ventes de maisons et villas de luxe à La Guérinière, France

À vendre, une propriété d’exception située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. À seulement 20 mètres de la mer, cette maison sans vis-à-vis est idéale pour un achat maison Noirmoutier-en-l'Île. La demeure se trouve au cœur de la Guérinière, dans un environnement calme et ensoleillé, à proximité immédiate des plages et des commerces.D'une superficie de 220 m², la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon lumineux, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine ouverte équipée, d'une buanderie, d'un bureau, de trois chambres accueillantes et d'une salle de bain. À l'étage, la suite parentale de 40 m² offre un cadre paisible et spacieux.Le fond du jardin abrite une piscine intérieure chauffée de 4x10 m, parfaite pour profiter de baignades tout au long de l'année.Un grand garage et deux préaux, situés dans un troisième bâtiment, offrent un potentiel d’aménagement selon vos besoins.Le terrain de 1000 m², clos de murs et sécurisé par deux portails électriques, vous assure tranquillité et intimité.Cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre est idéale pour des séjours saisonniers ou comme résidence principale, conçue pour le bien-être de toute la famille. Son emplacement privilégié en fait un lieu d'exception pour apprécier la douceur de vivre à Noirmoutier.Prix : 1 600 000 € hors honoraires - Honoraires : 80 000 € TTC à la charge de l'acquéreur.Contact : EI Philippe Lecomte 06 71 66 94 25 Nantes / St NazaireREF: VEN054

Sotheby's International Realty, agence immobilière de luxe, vous propose à la vente une maison de caractère située à L'Épine, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À seulement 5 minutes à pied des plages, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible et familial, idéalement tournée vers la nature, entre mer, bois et marais.Cette propriété de 167 m² se compose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un agréable salon bénéficiant d'une double orientation et d'un accès à la terrasse, d'une suite parentale avec salle d'eau attenante et toilettes, d'une seconde chambre, d'une salle d'eau avec toilettes, d'un bureau, d'une buanderie et de toilettes séparées.À l'étage, un appartement indépendant avec accès séparé est facilement relié à l'intérieur. Cet espace comprend un séjour avec plafond cathédral, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un coin bureau et des toilettes.Le jardin, exposé plein Sud et sans vis-à-vis, est complété par une terrasse en bois avec coin lounge et une dépendance aménageable, idéale pour le stockage. Sur la partie rue, un garage fermé et la possibilité de stationner plusieurs véhicules à l'intérieur de la propriété viennent s'ajouter à cette belle maison à acheter à L'Épine.

Dans un cadre calme et privilégié, découvrez cette grande villa à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée (85), à la vente. Située sur un terrain arboré de 6700 m² et sans aucun vis-à-vis, cette maison Noirmoutier-en-l'Île à vendre se compose de trois habitations distinctes.L'habitation principale offre une spacieuse entrée, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Vous trouverez également quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing avec point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune viennent compléter cette maison d'environ 200 m².La première dépendance se caractérise par une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau, un WC séparé, un garage fermé et un garage ouvert. Facilement aménageable, elle peut devenir une maison de 3 pièces. La seconde dépendance offre une pièce avec cheminée, un WC et un patio avec cuisine d'été, idéal pour en faire une maison de deux pièces.Les atouts de cette villa incluent :- Un emplacement exceptionnel en front de mer - Une parcelle de terrain vaste et privée de 6700 m² - Une magnifique vue panoramique sur l'océan - Un espace de vie principal confortable avec salon et véranda - Deux dépendances pour accueillir famille et amis.À noter :- Taxe foncière : 2822 €/an - Toitures neuves de 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordée au réseau général d'assainissement - Située en zone blanche, hors inondation.Consommation énergétique excessive avec une consommation de 285 kWhEP/m2.an (classe F) et une estimation des émissions de 86 kg CO2/m2.an. Le prix de vente est fixé à 1 449 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Intéressé par un achat maison Noirmoutier-en-l'Île ? N'hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne pour organiser une visite à votre convenance.

NOIRMOUTIER (85330) - Exceptionnel et rare. Magnifique propriété familiale située en plein cœur de Noirmoutier. Belle superficie avec de grandes pièces de réception, une cuisine spacieuse, une cave et un cellier. Ce bien offre 7 chambres et 6 salles de bain, ainsi que des terrasses et une piscine extérieure. Le grand jardin comprend un potager et un verger. PPRL zone blanche. BUDGET : 2 990 000 euros dont 90 000 euros d'honoraires TTC (3,10%) à la charge de l'acquéreur et 2 900 000 euros hors honoraires. DPE : note D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations sur cette propriété de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, contactez Marie-Amélie BOUNINE au 0643740628 ou par courriel à ma.bounine@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de Marie-Amélie BOUNINE, agent commercial immatriculé au RSAC La Roche sur Yon 901 897 694 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 429045 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie-Amélie BOUNINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La Roche sur Yon 901 897 694.

À vendre, maison à Noirmoutier-en-l'Île, située à seulement 700 mètres de la plage de la Clère. Cette charmante villa de 160 m2 offre un salon-séjour spacieux avec cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, ainsi que quatre chambres. Vous trouverez également une salle d'eau, une salle de bains, deux WC, un cellier, une buanderie et une cave. À l'extérieur, la propriété dispose d'une cuisine d'été, d'une piscine et d'un cabanon de jardin, le tout sur un terrain clos de 761 m2, idéalement au calme. Cette maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est une opportunité à ne pas manquer dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

Ref.4617 : Maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Ile, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Le Bois de la Chaise, site naturel emblématique de la côte Nord-est de l'île, est réputé pour ses paysages de pins maritimes et de chênes verts. Cet environnement paisible, propice aux balades en bord de mer, est agrémenté de villas balnéaires datant du XIXe siècle et de plages abritées comme celle des Dames, qui lui confèrent un charme unique. Au sein d'un vaste terrain arboré, fleuri et sans vis-à-vis, cette spacieuse demeure des années 1960 d'environ 180 m² combine élégance et praticité adaptées à la vie de famille moderne. La propriété est organisée autour d’une piscine exposée plein Sud, avec deux espaces distincts : un étage pour les parents comprenant un salon, une cuisine et trois chambres, et une extension dédiée aux enfants avec un salon, une cuisine et quatre chambres. Le jardin, étendu sur 1.920 m², est agrémenté d'arbres de haut jet qui préservent l’intimité et l'ensoleillement de la maison. De plus, deux cabanons de jardin permettent de stocker les meubles d’été, vélos et outils. Pour toute information concernant la vente de cette maison à Noirmoutier-en-l'Ile, contactez le Cabinet LE NAIL – Nantes et sa périphérie – Mme Nadine RIANT : 02.43.98.20.20. Nadine RIANT, EI, est inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 344 131 503. Nous vous encourageons à visiter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus de détails sur ce bien.

Situation privilégiée : En fond d'impasse, à quelques pas des plages et à 5 minutes à pied du port de l'Herbaudière. Maison de 130 m² comprenant : RDC : Salle à manger et salon avec cheminée, cuisine équipée, 2 chambres (dont une avec douche), salle d’eau. Étage : 3 chambres et une salle de bains avec WC. Extérieurs : 3 espaces dont un patio et une terrasse côté mer. Jardin ouvrant sur le chemin des douaniers, avec la mer à quelques mètres seulement. Avec un rendement locatif attractif de 45 000 € par an, cette maison combine charme et rentabilité dans un cadre exceptionnel en bord de mer. Une maison à acheter à Noirmoutier en l'Ile, en Vendée, dans la région Pays de la Loire.

À 200 mètres de la plage de La Linière, cette jolie propriété est en parfait état. Située au calme et en zone blanche, elle comprend une maison principale avec une entrée, un salon-séjour équipé d'une cheminée, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, trois chambres, une grande salle d'eau, une buanderie, un cellier, une salle de jeux et une cave. Une maison annexe se compose d'un salon-séjour avec un coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un wc. Un garage ainsi qu'un carport complètent l'ensemble, le tout sur un terrain clos et paysager de 1000 m². Pour ceux intéressés par l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, ce bien offre une opportunité à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 200 m de la plage, cette élégante maison allie le charme de la pierre à une rénovation raffinée. Elle propose un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres, dont deux suites parentales, et un terrain constructible de 1 500 m², parfait pour accueillir une piscine et des dépendances. Ce bien d'exception, sans aucun travaux à prévoir, constitue une opportunité intéressante pour un achat maison de luxe à NOIRMOUTIER EN L ILE. Située dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette propriété est à vendre. Prix FAI : 1 248 000 euros - 1 200 000 euros hors honoraires, dont 4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'. Vincent BONDIL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 533068508 - La Roche sur Yon.

Réf. 4300 : Propriété exceptionnelle à vendre à Noirmoutier en l'île, Vendée, Pays de la Loire.Cette villa, située sur l'île de Noirmoutier, se trouve dans un emplacement privilégié à proximité du village. En moins de 10 minutes à pied, vous aurez accès à tous les commerces, tandis que le port est à seulement 5 minutes de marche. L'accès en voiture depuis Nantes et son aéroport prend environ 1h30, et les connexions avec Paris sont facilitées grâce aux trajets en TGV qui ne dépassent pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa démontre un savoir-faire exceptionnel. Avec son toit rénové en 2023 et revêtu de tuiles, ainsi que des matériaux de haute qualité, cette demeure possède un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, idéale pour les amateurs de belles demeures.D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal.• Au rez-de-chaussée (350 m²) : un bureau de 4 m², un salon de 20,15 m², un salon TV avec cheminée de 15,80 m², un séjour de 52,40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse de 29,40 m² ouvrant sur l'auvent de 23 m² et les terrasses, ainsi qu'une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit avec 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².• À l’étage (97 m²) : un espace parental avec une chambre de 16,20 m² et sa salle d’eau, une seconde chambre de 23,65 m² avec salle de bains, ainsi qu'un dortoir circulaire de 32,70 m² accessible par un escalier en colimaçon.La propriété comprend également :• Un garage de 30 m² pour le stockage des vélos, un moyen de transport essentiel à Noirmoutier.• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, accompagnée d'un pool house.Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², presque entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers et des abricotiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars ajoute une touche d'élégance à ce domaine.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 418 969 077. Découvrez nos dernières annonces sur le site internet du Cabinet Le Nail.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Cette propriété spacieuse, construite en 1994 par l'architecte Philbert DUPONT, offre 7 chambres. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placards, un grand salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, un préau, une cuisine d'été, un cellier, un dégagement avec WC, ainsi que deux chambres avec placards et deux autres chambres accompagnées de placards, sans oublier une grande salle d'eau avec WC. À l'étage, accessible par un escalier extérieur, deux chambres avec placards, une salle d'eau et un WC. Un espace attenant comprend une pièce avec cuisine et une chambre avec salle de bains et WC. Le bien est complété par un grand garage séparé et un puits, le tout sur un terrain de 1439m2. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Profitez d'une vue imprenable sur l'océan et d'un accès direct au chemin des douaniers. Cette propriété se compose d'espaces de vie spacieux, d'une belle cuisine aménagée, ainsi que de deux terrasses avec vue sur la mer. Elle comprend également quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, un garage, un grand atelier et un jardin de 856 m2. Idéale pour des vacances inoubliables ou pour en faire votre résidence principale. N'attendez plus pour envisager un achat de maison de luxe à Noirmoutier-en-l'Île.

À 100 m de la plage de la Clère, cette grande maison en bon état est située sur un terrain de 661 m2 dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété se compose d'un logement au rez-de-chaussée avec salon-séjour, cuisine, 3 chambres (dont 1 cabine), salle d'eau et wc. Au 1er étage, vous trouverez un logement avec un vaste espace de vie agrémenté d'un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, 1 chambre avec salle d'eau et 1 wc, ainsi qu'un accès à une superbe terrasse suspendue. Les combles sont aménagés avec un palier menant à 2 belles chambres mansardées et 1 salle d'eau-wc. Cette maison de luxe à vendre à Noirmoutier-en-l'Île bénéficie d'un emplacement exceptionnel.

