ventes immobilier de luxe à Noirmoutier-en-l'Ile, France

Découvrez cette magnifique Maison en vente à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété offre une vue imprenable sur l'océan et un accès direct au chemin des douaniers. Avec ses espaces de vie lumineux, une belle cuisine aménagée et deux terrasses face à la mer, cette maison dispose de quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, d'un garage, d'un grand atelier et d'un jardin de 856 m2. C'est une opportunité idéale pour un achat Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île, que ce soit pour des vacances mémorables ou comme résidence principale. Pour des informations sur les risques éventuels liés à cette propriété, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre 3 chambres au cœur du centre historique de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire. Située dans le quartier prisé de Banzeau, à proximité du château, de l’église et du centre-ville, cette maison a été entièrement rénovée en 2000 par l'architecte Philbert DUPONT. Connue pour son charme et régulièrement mise en avant dans divers magazines, elle ne manquera pas de vous séduire. En zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral, elle dispose d'un jardin bien exposé, à l'abri des regards. La maison principale est meublée et se compose au rez-de-chaussée d'un beau salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau, des WC séparés et un cellier. À l'étage, vous trouverez une vaste chambre avec une grande salle de bains et une mezzanine, idéale pour un bureau ou un second salon. De plus, sur le terrain, vous bénéficierez d'une chambre indépendante pouvant accueillir deux espaces nuit avec mezzanine et salle d'eau/WC, ainsi qu'une annexe servant de buanderie ou de local à vélos. Pour visiter, un rendez-vous pour une visite virtuelle est possible. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 859 903 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1840.00 et 2530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Une Agence à Noirmoutier : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Située dans le très recherché village du Vieil, sur l'île de Noirmoutier, cette maison construite en 2005 attire par son authenticité et son respect de l'architecture locale, mise en valeur par de beaux murs en pierre. D'une surface habitable d'environ 115 m², elle se trouve sur un terrain de 372 m², idéalement exposé, offrant un cadre de vie lumineux et paisible, à proximité des commerces et des plages. La maison comprend une spacieuse pièce de vie d'environ 45 m², baignée de lumière, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez une chambre parentale et deux chambres supplémentaires, une salle de bain, des WC séparés, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. Un grand garage complète ce bien. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un agréable jardin paysager, bien ensoleillé, avec terrasse, spa et un espace potager, idéal pour savourer la douceur de vivre noirmoutrine. Située en zone blanche du plan de prévention des risques littoraux, cette maison offre un cadre rassurant et recherché. C'est une maison à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, alliant confort, charme et emplacement privilégié. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

À Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, découvrez cette belle propriété située à proximité du quartier très prisé du Bois de la Chaise, à 100 m du Club de tennis et à 900 m de la célèbre plage des Dames. Cette maison se compose de deux bâtiments dans un environnement arboré d'environ 956 m2. La maison principale dispose d'un salon lumineux équipé d'une cheminée et de poutres apparentes, d'un espace détente, d'une salle à manger/cuisine aménagée et équipée avec une buanderie attenante. Elle comprend également deux chambres, une salle d'eau, des wc séparés et un espace dédié au télétravail. La maison secondaire offre deux chambres supplémentaires, une salle d'eau/wc et un vaste garage attenant. Idéale pour des vacances en famille ou entre amis tout en préservant l'intimité de chacun. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025, entre 1940.00 et 2680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Découvrez cette maison de caractère à NOIRMOUTIER EN L ILE, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire. Avec plus de 290 m² de bâti sur une parcelle avec jardin, cette propriété unique incarne l'immobilier de prestige au cœur de la ville. Située à proximité de la place du marché et des ruelles piétonnes, elle offre un cadre paisible, rare en centre-ville. La maison principale déploie environ 230 m² avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée lumineux présente des zones de vie fluides prêtes à être revues pour révéler leur potentiel, tandis qu'à l'étage, cinq chambres spacieuses et des pièces supplémentaires apportent des solutions idéales pour des dressings ou des bureaux. Un projet d'architecte accompagné avec la propriété permet d'imaginer une résidence pleine de caractère, alliant authenticité et modernité. L'extérieur privilégie un jardin orienté plein sud, piscinable, et un vaste garage indépendant de 67 m² avec une belle hauteur sous plafond pour le rangement d'équipements nautiques ou un futur atelier d'artiste. La proximité immédiate des commerces et du port favorise une vie à pied. Ce bien rare à la vente à NOIRMOUTIER EN L ILE attire par ses nombreuses possibilités d'aménagement et son emplacement stratégique. Une visite s'impose pour apprécier toute la magie de cet endroit. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 080 euros et 15 040 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Villa à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Située dans un quartier recherché, à proximité du Bois de la Chaise, cette propriété de plain-pied se niche sur un terrain arboré de 1 446 m². Construite en 1994 et rénovée en 2013, cette maison d'architecte se distingue par ses grands volumes et son excellent état. La pièce de vie de 97 m², lumineuse et conviviale, comprend un double salon, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres spacieuses de plus de 20 m², chacune avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité. À l'extérieur, un jardin paysager luxuriant, une piscine chauffée au sel et une terrasse en bois exotique de 150 m² complètent ce bien. Un patio avec barbecue, un garage double et un local technique pour la piscine viennent enrichir cette propriété rare. Pour un cadre de vie exceptionnel, cette villa est idéale à acheter à Noirmoutier-en-l'Île. Visite virtuelle sur demande. Prix de 1 200 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur.

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - Située dans le secteur de La Madeleine, à 400 m de la plage, cette charmante propriété en zone blanche du PPRL s'étend sur un terrain d'environ 1560 m2. En parfait état grâce à des travaux de rénovation réalisés en 2017 et 2019, elle offre : Au rez-de-chaussée : une entrée, un vaste et lumineux salon/salle à manger/cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier et un wc. À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau/wc, 2 chambres, une salle d'eau et un wc. En prime, une dépendance est disponible, comportant une chambre avec salle d'eau/wc. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse orientée sud d'environ 65 m2, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cette Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île est également proposée à la vente. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, se situe entre 1480.00 et 2050.00 €. Pour des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Découvrez un cadre de vie exceptionnel au cœur du port de l'Herbaudière, sur la magnifique île de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cet appartement à acheter à Noirmoutier-en-l'Île, situé en première ligne sur le port, offre un espace de 120 m² habitables, entièrement rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur. Vous serez immédiatement séduit par la luminosité et les espaces généreux de la pièce de vie, agrémentée d'un plafond cathédrale et d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. Profitez d'une vue mer panoramique à 180°, offrant un spectacle constant sur l’océan et l’animation du port. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur une charmante terrasse, parfaite pour admirer les couchers de soleil. Le bien comprend quatre chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, assurant confort et intimité. À l'arrière, une vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île ajoute un caractère authentique à cet appartement d'exception. Deux places de stationnement viennent compléter ce bien. Idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de qualité sur l'île de Noirmoutier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.

À Noirmoutier-en-l'Île, au sein du département de la Vendée et de la région Pays de la Loire, cette maison contemporaine de plain-pied, construite en 2015, est idéale pour un achat. Son état impeccable et ses beaux volumes vous charmeront. Vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse, avec une cuisine intégrée, parfaite pour recevoir vos proches. La maison offre une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, plusieurs terrasses vous donnent accès à une vue dégagée et à un spa, dans un environnement paisible. Un garage double et un préau aménagé en salle de sport viennent compléter cette belle propriété, située à seulement 5 minutes en vélo du centre animé de Noirmoutier. Une visite virtuelle peut être organisée sur rendez-vous.

Propriété d’exception au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette villa à vendre incarne un art de vivre rare, alliant raffinement et discrétion. Située sur un magnifique terrain paysagé de 1 104 m², cette villa développe une surface remarquable et des prestations d’un niveau exceptionnel. La demeure principale d’environ 280 m² révèle une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. À l’entrée, un escalier en chêne, véritable pièce architecturale, ouvre sur de vastes espaces de réception baignés de lumière, incluant deux salons élégants, une salle à manger aux volumes généreux et une cuisine sur mesure, sublimée par un piano de cuisson haut de gamme. À l’étage, cinq suites raffinées avec salle de bain privative garantissent un confort absolu. Une seconde maison indépendante d’environ 100 m² complète l’ensemble, offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et trois chambres. À l’extérieur, le jardin paysagé invite à la détente avec une piscine chauffée de 11 x 4 mètres et un stationnement pour quatre véhicules, un atout rare en ville. Chaque détail reflète une exigence de qualité et d’esthétique, avec des matériaux haut de gamme choisis avec soin. Cette villa exclusive à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est destinée à une clientèle exigeante. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Au cœur de Noirmoutier-en-l'Île, à 2 minutes à pied du marché central et des commerces, découvrez ce bâtiment d'environ 260 m² comprenant 5 logements locatifs avec parking privé. Situé dans un quartier dynamique et prisé, proche des plages et du port, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel, idéal pour un investisseur ou un projet patrimonial. Atouts du bien : 5 logements indépendants, tous louables immédiatement Parking privé pour les locataires: Centre-ville à pied : commerces, cafés, marché, boulangerie Plages et port de Noirmoutier à moins de 10 minutes à vélo Accès rapide aux transports locaux et pistes cyclables Performance énergétique: DPE élevé, consommation excessive Classe énergie : F – 370 kWh/m²/an Classe climat : C – 15 kg CO₂/m²/an Consommation estimée : 8 600 € à 11 680 € / an Demande sur dossier uniquement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Intéressés ? Contactez Zefir pour organiser une visite !

Sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, nous vous proposons une maison à vendre sur la commune de Barbâtre. Cette propriété indépendante s'étend sur plus de 1,6 hectare et dispose de 80 m2 de dépendances. La maison à étage partiel comprend une vaste cuisine aménagée et équipée avec un îlot central, un séjour avec cheminée, ainsi que 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec douche italienne et deux WC suspendus. Un cellier et un garage attenant complètent cette offre. Le terrain arboré est idéal pour les chevaux et le stockage de bateau, et se situe à seulement 900 m de la plage, facilement accessible par le pont ou le passage du Gois. Le Diagnostic de Performance Énergétique indique un DPE de C 117 et un GES de D 35. Des travaux récents ont été réalisés, tels que la couverture en tuile et l'isolation des combles. Ce bien est proposé au prix de 650 000 EUR FAI, dont 5 % d'honoraires à charge de l'acquéreur. Si vous envisagez l'achat d'une maison de luxe à Noirmoutier-en-l'Île, n'hésitez pas à contacter Valérie Lejay de l'agence IMMONANTES au 06.12.32.08.46 ou par mail à v.lejay@agence-immonantes.fr. Je suis en recherche active de nouveaux biens pour mes clients acquéreurs et je propose aussi des estimations gratuites de votre maison.

iad France - Clément Bouyer vous propose : MAISON VUE MER – ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE – L’HERBAUDIÈRE, NOIRMOUTIERDans l’un des secteurs les plus prisés de L’Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l’Île, découvrez cette maison de caractère face à l’océan, offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la mer.Édifiée en 1957, cette maison de 100 m² séduira par son authenticité et son ambiance conviviale.La maison se compose de : - un grand salon lumineux orienté au Sud - une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie - trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec vue sur la mer - un bureau ou une chambre à l’étage avec une vue imprenable sur l’océan - trois salles d’eau et trois WC complètent ce bien Implantée sur une parcelle d’environ 290 m², cette propriété dispose à l’arrière d’un espace privatif, parfait pour déjeuner face à l’océan, avec un escalier menant directement à la plage. À l’avant, vous trouverez une terrasse exposée Sud, une cour pour stationner deux véhicules, ainsi qu’une dépendance pouvant servir d’atelier ou de stockage, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet familial.Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison dans un cadre exceptionnel entre terre et océan.Un bien rare à Noirmoutier, alliant charme, potentiel, vue mer et accès direct à l’océan.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514.

À vendre, cet appartement de qualité situé à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Idéalement placé à proximité du port de l'Herbaudière, cet appartement en duplex est en excellent état et offre une vue dégagée sur l'océan. Implanté au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface de 44,79 m² en Carrez, pour une surface totale au sol de 61,70 m² grâce à sa seconde chambre en mezzanine. À l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon avec vue sur la mer et dispose d'une cuisine moderne entièrement équipée. Ce niveau comprend également une première chambre avec placard et une salle d'eau avec douche et WC. À l'étage, en mezzanine, se trouve un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée, un cellier privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage, et une place de stationnement extérieure est également incluse. À quelques pas de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces a été rénové en 2018 et se distingue par sa luminosité, sa configuration optimisée, ainsi que l'absence de travaux à prévoir. La copropriété est saine et les charges sont modérées, ce qui en fait un excellent investissement locatif. Les atouts de ce bien incluent : - Emplacement parfait à proximité des plages, commerces et du port - Appartement lumineux en très bon état, sans travaux - Balcon bien orienté offrant une jolie vue sur l'océan - Charges de copropriété faibles, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif Informations pratiques : - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Taxe foncière : 652 €/an - Charges annuelles : 590 €/an - Résidence soumise au statut de la copropriété composé de 60 lots principaux - Aucune procédure en cours Performance énergétique : - Consommation : 227 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie entre 830 € et 1.180 € par an Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, soit un total de 229.500 € (Honoraires inclus), représentant 5 % du prix de vente.

Vente exceptionnelle d'une villa située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette villa, construite en 2003, offre une vue panoramique imprenable sur l'océan et des prestations de qualité. D'une surface d'environ 210 m² habitables, sur un terrain de 600 m², elle se distingue par ses généreux volumes et sa luminosité. La pièce de vie spacieuse de 86 m² est largement ouverte sur l'extérieur, idéale pour profiter du cadre environnant. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres avec vue mer, accompagnées de deux salles de bain, dont une avec baignoire balnéo. D'autres espaces viennent compléter cette offre, incluant une annexe indépendante avec deux chambres et une salle de bain, ainsi qu'une chambre dortoir au-dessus du garage. À l'extérieur, un espace pavé permet de stationner plusieurs véhicules. Ce bien rare, disponible à l'achat, allie confort, espace et un cadre de vie agréable. Ne manquez pas cette villa à vendre à Noirmoutier-en-l'Île.

