ventes de maisons et villas de luxe Deux-Sèvres, France

Du château-fort, il ne reste aujourd’hui que l’Orangerie, classée monument historique, et ses défenses datant des XIIIe-XVe siècles. Transformées en corps de ferme au XVIIe siècle tout en conservant leur aspect défensif, elles constituent, avec leurs hauts murs et leurs deux tours médiévales, les plus anciens et les plus imposants bâtiments du bourg. Disposées en équerre, les Défenses du Château allient charme, haute intensité patrimoniale et fonctionnalité. Chaque bâtiment est prolongé par un lot voisin. La maison compte 390 m² habitables sur deux niveaux. Elle comporte huit chambres (deux au rez-de-chaussée avec porte sur jardin, six à l’étage), deux salles d’eau, trois toilettes dont deux séparés, deux tours médiévales (une carrée restaurée avec l’aide de la Fondation du Patrimoine, une ronde, disposant chacune d’une chambre), une cuisine meublée avec piano Godin sur dalles anciennes de 37 m² et entrée jointe de 20 m², un grand salon avec vaste cheminée et plancher chauffant de 42 m² sous 4,80 m de plafond, un petit salon, une bibliothèque de 28 m² avec 3,50 m de hauteur sous plafond, cinq grandes cheminées au total. Un patrimoine en très bon état La rénovation a été menée entre 2010 et 2015. A la surface habitable du logis, exposé au sud-ouest, s'ajoutent : - Un grenier aménageable de 130 m² - Une cave voûtée de 15 m² - Des dépendances de plus 700 m² Ces dépendances se composent de : - Six granges et pièces de service attenantes (dont chaufferie, local piscine, bûcher…) pour un total de plus de 290 m² en rez-de-jardin ; à l’étage, 2 granges à belle charpente bois de grande hauteur de 220 m² l’une et 140 m² l’autre. - Garage de 23 m² et atelier attenant de 22 m² - Piscine enterrée de 4x8 m avec escalier roman, close de grilles, électrolyse au sel, filtration par poches. Robot, pompe et liner neufs. D'une superficie de 4300 m², la propriété est divisée en deux ensembles entièrement clos de murs : à l’avant, un jardin arboré de 2200 m² comprenant garage et piscine ; à l’arrière, les anciennes douves transformées en jardins et verger (cerisiers, poiriers, pommiers, noisetiers, figuier, framboisiers…). Une grille, côté douves, ouvre sur une venelle et met le centre bourg à 2 minutes à pied. Du potentiel pour tous vos projets - Les combles situés au-dessus de la salle de garde de la tour carrée sont, comme cette dernière, d’une superficie de 15 m². Anciennement occupés (deux fenêtres disponibles, une troisième bouchée), ils permettent, par leur proximité avec le tout à l’égout, de projeter une salle de bain supplémentaire. - Les 130 m² du grenier voisin, d’un seul tenant, sont aménageables. La hauteur est de 1,85 m sous chacun des quatre entraits et 4,75 m sous la poutre faîtière. On y accède par le bel escalier de la tour carrée, qui ouvre sur le couloir du premier étage et le jardin, rendant tour carrée et grenier indépendants. - Granges avec communication possible à la maison par un couloir. Les prestations : - Chauffage au fioul - Eau chaude sanitaire : 2 cumulus électriques - Cuisine : bonbonne de gaz en extérieur - Assainissement : tout à l’égout - Internet : fibre disponible tous opérateurs Cette propriété est située à 2 minutes à pied d'un centre bourg très actif (fêtes, marchés, expositions...) offrant toutes commodités (école, collège, banques, pharmacies, maison médicale, commerces variés, supermarché, maison France Services, Poste…). Le bien se trouve à 30 minutes de Niort en voiture et à 15 minutes d'une gare TGV, et le bourg dispose d'une gare TER portant Paris Montparnasse comme Bordeaux Saint-Jean à 2h30. Prix de vente honoraires inclus : 519.750 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 495.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.670 et 10.430 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Saint-Rémy, aux portes de Niort, cette maison familiale d'une vingtaine d'années, subtilement sublimée par une extension récente, déploie de généreux volumes sur une parcelle paysagère. Dotée d'une piscine, de vastes terrasses et d'un pool house, cette propriété baignée de lumière offre un cadre de vie privilégié et clé en main. L'entrée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie caractérisée par une hauteur sous plafond et une charpente claire apparente. De larges baies vitrées effacent la frontière avec l'extérieur, inondant l'espace de réception d'une clarté constante. Une cuisine fonctionnelle, alliant matériaux bruts et rangements sur mesure, communique directement avec la terrasse et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une lingerie. Une mezzanine surplombe élégamment le salon, créant un espace de détente supplémentaire au charme aérien. La partie nuit, idéalement conçue pour recevoir une grande famille, distribue quatre chambres confortables se partageant une salle de bains indépendante. Une suite parentale, véritable cocon intime avec son dressing aménagé et sa propre salle de bains, vient parfaire cette distribution fluide. A l'extérieur, le grand jardin verdoyant invite à la quiétude absolue. L'espace de loisirs s'articule autour d'une piscine et d'une pergola ombragée. Un pool house fermé, intégrant un accès pratique à une cave, ainsi qu'une douche et des sanitaires extérieurs, agrémente les abords du bassin. Un garage et un préau viennent compléter les prestations complètes de cette demeure. L'emplacement stratégique permet de concilier la sérénité d'un environnement résidentiel préservé et la praticité quotidienne, grâce aux réseaux scolaires accessibles à pied et à la proximité immédiate de l'agglomération niortaise. Par sa luminosité et l'articulation de ses espaces résolument tournés vers le jardin, cette propriété contemporaine constitue un habitat singulier et atypique, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 810 euros et 2 500 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située dans un hameau prisé de la commune de La Crèche, cette authentique maison paysanne de campagne dévoile tout le charme de l'architecture traditionnelle poitevine. Nichée au coeur d'un environnement calme, cette bâtisse en pierre s'épanouit sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis, agrémenté de nombreuses dépendances. L'entrée principale dessert un séjour chaleureux rythmé par une cheminée à foyer ouvert et des poutres apparentes et une cuisine conviviale. Ce niveau de plain-pied propose également un espace pouvant faire office de chambre ou de bureau. Il est également agrémenté de la salle d'eau. Véritable voyage dans le temps, dans un espace à part entière se distingue la présence d'une ponne et d'un four à pain d'époque, éléments patrimoniaux soigneusement conservés. L'étage, dédié au repos, offre trois chambres aux volumes confortables. Un grenier aménageable d'environ 30 m2 complète ce niveau, laissant imaginer la création de deux chambres supplémentaires et d'une seconde pièce d'eau pour réinventer les volumes selon les besoins. Les extérieurs invitent à la douceur de vivre avec un jardin bucolique, véritable écrin de verdure préservant l'intimité des occupants. Les multiples dépendances en pierre disposent d'un fort potentiel de stockage ou d'aménagement futur pour des projets variés. Bien que situé dans un havre de paix avec de nombreux chemins de randonnée, ce bien reste à proximité immédiate des commodités, commerces et écoles de La Crèche, ainsi que des axes routiers majeurs. Cette propriété séduit par son âme historique intacte et ses possibilités d'évolution, révélant un cadre de vie authentique à modeler à son image. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 3 070 euros à 4 210 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à l'abri de l'effervescence urbaine, au calme d'une impasse, cette vaste maison familiale de la fin des années 70 se dresse fièrement en seconde ligne des quais de la Sèvre. Érigée sur une parcelle paysagée, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et élégance. Dès l'entrée, le ton est donné par un magistral escalier en marbre orné de ferronneries d'art, véritable colonne vertébrale de la bâtisse. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie fluide et lumineuse, dessert un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun agrémenté d'une cheminée, promettant des instants conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau permettent une autonomie totale de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se déploie autour de quatre chambres spacieuses se partageant une salle de bains confortable au charme rétro. Un sous-sol complet enrichit ce bien, proposant un bureau, une salle de jeux et divers espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin soigneusement entretenu dévoilant une vue dégagée. La terrasse, exposée de manière optimale, mène à l'espace baignade sécurisé et son pool-house, promesse d'agréables journées estivales à l'abri des regards. Cet écrin de verdure, exceptionnel à deux pas du centre-ville, assure un accès rapide aux commerces, écoles, transports et aux balades des bords de Sèvre. Cette maison de maître se distingue par une qualité de construction exemplaire, des matériaux nobles et une luminosité constante, faisant de ce bien une opportunité rare pour acquérir une propriété de caractère au coeur de Niort. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose une magnifique maison à vendre sur la commune de Chef-Boutonne, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette maison de caractère, indépendante et en position dominante, offre un emplacement privilégié avec une vue remarquable sur la piscine chauffée, la rivière Boutonne et le clocher de l'église. Elle représente un cadre de vie rare où le confort et la nature se rencontrent, tout en étant à proximité immédiate des commodités. Accessible par un portail électrique, cette propriété dispose d’un grand garage motorisé et de jardins paysagers soigneusement entretenus, créant un environnement paisible. L'habitation présente des volumes généreux répartis sur plusieurs niveaux. À l'étage supérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un balcon offrant une vue dégagée sur le jardin et la piscine. Au rez-de-chaussée, l'élégant salon de réception est séduisant avec ses poutres apparentes et sa superbe cheminée en pierre, s'ouvrant sur une belle terrasse ensoleillée pour profiter des paysages environnants. La maison inclut également une cuisine indépendante, des chambres confortables, un dressing aménagé, une salle de bains équipée et une cave à vin. Les extérieurs sont un véritable atout, avec de beaux jardins arborés, une piscine chauffée, un accès direct à la rivière Boutonne, ainsi qu'une dépendance en pierre à rénover selon vos projets. Cette propriété offre également un potentiel d’aménagement intéressant, idéale pour une résidence principale ou un projet d’accueil touristique. Toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire. Ruffec et sa gare TGV se trouvent à environ 25 minutes, alors que l'aéroport de Poitiers est à environ 50 minutes. Une maison à acheter à Chef-Boutonne offrant une qualité de vie exceptionnelle dans l'une des communes les plus appréciées du sud des Deux-Sèvres. Prenez rendez-vous pour visiter sans attendre.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ quelques pas des Halles et de l'Hôtel de Ville, cette maison bourgeoise offre un cadre de vie citadin privilégié. La propriété, empreinte de caractère, allie harmonieusement l'élégance des éléments anciens à des aménagements plus modernes.Dès l'entrée, sublimée par son arche et son escalier en ferronnerie d'origine, le ton est donné pour une visite placée sous le signe de l'authenticité.Les espaces de réception sous-tendent tout le charme bourgeois des lieux. La salle à manger de 35 m2 se distingue par ses volumes généreux, son parquet ancien et ses moulures préservées. Le salon de 36 m2, prolongement naturel de cet espace, évoque une ambiance chaleureuse autour de sa cheminée d'époque, et plus de trois mètres de hauteur sous plafond renforcent la sensation de grandeur et de luminosité.La cuisine, aménagée et équipée, se veut contemporaine tout en s'intégrant à l'architecture historique de la maison. Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine et d'une lingerie pour un confort optimal au quotidien.Au premier étage, un bureau, une chambre d'invités et une suite parentale élégante avec vue sur le patrimoine architectural environnant vous attendent. Le dressing et la salle d'eau privative viennent compléter cet espace. Une vaste pièce, actuellement dédiée à la détente, peut facilement retrouver sa fonction de chambre si nécessaire. Une autre chambre en retrait bénéficie d'une configuration idéale pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.Le second niveau, accessible par un escalier en pierre, dévoile plusieurs chambres supplémentaires autour d'une pièce palière accueillante.Le grenier représente un volume à aménager selon les passions de ses futurs propriétaires.En sous-sol, une cave voûtée d'environ 25 m2 s'invite aux dégustations et aux soirées conviviales entre amateurs de vins.À l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre, accompagné d'une vaste terrasse, permet de profiter du calme au cœur de la ville, agrémenté par une dépendance.Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de l'animation citadine, cette maison facilite une vie de quartier dynamique et une mobilité douce.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 710 euros et 6 400 euros par an.Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Votre conseiller Noovimo Stéphane Derigny 06 14 40 65 28 sderigny@noovimo.fr vous propose : Située à Maisontiers dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes, cette propriété à la campagne est un véritable écrin de verdure sans vis-à-vis, à seulement 20 minutes de Parthenay et Thouars, et 50 minutes de Poitiers et Niort. Laissez-vous séduire par cet ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux, un dégagement, des toilettes séparées, une arrière-cuisine, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un grand séjour d'environ 55m2 avec poêle à pellets, un salon de 35m2 avec une baie vitrée donnant sur une vaste terrasse, une chambre, un bureau, une suite parentale avec salle d'eau privative et toilettes, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un grand couloir mène à des toilettes séparées et à trois grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle de bains. Profitez d'un grand terrain clos et arboré de 2769m2, comprenant une mare, deux ateliers de 33 et 15m2, une dépendance, un coin cave, un carport fermé sur trois côtés de 20m2, un appentis et une serre. Cette maison est une opportunité unique sur le marché, ne manquez pas de la visiter ! Honoraires : 4,42% TTC de 415 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 434 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Stéphane Derigny : 06 14 40 65 28 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

