ventes de maisons et villas de luxe à François, France

Dans un agréable village disposant d'une école et de bus scolaires, cette maison de maître de 264 m² a été soigneusement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine. Située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes, elle s'élève sur trois niveaux et comprend des espaces de vie avec cheminée et de belles hauteurs sous plafond. Elle offre quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Le jardin clos de murs en pierres naturelles, d'une superficie de 4000 m², abrite des dépendances, dont une petite maison datant du XVIIe siècle qui pourra devenir un projet unique après restauration. Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante en dallage de pierre mène au salon avec parquet châtaignier et cheminée, à la salle à manger avec poutres apparentes et cheminée, ainsi qu'à la cuisine dinatoire, intégrant une mezzanine et un arrière-cuisine. Le premier étage présente un palier en parquet chêne flottant menant à une chambre principale avec salle de bain privative, ainsi qu'à une autre chambre et une salle d'eau. Le deuxième étage, également en parquet, sert d'espace bureau et mène à une grande chambre pouvant servir de dortoir ou d'atelier d'artiste. La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air-eau, couplé à une chaudière à gaz pour les jours plus froids. L'assainissement s'effectue par fosse septique, et la maison est dotée de la fibre optique. Diverses surfaces annexes, idéales pour le rangement ou pour accueillir des invités, comprennent une maison d'invités à restaurer, un grand préau, un car-port, une cave, un abri à bois et un ancien poulailler. Le jardin est doté d'un verger, d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie. Cette propriété se situe à 20 minutes de Niort, qui dispose d'une gare TGV, à proximité de commerces, d'écoles et d'accès autoroutiers. Prix de vente : 418.950 euros, incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur (5 % TTC). Classe énergie : B | Classe climat : A | Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.590 et 3.510 euros. Des informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESDécouvrez cette maison authentique située dans un hameau recherché de La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette charmante bâtisse en pierre offre un cadre paisible sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis, agrémenté de nombreuses dépendances.L'entrée donne sur un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine conviviale. Ce niveau de plain-pied inclut également un espace versatile pouvant servir de chambre ou de bureau, accompagné d'une salle d'eau. En véritable témoignage du patrimoine, ce bien dispose d'une ponne et d'un four à pain d'époque soigneusement préservés. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses et un grenier aménageable d'environ 30 m2, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau selon vos besoins.Les extérieurs révèlent un jardin bucolique, préservant l'intimité des occupants. Les dépendances en pierre présentent un fort potentiel de stockage ou d'aménagement, idéales pour divers projets. Située dans un environnement de rêve avec de nombreux sentiers de randonnée, cette maison reste à proximité des commodités, des commerces et des écoles de La Crèche, ainsi que des principaux axes routiers.Cette propriété, avec son histoire préservée et ses nombreuses possibilités d'évolution, représente un cadre de vie authentique à personnaliser à votre goût.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3 070 euros à 4 210 euros.Découvrez plus d'informations sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le spécialiste national des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ 10 minutes de Niort, cette maison de charme se trouve dans un écrin de verdure et est entourée d'un jardin arboré. Avec ses élégantes dépendances et sa piscine, cet espace invite au farniente et à la sérénité.L'entrée s'ouvre sur un salon central chaleureux qui distribue agréablement le rez-de-chaussée. D'un côté, une vaste cuisine familiale et dînatoire offre un véritable espace convivial. De l'autre, une pièce généreuse de 28 m2 présente une grande polyvalence, parfaite pour une profession libérale, un atelier artiste ou un salon de lecture. À l'étage, l'espace nuit se divise en deux ailes distinctes. La première propose un espace privatif avec une chambre, un dressing et une salle de bains. La seconde aile révèle trois chambres partageant une salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine avec un plancher de verre sur le séjour. Les volumes confortables et les murs en pierre apparente rythmant ces espaces de vie lumineux ajoutent au charme.À l'extérieur, le jardin paysager constitue un écrin de verdure intime, mis en valeur par l'espace baignade. Les dépendances attenantes enrichissent la propriété avec de multiples capacités de stockage. Un potentiel d'évolution supplémentaire est envisageable grâce à des combles aménageables, permettant de créer de nouvelles pièces et de continuer l'histoire des lieux. Cet emplacement privilégié offre l'accès à pied ou à vélo aux écoles, commerces de proximité et toutes les commodités.Alliant habilement l'authenticité des matériaux anciens à une distribution singulière, cette maison dévoile un cadre de vie familial atypique. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 280 euros et 4 510 euros.Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans un écrin de tranquillité au cœur des ruelles pittoresques de CHERVEUX, cette maison de caractère offre un cadre de vie rare et authentique. Dès l'entrée, une charmante terrasse vous invite à profiter d'un moment de sérénité.Le rez-de-chaussée dévoile un salon-séjour chaleureux où pierres apparentes et cheminée d'origine s'harmonisent avec élégance, rappelant le charme des maisons anciennes. La cuisine, moderne et conviviale, présente un îlot central et des équipements soigneusement sélectionnés, préservant l'âme chaleureuse du lieu.Une buanderie discrète ainsi qu'une chambre, à mi-niveau, apportent une touche confortable à cet espace conçu pour le bien-être au quotidien. Un escalier mène à l'étage où se trouve une chambre propice au repos. Le couloir dessert une salle d'eau raffinée et une troisième chambre, dotée d'un dressing, prolongeant l'esprit fonctionnel et élégant de la maison.Chaque détail a été soigneusement pensé pour mettre en valeur le patrimoine existant. Ici, l'architecture se transforme en une expérience de vie, alliant harmonie et inspiration.À l'extérieur, un aménagement paysager relie deux terrasses. La seconde terrasse offre un cadre spectaculaire avec une piscine, une cuisine d'été et une vue imprenable sur le château, permettant ainsi de savourer des instants suspendus entre histoire et art de vivre.Cette propriété comprend également un grand garage, accessible par une seconde entrée, offrant un confort appréciable en plein cœur du village.Une adresse unique, où le charme de l’ancien se marie à une rénovation soignée, idéale pour les amateurs de maisons atypiques et authentiques.CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023, compris entre 1 310 euros et 1 850 euros.Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste des biens atypiques. Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Située dans un cadre naturel exceptionnel à ECHIRE, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison d'architecte des années 70 se distingue par son caractère unique. Offrant des volumes atypiques et de vastes surfaces habitables, cette propriété a un potentiel remarquable. Avec un atelier et un préau, elle constitue une véritable invitation à un art de vivre hors du commun. L'entrée s'ouvre sur une perspective vers l'extérieur, menant à un jardin verdoyant. Le séjour-salon, véritable pièce maîtresse avec ses volumes cathédrale et son majestueux plafond lambrissé typique des années 70, est baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures. Une cheminée à foyer ouvert ajoute une touche chaleureuse, tandis qu'une mezzanine surplombe cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante et un espace nuit regroupant quatre chambres, dont une suite avec salle de bains attenante. Un bureau, une bibliothèque et une ancienne salle d'attente complètent l'aménagement, idéal pour une profession libérale. Le sous-sol offre des espaces supplémentaires, avec une arrière-cuisine, deux chambres de plus, une salle de bains et plusieurs pièces de rangement. Ce niveau peut être réaménagé pour créer un logement indépendant, parfait pour une location. Les extérieurs enrichissent cette propriété, avec un parc boisé à l'avant préservant l'intimité, et un vaste jardin parfait pour la famille. Les dépendances, comprenant un atelier et un préau, ajoutent à l'attrait de cette maison. Située à proximité des commodités d'ECHIRE, cette maison assure un équilibre parfait entre le calme d'un cadre verdoyant et la vie urbaine. Ce bien présente une opportunité rare pour un projet de rénovation en vue de faire évoluer son histoire tout en préservant son authenticité. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 11 950 euros et 16 210 euros. Pour un reportage photo complet, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295

À VOUILLE, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison est située à seulement cinq minutes du bourg animé et à moins de quinze minutes de Niort. D'une superficie d'environ 155 m2, elle s'implante au coeur d'un parc remarquable de près de 8 160 m2. Rénovée avec soin, cette propriété allie confort et fonctionnalité pour offrir un cadre de vie paisible, idéal pour une famille en quête d'espace. L'intérieur se distingue par sa luminosité et une décoration élégante. L'entrée généreuse ouvre sur des volumes de réception, la circulation dans les différentes pièces étant dynamisée par des variations de niveaux. La pièce de vie, au centre de la maison, comprend un salon convivial avec poêle, tandis que la cuisine indépendante possède des coloris chaleureux et contemporains. La partie nuit compte quatre chambres et un bureau, offrant une ergonomie parfaite pour la vie familiale ou le télétravail. À l'extérieur, le parc majestueux offre une vue dégagée sur la nature, avec une vaste terrasse orientée plein Sud qui permet d'apprécier ce cadre verdoyant. Un deuxième espace extérieur ajoute une diversité d'ambiances pour passer les journées en plein air. Pour compléter les atouts de cette propriété, un triple garage d'environ 60 m2 offre un espace de stationnement et de stockage appréciable. Il s'agit d'un bien rare pour ceux qui recherchent une maison authentique, au sein d'un écrin de verdure tout en étant à proximité de Niort. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 2 150 euros et 2 970 euros. Pour plus d'informations, contactez Marie ROUET au 06 83 26 31 03, Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715.