Découvrez cet appartement à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, situé dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce bien immobilier est idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial, offrant des avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du bien : - Type : T3 - Adresse : 61 Avenue de la Victoire, Noirmoutier-en-l'Île, 85330 - Surface : 51,21 m² - Nombre de pièces : 2 - État général : Bon état - DPE : A - Gestionnaire : ODALYS Informations financières : - Prix de vente : 207 020 € - Loyer annuel garanti : 9 475 € HT - Rendement locatif brut : 4,57% - Taxe foncière : 395 € - Charges de copropriété annuelle : 764 € - Fin du bail commercial : 31/10/2029 Avantages de l’investissement LMNP : - Revenu locatif sécurisé grâce à la location sous bail commercial. - Régime fiscal avantageux incluant l'amortissement du bien et la déduction des charges. - Gestion locative incluse pour un investissement simplifié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 02 21 67 52 61 ou rendez-vous à notre agence située au 21-23, Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne. Optimisez votre portefeuille avec cet appartement à acheter à Noirmoutier-en-l'Île et profitez d'un rendement locatif séduisant. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Photos non contractuelles. Dans une copropriété de 87 lots, sans procédure en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 200,00 € et 300,00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Réf.4516 : Découvrez cette villa exceptionnelle implantée sur un parc de plus de 5000 m², située sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. L'île de Noirmoutier, reliée au continent par le passage du Gois et un pont, est réputée pour ses paysages variés allant des criques aux plages de sable, ses forêts et ses marais salants. Son patrimoine riche, comprenant le Château de Noirmoutier et la Crypte de l'Eglise Saint Philbert, en fait un lieu de vie idéal. Cette villa se trouve dans la zone la plus prisée de l'île, à proximité de la célèbre plage des Dames et à 1500 mètres du centre-ville. En accédant à la villa par un portail et une allée en sous-bois, vous découvrirez une maison au charme moderne, conçue avec des matériaux de qualité et offrant des volumes généreux. D'une superficie de 300 m², la villa s'étend sur trois niveaux, comprenant un grand hall d'accueil, un vaste salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi que diverses chambres et espaces facilement aménageables. Le terrain de 5.393 m² offre des possibilités d'aménagement uniques tout en garantissant tranquillité et intimité. Cette villa à acheter à Noirmoutier en l'Ile représente une opportunité rare. Pour plus d'informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui se consacre à un service exceptionnel. Découvrez cette propriété soigneusement présentée avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour réaliser vos projets immobiliers.Nous vous proposons un ensemble immobilier composé d'une maison familiale et d'une maison secondaire totalisant environ 200m² habitables, comprenant neuf pièces, situées à Noirmoutier-en-l'Île, dans un environnement serein à quelques pas du centre.La maison familiale s'ouvre sur un espace de vie lumineux, parfait pour les moments en famille ou entre amis. Le salon accueillant avec cheminée crée une atmosphère chaleureuse et le séjour dispose d'une grande baie vitrée menant à une belle terrasse et à un jardin paysager. La cuisine moderne, entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie.L'espace de plain-pied offre trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Une salle de douche contemporaine et deux toilettes indépendants garantissent un confort optimal à tous les occupants.La seconde maison, également de plain-pied, dispose d'un espace de vie lumineux avec sa cuisine ouverte, un salon/séjour, une chambre avec rangements, une salle de douche et un espace buanderie. L'ensemble donne sur une terrasse protégée pour des moments conviviaux et des soirées barbecue.Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités accessibles à vélo : commerces, marchés, écoles et transports facilitant l'accès au continent. Les plages et le cœur historique de l'île sont rapidement accessibles, faisant de ce bien un lieu de vie ou de villégiature parfait.Les avantages de ces biens incluent :- Un environnement paisible - Maisons en excellent état - Trois terrasses pour profiter du soleil tout au long de la journée, surface totale de 70 m² - Jardin clos et arboré de 1000 m², avec stationnements couverts pour 2 véhicules et stationnements supplémentaires - Fibre optique,- Menuiseries en double vitrage, VMC et pompe à chaleur récentes - Cave, cellier et nombreux rangementsÀ noter :- Taxe foncière : 1990 € / an - Charges annuelles courantes : à consulter (chauffage non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon usage, très performant grâce à la pompe à chaleur (DPE B - 81 kWhEP/m².an) - Très belle rénovation, pas de travaux à prévoir - Tout à l'égout - Pas de copropriété, aucune procédure en coursConsommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 81 (B) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A) Coût de l'énergie min/max : 660 € à 940 € / an Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 968 300 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frAnnonce rédigée par Mme Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Le Mans sous le n°831 315 809, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Laurence BARILLEREI • RSAC LE MANS 831 315 809

Exclusivement proposé par Arrière-Cour, cet bien immobilier est en vente via un système d'enchères interactives géré par Drouot.immo, avec un prix de départ fixé à 950 000 euros (honoraires de vente inclus). La vente est programmée pour le 14 juin 2026 à 11h. L'accès à cette vente interactive nécessite un agrément préalable, et nos équipes sont à votre disposition pour toute question ou pour vous accompagner dans le processus. VILLA EN BORD DE PLAGE SUR L'ILE DE NOIRMOUTIERSituée à Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier, cette villa au bord de l'océan offre un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus belles étendues de sable fin en Vendée. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022 par des artisans locaux, elle propose plus de 213 m² d'espace habitable sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, elle est idéale pour des séjours familiaux ou des locations haut de gamme, alliant confort et potentiel touristique durable. La villa dispose de six chambres, comprenant trois en rez-de-chaussée, ainsi que diverses prestations bien-être, le tout surplombant l'Atlantique. UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIRDès l'entrée, la lumière inondant l'espace crée une atmosphère agréable. Le séjour de 37 m² constitue le cœur de la villa, ouvert sur l'océan, parfait pour des moments conviviaux. La disposition bien pensée comprend six chambres qui offrent une flexibilité d'utilisation. Quatre salles d’eau garantissent confort et autonomie. Avec une cuisine à chaque étage, cette configuration permet une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique harmonieuse. Le hammam avec luminothérapie et le spa complètent cet espace dédié au bien-être. De plus, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée assure un cadre opérationnel. UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉANL'accès à la plage du Midi est sans conteste un atout majeur de cette propriété. La continuité entre la maison et le sable traduit une connexion palpable avec le littoral. La terrasse offre une vue dégagée sur l'Atlantique et les îles environnantes. Également visible de la mer, cette villa est un repère pour les marins, renforçant son identité sur la côte de Barbâtre. Avec un terrain de 551 m², elle dispose d'un jardin d’agrément et d’un terrain de pétanque qui prolongent l'espace de vie estival. NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE A FORTE IDENTITÉL'île de Noirmoutier présente une identité culturelle riche. Le passage du Gois, les plages spacieuses et les pistes cyclables y renforcent son attractivité. Les traditions maritimes et la production locale confèrent une ambiance authentique au territoire. Les commerces à proximité facilitent la vie quotidienne, et la connexion avec le continent, notamment la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport, assure une accessibilité idéale. Dans ce cadre, cette villa constitue un bien de choix pour un projet à long terme. AVIS DE L'AGENCECette maison de luxe à vendre à Noirmoutier offre un accès direct à la plage, une rénovation récente et une classification meublé de tourisme 5 étoiles. Son aménagement interne, combiner avec des prestations de bien-être, en fait un excellent choix pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire raffinée. Sa position emblématique et son intégration à Barbâtre en font un bien de valeur, alliant cadre atlantique et continuité d’exploitation.

Découvrez cette vaste villa à vendre située à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Nichée au calme, dans une impasse sans vis-à-vis, cette propriété unique est implantée sur un terrain boisé de 6700 m². L'ensemble immobilier se compose de trois habitations distinctes. L'habitation principale offre une chaleureuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine entièrement aménagée, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle d'eau commune et un dressing. À l'extérieur, un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune viennent compléter cette demeure de près de 200 m². La première dépendance, pouvant être transformée en maison 3 pièces, comprend une grande chambre avec cheminée, une salle d'eau et des espaces de garage. La seconde dépendance se compose d'une pièce avec cheminée et d'un patio avec cuisine d'été, pouvant être aménagée en maison deux pièces. Cette maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île bénéficie d'un emplacement privilégié en front de mer, offrant des vues panoramiques sur l'océan. À noter que la taxe foncière s'élève à 2.822 € par an. Prévoyez un budget énergie annuel compris entre 4.380 € et 5.970 €. Prix de vente : 1.449.000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Toutes les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Profitant d'un cadre naturel d'exception, cette maison T4 (4 pièces / 3 chambres) d'une surface habitable de 84,80 m² est conçue pour offrir une expérience unique dans un environnement paisible. Exposée à l'Ouest et livrée au premier trimestre 2026, elle s'inscrit dans un projet réfléchi qui valorise la beauté des paysages environnants. La copropriété comprend 20 lots, avec une quote-part annuelle du budget prévisionnel de 960 euros. Aucun procédure en cours. DPE en cours. Retrouvez toutes les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Cette grande maison familiale d'environ 220 m² se situe en hyper centre-ville et offre de très beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine, un atelier et un WC. À l'étage, la maison dispose de 5 chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC. En complément, un garage, une cave et une pièce à finir d'aménager de 26 m² accolé au salon. Le terrain est d'environ 400 m² et se situe en zone blanche au PPRL. Cette maison est idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet patrimonial au cœur de Noirmoutier-en-l'Île.

À Noirmoutier-en-l'Île, en Vendée, dans la région des Pays de la Loire, découvrez cette maison atypique de 230 m², située sur une parcelle de 351 m². Ancien restaurant, ce bien fait actuellement l'objet d'une vente des murs, avec une autorisation municipale accordée pour un changement de destination en résidence privée. C'est une occasion rare sur le marché immobilier de prestige à Noirmoutier. Cette propriété dispose d'une terrasse extérieure, d'une véranda spacieuse et d'un jardin. Le rez-de-chaussée offre environ 165 m² d'espace avec une vaste salle de réception et des cuisines professionnelles, alliant fonctionnalité et charme. La grande véranda apporte luminosité et fluidité entre les espaces intérieurs et extérieurs. À l'étage, un appartement indépendant comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une mezzanine. À l'extérieur, le jardin intime comprend une place de stationnement, un avantage appréciable sur l'île. La localisation permet de bénéficier de la proximité avec les commerces, les plages et les commodités, tout en conservant une atmosphère calme. Ce bien unique, à cheval entre un projet résidentiel et une réinvention architecturale, saura séduire les amateurs d'immobilier atypique en quête d'une maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Île. Classe énergie : C - Classe climat : B. Pour plus d'informations, contactez Cécile DUBOQUET au 0643280381, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234, les honoraires étant à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située au cœur d'un cadre boisé exceptionnel, cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, offre un cadre de vie idéal où nature et mer se mélangent harmonieusement. Avec un accès direct à la plage à travers la pinède, cette propriété revêt un caractère unique et recherché. Construite en 1991, la maison développe environ 123 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon, inondé de lumière naturelle, met en valeur une grande cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette maison comprend quatre chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi que trois salles d'eau alliant confort et praticité. La cuisine, entièrement équipée, est assortie d'un cellier et s'ouvre sur un espace de vie conçu tant pour le quotidien que pour les moments de détente. Un préau complète ce bien, idéal pour profiter des extérieurs à l'abri, quelle que soit la saison. Ce bien rare, alliant architecture, nature et proximité immédiate de la plage, représente une véritable opportunité pour un achat Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île.

Réf. 4300 : Propriété exceptionnelle à vendre à Noirmoutier en l'île, Vendée, Pays de la Loire.Cette villa, située sur l'île de Noirmoutier, se trouve dans un emplacement privilégié à proximité du village. En moins de 10 minutes à pied, vous aurez accès à tous les commerces, tandis que le port est à seulement 5 minutes de marche. L'accès en voiture depuis Nantes et son aéroport prend environ 1h30, et les connexions avec Paris sont facilitées grâce aux trajets en TGV qui ne dépassent pas 2 heures depuis Paris Montparnasse, avec une navette quotidienne reliant Nantes à Noirmoutier.Construite en 1999 par un architecte de renom, cette villa démontre un savoir-faire exceptionnel. Avec son toit rénové en 2023 et revêtu de tuiles, ainsi que des matériaux de haute qualité, cette demeure possède un charme intemporel. À seulement 200 mètres du château, cette résidence bénéficie d'un environnement chargé d'histoire. Une opportunité rare sur le marché immobilier, idéale pour les amateurs de belles demeures.D'une superficie totale de 447,30 m², cette villa s'étend sur 2 niveaux et offre un confort optimal.• Au rez-de-chaussée (350 m²) : un bureau de 4 m², un salon de 20,15 m², un salon TV avec cheminée de 15,80 m², un séjour de 52,40 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse de 29,40 m² ouvrant sur l'auvent de 23 m² et les terrasses, ainsi qu'une arrière-cuisine. Une coursive mène à l’espace nuit avec 4 chambres (de 10 à environ 16 m²), dont trois avec salle de bains. Accès à une cave de 30 m².• À l’étage (97 m²) : un espace parental avec une chambre de 16,20 m² et sa salle d’eau, une seconde chambre de 23,65 m² avec salle de bains, ainsi qu'un dortoir circulaire de 32,70 m² accessible par un escalier en colimaçon.La propriété comprend également :• Un garage de 30 m² pour le stockage des vélos, un moyen de transport essentiel à Noirmoutier.• Une piscine chauffée sécurisée de 6 x 12 m, accompagnée d'un pool house.Implantée sur un terrain arboré d’environ 4700 m², presque entièrement clôturé, cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, agrémenté d'arbres fruitiers tels que des pommiers, des poiriers et des abricotiers. Un point d’eau naturel bordé de nénuphars ajoute une touche d'élégance à ce domaine.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 418 969 077. Découvrez nos dernières annonces sur le site internet du Cabinet Le Nail.