vente immobilier de luxe à Celles-sur-Belle, France

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Melle, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Située dans un cadre bucolique, cette maison ancienne du XVIIIe siècle a été soigneusement restaurée et offre une surface habitable de 280 m². Elle se compose d'un séjour avec mezzanine, d'un bureau, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi que de six chambres et quatre salles d'eau, le tout sur un terrain de près de 2,5 hectares bordant une rivière. Cette maison de caractère à vendre inclut aussi des dépendances de 200 m² et une piscine de 10x5 m. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle dispose d'une cuisine équipée, d'un grand salon lumineux avec vue sur la rivière et d'un espace nuit privatif. À l'étage, une mezzanine fait office de bureau ou de bibliothèque. La propriété, entièrement remise aux normes, bénéficie d'un chauffage central régulé par une pompe à chaleur et d'une isolation soignée, affichant ainsi un DPE en classe B. La maison se trouve à seulement 10 minutes de Melle et 25 minutes de Niort, offrant un accès facile aux transports. Prix de vente : 614.800 euros, honoraires inclus.

Barnes Propriétés et Châteaux vous invite à découvrir un manoir exceptionnel à vendre à Melle, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Idéalement situé au cœur de la ville et à proximité de toutes les commodités, ce bien d'époque XVIIIe et XIXe s'étend sur environ 500 m² de surface habitable, avec des dépendances et près de 2 hectares de terrain comprenant cour, parc et jardin clos. Ce manoir à acheter à Melle se compose d'un corps central couvert d'ardoise, flanqué de deux ailes à l'Ouest et à l'Est recouvertes de tuiles. Les pièces de réception spacieuses et lumineuses offrent une vue sur la cour et le jardin. Avec pas moins de 8 chambres et 6 salles de bains ou d'eau, cette propriété promet un confort optimal. L'intérieur, riche d'authenticité, regorge d'éléments d'époque tels que parquets, boiseries et cheminées.Attenant à la maison principale, une maison annexe de 130 m² à rénover entièrement offre d'innombrables possibilités d'agrandissement, idéale pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Des dépendances additionnelles, incluant garages et petits toits, viennent compléter cette belle propriété.Le terrain, en grande partie clos de murs, comprend une allée privée, un petit bois, une cour d'honneur fermée, un parc arboré, et un ancien verger. C'est une résidence familiale unique qui peut aussi s'adapter à diverses activités.Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 8340 € - 11330 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Dossier complet disponible sur demande. Présenté par Jan Erik ALDERLIESTE. Pour plus d'informations, les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette charmante maison située à La Mothe-Saint-Héray, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, est à vendre. Construite en pierres en 1893, elle a bénéficié d'une restauration de qualité tout en préservant ses caractéristiques d'origine. D'une surface habitable d'environ 174 m², elle comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine/salle à manger avec poêle, trois chambres, un dressing, et deux salles de bains. Les dépendances attenantes, d'une superficie de 73 m², peuvent être aménagées selon vos envies, et le tout est édifié sur un terrain spacieux de 7500 m². Le rez-de-chaussée offre une entrée accueillante de 20,93 m² avec un dallage en pierre, ainsi qu'une cuisine de 36 m² et un salon lumineux de 36,66 m². À l'étage, trois chambres confortables avec parquet et une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo complètent cet ensemble.Profitez également d'un préau/salle à manger d'été et d'un spa de nage installé en 2018. La propriété est idéalement située à proximité des commodités de La Mothe-Saint-Héray, à seulement 10 minutes d'une gare TGV et d'un accès autoroutier. Ce bien s'adresse à ceux qui recherchent l'achat d'une maison à La Mothe-Saint-Héray. Prix de vente : 424.000 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires.

Belle maison du XIXème siècle à vendre à Lezay, Deux-Sèvres (79), Poitou-Charentes. Cette propriété offre calme et sérénité. Composée d'une entrée avec escalier et ascenseur, grand salon/séjour avec cheminée/insert, véranda, cuisine équipée, salle de billard, et plusieurs autres pièces. Au premier étage, 6 chambres, 2 salles de bains, buanderie. Au second étage, 4 chambres mansardées et salle de bains. Terrasse surplombant une rivière, grand jardin d'1ha avec piscine, jacuzzi. Garage, chaufferie. Proche des commerces, écoles, transports. Idéal pour grande famille ou chambres d'hôte. Plus d'informations sur www.georisques.gouv.fr

Cette magnifique maison en pierre du XIXe siècle, d'une superficie d'environ 350 m², est située dans un charmant village entre Niort et Saint-Maixent-l'École, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Complètement restaurée avec soin, elle se distingue par son séjour cathédrale avec mezzanine, cheminée en pierre et escalier en bois. La maison dispose de cinq chambres et de trois salles de bains, réparties sur deux niveaux, offrant la possibilité d'une vie de plain-pied. La propriété s'étend sur un terrain clos de murs de 1098 m², agrémentée de 150 m² de dépendances et la possibilité d'aménager une piscine. Au rez-de-chaussée, une entrée de 28,14 m² avec placards mène vers un vaste séjour cathédrale de 72,21 m², comprenant un espace salon et une salle à manger. La cuisine équipée de 12,14 m² dispose de tout l'équipement nécessaire. À l'étage, on trouve une mezzanine, diverses chambres, ainsi qu'une salle de bains. La maison bénéficie d'un chauffage électrique par le sol et de convecteurs, ainsi que d'un système de sécurité avec alarme.Le jardin, clôturé et bien entretenu, inclut un puits, une réserve d'eau de pluie et des arbres fruitiers. Les dépendances variées offrent de multiples possibilités pour le stockage ou l'aménagement. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Maixent-l'École est idéalement située à seulement 10 minutes de la ville, avec accès facile aux écoles, aux services, à l'autoroute et à la gare TGV. Prix de vente : 458.900 euros, honoraires inclus. Honoraires de 5,5 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Cette maison à vendre se situe dans la commune tranquille de François, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette propriété d'exception vous accueille dans un cadre naturel préservé, en bord de rivière. Dotée d'un espace de vie lumineux de près de 90 m², une cuisine spacieuse de plus de 50 m², un cellier, une buanderie, un bureau, et 4 chambres, dont 3 disposent de salles d'eau privatives et de WC. La maison s'ouvre sur un beau terrain clos et arboré de plus de 9700 m², agrémenté d'une piscine, d'un jacuzzi et d'un accès privilégié à la Sèvre Niortaise. Plusieurs dépendances complètent cette offre, incluant un gîte au charme indéniable à rafraîchir, offrant de nombreuses possibilités pour vos projets personnels ou professionnels. Ce bien rare et verdoyant mérite votre attention. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

À vendre, une Maison de luxe à acheter à Saint-Maixent-l'École, située dans le charmant département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette vaste demeure, alliant raffinement et confort, se dresse fièrement dans un pittoresque village de pierres sèches au cœur de la haute vallée de la Sèvre. La maison, construite en moellons de pierre calcaire, s'élève sur quatre niveaux et offre un panorama imprenable sur la Sèvre, tout en intégrant l'esthétique d'un des plus beaux villages de la région, dominé par un château médiéval.Le rez-de-chaussée, dédié aux réceptions, comprend un grand salon, un petit salon intime, une bibliothèque ou bureau, et une salle à manger aux décors variés, avec des parquets anciens, de magnifiques cheminées et des plafonds ornés de poutres. La cuisine, agrémentée de tomettes carrées, évoque le charme d'antan. Un espace remarquable, surnommé 'la chapelle', est accessible par le petit salon, offrant des potentialités pour des événements tels que bals, concerts ou représentations théâtrales.Au premier étage, quatre chambres, chacune au style unique, sont à retrouver, dont l'une avec cabinet de toilette. La grande salle d'eau avec toilettes complète cet étage, tandis qu'au deuxième étage, sous un toit isolé, une pièce de repos s'ouvre sur l'escalier. Une dernière chambre, bien éclairée, se trouve à proximité de la salle de bains. Le rez-de-jardin se divise entre une cuisine d'été, une chaufferie avec chauffage central aux pellets, un atelier, et une salle d'eau d'été avec toilettes, ainsi qu'une cave.La toiture en tuiles est en très bon état tout comme celle des dépendances, et une grande partie des fenêtres possède du double vitrage. Le jardin s'organise autour de six espaces distincts, incluant une cour fermée protégée par deux granges et une piscine d'un design irrégulier. La maison à restaurer, séparée par une petite cour, comporte également quatre niveaux, accessibles par un escalier en vis, daté de 1724. Elle offre huit pièces à réhabiliter, ainsi que trois caves et deux greniers. Certaines huisseries ont été modernisées, et tout le volet extérieur est récent, tandis qu'un jardin intérieur, agrémenté d'un palmier, s'ouvre sur une terrasse abritant un garage, judicieusement situé grâce à la topographie du terrain.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une Maison de luxe Saint-Maixent-l'École, où le potentiel rencontre le charme de l'ancien, tout en découvrant la beauté de la région Poitou-Charentes.

À dix minutes de Saint-Maixent L'École, cette maison se situe au coeur d'une petite ville pleine de caractère. Véritable cité médiévale, elle constitue un havre de paix pour ceux en quête de tranquillité. Avec une surface d'environ 147 m2, cette maison a été soigneusement rénovée. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 46 m2, intégrant une cuisine qui apporte charme et élégance dans un style campagne chic. Le travertin et les carreaux de ciment créent une ambiance chaleureuse. Une buanderie complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un escalier en bois mène à un palier desservant trois chambres, dont une de plus de 17 m2, partageant une salle d'eau spacieuse. Un second palier ouvre sur un espace aménageable, là où la création d'un studio est envisageable. Actuellement, l'espace se compose de deux chambres et d'une salle d'eau, avec la possibilité d'intégrer une kitchenette. Cette propriété offre une grande polyvalence, parfaite pour une vie familiale en résidence principale ou secondaire, ainsi qu'une option de location saisonnière, partiellement ou dans son ensemble, grâce à l'éventualité d'aménager un appartement en étage. Le caractère de cette maison et son emplacement privilégié, à proximité des commodités, ainsi qu'à 15 minutes de la gare et 30 minutes de Poitiers, sont des atouts indéniables pour une vie à proximité d'un patrimoine naturel, architectural et culturel remarquable. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi pour les années 2021, 2022, 2023 : entre 1 550 euros et 2 140 euros. Pour plus de détails, retrouvez un reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Belle propriété de caractère à SAINTE-SOLINE, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes, incluant deux maisons, des jardins, une piscine et des espaces de loisirs extérieurs. Située à quelques kilomètres de Lezay, cette maison à acheter est au bout d'un chemin sans issue, ayant bénéficié de rénovations pour offrir un cadre de vie très confortable. Les atouts incluent le chauffage électrique par le sol dans les cuisines, le double vitrage, le tout-à-l'égout, une piscine creusée et un parking spacieux pour plusieurs véhicules, y compris un camping-car. La propriété dispose également d'une maison d'amis avec sa propre entrée privée et de diverses dépendances, comme une grange avec mezzanine, idéale pour un atelier ou un garage. Profitez des terrasses couvertes qui entourent la maison pour apprécier les beaux jours.

Propriété exceptionnelle à vendre à ALLOINAY, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cet ensemble propose cinq gîtes et une maison principale, totalisant 17 chambres au total. Chaque logement en pierre, plein de caractère, est équipé de poêles à bois, permettant également une location pendant la saison hivernale. La maison principale et l'un des gîtes comprennent quatre chambres et quatre salles de bains. Vous trouverez également un appartement de plain-pied avec une chambre et une salle de bains, un gîte de deux chambres et d'une salle de bains, ainsi que deux gîtes de trois chambres et d'une salle de bains. À l'extérieur, une piscine commune et une piscine privée vous attendent, parfaites pour profiter pleinement de la propriété. Une aire de jeux pour enfants, un local à vélos, une buanderie et une salle de jeux complètent cette offre. Une visite est incontournable pour découvrir le potentiel de cette propriété. N'attendez plus pour envisager l'achat de cette maison à ALLOINAY.

EXCLUSIVITÉ. Située à l'ouest de Niort dans le département des Deux-Sèvres, cette belle propriété comprend une maison d'habitation lumineuse de 180 m² habitables, un sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, le tout sur un terrain arboré, paysager et clos de 3600 m². Vous y trouverez une piscine de 13x7 mètres. La maison offre un séjour avec cheminée, une salle à manger et une véranda, ainsi que trois chambres et deux salles d'eau. Dans un cadre calme, la propriété est parfaite pour profiter de moments de détente en extérieur. À seulement 10 minutes de Coulon et du Marais Poitevin, cette maison est idéale pour l'accueil touristique.Entrez dans cette maison par une entrée de 8,84 m², menant à un spacieux salon-salle à manger de 47 m² avec cheminée, communiquant avec une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m². Le coin nuit comprend trois chambres sur parquet flottant et deux salles d'eau.Le sous-sol semi-enterré propose une salle de jeux ou de détente avec bar et spa, ainsi qu'un cellier-cave et une chaufferie.La maison est chauffée au fuel et dispose de fenêtres avec volets roulants solaires ou électriques. Vous profiterez d'une terrasse en bois et d'une belle piscine, avec des aménagements extérieurs pour les repas d'été. Un garage, un préau et divers espaces utilitaires complètent l'aménagement.Ce bien se situe dans un village charmant à proximité de commerces, écoles et accès autoroute, avec une gare TGV à proximité. Prix de vente : 493.500 euros, honoraires d'agence inclus.

À 20 minutes au nord de Niort, Deux-Sèvres, dans un cadre idyllique, cet ancien moulin du XVIIIe siècle de 245 m² avec une maison d'invités de 101 m² aménagée en loft a été entièrement rénové. Édifié sur un terrain d'environ 1300 m², agrémenté d'un potager et d'un verger, le moulin contient un spacieux séjour lumineux avec cheminée, quatre chambres, ainsi que deux salles de bains. Une passerelle mène à une maison d'amis nichée sur un terrain clos d'environ 1600 m², comprenant piscine et garage, et offrant un salon avec cuisine ouverte et deux chambres. Ce bien immobilier est idéalement situé à cinq minutes d'une ville disposant de toutes les commodités et des établissements scolaires. Ce moulin accompagné de sa maison d'invités représente une belle opportunité d'achat d'une maison de luxe à acheter à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. L'accès à Niort est facilité, et les gares TGV à proximité permettent de rejoindre Paris Montparnasse en deux heures. Le marais poitevin se trouve également à 20 minutes. Le prix de vente est fixé à 845.000 euros, incluant les honoraires.

À VENDRE EN SUD DEUX-SÈVRESCette propriété inclut un château spacieux d'environ 400 m², avec piscine intérieure chauffée de 4x11m, sauna, jacuzzi, ainsi que des dépendances totalisant environ 390 m², comprenant un gîte, une écurie de 9 boxes, une salle de réception et une cuisine, des chais, un manège couvert, un atelier, et une orangerie à restaurer. Le tout est situé sur un terrain de 1,79 hectare de parc avec un court de tennis. Établie à la sortie d'un village, cette demeure offre des caractéristiques historiques telles que d'immenses caves voûtées. Elle présente un potentiel considérable pour des mariages, des séminaires, des gîtes ou des chambres d'hôtes. Il est également possible d'acquérir 15 hectares de prés supplémentaires.LA MAISON PRINCIPALEAu rez-de-chaussée :- Grande entrée avec carrelage ancien et boiseries, escalier en bois- Salon de 40 m² avec cheminée, parquet et boiseries- Salle à manger de 35 m²- Cuisine ancienne de 43 m² ouvrant sur l'extérieur- Salle de gym accès à la piscine intérieureAu 1er étage :- Grande chambre de 24 m² avec salle de bains attenante (2 vasques, douche, baignoire, WC)- Grande chambre de 28 m² avec salle de douche attenante et WC- Lingerie- Deux chambres de 27 m², chacune avec salle de douche ou salle de bains attenante et WCAu 2ème étage :- Chambre avec salle de bains (baignoire, jacuzzi, douche, double vasque)- Chambre de 15 m²- Salon- Grenier et trois pièces non aménagéesLES DÉPENDANCES :- Cuisine et salle de réception de 50 m² (idéal pour séminaires) avec laboratoire de chocolat à l'étage- Manège couvert de 650 m²- Salle voûtée de 48 m²- Écurie de 9 boxes, sellerie de 24 m²- Atelier et bûcher- Gîte rénové avec salon/cuisine et insert, 2 chambres et salle d'eau à l'étage- Ancienne orangerie à rénover- Court de tennisRENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES :- Chauffage au gaz- Fosse septique à revoirLes informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNe manquez pas l'opportunité d'un achat Maison à Chef-Boutonne, située dans le département Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes.

À Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, proche du centre-ville et à seulement 10 minutes à pied de la Brèche, cette magnifique maison du XIXe siècle propose environ 375 m² habitables répartis sur trois niveaux. Elle comprend de vastes pièces de séjour ornées de moulures, corniches et boiseries, une cuisine dinatoire aménagée, un bureau, six chambres et quatre salles d'eau, ainsi que des caves et un garage. Agrémentée de terrasses et balcons, cette maison s'ouvre sur un jardin où se trouve une piscine hors-sol subtilement intégrée.Le rez-de-chaussée offre une entrée de 20,50 m² avec dalles en travertin, un WC, un double séjour spacieux de 58 m², une cuisine équipée de 23,73 m², un salon TV de 20,37 m² avec cheminée Empire, et un bureau de 22,37 m².Au premier étage, le palier de 29,66 m² dessert la chambre principale de 20,48 m² avec cheminée en marbre rose et sa salle de bains privative avec balcon. Trois autres chambres d'une superficie de 18 à 20 m² ainsi qu'une salle d'eau sont accessibles depuis le palier. Un dressing de 15 m², un WC indépendant et une chambre d'invités avec terrasse complètent cet étage.Le deuxième étage abrite un dortoir de 45 m² avec une petite salle d'eau et un espace de rangement avec quatre placards.Le garage attenant de 31 m² communique avec la cuisine et dispose d'un espace rangement. En complément, une cave à vin voûtée, une autre cave, ainsi qu'une chaufferie sont également présentes.Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville, et des rénovations récentes ont été effectuées, notamment sur la toiture ardoise et les ouvertures en double vitrage. Le jardin, exposé sud-ouest, est clos de murs en pierre et abrite une piscine hors-sol de forme octogonale.Cette propriété se trouve à proximité du marché et à 20 minutes de la gare à pied, facilitant l'accès à la ville de Niort qui propose tous les commerces, lycées et collèges, ainsi qu'une connexion TGV à Paris. Prix de vente honoraires inclus : 630 000 euros. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600 000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, découvrez cette magnifique maison bourgeoise du XIXe siècle, offrant 245 m² habitables. Nichée derrière des murs élevés, cette demeure se compose de plusieurs niveaux et bénéficie d'un jardin clos avec un bassin. Les belles pièces de réception sont agrémentées de parquets et de cheminées. Cette maison comprend une cuisine dinatoire, une salle de jeux, 7 chambres et 2 salles de bains. Un grenier, une cave voûtée et un garage viennent compléter cette propriété, à seulement deux minutes de la place de la Brèche.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée spacieux, un salon lumineux de 29 m² et une salle à manger de 22,50 m², toutes deux ornées de cheminées élégantes. La cuisine de 15 m² est entièrement équipée et mène à une pratique arrière-cuisine.Le premier étage abrite une chambre de 29 m², ainsi qu'une chambre parentale, accompagnée d'une salle de bains fonctionnelle. Au deuxième étage, plusieurs chambres confortables et une salle d'eau ajoutent au charme de cet espace. Le dernier étage comprend des chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de jeux lumineuse, offrant une vue sur le jardin.Cette maison dispose également d'annexes pratiques, telles qu'une grange-chaufferie, un garage et divers espaces de rangement. Le sous-sol comprend une cave voûtée spacieuse.Chauffée au gaz avec une chaudière récente, reliée au tout-à-l'égout et dotée de la fibre optique, cette propriété est en bon état. Son prix de vente est de 567.000 euros, honoraires inclus. C'est une occasion unique pour l'achat d'une maison de luxe à Niort.

À Niort, dans le secteur Surimeau, cette maison de plain-pied de 210 m² est entourée d'un jardin clos de 4200 m² et offre la possibilité d'installer une piscine. L'entrée se fait par une tour centrale, menant à un bureau de 14 m² à l'étage. Dans la partie principale, vous découvrirez un séjour spacieux de 50 m² avec cheminée, une salle à manger de 28 m² et une cuisine américaine de 13 m², complétées par un cellier-chaufferie de 14 m² et un double garage de 49 m². La partie nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et deux toilettes, toutes dotées de placards et de portes-fenêtres. À l'arrière, un patio avec barbecue vient agrémenter l'espace extérieur. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau et une chaudière fuel. Proche des commodités, cette Maison à acheter à Niort est située à seulement 7 minutes du centre-ville et bénéficie d'un accès facile aux transports. Prix de vente : 451.500 euros, honoraires inclus. Classe énergie : C.

Située à 20 minutes de Niort, dans le département Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette magnifique propriété à vendre se trouve au coeur d'un village. Elle offre une maison poitevine de 366 m² habitables répartis sur trois niveaux, accompagnée d'une maison d'invités, d'un préau en pierre et d'un garage. Le parc de 4500 m², joliment arboré, inclut une piscine de 12x6 m. À l'entrée, une grille automatique mène à une cour gravillonnée et un parc soigneusement entretenu. La maison principale, en excellent état, dispose au rez-de-chaussée d'un vestibule de 23 m² sur sol en travertin, d'un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet, d'une cuisine de 24,80 m² et d'une salle à manger de 23,20 m². Un escalier en pierre mène aux étages. Au premier étage, un palier en parquet flottant donne accès à trois chambres et une salle de bains. Au deuxième étage, ce même palier dessert deux grandes chambres et une salle de bains supplémentaire. Cette maison est reliée au tout à l'égout et est équipée d'un chauffage central au fuel. Avec des ouvertures en double vitrage et une alarme, elle se distingue par son orientation nord-est/sud-ouest. Un garage avec deux portes cochères est attenant à la maison et comprend un espace à aménager au-dessus. La maison d'invités de 100 m² est située dans l'ancienne écurie et dispose d'un étage non aménagé, prolongée par un préau qui donne sur la piscine. La piscine, de 15m x 4,5m, se complète d'un volet roulant électrique conforme aux normes et a un traitement au sel. Le village propose des commodités de proximité telles qu'une épicerie et un médecin, ainsi qu'un accès rapide à l'autoroute et à la gare TGV de Niort, offrant des liaisons rapides vers Paris Montparnasse. Prix de vente honoraires inclus : 689.000 euros, avec 6 % TTC des honoraires à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉCOUP DE CŒUR À NIORT. Cette superbe propriété bordée par la Sèvre Niortaise offre un cadre idyllique. Sur un terrain de 5200 m² comprenant un jardin d'agrément et des îlots, l'ancien moulin du XIIIe siècle, entièrement restauré et transformé en belle demeure de 272 m² habitables, est non inondable. Avec un grenier aménageable de 74 m², un garage de 31 m² et diverses dépendances, cet endroit paisible serait idéal pour la création de chambres d'hôtes.Au rez-de-chaussée, une entrée de 12,27 m² en tommettes avec poutres (HSP : 2,42 m) ouvre sur un WC avec lave-mains, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m² (HSP : 2,30 m), un bureau de 8 m², et un séjour de 56,75 m² avec salle à manger de 29,30 m² (cheminée en pierre, potager et poutres) ouverte sur un salon de 27,45 m² avec cheminée en pierre.En demi-étage, un dégagement de 6,50 m² en terre cuite (HSP : 2,37 m) dessert un dressing, un bureau et une suite parentale avec chambre de 30 m², salle de bains et dégagement de 10,48 m² en terre cuite (HSP : 2,51 m).Au 1er étage, par un escalier en bois, un bureau de 15,26 m² (HSP : 2,77 m) et un palier de 16,87 m² (HSP : 2,30 m) mènent à plusieurs chambres, chacune avec salle d'eau privative ou placard.Un grenier de 65 m² est prêt à être aménagé si besoin.Les dépendances comprennent un espace détente de 20 m² attenant à la cuisine, incluant un hammam traditionnel et un spa thérapeutique, un garage, un atelier en sous-sol, une cave à vin, un abri à bois, et un préau en pierres apparentes.La maison est équipée d'un chauffage au fuel, d'une chaudière récente, d'une cuve de 2200L, et est complétée par un adoucisseur d'eau, du double vitrage, et la fibre optique.L'accès se fait par un portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été rénovés.Situation : dans un secteur résidentiel de Niort, avec gare TGV et accès autoroute, à proximité des villes de La Rochelle, Nantes, Bordeaux, et Poitiers.Prix de vente : 861.000 euros, honoraires inclus.

À Niort, au cœur du centre-ville, cette maison de caractère est située dans un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. À seulement 2 heures de Paris en TGV, cette propriété a bénéficié d'une restauration soignée qui préserve son authenticité. Avec un jardin paysager et une surface habitable de 260 m², ce bien comprend également une orangerie de 24 m², parfaite pour le télétravail, et trois accès distincts. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un hall d'honneur de 26 m² ornée de grilles en fer forgé et d'un sol en marbre, ainsi qu'un grand escalier majestueux. Les pièces de réception totalisent 78 m² et sont dotées de parquets raffinés ainsi que de plafonds peints. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon, un petit salon fumoir turc et une salle à manger élégante avec des boiseries en noyer massif. Une cuisine moderne de 17,43 m² complète ce niveau. À l'étage, le grand escalier mène à trois chambres spacieuses. La chambre parentale dispose d'un balcon surplombant le jardin, avec un dressing en merisier massif. Cette maison à vendre à Niort possède également un jardin privatif de 400 m² avec fontaine, une orangerie, un garage pour deux voitures et des espaces de rangement. La façade de l'immeuble a été rénovée en 2014 et la toiture en 2022. Le bien est soumis à la copropriété, avec un montant annuel de charges de 3786 €. Le prix de vente, honoraires inclus, est fixé à 682.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Les estimations des dépenses annuelles d'énergie varient entre 3.120 et 4.290 euros. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques.