vente de maison et villas de luxe à Saint-Jean-de-Liversay, France

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: FERRIÈRES - MAISON - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - Cette magnifique maison de plain pied de 167m² habitable, est implantée sur un terrain de 1 444 m², elle conjugue équipements soignées et cadre de vie agréable. L’entrée est équipée d’un placard et donne accès à un séjour lumineux de 35,72 m² orientée sud. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une bonne surface de travail et d'un accès direct au cellier. La distribution intérieure se poursuit avec 3 chambres aux volumes bien proportionnés — dont une suite parentale très spacieuse — ainsi qu'une salle dite « cinéma » insonorisée de 29m2 et une salle d'eau. Côté extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que la piscine complète cet ensemble pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage non attenant isolé offre un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Les équipements techniques sont à la hauteur des attentes actuelles : plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible, insert à pellets, VMC, fibre optique, adoucisseur d’eau, aspirateur centralisé composent un ensemble performant et économe en énergie. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à quelques pas du bourg de Courçon, cette demeure de caractère d'environ 136 m2, est le fruit d'une réhabilitation soignée alliant authenticité et confort moderne. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes et les matériaux d'origine, créant un véritable coup de coeur architectural. L'espace de vie principal impressionne par son cachet, magnifié par de majestueuses poutres apparentes et un élégant mur en pierre naturelle. La vaste réception s'organise autour d'un poêle à granulés contemporain, créant une ambiance feutrée et chaleureuse. Dans le prolongement, jouxte une cuisine aux lignes épurées, idéale pour les moments de partage. Le rez-de-chaussée dévoile également un atelier de peinture inspirant, véritable espace de création baigné de lumière qui se prêtera volontiers à une transformation en une confortable chambre de plain-pied au gré de vos projets. L'étage accueille le coin nuit avec ses trois chambres raffinées, lumineuses à souhait grâce à des puits de jour. L'agencement fluide et l'utilisation de matériaux nobles soulignent la singularité de cette rénovation. A l'extérieur, la terrasse dévoile un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un espace de parking constructible de 78 m² vient parfaire l'ensemble, offrant à la fois la praticité du stationnement au quotidien et un rare potentiel d'agrandissement ou de projet sur-mesure. Cet environnement calme est complété par une situation géographique idéale, à proximité immédiate des écoles, des commerces de bouche et des réseaux de transports. Parfait exemple de l'immobilier atypique, cette maison au charme indéniable séduira les esthètes en quête d'un lieu de vie singulier, calme et élégant. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 190 euros par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Stéphanie DROUIN 06.27.04.42.84 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097 Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.

À seulement 20 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, découvrez cette maison contemporaine idéalement située dans la commune dynamique de Ferrières offrant tous les commerces et services du quotidien : supermarché, commerces de proximité, restaurants, bricolage, établissements scolaires et pôle santé. Dès l'entrée, un placard intégré apporte confort et praticité avant de révéler une belle pièce de vie baignée de lumière. Traversante et largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées exposées au sud, elle accueille harmonieusement un salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Climatisée pour un confort optimal en toute saison, cette pièce s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs protégés par une élégante pergola bioclimatique. À l'extérieur, la douceur de vivre prend tout son sens. La vaste terrasse devient le théâtre des repas d'été, des moments de détente et des soirées entre amis. Au cœur du jardin sans vis à vis, la piscine invite à la fraîcheur tandis que les deux pergolas créent différents espaces de vie, entre ombre et soleil, dans une atmosphère aux accents méditerranéens. Pensée pour préserver l'intimité de chacun, la maison propose une organisation fonctionnelle avec une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. À l'opposé, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Le cellier-buanderie facilite le quotidien tandis que le garage permet d'abriter véhicule, motos ou équipements de loisirs. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Offrant de remarquables performances énergétiques, cette maison récente conjugue confort moderne, faible consommation et qualité de vie. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du Marais Poitevin.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée à Benon (17) en Charente-Maritime, cette ancienne ferme pleine de charme a été transformée en une élégante demeure, tout en préservant l'authenticité de la pierre ancienne. Les près de deux hectares de terrain offrent une atmosphère paisible et intime, parfaitement adaptée à un projet de résidence familiale ou à une activité événementielle. Derrière un portail électrique, vous serez accueilli par une vaste cour qui ouvre sur des volumes impressionnants. La propriété comprend une salle de vie spacieuse de près de 125 m², intégrant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon sous une majestueuse hauteur cathédrale, où la lumière naturelle inonde chaque recoin. Dès l'entrée, un escalier mène à une mezzanine aménagée en salon avec vidéoprojecteur. Le rez-de-chaussée abrite également trois chambres, une salle d'eau et une buanderie indépendante. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bains bien équipée offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une piscine contemporaine avec couloir de nage et terrasses en bois crée un espace de détente idéal. Les 1000 m² de dépendances comprennent un garage spacieux et plusieurs annexes, ainsi qu'une salle de réception qui allie style et fonctionnalité. Cette propriété unique, qui s'inscrit parfaitement dans le marché de l' achat maison de luxe Benon (17), est stratégique par sa proximité avec La Rochelle et Surgères, facilitant l'accès aux commodités tout en offrant une tranquillité inégalable. Découvrez cette maison de luxe Benon (17) à vendre, un lieu d'inspiration pour tous vos projets.

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Demeure de caractère: un presbytère rénové du XIXe siècle Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d'environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m². Dès votre arrivée, la demeure se dévoile à travers une cour d’honneur qui met en valeur toute la noblesse du lieu. La maison principale développe environ 250 m² habitables et propose de beaux volumes avec une grande entrée, un grand salon, un séjour, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales, pouvant être exploitées en chambres d’hôtes, complétées par deux chambres supplémentaires. L'ensemble de la surface habitable est vendu avec les meubles. La rénovation a su préserver le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, tout en apportant un confort grâce à une toiture refaite en 2022 et un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés, complété par des poêles à bois et des cheminées d'époque permettant de profiter pleinement de l’authenticité des lieux. - Performance énergétique réelle : la consommation de 2025 s'élève à 4 155 € pour l'ensemble des postes (électricité et granulés bois, toutes les factures détaillées sont disponibles sur simple demande) À l’extérieur, le jardin arboré s'organise en un véritable 'Jardin de Curé', sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste avec une vue sur l’église attenante. Vous pourrez également profiter des expositions Est et Ouest pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. La propriété dispose également en annexe d’un gîte meublé indépendant d’environ 70 m², exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire immédiat et non négligeable. Un garage avec atelier, un préau et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter l’ensemble. Située à proximité du Parc naturel régional du Marais poitevin, de La Rochelle, des commerces et commodités ainsi que des principaux axes routiers et de la gare SNCF, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie au calme chargé d’histoire. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'histoire, de nature et de belles demeures de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument 'campagne chic' d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2. Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée. La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal. Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre. La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires. L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat. La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable. Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives. Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. -Maison bourgeoise : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris entre 3280 euros et 4500 euros par an. -Logement n°2 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1420 euros et 1960 euros par an. -Logement n°4 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1450 euros et 2010 euros par an. -Logement n°6 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1150 euros et 1620 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Charentaise dédiée aux amoureux de la nature Situation Au coeur du hameau de Sérigny, sur la commune d'Andilly cette maison en pierre, récemment rénovée entre 2021 et 2023 allie charme de l'ancien et confort moderne sur plus de 220 m². Singulière Nichée dans un espace en zone naturelle, sa rénovation récente a mis en valeur ses volumes généreux et les matériaux nobles de sa construction. Ses deux espaces extérieurs distincts appellent à la détente et au farniente, l'un avec son jardin paysagé et sa piscine chauffée, l'autre avec son parc arboré et son ponton de pêche privé. Architecture et organisation Au rez de chaussée la pièce de vie avec cheminée et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnent sur une terrasse en travertin et offrent une vue imprenable sur le parc. Les deux vastes chambres sont elles tournées vers la piscine et sa terrasse en bois. Une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un wc séparé, complètent cette partie nuit. Le chai en pierre attenant possède une salle d'eau avec wc aujourd'hui dédiée aux utilisateurs de la piscine, et offre de multiples possibilités d'aménagement. À l'étage de la maison, le palier dessert deux grandes chambres traversantes baignées de lumière et une salle d'eau avec wc. En bref Sur la dynamique commune d'Andilly, à quinze minutes de La Rochelle, cette maison offre un cadre de vie ou l'espace est roi, invitant au repos et à la déconnexion, tout en étant à cinq minutes de toutes les commodités (écoles, commerces, médecins,...) . ÔRA met l'accent sur ... : Sa discrétion, le charme de son intérieur chaleureux, ses volumes remarquables, son vaste jardin arboré avec accès à la rivière et piscine chauffée, le confort de sa rénovation. Un bien rare à visiter sans tarder ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4103.00 € et 5552.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Louise PETIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832848972. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

iad France - Fréderic Garey vous propose: Longère Charentaise de Prestige à 18 min de La Rochelle Maison familiale de 260 m² + 2 logements loués = revenus locatifs immédiats ! A Sainte-Soulle, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe longère entièrement rénovée, alliant le charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminée) au confort moderne. 5 chambres dont une suite parentale Salon cathédrale, cuisine familiale, bureau en mezzanine (télétravail) Fibre, alarme, chauffage central Piscine 8x4 sécurisée (liner neuf 2025), terrasse de 100 m², pergola et cuisine d'été Terrain arboré, sans vis-à-vis, dépendances Deux logements indépendants vendus loués en meublé (T3 de 56 m² + studio de 23 m²), avec entrées et compteurs séparés. 14 000 € de revenus locatifs annuels, parfaits pour alléger un crédit ou générer un complément de revenus. Idéal pour : Grande famille Investissement patrimonial Gîte / chambres d'hôtes Coliving Résidence principale avec rentabilité Une opportunité rare aux portes de La Rochelle. Contactez-moi pour recevoir le dossier complet et organiser une visite. Vous avez un projet de vente ? Estimation offerte et sans engagement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose: Propriété rénovée de 605 m² 19 pièces avec maison d’hôtes et gîtes à 15 minutes de La Rochelle Cette ancienne longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, déploie plus de 600 m² habitables et son parc arboré. L’ensemble comprend 7 chambres, toutes équipées de salle d’eau et WC privatifs, ainsi que 2 gîtes indépendants avec accès et terrasse privatifs. Les espaces communs offrent un salon convivial, une grande salle à manger ouvrant sur la piscine chauffée et ses terrasses, ainsi que divers aménagements pensés pour le confort des hôtes. La partie privative propose une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Édifiée dans un parc arboré, agrémentée de garages et dépendances, cette propriété offre aujourd’hui une activité de maison d’hôtes en plein essor, avec encore de belles possibilités de développement. Un ensemble rare, prêt à accueillir de nouveaux projets, à venir découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Fréderic Garey vous propose: PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION – Maison d’architecte XXL de 235m² (DPE B) – Parc 5000m² sans vis-à-vis, Piscine & Tennis privé SAINTE-SOULLE Envie de calme absolu, d'espaces monumentaux et de prestations haut de gamme ? Découvrez cette magnifique maison d'architecte non mitoyenne développant 235 m² habitables (pour près de 256 m² de surfaces utiles intérieures), nichée au cOEur d’un véritable parc arboré privé de plus de 5 000 m², totalement préservé de tout vis-à-vis et sans aucun voisin immédiat. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie XXL traversante et ultra-lumineuse, prolongée par de superbes vérandas haut de gamme (dont une verrière principale en alu double vitrage de plus de 54 m²) offrant une transition parfaite vers les extérieurs. La cuisine dînatoire haut de gamme de 18 m² est entièrement aménagée et équipée avec son coin repas intégré. CÔTÉ NUIT : LE LUXE DU SUR-MESURE Le rez-de-chaussée propose un aménagement rare et très recherché : deux véritables suites parentales indépendantes, disposant chacune de leur propre salle d’eau privative et de leurs toilettes. À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert un grand bureau idéal pour le télétravail, pouvant très facilement faire office de 4ème chambre selon vos besoins. Une 3ème chambre avec un accès direct à la terrasse carrelée complète cet espace. UN EXTÉRIEUR DIGNE D'UN DOMAINE PRIVÉ Détendez-vous au bord de la grande piscine de 12x6m (équipée d’une pompe à chaleur performante et d'un liner neuf) ou profitez de votre propre terrain de tennis privé. Le terrain arboré offre une intimité totale dans un environnement d'un calme absolu. LES PRESTATIONS TECHNIQUES MAJEURES (AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR) • Performance énergétique exceptionnelle : Classée en DPE B ! Une rareté absolue sur le marché qui garantit de très faibles consommations grâce à des équipements de pointe : Pompe à chaleur (PAC) de dernière génération et chauffe-eau thermodynamique. • État impeccable : Salles d’eau entièrement refaites à neuf, ravalement de façade complet, électricité récente, menuiseries double vitrage et toiture en excellent état. • Dépendances et stationnement : Un grand double garage de et deux immenses dépendances de stockage (54 m² et 48 m²) offrant un potentiel fou (atelier, stockage de véhicules, profession libérale ou création de gîtes). Entrée privative avec 5 à 6 places de parking extérieures sécurisées. Située dans un hameau calme et recherché de la commune de Sainte-Soulle (proximité immédiate des axes et des commodités), cette propriété d'architecte indépendante combine volumes exclusifs, confort moderne éco-performant et discrétion totale. Une opportunité unique sur le marché, idéale pour une famille ou un projet de vie mêlant habitation et activité professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fréderic Garey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 831303250, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur d'un charmant village accessible par la voie rapide, à seulement 25 minutes de La Rochelle, l'île de Ré et de Niort, cette authentique demeure du XIXe siècle déploie tout le caractère des bâtisses de campagne d'antan dans un cadre verdoyant de plus de 1 700 m2. Derrière sa façade de pierre au charme intemporel, la maison révèle une rénovation respectueuse de son âme d'origine, où matériaux anciens et volumes généreux se répondent avec élégance. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux s'impose naturellement. Le vaste salon de 45 m2 invite aux instants de convivialité autour de ses espaces de réception baignés de lumière, tandis que la cuisine aménagée et équipée de 30 m2 affirme un esprit authentique et familial, pensé comme une véritable pièce de vie. La maison accueille cinq chambres aux volumes confortables, certaines particulièrement généreuses, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet d'accueil. Une salle de bains avec douche complète l'ensemble. A l'extérieur, le charme opère pleinement grâce au jardin arboré et ses arbres fruitiers. Les nombreuses dépendances, écurie, grange à pain, chai, préau, composent un ensemble rare, laissant entrevoir de beaux projets de réhabilitation ou d'aménagement selon les envies. Véritable terrain d'expression pour les amoureux de patrimoine et d'espaces atypiques, la propriété conjugue authenticité et potentiel évolutif. Proche des écoles, des commerces et des gares de Surgères et de Mauzé-sur-le-Mignon, à quelques kilomètres de la Venise Verte et à seulement 30 minutes des plages, cette propriété singulière invite à un art de vivre paisible, bercé par la nature, le patrimoine et l'authenticité. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 980 euros et 2 740 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: Située à Sainte Soulle, cette maison entièrement rénovée ne laisse pas indifférent. D’une surface d’environ 138m², ce bien offre une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Il se compose de 7 pièces, dont 5 chambres. Une belle entrée vous invite au salon de 18m² et donne accès à la pièce de vie, lumineuse et conviviale traversante qui propose un bel espace de 33 m², ouvert sur la terrasse et le jardin, La cuisine intégrée à cet espace, est équipée et aménagée. Côté nuit, vous trouverez 5 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains avec douche, baignoire et WC et enfin un WC indépendant avec lave mains et fenêtre À l’extérieur, vous profitez d'une terrasse, d'un jardin clos sans vis à vis et d'un garage avec cave. Les + du bien Luminosité Emplacement Refait à neuf aucun travaux à prévoir 5 chambres Un bien idéal pour une famille en quête d'espace à proximité de tous commerces Un bien qui mérite toute votre attention. Je reste à votre disposition pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à SAINTE SOULLE dans le département de Charente-Maritime, cette maison à vendre est un véritable manifeste de confort et de modernité. Construite récemment, cette maison de plain-pied d’une superficie d’environ 178 m2 s’ouvre sur un terrain paysagé, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie agréable et fonctionnel. En pénétrant dans cette maison, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse, alliant un salon accueillant et une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie pour plus de praticité. La salle à manger est embellie par une cave à vin intégrée au sol, parfaite pour élever l'expérience de vos repas en famille ou entre amis.La partie nuit comprend cinq chambres, toutes dotées de portes-fenêtres ouvrantes sur l’extérieur, garantissant luminosité et accès direct au jardin. Deux grands dressings, une salle d'eau et une salle de bain complètent cet espace conçu pour le bien-être familial. Pensée pour le confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol et d’une climatisation gainable réversible. Son excellent Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) atteste de la qualité de sa construction. Le jardin est un véritable havre de paix, avec une terrasse côtoyant une piscine chauffée et un jacuzzi, ainsi qu’un espace bar idéal pour des moments de convivialité. Une cuisine d'été sous préau prolonge les soirées d’été en toute convivialité.Entièrement clos, ce terrain arboré assure tranquillité et intimité, tout en offrant divers espaces de stockage et de stationnement. Idéalement localisée à seulement 15 minutes de La Rochelle, cette maison combine le calme de la campagne à la proximité des commerces, écoles et transports. Une belle occasion d'investir dans une maison de luxe à acheter à SAINTE SOULLE.

Située à seulement quelques mètres des commodités à pied et à moins de 20 minutes du centre de La Rochelle, cette authentique maison de ville en pierre datant des années 1800 dévoile un esprit résolument chaleureux et familial. Ici, le cachet historique des vieilles bâtisses se mêle harmonieusement à un agencement pensé pour le confort contemporain. Le voyage commence dès l'entrée : cet espace vaste et traversant guide immédiatement le regard vers le jardin, dévoilé en toile de fond à travers une porte vitrée en bois à l'esprit typiquement rétais. Côté salon, l'espace est chaleureux et baigné de lumière grâce à son exposition. Le parquet massif d'époque au sol et la majestueuse cheminée à foyer ouvert invitent à de longues soirées au coin du feu. Il s'ouvre sur une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, une confortable chambre sur parquet massif profite d'un ensoleillement idéal. Ce niveau de plain-pied se veut fonctionnel grâce à une buanderie et une chaufferie, des annexes aux volumes appréciables au quotidien. A l'étage, le palier habillé de jonc de mer distribue un espace nuit intimiste où le bois massif est à l'honneur. Deux chambres spacieuses, idéalement exposées dont l'une dispose d'un agréable dressing et une salle de bains, véritable espace de détente complet sous vélux, équipé à la fois d'une baignoire et d'une douche. A ce même étage, le bureau se fait