez-de-jardin un grand hall d’accueil distribue un vaste salon, une salle à manger et une cuisine. Un joli escalier de bois mène au 1er étage à un pallier qui dessert 5 chambres. Le deuxième étage, cloisonné mais non aménagé, permettrait de disposer de 7 pièces supplémentaires. La taille importante du terrain a permis au propriétaire actuel d’obtenir un permis de construire pour une maison supplémentaire de 80m² au sol sur deux niveaux. Ce type de construction peut donc être étudiée, sous réserve de l’obtention d’un Certificat d’Urbanisme Opérationnel. La Villa se trouve dans un écrin de verdure. Son parc possède une surface de plus d’un ½ hectare, précisément 5.393 m², surface déjà assez rare sur l’Ile, et encore plus exceptionnelle au cœur du bois de la Chaise. Il est planté de chênes verts principalement. Le parc entoure et isole parfaitement la Villa, qui est exempte de vis-à-vis. Sa surface plane permet une grande diversité d’aménagements. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - M. Pierre-Yves ROUILLON : 02.43.98.20.20 Pierre-Yves ROUILLON, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 397 916 867. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

MAISON À VENDRE EN BORD DE PLAGE SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIERUne exclusivité Arrière-CourÀ Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier dans le département de la Vendée, cette maison au bord de l'océan bénéficie d'un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus longues étendues de sable fin de la région Pays de la Loire. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022 par des artisans locaux, elle propose plus de 213 m² habitables répartis sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, cette propriété accueille à la fois des séjours familiaux et des locations haut de gamme, alliant résidence secondaire et activité touristique durable.UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIRDès l'entrée, la lumière orientée vers l'océan crée une atmosphère claire. Le séjour de 37 m² constitue le cœur de la maison. Ouvert vers l'océan, il permet d'accueillir confortablement et d'organiser la vie quotidienne autour d'un espace central généreux. Les six chambres, dont trois en rez-de-chaussée, offrent une souplesse d'aménagement. Les quatre salles d'eau garantissent autonomie et confort. Une cuisine à chaque étage renforce cette modularité, permettant d'envisager une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique structurée sans transformation. La rénovation récente assure une qualité constante dans tous les espaces. Un hammam avec luminothérapie et un spa extérieur complètent cette attention au confort. De plus, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée et des abords confirme une organisation déjà opérationnelle.UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉANL'accès direct à la plage du Midi est un atout majeur. La continuité entre la maison et le sable crée un rapport immédiat avec le rivage, indépendamment de la marée. Depuis la terrasse, la vue sur l'Atlantique et les îles environnantes est imprenable. Visible depuis le large, la maison constitue un repère pour les marins, renforçant son identité sur le littoral de Barbâtre. Le terrain de 551 m² accueille un jardin d'agrément et un terrain de pétanque, tandis que la terrasse prolonge le séjour vers l'extérieur et facilite la réception estivale. L'ensemble soutient l'activité touristique existante tout en préservant une dimension résidentielle affirmée.NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE À FORTE IDENTITÉAu-delà de la propriété, l'île de Noirmoutier possède une identité forte. Le passage du Gois, les plages étendues, et les pistes cyclables contribuent à son attractivité. Les traditions maritimes, la production locale et les commerces à proximité enrichissent ce cadre. La connexion avec le continent, ainsi que la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport, assurent une accessibilité confortable. Dans ce contexte, cette maison s'inscrit dans un environnement stable et accueillant, propice à une exploitation durable.AVIS DE L'AGENCECette maison au bord de l'océan à Noirmoutier offre un accès direct à la plage, une rénovation récente, et un classement meublé de tourisme 5 étoiles. Son organisation intérieure et ses prestations bien-être constituent une base solide pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire de qualité. Grâce à sa position visible depuis le large et son ancrage à Barbâtre, elle représente une opportunité d'achat de maison de luxe à Noirmoutier en l'île.

Située dans le pittoresque village du Vieil, cette maison de pêcheur présente un caractère authentique et se trouve à quelques pas de la plage. Cet emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre à Noirmoutier-en-l'Ile, avec ses ruelles typiques, l'océan et les commerces accessibles à pied. La maison principale séduit par son charme et son ambiance conviviale. Elle dispose d'une belle pièce de vie d'environ 40 m², avec une cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée, parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres lumineuses offrent un agréable aperçu sur la mer. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace. Cette propriété comprend également une dépendance d'environ 37 m², idéale pour accueillir vos proches ou pour réaliser vos projets. Elle se compose d'une chambre avec salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée, d'une pièce supplémentaire, ainsi qu'un espace à l'étage à aménager selon vos besoins : chambre, bureau ou atelier. Le jardin clos, exposé Sud-Ouest, constitue un véritable havre de paix, parfait pour savourer des repas en extérieur et profiter des journées ensoleillées. Les atouts : - Maison de pêcheur authentique - Emplacement privilégié près de la plage - Jardin intimiste exposé Sud-Ouest Une maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Ile (85) que vous devez découvrir pour profiter de la douceur de vivre de la Vendée et de la région Pays de la Loire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800,00 et 2490,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À seulement 6 minutes à pied de la plage de la Clère, découvrez cette authentique maison noirmoutrine nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 1 347 m², véritable écrin de calme et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure familiale. Le vaste séjour, agrémenté de son espace salon, invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante et la buanderie offrent un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC privatifs, garantissant intimité et tranquillité. À l'étage, l'espace nuit dédié aux enfants comprend trois chambres lumineuses, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Vos invités profiteront également de leur propre espace avec une chambre de plain-pied ouverte sur le jardin, équipée d'une salle d'eau et de WC. Un bureau indépendant complète l'ensemble et permettra le télétravail ou les activités nécessitant calme et concentration. À l'abri des regards, le charmant patio constitue un lieu privilégié pour savourer des moments de détente, partager des repas en famille ou recevoir des amis dans une ambiance conviviale. Une dépendance offre de multiples possibilités : atelier, espace de rangement ou local pour les loisirs. Le garage, complété par une cave, ravira les amateurs de vin et de stockage. Enfin, le vaste jardin paysager est une véritable invitation au repos, aux jeux en toute sécurité pour les enfants et aux plaisirs de la vie en plein air. Une propriété rare dans un environnement recherché, à proximité immédiate de l'océan et des plus belles plages de Noirmoutier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.958714

Noirmoutier en l'Île - Dans le très recherché quartier des Sableaux, à quelques minutes à pied de la plage, du Bois de la Chaize et du centre de Noirmoutier-en-l'Île, découvrez cette charmante maison noirmoutrine de 120 m² habitables, parfaitement entretenue et implantée en zone blanche du PPRL, un atout aujourd'hui particulièrement recherché sur l'île. Construite en 1976, cette maison familiale séduit par son authenticité, son excellent état d'entretien et son atmosphère chaleureuse de véritable maison de vacances. Elle offre une belle pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux WC. La maison bénéficie également de plusieurs espaces extérieurs intimistes, véritables prolongements des pièces de vie. Un agréable jardin côté salon, une terrasse attenante à la salle à manger et différents coins détente permettent de profiter pleinement de l'extérieur tout au long de la journée, à l'abri et dans un environnement particulièrement agréable. Son emplacement est un véritable privilège : le quartier des Sableaux est l'un des secteurs les plus appréciés de Noirmoutier, pour sa proximité immédiate de la plage, du Bois de la Chaize et des commerces du centre-ville accessibles facilement à vélo ou à pied. Une maison pleine de charme, idéale pour accueillir famille et amis dans l'un des plus beaux secteurs de l'île de Noirmoutier. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Située au calme de son impasse, entre le centre et les plages de l'Île de Noirmoutier, cette maison traditionnelle de 2008 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. D'une surface habitable d'environ 110 m², elle est édifiée sur un terrain de 400 m², facile d'entretien et parfaitement agencé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse avec salon/séjour et poêle à bois, ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée. Une suite parentale avec chambre, salle d'eau et wc indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 25 m² exposée sud, d'un jardin arboré, ainsi que d'un abri de jardin esprit « salorge ». Un garage complète ce bien. Une maison idéale en résidence principale ou secondaire, à proximité des plages et des commodités. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Noirmoutier-en-l'ile - entre le centre ville & la plage des Sableaux Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette belle maison de caractère construite en 1999 dans le respect de l'architecture traditionnelle noirmoutrine. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 615 m² en jouissance privative, elle offre un cadre de vie rare où calme, intimité et sérénité sont les maîtres mots. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 42 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cet espace convivial se prolonge naturellement vers une belle terrasse exposée sud/ouest et un jardin aux vues dégagées. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, une annexe complète ce bien, comprenant une pièce avec salle d'eau et wc. Un garage à vélos et un abri de jardin complètent les prestations de cette maison. Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme en maison secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 898 550 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À quelques pas seulement du littoral, dans un environnement privilégié, cette élégante maison de charme entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, où le raffinement se conjugue à la douceur de vivre du bord de mer. Dès l'entrée, un hall d'entrée de 6,37 m² avec vestiaire donne le ton. Les volumes et la qualité de la rénovation séduisent immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 46 m² et bénéficie d'un remarquable plafond cathédrale qui sublime les espaces et procure une sensation de volume exceptionnelle. Baignée de lumière naturelle, elle accueille un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois Aasgard, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, créant un lieu de réception aussi élégant que fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque occupant. La suite parentale d'environ 15 m² bénéficie d'un vaste placard sur mesure et d'une salle de bains privative. L'une des chambres profite également d'une agréable vue sur la mer, rappelant la proximité immédiate de l'océan. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Un vaste préau prolonge naturellement les espaces de vie et devient, aux beaux jours, un véritable salon d'été idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et décontractée. Un garage à vélos d'environ 10 m² complète cet ensemble particulièrement soigné. Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, intimité et facilité d'entretien. Les points forts Adresse recherchée à seulement 50 mètres de la mer Rénovation complète réalisée en 2023 avec des prestations de qualité Magnifique pièce de réception de 46 m² avec plafond cathédrale Poêle à bois Aasgard Trois suites avec salles de bains privatives Suite parentale avec grand dressing/placard Vue mer depuis une chambre Vaste préau dédié aux réceptions estivales Garage à vélos d'environ 10 m² Parcelle d'environ 300 m² Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou maison de villégiature, destinée à une clientèle en quête d'un art de vivre élégant à quelques pas de l'océan.

NOIRMOUTIER - À deux pas du très recherché quartier du Bois de la Chaise, à 100 m du Club de tennis et 900 m de la célèbre plage des Dames, belle propriété signée de l'architecte Philbert DUPONT. Edifiée sur un terrain arboré d'environ 956 m2, elle se compose de deux bâtiments : - la maison principale vous propose un lumineux salon avec cheminée et poutres apparentes ainsi qu'un espace détente, dans la continuité une salle à manger/cuisine aménagée et équipée avec une buanderie attenante. Partie nuit, deux chambres, salle d'eau, wc séparés ainsi qu'un espace dédié au télétravail. - La maison secondaire propose deux chambres, salle d'eau/wc et un vaste garage attenant. Idéal pour passer des vacances entre amis ou en famille dans le respect de l'intimité de chacun ! Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 242 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - À 850m du centre ville et à 7 minutes à vélo de la plage de La Clère, maison très récente de fin 2023 en excellent état. Située sur un terrain exposé sud/ouest en zone blanche du PPRL, elle propose: Au rez-de-chaussée : Entrée/vaste salon/salle à manger/cuisine américaine aménagée & équipée, une chambre/salle d'eau, cellier, wc. À l'étage : 2 belles chambres, une salle d'eau/wc. Le + un studio avec sa propre entrée d'environ 36m comprenant : salon/séjour, kitchenette, mezzanine, salle d'eau/wc À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse entièrement carrelée d'environ 40m2. Deux places de stationnements. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - En exclusivité à 800m de la très recherchée plage de Luzéronde et 130 m de la piste cyclable des marais, ancien corps de ferme de 1800 entièrement rénové. Sur un terrain paysagé d'environ 1180m2, elle vous propose 3 bâtiments distincts : - La maison principale sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, entrée, salon avec cheminée d'époque, salle à manger avec son four à pain d'origine, grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (chambre, salle d'eau, wc) salle d'eau, wc et buanderie. À l'étage, l'ancien germoir à pommes de terre a été aménagé en 3 vastes chambres et un wc. - La première dépendance en pierre apparente est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau/wc et un grand garage. - La deuxième dépendance offre une chambre avec salle d'eau/wc. Cet endroit est idéal pour se retrouver en famille ou entre amis et passer d'agréables moments dans un lieu atypique. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Charme et authenticité au coeur du Vieil Dans l'un des villages les plus prisés de l'Île de Noirmoutier, découvrez cet ancien presbytère plein de caractère, idéalement situé au coeur du Vieil, à deux pas de la chapelle, à seulement 150 mètres des commerces et 300 mètres de la plage. Édifiée au début du siècle dernier sur un terrain de 503 m², cette maison de charme séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse qu'il conviendra de rafraîchir. Répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour convivial avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un bureau ainsi que d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un petit dressing, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, un agréable jardin bucolique invite à la détente. Un garage attenant de 27 m² ainsi qu'un atelier complètent ce bien. Une propriété rare, alliant emplacement privilégié, charme de l'ancien et cadre de vie paisible — idéale en résidence principale comme secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Charmante propriété entièrement rénovée avec goût en 2017 et 2019, située en zone blanche du PPRL, sur un beau terrain d'environ 1 560 m², à seulement 250 mètres de la plage. La maison principale offre : Au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc indépendant. En complément, une dépendance indépendante comprenant une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez également sa belle terrasse exposée plein sud d'environ 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Maison en excellent état – aucun travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Il est des adresses où la voiture devient presque inutile. Située en plein coeur de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, permettant de profiter au quotidien des commerces, du marché, des restaurants et des services accessibles à quelques pas seulement. Nichée dans un environnement calme et préservé, en zone blanche, elle offre un cadre de vie rassurant et privilégié pour profiter pleinement de l'île en toutes saisons. Derrière son portail, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et accueillante. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée qui promet de beaux moments de convivialité été comme hiver. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace pensé pour recevoir famille et amis. Avec ses trois chambres, dont une de plain-pied, ses deux salles d'eau et ses deux WC, chacun trouvera facilement sa place, que ce soit pour des vacances en famille, une résidence principale ou un pied-à-terre confortable sur l'île. A l'extérieur, le jardin clos invite à la détente à l'abri des regards. Un agréable préau permet de prolonger les repas et les soirées estivales dans une ambiance typiquement noirmoutrine. Garage indépendant, stationnement privatif, excellent état général et situation exceptionnelle : une maison rare qui conjugue le confort moderne, le calme et le privilège d'un véritable mode de vie tout à pied au coeur de Noirmoutier. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent profiter de l'île autrement, toute l'année. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .