vente immobilier de luxe à Brioux-sur-Boutonne, France

Dans un environnement magnifique et serein, cet ancien monastère du XVIIIe a été restauré avec talent. La propriété dispose d’une maison principale de 234 m² habitables, d’une maison d’invités de 102,50 m² avec un étage à aménager, de diverses dépendances, le tout sur 1,30 hectare de parc avec piscine chauffée 8x4m. LA MAISON PRINCIPALE Au rez-de-chaussée, l’entrée de 26,50 m² avec mezzanine et dégagement ouvre sur un salon de 36 m² avec cheminée, potager et ancien évier en pierre, une salle à manger de 33,20 m² avec cheminée, et une cuisine dînatoire de 15 m². A ce niveau, se trouvent également : - une salle de bains de 10 m² - une lingerie de 8,60 m² - un bureau de 16 m² donnant sur la terrasse - un WC de 2 m² avec lave-mains. Deux escaliers de chêne donnent à l’étage dont un escalier depuis le salon. A l’étage, un palier donne accès à quatre chambres dont une chambre parentale (32m², 24,20m², 20m² et 18m²), une salle de bains/douche/wc (douche cabine, baignoire, meuble une vasque) de 12 m² et une salle d’eau/wc de 5,80 m². Depuis l’entrée, on accède à un second palier de 9,14 m² (dont la cage d’escalier de 4,70 m²) avec cabinet de toilette de 4 m² avec charpente apparente. LA MAISON D’INVITES (GITE) Elle dispose d’une surface de 102 m² dont un séjour avec cheminée, une cuisine, une salle d’eau, un WC et d’un étage à aménager de 80 m² environ. LES AUTRES DEPENDANCES - Un garage-atelier de 52 m² - Un cellier de 15 m² LES ESPACES EXTERIEURS Bien intégrés dans un cadre de verdure sans nuisances, les bâtiments sont entourés de 1,3 hectare de parc arboré. La grande terrasse devant la maison permettra de partager des moments en famille ou entre amis, à quelques pas de la piscine chauffée. QUELQUES ELEMENTS TECHNIQUES La maison est chauffée par fuel (chaudière de Dietrich – 2010, brûleur – 2010) et par pompe à chaleur (2008) (cuve à fuel 1000L, consommation 1200L). La consommation d’électricité est actuellement de 2800 euros dont PAC. Les huisseries sont en double vitrage sur l’arrière de la maison. La toiture de la maison principale a été révisée en 2015, et la toiture du garage et du gîte a été refaite à neuf en 2011. L’assainissement se fait par fosse septique (conforme). La propriété dispose du WIFI et de la fibre. La piscine 8x4m, a une profondeur de 1,10 à 2,20m. Elle est traitée au sel et chauffée par pompe à chaleur (2015). Elle dispose d’un volet roulant automatique. L'ENVIRONNEMENT Située dans un village très pittoresque des Deux-Sèvres, aux portes de MELLE, petite ville tous services, cette jolie propriété relie NIORT en 25 minutes (gare TGV et autoroute). Elle se trouve également à 1h10 de LA ROCHELLE (aéroport) et à 40 minutes de POITIERS (aéroport et gare TGV). Prix de vente honoraires inclus : 695.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 655.660 euros. Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.360 et 5.970 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ ! Un magnifique manoir du 18ème siècle de 8 chambres et 7 salles de bain avec piscine chauffée, maison d'amis de 2 chambres/2 salles de bain, le tout situé dans son parc arboré, et à seulement deux pas du marché couvert, des commerces, des écoles et des restaurants d'une ville animée. Sur un grand terrain clos de murs de 4807m², avec une fabuleuse piscine chauffée cachée dans les murs du rempart, cette belle maison en pierre, autrefois la maison d'un des généraux de Napoléon Bonaparte, est en excellent état. Les propriétaires actuels ont effectué une rénovation spectaculaire comprenant l'installation d'une superbe cuisine sur mesure, un système de chauffage central à granulés de bois, et la création de 6 chambres chacune avec sa salle de bain. La maison est facilement séparable en deux ailes complètement distinctes, chacune avec entrée séparée et son espace de vie indépendant - idéal pour une grande famille ou même pour générer un revenu locatif/chambre d'hôtes. Il y a encore deux autres chambres dans le grenier de 200m2 à compléter et ajouter des salles de bains si désiré. Avec ses grandes pièces spacieuses et ses hauts plafonds, son large escalier en bois d'origine et près de 500m² de surface habitable, ce manoir est idéalement situé pour une activité de chambre d'hôtes (sous réserves des autorisations nécessaires) . Il y a une jolie maison d'amis dans une tour en pierre, avec 2 chambres chacune avec salle de bain et une grande cuisine-salon avec sa terrasse et entrée indépendante, avec potentiel locatif. La visite de cette sublime propriété est fortement recommandée. Saint Maixent l'Ecole TGV est à 25km, l'aéroport de Poitiers n'est qu'à 57km, La Rochelle et la magnifique côte Atlantique à 92km.

À Celles-sur-Belle, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette propriété exceptionnelle, entourée de murs, est traversée par une rivière et dispose d'un étang alimenté par une source, ainsi que d'une piscine de 14x6m et de nombreuses dépendances. La maison principale, d'environ 400 m², offre plusieurs pièces de réception, cinq chambres, un bureau et trois salles de bains. Parmi les dépendances, on trouve un chalet à réhabiliter pour accueillir des invités, un box à chevaux transformé en garage, un ancien moulin avec son mécanisme, un garage, une ancienne écurie sur 100 m², ainsi qu'un four à pain. L'ensemble est édifié sur un terrain de 2,62 hectares, avec parc et coteaux. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : - Grand séjour de 50 m² orienté est-ouest avec mezzanine, double porte communiquant avec un bureau ou petit salon de 31 m² avec cheminée, et une salle à manger de 54 m² dotée d'une grande baie vitrée. - Cuisine dinatoire de 28 m² avec accès jardin, arrière-cuisine de 21 m². Au 1er étage : - Palier/coursive de 30 m², plusieurs chambres allant de 18,80 m² à 28 m², avec salles de bains privatives et dressing. Cave climatisée, chauffage fuel, système photovoltaïque installé. Les dépendances comprennent : - Chalet de 200 m², box à chevaux, garage, atelier et piscine. Situation : - À 20 minutes de Niort, 15 minutes d'un accès autoroute, et 50 minutes de Poitiers. Offrez-vous cette maison de luxe à acheter à Celles-sur-Belle au prix de 640.500 euros, honoraires inclus.

A seulement quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge, cette ancienne ferme charentaise a bénéficié d'une rénovation d'exception. Nichée dans un écrin de sérénité, elle offre le privilège d'un calme absolu sans renoncer à la proximité des commodités. Rénovée intégralement avec un soin remarquable, cette propriété offre aujourd'hui près de 485 m2 habitables, complétés par un gîte indépendant de 157 m2 et un espace bien-être intérieur de 236 m2, ainsi que des garages, le tout implanté sur un terrain clos de plus de 4 040 m2. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et révèlent une distribution pensée pour une vie familiale confortable comme pour un projet d'accueil haut de gamme. La maison principale s'organise autour d'une vaste cuisine de 73 m2 prolongée par une arrière-cuisine et une buanderie. Deux salons, un bureau de 26 m2 et une suite avec salle de bains en rez-de-chaussée complètent ce niveau. Depuis le rez-de-chaussée, un escalier en pierre conduit vers l'étage et mène vers une mezzanine, véritable seuil entre les espaces nuit. Telle une parenthèse suspendue, une suite magistrale se dévoile à l'écart du monde. Véritable sanctuaire d'intimité, elle a été conçue comme une escale secrète où règnent calme et absolue indépendance. La vaste chambre de 29 m2, séduit par ses volumes généreux, sa moquette épaisse et confortable, ses placards intégrés et sa salle d'eau privative avec WC. Cet espace singulier et enveloppant se veut être propice au repos. Une autre chambre se pare de vastes rangements sur mesure aux reflets miroir, qui magnifient l'espace et la lumière. Complétée par sa salle d'eau privative, elle assure à ses hôtes un confort à la fois intime et raffiné. La visite se prolonge vers un salon niché sous les toits, véritable refuge à la lumière douce. Actuellement dédié aux loisirs numériques et à la lecture, cet espace polyvalent n'attend que vos envies : il s'imaginera volontiers en bibliothèque feutrée ou en coin détente, habillé de banquettes et de coussins épousant parfaitement le charme des rampants. L'étage accueille trois vastes chambres supplémentaires : deux confortables chambres de 23,5 m2 et 25 m2, chacune dotée d'un espace bureau et dressing sublimée par des menuiseries réalisées par un artisan local et une chambre d'amis de 15 m2, idéale pour recevoir. Ces trois chambres se partagent une spacieuse salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire, et mise en valeur par une poutre ancienne sablée, ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier permet par ailleurs un espace de stockage discret et fonctionnel. Le gîte, parfaitement autonome, propose une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un WC, un salon dans la véranda et trois chambres dont une avec une salle d'eau privative, une accessible aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une salle de bains avec WC proposant un potentiel d'accueil immédiat. Véritable signature du bien, le bien se distingue par un complexe aquatique intérieur d'exception réunissant piscine, sauna, hammam, spa et bar sous une ambiance musicale immersive. A l'extérieur, le domaine se structure avec élégance autour d'un pigeonnier de caractère, d'une serre puis un double garage et deux ateliers viennent agrémenter l'ensemble. La maison bénéficie de prestations techniques et de confort particulièrement abouties. Entièrement climatisée, elle est également équipée d'une cuve de récupération d'eau, soulignant une approche à la fois confortable et responsable. Alliant performance et durabilité, cette rénovation intègre des équipements récents tels qu'un système de chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Un atout précieux qui promet une consommation pérenne et maîtrisée. L'ensemble des menuiseries, rangements et aménagements ont été réalisés sur mesure par un artisan local, conférant à chaque pièce une identité singulière. La propriété compose un lieu polyvalent, prêt à accueillir une activité touristique (gîte, chambres d'hôtes) ou à s'adapter à un projet de vie familial mêlant résidence principale et accueil, dans un cadre authentique et inspirant. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 990 euros et 2 760 euros par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : CLÉMENCE PIAGET - 06 63 39 92 36 Agent commercial (EI) - RSAC LA ROCHELLE 105 338 768 Clémence PIAGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 338 768 - La Rochelle.

Située dans un hameau calme, cette magnifique maison de caractère d’environ 266 m² offre de beaux volumes et une organisation familiale très confortable. Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée traversante, une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu’un studio indépendant avec une cuisine et une salle d’eau. L’étage réunit une suite parentale, une deuxième chambre avec salle d’eau privative, une troisième chambre avec dressing et lavabo, une quatrième chambre, un grand dressing et une salle de bain familiale. Les extérieurs sont soignés : une piscine chauffée ronde de 6m de diamètre, un bassin à poissons, un hangar d’environ 100 m², une grange de 70 m² et plusieurs petites dépendances. Le tout sur près de 1,3 hectare partiellement clos. La propriété bénéficie d’un bon niveau d’équipement : un chauffage par pompe à chaleur , des menuiseries double vitrage PVC, un assainissement par fosses toutes eaux et un adoucisseur. Un ensemble harmonieux, bien entretenu, offrant espace, confort et tranquillité à quelques minutes des commodités. Prix de vente : 379 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 € et 2 620 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement privilégié près de Niort et La Rochelle . 4 appartements générateurs de revenus . Potentiel événementiel Découvrez un mélange rare d'élégance historique et d'accessibilité moderne. Ce grand domaine, situé au coeur de 29 hectares (71 acres) de terres cultivées et de bois privés, offre un havre de paix sans sacrifier le confort. Située à l'orée de la pittoresque forêt de Chizé, la propriété est idéalement située pour ceux qui recherchent un style de vie prestigieux ou un investissement commercial à haut rendement au coeur de l'ouest de la France. La résidence et le potentiel de revenus Le château lui-même est un chef-d'oeuvre d'architecture d'époque, avec ses pièces lumineuses et ses éléments en pierre d'origine. Maison principale Une entrée grandiose avec un escalier en pierre d'origine mène à deux salons formels, une salle à manger et une cuisine spacieuse avec une arrière-cuisine. Le premier étage compte six chambres spacieuses, dont deux avec salle de douche privée. Quatre appartements indépendants Entièrement autonomes, ils peuvent être utilisés comme gîtes de vacances ou locations à long terme, offrant ainsi une source de revenus secondaire importante. Dépendances et événements Les vastes dépendances offrent une opportunité incroyable de développer un lieu de premier choix pour les mariages ou les séminaires d'entreprise, en profitant du cadre paisible et de la proximité du TGV. Le domaine Le domaine de 29 hectares offre un sentiment rare d'espace, d'intimité et de connexion avec la nature, avec un mélange de terres ouvertes et de bois. Il est parfaitement adapté à des projets de loisirs, agricoles ou équestres. Terres cultivées et bois : idéaux pour les cultures, les pâturages, les chevaux ou simplement pour protéger et encadrer les vues panoramiques sur la campagne. La forêt de Chizé à deux pas : l'accès direct à des kilomètres de sentiers de randonnée et de pistes cyclables, ainsi que la proximité du parc animalier Zoodyssée, en font un cadre particulièrement attrayant pour les amoureux de la nature et les projets d'écotourisme. Emplacement et accès exceptionnels Idéalement situé entre la côte, la campagne et la ville, ce domaine bénéficie d'excellentes liaisons régionales et nationales. Il allie fonctionnalité au quotidien et fort attrait tant pour le tourisme que pour les affaires. Niort (environ 25-30 minutes) : ville dynamique et centre financier français majeur offrant toutes les commodités, des marchés animés et un accès direct au Marais Poitevin. TGV vers Paris : la gare TGV de Niort offre des liaisons à grande vitesse vers Paris en environ 2 heures, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant pour les navetteurs, les propriétaires de résidences secondaires ou les vacanciers haut de gamme. La Rochelle (environ 1 heure) : le célèbre port historique et la côte atlantique sont facilement accessibles, avec leurs restaurants raffinés, leurs boutiques, leurs plages de sable et leur aéroport international.

Située sur la commune de Loiré-sur-Nie (17470), dans un environnement calme et recherché, découvrez cette superbe maison charentaise entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Un bien rare sur le secteur offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et une piscine intérieure. Intérieur : Dès l’entrée, vous serez séduits par les espaces de vie lumineux : Magnifique salon / séjour avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle À l’étage : Suite parentale avec salle d’eau privative et WC séparés Une chambre supplémentaire Salle de bain complète avec baignoire, douche et WC Deux autres chambres dont une avec point d’eau Maison idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d’hôtes. Prestations rares : Piscine intérieure avec espace bar / détente Mezzanine surplombante pouvant servir de bureau, salle de jeux, coin lecture ou couchage d’appoint Pompe à chaleur Panneaux solaires Extérieurs et dépendances : Parcelle de jardin entièrement close de murs Grand préau pour repas d’été Dépendance atelier / chaufferie avec mezzanine Très grand garage avec mezzanine Stationnement multiple et possibilité camping-car Les atouts : ? Maison charentaise rénovée ? 4 chambres dont suite parentale ? Piscine intérieure ? Dépendances et grand garage ? Pompe à chaleur + panneaux solaires ? Jardin clos de murs ? Secteur calme ? Bien rare sur le secteur Cette maison pleine de charme séduira les acquéreurs recherchant espace, confort et prestations haut de gamme dans un cadre paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670

Maison traditionnelle indépendante de 4 chambres au cœur d'un village, avec jardin et piscine. - Il s'agit d'une jolie maison en pierre située à la lisière du village très prisé de Paille, à quelques minutes d'Aulnay avec ses commerces, son marché hebdomadaire , et à seulement 15 minutes de la ville thermale très prisée de Saint-Jean-d'Angély. Vous y trouverez un hôpital, des écoles, des supermarchés, ainsi que des restaurants et des bars. La maison a été soigneusement aménagée pour en faire une charmante maison familiale ou de vacances. Elle bénéficie d'une chambre pratique au rez-de-chaussée avec salle d'eau. Un grand salon s'ouvre depuis le hall d'entrée. La cuisine a été aménagée avec des finitions haut de gamme et offre suffisamment d'espace pour une grande table à manger. On y trouve également une autre salle d'eau, des toilettes et un accès au jardin. La buanderie donne sur un atelier À l'étage, on trouve 3 autres chambres et une salle de bains donnant sur un vaste palier. À l'extérieur on trouve un jardin bien établi et une piscine chauffée.

Niché au calme d'une impasse paisible à Prailles-La Couarde, cet ancien corps de ferme en pierre de 299 m2 séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Rénovée avec soin, la maison conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. L'un des bâtiments, dont les origines remontent au IVe siècle, confère à l'ensemble un caractère patrimonial rare. S'étendant sur une parcelle de 8 700 m2, cette propriété offre un cadre de vie privilégié avec ses huit chambres, dont trois de plain-pied, propice à une grande famille comme à un projet professionnel ou touristique. Une entrée spacieuse dévoile les volumes. La cuisine dînatoire, équipée d'un piano de cuisson à induction, s'ouvre sur le panorama, une terrasse restant à créer. Le salon, chaleureux et baigné de lumière, est sublimé par une cheminée en pierre d'époque agrémentée d'un poêle et une majestueuse hauteur sous plafond dévoilant la charpente d'origine. Le sol en travertin souligne l'élégance de cette demeure conviviale qui dévoile une vue contemplative et dégagée sur le jardin. Trois premières chambres et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied recherchée. A l'étage se trouvent quatre chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une cinquième chambre indépendante avec sa propre salle de bain à finaliser. Deux mezzanines viennent parfaire les espaces et peuvent accueillir un bureau, une bibliothèque ou un coin détente. A l'extérieur, le vaste jardin encadre la propriété et s'étend en partie en contrebas de la maison, dévoilant une vue imprenable sur la campagne environnante. Les nombreuses dépendances, comprenant une ancienne chèvrerie, une ancienne étable, un garage, deux préaux et plusieurs espaces de stockage, ouvrent la voie à de multiples projets : activité agricole, chambres d'hôtes, gîtes ou ateliers d'artisans. Alliance remarquable entre histoire, nature et rénovation, cette propriété atypique séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un lieu de vie inspirant, où authenticité et potentiel se rencontrent. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 050 euros et 4 170 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres: le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Au cœur des Deux-Sèvres, cette propriété offre un cadre paisible et un ensemble touristique déjà en activité, accueillant régulièrement des clients. Elle se compose d’une maison principale d'environ 166m² de trois chambres, de trois gîtes aménagés d’environ 55 m², 70 m² et 75 m², d’une piscine chauffée, d’une salle de jeux, d’un préau couvert pouvant accueillir des repas, barbecues ou autres moments de convivialité, ainsi que de plusieurs dépendances. L'assainissement a été contrôlé et est conforme. Établie sur un terrain de 11 755 m², la propriété comprend également une grande grange offrant un potentiel de création d’un quatrième gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité intéressante pour étendre l’offre d’hébergement ou développer un projet complémentaire. Situé à seulement 7 km de Lezay et 50 minutes de Poitiers, l’ensemble bénéficie d’un environnement calme et préservé. Il dispose également d’un paddock et d’un bâtiment ouvert aménagé en écuries, adapté à un projet équestre ou à une activité de loisirs. Un domaine polyvalent, fonctionnel et riche en potentiel, idéal pour poursuivre une activité touristique déjà en place. Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix indexés en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette spacieuse maison contemporaine de plus de 220 m² située dans la charmante commune de Aiffres, dans un quartier calme et à proximité des commodités. Idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent espace et confort cette propriété offre une spacieuse cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, ouverte sur une lumineuse pièce de vie avec sa cheminée moderne. Vous trouverez également, un salon chaleureux, six grandes chambres avec placards, un bureau, idéal pour le télétravail, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, plusieurs toilettes et une buanderie pratique avec de nombreux rangements. Vous pourrez profitez de la climatisation dans toutes les pièces de la maison. Sur la parcelle de 855 m² environ, vous découvrirez un extérieur clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, avec une très belle piscine à volet immergé. Un garage de 28m² et un atelier tout aussi grand viennent compléter ce bien. Cette maison d'exception n'attend plus que vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 515 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie PRINER, Tél. : 0664146795, E-mail : nathalie.priner@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 903 204 584

Située à 10 minutes de Saint Maixent l'École et à proximité d'une belle forêt domaniale, cette charmante maison en pierres de 1893 a été récemment restaurée avec soin, tout en préservant ses éléments d'origine. Dotée d'environ 174 m² habitables, la propriété comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine/salle à manger avec poêle, trois chambres, un dressing et deux salles de bains. Elle dispose également de dépendances aménageables de 73 m², d'un préau/salle à manger d'été et d'un spa de nage sur un terrain de 7500 m². Au rez-de-chaussée, l'entrée de 20,93 m² avec dallage en pierre d'origine et poutres, mène à une cuisine de 36 m² et un salon de 36,66 m². L'étage offre un palier, une première chambre de 26,07 m² avec parquet châtaignier, ainsi que deux autres chambres. La maison, entièrement restaurée entre 2003 et 2007, bénéficie d'un chauffage au fuel, d'un assainissement par fosse toutes eaux et d'une bonne isolation phonique. Le terrain est agrémenté de deux puits et d'arbres fruitiers, avec un préau/salle à manger d'été et un spa de nage installé en 2018. La propriété se trouve à 10 minutes d'une gare TGV et à 25 minutes de Niort. Cette maison à acheter à La Mothe-Saint-Héray est proposée à la vente au prix de 424.000 euros, honoraires inclus.

Cette maison à vendre se trouve à Vouillé, dans le département des Deux-Sèvres, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement cinq minutes du bourg animé de Vouillé et à moins de quinze minutes du centre-ville de Niort, cette propriété d'environ 155 m2 est nichée au sein d'un parc paysager exceptionnel de près de 8 160 m2. Construite dans les années 1980 et habilement rénovée, elle propose un cadre de vie paisible et verdoyant, alliant élégance et fonctionnalité, idéale pour une famille en quête d’espace. À l'intérieur, la maison se distingue par sa luminosité et sa décoration soignée. La vaste entrée ouvre sur des espaces de réception généreux, avec une circulation fluide entre les niveaux grâce à des variations discrètes. Le salon, chaleureux et équipé d'un poêle, constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine indépendante, au style contemporain, invite à la convivialité. La partie nuit se compose de quatre chambres confortables ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail. À l'extérieur, le parc majestueux offre une vue dégagée sur la nature et comprend une terrasse bien exposée plein sud, propice à la détente, ainsi qu'une seconde terrasse pour diversifier les ambiances. Le terrain assure une intimité totale, tandis qu'un triple garage d'environ 60 m2 fournit des solutions de stationnement et de stockage appréciables. Cette maison se démarque par son architecture atypique et sa connexion constante avec la nature, faisant d'elle une rare opportunité pour ceux en quête d'un bien de caractère aux portes de Niort.

Située à St Symphorien (79270), cette ancienne seigneurie du XVIIème siècle, dotée de plusieurs dépendances, est installée sur un terrain de 6 292 m². Elle est à la campagne tout en étant aux portes de Niort, à 10mn en voiture du Pôle commercial Mendès France et de la MUDE ou encore des axes autoroutiers. La tourelle en façade dévoile le caractère historique et, dès l'entrée, grâce à la pierre et au bois qui sont omniprésents, le charme opère. Quelques pas et vous découvrez une grande pièce à vivre de 100m² et sa cheminée. Cette demeure comporte 2 suites spacieuses de 32 et 34m² avec leur salle d'eau privative (l'une au rdc). Une troisième salle d'eau dessert les deux dernières chambres de 23 et 31m². L'espace et la disposition des pièces permettent d'envisager la création de chambres d'hôtes ! Quant aux dépendances elles offrent de multiples choix : la création d'un gite, l'installation d'une activité professionnelle, artisanale ou artistique. De belles surprises à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 0661941140, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501

Située dans le pittoresque village de La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison spacieuse de 264 m² habitables a bénéficié d'une restauration soignée, préservant ses éléments d'origine. Élevée sur trois niveaux, elle comprend de vastes pièces de réception avec cheminée, quatre chambres, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain. Le jardin, de 4000 m² clos de murs en pierres, offre de nombreuses dépendances, dont une charmante maison du XVIIe à restaurer, parfaite pour réaliser tous vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante en dallage de pierre vous mène au salon avec son parquet en châtaignier et cheminée, à la salle à manger avec poutres apparentes et sol en pierre, ainsi qu'à la cuisine dinatoire et ses espaces de rangement. Au premier étage, vous trouverez une chambre parentale avec salle de bain privative, une seconde chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Le deuxième étage est consacré à un bureau et deux grandes chambres, parfaites pour un dortoir ou un espace artistique. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'un système de chauffage au gaz pour assurer votre confort. L'assainissement est assuré par une fosse septique et la propriété bénéficie de la fibre optique. De nombreuses annexes offrent des possibilités de rangement et d'accueil pour vos invités, notamment une petite maison d'invités à restaurer, un grand préau, un car-port et une cave enterrée. Le jardin de 4300 m² est agrémenté d'un verger, d'un puits et d'une réserve d'eau de pluie. Cet ensemble immobilier se trouve à 20 minutes de NIORT, 15 minutes de SAINT MAIXENT L'ECOLE, et à proximité de divers services et accès autoroutiers. Prix de vente : 399.360 euros, honoraires inclus. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 384.000 euros. Classe énergie : B. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2.590 et 3.510 euros par an, indexés au 1er janvier 2021.

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AUX PORTES DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Situation. Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre profite d'un environnement calme et privilégié. Un emplacement recherché pour ceux désirant allier douceur de vivre et proximité des services. Architecture et organisation. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison de caractère parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante. Dès l'entrée, la maison révèle un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le coeur de la maison, pensé pour recevoir et partager. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place ainsi qu'une mezzanine et des espaces mansardés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC offre un espace confortable pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud attire immédiatement le regard : vue dégagée, espaces détente, et piscine viennent sublimer cet environnement privilégié. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau, atelier. Le stationnement permet l'accueil de plusieurs véhicules. Aspects techniques. Maison très bien isolée, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme apportent confort et sécurité. En bref. Une propriété en pierre offrant charme, volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. ÔRA met l'accent sur… : Son environnement privilégié, ses prestations soignées, sa luminosité et sa suite parentale en rez-de-chaussée. Ôra Prestige, des propriétés au singulier. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Aux portes et à l'Ouest de NIORT, cette agréable propriété est composée d'une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables sur sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, entourées de 3600 m² de terrain arboré, paysager et clos, avec une piscine 13x7m. Comprenant un séjour avec cheminée et une salle à manger prolongés par une véranda, la maison compte également trois chambres et deux salles d'eau. Offrant un cadre serein et sans nuisances, cette maison a été conçue pour profiter pleinement de ses extérieurs et de ses nombreux équipements liés à la détente. Située à 10 minutes de COULON dans le MARAIS POITEVIN, cette maison se révèlera idéale pour l'accueil touristique. Vous êtes invités à entrer dans cette maison par une entrée de 8,84 m² sur carrelage distribuant un salon - salle à manger de 47 m² avec cheminée communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m², le tout sur carrelage (HSP : 2,70m). Le côté nuit de la maison est composé de trois chambres (10,45m²/16m²/12m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau (2,14m²/4,47m²) (dont une chambre avec salle d'eau privative) et toilettes. Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de jeux ou de détente (avec bar et spa 4 places) de 40 m², un cellier-cave de 8 m² avec VMC, et la chaufferie de 10 m². La maison est chauffée au fuel (chaudière Viessmann). Cuve enterrée de 1500L, consommation : environ 1500L. La maison est raccordée au tout à l'égout. Les fenêtres sont équipées de volets roulants solaires ou électriques. La toiture est en tuiles. La façade avant de la maison dispose d'un store banne et est exposée Sud-Ouest, et côté piscine au Nord-Est. A l'arrière de la maison, une terrasse en bois exotique (2023), et une piscine 13x7m entourée d'une plage en pierre, bénéficiant d'une bonne exposition. Bâche d'hiver et bâche d'été. Profondeur : 1,20 à 2,20m. Alarme. Revêtement pâte de verre. Traitement au chlore. Près de la piscine, une construction abrite de ce côté un préau/salle à manger d'été de 22 m² avec barbecue (sol en pierre de Bavière), ainsi qu'un local technique avec réserve de bois, et un local de deux pièces et sanitaires qui pourrait être transformé en un studio indépendant avec douche et lavabo (possibilité kitchenette). Un WC indépendant et deux pièces de rangement complètent cet espace. De l'autre côté du préau, un garage de 50 m² environ avec porte coulissante (sur chape ciment). Le jardin est clos de grillages et de haies, et fermé par un portail avec un vantail électrique. Cette propriété est située dans un petit village aux portes de NIORT, dans le secteur de SAINTE-PEZENNE (tous commerces, écoles, collège), proche d'un accès autoroute et d'une gare TGV (PARIS MONTPARNASSE : 2H), à 45 minutes de LA ROCHELLE (aéroport), et à 1h30 de NANTES. Prix de vente honoraires inclus : 380.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 361.905 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.860 et 3.940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : Classe E. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ. À seulement 4 km de Saint-Jean-d'Angély et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A10, cette remarquable longère charentaise prend place dans un environnement privilégié, au cœur d'un écrin de verdure, où calme et sérénité sont les maîtres-mots. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette propriété de caractère développe environ 282 m² habitables et conjugue avec élégance le charme de l'authentique et le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente séduisent immédiatement. La vaste pièce de vie de près de 65 m², sublimée par un parquet en chêne massif et un insert, s'ouvre sur une cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. Un salon plus intimiste invite à la détente. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau avec toilettes, un vestiaire, une spacieuse buanderie agrémentée d'un authentique évier en pierre ainsi que des toilettes indépendantes. Dominant l'entrée, une élégante suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et de toilettes séparées. L'étage accueille trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et de toilettes. À l'extérieur, un premier jardin exposé plein sud, à l'atmosphère intimiste, prolonge agréablement les espaces de vie. Un authentique balet charentais offre un espace couvert idéal pour abriter un véhicule ou imaginer de belles réceptions estivales. Plusieurs petites dépendances ainsi qu'un atelier complètent les prestations. À l'arrière, un magnifique parc arboré de 3 378 m², agrémenté de nombreuses essences et d'arbres fruitiers, offre un cadre de vie exceptionnel et laisse entrevoir la possibilité d'y créer une piscine. Les atouts de cette propriété : une toiture entièrement refaite en 2023, un assainissement individuel conforme, une rénovation soignée et un environnement préservé, à quelques minutes seulement des commodités. Une propriété rare, où authenticité, élégance et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Les informations concernant l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Nicole Chaignon vous propose: À l’abri des regards, dans l’un des environnements les plus confidentiels aux abords de Niort et à quelques minutes seulement de sa gare TGV reliant Paris en moins de 2h30, cette propriété d’exception incarne une vision rare du luxe : espace, sérénité et raffinement absolu. Inspirée des élégantes architectures du Sud-Ouest, cette demeure déploie toute sa noblesse au cOEur d’un parc paysager remarquable, soigneusement structuré comme un écrin végétal. Dès les premiers instants, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, atmosphère feutrée. Entièrement équipée d’une climatisation intégrale, la maison garantit un confort haut de gamme en toute saison. Les espaces de réception offrent un équilibre parfait entre authenticité et élégance contemporaine. Le salon et la salle à manger sublimés par des matériaux nobles – parquets anciens, moulures délicates, ouvertures majestueuses – invitent à recevoir dans un cadre à la fois chaleureux et prestigieux. La cuisine, résolument moderne et parfaitement équipée, allie esthétisme et confort d’usage. Pensée comme une véritable maison de vie, la propriété propose une configuration de plain-pied recherchée, avec deux chambres raffinées et une salle d’eau aux finitions soignées. À l’étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et hôtes dans une atmosphère douce et intimiste, complétées par une seconde salle d’eau. Chaque espace a été pensé dans le moindre détail, offrant une sensation constante d’équilibre et d’harmonie. À l’extérieur, le parc révèle toute sa noblesse à travers de majestueux arbres centenaires, offrant une atmosphère rare, empreinte de sérénité. En son cOEur, la piscine s’intègre avec élégance et se prolonge d’un salon d’été unique, véritable écrin intimiste dédié à la détente et aux instants privilégiés. Les dépendances viennent enrichir ce bien rare avec un potentiel remarquable : •un garage fermé de plus de 130 m², aux proportions exceptionnelles, •une ancienne maison de gardien indépendante offrant de multiples possibilités : maison d’amis, gîte de prestige ou espace professionnel. Alliant discrétion, accessibilité et qualité de vie, cette adresse confidentielle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures, tout en conservant une tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

Ref.4771 : Maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Située au cœur de Niort, cette propriété offre un cadre verdoyant et serein tout en étant proche de toutes les commodités telles que la gare, les rues piétonnes, les restaurants et les lieux culturels. Ancienne manufacture de gants datant du début du XXe siècle, cette demeure affiche un mélange subtil d'histoire et de charme. Un atout majeur de cet emplacement est sa connexion facile avec Paris, à seulement 2 heures de Montparnasse via des liaisons directes. En accès depuis une passerelle sur la Sèvre Niortaise, la maison se dévoile discrètement, entourée de végétation, offrant environ 230 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon lumineux avec cheminée, un bureau transformable en chambre, une salle à manger élégante, et une cuisine attenante. Le premier étage distribue 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, tandis que le deuxième étage, sous les toits, présente un grenier avec un potentiel d'aménagement varié. Le sous-sol renferme une cave pour les besoins de stockage. En extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de 742 m², incluant la maison, des dépendances et un jardin fleuri. Un espace de stationnement est également disponible avec plusieurs garages. Une véritable opportunité pour un achat de maison à Niort.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cet appartement T5 idéalement placé dans le quartier des hauts de la blauderie sur la commune de NIORT. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF / DEFICITE FONCIER Plusieurs lots disponibles, nous contacter, prix à partir de 615.553EUR A proximité des commerces et du centre-ville de niort, et de tout commodités (15 min supermarché, 2 min arrêt de buis, 10 min école et collège, 10 min complexe sportif) cet appartement de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 114 m2 environ, rénové offre de très beaux volumes et un emplacement de choix. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence entièrement sécurisée de standing, il se compose d'une entrée, une belle pièce de vie traversante donnant sur terrasse, une cuisine ouverte, un cellier une suite avec sa salle d'eau et son wc, un grand espace bureau/salle de jeux, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et un troisième wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent 2 terrasses d'un ensemble de 43 m2, une cave de plus de 20 m2 et un emplacement de stationnement. Produit rare sur le secteur. Charges annuelles en création - Copropriété de 20 lots d'habitation ( 60 lots au total)  - Pas de procédure en cours - Coût annuel d'énergie du logement entre  1 500 EUR et 3 000 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr  Photos non contractuelles -visuels 3D

Découvrez cette maison à vendre située à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Entièrement réinventée, cette propriété des années soixante offre un cadre de vie lumineux dans un environnement paisible. Vous profiterez d’un jardin agréable, d’une belle terrasse en balcon et d’une annexe indépendante. Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie dotée de belles huisseries intérieures réalisées par un artisan local. Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte et un salon chaleureux avec cheminée. Une porte dérobée vous permettra d’accéder au sous-sol où se trouvent un garage sécurisé et un espace buanderie. À l’étage, vous trouverez la tranquillité avec trois chambres à l’univers distinct, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec des murs chauffants porte-serviettes. Vous disposerez également d'une suite parentale avec dressing. Sous la charpente apparente du dernier niveau, une chambre de maître se présente comme un véritable cocon, agrémentée d'une baignoire îlot. Cette maison offre une excellente performance énergétique, fruit d'une rénovation thermique de qualité. À l'extérieur, la terrasse surplombe un jardin où se trouve un poulailler, parfait pour un retour à la nature en milieu urbain. Un atout supplémentaire : un studio avec entrée indépendante, intégrant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau, idéal pour la location courte durée. L'emplacement de cette maison facilite le quotidien grâce à la proximité des écoles, commerces et autres commodités de Niort. Ce bien rare allie confort contemporain et modularité. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 euros et 1 700 euros. Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, votre spécialiste des biens atypiques. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - Niort.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans un quartier prisé de Niort, cette ancienne structure commerciale a été transformée avec audace en un ensemble immobilier unique, comprenant deux suites de type « love room ». Cette propriété, issue d'une rénovation de qualité, offre un cadre intimiste doté d'un stationnement privatif et d'un potentiel d'agrandissement.L'aménagement intérieur a été conçu pour garantir une expérience de haut niveau. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur des espaces techniques nécessaires, comprenant une buanderie et une réserve. Ce niveau présente une première suite accessible aux normes PMR, articulée autour d'un salon convivial, d'une cuisine équipée, d'une chambre aux teintes profondes et d'une vaste salle de bains intégrant une baignoire de balnéothérapie.L'étage dévoile la seconde suite, offrant les mêmes prestations avec sa propre cuisine, son espace nuit intime, sa balnéothérapie et son espace de loisirs dédié. Chaque détail décoratif contribue à créer une atmosphère apaisante.Les extérieurs garantissent une discrétion totale, élément essentiel pour cette activité. Nichée au fond d'une impasse, la parcelle dispose d'un parking privatif assurant la tranquillité des lieux.Le domaine comprend également un ancien bâti en pierre, un atout foncier indéniable offrant des perspectives de développement pour prolonger l'histoire de cet établissement.L'environnement assure un cadre serein tout en permettant un accès rapide aux commodités de l'agglomération.Cet ensemble immobilier, dont les bilans témoignent de la viabilité de l'activité prête à être reprise, représente une opportunité d'investissement clés en main. Sa transformation témoignage en fait un bien commercial véritablement atypique sur le marché.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 730 euros et 2 390 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.