vente de maison et villas de luxe à Maillezais, France

BARNES Propriétés & Châteaux - Située dans le Sud de la Vendée, à proximité de Fontenay-le-Comte, cette magnifique propriété de 3 hectares, comprenant un manoir, de nombreuses dépendances et un pigeonnier, est proposée à la vente. Cette maison à acheter à Fontenay-le-Comte a bénéficié d'une restauration soignée alliant confort moderne et charme d'antan. La propriété jouit d'un emplacement privilégié, avec des commerces accessibles en moins de 10 minutes, l'autoroute à 5 minutes, la gare TGV de Niort à 30 minutes, et les plages à seulement 50 minutes. Le manoir, construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, est en excellent état, offrant environ 363 m² de surface habitable. Les pièces de réception lumineuses et spacieuses au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine moderne et agréable, en font un espace de vie convivial. Un majestueux escalier mène à sept chambres, trois salles d'eau et deux salles de bains à l'étage. Une cave voutée complète cette demeure. Les dépendances constituent un potentiel intéressant d'aménagement d'environ 600 m², actuellement utilisées comme garage, atelier, anciennes écuries, logement de gardien, volière et remises. L'authentique pigeonnier est en parfait état. La propriété inclut un jardin, un bois en pente douce vers la rivière, une piscine et un terrain de tennis, avec une grande partie clôturée. Ce bien constitue une belle maison familiale, mais pourrait également être envisagée pour le développement d'une activité. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 4 366 € à 5 908 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison à vendre située à LE GUE DE VELLUIRE, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Érigée sur les hauteurs de la vallée de la rivière Vendée, cette propriété d'environ 220m² habitables se trouve dans un cadre paisible sur un terrain de plus de 8400 m², à l'abri des regards. Construite en 2006, son mélange d'architecture en pierre et de charpente apparente est accentué par de vastes espaces, mettant en valeur le caractère unique de cette demeure. L'allée bordée de pins plonge instantanément dans une ambiance méditerranéenne. La maison, au cœur de son terrain, dispose de plusieurs terrasses idéales pour profiter des extérieurs tout au long de la journée. L'entrée principale s'ouvre sur un spacieux salon avec plafond rampant, offrant une belle vue sur le jardin et la piscine. La cuisine, ouverte sur la salle à manger, se présente dans un style campagne chic, inondée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La première aile comporte deux chambres avec une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'une troisième chambre. L'aile ouest abrite deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu'une chambre supplémentaire à l'étage. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin paysagé, plusieurs terrasses, dont une couverte avec cuisine d'été. Un garage, un grand atelier et une cave complètent les atouts de cette propriété exceptionnelle. Idéalement située à 10 minutes des axes autoroutiers, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et à moins d'une heure des plages vendéennes et de l'île de Ré. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2280 euros et 3220 euros. Pour plus d'informations, contactez Julien BERTHELOT au 06.74.47.13.63, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Achat propriété Coulon : Découvrez cette propriété d’exception située à Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce magnifique hôtel particulier du XIXème siècle, accompagné d'une dépendance authentique, se trouve au sein d'un parc boisé avec piscine. Cette propriété à vendre, empreinte de charme et d'histoire, offre un cadre de vie unique, à proximité du centre-bourg et de la Sèvre, parfait pour une vie « tout à pied ». Son architecture raffinée est sublimée par un jardin paysager et un espace détente convivial autour de la piscine. La dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, ajoute au charme de cette propriété. Elle dispose d'espaces polyvalents idéaux pour accueillir des invités, des loisirs ou même une activité professionnelle. Les principales caractéristiques de cette maison de maître incluent de généreux volumes lumineux, des matériaux nobles tels que des carreaux de ciment, du marbre, du parquet, ainsi que des cheminées et des poutres apparentes. L'organisation fonctionnelle se présente comme suit : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un dressing, des toilettes, une cuisine aménagée et un vaste séjour. Au premier étage, vous trouverez un salon multimédia, une chambre avec dressing, des toilettes, une salle de bain avec douche et une deuxième chambre avec mezzanine. Le deuxième étage comprend un palier, une salle de douche avec WC, une suite parentale avec dressing et une autre chambre. Le sous-sol offre une buanderie, une chaufferie, une cave et de vastes espaces de rangement. La dépendance quant à elle, offre un rez-de-chaussée avec un séjour, une cuisine donnant accès à la terrasse et à la piscine, des toilettes, une arrière-cuisine et un salon. À l'étage, elle comprend un palier, quatre grandes chambres, trois salles de douche, une salle de bain, trois WC et un débarras. Cette dépendance permet également de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers. Les espaces annexes incluent un préau pour deux véhicules, un préau de réception, un local à vélos, un local technique pour la piscine et un jardin entièrement clos. Ce cadre est idéal pour les amateurs de propriétés uniques, alliant confort, authenticité et élégance. Pour plus d'informations, photos supplémentaires ou un dossier complet, n'hésitez pas à faire une demande. DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ. Située au sein d'un petit village paisible, cette propriété de 5330 m² comprend une maison de maître de 295 m² habitables, un gîte attenante de 25 m², une salle de billard indépendante de 27 m², ainsi que 300 m² de dépendances, dont une grange ouverte.Construite en 1890, cette maison se distingue par son entrée avec un vestibule au sol en pierre d'origine, menant à une cuisine équipée, aménagée sur parquet en chêne. Cette cuisine s'ouvre sur une salle à manger dotée d'une cheminée sur parquet. À ce niveau, vous trouverez également un salon sur parquet avec cheminée, un bureau sur parquet, et des toilettes avec lave-mains.L'étage principal est accessible par un escalier en bois. Le palier, également en parquet, mène à une chambre parentale avec cheminée, penderies et salle de bain privative (baignoire, vasque et WC sanibroyeur), ainsi que trois autres chambres, chacune avec sa salle d'eau privative.Au deuxième étage, un escalier en bois conduit à une dernière chambre d'environ 30 m² (loi Carrez) avec un sol en Starfloor imitation bois, accompagnée de sa salle d'eau (vasque, douche, WC).Des pièces techniques au deuxième étage et une cave de 100 m² en sous-sol complètent cette maison.Les huisseries sont en double vitrage sécurisé. La toiture en ardoise est en bon état et le chauffage est assuré par une chaudière à fuel Viessmann. La propriété est raccordée au tout à l'égout, et des panneaux photovoltaïques installés en 2018 génèrent 1400 €/an de rentabilité.Le terrain de 5300 m² se compose d'un parc arboré avec des arbres centenaires, éclairages extérieurs avec détecteurs de présence et un verger. Il est possible d'y construire une piscine (projet validé par la mairie). L'entrée est agrémentée d'un portail en fer forgé, avec possibilité d'automatisation.Adjacente à la maison principale, la petite maison d'invités de 25 m², actuellement utilisée comme gîte, dispose d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec WC sanibroyeur.Les dépendances, d'une surface de 150 m² sur deux niveaux, sont aménageables. Une salle de billard a été créée à l'intérieur (sol parquet Starfloor), et elle comprend une ancienne écurie ainsi qu'un garage-atelier. Un préau de 90 m² environ a également été aménagé en une salle à manger d'été avec four à pain et un salon d'été.Ce bien s'inscrit dans un cadre exceptionnel, au cœur du Parc naturel régional du Marais Poitevin, à 20 minutes de Niort (gare TGV reliant Paris Montparnasse en 2h) et de Fontenay-le-Comte. La Côte Atlantique est accessible en 45 minutes (La Rochelle), et une petite commune avec tous services est à seulement 5 minutes.Prix de vente honoraires inclus : 657.200 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 620.000 euros.N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison de luxe à Fontenay-le-Comte, un lieu de vie privilégié dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire.

Située dans le pittoresque village de Coulon, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison en pierre se trouve en bordure de la Sèvre Niortaise, offrant un cadre naturel d'exception au cœur du Marais poitevin. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la pièce de vie spacieuse de plus de 80 m², ornée d'une bibliothèque sur mesure et d'un séjour cathédrale, créant une ambiance à la fois authentique et inspirante. Les larges baies vitrées inondent l'espace de lumière et ouvrent sur un jardin arboré. La cuisine, conviviale et soigneusement agencée, conserve le charme de la maison avec ses pierres apparentes et son atmosphère chaleureuse. Côté nuit, vous découvrirez cinq chambres aux généreuses superficies, dont une suite parentale, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires. Un bureau en mezzanine apporte une touche moderne, et une pièce supplémentaire offre la possibilité de réaliser vos projets selon vos envies. À l'extérieur, le jardin et la terrasse sont propices à la détente, au sein d'un environnement paisible, bercé par la nature et l'eau. Deux places de stationnement sont incluses, tout comme un anneau privé pour votre barque, un atout rare et précieux. Une maison pleine de caractère, parfaite pour ceux qui recherchent l'authenticité, des volumes spacieux et une qualité de vie agréable au fil de l'eau.

