ventes de maisons et villas de luxe à Coulon, France

À proximité de Saint-Liguaire, cette maison de caractère de 185 m² allie avec élégance un riche héritage du XVe siècle à un art de vivre moderne. Ancien entrepôt de sel pour les moines du marais, cette propriété unique nous parle d'histoire tout en offrant un cadre de vie contemporain. Au rez-de-chaussée, la lumière naturelle illumine les espaces à travers de larges fenêtres. Les pièces de réception, avec un salon de 39 m³ et une cuisine-salle à manger de 37 m², créent un magnifique contraste entre le passé et le présent. Les éléments d'époque, tels que les authentiques mangeoires en pierre, sont mis en valeur par un aménagement moderne, le tout donnant sur un jardin paysager qui renforce l'atmosphère intemporelle. L'étage parental comprend une chambre et un vaste bureau-dressing, tandis que l'espace lingerie et la salle de bain lumineux, avec vue sur la nature, complètent le rez-de-chaussée. Un escalier en pierre du XVe siècle conduit au premier étage, où se trouvent deux chambres et une salle d'eau, tandis que le second étage propose un palier bureau et une quatrième chambre modulable. À l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu se révèle être un réel atout, offrant des espaces propices à la contemplation et au bien-être. De plus, plusieurs dépendances ajoutent une valeur supplémentaire à cette propriété rare. Entre histoire et confort, cette maison présente une opportunité unique de vivre dans un lieu chargé de sens tout en profitant d'avantages modernes. Pour l'achat d'une maison à Niort, contactez Romain DUPEYROU au 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée dans un quartier recherché de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison familiale vous offre un cadre de vie agréable avec une vue magnifique sur la rivière. Bâtie sur une parcelle close et arborée, elle dispose d'un jardin et d'une vaste terrasse protégée des regards, totalisant une surface habitable d'environ 210 m2.L'aménagement intérieur se déploie sur plusieurs demi-niveaux, créant ainsi une distribution originale et fonctionnelle. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, est un espace lumineux et chaleureux, équipé d'une cheminée avec insert et d'une belle hauteur sous plafond. Une mezzanine en bois surplombe cet espace, parfaite pour un bureau, et une cuisine aménagée et équipée vient compléter ce niveau.Un demi-niveau inférieur abrite une suite avec sa salle d'eau, ainsi qu'une grande pièce polyvalente pouvant servir de second salon, de salle de jeux ou de sport. L'espace nuit se compose également de trois chambres partageant une salle d'eau. Un sous-sol avec plusieurs zones de rangement complète l'ensemble.Le jardin et la vaste terrasse orientée sud-ouest constituent un véritable espace de vie extérieur, offrant un panorama apaisant sur la Sèvre. L'ambiance qui y règne combine la sérénité d'un environnement verdoyant avec la proximité immédiate du centre-ville de Niort, de ses commerces, transports et écoles.Le caractère singulier de ce bien repose sur son emplacement privilégié, offrant le rare privilège de vivre au bord de l'eau tout en étant en ville, le tout dans une maison à l'architecture unique et conviviale.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 810 euros et 2 500 euros.Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialisé dans les biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Entièrement rénovée en 2018, cette superbe maison de 183 m2 environ offre des volumes généreux et une organisation intérieure pensée pour le confort et l'art de vivre. À l'extérieur, cette maison s'étend sur une parcelle généreuse de 1534 m², comprenant une piscine pour se rafraîchir lors des chaudes journées estivales et un jardin soigné pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie, composée d'un salon/séjour de 44 m2 environ, agrémenté d'un insert. La cuisine indépendante de 24 m2, entièrement équipée, constitue le véritable cœur de la maison. Réalisée avec des prestations haut de gamme, elle séduira tout particulièrement les passionnés de gastronomie, faisant de cet espace un lieu aussi fonctionnel qu'inspirant. La maison propose une séparation idéale des espaces: - une suite parentale avec dressing, salle d'eau et wc séparés. - un espace nuit dédié aux enfants comprenant 3 chambres, une salle de bains et wc séparés. En sous-sol: - une buanderie d'environ 20 m2 - une pièce polyvalente de 15 m2 environ (salle TV, musique ou espace loisirs) - un grand garage en sous-sol permettant le stationnement de 3 véhicules Atouts: Rénovation complète et soignée, beaux volumes et circulation fluide, organisation fonctionnelle des espaces, cuisine haut de gamme et bel extérieur. Venez poser vos valises ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

Achat manoir NIORT - Vente manoir NIORT - Manoir NIORT à vendre - Manoir à acheter NIORT - Maison de caractère à vendre proche de Niort, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes. Située au cœur du Pays Mellois, à 30 km de Niort, cette demeure des XVIe, XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles offre un cadre exceptionnel au calme, accessible par une belle allée privée. Proche de tous les commerces accessibles à pied, avec 4 restaurants dont un étoilé Michelin. Le manoir de 500m² environ, entouré de beaux communs, se compose d'une cour intérieure, d'une grange/garage et d'une maison d'amis. Charme d'antan, luminosité, parquet, cheminées, boiseries, terrasse, orangerie, véranda rénovée, jardin d'hiver, 7 chambres, dépendances à rénover, magnifique parc clos de murs en pierres, prairie, arbres fruitiers, bois, parc arboré. Cabinet LE NAIL - Poitou-Charentes - M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20. Pour plus d'informations, consultez notre site internet.

Nichée dans un charmant village de Gâtine poitevine, cette demeure historique a été soigneusement rénovée. Entre ses deux tours, le logis est orienté plein sud, et sa terrasse invite à des moments de convivialité en extérieur. Les pièces de réception, situées de part et d'autre d'un portail du 17e siècle, mènent à un vaste vestibule : la salle à manger, ornée d'un parquet et d'une cheminée, se trouve à droite, tandis que le salon, tout aussi remarquable, est à gauche. Un boudoir fait le lien avec une grande chambre équipée d'une table de toilette et d'une baignoire de style Empire, donnant sur le jardin. Cette chambre est accolée à une salle de bains dans la tour ronde, évoquant un établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine, accessibles depuis la salle à manger, offrent un accès extérieur à l'est et donnent sur un patio desservant l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. À l'étage, trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes complètent l'espace. Une spacieuse salle de jeux, sous la charpente apparente, permet de multiples usages, tels que dortoir pour les enfants ou salle de télévision. Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds isolés et des radiateurs en fonte assurent une chaleur agréable. Avec des toitures récemment rénovées, la cave voûtée ajoute au charme de la propriété. Les dépendances comprennent une ancienne écurie, un garage et un espace de rangement sous un vaste grenier. L'assainissement sera à revoir partiellement. Le jardin immédiat s'étend sur 2800 m2, offrant une belle vue sur des massifs, des arbres et de l'herbe, tandis qu’une prairie de 5000 m2 avec une allée de noyers se trouve de l'autre côté du chemin d'accès. Découvrez cette Maison à acheter à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, au coeur de la région Poitou-Charentes.

Située en centre-ville de Niort, proche des Halles, cette élégante demeure familiale datant du XIXe siècle offre 340 m² sur trois niveaux. Elle bénéficie d'un jardin paysager clos de murs de 450 m² et d'une cour intérieure facilitant le stationnement. Avec ses charmants éléments anciens, la maison possède un rez-de-chaussée astucieusement agrandi par une cuisine-verrière qui relie le corps principal à la dépendance. Comportant des pièces de réception, sept chambres et trois salles d'eau, elle comprend également deux pièces supplémentaires dans l’ancienne dépendance, pouvant être utilisées à des fins variées comme un local professionnel ou un studio. Il est envisageable de redonner une indépendance à cette partie en transformant la fenêtre sur cour en porte d'entrée.L'entrée principale depuis la rue distribue à droite un bureau sur parquet chêne, et à gauche la salle à manger sur sol en chêne. Au fond, un salon de 41 m² avec cheminée ouvre sur le jardin. La cuisine sous verrière, d'environ 24 m², offre une belle vue sur le jardin et la cour intérieure, elle est entièrement équipée. Une autre pièce de 25 m², accessible depuis la cuisine, peut servir à divers usages.Au premier étage, un escalier en bois mène à un palier distribuant deux chambres avec placards, une salle d'eau, des WC et une suite parentale de 40 m² comprenant une chambre, une salle de bains et un dressing.Le deuxième étage dispose de quatre chambres et d'une salle d'eau. Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente et la dépendance est équipée de chauffage au sol.Le jardin avec accès à la rue, et la cour avant dotée d'un portail, complètent cette propriété. Niort est facilement accessible, avec gare TGV et accès autoroutier, à proximité du Marais Poitevin, à seulement 40 minutes de La Rochelle.Prix de vente : 733.950 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur, 5% TTC du prix hors honoraires de 699.000 euros.

À 15 minutes au nord de Niort, dans un village offrant tous les services, cette propriété familiale du XVIIIe siècle se compose d'un logis de 337 m², d'une maison annexe de 110 m² avec jardin privatif et accès indépendant, d'une ancienne écurie et d'un garage, le tout sur un parc arboré de 4300 m² partiellement clos. Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, sanitaires, cuisine, chauffage, toiture, double vitrage, assainissement). La maison comprend une entrée de 10,34 m² avec un dallage en pierre, menant à un bureau/salon de 25,69 m² avec cheminée en marbre fonctionnelle. À gauche, un grand salon de 27,63 m² avec parquet moquetté et cheminée en marbre, s'ouvre sur une salle à manger avec cheminée en pierre de 30,75 m², donnant accès à une terrasse. Cette terrasse pourrait être transformée en cuisine dinatoire, tout en conservant la petite cuisine actuelle comme cellier.Au rez-de-jardin, une cuisine d’été accessible par un escalier en bois et dotée de murs en pierres apparentes. À ce niveau, on trouve également une lingerie-chaufferie et une cave voûtée. Le premier étage est distribué en une chambre parentale avec salle de bains privative et une seconde chambre bénéficiant d’une salle de bains semi-privative. Le deuxième étage comprend une salle d’eau et deux chambres.Le chauffage est au fuel, la chaudière fonctionnelle devra cependant être remplacée prochainement. La toiture a été remaniée il y a environ dix ans, sauf celle du grenier au-dessus du séjour. Les fenêtres sont en simple vitrage et le système d’assainissement nécessite une mise en conformité.L'accès à la maison d'invités peut se faire par le logis ou la rue. Au rez-de-chaussée, un séjour/cuisine ouverte de 36 m² et des toilettes sont disponibles. À l'étage, une chambre et une salle d'eau. Le deuxième étage est composé de deux chambres et d'un grand grenier.La dépendance, en forme de L, offre un garage et une ancienne écurie pouvant être aménagée en gîte ou local professionnel grâce à son accès indépendant. Le terrain, clos sur trois côtés, offre des possibilités d’aménagement extérieur, y compris l'ajout d'une piscine.Cette propriété est stratégiquement située entre Niort et Saint-Maixent-l'École, avec un accès facile aux autoroutes A10 et A83, et à moins de 2 heures de Paris Montparnasse. Elle représente un bel investissement pour un achat de Maison à acheter à Niort.Prix de vente : 365.700 euros, honoraires inclus. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4970 et 6780 euros par an.

Au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, cette demeure d’exception des années 1800 allie élégance et art de vivre. Avec sa façade raffinée, cette maison Niort à vendre séduit par ses espaces baignant dans la lumière et son charme intemporel. Les matériaux nobles, boiseries et volumes harmonieux créent une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le parquet ancien et les détails d'art rivalisent de beauté, tandis que les pièces de réception ouvrent sur un jardin clos, un havre de paix en milieu urbain. Que ce soit pour une maison de famille ou un projet d’hébergement, cette propriété allie confort et convivialité. Dotée de plusieurs niveaux, la maison propose : - Un rez-de-chaussée comprenant un hall d’entrée, une cuisine moderne, un salon, et une chambre avec salle de bain. - Un premier étage lumineux avec salon, bureau ou chambre et une suite indépendante. - Un dernier étage avec trois chambres, dont une suite parentale et des espaces sanitaires. Le sous-sol offre des espaces de rangement et une cave à vin. De plus, trois studios indépenants aux normes augmentent le potentiel locatif. Pour profiter des beaux jours, une terrasse dinatoire, un abri pour vélos et un garage sont présents, ainsi qu'un stationnement sur la parcelle. Exploité en tant que maison d’hôtes avec une belle rentabilité depuis dix ans, ce bien partiellement meublé représente une opportunité rare pour un achat maison Niort. Pour une visite personnalisée, contactez-nous. DPE : 99 (indice C) GES : 11 (indice C). Plus d'infos sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À Niort, en hyper-centre, à 2 heures de Paris en TGV, cet appartement-maison exceptionnel fait partie d'un Hôtel Particulier conçu par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. Restauré avec soin pour préserver l'authenticité du lieu, il bénéficie d'un jardin et d'une surface habitable de 260 m², y compris une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien dispose également de trois accès distincts. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'honneur de 26 m² avec des grilles en fer forgé, un sol en marbre et un grand vitrail éclairant la cage de l'escalier en pierres. Les pièces de réception, totalisant 78 m², sont ornées de parquets en point de Hongrie et comprennent un grand salon avec plafonds peints, un petit salon fumoir, et une salle à manger avec des boiseries en noyer et un plafond à caissons décoré. Un ancien office réhabilité et une cuisine contemporaine de 17,43 m² complètent cet étage. Au premier étage, un grand escalier mène à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), dont une avec salle de bains et deux avec douches à l'italienne. La chambre parentale, dotée d'un balcon sur le jardin, dispose d'un dressing en merisier. L'appartement inclut également un jardin clos paysager d'environ 400 m², une orangerie, un garage pour deux voitures avec ouverture automatique, deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La façade de l'immeuble a été refaite en 2014 et la toiture en ardoises en 2022. Ce bien, soumis au statut de la copropriété, comprend 6 lots avec des charges annuelles de 3 786 €. Prix de vente honoraires inclus : 682 500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC. Prix hors honoraires : 650 000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 120 et 4 290 euros. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriétés à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette ancienne ferme des XVIIIe et XIXe siècles, soigneusement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine, se situe au cœur d'un village animé avec tous les commerces nécessaires, à proximité de la Sèvre. Avec ses nombreuses dépendances sur un terrain de 2800 m², cette maison pourrait convenir à un projet touristique ou artistique. La maison principale, d'environ 280 m² habitables, s'ouvre sur une entrée avec dalles de pierre, poutres, cheminée en pierre et un accès à une cave voûtée de 20 m². La cuisine de 16 m² mène à un grand séjour de 42 m² avec cheminée et offre un bureau, une lingerie et une grande serre de 43 m². Au premier étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu’une chambre chinoise et une pièce pouvant servir d’atelier. Le deuxième étage comprend plusieurs chambres supplémentaires avec une salle d’eau. Cette maison est chauffée par une chaudière au fuel et est reliée au tout à l'égout, avec raccordement à la fibre. La salle des fêtes/pool-house de 77 m² est équipée d'une kitchenette et donne sur une piscine extérieure chauffée. D'autres dépendances incluent un garage, un atelier de bricolage et des anciennes écuries, le tout sur un terrain clos avec accès via deux portails. Le prix de vente est fixé à 525.000 euros, honoraires inclus. Honoraires de 3,96 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette magnifique propriété est proposée à la vente à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Située au cœur d'un village, elle se trouve à seulement 20 minutes de Niort. La propriété comprend une maison poitevine de 366 m² habitables répartis sur trois niveaux, une maison d'invités, un préau en pierre et un garage. Le parc magnifiquement arboré de 4500 m² abrite une piscine de 12x6m. L'entrée de la propriété est marquée par une grille automatique qui s'ouvre sur une cour gravillonnée et un parc soigneusement entretenu. La maison principale, en excellent état, offre au rez-de-chaussée un vestibule de 23 m² avec un sol en travertin, un salon spacieux de 37 m² avec une cheminée sur parquet (Hauteur sous plafond : 2,80 m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un bureau, des toilettes et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux étages. Au premier étage, le palier en parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage, le palier dessert deux grandes chambres, de 37 m² et 48 m² (moquette sur parquet), avec une salle de bains et un local de rangement. Cette maison est connectée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 avec trois cuves de 1000L chacune, consommation de 3000L par an). Elle est équipée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme et d'un adoucisseur d'eau, avec une orientation nord-est/sud-ouest. Un garage avec deux portes cochères est attenant à la maison, avec une pièce au-dessus à aménager. La maison d'invités de 100 m², projetée dans l'ancienne écurie, possède un étage non aménagé et est prolongée par un préau donnant sur la piscine. La piscine, de 12m x 6m (profondeur de 1,20 à 2,20m), est équipée d'un volet roulant électrique et d'un traitement au sel. Le village propose une épicerie de proximité et un médecin, à 5 minutes d'une pharmacie, et est proche des établissements scolaires. L'accès à l'autoroute et la gare TGV de Niort, qui relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2 heures, se trouvent à 20 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 689.000 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 650.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente un magnifique manoir à Coulonges-sur-l'Autize, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette ravissante propriété poitevine comprend un logis du XVIIe d'environ 430 m², accompagnée de ses dépendances et d'un vaste jardin de 7838 m².Située en pleine campagne, aux confins des Deux-Sèvres et de la Vendée, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes d'un bourg offrant l'ensemble des commerces et services nécessaires. Niort est accessible en 25 minutes en voiture, et la gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures.Vous serez charmé par l'authenticité et la quiétude de ce lieu qui a su préserver son cachet d'époque. Le manoir est idéalement positionné au cœur d'une campagne vallonnée, à l'abri des nuisances sonores. Parfait pour une maison de famille, il offre de grandes pièces de réception et une capacité d'hébergement importante.Un dossier détaillé peut être envoyé sur demande.Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6477 € - 8763 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021).Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Découvrez cette maison à vendre à Niort, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété allie le charme intemporel des vieilles pierres, des moulures délicates et un parquet ancien qui évoque l'art de vivre à la française. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, elle permet de profiter d'une vie citadine tout en restant au calme. L'entrée de cette maison, conçue pour accueillir vos invités, ouvre sur des espaces de réception à la fois intimes et conviviaux, se prolongeant vers un jardin paisible agrémenté d'arbres d'essences rares. Que ce soit dans le salon d'été ou près de la piscine, vous trouverez ici des moments de détente inestimables. Son architecture généreuse et la qualité de sa rénovation en font un cadre idéal pour une vie de famille et pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée, d'un grand salon traversant, d'une salle à manger, d'un salon d'hiver, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un bureau et d'un salon d'été. Le premier étage comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain privatifs, quatre suites avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi qu'une pièce pratique. Au deuxième étage s'y trouvent une suite supplémentaire avec salle d'eau et deux studios chacune dotée de son espace cuisine et salle d'eau privatifs. Au sous-sol, vous découvrirez une chaufferie, un atelier, une salle de sport et une cave à vin. À l'extérieur, la maison propose une piscine chauffée avec espace détente, une terrasse dinatoire, ainsi qu'un abri pour deux roues et un cabanon de jardin. Un stationnement est également disponible sur la parcelle. Cette propriété représente une opportunité d'achat unique, avec la possibilité de reprendre une activité d'hébergement de charme, bien établie et rentable depuis plus de 10 ans. La maison est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et obtenir une présentation personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C). Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITECOUP DE COEUR A NIORT. Découvrez cette magnifique propriété bordée par la Sèvre Niortaise, offrant un cadre idyllique. Située sur un terrain de 5200 m², agrémenté d'un jardin et d'îlots, cet ancien moulin du XIIIe siècle a été entièrement restauré pour devenir une belle demeure de 272 m² habitables. La maison n'est pas inondable et propose un grenier aménageable de 74 m², un garage de 31 m² ainsi que de nombreuses dépendances. Cet havre de paix serait parfait pour envisager des chambres d'hôtes.Au rez-de-chaussée, une entrée de 12,27 m² avec tommettes et poutres ouvre sur un WC avec lave-mains, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m² (frigo américain, lave-vaisselle, gazinière), un bureau de 8 m² et un vaste séjour de 56,75 m² comprenant une salle à manger de 29,30 m² avec cheminée en pierre, ouverte sur un salon de 27,45 m², également doté d'une belle cheminée en pierre.En demi-étage, un dégagement de 6,50 m² dessert un dressing, un bureau et une suite parentale avec chambre, salle de bains et dégagement.Au 1er étage, vous trouverez un espace bureau, un palier et plusieurs chambres avec salles d'eau privatives.Le grenier de 65 m² est prêt à être aménagé selon vos besoins.Les dépendances incluent un espace détente avec hammam et spa, un garage, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un abri à bois.Le chauffage est au fuel avec chaudière Ideal Standard, et l'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. La propriété est équipée d'un adoucisseur d'eau, de double vitrage et d'une connexion fibre.L'accès à la maison se fait par un portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été refaits à neuf.Situation : dans un secteur résidentiel de Niort, à proximité des transports (gare TGV) et à 40 minutes de La Rochelle.Prix de vente : 861.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 820.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.

À Niort, à proximité du centre-ville et à seulement 10 minutes de la Brèche à pied, découvrez cette belle maison offrant environ 375 m² de superficie habitable sur trois niveaux. Cette maison de luxe à vendre à Niort se compose de vastes espaces de vie décorés de moulures, corniches et boiseries, d'une cuisine dinatoire aménagée, d'un bureau, de six chambres et de quatre salles d'eau. Les caves et le garage complètent ce bien, tandis que les terrasses et balcons permettent de profiter d'un jardin agréable, où se trouve une piscine hors-sol élégamment intégrée.Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 20,50 m² en dalles de travertin (HSP : 3,03 m), un WC (1,60 m²), un double séjour spacieux de 58 m², une cuisine aménagée et équipée (23,73 m²), un salon TV (20,37 m²) avec un parquet en chêne et une cheminée Empire, ainsi qu'un bureau de 22,37 m².Au premier étage, les pièces sont principalement surnommées parquet (à l'exception des pièces d'eau). Le palier de 29,66 m² dessert la chambre parentale de 20,48 m² avec cheminée en marbre rose, qui donne sur le jardin. Sa salle de bains privative (12,11 m²) est accompagnée d'un balcon. Un couloir mène à trois autres chambres (environ 18 à 20 m²) et à une salle d'eau (5,40 m²) avec douche, lavabo et WC broyeur. Un dressing spacieux de 15 m² avec espace lingerie, un WC indépendant (1,58 m²) et une chambre d'invités de 17,43 m² avec cheminée en brique et terrasse sont également disponibles à ce niveau.Au deuxième étage, un dortoir de 45 m² est équipé d'une petite salle d'eau et d'une pièce de rangement avec quatre placards. Le garage de 31 m², attenant à la maison, est accessible depuis la cuisine et offre de l'espace de rangement. Sous la terrasse, une cave à vin voûtée de 23 m², ainsi qu'une cave de 20 m² et la chaufferie sont présentes.Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Brötje (2010) fonctionnant au gaz de ville. La toiture en ardoise a été rénovée en 2004 et vérifiée en 2024, tandis que les ouvertures en double vitrage datent de 2012-2014 et l'étanchéité de la terrasse de la chambre d'invités a été refaite en 2014. Exposé au sud-ouest, le jardin est arboré et clos de murs en pierre, avec une piscine hors-sol octogonale installée il y a une vingtaine d'années.Idéalement située à proximité du marché et à 20 minutes à pied de la gare (5 minutes en voiture), Niort est une ville animée, riche en commerces, collèges et lycées. La gare TGV permet de rejoindre Paris en 2 heures. L'accès autoroutier est proche et la ville est à 40 minutes de La Rochelle (aéroport), 1h45 de Bordeaux et Nantes, et à 15 minutes du Marais Poitevin.Prix de vente honoraires inclus : 630.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.990 et 6.790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Pour plus d'informations sur les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. Située à l'Ouest de Niort, cette charmante propriété offre une maison d'habitation lumineuse de 180 m² avec sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, le tout sur un terrain arboré, paysager et clos de 3600 m², comprenant une piscine de 13x7m. Elle dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger prolongée par une véranda, de trois chambres et de deux salles d'eau. Idéale pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter Niort, elle se trouve à seulement 10 minutes de Coulon, au cœur du Marais Poitevin, parfait pour l'accueil touristique.L'entrée de la maison de 8,84 m² donne sur un salon-salle à manger de 47 m² avec cheminée, menant à une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m². Le coin nuit comprend trois chambres (10,45 m², 16 m², 12 m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau.Le sous-sol semi-enterré propose une salle de jeux avec bar et spa, un cellier-cave, et une chaufferie. Chaleur assurée par une chaudière Viessmann au fioul, avec des fenêtres équipées de volets roulants.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois exotique et d'une piscine généreusement exposée. Un préau et un garage complètent ce bien qui est clos de murs et sécurisé par un portail électrique.Cette maison est localisée dans un charmant village aux portes de Niort, proche des commerces, écoles et accès autoroute, à 45 minutes de La Rochelle et à 1h30 de Nantes.Prix de vente : 493.500 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

À vendre, à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de plain-pied de 210 m², comprenant une tour ronde centrale, est entourée d'un jardin de 4200 m² totalement clos. Ce bien offre également la possibilité d'ériger une piscine. L'entrée principale se fait par la tour, où vous trouverez un escalier cintré en bois menant à un bureau de 14 m², la seule pièce située à l'étage. À droite, un spacieux séjour de 50 m² avec cheminée (hauteur sous plafond : 2,68 m) donne accès à une salle à manger de 28 m² et à une cuisine américaine de 13 m². Un cellier-chaufferie de 14 m² sert de lien entre la cuisine, le double garage de 49 m², et un atelier. Ce garage dispose d'un rangement en mezzanine et de portes automatiques. Sur ce même côté, vous trouverez également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher. À gauche de l'entrée, la zone nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes, toutes les chambres étant dotées de placards-penderies et de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. L'arrière de la maison est aménagé en patio avec barbecue. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'une chaudière à fuel Ideal Standard, récemment entretenue. Le bien est équipé d'huisseries à double vitrage, de volets en bois et en aluminium, d'une toiture en bon état, de deux VMC double flux, ainsi que d'un éclairage dans le jardin. La propriété, exposée Nord/Sud, dispose d'un portail électrique. La ville de Niort propose une gare TGV (Paris Montparnasse à 2h) et un accès facile à l'autoroute. Située à 7 minutes au nord du centre-ville, dans le secteur de Surimeau, cette maison est également proche des aéroports de La Rochelle (40 minutes), Nantes (1h30) et Poitiers (40 minutes). Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 430.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an.

Découvrez cette spacieuse maison située à Aiffres, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Avec plus de 220 m², cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux recherchant espace et confort. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée moderne. Le salon est chaleureux et vous pourrez profiter de six grandes chambres avec placards, d'un bureau parfait pour le télétravail, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de plusieurs toilettes, ainsi que d'une buanderie pratique avec de nombreux rangements. La climatisation dans toutes les pièces assure un confort optimal. Sur une parcelle d'environ 855 m², l'extérieur est clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, et dispose d'une belle piscine à volet immergé. Un garage de 28 m² et un atelier viennent compléter ce bien. Cette maison de luxe à vendre sur Aiffres n'attend plus que vous!

iad France - Caroline Rieu vous propose : Rare sur le secteur - Ensemble immobilier de charme avec installations équestres et revenus locatifs. Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de pierre, de volumes généreux et de projets de vie alliant nature, chevaux et rentabilité. La maison principale, développant environ 270 m², offre une atmosphère chaleureuse et authentique, sublimée par une belle hauteur sous plafond et le cachet de l’ancien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’organise autour d’un magnifique escalier en bois, véritable pièce maîtresse, avec sa rambarde en fer forgé qui souligne le caractère unique des lieux. La cuisine, ouverte mais discrète, s’intègre harmonieusement à l’espace convivial, sans rompre les volumes. Un salon en mezzanine surplombe la pièce principale, renforçant la sensation d’espace et de perspective. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, un espace buanderie et une grande pièce indépendante, offrant une réelle liberté d’aménagement, pouvant devenir chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace bien-être. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC, parfaitement adaptés à une vie de famille ou à l’accueil. L’ensemble s’étend sur un terrain d’environ 14 835 m², entièrement pensé pour une activité équestre. Vous y trouverez quatre boxes, une aire de pansage, une sellerie, des zones de stockage pour le foin et la paille, ainsi que des prairies clôturées. Une carrière en sable de 50 x 30 mètres, éclairée, complète ces installations, idéales pour un usage privé ou semi-professionnel. Deux logements indépendants d’environ 67 m² chacun, générant actuellement 1 200 € nets mensuels hors charges, viennent compléter la propriété, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée tout en restant dissociés de l’habitation principale. Un bien rare, alliant charme de la pierre, volumes impressionnants, installations équestres de qualité et potentiel locatif, dans un cadre naturel préservé, situé dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Caroline Rieu, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Maison à vendre à Beauvoir sur Niort, Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété exceptionnelle se trouve dans un emplacement privilégié, à proximité de Niort et La Rochelle. Ce grand domaine, s'étendant sur 29 hectares, allie élégance historique et confort moderne, offrant ainsi un lieu paisible pour vivre ou investir. La maison principale se distingue par son architecture impressionnante, comprenant des salons lumineux, une salle à manger et une cuisine spacieuse. À l'étage, vous trouverez six chambres confortables, certaines avec salle de douche privée. Le domaine dispose également de quatre appartements indépendants, parfaits pour des gîtes ou des locations à long terme, générant ainsi des revenus supplémentaires. Les vastes dépendances offrent un potentiel pour créer un espace événementiel, idéal pour des mariages ou séminaires, tout en bénéficiant d'un cadre naturel serein. Le domaine, en plus de proposer un cadre idyllique, permet d'accéder à des activités de plein air grâce à la forêt de Chizé à proximité. Profitez de l'emplacement central offrant d'excellentes liaisons vers Niort, La Rochelle et Paris via le TGV. Ce bien est une opportunité unique pour un achat de maison de luxe à Beauvoir sur Niort.

Située à La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de maître de 264 m² habitables a été soigneusement restaurée tout en préservant son charme d'origine. Élevée sur trois niveaux, elle comprend des pièces de réception avec cheminée, quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain, ainsi qu'un vaste jardin clos de 4000 m². Ce dernier abrite des dépendances, dont une petite maison du XVIIe siècle à restaurer, offrant un potentiel pour divers projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante mène au salon agrémenté d'un parquet en châtaignier, à la salle à manger avec poutres apparentes, et à une cuisine dinatoire. L'arrière-cuisine, la chaufferie et divers espaces de rangement complètent cet étage. Le premier étage abrite une chambre parentale avec salle de bain privative et une seconde chambre. Le deuxième étage sert de bureau ou d'atelier d'artiste, avec deux grandes chambres lumineuses. La maison est équipée d'une pompe à chaleur et d'une chaudière à gaz pour le chauffage, et dispose de la fibre optique. Ce bien se trouve à seulement 20 minutes de Niort, aux connexions TGV, et à proximité des routes principales pour un accès facile aux grandes villes. Pour un projet d'achat d'une maison à La Crèche, cette propriété unique constitue une excellente opportunité.