Au calme absolu, en plein centre de Noirmoutier-en-l'Île, cette maison de 224 m² représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Située derrière une façade discrète, elle révèle un véritable havre de paix avec jardin intime et piscinable, à proximité immédiate des commerces, du marché et des plages. Répartie sur deux niveaux, la demeure offre des volumes généreux et une organisation fluide. Le rez-de-chaussée se consacre aux espaces de vie, laissant libre cours à l'imagination pour créer un intérieur lumineux et convivial. À l'étage, cinq chambres accueillent confortablement famille et invités, complétées par des pièces annexes propices à l'aménagement de dressings ou d'espaces de travail. Vendue avec un projet d'architecte abouti et une estimation précise des travaux, cette maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île ouvre le champ à une rénovation sur mesure, adaptée aux envies d'un projet familial ou patrimonial. À l'extérieur, le jardin orienté plein sud invite à repenser l'espace paysager et à imaginer des moments de détente autour d'une future piscine. Deux places de stationnement privatives et des dépendances pratiques viennent parfaire l'ensemble, facilitant le quotidien insulaire et offrant un espace idéal pour vélos et équipements nautiques. L'emplacement, au cœur de Noirmoutier, conjugue sérénité et proximité immédiate avec toutes les commodités, faisant de cette maison un bien atypique et singulier. Plus qu'une simple adresse, il s'agit d'un cadre de vie rare, où authenticité et potentiel se rencontrent pour donner naissance à une résidence unique. CLASSE ÉNERGIE : G- CLASSE CLIMAT : G. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 11080 euros et 15040 euros par an. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381. Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire, cette grande maison familiale récente est à vendre. À seulement 100 m de la plage de la Linière et 400 m du port de l'Herbaudière, elle offre un cadre idéal pour des vacances ou une résidence permanente. Avec 6 chambres sur un terrain de 820 m2, cette propriété dispose d'un vaste espace de vie de 70 m2 incluant une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une buanderie, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, WC et dressing. En complément, vous trouverez 5 autres chambres, 2 salles d'eau avec WC et un WC invité. Un garage et un atelier viennent parfaire cet ensemble. Si vous envisagez l'achat d'une maison de luxe à Noirmoutier-en-l'Île, n'hésitez pas à découvrir cette belle opportunité.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. À seulement 10 minutes à pied de la plage, cette propriété de 140 m² a été entièrement refaite à neuf en 2021 sur un terrain de 416 m². Avec son architecture typique de l'île, comprenant une façade blanche, des volets bleus et des tuiles rouges, elle saura vous séduire. Cette maison comprend un double séjour avec cuisine américaine aménagée, ouvert sur le jardin. Vous y trouverez 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle d'eau et WC. Un WC invité indépendant est accessible au rez-de-chaussée. Chaque chambre bénéficie d'un accès indépendant depuis le jardin. Profitez également d'une terrasse plein sud et d'un jardin, avec la possibilité de stationner jusqu'à 2 véhicules, ainsi qu'un emplacement de parking adjacent à la maison. Cette maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est à découvrir en vidéo sur Instagram (dumarest immobilier) et en visite virtuelle. Les honoraires de 4.88% TTC sont à la charge de l'acquéreur, le prix hors honoraires étant de 410 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 030 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseillère Dumarest Immobilier : Gérante - Sandrine DUMAREST. Carte T CPI 7501 2018 000 035 651.

Découvrez une maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Ile, Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette maison familiale de plus de 300 m2, jamais mise en vente depuis sa construction en 1993, se trouve sur un terrain de 1100 m2 entièrement clos et orienté sud et ouest. Profitez d'une piscine chauffée à débordement de 10x5, d'une vaste entrée, d'un bureau et d'un spacieux séjour salon de 50 m2 avec cheminée. La cuisine, entièrement équipée, dispose d'un espace repas. La propriété comprend également une suite parentale avec salle de bain, douche, WC et dressing, ainsi que 6 chambres, 1 salle de bain, 4 salles d’eau, et 4 WC. Appréciez les 3 terrasses couvertes, dont une avec barbecue, ainsi que 2 grandes terrasses extérieures. Un cellier, un garage avec grenier et un stationnement privé pour au moins 4 voitures complètent cette offre. Pour un achat de maison de luxe à Noirmoutier-en-l'Ile, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle.