ventes de maisons et villas de luxe à Fontenay-le-Comte, France

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument 'campagne chic' d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2. Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée. La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal. Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre. La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires. L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat. La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable. Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives. Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. -Maison bourgeoise : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris entre 3280 euros et 4500 euros par an. -Logement n°2 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1420 euros et 1960 euros par an. -Logement n°4 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1450 euros et 2010 euros par an. -Logement n°6 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1150 euros et 1620 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

iad France - Julien Bourasseau vous propose: EN EXCLUSIVITÉ à VOUVANT: Charmante Grange Rénovée de 340m² environ et un gite de 70m² environ sur un vaste terrain de 13 797m² avec Piscine, Garage, Serre et Jardin. Cette magnifique propriété, anciennement une grange datant de 1900, a été rénovée avec goût pour offrir un espace de vie spacieux et confortable. Située dans la pittoresque commune de Vouvant, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique pour une grande famille ou un projet de chambre d'hôtes. La maison principale, d'une surface totale de 340m², compte 10 pièces réparties sur deux niveaux. Elle dispose de 5 chambres toutes avec salle d'eau et WC ou salle de bains et WC, un bureau. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur la terrasse et la piscine idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon de 80m² avec un grand poêle à bois et de la hauteur sous plafond, pierre et poutres apparentes est une magnifique pièce pour accueillir la famille. Le Gîte de 70m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et un poêle à bois. 2 chambres et une salle d'eau et WC. Le gîte est loué pendant 3 mois de l'année et rapporte une revenu supplémentaire intéressant. Le vaste terrain de 15067m² offre de multiples espaces extérieurs aménagés, dont une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, bien protégé par une pergola pour donner de l'ombre. Une piscine, un grand jardin arboré, une serre et un garage complètent l'ensemble, offrant confort et commodité au quotidien. Les équipements modernes tels que le chauffage individuel, les poêles bois et la pompe à chaleur, assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des axes de communication principaux. Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure de caractère alliant confort et authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bourasseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922566617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du charmant village de Maillezais, célèbre pour son abbaye du XIème siècle et sa riche vie culturelle, cette superbe demeure bourgeoise d'environ 486 m2 habitables est implantée sur un parc entièrement clos de plus de 3800 m2. Cette propriété du XIXème siècle, rénovée en 2022, offre un mode de vie raffiné et paisible, tout en profitant directement des activités du village. L'entrée dans les lieux se fait par le vaste hall paré de carreaux de ciment d'origine qui contraste élégamment avec la tapisserie colorée très actuelle. Dans le pur style des demeures bourgeoises, il dessert d'un côté un majestueux salon qui bénéfice d'une lumière traversante et offre une ambiance très noble. Le parquet en chêne blond et la cheminée en pierre apportent chaleur et caractère à l'espace. Cette pièce de vie communique avec une belle orangerie aménagée en salle-à-manger dont le dallage en pierre provient de la célèbre Abbaye du village. De l'autre côté, un salon plus intimiste aux teintes pourpres offre un passage direct vers le jardin et la piscine. Une belle arche relie la salle-à-manger principale à une cuisine confortable et pleine de charme, où les éléments d'époque s'accordent harmonieusement avec le grand îlot central, propice à des moments conviviaux. Une arrière-cuisine et une lingerie complètent le rez-de-chaussée. Le bel escalier en pierre dessert une première partie nuit offrant deux grandes chambres avec cheminée et une salle de bain au style seventies ravissant. La seconde partie nuit propose trois belles suites avec salle d'eau et une quatrième chambre sur parquet massif, offrant chacune son propre univers. L'étage est complété par une salle de bain et une pièce bureau. Le second étage offre une quatrième suite avec salle d'eau, baignée de lumière traversante, à l'ambiance très intimiste. Une cinquième suite, au style campagne chic et totalement indépendante, offre un espace idéal pour recevoir et jouit d'un accès direct au jardin. La configuration des lieux permet une vie familiale très confortable ou l'exercice d'une activité d'accueil touristique. Un studio loué complète les parties habitables. Cette propriété rare offre également de grandes dépendances en pierre, un garage et un espace parking. Les extérieurs bénéficient d'un joli jardin d'accueil et d'un beau parc paysagé exposé au sud, accueillant plusieurs arbres remarquables. Un vaste kiosque offre une superbe terrasse couverte qui s'articule autour d'un if majestueux. Le bel espace piscine et ses terrasses en bois invitent à la détente dans ce cadre unique et confidentiel. La propriété se situe à deux pas des commodités du village, de ses activités culturelles et des embarcadères du Marais Poitevin, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 40 minutes de la gare de Niort et moins d'une heure de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 6710 euros et 9120 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Située au coeur du village de Thiré, dynamique et riche en activités culturelles, cette belle maison d'environ 277 m² habitables s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 1600 m². Cette propriété de charme est parfaite pour une grande maison familiale ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, les authentiques carreaux de ciment annoncent des espaces de vie accueillants. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et lumineuse de style cottage, une arrière-cuisine pratique et un salon chaleureux, accentué par des pierres apparentes et un poêle à bois. La salle à manger conserve son authenticité grâce à un parquet massif, des boiseries d'origine et une jolie cheminée en marbre de style Art déco. Une grande suite élégante, avec salle d'eau et coin salon, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande suite avec salle d'eau, d'une chambre cosy, d'un dressing aménagé et d'une troisième suite à l'esprit exotique chic avec salle de bain confortable. Un garage spacieux de plus de 70 m² et des dépendances apportent un potentiel supplémentaire. L'extérieur, quant à lui, offre un lieu de détente avec un charmant préau, une terrasse ombragée par une pergola et un jardin clos, sans vis-à-vis, qui accueille une belle piscine. À proximité des commodités et des écoles, cette maison est située à seulement 5 minutes des commerces de Sainte-Hermine, à 20 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant et à 45 minutes des plages. CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3690 euros et 5060 euros. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose cette très belle maison de caractère, en Vendée, à quelques minutes de la Châtaigneraie. La maison est située dans un village au calme et sans vis à vis. L'ensemble des commerces sont offerts par la petite ville de la Châtaigneraie et vous rejoindrez facilement l'autoroute en 20min ainsi que le TGV à Niort en 40min. Les plages vendéenne sont à un peu plus d'une heure de route. La maison d'habitation a été rénovée pour ses extérieurs au niveau du crépis et de la toiture. Sur une surface d'environ 396m² elle offre trois belles pièces de réception sur parquet avec cheminée, une cuisine avec arrière cuisine, 7 chambres et 6 salles d'eau. L'ensemble est organisé autour d'un escalier en bois massif. Les dépendances encadrent avec la maison une cour gravillonnée. Elles ont bénéficié de moins de rénovation et servent surtout d'espace de stockage, d'atelier, de garage. L'ancien pigeonnier est toujours existant. Elles offrent un véritable potentiel de développement. La parcelle s'étend sur 2713 m² comprenant la cour ainsi que le jardin arboré avec des arbres d'ornement et des arbres fruitiers. L'ensemble est clos. Une chapelle dans le prolongement de la maison demeure en parfait état. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 5 621 € et 7 605 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

EXCLUSIVITÉ. Située à La Châtaigneraie, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette propriété historique datant du XVIe siècle avec une tour du XIIe est un véritable témoignage du patrimoine du Poitou-Charentes. D'une superficie habitable de 385 m², sur un terrain de plus de 2500 m², cette demeure offre une dizaine de pièces et plusieurs dépendances aménageables. Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes pendant la saison du Puy du Fou, cette propriété peut également devenir une résidence principale ou secondaire pour les amateurs de vieilles pierres. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine de 22 m², une salle à manger de 30 m² et un salon spacieux de 44 m², le tout donnant sur une terrasse orientée plein sud. Six chambres de plus de 20 m² complètent l'ensemble. Par ailleurs, une grange de 37 m² et un ancien oratoire de 35 m² sont prêts à être transformés selon vos envies. La propriété pourrait également accueillir une piscine. Prix de vente : 490 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 342 et 2 862 euros par an. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 4517 : Propriété à vendre en Vendée. Dans la région Pays de la Loire, en Vendée, nous vous proposons une propriété située entre Chantonnay et La Châtaigneraie, à moins de 3 kilomètres du village. Ce secteur, qui accueille 1.900 habitants, se situe dans le bocage vendéen, à environ 20 km de Fontenay-le-Comte, 50 km de La Roche-sur-Yon, et à une trentaine de kilomètres du Puy du Fou. Ce bien bénéficie d'un cadre naturel paisible, caractéristique de la région, avec ses haies, prairies et vallons. Son emplacement offre un excellent équilibre entre calme rural et proximité des centres économiques de la région.Dans un cadre rural, un petit chemin conduit au domaine. Ce logis vendéen serait établi à l'emplacement d'un ancien camp romain. Avec sa cour carrée entourée de dépendances, il présente une architecture typique des demeures des XVIIIe et XIXe siècles, avec une façade sobre et symétrique, une organisation régulière des ouvertures. La porte centrale, surmontée d'un fronton triangulaire, apporte une touche de caractère à l'ensemble. Les toitures sont en tuiles. Ce bien, restauré avec soin, pourrait retrouver son éclat d'origine.À l'intérieur, d'une surface habitable de 190 m², certains éléments d'origine ont été préservés, comme l'escalier en pierre et les poutres au plafond. Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec un cellier de 60 m², ainsi qu'une grande pièce de réception. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Un vaste grenier sur toute la surface du logis est aménageable.Dépendances :Plusieurs dépendances sont présentes, incluant un pigeonnier, une cave voûtée, des boxes, des granges, ainsi que des petits toits et une grange ouverte. La cour fermée, intime et orientée au Nord, et la façade principale, orientée au Sud, surplombent de vieux arbres tels qu'un immense tilleul et des noisetiers. Son grand pré s'avère idéal pour de nombreux projets, qu'ils soient agricoles ou équestres, ou tout simplement un havre de paix pour les passionnés d'espaces ouverts. Un ruisseau traverse paisiblement le pré, ajoutant une touche de fraîcheur à ce cadre enchanteur.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.Pour consulter nos dernières annonces et en savoir plus sur ce bien, visitez notre site internet Cabinet Le Nail.

LUCHE, située à 3 KM du Centre commercial CARREFOUR MARKET de FERRIERES D'AUNIS, entre LA ROCHELLE (25 km) et NIORT (40 km), Belle maison récente de 165 m2 avec son Habitation Annexe de 75 m2, son Garage, sa Piscine, sa Terrasse, son espace Paysagé entièrement clos. La résidence principale de plain-pied, très lumineuse, de 165 m2 comprend : 1 Entrée avec vestiaire et visiophone, 1 Piece Bureau, 1 Grande pièce de vie lumineuse de 72 m2 donnant sur la Terrasse avec la Piscine de 10mx5m, 4 chambres dont 1 suite parentale avec chambre, WC séparé, salle d'eau, Dressing dans un 1er coin nuit. Un 2e coin nuit composé de 3 chambres avec placards, 1 wc indépendant, salle d'eau. Egalement 1 Réserve - buanderie avec lavabo, la P.A.C., l'adoucisseur d'eau et attenant à la maison le Garage de 24 m2 avec son Galetas. Concernant l'Habitation Annexe de 75 m2 avec de larges baies vitrées, il comprend : 1 Grande pièce de vie et 1 salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir ou salle de sport ou salle de réunion ou réaliser des pièces supplémentaires. Ensemble avec de très belles prestations aussi bien en intérieur qu'en extérieur. A voir sur RV.... Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (650 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à quelques pas du bourg de Courçon, cette demeure de caractère d'environ 136 m2, est le fruit d'une réhabilitation soignée alliant authenticité et confort moderne. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes et les matériaux d'origine, créant un véritable coup de coeur architectural. L'espace de vie principal impressionne par son cachet, magnifié par de majestueuses poutres apparentes et un élégant mur en pierre naturelle. La vaste réception s'organise autour d'un poêle à granulés contemporain, créant une ambiance feutrée et chaleureuse. Dans le prolongement, jouxte une cuisine aux lignes épurées, idéale pour les moments de partage. Le rez-de-chaussée dévoile également un atelier de peinture inspirant, véritable espace de création baigné de lumière qui se prêtera volontiers à une transformation en une confortable chambre de plain-pied au gré de vos projets. L'étage accueille le coin nuit avec ses trois chambres raffinées, lumineuses à souhait grâce à des puits de jour. L'agencement fluide et l'utilisation de matériaux nobles soulignent la singularité de cette rénovation. A l'extérieur, la terrasse dévoile un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un espace de parking constructible de 78 m² vient parfaire l'ensemble, offrant à la fois la praticité du stationnement au quotidien et un rare potentiel d'agrandissement ou de projet sur-mesure. Cet environnement calme est complété par une situation géographique idéale, à proximité immédiate des écoles, des commerces de bouche et des réseaux de transports. Parfait exemple de l'immobilier atypique, cette maison au charme indéniable séduira les esthètes en quête d'un lieu de vie singulier, calme et élégant. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 190 euros par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Stéphanie DROUIN 06.27.04.42.84 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097 Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.

Située à Saint-Rémy, aux portes de Niort, cette maison familiale d'une vingtaine d'années, subtilement sublimée par une extension récente, déploie de généreux volumes sur une parcelle paysagère. Dotée d'une piscine, de vastes terrasses et d'un pool house, cette propriété baignée de lumière offre un cadre de vie privilégié et clé en main. L'entrée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie caractérisée par une hauteur sous plafond et une charpente claire apparente. De larges baies vitrées effacent la frontière avec l'extérieur, inondant l'espace de réception d'une clarté constante. Une cuisine fonctionnelle, alliant matériaux bruts et rangements sur mesure, communique directement avec la terrasse et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une lingerie. Une mezzanine surplombe élégamment le salon, créant un espace de détente supplémentaire au charme aérien. La partie nuit, idéalement conçue pour recevoir une grande famille, distribue quatre chambres confortables se partageant une salle de bains indépendante. Une suite parentale, véritable cocon intime avec son dressing aménagé et sa propre salle de bains, vient parfaire cette distribution fluide. A l'extérieur, le grand jardin verdoyant invite à la quiétude absolue. L'espace de loisirs s'articule autour d'une piscine et d'une pergola ombragée. Un pool house fermé, intégrant un accès pratique à une cave, ainsi qu'une douche et des sanitaires extérieurs, agrémente les abords du bassin. Un garage et un préau viennent compléter les prestations complètes de cette demeure. L'emplacement stratégique permet de concilier la sérénité d'un environnement résidentiel préservé et la praticité quotidienne, grâce aux réseaux scolaires accessibles à pied et à la proximité immédiate de l'agglomération niortaise. Par sa luminosité et l'articulation de ses espaces résolument tournés vers le jardin, cette propriété contemporaine constitue un habitat singulier et atypique, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 810 euros et 2 500 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

LUÇON 85400 – COMPLEXE IMMOBILIER D'EXCEPTION : MAISON FAMILIALE DE STANDING 250 M² AVEC PISCINE ET ANNEXE + IMMEUBLE LOCATIF 150 M² – EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CE COMPLEXE IMMOBILIER UNIQUE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, COMPOSÉ D'UNE MAISON DE CARACTERE EN PIERRES DE 250 M² HABITABLES AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, ET D'UN IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT DE 150 M² GÉNÉRANT 1 800 €/MOIS DE REVENUS ! - LA MAISON PRINCIPALE (250 M² HABITABLES) : Cette MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre! Au rez-de-chaussée : – Entrée avec sas, LUMINEUX SALON-SÉJOUR 35 M² – Grande CUISINE-SALLE À MANGER entièrement aménagée et équipée 41,50 M² – Cellier/arrière-cuisine 9 M² et buanderie 10,50 M² – Bureau ou chambre d'appoint 12 M² – Cave en sous-sol 27 M² À l'étage : – Petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 M² – Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 M² – WC indépendant et dégagements avec rangements – Chambre avec dressing 17 M² – SUPERBE SUITE PARENTALE 42 M² avec chambre 16 M², dressing 13 M² et salle d'eau privative (douche italienne) – Chambre supplémentaire 17 M² Hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur : – Terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés – Grande TERRASSE bois – PISCINE enterrée 4x6 m avec pool house/cuisine d'été 33 M² (WC intégré) – Double garage motorisé 60 M² L'IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (150 M² HABITABLES) : Situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend : – 5 chambres de 25 M² chacune, actuellement louées 350 €/mois charges comprises avec salle d'eau et WC privatifs – Revenu locatif garanti : 1 750 €/mois – Cuisine commune aménagée et équipée – Chauffage électrique individuel, toiture récente LES PLUS : ENSEMBLE UNIQUE COMBINANT RÉSIDENCE DE STANDING ET IMMEUBLE DE RAPPORT MAISON PRINCIPALE 250 M² AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (5 CHAMBRES) GÉNÉRANT 1 750 €/MOIS EMPLACEMENT CENTRAL À LUÇON POSSIBILITÉ DE DISSOCIER LES DEUX ENTITÉS MON AVIS : UN BIEN ABSOLUMENT RARE SUR LE SECTEUR ! CETTE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ALLIE LE CONFORT D'UNE MAISON FAMILIALE HAUT DE GAMME ET LA RENTABILITÉ IMMÉDIATE D'UN IMMEUBLE LOCATIF TRES BIEN ENTRETENU. IDÉALEMENT SITUÉE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, ELLE S'ADRESSE À UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE RECHERCHANT UN BIEN PRESTIGIEUX AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL ET FINANCIER - 569 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 591182 )

Découvrez cette maison à vendre à Magné, située dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain-pied de plus de 250 m² allie harmonie et confort. Conçue au début des années 1990 et agrandie avec soin, elle respire la modernité. À l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Cet espace généreux s'ouvre sur deux terrasses, permettant de profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. Un bureau spacieux relie la maison à un garage modulable, idéal pour divers projets. Une salle de cinéma entièrement équipée de 40 m² promet des soirées d'exception. La partie nuit comprend quatre chambres, offrant intimité et fluidité des espaces. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m² avec piscine et jardins vous invite à la détente. Deux annexes, un grand garage/atelier et une cave, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Une maison où calme, espace et lumière se rencontrent. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 420 euros à 4 710 euros. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au calme d'un charmant lieu-dit, à quelques minutes de Magné, cette maison familiale d'environ 190 m2, entièrement rénovée, conjugue élégance contemporaine et douceur de vivre. Le seuil franchi, une entrée généreuse ouvre le ballet des volumes. Un espace souvent convoité, la chambre en rez-de-chaussée est dotée de sa salle d'eau, parfaite pour recevoir ou pour ceux en recherche d'une vie de plain-pied. Une buanderie, pratique au quotidien et idéale pour les familles, puis vient un salon lumineux, largement ouvert sur l'extérieur et pensé comme un cocon invitant au partage et à la convivialité. La cuisine - salle à manger est le coeur battant de la maison, elle offre près de 40 m2 baignés de lumière. Ses proportions généreuses permettent d'accueillir aisément une dizaine de convives dans une atmosphère chaleureuse. A l'étage, trois chambres spacieuses composent un espace nuit harmonieux. Le coin parental y bénéficie d'une agréable intimité, séparé de l'espace enfants, et tous se retrouvent autour d'une vaste salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Performante et économique, la maison est chauffée par pompe à chaleur, permettant à la fois confort en hiver et climatisation douce en été. A l'extérieur, un jardin arboré dessine un cadre paisible, complété par une piscine récemment rénovée pour profiter pleinement des beaux jours. Un spacieux garage vient parfaire les prestations et ceux qui recherchent un espace atelier privilégié qui ravira les passionnés. Une adresse rare où luminosité, fonctionnalité et charme s'accordent à merveille dévoilant un cadre de vie sécurisant pour toute la famille. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 770 euros à 2 450 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

À Luçon, une ville dynamique du sud de la Vendée, découvrez cette propriété exceptionnelle qui s'étend sur environ 465 m² de surface habitable sur une parcelle de 2 956 m². Ce bien se compose d'un bâtiment principal en pierre, construit au début du XXe siècle et entièrement rénové en 2006, ainsi que d'une maison contemporaine, d'un bâtiment avec plusieurs chambres et de deux verrières, préservant ainsi tout le charme de l'ensemble. La maison contemporaine offre une vaste pièce de vie avec cuisine américaine équipée, trois chambres et une salle de bains moderne. Les autres bâtiments, initialement conçus pour l'hébergement et la restauration, disposent de sept chambres avec salle d'eau privative, d'un espace d'accueil et de deux pièces de réception. Des pièces techniques, telles que cuisines et réserves, viennent compléter l'ensemble. Extérieurement, le terrain a été judicieusement aménagé avec un potager, un jardin d'agrément, de vastes terrasses ombragées et une piscine sécurisée avec sanitaires. Un carport attenant à la maison et une large aire de stationnement pour les invités sont également présents. Cette propriété, grâce à ses équipements et à son emplacement dans une région touristique prisée, est idéale pour accueillir diverses activités comme chambres d'hôtes, restauration, hôtellerie ou événementiel. Luçon est idéalement située entre le Bocage vendéen, le Marais poitevin et le littoral atlantique, avec les plages renommées de Vendée à environ vingt kilomètres. La Roche-sur-Yon, préfecture de la Vendée, est à 30 km au nord, tandis que La Rochelle se trouve à 40 km au sud. Les Sables-d'Olonne, ville balnéaire, est seulement à 50 km vers l'ouest. Pour ce bien, la classe énergie est E et la classe climat est D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 11 220 euros et 15 210 euros. Pour toute information supplémentaire ou un projet d'achat de cette maison de luxe à Luçon, contactez Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: FERRIÈRES - MAISON - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - Cette magnifique maison de plain pied de 167m² habitable, est implantée sur un terrain de 1 444 m², elle conjugue équipements soignées et cadre de vie agréable. L’entrée est équipée d’un placard et donne accès à un séjour lumineux de 35,72 m² orientée sud. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une bonne surface de travail et d'un accès direct au cellier. La distribution intérieure se poursuit avec 3 chambres aux volumes bien proportionnés — dont une suite parentale très spacieuse — ainsi qu'une salle dite « cinéma » insonorisée de 29m2 et une salle d'eau. Côté extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que la piscine complète cet ensemble pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage non attenant isolé offre un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Les équipements techniques sont à la hauteur des attentes actuelles : plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible, insert à pellets, VMC, fibre optique, adoucisseur d’eau, aspirateur centralisé composent un ensemble performant et économe en énergie. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.