feutré et polyvalent, ses dimensions permettent d'y créer une quatrième chambre selon vos besoins. Il se prolonge vers l'extérieur par une agréable terrasse, idéale pour les petits-déjeuners en tête-à-tête au-dessus du jardin. Évoquant la douceur de la Provence, les extérieurs dévoilent une succession d'ambiances singulières, au coeur d'un terrain entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis. Côté cour, une première terrasse à l'esprit patio s'ouvre directement sur le séjour. Dans son prolongement, un préau permet de déjeuner à l'abri, tout en profitant d'un accès direct à la cuisine. Le jardin arboré accueille une piscine en bois parfaitement intégrée et un espace de jeux pour les enfants. Un vaste préau couvert en pierre avec charpente apparente invite à prolonger les soirées d'été à l'abri ; actuellement nu, il laisse imaginer un futur aménagement en cuisine d'été comme le suggère notre proposition visuelle. Une maison de ville au supplément d'âme évident, parfaite pour les amoureux de pierre, de parquets anciens et de moments partagés. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 050 euros et 2 820 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

A 15 minutes du Centre-Ville de La Rochelle, dans la commune de Sainte-Soulle, exposée Sud et au calme, jolie charentaise du XVIII siècle entièrement rénovée d'une surface habitable de 240 m2 sur une belle parcelle arborée de 2400 m2 avec une piscine chauffée. Jardin d'accueil pour garer plusieurs véhicules, une dépendance d'environ 150 m2 et une 2ème dépendance de 140 m2 à aménager. La Charentaise se compose comme suit : Une entrée, un séjour de 120 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, une buanderie et un wc. Au premier étage : une suite parentale avec salle de bains/douche, un dressing, un bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et wc indépendant. Bus à pied et commerces à proximité. Le charme, l'espace et la nature prépondérante à cette distance de La Rochelle font de ce bien la maison de famille idéale. IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES. Taxe Foncière: 2210 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Lovée dans un environnement calme, cette grange rénovée allie avec brio authenticité des matériaux anciens et confort contemporain. Elle offre un cadre de vie intimiste, entièrement tourné vers une agréable cour privative. L'intérieur dévoile des volumes généreux où la pierre apparente et les poutres dialoguent avec des aménagements modernes. La pièce de vie, coeur chaleureux de la maison, est sublimée par un poêle à bois invitant à la convivialité. La cuisine, parfaitement équipée et fonctionnelle, s'ouvre sur cet espace de vie décloisonné, accentuant la fluidité des circulations. L'espace nuit, à l'étage, se compose de deux chambres douillettes à l'esprit apaisant, complétées par une salle d'eau. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, créant une atmosphère sereine et harmonieuse. L'extérieur se prolonge par une cour aménagée, véritable havre de paix, idéale pour les moments de détente en extérieur ou les repas aux beaux jours. La localisation permet de conjuguer le calme de la vie en commune résidentielle tout en restant proche des commodités et des accès facilitant le quotidien. Ce bien, mêlant caractère et prestations soignées, est une opportunité privilégiée sur le marché de l'immobilier atypique de Sainte-Soulle. Une adresse au charme indéniable pour les amoureux de lieux anciens et de confort actuel. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022 et 2023 : entre 1 310 euros et 1 850 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

À cinq minutes de Surgères, dans un cadre de vie préservé et paisible, cette longère charentaise érigée en 1800 déploie 310 m² habitables sur un terrain de 2 485 m². Elle est à 2h30 de Paris-Montparnasse par TGV — loin du bruit, sans jamais être loin de tout. Née de la terre et du travail des hommes, elle porte en elle deux siècles d’histoire, une âme intacte, et le souffle rare des demeures qui traversent le temps. Avec ses 11 pièces généreuses, cette ancienne ferme de caractère révèle une architecture pensée pour la vie en famille et l’art de recevoir. Sept chambres spacieuses accueillent chaque génération sous un même toit. Une chambre de plain-pied, quatre salles de bain et quatre WC témoignent du souci constant du confort contemporain marié à l’authenticité charentaise. À l’heure dorée, le séjour de 65 m² exposé plein sud-ouest se baigne d’une lumière généreuse qui change selon les saisons et ne lasse jamais. La cuisine, aménagée et équipée, devient naturellement le cœur vibrant de la maison — prête à accueillir les grandes tablées et les souvenirs qui se fabriquent autour d’un repas. Le terrain de 2 485 m², soigneusement entretenu, déroule autour de la propriété un espace de liberté et de sérénité. La terrasse de 23 m² invite aux repas en plein air, tandis que la piscine de 11 × 5 m, profonde de 2,20 m, promet des étés inoubliables — un espace de vie estival d’une belle qualité, à l’abri du monde. L’ancienne écurie, habilement reconvertie en salle de réception lumineuse, témoigne du soin apporté à chaque transformation : un espace de convivialité unique, doté d’un local technique piscine, d’une douche et d’un WC — un atout rare, idéal pour recevoir famille et amis dans un cadre d’exception. Un vaste hangar de 307 m² complète l’ensemble, offrant un potentiel de développement illimité selon vos projets.

À Esnandes (17), dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison haut de gamme entièrement rénovée. Située dans une commune de l'Agglomération Rochelaise, elle offre tous les services nécessaires tels que commerces, bus et écoles. Avec 131 m2 habitables, cette maison se distingue par sa construction aux dernières normes RE 2020, son excellent niveau de confort et d'isolation, ainsi que par ses beaux matériaux. Vous disposerez de deux garages d'environ 20 m2, dont un aménagé en studio. L'intérieur se compose d'un hall d'entrée avec deux placards, d'un salon avec salle à manger et coin bureau, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, d'une réserve buanderie, et de trois chambres avec placards intégrés et porte-fenêtre, dont une avec sa salle d'eau et WC. Vous trouverez également une belle salle d'eau indépendante et un WC séparé. Les ouvertures anti-effraction garantissent votre sécurité. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée de 11m x 3m, d'une terrasse en pierre, d'un espace pelouse avec arrosage automatique et d'un potager, le tout sans vis-à-vis sur une parcelle de 600 m2. Le stationnement est facile dans ce secteur calme du centre-ville. Cette maison exceptionnelle, grâce à son agencement et ses finitions, mérite votre visite. Contactez-nous pour obtenir plus d'informations sur cette vente de maison de luxe à Esnandes (17). Honoraires de 3.10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (775 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera nécessaire. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Galadrielle PILI vous propose: ÉLÉGANCE, CHARME & VOLUMES EXCEPTIONNELS AUX PORTES DE LA ROCHELLE Laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère datant de 1876, entièrement rénovée en 2015 sous la direction d’un architecte rochelais de renom, qui a su préserver toute l’authenticité de la bâtisse tout en lui apportant le confort et les prestations d’une habitation contemporaine. Idéalement située au cOEur de Bourgneuf, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété développe environ 210 m² habitables sur une parcelle paysagée de 827 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Véritable pièce maîtresse de la maison, l’espace de vie d’environ 100 m² offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Il réunit un salon avec cheminée, un vaste séjour, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement ces espaces vers une superbe terrasse d’environ 80 m², offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une rénovation signée par un architecte reconnu de La Rochelle, où chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes, favoriser la lumière naturelle et mettre en valeur des matériaux de qualité, dans le plus grand respect du caractère originel de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, trois chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent les espaces nuit. À l’extérieur, le jardin paysagé invite à la détente autour d’une piscine de 10 × 4 mètres. Un élégant préau aménagé en cuisine d’été avec espace repas et barbecue prolonge les espaces de réception et promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cellier, une buanderie, un garage, un local technique ainsi qu’un cabanon de jardin viennent parfaire les prestations de cette propriété. Les atouts • Longère de caractère datant de 1876 • Rénovation complète réalisée par un architecte rochelais de renom • Plus de 100 m² de pièces de vie • Suite parentale de plain-pied • Trois chambres et un bureau • Piscine 10 × 4 m • Cuisine d’été sous préau avec barbecue • Garage, buanderie et dépendances • À quelques minutes de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Galadrielle PILI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 898106943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'abri de hauts murs, dans un quartier paisible de Bourgneuf à une quinzaine de minutes de La Rochelle et de la gare, cette villa soignée conjugue architecture contemporaine et confort de vie. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour s'ouvre largement sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. Insert, installation audio intégrée, cuisine semi-ouverte d'un noir profond avec arrière-cuisine : tout ici respire l'exigence. Une climatisation gainable réversible assure un confort permanent. Deux chambres et leur salle de douche complètent ce niveau, chacune ouverte sur un patio en jeu de transparence avec le jardin. L’étage comprend la suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, dotée d’un petit balcon sur le jardin ainsi qu’une quatrième chambre. Les matériaux sélectionnés avec soin, la domotique et les équipements premium soulignent la qualité de cette réalisation. À l'extérieur, la piscine s'entoure d'une végétation choisie avec goût, accompagnée d'une cuisine d'été en inox professionnel. Double garage, stationnements et pool house aménagé en salle de sport complètent cette propriété d'exception. À proximité immédiate des commerces, des écoles et moyen de transport, cette propriété clé en main offre un cadre de vie rare, où élégance contemporaine et sérénité se rencontrent. Coup de cœur assuré ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO :+33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré

Au coeur du charmant village de Maillezais, célèbre pour son abbaye du XIème siècle et sa riche vie culturelle, cette superbe demeure bourgeoise d'environ 486 m2 habitables est implantée sur un parc entièrement clos de plus de 3800 m2. Cette propriété du XIXème siècle, rénovée en 2022, offre un mode de vie raffiné et paisible, tout en profitant directement des activités du village. L'entrée dans les lieux se fait par le vaste hall paré de carreaux de ciment d'origine qui contraste élégamment avec la tapisserie colorée très actuelle. Dans le pur style des demeures bourgeoises, il dessert d'un côté un majestueux salon qui bénéfice d'une lumière traversante et offre une ambiance très noble. Le parquet en chêne blond et la cheminée en pierre apportent chaleur et caractère à l'espace. Cette pièce de vie communique avec une belle orangerie aménagée en salle-à-manger dont le dallage en pierre provient de la célèbre Abbaye du village. De l'autre côté, un salon plus intimiste aux teintes pourpres offre un passage direct vers le jardin et la piscine. Une belle arche relie la salle-à-manger principale à une cuisine confortable et pleine de charme, où les éléments d'époque s'accordent harmonieusement avec le grand îlot central, propice à des moments conviviaux. Une arrière-cuisine et une lingerie complètent le rez-de-chaussée. Le bel escalier en pierre dessert une première partie nuit offrant deux grandes chambres avec cheminée et une salle de bain au style seventies ravissant. La seconde partie nuit propose trois belles suites avec salle d'eau et une quatrième chambre sur parquet massif, offrant chacune son propre univers. L'étage est complété par une salle de bain et une pièce bureau. Le second étage offre une quatrième suite avec salle d'eau, baignée de lumière traversante, à l'ambiance très intimiste. Une cinquième suite, au style campagne chic et totalement indépendante, offre un espace idéal pour recevoir et jouit d'un accès direct au jardin. La configuration des lieux permet une vie familiale très confortable ou l'exercice d'une activité d'accueil touristique. Un studio loué complète les parties habitables. Cette propriété rare offre également de grandes dépendances en pierre, un garage et un espace parking. Les extérieurs bénéficient d'un joli jardin d'accueil et d'un beau parc paysagé exposé au sud, accueillant plusieurs arbres remarquables. Un vaste kiosque offre une superbe terrasse couverte qui s'articule autour d'un if majestueux. Le bel espace piscine et ses terrasses en bois invitent à la détente dans ce cadre unique et confidentiel. La propriété se situe à deux pas des commodités du village, de ses activités culturelles et des embarcadères du Marais Poitevin, à 15 minutes de Fontenay-le-Comte et du massif forestier de Mervent-Vouvant, 40 minutes de la gare de Niort et moins d'une heure de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie compris entre 6710 euros et 9120 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

iad France - Nicolas Calmels vous propose: EXCLUSIVITE - Au calme d’une impasse à Bourgneuf, cette maison de 2012 développe 196 m² habitables sur 689 m² de terrain. Une composition architecturale de plain pied lisible, des volumes équilibrés, une vraie sensation de dedans dehors. Ici, tout est pensé pour vivre, recevoir, travailler, respirer. Une maison qui diffuse une énergie douce et une impression rare, tout est simple. Dès l’arrivée, une véritable entrée avec vestiaire installe le ton. Puis le regard est happé. Le grand séjour lumineux s’ouvre largement sur la terrasse bois, le jardin arboré, la piscine. C’est aérien. C’est fluide. On passe naturellement d’un moment de partage à une parenthèse plus intime, sans effort. Menuiseries noires, lignes nettes, lumière, circulation évidente. Une signature atelier, élégante, parfaitement posée. Un bureau intérieur vitré prolonge le séjour. Une pièce d’environ 11 m², posée comme une verrière d’atelier. Parfaite pour travailler, lire, créer, ou simplement se poser, dans la continuité de la maison, sans la perturber. Dehors, tout est en place. Terrasse bois, végétation maîtrisée, absence de vis-à-vis, et cette scène centrale qui rassemble, la piscine, ses plages, et surtout la dépendance vitrée d’environ 30 m² pensée comme une cuisine d’été. C’est le cOEur de l’extérieur. Là où tout se passe, repas, soirées, réceptions, moments longs au bord de l’eau. À l’intérieur, la cuisine dinatoire indépendante dépasse 35 m² avec cellier. Ce n’est pas une cuisine de passage. C’est une pièce à part entière, pensée pour cuisiner, recevoir, vivre. Côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’une chambre d’amis avec salle d’eau. Une lingerie complète l’organisation. La maison sait offrir la cohésion quand on le souhaite et le calme quand on en a besoin. Deux patios structurent l’ensemble et apportent leurs entrées de soleil. Un patio dédié à l’univers de l’habitation, intime et serein. Un second patio dédié à l’atelier. Et c’est justement cet autre espace, un atelier totalement indépendant, accessible depuis l’entrée, sans communication intérieure avec la maison. Parfait pour télétravail exigeant, création, profession libérale, accueil discret. Il peut aussi devenir une chambre autonome selon votre mode de vie. Depuis l’intérieur de cet atelier, un accès mène à un patio clos à l’arrière. Les attentes techniques pour envisager une salle d’eau sont déjà présentes. Cela ouvre la voie à une évolution simple vers une configuration de type studio indépendant, sous réserve de validation par un professionnel. La maison est prête. Rien à prévoir. Rien à refaire. On s’installe et on profite. Repères factuels DPE B et GES A. PAC air eau avec plancher chauffant. Rafraîchissement par PAC air air sur zone. Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique avec ballon dédié à la cuisine. Double vitrage 4 16 4. Fibre. Tout à l’égout. Adoucisseur. Pré-équipement audio dans le salon. Garage fermé d’environ 15 m² avec galetas. Bourgneuf offre un cadre de vie de village recherché avec un accès simple vers La Rochelle à environ 20 minutes. Une maison rare, photogénique, signature. Le genre de bien qui ne se raconte pas. Il se ressent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: Domaine équestre de 3 hectares à 20 minutes de La Rochelle – propriété de près de 260 m² avec dépendances À seulement 20 minutes des portes de La Rochelle, découvrez une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la nature, de la qualité de construction et un véritable cadre de vie. Implanté sur environ 3 hectares, ce domaine équestre offre un environnement exceptionnel, ouvert sur la campagne, avec de beaux volumes, des dépendances fonctionnelles et un terrain à perte de vue. Un lieu idéal pour une famille, des amoureux des chevaux, un projet de vie au vert ou une activité nécessitant de grands espaces. La maison, construite avec des matériaux de grande qualité, développe près de 260 m² habitables et propose une vie principalement de plain-pied. Dès l’entrée, le soin apporté à l’entretien et la générosité des volumes se remarquent immédiatement. L’espace de réception offre un vaste double salon-séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à une exposition sur les quatre côtés. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers l’extérieur et renforcent cette impression d’espace et de sérénité. La partie principale comprend également une belle entrée avec vestibule, un wc indépendant, une pièce dressing/buanderie, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche. Une annexe reliée à la maison complète l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une kitchenette. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil familial, hébergement d’amis, indépendance pour de grands enfants, activité complémentaire ou projet locatif. En rez-de-jardin, une cave d’environ 54 m² apporte un volume de stockage très appréciable, parfaitement adapté à une propriété de cette dimension. Côté confort, la maison bénéficie d’une construction soignée en béton d’argile expansé et brique, offrant une excellente qualité d’isolation. Le chauffage par plancher chauffant basse température assure une chaleur douce et homogène. Aménagée en 2004, cette maison de première main a été entretenue avec un soin remarquable : l’ensemble présente un état rare, proche du neuf. À l’extérieur, le domaine prend toute sa dimension. Les 3 hectares permettent de profiter d’un cadre naturel privilégié, avec plusieurs zones de stationnement, une grande terrasse en résine, une partie proche de la maison piscinable, une magnifique serre, ainsi que plusieurs dépendances. Les installations équestres comprennent une écurie pouvant accueillir jusqu’à 4 box, un très grand hangar, ainsi qu’un hangar ouvert permettant le stockage de matériel agricole, d’entretien ou de loisirs. La propriété offre ainsi un équilibre rare entre confort résidentiel, potentiel équestre, dépendances, nature et proximité de La Rochelle. Un bien unique sur le secteur, à découvrir pour mesurer pleinement la qualité du lieu, ses volumes et son potentiel. N'hestitez pas à parcourir la visite virtuelle dans cette annonce et je suis disponible pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fermez les yeux une seconde… et entrez dans ce magnifique domaine à l’orée de la forêt de Benon, à quelques minutes de Surgères. Vous empruntez la splendide allée cavalière bordée d’arbres centenaires, l’air change, plus doux, presque enveloppant. Devant vous, le domaine et son pigeonnier se révèle sans bruit. Une maison de maître du XVe siècle, posée là depuis des siècles, comme si elle vous attendait. Une élégance tranquille qui interpelle. Le charme de l’histoire subtilement rénové, où se marient merveilleusement le patrimoine et la modernité. Dès la porte franchie, 616 m² habitables qui respirent. La lumière glisse, les volumes s’ouvrent naturellement. La grande pièce de vie devient le cœur évident : cuisine contemporaine, salle à manger chaleureuse où le temps s’étire, salon avec cheminée où les saisons prennent une autre dimension. 4 spacieuses chambres avec salles de bain attenantes. Ici, on ne circule pas, on s’installe, on accueille, on partage. On vit pleinement… A l’extérieur, la nature s’impose avec douceur. 1,5 ha de liberté, baignés de lumière, orientés Sud / Sud-Ouest. Un parc joliment arboré, une élégante piscine qui prolonge les étés et un espace bien-être pour se ressourcer. Puis ces espaces en plus, à fort potentiel : une maison d’amis indépendante, spa, sauna, salle de sport, grand garage, et une vaste grange charpentée de 100 m²… autant de possibles pour créer des chambres d’hôtes ou des projets événementiels, à inventer. Le tout au cœur de la campagne et en grande proximité de toutes commodités : Les commerces à quelques minutes, la gare de Surgères pour relier Paris en 2 heures, l’océan à portée d’échappée. Ici, Niort est à 20 min et La Rochelle à 30. Tout s’offre à vous ! Une demeure remarquable dont la véritable essence ne se révèle qu’à travers l’expérience des lieux. Venez en ressentir tout le charme et le cachet. À découvrir ! Renseignements et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré