ventes immobilier de luxe à François, France

Située dans le pittoresque village de La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de 264 m² habitables a bénéficié d'une restauration soignée, préservant ses éléments d'origine. Élevée sur trois niveaux, elle comprend de vastes pièces de réception avec cheminée, quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain. Le jardin, de 4000 m² clos de murs en pierres, offre de nombreuses dépendances, dont une charmante maison du XVIIe à restaurer, parfaite pour réaliser tous vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante en dallage de pierre vous mène au salon avec son parquet en châtaignier et cheminée, à la salle à manger avec poutres apparentes et sol en pierre, ainsi qu'à la cuisine dinatoire et ses espaces de rangement. Au premier étage, vous trouverez une chambre parentale avec salle de bain privative, une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage est consacré à un bureau et deux grandes chambres, parfaites pour un dortoir ou un espace artistique. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'un système de chauffage au gaz pour assurer votre confort. L'assainissement est assuré par une fosse septique et la propriété bénéficie de la fibre optique. De nombreuses annexes offrent des possibilités de rangement et d'accueil pour vos invités, notamment une petite maison d'invités à restaurer, un grand préau, un car-port et une cave enterrée. Le jardin de 4300 m² est agrémenté d'un verger, d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie. Cet ensemble immobilier se trouve à 20 minutes de NIORT, 15 minutes de SAINT MAIXENT L'ECOLE, et à proximité de divers services et accès autoroutiers. Prix de vente : 399.360 euros, honoraires inclus. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 384.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.590 et 3.510 euros par an, indexés au 1er janvier 2021.

Située dans un cadre naturel d'exception à Echiré, dans le département des Deux-Sèvres, cette maison architecturale des années 70 se distingue par sa singularité. Elle offre des volumes atypiques et de vastes espaces de vie, accompagnés d'un atelier et d'un préau, façonnant une invitation à un art de vivre unique. L'entrée s'ouvre sur une perspective dynamique vers l'extérieur, menant à un jardin accueillant. Le séjour-salon, véritable pièce maîtresse avec ses volumes cathédrale, est sublimé par un plafond lambrissé, typique de l'époque, et une cheminée à foyer ouvert. Une mezzanine vient surplomber élégamment cet espace. Le rez-de-chaussée comprend également une cuisine indépendante et un espace nuit avec quatre chambres, dont une suite dotée d'une salle de bains privative, ainsi qu'un bureau et une bibliothèque, parfaits pour une activité professionnelle. Au sous-sol, des espaces supplémentaires tels qu'une arrière-cuisine, deux chambres et des pièces de rangement offrent la possibilité de créer un logement avec accès autonome. Les extérieurs sont une réelle valeur ajoutée. Un parc boisé à l'avant préserve l'intimité, tandis qu'un jardin spacieux, agrémenté d'arbres, offre un espace de loisirs idéal pour la famille. L'emplacement de cette maison, proche des commodités d'Echiré, allie le calme d'un environnement verdoyant à la praticité urbaine.Cette maison à l'architecture audacieuse représente une occasion unique pour envisager des projets de rénovation, permettant d'écrire une nouvelle histoire tout en préservant son caractère d'origine.CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 11 950 euros et 16 210 euros.Retrouvez notre reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295

Cette maison à vendre se trouve à Vouillé, dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement cinq minutes du bourg animé de Vouillé et à moins de quinze minutes du centre-ville de Niort, cette propriété d'environ 155 m2 est nichée au sein d'un parc paysager exceptionnel de près de 8 160 m2. Construite dans les années 1980 et habilement rénovée, elle propose un cadre de vie paisible et verdoyant, alliant élégance et fonctionnalité, idéale pour une famille en quête d’espace. À l'intérieur, la maison se distingue par sa luminosité et sa décoration soignée. La vaste entrée ouvre sur des espaces de réception généreux, avec une circulation fluide entre les niveaux grâce à des variations discrètes. Le salon, chaleureux et équipé d'un poêle, constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine indépendante, au style contemporain, invite à la convivialité. La partie nuit se compose de quatre chambres confortables ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail. À l'extérieur, le parc majestueux offre une vue dégagée sur la nature et comprend une terrasse bien exposée plein sud, propice à la détente, ainsi qu'une seconde terrasse pour diversifier les ambiances. Le terrain assure une intimité totale, tandis qu'un triple garage d'environ 60 m2 fournit des solutions de stationnement et de stockage appréciables. Cette maison se démarque par son architecture atypique et sa connexion constante avec la nature, faisant d'elle une rare opportunité pour ceux en quête d'un bien de caractère aux portes de Niort.

À Niort, dans le département des Deux-Sèvres, découvrez cette maison spacieuse de plain-pied de 210 m², située dans le secteur Surimeau. Nichée sur un jardin de 4200 m² entièrement clôturé, elle offre un cadre paisible et la possibilité d'ajouter une piscine. L'entrée principale se fait par une tour centrale avec un escalier en bois menant à un bureau de 14 m² à l'étage. Le vaste séjour de 50 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une salle à manger de 28 m² et une cuisine américaine de 13 m². Un cellier-chaufferie de 14 m², un double garage de 49 m² avec rangements en mezzanine, ainsi qu'une cave et un bûcher complètent cet espace de vie. La partie nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et deux toilettes. Chaque chambre est dotée de placards et accède à l'extérieur. À l'arrière, un patio avec barbecue ajoute une touche conviviale. La maison est chauffée par une pompe à chaleur et dispose de nombreux équipements modernes tels que des huisseries en double vitrage. Située à 7 minutes du centre-ville de Niort, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux transports, y compris la gare TGV. Le prix de vente est de 430.500 euros, honoraires inclus.

iad France - Xavier Treyve vous propose: MAISON DE CHARME EN PIERRE, 6 CHAMBRES, BUREAUX – NIORT CHOLETTE – PARC PAYSAGER – PISCINE – TERRAIN 4000 m² Idéalement située à Niort, dans un quartier avantagé de CHOLETTE proche du centre, dans un environnement privilégié et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles et des transports, je vous invite aujourd’hui à découvrir cette magnifique maison de charme, entièrement rénovée avec soin. Offrant des volumes généreux, une belle luminosité et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété développe 341 m² habitables, le tout édifié sur une superbe parcelle paysagée de 4000 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique de cette demeure familiale, parfaitement entretenue et pensée pour offrir confort, élégance et fonctionnalité au quotidien. La vaste entrée dessert un espace de vie de 66m2 environ chaleureux composé d’un salon lumineux avec cheminée et d’une salle à manger conviviale, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une grande cuisine aménagée avec cheminée vient compléter cet espace, offrant un lieu agréable et fonctionnel au cOEur de la maison. Le rez-de-chaussée propose également un bureau parfaitement adapté au télétravail, une arrière cuisine, une buanderie, une réserve, un préau, une dépendance et un WC indépendant complètent ce niveau. Un bel escalier vous conduit au premier étage, où vous découvrirez 3 chambres dont une superbe chambre parentale avec dressing, une salle de bain e une salle d’eau, offrant un véritable espace de détente et d’intimité, confortables et lumineuses, 2 toilettes séparées. Le grand palier sert de coin TV et de bureau. Au deuxième étage, vous découvrirez le palier qui dessert 3 chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement vers l’extérieur grâce à une agréable terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des journées estivales et recevoir vos proches. Le jardin paysager, soigneusement entretenu et arboré, constitue un véritable écrin de verdure à l’abri des regards. Une piscine (10*5m) vient parfaire cet espace extérieur, offrant un cadre privilégié pour la détente et les moments de convivialité. Côté prestations, cette propriété bénéficie d’équipements modernes apportant confort et sécurité au quotidien : fibre optique, câble TV, interphone, alarme, ventilation mécanique, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un carport avec deux places de stationnement, portail automatique, et plusieurs espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble rare. Cette maison en excellent état général séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d’un bien de caractère, proposant de grands volumes, un environnement paisible et une qualité de vie privilégiée à Niort. COUP DE CŒUR pour cette propriété familiale d’exception aux prestations soignées. CONTACTEZ-MOI RAPIDEMENT POUR LA VISITER. DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Xavier Treyve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Ce bien, d’une superficie habitable de 390 m², comprend huit chambres, deux salles d’eau, trois toilettes, ainsi que deux tours médiévales offrant chacune une chambre. La propriété, qui allie charme et riche histoire, se compose également d'une cuisine équipée, d'un grand salon avec cheminée et d'une bibliothèque. La rénovation de la maison a été achevée entre 2010 et 2015, garantissant un excellent état général. Cette maison offre également des dépendances sur un terrain de 4300 m², incluant un jardin et une piscine. Située à proximité du centre bourg, cette maison représente une opportunité unique pour l'achat d'une maison de luxe à Saint-Maixent-l'École, à seulement 30 minutes de Niort et 15 minutes d'une gare TGV. Prix de vente : 519.750 euros, honoraires inclus.

Aux portes et à l'Ouest de NIORT, cette agréable propriété est composée d'une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables sur sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, entourées de 3600 m² de terrain arboré, paysager et clos, avec une piscine 13x7m. Comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger prolongés par une véranda, la maison compte également trois chambres et deux salles d'eau. Offrant un cadre serein et sans nuisances, cette maison a été conçue pour profiter pleinement de ses extérieurs et de ses nombreux équipements liés à la détente. Située à 10 minutes de COULON dans le MARAIS POITEVIN, cette maison se révèlera idéale pour l'accueil touristique. Vous êtes invités à entrer dans cette maison par une entrée de 8,84 m² sur carrelage distribuant un salon - salle à manger de 47 m² avec cheminée communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m², le tout sur carrelage (HSP : 2,70m). Le côté nuit de la maison est composé de trois chambres (10,45m²/16m²/12m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau (2,14m²/4,47m²) (dont une chambre avec salle d'eau privative) et toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de jeux ou de détente (avec bar et spa 4 places) de 40 m², un cellier-cave de 8 m² avec VMC, et la chaufferie de 10 m². La maison est chauffée au fuel (chaudière Viessmann). Cuve enterrée de 1500L, consommation : environ 1500L. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires ou électriques. La toiture est en tuiles. La façade avant de la maison dispose d'un store banne et est exposée Sud-Ouest, et côté piscine au Nord-Est. A l'arrière de la maison, une terrasse en bois exotique (2023), et une piscine 13x7m entourée d'une plage en pierre, bénéficiant d'une bonne exposition. Bâche d'hiver et bâche d'été. Profondeur : 1,20 à 2,20m. Alarme. Revêtement pâte de verre. Traitement au chlore. Près de la piscine, une construction abrite de ce côté un préau/salle à manger d'été de 22 m² avec barbecue (sol en pierre de Bavière), ainsi qu'un local technique avec réserve de bois, et un local de deux pièces et sanitaires qui pourrait être transformé en un studio indépendant avec douche et lavabo (possibilité kitchenette). Un WC indépendant et deux pièces de rangement complètent cet espace. De l'autre côté du préau, un garage de 50 m² environ avec porte coulissante (sur chape ciment). Le jardin est clos de grillages et de haies, et fermé par un portail avec un vantail électrique. Cette propriété est située dans un petit village aux portes de NIORT, dans le secteur de SAINTE-PEZENNE (tous commerces, écoles, collège), proche d'un accès autoroute et d'une gare TGV (PARIS MONTPARNASSE : 2H), à 45 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), et à 1h30 de NANTES. Prix de vente honoraires inclus : 380.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 361.905 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété de 1,55 hectare comprend une maison principale de 211 m² habitables ainsi qu'une maison annexe de 60 m², le tout agrémenté de dépendances, d'un jardin et d'une prairie. Située à la campagne, vous bénéficierez de toutes les commodités à proximité : commerces, services, écoles, collèges, gare TGV et accès autoroute. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec escalier en bois (17 m²) et WC, d'un salon carrelé avec cheminée (27 m²), d'une cuisine/salle à manger avec dallage pierre et carrelage (36 m²), et d'une arrière-cuisine et chaufferie (17 m²). De l'autre côté de l'entrée, se trouvent un bureau sur parquet chêne avec cheminée et poêle (30 m²), une véranda sur carrelage (34 m²) et un garage/atelier attenant. Au premier étage, le palier sur plancher dessert une chambre avec son dressing et WC privatif (17,40 m² et 7,60 m²), une salle de bain avec double vasque et baignoire (6,40 m²), ainsi qu'une autre chambre avec cheminée (30 m²). Le deuxième étage comprend une salle de bain palière (6,30 m²), une chambre sur moquette et un grenier facilement aménageable (28 m²). La maison annexe offre un séjour avec coin cuisine et four à pain (28 m²) ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de douche (28 m²). Les dépendances incluent une grange, un box et une ancienne porcherie, et le jardin est doté d'une piscine ovale hors-sol. Cette propriété est proposée au prix de 396 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2 881 et 3 897 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

EXCLUSIVITE. Dans un bel environnement vallonné et serein sur 6,35 hectares, vous attend ce ravissant château XIXe de 339 m² habitables, entouré de sa maison de gardien et de ses communs, son parc verdoyant, jardin et prairie. A seulement 15 minutes d'une gare TGV reliant Paris Montparnasse en moins de 2 heures, et proche d'un golf, cette propriété ravira les personnes en quête de calme et de grands espaces. Dotée de pièces majestueuses aux belles proportions, la demeure s'élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille les pièces de réception. Une entrée, sur sol en carreaux de ciment d'origine, dessert le salon, sur parquet de chêne ciré, avec cheminée en marbre et plafond mouluré agrémenté de décors, et son boudoir dans la tourelle. La salle à manger est traversante et offre une belle cheminée, sur parquet chêne. Un bureau a pris place dans l'ancien oratoire au sol en chêne ciré et au plafond en voûte d'ogive. Pour compléter ce niveau, des toilettes avec lave-mains sur sol en terre cuite, une cuisine dinatoire équipée et aménagée, sur carrelage de Bavière, avec cheminée en pierre équipée d'un poêle, et la lingerie-chaufferie, sur sol terre cuite. On accède au premier étage par un bel escalier en chêne. Le palier, équipé d'un dressing et de toilettes, distribue une bibliothèque /salle de billard sur parquet et trois chambres avec salles de bain privatives, toutes les pièces arborant des cheminées. Les parquets sont vernis. Au deuxième étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bains, un salon, et un petit bureau. Les parquets ont été récemment recouverts de moquette, à l'exception d'une chambre en parquet vernis. De nombreux placards assurent le rangement. Une cave voûtée, située sous le bureau et le hall, vous garantira des conditions idéales pour la conservation de votre vin. La toiture est couverte en ardoises. La plupart des fenêtres sont équipées de double vitrage (2010). La chaudière fonctionne au fuel, avec une cuve enterrée. La consommation actuelle de fuel est d'environ 3500L par an. La maison de gardien, de 63 m² habitables, dispose d'un séjour avec cheminée et poêle à bois, sur carrelage, avec plafond en bois et poutres, d'une cuisine sur sol carrelage, d'une chambre sur carrelage, et d'une salle de bain. A l'étage, une chambre est accessible par un escalier extérieur. Cette maison dispose d'un chauffage central au bois et charbon dispensé par la cuisinière. L'assainissement se fait par fosse septique et fosse toutes eaux. La toiture ardoise a été refaite partiellement en 2010. Une partie est à revoir. Elle dispose d'un jardin privé de 1000 m² environ. Parmi les dépendances, vous trouverez un préau /salle à manger d'été équipé d'une cheminée /grill et four à pain, d'un potager ancien et d'un évier. Une autre bâtisse accueille un garage, une sellerie, une écurie avec deux boxes, et à l'étage, une chambre de palefrenier, un atelier, et un grenier. Enfin, une grange de 180 m² avec grenier à foin et une bergerie attenante, ainsi qu'une serre d'époque complètent la partie bâtie. L'accès à la propriété se fait par un portail automatique avec visiophone, avec une allée menant au château, et également par un autre portail, du côté de la maison de gardien. Un puits d'ornement (sans eau) et une jolie fontaine agrémentent les espaces extérieurs, ainsi que de nombreuses essences d'arbres, verger et potagers. Cet ensemble est situé aux portes d'une petite ville avec tous services, à 15 minutes de Saint Maixent l'Ecole (gare TGV et accès autoroute), sur l'axe Poitiers / Niort, à 35 minutes de Poitiers (aéroport) et 1h15 de La Rochelle (aéroport), de l'Ile de Ré et de l'Océan Atlantique. Prix de vente honoraires inclus : 842.700 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 795.000 euros. Classe énergie : F. Classe climat : F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12.170 et 16.520 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeure XIXème d’Exception – Élégance, Lumière et Art de Vivre au Cœur de Niort Derrière sa façade XIXème aux lignes élégantes, cette demeure dévoile un art de vivre rare, où l'authenticité rencontre la lumière et la douceur du quotidien. Ici, chaque détail évoque le charme des belles demeures d’antan : matériaux nobles, boiseries soignées, volumes justes, circulation fluide. La lumière naturelle traverse la maison d’un étage à l’autre, créant un dialogue subtil entre passé et présent, confort et esthétisme. Dès l’entrée, le charme opère : parquet ancien, ferronneries d’art et mosaïques composent une atmosphère feutrée et raffinée. Les pièces de réception s’ouvrent sur un jardin clos, véritable refuge en cœur de ville, où s’expriment calme, convivialité et beauté. Maison de famille ou maison d’accueil élégante, elle conjugue harmonie des espaces et douceur de vivre. La demeure offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, cuisine équipée d’un piano Lacanche, salon, cellier, toilettes, chambre en suite avec accès indépendant. Au premier étage, salon lumineux, buanderie/lingerie, bureau ou chambre, toilettes, chambre en suite avec accès indépendant Au deuxième étage, trois chambres dont une suite parentale, salle d’eau, toilettes. Au sous-sol : espaces de rangement, cave à vin. Des espaces indépendants complètent l’ensemble : trois studios équipés et indépendants, offrant une autonomie totale et un fort potentiel d’exploitation. Terrasse dinatoire, abri dédié aux deux roues, cabanon de jardin, stationnement véhicules sur la parcelle, garage .Chambres d’hôtes haut de gamme exploitées depuis 10 ans, assurant une excellente rentabilité et un fort potentiel de développement. La propriété est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 99 (indice C) GES : 11 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr +33686912877

À proximité de Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de plain-pied offre 253 m² habitables et de nombreuses prestations, faisant d'elle un bien exceptionnel. Avec deux grands garages, un car port, une piscine et un pool-house, cette résidence est idéale pour profiter de moments conviviaux entre cour intérieure et jardin, ou pour se détendre dans un home-cinéma ou une salle de jeux.L'intérieur se compose d'une entrée de 7,9 m², avec placard et WC, qui donne sur un vaste séjour en L, comprenant un salon de 35,40 m², une salle à manger de 20,25 m² et une salle de jeux de 17,9 m². De grandes baies vitrées apportent une belle luminosité à l'espace. La cuisine aménagée de 14 m² dispose d'un coin repas.La maison se divise en trois zones distinctes :- Par l'entrée, on découvre une buanderie de 15,75 m² entièrement équipée, un garage de 60,46 m² avec grenier de 85 m², et une cave à vin de 8,75 m².- Depuis le séjour, l'espace nuit comprend quatre chambres (de 9,3 à 12,9 m²), une salle de bains de 13,2 m², une salle d'eau de 5,4 m² et un WC.- Du côté du salon et de la salle à manger, on accède à une salle de cinéma de 39,10 m², un bureau de 26,34 m², et un deuxième garage de 43,50 m².Le chauffage central au gaz de ville est complété par un chauffage au sol, et la maison est raccordée au tout-à-l'égout.Les nombreux équipements incluent une aspiration centralisée, des alarmes, la vidéosurveillance, une VMC, un adoucisseur d'eau et de nombreux rangements.À l'extérieur, une cour d'arrivée de 210 m² avec portail motorisé et car port de 19,40 m². Le jardin, au nord, offre une cour intérieure de 60 m², un jardin de 45 m² et une terrasse de 121 m² avec piscine 4x8m et pool-house de 20 m². Enfin, un jardin naturel de 840 m² avec arbres fruitiers, cabane et poulailler complète cet ensemble.Prix de vente honoraires inclus : 598.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 570.000 euros.Classe énergie : C. Classe climat : C.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.460 et 4.690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère apaisante : volumes généreux, lumière omniprésente, matériaux nobles et décoration raffinée composent un ensemble d’une grande harmonie. Le travertin, le parquet en chêne et les lignes sobres soulignent la qualité de la rénovation, tout en préservant l’âme de la demeure. Les pièces de réception s’ouvrent largement sur un jardin paysager structuré, pensé comme un véritable prolongement de la maison. Terrasses, perspectives, végétation maîtrisée : un cadre idéal pour recevoir, se détendre ou simplement profiter du calme. À l’étage, la suite parentale avec dressing offre un espace intime et lumineux. Deux autres chambres, dont une avec salle d’eau, ainsi qu’un balcon‑terrasse dominant le jardin complètent ce niveau. Le second étage propose un palier bibliothèque, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, permettant une organisation familiale ou professionnelle de haut standing. Des dépendances ainsi que deux espaces de stockage et un garage de 60 m² avec accès direct à la rue viennent compléter la propriété. Le terrain clos de 1 307 m² assure tranquillité et intimité. Chauffage central au gaz, double vitrage. Maison reliée au tout‑à‑l’égout. Prix de vente : 699 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D – Classe climat : D Dépenses annuelles estimées : 5 340 à 7 280 € (index 2021‑2023). Informations risques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente cette ravissante propriété poitevine composée d'un logis du XVIIe d'environ 430 m², ses dépendances et son grand jardin de 7838 m². La propriété se situe en campagne, aux confins des Deux-Sèvres et de la Vendée, à 10 min d'un bourg offrant l'ensemble des commerces et services. Niort est à 25 min en voiture. La gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris en moins de 2h. Vous serez séduit par l'authenticité et la sérénité de ce lieu ayant préservé son cachet d'époque. La propriété est idéalement implantée au coeur d'une campagne vallonnée, à l'abri des nuisances. Maison de famille par excellence avec ses grandes pièces de réception et sa grande capacité d'hébergement. Envoi d'un dossier détaillé sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6477 € - 8763 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021) Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr».

Niché au calme d'une impasse paisible à Prailles-La Couarde, cet ancien corps de ferme en pierre de 299 m2 séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Rénovée avec soin, la maison conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'un des bâtiments, dont les origines remontent au IVe siècle, confère à l'ensemble un caractère patrimonial rare. S'étendant sur une parcelle de 8 700 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec ses huit chambres, dont trois de plain-pied, propice à une grande famille comme à un projet professionnel ou touristique. Une entrée spacieuse dévoile les volumes. La cuisine dînatoire, équipée d'un piano de cuisson à induction, s'ouvre sur le panorama, une terrasse restant à créer. Le salon, chaleureux et baigné de lumière, est sublimé par une cheminée en pierre d'époque agrémentée d'un poêle et une majestueuse hauteur sous plafond dévoilant la charpente d'origine. Le sol en travertin souligne l'élégance de cette demeure conviviale qui dévoile une vue contemplative et dégagée sur le jardin. Trois premières chambres et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied recherchée. A l'étage se trouvent quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une cinquième chambre indépendante avec sa propre salle de bain à finaliser. Deux mezzanines viennent parfaire les espaces et peuvent accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. A l'extérieur, le vaste jardin encadre la propriété et s'étend en partie en contrebas de la maison, dévoilant une vue imprenable sur la campagne environnante. Les nombreuses dépendances, comprenant une ancienne chèvrerie, une ancienne étable, un garage, deux préaux et plusieurs espaces de stockage, ouvrent la voie à de multiples projets : activité agricole, chambres d'hôtes, gîtes ou ateliers d'artisans. Alliance remarquable entre histoire, nature et rénovation, cette propriété atypique séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie inspirant, où authenticité et potentiel se rencontrent. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 050 euros et 4 170 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Maison à vendre à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété au cadre enchanteur, bordée par la Sèvre Niortaise, est située sur un terrain de 5200 m² comprenant un jardin d'agrément et plusieurs îlots. L'ancien moulin du XIIIe siècle a été entièrement restauré et converti en une belle demeure de 272 m² habitables, offrant un grenier aménageable de 74 m², un garage de 31 m² et diverses dépendances, parfaites pour un projet de chambres d'hôtes.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 12,27 m² avec des tommettes, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m². Le séjour de 56,75 m² inclut une salle à manger avec cheminée en pierre, ainsi qu'un salon lumineux. En demi-étage, une suite parentale de 30 m² et un bureau complètent cet espace.Au premier étage, trois chambres avec salles d'eau privatives et un espace bureau sont également disponibles. Un grenier de 65 m² peut être aménagé selon vos besoins.Les dépendances comprennent un espace détente avec hammam et spa, un garage, un atelier en sous-sol, une cave à vin et un préau en pierres apparentes. La propriété est équipée de chauffage au fuel et d'une fosse toutes eaux pour l'assainissement. Le portail motorisé assure un accès sécurisé à la propriété. Idéalement située dans un quartier résidentiel de Niort, cette maison se trouve à proximité des commodités, gares et autoroutes. Elle est proposée au prix de 861.000 euros, honoraires inclus, avec un prix hors honoraires de 820.000 euros.

À Niort, en plein cœur du centre-ville, découvrez cette maison d'exception à vendre. Située à deux heures de Paris en TGV, ce bien unique fait partie d'un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. Entièrement restaurée pour conserver son authenticité, cette propriété offre 260 m² de surface habitable, un joli jardin et une orangerie de 24 m², parfaite pour un espace de télétravail. Avec trois accès distincts, la maison dispose d'un hall d'honneur impressionnant, des pièces de réception spacieuses de 78 m² avec des parquets raffinés et des plafonds peints. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec balcon. De plus, un jardin paysager de 400 m², un garage pour deux voitures et deux caves complètent ce bien. La réfection de la façade a été réalisée récemment, garantissant une belle esthétique. Ce bien est soumis à la copropriété, avec des charges annuelles de 3.786 €. Prix de vente : 682.500 euros, honoraires inclus.

Située au coeur d'un village, à 20 minutes de NIORT, cette ravissante propriété dispose d'une maison poitevine de 366 m² habitables sur trois niveaux, d'une maison d'invités, d'un préau en pierre, et d'un garage. Le parc de 4500 m², joliment arboré, offre une piscine 12x6m. A l'entrée de la propriété, une grille automatique ouvre sur une cour gravillonnée et un parc magnifiquement entretenus. La maison principale, en parfait état, offre au rez-de-chaussée un vestibule traversant de 23 m² sur sol travertin, un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet (HSP : 2,80m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un espace bureau et des toilettes, et une lingerie. Un escalier en pierre permet d'accéder aux étages. Au premier étage, le palier sur parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) et une salle de bains. Au deuxième étage, le palier donne accès à deux grandes chambres, l'une de 37 m² sur parquet, et l'autre de 48 m² (moquette sur parquet) qui pourrait être aménagée en loft. Ce niveau est complété par une salle de bains et un local rangement. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 et 3 cuves à fuel de 1000L chacune, conso. 3000L par an). Elle est dotée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme, et d'un adoucisseur d'eau. Elle est orientée nord-est/sud-ouest. Un beau garage avec deux portes cochères est accolé à la maison. Au-dessus de ce garage, une pièce avec deux fenêtres reste à aménager. Dans l'ancienne écurie, la maison d'invités de 100 m² avec sol en pierre, dispose d'un étage qui n'a pas encore été aménagé. Elle est prolongée par un préau qui donne sur la piscine. LA PISCINE est de belle taille (dimensions : 12m x 6m ; profondeur de 1,20 à 2,20m). Elle dispose d'un volet roulant électrique aux normes. Traitement au sel. Le village dispose d'une épicerie de proximité, et d'un médecin. Il est à 5 minutes d'une pharmacie, et proche des écoles et collège. L'accès à l'autoroute et la gare TGV se trouvent à Niort, à 20 minutes. Cette dernière relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2h. L'endroit est sans nuisances. Prix de vente honoraires inclus : 599.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 565.094 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier historique de Saint-Maixent-l'Ecole, cette propriété unique, construite avant 1710, s'étend sur 446 m2. Reposant sur un riche patrimoine, cette maison combine charme architectural et cadre de vie agréable. Anciennement habitée par une lignée de magistrats, elle représente une occasion rare de redonner vie à une demeure au caractère historique. Dès l'entrée, le hall d'accueil dévoile des éléments de period, tels que des dalles et des moulures, entourant un somptueux escalier intérieur en bois sculpté, un véritable chef-d'œuvre. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine spacieuse et lumineuse qui s'ouvre sur une salle de réception dotée d'une cheminée d'époque. Un salon chaleureux, orné de parquets anciens, est équipé d'un poêle à granulés pour un confort optimal. À l'étage, cinq chambres spacieuses vous attendent, notamment une élégante suite parentale. Deux appartements indépendants (T2 et T3) offrent également beaucoup de possibilités pour accueillir des invités ou pour un projet locatif. Au dernier étage, la chambre « Belvédère » offre une vue imprenable, accompagnée d'une salle de jeux et d'une mezzanine de 30 m2. À l'extérieur, un jardin paysager de plus de 2 200 m2 vous attend, complété par un jardin d'hiver vitré parfait pour des moments de détente. Une vaste cave voûtée sur deux niveaux et un garage avec accès direct à la rue complètent cette offre. À seulement cinq minutes à pied de la gare TGV, ce bien exceptionnel à Saint-Maixent-l'Ecole (79) est une véritable opportunité pour ceux qui désirent acquérir une maison au cadre historique, alliant confort et esthétisme. Pour plus d'informations ou un reportage photo complet, veuillez consulter notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03, Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715.

Dans un beau village de pierres sèches de la haute vallée de la Sèvre, une ample demeure, racée et confortable, et sa voisine à restaurer. Côté jardin la demeure principale, en moellons de pierre calcaire, domine la Sèvre de ses quatre niveaux. Les autres façades ne boudent pas l'un des plus beaux villages du département, dominé par un château médiéval. Le rez-de-chaussée est l'étage de réception. Un grand salon, un petit salon, une bibliothèque ou bureau, la salle à manger multiplient les décors : parquets anciens à larges lames cloutées, cheminées toutes différentes, plafonds à poutres ou stucs délicats. Des tomettes carrées vénérables accentuent le charme d'autrefois de la cusine. Dans un autre corps de logis, une vaste salle, surnommée 'la chapelle' et accessible par le petit salon, donne des idées de bals, de concerts ou de représentations théâtrales. Quatre chambres, chacune dans un style intéressant, ont pris place au 1er étage. L'une d'elles est dotée d'un cabinet de toilette. Vaste salle d'eau avec toilettes. Au 2e étage, sous le toit isolé, une pièce de repos est ouverte sur l'escalier. Une dernière chambre très lumineuse a l'avantage d'être proche de la salle de bains avec toilettes. Le reste du niveau est consacré à des greniers. Quant au rez-de-jardin, il se répartit entre cuisine d'été et chaufferie (chauffage central aux pellets), atelier, salle d'eau d'été avec toilettes, cave. La toiture de tuiles est en bon état, comme la couverture des dépendances. Beaucoup de fenêtres sont à double vitrage. Le jardin s'articule en six espaces parmi lesquels la cour fermée sur trois côtés grâce à deux granges et la piscine en quadrilatère irrégulier, profonde. Les quatre niveaux de la maison à restaurer - qu'une petite cour sépare de la première -, sont desservis par un escalier en vis sans doute plus ancien que la date qui surmonte la porte d'entrée en plein cintre : 1724. Huit pièces au total pourraient revivre, sans compter trois caves et deux greniers. Certaines huisseries ont été changées et tous les volets sont récents. Un jardin intérieur, auquel un palmier donne une note méditerranéenne, s'ouvre sur une terrasse sous laquelle - grâce à la pente de la rue qui descend vers le pont sur la rivière -, un garage a pu être logé.

Dans le centre de Niort, à proximité des Halles, cette belle maison familiale du XIXe siècle de 340 m² répartis sur trois niveaux, offre un jardin paysager clos de murs de 450 m² ainsi qu'une cour intérieure facilitant le stationnement. Soigneusement décorée, cette propriété a su préserver son charme d’origine, tandis que le rez-de-chaussée a été agrandi judicieusement par une cuisine-verrière reliant le bâtiment principal à une dépendance. Composée de plusieurs pièces de réception, de sept chambres et de trois salles d'eau, cette maison inclut également deux pièces supplémentaires dans l'ancienne dépendance, parfaites pour être aménagées en bureau, studio ou autre espace selon vos besoins, tout en conservant la possibilité de les rendre indépendantes. L'entrée principale s'ouvre sur un bureau parqueté à droite et une salle à manger en chêne à gauche, qui donne sur la rue et la cour. Au fond, un salon spacieux de 41 m² avec cheminée rejoint le jardin et la salle à manger. La cuisine lumineuse de 24 m², équipée sous verrière, offre une vue agréable sur le jardin et la cour intérieure. Accédant à une pièce de 25 m², vous trouverez à l'étage supérieur quatre chambres et une salle d'eau supplémentaire. Le chauffage est au gaz de ville et toutes les pièces sont bien agencées pour optimiser l’espace. Le jardin clos de murs en pierre donne accès à une petite rue, tandis que la cour avant dispose d'un portail. Située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, cette maison de luxe à vendre vous rapproche des jardins du Marais Poitevin et des commodités de la ville. La gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris Montparnasse en seulement deux heures. Prix de vente avec honoraires inclus : 693.000 euros.

Découvrez cette maison à vendre située à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Entièrement réinventée, cette propriété des années soixante offre un cadre de vie lumineux dans un environnement paisible. Vous profiterez d’un jardin agréable, d’une belle terrasse en balcon et d’une annexe indépendante. Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie dotée de belles huisseries intérieures réalisées par un artisan local. Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte et un salon chaleureux avec cheminée. Une porte dérobée vous permettra d’accéder au sous-sol où se trouvent un garage sécurisé et un espace buanderie. À l’étage, vous trouverez la tranquillité avec trois chambres à l’univers distinct, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec des murs chauffants porte-serviettes. Vous disposerez également d'une suite parentale avec dressing. Sous la charpente apparente du dernier niveau, une chambre de maître se présente comme un véritable cocon, agrémentée d'une baignoire îlot. Cette maison offre une excellente performance énergétique, fruit d'une rénovation thermique de qualité. À l'extérieur, la terrasse surplombe un jardin où se trouve un poulailler, parfait pour un retour à la nature en milieu urbain. Un atout supplémentaire : un studio avec entrée indépendante, intégrant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau, idéal pour la location courte durée. L'emplacement de cette maison facilite le quotidien grâce à la proximité des écoles, commerces et autres commodités de Niort. Ce bien rare allie confort contemporain et modularité. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 euros et 1 700 euros. Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, votre spécialiste des biens atypiques. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - Niort.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme dans une impasse à Niort, cette vaste maison familiale des années 70 s'élève en seconde ligne des quais de la Sèvre. Établie sur un terrain paysagé, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et style.Dès l'entrée, un majestueux escalier en marbre orné de ferronneries d'art impressionne et ne laisse pas indifférent. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, propose un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun avec cheminée, parfaits pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau assurent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses partageant une salle de bains au charme rétro. Un sous-sol complet complète ce bien, offrant un bureau, une salle de jeux et de nombreux espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs.L'extérieur ne déçoit pas avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cette maison au cœur de Niort assure un accès rapide aux commerces, écoles, et aux balades le long de la Sèvre.Cette propriété se distingue par sa qualité de construction, ses matériaux nobles et sa luminosité constante, en faisant une occasion rare pour un achat maison Niort (79) dans un cadre de vie exceptionnel.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.