Située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, cette maison d'architecte de 342 m² habitables se trouve aux portes du Marais Poitevin, dans la charmante ville de Coulon, à vendre. Cette propriété se compose d'un séjour lumineux, de six chambres, de trois salles de bains ou d'eau, d'un jardin d'hiver et d'un garage pouvant accueillir cinq véhicules. Le terrain clos et arboré de presque 8500 m² abrite un potager, un verger et une petite pièce d'eau. Proche de tous commerces et services, cette maison conviendra parfaitement à différents types de projets, qu'ils soient familiaux, professionnels ou commerciaux.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante de 23 m² en travertin avec un escalier en bois menant à l'étage. Ce niveau comprend un salon-séjour-espace billard spacieux de 70 m² avec cheminée, ainsi qu'un bureau de 15 m², une cuisine dinatoire de 14 m² et une salle à manger particulière avec cheminée insert. Vous trouverez également un jardin d'hiver de 17,50 m², une arrière-cuisine, un WC avec lave-mains et une chambre.À l'étage, le palier dessert trois chambres avec placards, une salle de bains et une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un WC.La maison est chauffée au gaz de ville avec une chaudière à condensation de Dietrich installée en 2009, comprenant un système de production d'eau chaude et de climatisation réversible. Elle est connectée au tout-à-l'égout, et les installations de fibre optique et d'adoucisseur d'eau sont également présentes. La toiture est en excellent état, ayant été refaite en 2011.Le sous-sol, d'environ 200 m², offre un espace garage pour cinq véhicules, un WC, un atelier, un studio, une cave ventilée et plusieurs espaces de rangement.Avec trois accès extérieurs et un portail d'entrée électrifié, le jardin arboré est un vrai havre de paix. Située à seulement 10 minutes au sud-ouest de Niort, cette maison est bien desservie grâce à la gare TGV et la proximité avec les villes de Bordeaux et Nantes, ainsi que l'aéroport de La Rochelle, à 40 minutes.Prix de vente, honoraires inclus : 546.000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires (520.000 euros). Classe énergie : C, Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4.910 et 6.650 euros. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située au cœur de Coulon, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Construite en 1900, cette propriété de plus de 260 m2 allie charme et authenticité, avec ses pierres apparentes et ses poutres massives qui évoquent un esprit campagne chic. Profitez d'une vue imprenable sur la Sèvre depuis cette maison unique. À l'entrée, laissez-vous séduire par une vaste pièce d'accueil avec cheminée, qui donne accès à une cuisine conviviale, bien équipée et pensée pour des moments en famille autour de son large plan de travail. Un cellier attenant apporte une touche fonctionnelle. La pièce de vie principale est dominée par un salon spectaculaire avec un espace cathédrale de près de 80 m2, baigné de lumière grâce à une ouverture majestueuse de trois mètres de haut. Ce salon offre une vue saisissante sur le jardin arboré, idéal pour des moments de détente. À l'étage, un bureau en mezzanine offre une vue sur le salon et le jardin, tandis qu'une suite parentale de 38 m2 avec dressing crée une atmosphère douce et harmonieuse. La pièce palière modulable peut servir de salle de jeux ou de salon intime, et une seconde chambre avec salle d'eau s'ouvre sur un balcon abrité. Un espace SPA surplombant un salon d'hiver vient compléter cet étage. Au second niveau, deux chambres confortables avec salle d'eau garantissent l'intimité, et un grenier isolé, prêt à être aménagé, offre la possibilité de créer un espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin intime et arboré constitue un véritable cocon, incluant aussi deux stationnements, une rareté au cœur du village. Ce bien d'exception mêle le caractère d'antan à des volumes contemporains, offrant ainsi une vie sereine et inspirante. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023, est compris entre 4 850 euros et 6 610 euros. Pour plus d'informations, retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES, spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette Maison de luxe à acheter à Fontenay-le-Comte, située dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. À seulement quelques minutes de Fontenay-le-Comte et de toutes les commodités, à environ 5 minutes de l'autoroute et 45 minutes de La Rochelle, cette maison d'architecte d'une superficie d'environ 252 m2, en bon état, allie modernité et charme de l'ancien. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée insert, une salle à manger, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un salon TV, ainsi qu'une grande suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle de bains et des WC séparés. Un demi-étage dispose d'une mezzanine et d'une belle chambre, et l'étage comprend deux chambres, dont une avec dressing, un bureau et une grande salle de bains avec WC. Ce bien exceptionnel s'accompagne d'un jardin arboré et d'une dépendance pouvant être réhabilitée. La parcelle d'environ 4662 m2, piscinable, compte encore 1500 m2 constructibles, faisant de cette propriété un produit rare sur le secteur. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Le coût annuel d'énergie du logement est compris entre 2 590 EUR et 4 680 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette propriété du XIXe siècle avec 453 m² habitables est située à Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Établie sur plus de 2 hectares clos, elle dispose d'une piscine et se trouve à proximité immédiate des commerces, à moins de 25 minutes de la gare TGV de Niort, à 5 minutes de l'autoroute A83 et à 40 minutes des plages de La Rochelle et du Sud Vendée. Composée d'une ancienne auberge et de ses écuries datant de la fin du XVIIIe siècle, ainsi que d'un logis du début du XIXe siècle, cette propriété offre de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains et la possibilité d'ajouter des chambres supplémentaires sur un plateau de 74 m². Son ancien auberge de 43 m² au sol et sa mezzanine de 13 m² représentent un potentiel locatif intéressant, nécessitant quelques petits travaux d'agencement. Le parc, remarquablement fleuri et arboré, dispose d'une terrasse de 110 m² ombragée, d'une cuisine d'été, d'une salle de sport, d'un sauna, d'une piscine chauffée de 9 m x 5 m, d'un terrain de pétanque et d'un practice de golf. De plus, 450 m² du terrain sont constructibles. Cette propriété, véritable havre de paix, est un bien rare à la vente à Fontenay-le-Comte.

Le Cabinet de Champsavin - PIERRES et CARACTERE vous propose en exclusivité un ancien logis vendéen remanié au 19ème siècle. Cette propriété située à FONTENAY LE COMTE, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, offre un corps principal d'environ 500m², sur 2 niveaux, entouré d'anciennes dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée menant à de belles réceptions, une cuisine et une suite parentale, ainsi qu'une buanderie et une cave. À l'étage, plusieurs chambres de belle taille, ainsi que des salles de bains et des WC. Un ancien logement du régisseur nécessite une rénovation. Les dépendances, comprenant une ancienne sellerie, 8 boxes, une remise et d'autres pièces de rangement, ajoutent du caractère à cette propriété à vendre d'une superficie d'environ 12 hectares, dont 5 hectares de bois, avec une ancienne douve et une piscine. Située à seulement 20 km de l'autoroute et de Fontenay le Comte, cette propriété est idéale pour un achat à FONTENAY LE COMTE. Contact : Eric de La Brosse 06 72 51 73 51 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

À proximité du Centre Commercial CARREFOUR MARKET, dans un secteur calme de Luche, découvrez cette belle maison moderne de 165 m2 habitables, complétée par une annexe de 75 m2. Construite récemment en 2019, elle respecte les normes RT 2012. La maison principale se compose d'une entrée avec vestiaire et visiophone, d'un espace bureau, et d'une vaste pièce de vie lumineuse de 72 m2 (cuisine aménagée, salon et salle à manger) donnant sur la terrasse et la piscine. Elle offre également une pièce réserve-buanderie, équipée d'un lavabo, d'une pompe à chaleur et d'un adoucisseur d'eau. Le coin nuit est séparé en deux, avec une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un deuxième coin nuit avec trois chambres dotées de placards, une salle d'eau et un WC avec lave-mains. L'annexe comprend une grande pièce de vie lumineuse avec de larges baies vitrées et une salle d'eau avec WC. Un garage de 24 m2 avec galetas de 12 m2 et une porte motorisée, ainsi qu'un carport de 22 m2, complètent cette propriété. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 10x5 m à fond plat, d'une grande terrasse de 250 m2, d'un terrain de pétanque et d'un espace paysagé facilement entretenu, avec éclairage et arrosage intégré. Cet ensemble, entièrement clos, est unique dans la région et mérite d'être visité. Cette Villa de luxe à acheter à FERRIERES se situe dans le département de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Honoraires de 3.02 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (630 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Pascal BOURDERON, est inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation des visites. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété à vendre aux portes de La Rochelle. Située à Saint-Sauveur-d'Aunis, à seulement 20 minutes de La Rochelle, ce bien rare se présente comme un ancien domaine viticole datant de 1860, entièrement réhabilité avec soin et élégance. Idéal pour une résidence principale ou un projet de chambres d'hôtes, cette propriété se compose de deux maisons en pierre, offrant une surface habitable totale d'environ 430 m², rénovées par un architecte d'intérieur, alliant prestations de haute qualité, volumes généreux et matériaux raffinés. La bâtisse principale, orientée plein sud, diffuse une lumière exceptionnelle et combine l'authenticité de l'ancien avec tout le confort moderne, y compris un chauffage par chaudière à granulés qui assure également le chauffage de la piscine. En extérieur, vous disposerez d'une piscine chauffée, de dépendances (garage, rangements), d'un jardin clos et paysagé avec soin, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Cette propriété de luxe à Saint-Sauveur-d'Aunis est idéale pour une famille en quête de charme et d'espace ou pour un projet professionnel de type chambres d'hôtes ou gîtes. À découvrir absolument, à 20 minutes de la mer et du centre historique de La Rochelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf.934593

Au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, cette demeure d’exception des années 1800 allie élégance et art de vivre. Avec sa façade raffinée, cette maison Niort à vendre séduit par ses espaces baignant dans la lumière et son charme intemporel. Les matériaux nobles, boiseries et volumes harmonieux créent une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le parquet ancien et les détails d'art rivalisent de beauté, tandis que les pièces de réception ouvrent sur un jardin clos, un havre de paix en milieu urbain. Que ce soit pour une maison de famille ou un projet d’hébergement, cette propriété allie confort et convivialité. Dotée de plusieurs niveaux, la maison propose : - Un rez-de-chaussée comprenant un hall d’entrée, une cuisine moderne, un salon, et une chambre avec salle de bain. - Un premier étage lumineux avec salon, bureau ou chambre et une suite indépendante. - Un dernier étage avec trois chambres, dont une suite parentale et des espaces sanitaires. Le sous-sol offre des espaces de rangement et une cave à vin. De plus, trois studios indépenants aux normes augmentent le potentiel locatif. Pour profiter des beaux jours, une terrasse dinatoire, un abri pour vélos et un garage sont présents, ainsi qu'un stationnement sur la parcelle. Exploité en tant que maison d’hôtes avec une belle rentabilité depuis dix ans, ce bien partiellement meublé représente une opportunité rare pour un achat maison Niort. Pour une visite personnalisée, contactez-nous. DPE : 99 (indice C) GES : 11 (indice C). Plus d'infos sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Située en centre-ville de Niort, proche des Halles, cette élégante demeure familiale datant du XIXe siècle offre 340 m² sur trois niveaux. Elle bénéficie d'un jardin paysager clos de murs de 450 m² et d'une cour intérieure facilitant le stationnement. Avec ses charmants éléments anciens, la maison possède un rez-de-chaussée astucieusement agrandi par une cuisine-verrière qui relie le corps principal à la dépendance. Comportant des pièces de réception, sept chambres et trois salles d'eau, elle comprend également deux pièces supplémentaires dans l’ancienne dépendance, pouvant être utilisées à des fins variées comme un local professionnel ou un studio. Il est envisageable de redonner une indépendance à cette partie en transformant la fenêtre sur cour en porte d'entrée.L'entrée principale depuis la rue distribue à droite un bureau sur parquet chêne, et à gauche la salle à manger sur sol en chêne. Au fond, un salon de 41 m² avec cheminée ouvre sur le jardin. La cuisine sous verrière, d'environ 24 m², offre une belle vue sur le jardin et la cour intérieure, elle est entièrement équipée. Une autre pièce de 25 m², accessible depuis la cuisine, peut servir à divers usages.Au premier étage, un escalier en bois mène à un palier distribuant deux chambres avec placards, une salle d'eau, des WC et une suite parentale de 40 m² comprenant une chambre, une salle de bains et un dressing.Le deuxième étage dispose de quatre chambres et d'une salle d'eau. Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente et la dépendance est équipée de chauffage au sol.Le jardin avec accès à la rue, et la cour avant dotée d'un portail, complètent cette propriété. Niort est facilement accessible, avec gare TGV et accès autoroutier, à proximité du Marais Poitevin, à seulement 40 minutes de La Rochelle.Prix de vente : 733.950 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur, 5% TTC du prix hors honoraires de 699.000 euros.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée dans un quartier recherché de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison familiale vous offre un cadre de vie agréable avec une vue magnifique sur la rivière. Bâtie sur une parcelle close et arborée, elle dispose d'un jardin et d'une vaste terrasse protégée des regards, totalisant une surface habitable d'environ 210 m2.L'aménagement intérieur se déploie sur plusieurs demi-niveaux, créant ainsi une distribution originale et fonctionnelle. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, est un espace lumineux et chaleureux, équipé d'une cheminée avec insert et d'une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine en bois surplombe cet espace, parfaite pour un bureau, et une cuisine aménagée et équipée vient compléter ce niveau.Un demi-niveau inférieur abrite une suite avec sa salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de second salon, de salle de jeux ou de sport. L'espace nuit se compose également de trois chambres partageant une salle d'eau. Un sous-sol avec plusieurs zones de rangement complète l'ensemble.Le jardin et la vaste terrasse orientée sud-ouest constituent un véritable espace de vie extérieur, offrant un panorama apaisant sur la Sèvre. L'ambiance qui y règne combine la sérénité d'un environnement verdoyant avec la proximité immédiate du centre-ville de Niort, de ses commerces, transports et écoles.Le caractère singulier de ce bien repose sur son emplacement privilégié, offrant le rare privilège de vivre au bord de l'eau tout en étant en ville, le tout dans une maison à l'architecture unique et conviviale.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 810 euros et 2 500 euros.Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialisé dans les biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

À proximité de Saint-Liguaire, cette maison de caractère de 185 m² allie avec élégance un riche héritage du XVe siècle à un art de vivre moderne. Ancien entrepôt de sel pour les moines du marais, cette propriété unique nous parle d'histoire tout en offrant un cadre de vie contemporain. Au rez-de-chaussée, la lumière naturelle illumine les espaces à travers de larges fenêtres. Les pièces de réception, avec un salon de 39 m³ et une cuisine-salle à manger de 37 m², créent un magnifique contraste entre le passé et le présent. Les éléments d'époque, tels que les authentiques mangeoires en pierre, sont mis en valeur par un aménagement moderne, le tout donnant sur un jardin paysager qui renforce l'atmosphère intemporelle. L'étage parental comprend une chambre et un vaste bureau-dressing, tandis que l'espace lingerie et la salle de bain lumineux, avec vue sur la nature, complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en pierre du XVe siècle conduit au premier étage, où se trouvent deux chambres et une salle d'eau, tandis que le second étage propose un palier bureau et une quatrième chambre modulable. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu se révèle être un réel atout, offrant des espaces propices à la contemplation et au bien-être. De plus, plusieurs dépendances ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété rare. Entre histoire et confort, cette maison présente une opportunité unique de vivre dans un lieu chargé de sens tout en profitant d'avantages modernes. Pour l'achat d'une maison à Niort, contactez Romain DUPEYROU au 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

Entièrement rénovée en 2018, cette superbe maison de 183 m2 environ offre des volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort et l'art de vivre. À l'extérieur, cette maison s'étend sur une parcelle généreuse de 1534 m², comprenant une piscine pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales et un jardin soigné pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, composée d'un salon/séjour de 44 m2 environ, agrémenté d'un insert. La cuisine indépendante de 24 m2, entièrement équipée, constitue le véritable cœur de la maison. Réalisée avec des prestations haut de gamme, elle séduira tout particulièrement les passionnés de gastronomie, faisant de cet espace un lieu aussi fonctionnel qu'inspirant. La maison propose une séparation idéale des espaces: - une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc séparés. - un espace nuit dédié aux enfants comprenant 3 chambres, une salle de bains et wc séparés. En sous-sol: - une buanderie d'environ 20 m2 - une pièce polyvalente de 15 m2 environ (salle TV, musique ou espace loisirs) - un grand garage en sous-sol permettant le stationnement de 3 véhicules Atouts: Rénovation complète et soignée, beaux volumes et circulation fluide, organisation fonctionnelle des espaces, cuisine haut de gamme et bel extérieur. Venez poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

Nichée dans un charmant village de Gâtine poitevine, cette demeure historique a été soigneusement rénovée. Entre ses deux tours, le logis est orienté plein sud, et sa terrasse invite à des moments de convivialité en extérieur. Les pièces de réception, situées de part et d'autre d'un portail du 17e siècle, mènent à un vaste vestibule : la salle à manger, ornée d'un parquet et d'une cheminée, se trouve à droite, tandis que le salon, tout aussi remarquable, est à gauche. Un boudoir fait le lien avec une grande chambre équipée d'une table de toilette et d'une baignoire de style Empire, donnant sur le jardin. Cette chambre est accolée à une salle de bains dans la tour ronde, évoquant un établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine, accessibles depuis la salle à manger, offrent un accès extérieur à l'est et donnent sur un patio desservant l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. À l'étage, trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes complètent l'espace. Une spacieuse salle de jeux, sous la charpente apparente, permet de multiples usages, tels que dortoir pour les enfants ou salle de télévision. Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds isolés et des radiateurs en fonte assurent une chaleur agréable. Avec des toitures récemment rénovées, la cave voûtée ajoute au charme de la propriété. Les dépendances comprennent une ancienne écurie, un garage et un espace de rangement sous un vaste grenier. L'assainissement sera à revoir partiellement. Le jardin immédiat s'étend sur 2800 m2, offrant une belle vue sur des massifs, des arbres et de l'herbe, tandis qu’une prairie de 5000 m2 avec une allée de noyers se trouve de l'autre côté du chemin d'accès. Découvrez cette Maison à acheter à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, au coeur de la région Poitou-Charentes.

Achat manoir NIORT - Vente manoir NIORT - Manoir NIORT à vendre - Manoir à acheter NIORT - Maison de caractère à vendre proche de Niort, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes. Située au cœur du Pays Mellois, à 30 km de Niort, cette demeure des XVIe, XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre exceptionnel au calme, accessible par une belle allée privée. Proche de tous les commerces accessibles à pied, avec 4 restaurants dont un étoilé Michelin. Le manoir de 500m² environ, entouré de beaux communs, se compose d'une cour intérieure, d'une grange/garage et d'une maison d'amis. Charme d'antan, luminosité, parquet, cheminées, boiseries, terrasse, orangerie, véranda rénovée, jardin d'hiver, 7 chambres, dépendances à rénover, magnifique parc clos de murs en pierres, prairie, arbres fruitiers, bois, parc arboré. Cabinet LE NAIL - Poitou-Charentes - M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations, consultez notre site internet.

À 15 minutes au nord de Niort, dans un village offrant tous les services, cette propriété familiale du XVIIIe siècle se compose d'un logis de 337 m², d'une maison annexe de 110 m² avec jardin privatif et accès indépendant, d'une ancienne écurie et d'un garage, le tout sur un parc arboré de 4300 m² partiellement clos. Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, sanitaires, cuisine, chauffage, toiture, double vitrage, assainissement). La maison comprend une entrée de 10,34 m² avec un dallage en pierre, menant à un bureau/salon de 25,69 m² avec cheminée en marbre fonctionnelle. À gauche, un grand salon de 27,63 m² avec parquet moquetté et cheminée en marbre, s'ouvre sur une salle à manger avec cheminée en pierre de 30,75 m², donnant accès à une terrasse. Cette terrasse pourrait être transformée en cuisine dinatoire, tout en conservant la petite cuisine actuelle comme cellier.Au rez-de-jardin, une cuisine d’été accessible par un escalier en bois et dotée de murs en pierres apparentes. À ce niveau, on trouve également une lingerie-chaufferie et une cave voûtée. Le premier étage est distribué en une chambre parentale avec salle de bains privative et une seconde chambre bénéficiant d’une salle de bains semi-privative. Le deuxième étage comprend une salle d’eau et deux chambres.Le chauffage est au fuel, la chaudière fonctionnelle devra cependant être remplacée prochainement. La toiture a été remaniée il y a environ dix ans, sauf celle du grenier au-dessus du séjour. Les fenêtres sont en simple vitrage et le système d’assainissement nécessite une mise en conformité.L'accès à la maison d'invités peut se faire par le logis ou la rue. Au rez-de-chaussée, un séjour/cuisine ouverte de 36 m² et des toilettes sont disponibles. À l'étage, une chambre et une salle d'eau. Le deuxième étage est composé de deux chambres et d'un grand grenier.La dépendance, en forme de L, offre un garage et une ancienne écurie pouvant être aménagée en gîte ou local professionnel grâce à son accès indépendant. Le terrain, clos sur trois côtés, offre des possibilités d’aménagement extérieur, y compris l'ajout d'une piscine.Cette propriété est stratégiquement située entre Niort et Saint-Maixent-l'École, avec un accès facile aux autoroutes A10 et A83, et à moins de 2 heures de Paris Montparnasse. Elle représente un bel investissement pour un achat de Maison à acheter à Niort.Prix de vente : 365.700 euros, honoraires inclus. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4970 et 6780 euros par an.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente un magnifique manoir à Coulonges-sur-l'Autize, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette ravissante propriété poitevine comprend un logis du XVIIe d'environ 430 m², accompagnée de ses dépendances et d'un vaste jardin de 7838 m².Située en pleine campagne, aux confins des Deux-Sèvres et de la Vendée, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes d'un bourg offrant l'ensemble des commerces et services nécessaires. Niort est accessible en 25 minutes en voiture, et la gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures.Vous serez charmé par l'authenticité et la quiétude de ce lieu qui a su préserver son cachet d'époque. Le manoir est idéalement positionné au cœur d'une campagne vallonnée, à l'abri des nuisances sonores. Parfait pour une maison de famille, il offre de grandes pièces de réception et une capacité d'hébergement importante.Un dossier détaillé peut être envoyé sur demande.Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6477 € - 8763 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021).Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Découvrez cette maison à vendre à Niort, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété allie le charme intemporel des vieilles pierres, des moulures délicates et un parquet ancien qui évoque l'art de vivre à la française. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, elle permet de profiter d'une vie citadine tout en restant au calme. L'entrée de cette maison, conçue pour accueillir vos invités, ouvre sur des espaces de réception à la fois intimes et conviviaux, se prolongeant vers un jardin paisible agrémenté d'arbres d'essences rares. Que ce soit dans le salon d'été ou près de la piscine, vous trouverez ici des moments de détente inestimables. Son architecture généreuse et la qualité de sa rénovation en font un cadre idéal pour une vie de famille et pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée, d'un grand salon traversant, d'une salle à manger, d'un salon d'hiver, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un bureau et d'un salon d'été. Le premier étage comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain privatifs, quatre suites avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi qu'une pièce pratique. Au deuxième étage s'y trouvent une suite supplémentaire avec salle d'eau et deux studios chacune dotée de son espace cuisine et salle d'eau privatifs. Au sous-sol, vous découvrirez une chaufferie, un atelier, une salle de sport et une cave à vin. À l'extérieur, la maison propose une piscine chauffée avec espace détente, une terrasse dinatoire, ainsi qu'un abri pour deux roues et un cabanon de jardin. Un stationnement est également disponible sur la parcelle. Cette propriété représente une opportunité d'achat unique, avec la possibilité de reprendre une activité d'hébergement de charme, bien établie et rentable depuis plus de 10 ans. La maison est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et obtenir une présentation personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C). Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr.

À Niort, en hyper-centre, à 2 heures de Paris en TGV, cet appartement-maison exceptionnel fait partie d'un Hôtel Particulier conçu par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. Restauré avec soin pour préserver l'authenticité du lieu, il bénéficie d'un jardin et d'une surface habitable de 260 m², y compris une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien dispose également de trois accès distincts. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'honneur de 26 m² avec des grilles en fer forgé, un sol en marbre et un grand vitrail éclairant la cage de l'escalier en pierres. Les pièces de réception, totalisant 78 m², sont ornées de parquets en point de Hongrie et comprennent un grand salon avec plafonds peints, un petit salon fumoir, et une salle à manger avec des boiseries en noyer et un plafond à caissons décoré. Un ancien office réhabilité et une cuisine contemporaine de 17,43 m² complètent cet étage. Au premier étage, un grand escalier mène à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), dont une avec salle de bains et deux avec douches à l'italienne. La chambre parentale, dotée d'un balcon sur le jardin, dispose d'un dressing en merisier. L'appartement inclut également un jardin clos paysager d'environ 400 m², une orangerie, un garage pour deux voitures avec ouverture automatique, deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La façade de l'immeuble a été refaite en 2014 et la toiture en ardoises en 2022. Ce bien, soumis au statut de la copropriété, comprend 6 lots avec des charges annuelles de 3 786 €. Prix de vente honoraires inclus : 682 500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC. Prix hors honoraires : 650 000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 120 et 4 290 euros. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITECOUP DE COEUR A NIORT. Découvrez cette magnifique propriété bordée par la Sèvre Niortaise, offrant un cadre idyllique. Située sur un terrain de 5200 m², agrémenté d'un jardin et d'îlots, cet ancien moulin du XIIIe siècle a été entièrement restauré pour devenir une belle demeure de 272 m² habitables. La maison n'est pas inondable et propose un grenier aménageable de 74 m², un garage de 31 m² ainsi que de nombreuses dépendances. Cet havre de paix serait parfait pour envisager des chambres d'hôtes.Au rez-de-chaussée, une entrée de 12,27 m² avec tommettes et poutres ouvre sur un WC avec lave-mains, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m² (frigo américain, lave-vaisselle, gazinière), un bureau de 8 m² et un vaste séjour de 56,75 m² comprenant une salle à manger de 29,30 m² avec cheminée en pierre, ouverte sur un salon de 27,45 m², également doté d'une belle cheminée en pierre.En demi-étage, un dégagement de 6,50 m² dessert un dressing, un bureau et une suite parentale avec chambre, salle de bains et dégagement.Au 1er étage, vous trouverez un espace bureau, un palier et plusieurs chambres avec salles d'eau privatives.Le grenier de 65 m² est prêt à être aménagé selon vos besoins.Les dépendances incluent un espace détente avec hammam et spa, un garage, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un abri à bois.Le chauffage est au fuel avec chaudière Ideal Standard, et l'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. La propriété est équipée d'un adoucisseur d'eau, de double vitrage et d'une connexion fibre.L'accès à la maison se fait par un portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été refaits à neuf.Situation : dans un secteur résidentiel de Niort, à proximité des transports (gare TGV) et à 40 minutes de La Rochelle.Prix de vente : 861.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 820.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.