BARNES Propriétés & Châteaux vous présente une maison à acheter à Secondigny, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce manoir, accompagné de nombreuses dépendances, s'étend sur une propriété d'environ 8 hectares, incluant un étang de 3 hectares. Ce bien historique remonte au XIVème siècle et a conservé son authenticité avec ses fenêtres à meneau, cheminées et plafonds à la française. Le logis d'habitation dispose de plusieurs pièces de réception, dont une vaste salle des gardes à l'étage, une cuisine, 8 chambres et 2 salles d'eau. Un escalier à vis en granite permet d'accéder aux différents niveaux, offrant des pièces lumineuses avec une vue imprenable sur l'étang à l'Ouest. Les dépendances entourent une cour fermée accessible par un porche et comprennent une grande grange, un ancien logement à réhabiliter, une écurie, une étable et un grand préau. Avec ses 8 hectares arborés, cette propriété offre un cadre bucolique et paisible. L'étang, alimenté par un puits, est en eau toute l'année. Dossier complet sur demande. Classe énergie : G - Classe climat : C / Montant estimé des dépenses annuelles : 9820 € à 13310 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Contactez Jan Erik ALDERLIESTE au +33 6 65591211 pour plus d'informations.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose à la vente une maison située sur la commune de Vançais, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison est implantée sur un terrain bien entretenu, agrémenté de jardins arborés, d'espaces potagers et de dépendances idéales pour les passionnés de jardinage, de bricolage ou les télétravailleurs. L'habitation principale se compose d'une lumineuse pièce de vie avec un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse. La cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur l'espace repas, est parfaite pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Actuellement, la maison dispose de deux chambres de plain-pied confortables, dont la chambre principale offre un dressing et de nombreux rangements. Un bureau de plus de 19m², pouvant servir de troisième chambre, est également prévu pour une activité professionnelle ou du télétravail. La salle de bains familiale est équipée d'une baignoire et d'une douche, tandis qu'une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne apporte confort et praticité. À l'étage, une chambre parentale avec salle d'eau crée un espace indépendant, et un grand grenier aménageable, avec ses murs en pierre apparente, offre un beau potentiel d'aménagement. À l'extérieur, les jardins paysagers, comprenant pelouses, arbres, haies et espaces potagers, sont soigneusement agencés. Une vaste terrasse permet de profiter des journées ensoleillées, parfaite pour des repas en extérieur ou des moments de détente. Un atout majeur de cette propriété est son vaste garage avec carport attenant, offrant de nombreuses possibilités pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'une maison confortable avec de grands espaces extérieurs et un potentiel d'aménagement. Ne manquez pas l'occasion d'organiser une visite. Honoraires : 5,00% de 190 476 EUR (prix de vente hors honoraires). Soit 200 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous présente une belle propriété dans le village de Clussais-la-Pommeraie, situé dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette maison séduisante se distingue par ses volumes généreux, son authenticité et un gîte indépendant entièrement équipé. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé, elle offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités. La propriété comprend un vaste espace de stationnement, un garage ouvert et de magnifiques jardins paysagers. Le gîte possède un accès indépendant et constitue une opportunité idéale pour une activité de location saisonnière. La maison principale, avec ses poutres apparentes et ses murs en pierre, révèle un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine familiale spacieuse. Le rez-de-chaussée dispose de deux chambres, d'une salle de bains familiale et d'une pièce aménagée en bureau, pouvant être transformée en troisième chambre. À l'étage, deux suites parentales avec salle d'eau privative et mezzanine complètent l'espace nuit. Le gîte indépendant comprend un grand salon, une cuisine ouverte, une chambre et un espace de jeux, offrant de nombreuses possibilités. À l'extérieur, les jardins créent un environnement relaxant, et les commerces locaux sont facilement accessibles. Cette propriété est une opportunité à considérer pour un achat de maison à Clussais-la-Pommeraie.

Découvrez cette Maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Dès l'entrée, cette maison révèle une atmosphère apaisante grâce à des volumes généreux, une lumière omniprésente et des matériaux de qualité. Le travertin, le parquet en chêne et des lignes élégantes soulignent une rénovation soignée tout en préservant le charme de la demeure. Les pièces de réception s'ouvrent sur un jardin paysager, pensé comme un véritable prolongement de la maison. Ce jardin, agrémenté de terrasses et de végétation maîtrisée, est idéal pour recevoir ou se détendre. À l'étage, vous trouverez une suite parentale lumineuse avec dressing, deux autres chambres dont une avec salle d'eau, ainsi qu'un balcon-terrasse surplombant le jardin. Le second étage abrite un palier bibliothèque, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, offrant une organisation familiale ou professionnelle optimale. Des dépendances, ainsi que deux espaces de stockage et un garage de 60 m² avec accès direct à la rue, viennent compléter cette propriété. Le terrain clos de 1 307 m² assure tranquillité et intimité. Equipée de chauffage central au gaz et de double vitrage, cette maison est reliée au tout-à-l'égout. Prix de vente : 699 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D – Classe climat : D. Dépenses annuelles estimées : 5 340 à 7 280 € (index 2021‑2023). Pour plus d'informations sur les risques, consultez www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cette propriété située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée au coeur d'un village, à seulement 20 minutes de Niort, elle offre une maison poitevine spacieuse de 366 m² habitables sur trois niveaux, ainsi qu'une maison d'invités, un préau en pierre, et un garage. Le parc arboré de 4500 m² comprend une piscine de 12x6 m. L'entrée de la propriété est marquée par une grille automatique qui ouvre sur une cour gravillonnée et un parc parfaitement entretenu. La maison principale, en excellent état, comprend au rez-de-chaussée un vestibule de 23 m², un salon de 37 m² avec cheminée, une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m², un espace bureau, des toilettes, et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux étages. Au premier étage, trois chambres et une salle de bains vous attendent, tandis qu'au deuxième étage, deux grandes chambres et une salle de bains complètent cet espace. La maison est équipée d'un chauffage central au fuel, de fenêtres en double vitrage, d'une alarme, et d'un adoucisseur d'eau. Le garage attenant dispose de deux portes cochères et d'une pièce à aménager au-dessus. La maison d'invités de 100 m², avec son sol en pierre et son étage non aménagé, est prolongée par un préau donnant sur la piscine, qui est de belles dimensions avec un volet roulant électrique. Le village offre des commodités telles qu'une épicerie et un médecin, et est à proximité de l'autoroute et de la gare TGV de Niort, qui permet un accès rapide à Paris en moins de 2 heures. Prix de vente honoraires inclus : 599.000 euros. Honoraires charge acquéreur.

À proximité de Niort et du Marais Poitevin, cette maison de plain-pied de 253 m² habitables propose une multitude de caractéristiques, faisant d'elle une propriété exceptionnelle. Avec ses deux grands garages, son carport, sa piscine et son pool-house, cette résidence vous garantit d'agréables moments entre cour intérieure et jardin, ou entre home cinéma et salle de jeux.À l'intérieur, l'entrée de 7,9 m², avec placard et WC, s'ouvre sur un vaste séjour en L comprenant un salon de 35,40 m², une salle à manger de 20,25 m² et une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées donnent sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée de 14 m² dispose d'un coin repas.Depuis cet espace central, la maison se décline en trois parties : - Grâce à l'entrée, la buanderie de 15,75 m² entièrement aménagée, un garage de 60,46 m² avec grenier de 85 m², et une cave à vin de 8,75 m² ; - À partir du séjour, l'espace nuit se compose de quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m², une salle d'eau de 5,4 m², ainsi qu'un WC ; - Enfin, côté salon/salle à manger, vous accédez à une salle de cinéma de 39,10 m², un bureau de 26,34 m² et un second garage de 43,50 m².Le chauffage central au gaz de ville est complété par un chauffage au sol. La maison est raccordée au tout-à-l'égout.Les prestations incluent : aspiration centralisée, alarmes, vidéosurveillance, VMC, adoucisseur d'eau et de nombreux rangements.À l'extérieur, la cour d'arrivée de 210 m² dispose d'un accès par portail motorisé et d'un carport de 19,40 m². Au nord, on trouve une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² incluant la piscine 4x8m ainsi que son pool-house de 20 m². Au bout du terrain, un jardin naturel de 840 m², avec des arbres fruitiers, une cabane et un poulailler, complète l'ensemble.Prix de vente incluant les honoraires : 598.500 euros.Honoraires à la charge de l'acquéreur.Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires.Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros.Classe énergie : C.Classe climat : C.Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3.460 et 4.690 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Pour des amateurs d'achat Maison de luxe Niort, cette propriété constitue une opportunité unique dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes.

Réf. 4883 : Magnifique propriété à vendre à THOUARS, située dans un environnement privilégié en Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette élégante demeure bénéficie d’un cadre paisible et verdoyant, proche des commodités essentielles du village, offrant une véritable qualité de vie. La propriété se trouve à quelques minutes de Nueil-les-Aubiers et Bressuire. Elle est idéale pour une résidence principale de charme ou un projet de maison d'hôtes, avec un accès rapide aux grands axes autoroutiers permettant de rejoindre Nantes, Paris ou Bordeaux aisément. Derrière son portail, cette belle demeure se dévoile après avoir traversé une allée menant à une cour pavée, avec un jardin ornemental d'entrée. L'intérieur se compose d'une vaste entrée traversante, d'une cuisine familiale entièrement équipée et d'un élégant bureau. À l'étage, vous trouverez cinq chambres et plusieurs salles d’eau. Les dépendances, dont une piscine prestigieuse, ajoutent à l'attrait de cette propriété. Les extérieurs s'étendent sur environ 2,6 hectares, incluant des jardins soigneusement aménagés, un étang, une piscine couverte et un terrain de tennis. Ce domaine exceptionnel réunit authenticité et confort, parfait pour les amateurs de belles propriétés. Pour un achat de propriété de luxe à THOUARS, ne manquez pas cette opportunité.

Maison de caractère de 280 m² située au coeur du centre-ville de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ellen immobilier vous présente cette belle maison qui saura vous séduire par son charme intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour accueillir une famille, elle propose de vastes espaces de vie. Un salon avec cheminée ancienne invite à la convivialité, et la salle à manger prolonge harmoniosamente cet espace de réception. La cuisine, entièrement aménagée, combine fonctionnalité et esprit campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace buanderie et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle de bains et d'un dressing, ainsi que plusieurs salles de bains, un bureau et des toilettes. En sous-sol, une authentique cave voûtée ajoute du cachet à cette propriété. À l'extérieur, une cour intérieure végétalisée et un préau orienté au Sud-Ouest offrent un havre de paix en plein centre-ville. Avec une piscine semi-enterrée, cet espace est parfait pour profiter des beaux jours. Cette maison familiale allie le caractère de l'ancien avec le confort moderne, créant une atmosphère idéale pour de nouveaux souvenirs. Possibilité de louer puis d'acquérir un garage indépendant à proximité pour un stationnement aisé. Une opportunité à ne pas manquer, avec des honoraires de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3260.00 et 4470.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère eXp Realty, Hélène LAVANANT, Agent commercial.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à moins de 30 minutes de Niort et à proximité des rives du Lambon, cette demeure d'exception d'environ 214 m2 révèle tout son potentiel au cœur d'un environnement préservé. Véritable pépite immobilière aux allures de bastide provençale dans les Deux-Sèvres, cette maison de campagne rénovée avec soin allie l'élégance du patrimoine au confort contemporain sur une parcelle de près d'un hectare.Dès l'entrée, la luminosité met en valeur les volumes généreux, où les matériaux nobles sont à l'honneur. La cuisine indépendante et dînatoire offre un espace fonctionnel et accueillant, véritable cœur battant de la maison. Le salon, agrémenté d'une majestueuse cheminée en pierre, incarne un art de vivre chaleureux. Les éléments historiques, telles que les poutres et les murs en pierres apparentes, viennent parfaire une décoration raffinée. La distribution des pièces est conçue pour favoriser l'intimité : le rez-de-chaussée accueille deux chambres, tandis que l'étage propose deux chambres supplémentaires, dont une vaste suite parentale sous une charpente remarquable, ainsi qu'un espace bureau-dressing.L'extérieur invite à la contemplation, avec une terrasse offrant une vue imprenable sur un parc paysager comportant un petit bois, un verger, un potager et une mare aménagée, véritable écosystème favorisant la biodiversité.Ce cadre bucolique est complété par des annexes de caractère : un large préau idéal pour un atelier d'artiste ou le stationnement, une cuisine d'été pour recevoir en belle saison, une cave tempérée naturellement, et une vaste dépendance aménageable selon vos projets.Ce bien rare, affichant d'excellentes performances énergétiques, incarne l'esprit d'Espaces Atypiques. Une propriété singulière où l'âme de l'ancien rencontre la sérénité d'un parc privé, offrant un cadre de vie hors du commun pour les amoureux de nature et d'architecture.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 830 euros et 2 520 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste des biens d'expression.Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Maison à vendre à COMBRAND, Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette propriété d'exception se trouve en bord d'étang privé et comprend une piscine intérieure, un spa ainsi qu'un parc de 13 000 m². Nichée dans un cadre calme, elle offre une vue imprenable sur l'étang tout en valorisant la lumière naturelle et le paysage. Les volumes généreux de cette maison et ses prestations de qualité incluent un espace bien-être avec piscine intérieure chauffée, spa et sauna. Entourée d'arbres matures, elle garantit intimité et praticité. Située à environ 5 km des commerces, à 20 km de Bressuire, à 90 km des plages de la côte atlantique et à proximité des aéroports de Nantes et La Rochelle, cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie exceptionnel.

À vendre à Sauzé entre Bois, dans le département des Deux-Sèvres (79) et la région Poitou-Charentes, une propriété d'exception comprenant une maison principale pleine de caractère et trois gîtes confortables. Idéalement située à moins d'une heure de Niort, Angoulême ou Poitiers, cette maison offre un jardin de 2000 m² avec piscine. La maison principale dispose d'une belle pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un bureau et d'un salon d'été ouvert sur la terrasse. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs, ainsi que deux chambres, dont une idéale pour les grandes familles. Le complexe comprend également trois gîtes, soigneusement aménagés pour respecter l'authenticité du lieu, chacun avec séjour/cuisine équipée, salle d'eau, WC et deux chambres. Ces logements locatifs, que vous pourrez exploiter en saisonnier ou à l'année, offrent un excellent potentiel de rentabilité. Nichée derrière un portail, cette propriété au calme vous séduira par sa qualité de vie rare, tout en étant proche d'un bourg typique et de toutes les commodités. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat d'une maison à Sauzé entre Bois. Prix de 242 950,00 euros HNI, incluant des honoraires de négociation de 16 950,00 euros.

Située à Celles-sur-Belle, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette propriété remarquable est un véritable havre de paix. Idéale pour un achat de maison à Celles-sur-Belle, elle se trouve dans un environnement bucolique, traversée par une rivière, avec un étang alimenté par une source, ainsi qu'une piscine de 14x6m, le tout sur un terre de 2,62 hectares. La maison principale offre environ 400 m² d'espace de vie avec plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau et trois salles de bains. Parmi les dépendances, un chalet à réhabiliter, un box à chevaux aménagé en garage, un ancien moulin avec son mécanisme, ainsi qu'une ancienne écurie et un four à pain. A proximité, vous trouverez les commodités et un accès facile aux transports. Ce bien est à vendre pour 640 500 euros, honoraires inclus.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans un quartier recherché de Niort, cette propriété unique, ancien commerce réhabilité, abrite deux suites de type « love room ». Cette maison, résultat d'une transformation audacieuse, propose un cadre confidentiel avec stationnement privé et un potentiel d'agrandissement. L'intérieur a été soigneusement aménagé pour offrir une expérience de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces techniques essentiels, notamment une buanderie et une réserve. Ce niveau dévoile ensuite une première suite accessible aux normes PMR, conçue autour d'un salon convivial, d'une cuisine équipée, d'une chambre raffinée et d'une vaste salle de bains incluant une baignoire de balnéothérapie. L'étage présente la seconde suite, qui propose les mêmes prestations de haut standing avec sa propre cuisine, un espace nuit intime, un coin balnéothérapie, ainsi qu'un espace de loisirs dédié. Chaque détail de la décoration contribue à créer une ambiance feutrée. Les espaces extérieurs garantissent une discrétion totale, essentielle pour le bon fonctionnement de cette activité. Située au fond d'une impasse, la parcelle dispose d'un parking privatif assurant calme et sérénité. En outre, la propriété comprend un ancien bâti en pierre, véritable atout foncier offrant des possibilités de développement pour la poursuite de l'histoire de cet espace. L'environnement paisible permet un accès rapide aux commodités de l'agglomération. Cet ensemble immobilier représente une opportunité d'achat à Niort pour ceux qui recherchent un bien atypique et clé en main. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2021 à 2023 : entre 1 730 euros et 2 390 euros. Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national expert en biens d'exception. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Dans un beau village de pierres sèches de la haute vallée de la Sèvre, une ample demeure, racée et confortable, et sa voisine à restaurer. Côté jardin la demeure principale, en moellons de pierre calcaire, domine la Sèvre de ses quatre niveaux. Les autres façades ne boudent pas l'un des plus beaux villages du département, dominé par un château médiéval. Le rez-de-chaussée est l'étage de réception. Un grand salon, un petit salon, une bibliothèque ou bureau, la salle à manger multiplient les décors : parquets anciens à larges lames cloutées, cheminées toutes différentes, plafonds à poutres ou stucs délicats. Des tomettes carrées vénérables accentuent le charme d'autrefois de la cusine. Dans un autre corps de logis, une vaste salle, surnommée 'la chapelle' et accessible par le petit salon, donne des idées de bals, de concerts ou de représentations théâtrales. Quatre chambres, chacune dans un style intéressant, ont pris place au 1er étage. L'une d'elles est dotée d'un cabinet de toilette. Vaste salle d'eau avec toilettes. Au 2e étage, sous le toit isolé, une pièce de repos est ouverte sur l'escalier. Une dernière chambre très lumineuse a l'avantage d'être proche de la salle de bains avec toilettes. Le reste du niveau est consacré à des greniers. Quant au rez-de-jardin, il se répartit entre cuisine d'été et chaufferie (chauffage central aux pellets), atelier, salle d'eau d'été avec toilettes, cave. La toiture de tuiles est en bon état, comme la couverture des dépendances. Beaucoup de fenêtres sont à double vitrage. Le jardin s'articule en six espaces parmi lesquels la cour fermée sur trois côtés grâce à deux granges et la piscine en quadrilatère irrégulier, profonde. Les quatre niveaux de la maison à restaurer - qu'une petite cour sépare de la première -, sont desservis par un escalier en vis sans doute plus ancien que la date qui surmonte la porte d'entrée en plein cintre : 1724. Huit pièces au total pourraient revivre, sans compter trois caves et deux greniers. Certaines huisseries ont été changées et tous les volets sont récents. Un jardin intérieur, auquel un palmier donne une note méditerranéenne, s'ouvre sur une terrasse sous laquelle - grâce à la pente de la rue qui descend vers le pont sur la rivière -, un garage a pu être logé.

Dominant un beau village de Gâtine poitevine, un logis séculaire soigneusement aménagé. Entre une tour ronde et une tour carrée arasée, le logis est tourné vers le sud. Une terrasse s'étire à ses pieds pour accueillir repas, conversations, siestes et lecture aux beaux jours. Les pièces de réception sont de part et d'autre du portail du 17e s. qui donne sur un vaste vestibule. La salle à manger sur parquet et à cheminée est à droite, le salon, tout aussi opulent, à gauche. Un boudoir - ou bureau -, le sépare d'une grande chambre, dotée d'une table de toilette et d'une baignoire Empire et ouvrant sur le jardin. Elle est reliée à une salle de bains qui occupe la base de la tour ronde dans un style d'établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine sont parallèles à la salle à manger vers l'intérieur de l'édifice. La première s'ouvre sur l'extérieur à l'est, la seconde sur un patio qui dessert l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. Deux escaliers mènent à l'étage où ont pris place trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes. Au centre de l'espace une immense salle de jeux, sous la charpente apparente, diversifie ses fonctionnalités : dortoir pour les enfants, salon télé, table de goûters joyeux... Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds sont isolés, de gros radiateurs de fonte très efficaces distribuent la chaleur produite par la chaudière au fioul. La plupart des toitures sont neuves ou récentes. La cave sous voûte ogivale (arc doubleau au centre) est spectaculaire. Les dépendances attenantes au logis comprennent l'ancienne écurie, un garage et une pièce de rangement sous un grenier très étendu. L'assainissement ne sera que partiellement à refaire. Le jardin immédiat offre à la vue 2800 m2 de massifs, d'arbres et d'herbe. De l'autre côté du chemin d'accès une prairie d'un demi-hectare est traversée par une allée de noyers.

À seulement 5 minutes du centre de Melle, cette propriété comprend une maison principale prête à être habitée et une vaste bâtisse en pierre, autrefois utilisée comme école avec internat, aujourd'hui idéale pour accueillir des groupes ou développer une activité professionnelle. Ce grand gîte peut accueillir de 22 à 28 personnes et est parfait pour des séminaires, retraites, stages, ou autres activités bien-être, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bâtiment est équipé de dortoirs, sanitaires, espaces de travail, chambres individuelles, un espace détente, un jardin clos, et une grande salle commune pouvant servir de salle de séminaire. Avec une accessibilité PMR, un plan d'évacuation en place et une électricité conforme aux normes, c'est un bien rare, conçu pour une exploitation rapide, que ce soit seul ou avec des partenaires, dans une perspective d'investissement et de création de valeur. Les atouts incluent le double vitrage, l'isolation intérieure, l'isolation de la toiture et un poêle à bois.

Ancien prieuré du XIVe siècle – Élégance et caractère dans les Deux-Sèvres, en Poitou-Charentes. Située au cœur du charmant village de Pressigny, cette propriété développant environ 416 m² habitables se compose d'une maison principale, d'une suite indépendante et d'une maison de jardin. Avec ses origines remontant probablement au XIVᵉ siècle, cette demeure a été prieuré au XVᵉ siècle et conserve un fort intérêt historique. Des légendes locales évoquent d'anciens souterrains reliant la maison à l'église et au château voisins. L'authenticité est préservée grâce aux poutres apparentes, aux pierres, aux cheminées et aux boiseries restaurées, créant ainsi des espaces de vie confortables. Ce bien se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, d'événements ou d'ateliers, offrant plusieurs espaces adaptés au télétravail et à la réception.