vente immobilier de luxe à Brioux-sur-Boutonne, France

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose d'acquérir ce charmant manoir en vente à Melle, Deux-Sèvres (79), en région Poitou-Charentes, à proximité de toutes les commodités et à 30 km de Niort. Cette propriété se compose d'un manoir d'époque XVIIIe et XIXe, d'environ 500 m² de surface habitable, comprenant des dépendances et près de 2 hectares de cour, parc et jardin clos. Ce bien harmonieux et authentique a su garder son caractère d'antan. Le manoir est présenté avec un corps central couvert d'ardoise, flanqué de deux annexes à l'Ouest et à l'Est, recouvertes de tuiles. Les pièces de réception, spacieuses et lumineuses, s'ouvrent sur la cour et le jardin. Il offre pas moins de 8 chambres et 6 salles de bains ou salles d'eau réparties sur les étages. L'intérieur reflète l'authenticité avec ses éléments d'époque tels que parquets, boiseries et cheminées. Attenant à la maison principale, une maison annexe de 130 m² au sol nécessite une rénovation complète et représente un formidable potentiel d'agrandissement, parfait pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. De nombreuses dépendances, telles que des garages et petits toits, complètent ce bien. Le terrain s'étend sur plus de 2 hectares, partiellement clos de murs, comprenant une allée privée, un petit bois, une cour d'honneur, un joli parc arboré et un ancien verger. Cette résidence constitue une offre idéale pour une famille, tout en permettant d'envisager diverses activités. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8340 € - 11330 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Dossier complet sur demande. Bien présenté par Jan Erik ALDERLIESTE « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous propose en exclusivité cette charmante maison à vendre à Melle, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Située à seulement 5 minutes en voiture de Melle, cette maison de campagne se trouve dans un environnement calme et verdoyant, offrant un cadre de vie privilégié sur un terrain d'environ 3 850 m2. Accessible par un portail électrique, la propriété s'ouvre sur un magnifique jardin soigneusement entretenu. Une impressionnante terrasse couverte avec de superbes poutres apparentes et une toiture de style cathédrale accueille les visiteurs. Cet espace, idéal pour recevoir, peut également accueillir un camping-car, tout en permettant d'installer une cuisine d'été ouverte sur le parc et un terrain de pétanque. À l'intérieur, vous trouverez une grande entrée, une belle salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'une cuisine spacieuse de plus de 35m2, véritable cœur de la maison. Le lumineux salon est doté d'un poêle à bois récent, tandis qu'un bureau indépendant pourrait être facilement transformé en quatrième chambre. À l'étage, trois chambres doubles confortables, une salle d'eau supplémentaire et un vaste espace polyvalent vous attendent. À l'arrière de la maison, une magnifique piscine chauffée avec espace bar promet des moments de détente lors des longues soirées d'été. La propriété inclut également une immense grange de plus de 300m2, offrant de multiples possibilités d'utilisation. Ce bien rare allie espace et caractère, idéal pour profiter d'une vie à la campagne près des commodités de Melle. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison, disponible au prix de 300 000 EUR honoraires inclus. Les honoraires s'élèvent à 4,90 % de 285 987 EUR (prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur, détaillés sur www.noovimo.fr. Les informations sur les risques liés à ce bien se trouvent sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant.