À vendre, à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de plain-pied de 210 m², comprenant une tour ronde centrale, est entourée d'un jardin de 4200 m² totalement clos. Ce bien offre également la possibilité d'ériger une piscine. L'entrée principale se fait par la tour, où vous trouverez un escalier cintré en bois menant à un bureau de 14 m², la seule pièce située à l'étage. À droite, un spacieux séjour de 50 m² avec cheminée (hauteur sous plafond : 2,68 m) donne accès à une salle à manger de 28 m² et à une cuisine américaine de 13 m². Un cellier-chaufferie de 14 m² sert de lien entre la cuisine, le double garage de 49 m², et un atelier. Ce garage dispose d'un rangement en mezzanine et de portes automatiques. Sur ce même côté, vous trouverez également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher. À gauche de l'entrée, la zone nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes, toutes les chambres étant dotées de placards-penderies et de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. L'arrière de la maison est aménagé en patio avec barbecue. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'une chaudière à fuel Ideal Standard, récemment entretenue. Le bien est équipé d'huisseries à double vitrage, de volets en bois et en aluminium, d'une toiture en bon état, de deux VMC double flux, ainsi que d'un éclairage dans le jardin. La propriété, exposée Nord/Sud, dispose d'un portail électrique. La ville de Niort propose une gare TGV (Paris Montparnasse à 2h) et un accès facile à l'autoroute. Située à 7 minutes au nord du centre-ville, dans le secteur de Surimeau, cette maison est également proche des aéroports de La Rochelle (40 minutes), Nantes (1h30) et Poitiers (40 minutes). Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 430.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an.

Découvrez cette belle maison à vendre située aux portes de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété offre une surface habitable de 180 m² comprenant un sous-sol semi-enterré et de magnifiques dépendances, le tout sur un terrain arboré de 3600 m² avec piscine 13x7m. Vous serez séduit par le séjour chaleureux avec cheminée, la salle à manger et la véranda spacieuse. La maison dispose de trois chambres et de deux salles d'eau, parfaites pour accueillir votre famille ou des amis. Profitez d'un cadre paisible, sans nuisances, idéal pour le tourisme. Située à 10 minutes de Coulon, dans le Marais Poitevin, cette maison se révèle être un véritable havre de paix. Pour un achat de maison à Niort, n'hésitez pas à découvrir ce bien.