Au cœur du Poitou, à Melle dans le département des Deux-Sèvres, se trouve cette magnifique propriété de plus de 500 m² habitables, accompagnée d'une maison de gardien attenante d'environ 125 m². Érigée sur un parc de 2 hectares clos de murs, cette maison n'attend que vous pour en révéler tout le potentiel. Située proche de toutes les commodités, elle allie le charme de la campagne aux atouts d'une ville culturelle dans un cadre paisible.Le rez-de-chaussée comprend un vaste vestibule de 34 m² avec un dallage en pierre d'origine, un lumineux salon de 36 m² avec cheminée en marbre et accès à la terrasse, ainsi qu'un bureau de 30,50 m². La salle à manger de 30 m² et la cuisine dînatoire attenante de 30 m² complètent cet espace convivial. Une entrée de service, avec accès à l'arrière-cuisine et à la buanderie, offre une fonctionnalité supplémentaire.À l'étage, un bel escalier en noyer dessert de spacieuses chambres, dont une suite parentale de 31 m² et plusieurs salles de bains. Le deuxième étage, avec un accès à la tour, compte encore plus de possibilités avec deux chambres et deux salles de bain. La maison de gardien, à restaurer, offre plusieurs pièces à transformer selon vos besoins. Vous bénéficierez également de garages et d'autres espaces annexes.Cette maison de luxe à acheter à Melle représente un cadre de vie idéal, à seulement 20 minutes de Niort et à une heure de La Rochelle et de l'île de Ré. Prix de vente : 828.750 euros, honoraires inclus, avec 4,25 % TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous présente sur la commune de Le Vert (79), dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette charmante propriété située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de la rivière LA BOUTONNE. Le terrain de plus de 6 000 m2 offre un cadre de vie paisible. La maison principale se compose au rez-de-jardin d'une entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi que d'une véranda permettant de profiter de la vue sur le jardin. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec sa propre salle de bains, et une petite pièce pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'appoint. La maison dispose également d'une cave et d'un grenier pour le rangement. Une seconde petite maison attenante comprend une cuisine aménagée, un séjour, une chambre, une salle de bains et un WC, idéale pour recevoir famille et amis ou envisager un projet locatif. De plus, la propriété inclut deux garages, deux abris de jardin, deux puits, un vaste jardin arboré et une piscine hors sol. Ce bien rare par sa superficie et son potentiel est parfait pour les amoureux de la nature désireux d'un environnement calme et de plusieurs espaces de vie. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre cette maison à vendre. Prix de vente : 264 700 EUR, honoraires inclus. Honoraires : 4,90 % de 252 336 EUR (prix de vente honoraires exclus). Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans le charmant village d'Aulnay, au cœur de la Charente-Maritime dans la région Poitou-Charentes, cette maison rénovée avec soin représente une opportunité unique. Avec 237 m² habitables, cette propriété se distingue par sa décoration élégante, offrant un cadre idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis à proximité des commerces et des ruelles pittoresques.Sa façade en pierre de taille révèle un intérieur chaleureux, mêlant charme ancien et matériaux de qualité. La pièce de réception d'environ 67 m² s'ouvre sur le jardin et dispose d'un poêle à bois, créant une atmosphère cosy. La cuisine, fonctionnelle et raffinée, ravira les amateurs de gastronomie.La suite parentale est un véritable cocon de confort, avec un dressing intégré et une salle d'eau équipée d'une douche italienne. En plus, une maison ancienne en pierres, actuellement utilisée comme buanderie, offre un potentiel d'aménagement au premier étage.L'étage principal comprend trois chambres, dont une bureau, ainsi qu'un espace nuit optimisé par un dressing indépendant. Le jardin, agrémenté de fruitiers et de fleurs, dispose d'une piscine, tandis qu’un chai indépendant peut accueillir deux véhicules.Aulnay, avec ses richesses historiques, est également à une courte distance de Saint Jean d'Angély, Saintes et La Rochelle. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison à acheter à Aulnay. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 850 euros et 3 890 euros.Contact : Anouchka COLIN - 07 72 27 30 69 Agent Commercial (EIRL) - RSAC La Rochelle n°844 118 760

À quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge, cette ancienne ferme charentaise a été entièrement rénovée avec soin, offrant un cadre paisible tout en restant proche des commodités. Avec ses presque 485 m² habitables, elle se complète d'un gîte indépendant de 157 m², d'un espace bien-être intérieur de 236 m² et de garages, le tout sur un terrain clos de plus de 4 040 m². L'entrée révèle des volumes impressionnants, conçus pour une vie familiale agréable ou un projet d'accueil. La maison principale dispose d'une vaste cuisine de 73 m², de deux salons, d'un bureau de 26 m² et d'une suite avec salle de bains au rez-de-chaussée. Un escalier en pierre mène à l'étage où une mezzanine sert de liaison entre les espaces nuit. La suite principale est un véritable havre de paix avec sa chambre spacieuse de 29 m², offrant de nombreux rangements et une salle d'eau privative. L'étage comprend également trois autres grandes chambres, chacune avec un espace bureau et dressing, ainsi qu'une salle de bains partagée. Le gîte autonome, idéal pour l'accueil, est composé d'une cuisine équipée, d'une véranda et de trois chambres, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite. Ce bien d'exception se distingue par son complexe aquatique intérieur, incluant piscine, sauna, hammam et spa, ainsi qu'un pigeonnier et des ateliers à l'extérieur. La maison est entièrement climatisée et équipée de technologies modernes pour assurer confort et durabilité, avec un système de chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques. Cette propriété polyvalente est idéale pour un projet d'accueil ou pour une résidence principale mêlant confort et authenticité au cœur de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Contactez Sonia Leroux au 06 49 13 81 10 pour une visite.

Découvrez un ancien domaine viticole du XVIIIᵉ siècle, authentique au cœur de la campagne charentaise, préservé et chargé d’histoire où règnent calme et nature. Situé dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, ce domaine bénéficie d’un cadre naturel privilégié. Le logis principal révèle tout son charme grâce à ses murs en pierres apparentes, ses poutres d’époque, ses cheminées fonctionnelles et ses parquets et tomettes. Il offre une cuisine spacieuse, une salle à manger conviviale et deux salons chaleureux. L’étage accueille six chambres, dont deux suites avec salles de bain, ainsi qu’un bureau idéal pour travailler dans un cadre inspirant. Une vaste salle de réception permet d’organiser des événements privés ou professionnels dans une atmosphère exceptionnelle. Piscine à l'abri des regards, double garage et grande grange viennent compléter cet ensemble de caractère. Une seconde maison à rénover ouvre la voie à de multiples projets. L’enclos attenant apporte un atout rare, parfait pour accueillir un cheval. Ce bien constitue une opportunité rare pour un achat Maison de luxe Aulnay. Contactez notre équipe pour une visite exclusive.

Jérôme Leray et Ryan Walters, conseillers immobilier Noovimo, vous présentent une villa à vendre située dans la commune d'Alleuds, Deux-Sèvres (79), en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier rare est parfaitement adapté pour une activité touristique, comprenant deux maisons indépendantes qui offrent un fort potentiel d'exploitation en gîtes et pour l'accueil de groupes ou d'événements privés. La propriété constitue une opportunité rare pour les investisseurs ou porteurs de projets touristiques. Le complexe comprend cinq gîtes entièrement indépendants, meublés et aménagés avec soin, offrant une capacité d'accueil totale de 27 personnes. Chaque gîte dispose de son propre espace extérieur, ombragé par des vignes. Les hôtes bénéficient d'équipements communs de grande qualité, incluant une piscine chauffée et sécurisée, un spa, une salle de jeux, une aire de jeux pour enfants, ainsi qu'une buanderie indépendante et un parking dédié à la clientèle. Cette propriété est exploitée toute l'année, avec une forte occupation en été et des locations longue durée en hiver, garantissant une excellente rentabilité. La maison principale, entièrement rénovée, offre des prestations haut de gamme avec de beaux volumes. Elle se compose d'un vaste espace de vie ouvert avec cuisine et salon, d'un second salon indépendant, d'une buanderie et de WC. Le confort thermique est optimisé grâce à un chauffage au sol, une pompe à chaleur et deux poêles à bois. À l'étage, une grande mezzanine dessert quatre chambres spacieuses, dont trois avec salle d'eau privative et une salle de bains familiale. À l'extérieur, la maison dispose également d'une piscine chauffée privée, préservant l'intimité des propriétaires. Ce bien présente un emplacement stratégique facilitant l'accueil d'une clientèle française et internationale. Pour ceux intéressés par l'achat d'une villa de luxe à Alleuds, contactez-nous dès maintenant afin d'organiser une visite. Prix : 575 000 EUR net vendeur, 599 725 EUR FAI (Frais d'agence à la charge du vendeur : 4,30 % TTC, inclus dans le prix FAI). Annonce rédigée par un conseiller immobilier indépendant. Réf JLY-0025700 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo, vous présente : un domaine unique situé au cœur d'un lieu-dit à Néré, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce domaine comprend plusieurs gîtes, offrant une surface habitable totale d'environ 511 m2, parfait pour un projet touristique, familial ou locatif d'ampleur. La maison principale se compose d'une entrée, d'un salon, d'un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et de 3 chambres, dont une avec salle d'eau privative. En outre, 5 gîtes indépendants sont disponibles, chacun avec salon-séjour, cuisine équipée, salle d'eau ou salle de bains et WC, totalisant 11 chambres supplémentaires pour accueillir confortablement de nombreux hôtes ou familles. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée et sécurisée, d'une terrasse conviviale, ainsi que de dépendances, dont un garage et un jardin paysager. Deux puits vous permettent d'arroser les jardins. Ce bien rare constitue une excellente opportunité pour acheter une maison à Néré, que ce soit pour des gîtes, des chambres d'hôtes, une résidence principale avec activité locative ou un projet d'investissement touristique dans un environnement paisible et prisé.