Découvrez cette charmante propriété de 1,55 hectare située à proximité de Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette offre inclut une maison principale de 211 m² habitables ainsi qu'une maison annexe de 60 m², sans oublier plusieurs dépendances, le tout entouré d'un jardin et d'une prairie. La localisation est idéale, offrant un accès facile à toutes les commodités telles que commerces, services, écoles, collèges, gare TGV et accès autoroute. La maison principale, au rez-de-chaussée, se compose d'une entrée avec un escalier en bois, d'un salon avec cheminée, d'une cuisine/salle à manger, d'une arrière-cuisine et d'un bureau. Une véranda et un garage/atelier complètent cet espace agréable. À l'étage, vous trouverez une chambre avec dressing, une salle de bain et une autre chambre avec cheminée. Le deuxième étage comprend une chambre et un grenier facilement aménageable. La toiture en tuiles et les huisseries en double vitrage assurent confort et tranquillité. La maison annexe offre un séjour avec coin cuisine et à l'étage, une chambre avec salle de douche. Les dépendances incluent une grange, un box, et une ancienne porcherie. Le jardin est également équipé d'une piscine hors-sol ovale. Cette maison d'exception est proposée au prix de 396.000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.881 et 3.897 euros par an. Les informations concernant les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située en centre-ville de Niort, à seulement 10 minutes des Halles à pied, cette charmante demeure bourgeoise de 1820 a bénéficié d'une rénovation complète en 2010. Avec une surface habitable de 252 m², la propriété conserve des éléments d'origine qui ajoutent à son charme. Elle comprend quatre chambres, un bureau, une salle home-cinéma, deux salles d'eau/bain, une cave, un grenier, ainsi qu'un garage. Vous pourrez également profiter d'une cour intérieure et d'un jardin clos, agrémenté d'arbres fruitiers.Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée vous accueille avec un sol en carreaux de ciment d'époque et un escalier en pierre menant à l'étage. À gauche se trouve un salon parqueté avec une cheminée en marbre, tandis qu'à droite, la salle à manger dispose également d'une cheminée fonctionnelle. La cuisine dinatoire, entièrement aménagée, donne sur la terrasse. Ce niveau comprend aussi des toilettes et un escalier accédant au rez-de-jardin, abritant une salle de jeux/home-cinéma, une buanderie et la cave.Au premier étage, le palier mène à une chambre parentale avec cheminée et placards, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau avec meuble à deux vasques et douche, et un WC séparé.Au deuxième étage, un palier avec sol en pierre dessert trois chambres (dont une actuellement utilisée comme bureau), toutes avec cheminées décoratives et placards, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant.À la sous-souche, vous trouverez une chaufferie attenante à l'ancienne laverie avec une cuve en pierre se trouvant dans la cave voûtée.La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville à l'aide d'une chaudière Dietrich récente. La production d'eau chaude est assurée par deux ballons de 200L. La propriété est raccordée au tout à l'égout, et toutes les fenêtres sont en double vitrage. La toiture est en bon état.Le jardin, clos de murs, abrite divers arbres fruitiers tels qu'un abricotier et un cerisier. Un portail motorisé sécurise l'entrée de la propriété, et la cour peut accueillir jusqu'à quatre véhicules en plus du garage.Niort dispose de toutes les commodités, y compris une gare TGV accessible en 12 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en 2h. Elle se situe à 40 minutes de La Rochelle (aéroport), de l'île de Ré, à 45 minutes de Poitiers, à 1h15 de Nantes et à 1h45 de Bordeaux.Le prix de vente est de 598 500 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 5 % TTC du prix hors honoraires de 570 000 euros.Classe énergie : C. Classe climat : C.Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 3 220 et 4 420 euros. Les prix sont indexés au 1er janvier 2021.

Située à Saint-Maxire, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison en pierre de 1895 offre environ 130 m2 habitables sur trois niveaux. Ancien local technique de la laiterie du village, elle a été soigneusement réhabilitée en un espace chaleureux. Son charme unique en fait un lieu idéal pour un couple, une famille ou un projet de location atypique.Dès l'entrée, une vaste cuisine conviviale s'ouvre sur un salon lumineux, véritable cœur de la maison, agrémenté d'une hauteur sous plafond de 4 mètres. Cet espace de vie donne accès à une terrasse avec vue sur le lavoir et ses eaux cristallines, propice à la rêverie.Au premier étage, deux chambres confortables, un bureau avec balcon, une salle d'eau et des rangements intégrés facilitent la vie quotidienne. Le dernier niveau abrite une suite parentale élégante, comprenant salle de bains et dressing, pour un espace nuit intime.À l'extérieur, la terrasse offre un panorama bucolique qui change avec les saisons, et une cour gravillonnée, à l'abri des regards, crée une atmosphère paisible idéale pour se détendre. Un garage rénové de 19 m2 avec mezzanine de 15 m2 peut être aménagé selon les envies, tandis qu'une cave de 13 m2 et un préau pour le stockage du bois complètent cet ensemble fonctionnel.Proche de Niort, cette maison bénéficie de toutes les commodités nécessaires, avec écoles, commerces et services, ainsi qu'un riche programme d'animations, notamment la célèbre fête des Bateaux Fleuris, célébrée depuis 1942.Cette maison au caractère singulier allie cachet historique et rénovation soigneuse dans un cadre naturel privilégié. Elle séduira les amateurs de lieux authentiques et de moments de douceur de vivre, tout en offrant un fort potentiel de valorisation.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2 280 euros à 3 130 euros.Pour un projet d'achat de maison à Saint-Maxire, n'hésitez pas à découvrir nos offres. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295

iad France - Mathilde Meybeck vous propose : NIORT HYPER CENTRE – MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – TERRASSEAu cœur du centre historique de Niort, au-dessus du Pilori, cette maison de caractère offre une adresse rare, à la fois centrale et préservée, où tout se vit à pied.À seulement 2h de Paris en TGV et à moins d’une heure de La Rochelle, cette maison située en hyper centre de Niort propose un mode de vie exceptionnel : tout faire à pied, dans un environnement historique, vivant et préservé.Située au-dessus du Pilori, adresse emblématique du centre ancien, elle permet de profiter pleinement du cœur de ville — commerces, restaurants, marché — tout en restant à l’écart de l’animation immédiate.Entièrement rénovée en 2020, la maison développe environ 182 m² habitables et conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain.Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, dont une pensée pour devenir une future suite, à créer selon vos envies.À l’étage, la pièce de vie principale d’environ 45 m², baignée de lumière traversante, s’organise autour d’une cuisine ouverte haut de gamme et s’ouvre sur une terrasse intimiste. Un extérieur comme une respiration, sans les contraintes d’un jardin.Deux autres chambres et une salle d’eau complètent l’ensemble.Au dernier niveau, un salon de plus de 40 m² offre un espace à part, propice à la détente, à la lecture, à la musique ou à un usage home cinéma, dans une atmosphère feutrée.Pensée pour une vie urbaine fluide, la maison offre un entretien simplifié, sans travaux à prévoir.Deux caves complètent le bien, dont une cave voûtée particulièrement appréciée des amateurs de vin.Un bien rare par son emplacement et son positionnement, destiné à une clientèle en recherche d’un lieu de vie élégant, central et facile à vivre. Pour explorer cette maison à acheter à Niort, contactez-moi.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mathilde Meybeck, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 512578899, titulaire de la carte de démarchage immobilier.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété du XIXe siècle, d'environ 350 m², a été soigneusement restaurée et offre un séjour cathédrale en pierre apparente, une mezzanine et une grande cheminée. Elle comprend cinq chambres, trois salles de bains et de vastes espaces de vie sur deux niveaux, avec un terrain de 1098 m² entièrement clos et arboré. La maison est idéale pour une vie de plain-pied grâce à sa distribution bien pensée. Vous pourrez également profiter de belles dépendances, adaptées à divers usages, dont la possibilité d'accueillir une piscine. Pour un achat de maison à Saint-Maixent-l'École, c'est une excellente opportunité. Il est à noter que toutes les commodités sont accessibles à proximité.

Demeure du XIXème siècle à vendre - Élégance et Art de Vivre au Cœur de Niort, Deux-Sèvres, Poitou-Charentes. Derrière sa façade aux lignes raffinées, cette maison dévoile un art de vivre unique, où l'authenticité se marie avec la lumière. Chaque détail fait écho au charme des demeures d'antan : matériaux nobles, boiseries soignées et circulation fluide. La lumière naturelle éclaire l'ensemble des niveaux, créant un lien subtil entre le passé et le présent. Dès l'entrée, le parquet ancien, les ferronneries d’art et les mosaïques composent une atmosphère chaleureuse. Les pièces de réception s'ouvrent sur un jardin clos, un véritable havre de paix en ville, propice à la convivialité. Répartie sur trois niveaux, la maison dispose :- Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine équipée, salon, cellier, toilettes, chambre en suite avec accès indépendant.- Au premier étage : salon lumineux, buanderie, bureau ou chambre, toilettes, chambre en suite.- Au deuxième étage : trois chambres, dont une suite parentale, salle d’eau, toilettes.- Au sous-sol : rangement et cave à vin.Des studios indépendants, offrant autonomie et potentiel d’exploitation, complètent cette propriété. Avec une terrasse dinatoire, un abri pour deux roues, un cabanon de jardin et un garage, cet ensemble présente un fort potentiel de développement. Les chambres d’hôtes sont exploitées depuis 10 ans, assurant une rentabilité élevée. La maison est proposée partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et programmer une visite, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : 99 (indice C) GES : 11 (indice C)

Au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de charme offre une expérience de vie unique. Idéale pour un achat Maison à acheter Niort, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, de la place de La Brèche et de la gare, permettant de profiter pleinement d'un quotidien pratique. La propriété allie le confort moderne à l'élégance d'un style de vie urbain, tout en préservant une atmosphère calme et tranquille. La façade discrète révèle des espaces intérieurs remarquables, avec de vastes volumes et des matériaux de qualité. À l'entrée, une galerie traversante mène vers un jardin magnifique, véritable fil conducteur de la maison. Les pièces de réception - salon, salle à manger et bureau - se succèdent harmonieusement, baignant de lumière grâce aux fenêtres qui offrent une vue sur l’extérieur. La cuisine, à la fois conviviale et raffinée, s’ouvre sur un espace dinatoire, parfait pour les moments en famille. Les espaces nuit garantissent intimité et confort, avec une suite parentale spacieuse et plusieurs chambres avec salles de bains attenantes, conçues pour la détente. Le jardin, véritable écrin de verdure en plein centre-ville, propose diverses ambiances : un préau pour les repas en extérieur, une terrasse pour se détendre au soleil, ainsi qu'une piscine entourée de nénuphars, créant un espace de vie extérieur inspirant. Un garage, un local à vélo, ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent cette propriété. Pour obtenir des informations complètes et organiser une visite privée, n’hésitez pas à nous contacter. DPE 234 (D) GES 46 (D) Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. +33672106776

Cette maison de maître d’une superficie d’environ 325 m², située à seulement 10 minutes de Niort, est le parfait exemple de l’élégance et du confort. Rénovée avec soin, elle allie des matériaux raffinés et des touches contemporaines, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Les pièces de réception lumineuses donnent sur un jardin paysager soigneusement structuré, créant une atmosphère unique. Le goût soigné se retrouve dans le choix des équipements tels que le travertin, le parquet en chêne et des volumes généreux. À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing, deux autres chambres dont une avec salle d’eau, ainsi qu’un balcon-terrasse surplombant le jardin. Le second niveau présente un espace bibliothèque, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, parfait pour une vie familiale ou professionnelle. Les dépendances incluent un ancien chenil, deux espaces de stockage et un garage de 60 m² avec un accès direct à la rue. Le terrain clos s’étend sur 1 307 m². Le chauffage est central au gaz et la maison est équipée de double vitrage, reliée au tout à l’égout. Prix de vente : 699 000 €. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 340 € et 7 280 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente un manoir d'exception à Coulonges-sur-l'Autize, au cœur des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette magnifique propriété poitevine, datant du XVIIe siècle, s'étend sur environ 430 m², agrémentée de dépendances et d'un vaste jardin de 7838 m². Située en pleine campagne, à proximité des confins de la Vendée, cette demeure est à seulement 10 minutes d'un bourg offrant tous commerces et services. La ville de Niort, accessible en 25 minutes en voiture, dispose d'une gare TGV permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures. Ce manoir à acheter à Coulonges-sur-l'Autize vous charmera par son authenticité et sa tranquillité, ayant su préserver son cachet d'époque. Idéal pour une maison de famille, il propose de grandes pièces de réception et une capacité d'hébergement généreuse, tout en étant à l'abri des nuisances sonores. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander un dossier détaillé. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6477 € et 8763 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021). Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Découvrez une magnifique maison en vente à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes. Cette propriété, empreinte de charme et d'élégance, offre un véritable art de vivre à la française. Avec ses vieilles pierres, moulures raffinées et parquet ancien, elle saura vous séduire. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, vous profiterez d'une vie citadine tout en étant au calme. L'accueil chaleureux se manifeste dès l'entrée qui conduit à des espaces de réception conviviaux. Le jardin paisible, agrémenté d'arbres d'essences rares, invite à la détente, tout comme le salon d'été et la piscine. Avec des volumes généreux et une rénovation soignée, cette maison est l'endroit idéal pour une vie de famille épanouie et des réceptions chaleureuses. Deux niveaux d'espaces privés : au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un grand salon traversant, une salle à manger, un salon d'hiver, une cuisine aménagée, ainsi que des toilettes et une buanderie. Au premier étage se trouvent la suite parentale avec dressing et salle de bain privatifs, quatre suites avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi qu'un espace de rangement. Le deuxième étage dispose d'une suite et de deux studios entièrement équipés. Le sous-sol propose une chaufferie, un atelier, des espaces de rangement, une salle de sport et une cave à vin.Cette maison à Niort est également équipée d'une piscine chauffée, d'une terrasse dinatoire, d'un abri pour deux roues, d'un cabanon de jardin, et offre un stationnement sur la parcelle. Vous aurez la possibilité de reprendre une activité d'hébergement de charme, déjà bien établie et rentable depuis plus de 10 ans. Venez découvrir cette propriété à acheter, partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C). Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr +33672106776.

Maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette belle propriété, bordée par la Sèvre Niortaise, offre un cadre idyllique avec un terrain de 5200 m², comprenant un jardin d'agrément et divers îlots. L'ancien moulin du XIIIe siècle a été entièrement restauré et aménagé en une charmante maison de 272 m² habitables, à l'abri des inondations. Ce bien comprend un grenier aménageable de 74 m², un garage de 31 m² et plusieurs dépendances, idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, une cuisine moderne et un vaste séjour agrémenté d'une cheminée en pierre. La maison dispose également de plusieurs chambres avec salles d'eau privatives et d'un espace de détente incluant un hammam et un spa. L'ensemble bénéficie d'équipements de confort, d'une bonne performance énergétique et d'une belle accessibilité grâce à un portail motorisé. Située dans un secteur résidentiel, cette maison est proche des commodités locales tout en offrant la tranquillité. Prix de vente : 861.000 euros, charges acquéreur incluses.

À Niort, en hyper-centre, à 2 heures de Paris en TGV, cet appartement-maison exceptionnel fait partie d'un Hôtel Particulier conçu par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. Restauré avec soin pour préserver l'authenticité du lieu, il bénéficie d'un jardin et d'une surface habitable de 260 m², y compris une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien dispose également de trois accès distincts. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'honneur de 26 m² avec des grilles en fer forgé, un sol en marbre et un grand vitrail éclairant la cage de l'escalier en pierres. Les pièces de réception, totalisant 78 m², sont ornées de parquets en point de Hongrie et comprennent un grand salon avec plafonds peints, un petit salon fumoir, et une salle à manger avec des boiseries en noyer et un plafond à caissons décoré. Un ancien office réhabilité et une cuisine contemporaine de 17,43 m² complètent cet étage. Au premier étage, un grand escalier mène à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), dont une avec salle de bains et deux avec douches à l'italienne. La chambre parentale, dotée d'un balcon sur le jardin, dispose d'un dressing en merisier. L'appartement inclut également un jardin clos paysager d'environ 400 m², une orangerie, un garage pour deux voitures avec ouverture automatique, deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La façade de l'immeuble a été refaite en 2014 et la toiture en ardoises en 2022. Ce bien, soumis au statut de la copropriété, comprend 6 lots avec des charges annuelles de 3 786 €. Prix de vente honoraires inclus : 682 500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC. Prix hors honoraires : 650 000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 120 et 4 290 euros. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Située dans un village paisible, à 20 minutes de Niort, cette maison poitevine généreusement spacieuse de 366 m² habitables se développe sur trois niveaux. Elle est accompagnée d'une maison d'invités et d'un garage, le tout niché sur un terrain de 4500 m² avec un parc arboré et une piscine de 12x6m. À l'entrée, une grille automatique ouvre sur une cour gravillonnée bien entretenue. La maison principale, en excellent état, bénéficie d'un grand vestibule, d'un salon avec cheminée et parquet, d'une cuisine spacieuse, d'une salle à manger, ainsi que de plusieurs chambres avec salles de bains aux étages supérieurs. Vous trouverez également un garage attenant avec une pièce à aménager. La maison d'invités de 100 m², dotée d'un étage à aménager, est attenante à un préau donnant sur la piscine. Idéalement située à proximité d'une épicerie, d'un médecin, et des écoles, l'accès à l'autoroute et à la gare TGV se fait en seulement 20 minutes. Prix de vente : 599.000 euros, honoraires inclus, avec honoraires à la charge de l'acquéreur.

Dans un charmant village de la haute vallée de la Sèvre, découvrez une maison spacieuse et confortable, ainsi qu'une seconde bâtisse à rénover. La maison principale, construite en moellons de pierre calcaire, offre quatre niveaux, avec des façades qui s'intègrent harmonieusement dans l'un des plus beaux villages du département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Le rez-de-chaussée, dédié à la réception, comprend un grand salon, un petit salon, une bibliothèque ou un bureau, et une salle à manger, tous ornés de parquets anciens, de cheminées distinctes et de plafonds à poutres ou stucs fins. La cuisine, avec ses tomettes carrées, évoque le charme d'antan. Dans une autre partie de la maison, une vaste salle nommée 'la chapelle' est idéale pour des bals, concerts ou représentations théâtrales. Au premier étage, quatre chambres au style unique, dont l'une dispose d'un cabinet de toilette, et une salle d'eau avec toilettes. Le deuxième étage abrite une pièce de repos ouverte sur l'escalier, une chambre lumineuse proche de la salle de bains, ainsi que des greniers. Au rez-de-jardin, vous trouverez une cuisine d'été, une chaufferie, un atelier, une salle d'eau d'été et une cave. La toiture est en bon état, et de nombreuses fenêtres sont à double vitrage. Le jardin présente six espaces, incluant une cour fermée par deux granges et une piscine avec une forme irrégulière. La maison à restaurer, desservie par un escalier ancien, propose huit pièces, trois caves, et deux greniers. Certaines huisseries ont été rénovées et tous les volets sont récents. Un jardin intérieur avec un palmier et une terrasse abritant un garage complètent cet ensemble. Pour ceux en quête d'un achat maison de luxe Saint-Maixent-l'École ou d'une maison de luxe à acheter Saint-Maixent-l'École, ce bien est une opportunité rare.

À Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette charmante maison familiale du XIXe siècle de 340 m² est à vendre. Située au cœur de la ville, à proximité des Halles, elle dispose d'un jardin paysager clos de murs de 450 m² et d'une cour intérieure idéale pour le stationnement. La maison a été soigneusement décorée, conservant ses éléments anciens tout en étant agrandie par une lumineuse cuisine-verrière qui relie le corps principal à une dépendance. Composée de pièces de réception, de sept chambres et de trois salles d'eau, elle offre également deux pièces supplémentaires dans l'ancienne dépendance, pouvant être aménagées selon vos projets (bureau, studio, home cinéma, etc.). L'entrée principale s'ouvre sur un bureau en parquet et une salle à manger avec vue sur la rue et la cour. Un vaste salon de 41 m² avec cheminée donne sur le jardin, tandis que la cuisine sous verrière de 24 m², entièrement équipée, offre une vue agréable sur l'extérieur. Au premier étage, un palier dessert deux chambres avec placards, une salle d'eau, des toilettes et une suite parentale spacieuse. Le deuxième étage comporte un palier, quatre chambres et une salle d'eau.Le chauffage est au gaz de ville, et la maison dispose d'une cave pour le stockage. Son jardin clos et ses terrasses en bois sont orientés sud-ouest. Niort bénéficie d'une gare TGV et d'un accès rapide aux autoroutes, idéale pour un achat Maison de luxe à Niort. Le prix de vente, honoraires inclus, est de 693.000 euros, avec des honoraires à la charge de l'acquéreur.