Découvrez cette magnifique propriété située à Beaussais-Vitré, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Amoureux d’authenticité et de belles pierres, cet espace de campagne se compose de deux logements indépendants, déjà loués, offrant une rentabilité estimée à 8,68%. Cette possibilité vous permettra d’acquérir la maison familiale dont vous rêviez tout en réalisant un bel investissement locatif. À seulement 5 minutes de Celles sur Belle et 20 minutes de Niort et de Saint-Maixent-l’École, cette maison se trouve dans un environnement calme, sur un jardin clos et arboré de 4824 m2. Le jardin est agrémenté de deux bassins d’eau, d'un puits, d'un four à pain et d'une piscine sous abris rétractable, créant ainsi un cadre idéal pour la vie de famille. La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’une cuisine ouverte sur un grand séjour, d’un salon/salle à manger, d’un salon supplémentaire donnant accès à une bibliothèque et ouvert sur le jardin, ainsi que d’un sauna. À l’étage, vous trouverez une mezzanine avec une bibliothèque et un espace bureau, ainsi que quatre chambres, dont deux avec mezzanine, une salle de jeux, une salle de bain et des WC séparés. L'ensemble est complété par un atelier, un cabanon, une serre, un carport et plusieurs terrasses. Les deux logements loués sont entièrement indépendants et possèdent leur propre partie de jardin. Ils se constituent d’une cuisine ouverte, d’un salon, d’une salle de bain avec WC séparé, et d’une chambre à l’étage avec un deuxième WC. Ces logements garantissent un bon revenu complémentaire, avec des baux en vigueur jusqu’en 2027. Emplacement idéal et possibilité d’achat Maison de luxe Beaussais-Vitré, ce bien vous attends !

Propriété à vendre à Saint-Jean-d'Angély, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien est niché au cœur de la Saintonge, offrant une situation touristique attrayante et un cadre paysager exceptionnel, parfait pour ceux qui souhaitent s'installer dans cette belle région. À moins d'une heure de la côte et de ses plages, et à seulement 15 minutes de l'autoroute, cette propriété se distingue par son ensemble aquatique incluant une piscine chauffée, un spa, un hammam et un sauna, créant un espace de détente et de bien-être. Vous pourrez également profiter de jardins intimistes pour des moments de flânerie. La cuisine, aménagée et équipée avec élégance, dispose d'un équipement hôtelier de qualité, digne d’un grand chef, et d'une cheminée traditionnelle avec four. Le séjour spacieux est idéal pour recevoir de nombreux convives lors de dîners gastronomiques mémorables. Entouré de salons, d'un bureau, d'une bibliothèque, d'une salle de jeux, d'une salle de sport et de plusieurs chambres d'hôtes, ce lieu offre une multitude de possibilités. Un gîte indépendant, entièrement équipé, peut accueillir jusqu'à 6 personnes, avec une suite, une chambre pour enfants et une chambre PMR. Le parc arboré, les terrasses, les stationnements et les belles possibilités de développement d'activité touristique en font un projet idéal pour chambres d’hôtes, mariages ou réceptions. Ce lieu peut être utilisé comme résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Loiré-sur-Nie, 17470, dans un cadre paisible et prisé, nous vous proposons cette charmante maison charentaise récemment rénovée, alliant l'authenticité et le confort moderne. Ce bien rare dans le secteur dispose d'une piscine intérieure, d'une mezzanine, de dépendances et d'espaces généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez des pièces à vivre lumineuses : un splendide salon/séjour agrémenté d'un poêle à bois, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, à la fois conviviale et fonctionnelle. À l'étage, vous profiterez d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC séparés, d'une chambre supplémentaire, d'une salle de bain complète avec baignoire, douche et WC, ainsi que de deux autres chambres, dont l'une dispose d'un point d'eau. Cette maison est idéale pour une famille, comme résidence secondaire ou pour un projet de maison d'hôtes. Les prestations exceptionnelles à Loiré-sur-Nie incluent une piscine intérieure avec espace bar/détente, une mezzanine surplombante pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de lecture, ainsi qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires, garantissant un confort énergétique optimal. À l'extérieur, la propriété est entourée d'un jardin clos de murs, avec un grand préau parfait pour des repas d'été, une dépendance pouvant servir d'atelier ou de chaufferie avec mezzanine, ainsi qu'un très grand garage avec mezzanine, offrant un stationnement multiple, incluant de la place pour un camping-car. Cette maison avec piscine à Loiré-sur-Nie est une opportunité rare qui allie charme, confort et qualité. N'attendez plus pour la visiter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 18 000 €, soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Pour plus d'informations, contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670.

Découvrez cette spacieuse maison située à Aiffres, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Avec plus de 220 m², cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux recherchant espace et confort. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée moderne. Le salon est chaleureux et vous pourrez profiter de six grandes chambres avec placards, d'un bureau parfait pour le télétravail, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de plusieurs toilettes, ainsi que d'une buanderie pratique avec de nombreux rangements. La climatisation dans toutes les pièces assure un confort optimal. Sur une parcelle d'environ 855 m², l'extérieur est clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, et dispose d'une belle piscine à volet immergé. Un garage de 28 m² et un atelier viennent compléter ce bien. Cette maison de luxe à vendre sur Aiffres n'attend plus que vous!

À vendre, cette maison située à La Mothe-Saint-Héray, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes de Saint Maixent l'École et à proximité d'une belle forêt, cette demeure en pierres de 1893 a été récemment restaurée tout en préservant ses éléments d'origine. Offrant environ 174 m² habitables, elle comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine/salle à manger avec poêle, trois chambres, un dressing et deux salles de bains. De plus, la propriété dispose de dépendances aménageables de 73 m², d'un préau pour les repas d'été et d'un spa de nage, le tout sur un terrain généreux de 7500 m². Le rez-de-chaussée présente un hall d'entrée de 20,93 m², une cuisine spacieuse de 36 m², et un salon de 36,66 m² avec un chaleureux poêle à bois. À l'étage, on trouve un palier qui mène à des chambres confortables, dont une avec dressing. L'ensemble de la maison a bénéficié d'une restauration soignée entre 2003 et 2007, avec une bonne isolation phonique et des équipements modernes. Située à 10 minutes d'une gare TGV et proche de tous les services nécessaires, cette maison représente une excellente opportunité pour ceux désireux d'acquérir une maison à acheter à La Mothe-Saint-Héray. Le prix de vente, honoraires inclus, est de 424.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, à hauteur de 6 % TTC du prix hors honoraires (400.000 euros). Classe énergie : D. Classe climat : D.

iad France - Caroline Rieu vous propose : Rare sur le secteur - Ensemble immobilier avec installations équestres et revenus locatifs. Situé à La Foye-Monjault, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes, cet ensemble immobilier de caractère séduira les amateurs de pierre et de volumes généreux. La maison principale, développant environ 270 m², offre une atmosphère chaleureuse et authentique, avec une hauteur sous plafond remarquable et un cachet ancien. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s’articule autour d’un magnifique escalier en bois. La cuisine s’intègre harmonieusement à cet espace convivial, tandis qu’une mezzanine surplombe la pièce principale, créant une sensation d’espace. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, une buanderie et une grande pièce indépendante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, une salle d’eau et des WC. L’ensemble s’étend sur un terrain d’environ 14 835 m², pensé pour une activité équestre, incluant quatre boxes, une sellerie, des zones de stockage, et une carrière de sable de 50 x 30 mètres. De plus, deux logements indépendants, d’environ 67 m² chacun, génèrent 1 200 € nets mensuels hors charges. Un bien exceptionnel où le charme, les volumes et les installations équestres se combinent harmonieusement dans un cadre naturel préservé. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rieu, agent commercial de la SAS I@D France.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ proximité du bourg animé de Vouillé et à moins de quinze minutes de Niort, cette maison d'environ 155 m² est nichée au cœur d'un parc paysager exceptionnel de près de 8 160 m². Construite dans les années 1980 et soigneusement rénovée, cette propriété offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Alliant confort et fonctionnalité, elle constitue un refuge idéal pour une famille en quête d'espace, tout en étant proche des commodités.L'intérieur baigne dans la lumière grâce à une décoration soignée aux lignes épurées. Dès l'entrée, généreuse et fonctionnelle, l'atmosphère apaisante s'ouvre sur des volumes de réception. Pensée pour un cadre de vie de plain-pied, la circulation est animée par des variations de niveaux qui apportent une touche d'originalité à l'agencement.Le salon, chaleureux avec son poêle, constitue le cœur de la maison, tandis que la cuisine indépendante se distingue par ses tonalités accueillantes. La partie nuit se compose de quatre chambres confortables et d'un bureau, parfaitement adaptées à la vie de famille ou au télétravail.À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel grâce à son parc majestueux et sa vue dégagée sur la nature environnante. Une vaste terrasse exposée plein Sud invite à la contemplation, complétée par une seconde terrasse pour varier les ambiances tout au long de la journée.Le terrain, véritable havre de paix, assure une intimité parfaite. Un triple garage d'environ 60 m² offre des capacités de stationnement et de stockage appréciables, ce qui est rare dans le secteur.Cette maison se distingue par son interaction constante avec la nature et son architecture intérieure unique. La qualité de sa rénovation, alliée à un terrain de dimensions exceptionnelles, en fait une opportunité rare pour ceux à la recherche d'un bien de caractère dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 150 euros et 2 970 euros.Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, expert en maisons à vendre.Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - NIORT.

Situé à Exoudun, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cet ensemble exceptionnel comprend un moulin de 260 m² entièrement rénové, alliant authenticité et confort moderne. Ce moulin conserve son système de transmission d’origine avec une roue à eau fonctionnelle, offrant une véritable immersion dans le patrimoine. Un four à pain ancien, restauré et opérationnel, vient également enrichir cet ensemble unique.L'intérieur du moulin est harmonieux : un vaste hall d’entrée de 24 m² offre une vue sur la roue en activité, desservant un salon spacieux de 37 m² avec cheminée, une salle à manger de 24 m², et une cuisine équipée avec coin repas de 30 m². Une salle d’eau de 6,2 m² complète ce niveau.À l’étage, une mezzanine de 24 m² surplombe la roue, en plus d’une suite parentale de 20 m² avec salle d’eau privative, complétée par trois autres chambres de 12 m², 15,5 m² et 24 m². Une salle de bains de 9 m² et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Les combles offrent également un grenier aménagé de 35 m², idéal pour un espace polyvalent.Les extérieurs sont tout aussi attrayants, avec une piscine chauffée, de nombreuses dépendances (atelier, garage, salle de gym, etc.) et un terrain de 1,3 hectare bordé par une rivière, créant une atmosphère paisible et bucolique.Le moulin dispose du double vitrage, d’un système de chauffage performant avec chaudière à pellets et chauffage au sol sur les deux niveaux. Grâce à des panneaux photovoltaïques, sa performance énergétique est remarquable. Il est raccordé au tout-à-l’égout. Ce bien rare et bien entretenu ne nécessite aucun travaux. Prix de vente : 420 000 €Honoraires charge vendeur.Classe énergie : BClasse climat : AMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 060 € et 2 820 € par an.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESDécouvrez cette maison authentique située dans un hameau recherché de La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette charmante bâtisse en pierre offre un cadre paisible sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis, agrémenté de nombreuses dépendances.L'entrée donne sur un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine conviviale. Ce niveau de plain-pied inclut également un espace versatile pouvant servir de chambre ou de bureau, accompagné d'une salle d'eau. En véritable témoignage du patrimoine, ce bien dispose d'une ponne et d'un four à pain d'époque soigneusement préservés. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses et un grenier aménageable d'environ 30 m2, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau selon vos besoins.Les extérieurs révèlent un jardin bucolique, préservant l'intimité des occupants. Les dépendances en pierre présentent un fort potentiel de stockage ou d'aménagement, idéales pour divers projets. Située dans un environnement de rêve avec de nombreux sentiers de randonnée, cette maison reste à proximité des commodités, des commerces et des écoles de La Crèche, ainsi que des principaux axes routiers.Cette propriété, avec son histoire préservée et ses nombreuses possibilités d'évolution, représente un cadre de vie authentique à personnaliser à votre goût.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3 070 euros à 4 210 euros.Découvrez plus d'informations sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le spécialiste national des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Découvrez cette maison spacieuse à vendre située à SAINT SYMPHORIEN, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes au sud de Niort, cette ancienne maison de ferme entièrement rénovée s'étend sur environ 253 m2 habitables, dans un cadre paisible et verdoyant. En entrant, vous serez accueilli par des espaces lumineux et ouverts qui créent une atmosphère chaleureuse. La cuisine familiale, centrale, donne sur le jardin, tandis qu'un remarquable espace de réception de 86 m² combine élégance et convivialité. L'arrière-cuisine/laverie ajoute une touche fonctionnelle au quotidien. À l'étage, un bureau lumineux est parfait pour le télétravail, entouré de deux chambres. L'escalier en pierre mène à un couloir impressionnant de près de 4 mètres de hauteur, donnant accès à une salle d'eau et à trois chambres spacieuses. La suite parentale de 40 m2 comprend deux dressings et une salle de bain, offrant un espace privilégié. À l'extérieur, une vaste terrasse d'environ 200 m2 avec piscine de 5 x 10 mètres permet de profiter de moments de détente au soleil. Un garage de 65 m2 ajoute à l'attrait de cette propriété. Entre le charme de l'ancien et un environnement naturel, cette maison dévoile un cadre de vie rare, idéal pour les grandes familles ou les amoureux d'espace. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 4 490 euros à 6 130 euros. Pour plus de détails, n'hésitez pas à visiter notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contactez Romain DUPEYROU au 06.61.17.70.04, agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

Située à La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette maison de maître de 264 m² habitables a été soigneusement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine. Élevée sur trois niveaux, elle offre de vastes pièces de réception avec cheminées et de belles hauteurs sous plafond, ainsi que quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Le jardin de 4000 m², clos de murs en pierres apparentes, abrite des dépendances, dont une petite maison du XVIIe à restaurer, idéale pour réaliser vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante en dallage de pierre mène à un salon au parquet en châtaignier, une salle à manger avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine dinatoire et d'autres pièces fonctionnelles. Le premier étage comporte une chambre parentale avec salle de bain privative, alors que le deuxième étage offre un bureau et deux grandes chambres. Chauffée par une pompe à chaleur air-eau, avec un assainissement en fosse septique, cette maison est également équipée de la fibre optique. Avec de nombreux espaces annexes pour le rangement ou pour accueillir des invités, cette propriété se trouve à 20 minutes de Niort et à proximité de toutes commodités. Vente Maison La Crèche à 418 950 euros, honoraires inclus.

Découvrez cette majestueuse maison à vendre à Frontenay-Rohan-Rohan, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce logis du XIXe siècle, offrant environ 472 m² habitables, comprend également une maison d'invités de 94 m² et un jardin paysager clos de murs avec une piscine chauffée. Bien qu'elle nécessite une rénovation esthétique pour retrouver son éclat d'antan, cette propriété présente un potentiel exceptionnel. En outre, une parcelle de terrain de 750 m², constructible et accessible par une autre rue, ajoute de la valeur à vos projets. La maison est agencée comme suit : - Rez-de-chaussée : entrée, cuisine, bureau, salle à manger, salon spacieux, salle de bains, et WC. - Premier étage : six chambres, cabinet de toilette, et salle de bains. - Deuxième étage : deux chambres et deux greniers. Équipée de deux chaudières à fuel, la maison a bénéficié d'une vérification et d'un nettoyage de sa toiture en 2023. Reliée au tout à l’égout, elle est prête pour de nouveaux projets. La maison d'invités inclut une cuisine, un séjour, une chambre, une salle de bains et un étage avec mezzanine et chambre. Construit sur un terrain de 3800 m² clos de murs, ce bien dispose d'une piscine, d'un garage pour deux voitures, ainsi que de plusieurs dépendances incluant un atelier. Située à 10 minutes au sud-ouest de Niort, cette maison vous place à proximité des commodités tout en étant à 35 minutes de La Rochelle. Prix de vente : 380.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur, incluant 6 % TTC.

MAISON DE CARACTÈRE AUX PORTES DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLYSituation.Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre offre un environnement calme et privilégié. Un emplacement recherché pour ceux souhaitant allier douceur de vivre et proximité des services. Architecture et organisation.Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison de caractère parfaitement entretenue développe 262 m² habitables. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante.Dès l'entrée, la maison révèle un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée avec îlot central. Cet espace représente le cœur de la maison, pensé pour recevoir et partager.Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres supplémentaires sont présentes ainsi qu'une mezzanine et des espaces mansardés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC offre un espace confortable pour toute la famille.À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud attire immédiatement le regard : vue dégagée, espaces détente et piscine viennent sublimer cet environnement privilégié. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau, atelier. Le stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules.Aspects techniques.Maison très bien isolée, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme apportent confort et sécurité.En bref.Une propriété en pierre offrant charme, volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison à acheter à Courcelles, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

EXCLUSIVITÉ. Située à l'Ouest de Niort, cette charmante propriété offre une maison d'habitation lumineuse de 180 m² avec sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, le tout sur un terrain arboré, paysager et clos de 3600 m², comprenant une piscine de 13x7m. Elle dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger prolongée par une véranda, de trois chambres et de deux salles d'eau. Idéale pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter Niort, elle se trouve à seulement 10 minutes de Coulon, au cœur du Marais Poitevin, parfait pour l'accueil touristique.L'entrée de la maison de 8,84 m² donne sur un salon-salle à manger de 47 m² avec cheminée, menant à une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m². Le coin nuit comprend trois chambres (10,45 m², 16 m², 12 m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau.Le sous-sol semi-enterré propose une salle de jeux avec bar et spa, un cellier-cave, et une chaufferie. Chaleur assurée par une chaudière Viessmann au fioul, avec des fenêtres équipées de volets roulants.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois exotique et d'une piscine généreusement exposée. Un préau et un garage complètent ce bien qui est clos de murs et sécurisé par un portail électrique.Cette maison est localisée dans un charmant village aux portes de Niort, proche des commerces, écoles et accès autoroute, à 45 minutes de La Rochelle et à 1h30 de Nantes.Prix de vente : 493.500 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Appartement d’exception au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce bien rare, à vendre, offre un art de vivre inégalé en centre-ville. Niché au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement bénéficie d’un accès privatif par ascenseur et d’une position dominante. Il conjugue un emplacement premium, de vastes volumes et une qualité de prestations élevée. Vous serez séduit par les vastes espaces de réception, lumineux et organisés autour d’une pièce de vie spacieuse, idéale pour accueillir ou pour la vie quotidienne. La cuisine dinatoire, indépendante et soigneusement aménagée, est accompagnée d’espaces annexes pratiques et discrets. L’espace nuit préservé comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, tandis que les autres chambres offrent également des espaces d’eau pour un confort optimal. Les balcons, orientés sur deux côtés, prolongent les espaces de vie et apportent des ouvertures extérieures rares en centre-ville. Le bien est complété par deux places de stationnement privatives en sous-sol et trois caves, éléments précieux pour une vie citadine agréable. Un bien hors du commun dans le marché niortais, idéal pour une clientèle en quête d’un appartement d’exception. Pour en découvrir davantage et bénéficier d’une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 179 (indice C) GES : 7 (indice B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr