vente immobilier de luxe à Vouille, France

À vendre : charmante maison située au cœur de Chauray, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette maison d'architecte des années 80 a été entièrement rénovée pour offrir un cadre de vie familial et contemporain. Installée sur un parc paysager de plus de 2000 m2, cette propriété développe 140 m2 et dispose d'une grande piscine entourée de plusieurs terrasses, offrant ainsi un véritable espace de détente à l'abri des regards.L'architecture unique de la maison, avec ses volumes et demi-niveaux, crée une expérience de vie exceptionnelle. Les pièces de vie, au même niveau que le jardin, sont baignées de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Le salon et la salle à manger possèdent une belle hauteur sous plafond et une vue directe sur la piscine, favorisant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec une salle d'eau spacieuse. Un bureau en mezzanine, surplombant le salon, est également présent, ajoutant une touche fonctionnelle. En outre, un sous-sol abritant un garage, une cave et une pièce supplémentaire pour le couchage complète cette maison.Ce parc, rare dans cette zone, invite à la détente grâce à sa piscine spacieuse, sa terrasse couverte pour les repas d'été et ses divers espaces de tranquillité. La proximité immédiate des commerces, des écoles et des services de Chauray, ainsi qu'un accès rapide à Niort, assurent un quotidien agréable et pratique.Cette maison à acheter à Chauray se distingue par son architecture atypique et son parc exceptionnel, offrant un cadre de vie privilégié alliant nature et commodités urbaines.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2220 euros et 3040 euros.Pour plus d'informations, consultez notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Cannelle GUITTONNEAU au 07 85 82 77 35, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295.

Découvrez cette spacieuse maison située à Aiffres, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Avec plus de 220 m², cette propriété est idéale pour une grande famille ou pour ceux recherchant espace et confort. Vous y trouverez une cuisine fonctionnelle et entièrement équipée, s'ouvrant sur une lumineuse pièce de vie agrémentée d'une cheminée moderne. Le salon est chaleureux et vous pourrez profiter de six grandes chambres avec placards, d'un bureau parfait pour le télétravail, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de plusieurs toilettes, ainsi que d'une buanderie pratique avec de nombreux rangements. La climatisation dans toutes les pièces assure un confort optimal. Sur une parcelle d'environ 855 m², l'extérieur est clos, soigneusement entretenu et sans vis-à-vis, et dispose d'une belle piscine à volet immergé. Un garage de 28 m² et un atelier viennent compléter ce bien. Cette maison de luxe à vendre sur Aiffres n'attend plus que vous!

EXCLUSIVITÉ. Située à l'Ouest de Niort, cette charmante propriété offre une maison d'habitation lumineuse de 180 m² avec sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, le tout sur un terrain arboré, paysager et clos de 3600 m², comprenant une piscine de 13x7m. Elle dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger prolongée par une véranda, de trois chambres et de deux salles d'eau. Idéale pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter Niort, elle se trouve à seulement 10 minutes de Coulon, au cœur du Marais Poitevin, parfait pour l'accueil touristique.L'entrée de la maison de 8,84 m² donne sur un salon-salle à manger de 47 m² avec cheminée, menant à une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m². Le coin nuit comprend trois chambres (10,45 m², 16 m², 12 m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau.Le sous-sol semi-enterré propose une salle de jeux avec bar et spa, un cellier-cave, et une chaufferie. Chaleur assurée par une chaudière Viessmann au fioul, avec des fenêtres équipées de volets roulants.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois exotique et d'une piscine généreusement exposée. Un préau et un garage complètent ce bien qui est clos de murs et sécurisé par un portail électrique.Cette maison est localisée dans un charmant village aux portes de Niort, proche des commerces, écoles et accès autoroute, à 45 minutes de La Rochelle et à 1h30 de Nantes.Prix de vente : 493.500 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Appartement d’exception au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Ce bien rare, à vendre, offre un art de vivre inégalé en centre-ville. Niché au sein d’une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement bénéficie d’un accès privatif par ascenseur et d’une position dominante. Il conjugue un emplacement premium, de vastes volumes et une qualité de prestations élevée. Vous serez séduit par les vastes espaces de réception, lumineux et organisés autour d’une pièce de vie spacieuse, idéale pour accueillir ou pour la vie quotidienne. La cuisine dinatoire, indépendante et soigneusement aménagée, est accompagnée d’espaces annexes pratiques et discrets. L’espace nuit préservé comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, tandis que les autres chambres offrent également des espaces d’eau pour un confort optimal. Les balcons, orientés sur deux côtés, prolongent les espaces de vie et apportent des ouvertures extérieures rares en centre-ville. Le bien est complété par deux places de stationnement privatives en sous-sol et trois caves, éléments précieux pour une vie citadine agréable. Un bien hors du commun dans le marché niortais, idéal pour une clientèle en quête d’un appartement d’exception. Pour en découvrir davantage et bénéficier d’une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 179 (indice C) GES : 7 (indice B) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Située en plein cœur de la ville, à seulement 10 minutes des Halles à pied, cette demeure bourgeoise datant de 1820 a été entièrement rénovée en 2010, tout en préservant son charme d'origine. Avec une surface habitable de 252 m², elle comprend quatre chambres, un bureau, une salle de jeux/home-cinéma, deux salles d'eau, une cave, un grenier et un garage. La propriété dispose également d'une cour intérieure et d'un jardin clos de murs, agrémenté de plusieurs fruitiers. Les pièces de vie spacieuses, avec leurs cheminées en marbre et parquets authentiques, offrent un cadre de vie agréable. A proximité des commodités et des transports, notamment une gare TGV à 12 minutes à pied, cette maison représente un achat idéal à Niort.

À vendre, à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de plain-pied de 210 m², comprenant une tour ronde centrale, est entourée d'un jardin de 4200 m² totalement clos. Ce bien offre également la possibilité d'ériger une piscine. L'entrée principale se fait par la tour, où vous trouverez un escalier cintré en bois menant à un bureau de 14 m², la seule pièce située à l'étage. À droite, un spacieux séjour de 50 m² avec cheminée (hauteur sous plafond : 2,68 m) donne accès à une salle à manger de 28 m² et à une cuisine américaine de 13 m². Un cellier-chaufferie de 14 m² sert de lien entre la cuisine, le double garage de 49 m², et un atelier. Ce garage dispose d'un rangement en mezzanine et de portes automatiques. Sur ce même côté, vous trouverez également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher. À gauche de l'entrée, la zone nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes, toutes les chambres étant dotées de placards-penderies et de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. L'arrière de la maison est aménagé en patio avec barbecue. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'une chaudière à fuel Ideal Standard, récemment entretenue. Le bien est équipé d'huisseries à double vitrage, de volets en bois et en aluminium, d'une toiture en bon état, de deux VMC double flux, ainsi que d'un éclairage dans le jardin. La propriété, exposée Nord/Sud, dispose d'un portail électrique. La ville de Niort propose une gare TGV (Paris Montparnasse à 2h) et un accès facile à l'autoroute. Située à 7 minutes au nord du centre-ville, dans le secteur de Surimeau, cette maison est également proche des aéroports de La Rochelle (40 minutes), Nantes (1h30) et Poitiers (40 minutes). Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 430.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an.

Située à La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette maison de maître de 264 m² habitables a été soigneusement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine. Élevée sur trois niveaux, elle offre de vastes pièces de réception avec cheminées et de belles hauteurs sous plafond, ainsi que quatre chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Le jardin de 4000 m², clos de murs en pierres apparentes, abrite des dépendances, dont une petite maison du XVIIe à restaurer, idéale pour réaliser vos projets. Au rez-de-chaussée, l'entrée traversante en dallage de pierre mène à un salon au parquet en châtaignier, une salle à manger avec poutres apparentes et cheminée, une cuisine dinatoire et d'autres pièces fonctionnelles. Le premier étage comporte une chambre parentale avec salle de bain privative, alors que le deuxième étage offre un bureau et deux grandes chambres. Chauffée par une pompe à chaleur air-eau, avec un assainissement en fosse septique, cette maison est également équipée de la fibre optique. Avec de nombreux espaces annexes pour le rangement ou pour accueillir des invités, cette propriété se trouve à 20 minutes de Niort et à proximité de toutes commodités. Vente Maison La Crèche à 418 950 euros, honoraires inclus.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESDécouvrez cette maison authentique située dans un hameau recherché de La Crèche, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette charmante bâtisse en pierre offre un cadre paisible sur un vaste terrain arboré sans vis-à-vis, agrémenté de nombreuses dépendances.L'entrée donne sur un séjour chaleureux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres apparentes, ainsi qu'une cuisine conviviale. Ce niveau de plain-pied inclut également un espace versatile pouvant servir de chambre ou de bureau, accompagné d'une salle d'eau. En véritable témoignage du patrimoine, ce bien dispose d'une ponne et d'un four à pain d'époque soigneusement préservés. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres spacieuses et un grenier aménageable d'environ 30 m2, offrant la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau selon vos besoins.Les extérieurs révèlent un jardin bucolique, préservant l'intimité des occupants. Les dépendances en pierre présentent un fort potentiel de stockage ou d'aménagement, idéales pour divers projets. Située dans un environnement de rêve avec de nombreux sentiers de randonnée, cette maison reste à proximité des commodités, des commerces et des écoles de La Crèche, ainsi que des principaux axes routiers.Cette propriété, avec son histoire préservée et ses nombreuses possibilités d'évolution, représente un cadre de vie authentique à personnaliser à votre goût.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 3 070 euros à 4 210 euros.Découvrez plus d'informations sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le spécialiste national des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITECOUP DE COEUR A NIORT. Découvrez cette magnifique propriété bordée par la Sèvre Niortaise, offrant un cadre idyllique. Située sur un terrain de 5200 m², agrémenté d'un jardin et d'îlots, cet ancien moulin du XIIIe siècle a été entièrement restauré pour devenir une belle demeure de 272 m² habitables. La maison n'est pas inondable et propose un grenier aménageable de 74 m², un garage de 31 m² ainsi que de nombreuses dépendances. Cet havre de paix serait parfait pour envisager des chambres d'hôtes.Au rez-de-chaussée, une entrée de 12,27 m² avec tommettes et poutres ouvre sur un WC avec lave-mains, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m² (frigo américain, lave-vaisselle, gazinière), un bureau de 8 m² et un vaste séjour de 56,75 m² comprenant une salle à manger de 29,30 m² avec cheminée en pierre, ouverte sur un salon de 27,45 m², également doté d'une belle cheminée en pierre.En demi-étage, un dégagement de 6,50 m² dessert un dressing, un bureau et une suite parentale avec chambre, salle de bains et dégagement.Au 1er étage, vous trouverez un espace bureau, un palier et plusieurs chambres avec salles d'eau privatives.Le grenier de 65 m² est prêt à être aménagé selon vos besoins.Les dépendances incluent un espace détente avec hammam et spa, un garage, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un abri à bois.Le chauffage est au fuel avec chaudière Ideal Standard, et l'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. La propriété est équipée d'un adoucisseur d'eau, de double vitrage et d'une connexion fibre.L'accès à la maison se fait par un portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été refaits à neuf.Situation : dans un secteur résidentiel de Niort, à proximité des transports (gare TGV) et à 40 minutes de La Rochelle.Prix de vente : 861.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 820.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.

Propriétés à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette ancienne ferme des XVIIIe et XIXe siècles, soigneusement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine, se situe au cœur d'un village animé avec tous les commerces nécessaires, à proximité de la Sèvre. Avec ses nombreuses dépendances sur un terrain de 2800 m², cette maison pourrait convenir à un projet touristique ou artistique. La maison principale, d'environ 280 m² habitables, s'ouvre sur une entrée avec dalles de pierre, poutres, cheminée en pierre et un accès à une cave voûtée de 20 m². La cuisine de 16 m² mène à un grand séjour de 42 m² avec cheminée et offre un bureau, une lingerie et une grande serre de 43 m². Au premier étage, vous découvrirez une chambre parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu’une chambre chinoise et une pièce pouvant servir d’atelier. Le deuxième étage comprend plusieurs chambres supplémentaires avec une salle d’eau. Cette maison est chauffée par une chaudière au fuel et est reliée au tout à l'égout, avec raccordement à la fibre. La salle des fêtes/pool-house de 77 m² est équipée d'une kitchenette et donne sur une piscine extérieure chauffée. D'autres dépendances incluent un garage, un atelier de bricolage et des anciennes écuries, le tout sur un terrain clos avec accès via deux portails. Le prix de vente est fixé à 525.000 euros, honoraires inclus. Honoraires de 3,96 % TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette magnifique propriété est proposée à la vente à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Située au cœur d'un village, elle se trouve à seulement 20 minutes de Niort. La propriété comprend une maison poitevine de 366 m² habitables répartis sur trois niveaux, une maison d'invités, un préau en pierre et un garage. Le parc magnifiquement arboré de 4500 m² abrite une piscine de 12x6m. L'entrée de la propriété est marquée par une grille automatique qui s'ouvre sur une cour gravillonnée et un parc soigneusement entretenu. La maison principale, en excellent état, offre au rez-de-chaussée un vestibule de 23 m² avec un sol en travertin, un salon spacieux de 37 m² avec une cheminée sur parquet (Hauteur sous plafond : 2,80 m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un bureau, des toilettes et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux étages. Au premier étage, le palier en parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) ainsi qu'une salle de bains. Au deuxième étage, le palier dessert deux grandes chambres, de 37 m² et 48 m² (moquette sur parquet), avec une salle de bains et un local de rangement. Cette maison est connectée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 avec trois cuves de 1000L chacune, consommation de 3000L par an). Elle est équipée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme et d'un adoucisseur d'eau, avec une orientation nord-est/sud-ouest. Un garage avec deux portes cochères est attenant à la maison, avec une pièce au-dessus à aménager. La maison d'invités de 100 m², projetée dans l'ancienne écurie, possède un étage non aménagé et est prolongée par un préau donnant sur la piscine. La piscine, de 12m x 6m (profondeur de 1,20 à 2,20m), est équipée d'un volet roulant électrique et d'un traitement au sel. Le village propose une épicerie de proximité et un médecin, à 5 minutes d'une pharmacie, et est proche des établissements scolaires. L'accès à l'autoroute et la gare TGV de Niort, qui relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2 heures, se trouvent à 20 minutes. Prix de vente honoraires inclus : 689.000 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 650.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité - Située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette demeure bourgeoise est une opportunité rare sur le marché de l' achat Maison de luxe Niort. Au cœur de la ville, cette maison propose un art de vivre unique, où chaque activité quotidienne se fait à pied : flâner dans les rues commerçantes, profiter d'un café en terrasse sur la place de La Brèche, conduire les enfants à l'école ou prendre un train à la gare toute proche. Cet emplacement allie dynamique urbaine et sérénité, dans un cadre préservé qui invite à la tranquillité, tout en étant en plein centre-ville.Derrière une façade discrète, cette maison dévoile un charme indéniable, enrichi par la qualité de ses matériaux et la générosité de ses espaces. Dès l'entrée, une galerie traversante s'ouvre sur un jardin, véritable fil conducteur de la maison. Les réceptions — salon, salle à manger et bureau — sont illuminées et d'une harmonie parfaite, mettant en valeur les pierres patinées, les boiseries chaleureuses, le parquet ancien et la cheminée en marbre noir ornée de délicates pattes de lion. La cuisine, élégante et conviviale, s'ouvre z sur un espace dinatoire propice aux moments partagés et se connecte naturellement à l'extérieur.Les espaces nuit sont conçus pour le confort et l'intimité, avec une vaste suite parentale ainsi que plusieurs chambres en suite, accompagnées d'espaces dédiés à la détente et à la vie familiale.Le jardin, écrin verdoyant en plein centre-ville, propose diverses ambiances : un préau ancien pour les repas estivaux, une terrasse minérale à la base de la façade, ainsi qu'une piscine et un bassin orné de nénuphars. Cet extérieur, pensé comme une véritable pièce à vivre, encourage la convivialité et les moments de partage. La propriété, riche en charme et en authenticité, révèle un art de vivre en harmonie.Une buanderie, un local à vélo, des petits-toits, un garage et un grenier aménageable viennent compléter ce bien.Pour un dossier complet et organiser une visite privée, n'hésitez pas à nous contacter.DPE 234 (D) GES 46 (D)Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. +33672106776

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente un manoir d'exception à Coulonges-sur-l'Autize, au cœur des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Cette magnifique propriété poitevine, datant du XVIIe siècle, s'étend sur environ 430 m², agrémentée de dépendances et d'un vaste jardin de 7838 m². Située en pleine campagne, à proximité des confins de la Vendée, cette demeure est à seulement 10 minutes d'un bourg offrant tous commerces et services. La ville de Niort, accessible en 25 minutes en voiture, dispose d'une gare TGV permettant de rejoindre Paris en moins de 2 heures. Ce manoir à acheter à Coulonges-sur-l'Autize vous charmera par son authenticité et sa tranquillité, ayant su préserver son cachet d'époque. Idéal pour une maison de famille, il propose de grandes pièces de réception et une capacité d'hébergement généreuse, tout en étant à l'abri des nuisances sonores. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander un dossier détaillé. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6477 € et 8763 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021). Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée à seulement 10 minutes de Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette maison de maître d'environ 325 m² allie charme intemporel et rénovation élégante avec des matériaux nobles et contemporains. Les pièces de réception, spacieuses et lumineuses, donnent sur un jardin paysager structuré, créant un cadre exceptionnel. Vous découvrirez de belles finitions en travertin et parquet en chêne, ainsi que des volumes généreux et une décoration raffinée. L'étage comprend une suite parentale avec dressing, deux chambres dont une avec salle d'eau, et un balcon-terrasse surplombant le jardin. Au second niveau, vous trouverez un palier bibliothèque, trois chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bain, idéaux pour une organisation familiale ou professionnelle de qualité. Les dépendances comprennent un ancien chenil, deux espaces de rangement et un garage de 60 m² avec accès direct à la rue. Le terrain clos s'étend sur 1 307 m². Equipée de chauffage central au gaz et de double vitrage, la maison est également reliée au tout à l’égout. Prix de vente : 728 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D, classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 340 € et 7 280 € par an, prix indexés en 2021, 2022, 2023. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Découvrez cette maison à vendre à Niort, située dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette propriété allie le charme intemporel des vieilles pierres, des moulures délicates et un parquet ancien qui évoque l'art de vivre à la française. À seulement 10 minutes à pied des Halles et de Port Boinot, elle permet de profiter d'une vie citadine tout en restant au calme. L'entrée de cette maison, conçue pour accueillir vos invités, ouvre sur des espaces de réception à la fois intimes et conviviaux, se prolongeant vers un jardin paisible agrémenté d'arbres d'essences rares. Que ce soit dans le salon d'été ou près de la piscine, vous trouverez ici des moments de détente inestimables. Son architecture généreuse et la qualité de sa rénovation en font un cadre idéal pour une vie de famille et pour recevoir des invités. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un hall d'entrée, d'un grand salon traversant, d'une salle à manger, d'un salon d'hiver, d'une cuisine aménagée, ainsi que d'un bureau et d'un salon d'été. Le premier étage comprend une suite parentale avec dressing et salle de bain privatifs, quatre suites avec salle d'eau et toilettes privatifs, ainsi qu'une pièce pratique. Au deuxième étage s'y trouvent une suite supplémentaire avec salle d'eau et deux studios chacune dotée de son espace cuisine et salle d'eau privatifs. Au sous-sol, vous découvrirez une chaufferie, un atelier, une salle de sport et une cave à vin. À l'extérieur, la maison propose une piscine chauffée avec espace détente, une terrasse dinatoire, ainsi qu'un abri pour deux roues et un cabanon de jardin. Un stationnement est également disponible sur la parcelle. Cette propriété représente une opportunité d'achat unique, avec la possibilité de reprendre une activité d'hébergement de charme, bien établie et rentable depuis plus de 10 ans. La maison est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en savoir plus et obtenir une présentation personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter. DPE : 204 (indice D) GES : 21 (indice C). Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cet ancien relais de chasse du XIXe siècle, situé aux confins des Deux-Sèvres et de la Vendée dans une campagne préservée. Idéalement situé en campagne, à l'abri de toutes nuisances, à 5 minutes d'un bourg offrant toutes commodités et à 30 minutes de Niort avec gare TGV reliant Paris en moins de 2 heures. D’une surface d’environ 311 m² édifiée sur une propriété de 6 hectares, ce petit château dévoile un plan rectangulaire flanqué de deux échauguettes aux angles sud. Une allée privée traverse le parc et mène jusqu’à la demeure placée au cœur de la propriété d'où l'on profite d'agréables vues sur la campagne environnante. La demeure propose aujourd'hui 5 chambres, 3 salles d’eau, et de belles pièces de réception, sans compter le deuxième étage à rénover offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les dépendances comprennent un garage, une soue à cochon et quelques remises. Si vous êtes à la recherche d'un château à acheter à Niort, cette propriété saura vous séduire. Dossier détaillé disponible sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : E / Montant estimé des dépenses annuelles : 9420 € et 12790 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

À Niort, en hyper-centre, à 2 heures de Paris en TGV, cet appartement-maison exceptionnel fait partie d'un Hôtel Particulier conçu par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle. Restauré avec soin pour préserver l'authenticité du lieu, il bénéficie d'un jardin et d'une surface habitable de 260 m², y compris une orangerie de 24 m² idéale pour le télétravail. Ce bien dispose également de trois accès distincts. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'honneur de 26 m² avec des grilles en fer forgé, un sol en marbre et un grand vitrail éclairant la cage de l'escalier en pierres. Les pièces de réception, totalisant 78 m², sont ornées de parquets en point de Hongrie et comprennent un grand salon avec plafonds peints, un petit salon fumoir, et une salle à manger avec des boiseries en noyer et un plafond à caissons décoré. Un ancien office réhabilité et une cuisine contemporaine de 17,43 m² complètent cet étage. Au premier étage, un grand escalier mène à trois chambres (de 20 m², 24 m² et 12,50 m²), dont une avec salle de bains et deux avec douches à l'italienne. La chambre parentale, dotée d'un balcon sur le jardin, dispose d'un dressing en merisier. L'appartement inclut également un jardin clos paysager d'environ 400 m², une orangerie, un garage pour deux voitures avec ouverture automatique, deux caves et une chaufferie avec chaudière à condensation au gaz. La façade de l'immeuble a été refaite en 2014 et la toiture en ardoises en 2022. Ce bien, soumis au statut de la copropriété, comprend 6 lots avec des charges annuelles de 3 786 €. Prix de vente honoraires inclus : 682 500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC. Prix hors honoraires : 650 000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 3 120 et 4 290 euros. Pour des informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à 15 minutes au nord de Niort, dans un village offrant tous les services, cette propriété familiale du XVIIIe siècle comprend un logis spacieux de 337 m², une maison annexe de 110 m² avec jardin privatif et accès independent, une ancienne écurie ainsi qu'un garage, le tout sur un terrain de 4300 m² en partie clos et arboré. Des travaux de rénovation seront à prévoir, notamment pour l'électricité, la plomberie, la cuisine, le chauffage, la toiture, le double vitrage et l'assainissement.À l'intérieur, l'entrée de 10,34 m² avec un dallage en pierre (HSP : 3,26 m) vous mène à un bureau/salon à droite de 25,69 m² équipé d'une cheminée en marbre fonctionnelle. À gauche, découvrez un grand salon de 27,63 m² avec parquet moquetté et une belle cheminée en marbre, qui s'ouvre sur la salle à manger de 30,75 m² dotée d'une cheminée en pierre, menant à la terrasse, qui pourrait devenir une cuisine dinatoire en conservant l'actuelle petite cuisine comme cellier.Au rez-de-jardin, accéder à la cuisine d'été par un escalier en bois, avec des murs en pierres apparentes. Vous trouverez également une lingerie/chaufferie et une cave voûtée. À l'étage, une chambre parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une chambre avec accès à une salle de bains semi-privative. Le deuxième étage comprend deux autres chambres et une salle d'eau.Le chauffage est au fioul et nécessite le remplacement de la chaudière dans quelques années. La toiture en tuiles a été remaniée il y a une dizaine d'années. Les fenêtres sont en simple vitrage et le système d'assainissement devra être refait, nécessitant la mise en place d'une mini-station d'épuration.La maison d'invités dispose d'une entrée par le logis ou par la rue, avec un séjour/cuisine ouverte au rez-de-chaussée. À l'étage, une chambre et une salle d'eau, ainsi qu'un grand grenier. La dépendance, composée d'un garage et d'une ancienne écurie, peut être transformée en gîte ou un local professionnel, grâce à son accès indépendant. Le terrain arboré, clos sur trois côtés, pourrait également accueillir une piscine.Cette propriété se situe sur l'axe Niort/Saint Maixent l'École, à proximité des autoroutes A10 et A83 et à moins de 2h de Paris Montparnasse. C'est une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à Niort.Prix de vente honoraires inclus : 365.700 euros. Honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 345.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4970 et 6780 euros par an (prix indexés sur l'année 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située en centre-ville de Niort, proche des Halles, cette élégante demeure familiale datant du XIXe siècle offre 340 m² sur trois niveaux. Elle bénéficie d'un jardin paysager clos de murs de 450 m² et d'une cour intérieure facilitant le stationnement. Avec ses charmants éléments anciens, la maison possède un rez-de-chaussée astucieusement agrandi par une cuisine-verrière qui relie le corps principal à la dépendance. Comportant des pièces de réception, sept chambres et trois salles d'eau, elle comprend également deux pièces supplémentaires dans l’ancienne dépendance, pouvant être utilisées à des fins variées comme un local professionnel ou un studio. Il est envisageable de redonner une indépendance à cette partie en transformant la fenêtre sur cour en porte d'entrée.L'entrée principale depuis la rue distribue à droite un bureau sur parquet chêne, et à gauche la salle à manger sur sol en chêne. Au fond, un salon de 41 m² avec cheminée ouvre sur le jardin. La cuisine sous verrière, d'environ 24 m², offre une belle vue sur le jardin et la cour intérieure, elle est entièrement équipée. Une autre pièce de 25 m², accessible depuis la cuisine, peut servir à divers usages.Au premier étage, un escalier en bois mène à un palier distribuant deux chambres avec placards, une salle d'eau, des WC et une suite parentale de 40 m² comprenant une chambre, une salle de bains et un dressing.Le deuxième étage dispose de quatre chambres et d'une salle d'eau. Le chauffage est au gaz avec une chaudière récente et la dépendance est équipée de chauffage au sol.Le jardin avec accès à la rue, et la cour avant dotée d'un portail, complètent cette propriété. Niort est facilement accessible, avec gare TGV et accès autoroutier, à proximité du Marais Poitevin, à seulement 40 minutes de La Rochelle.Prix de vente : 733.950 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur, 5% TTC du prix hors honoraires de 699.000 euros.

Au cœur de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, cette demeure d’exception des années 1800 allie élégance et art de vivre. Avec sa façade raffinée, cette maison Niort à vendre séduit par ses espaces baignant dans la lumière et son charme intemporel. Les matériaux nobles, boiseries et volumes harmonieux créent une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, le parquet ancien et les détails d'art rivalisent de beauté, tandis que les pièces de réception ouvrent sur un jardin clos, un havre de paix en milieu urbain. Que ce soit pour une maison de famille ou un projet d’hébergement, cette propriété allie confort et convivialité. Dotée de plusieurs niveaux, la maison propose : - Un rez-de-chaussée comprenant un hall d’entrée, une cuisine moderne, un salon, et une chambre avec salle de bain. - Un premier étage lumineux avec salon, bureau ou chambre et une suite indépendante. - Un dernier étage avec trois chambres, dont une suite parentale et des espaces sanitaires. Le sous-sol offre des espaces de rangement et une cave à vin. De plus, trois studios indépenants aux normes augmentent le potentiel locatif. Pour profiter des beaux jours, une terrasse dinatoire, un abri pour vélos et un garage sont présents, ainsi qu'un stationnement sur la parcelle. Exploité en tant que maison d’hôtes avec une belle rentabilité depuis dix ans, ce bien partiellement meublé représente une opportunité rare pour un achat maison Niort. Pour une visite personnalisée, contactez-nous. DPE : 99 (indice C) GES : 11 (indice C). Plus d'infos sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Idéalement située au centre de Niort, cette magnifique maison de ville vous séduira par son alliance entre architecture traditionnelle et contemporaine. Offrant des volumes généreux, cette propriété dispose d'un jardin paisible, d'un garage fermé et d'une terrasse privative, des atouts précieux en milieu urbain. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de réception distincts. Un premier salon confortable avec cheminée à foyer ouvert invite à la détente, suivi d'un vaste séjour décoré dans un style bord de mer, surprenant et dépaysant. La cuisine claire et fonctionnelle possède un accès direct à une arrière-cuisine, très utile au quotidien. À l'étage, vous découvrirez un espace nuit comprenant deux chambres spacieuses. Ce niveau est rehaussé par une suite parentale atypique, véritable prouesse architecturale avec sa salle d'eau et sa terrasse suspendue. Le dernier étage augmente la capacité d'accueil avec deux chambres supplémentaires et une grande salle de bains familiale. L'extérieur est un véritable havre de paix avec un jardin verdoyant et sa terrasse, idéal pour échapper à l'agitation citadine. Bénéficiant d'une situation géographique privilégiée, cette propriété offre un accès immédiat au cœur vibrant de Niort, avec écoles, commerces et services à quelques pas, garantissant un quotidien paisible. Cette maison conjugue le charme de l'ancien à des aménagements contemporains en bois, créant un cadre de vie unique et chaleureux dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 2 690 euros à 3 690 euros. Pour plus d'informations, visitez notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialisé dans la vente de maisons. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551

Ref.4771 : Maison à acheter à Niort, située au cœur de cette charmante ville des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette belle demeure se trouve dans un écrin de verdure, offrant un environnement paisible tout en étant à proximité des commodités. Vous pourrez aisément accéder à la gare, aux rues piétonnes, aux restaurants et aux lieux culturels à pied. Ancienne manufacture de gants datant du début du XXe siècle, cette maison à vendre à Niort allie parfaitement histoire, charme et intimité. Un de ses atouts majeurs est sa connexion rapide avec Paris, à seulement 2 heures de Montparnasse via des liaisons directes quotidiennes, vous permettant ainsi un accès simple et confortable depuis la capitale. Depuis la passerelle sur un bras de la Sèvre Niortaise, découvrez un espace préservé et presque secret. Cette maison apparaît discrète et élégante, enveloppée par la végétation, loin du tumulte urbain. Dès vos premiers pas, vous ressentirez le charme unique de ses 230 m², révélant son histoire et son âme à travers les différentes pièces. Le rez-de-chaussée se compose d'un vestibule distribuant deux ailes : à gauche, un vaste salon lumineux avec cheminée en tuffeau, un bureau transformable en chambre et une salle d'eau, et à droite, une salle à manger élégante et lumineuse, suivie d'une cuisine et d'un petit salon pour la détente. Le premier étage dessert quatre belles chambres dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bains. Le deuxième étage, sous les toits, offre un grenier avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Un sous-sol avec cave complète cet espace. La propriété s'étend sur 742 m², incluant la maison, les dépendances et le jardin fleuri. La cour est close et recouverte de gravier, offrant un havre de paix en plein centre-ville.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme d'une impasse, loin de l'effervescence urbaine, cette vaste maison familiale construite à la fin des années 70 se trouve en seconde ligne des quais de la Sèvre, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Érigée sur une parcelle paysagée, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et élégance.Dès l'entrée, un magistral escalier en marbre orné de ferronneries d'art donne le ton, véritable colonne vertébrale de la bâtisse. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, dessert un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun doté d'une cheminée pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau permettent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se déploie autour de quatre chambres spacieuses, partageant une salle de bains confortable au charme rétro. Un sous-sol complet enrichit ce bien en proposant un bureau, une salle de jeux et divers espaces de rangement, idéaux pour télétravail ou loisirs.L'extérieur est également séduisant avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cet écrin de verdure, exceptionnel et proche du centre-ville, assure un accès rapide aux commerces, écoles, transports et balades sur les bords de Sèvre.Cette maison se distingue par une qualité de construction exemplaire, des matériaux nobles et une luminosité constante, constituant une occasion unique d'acquérir une propriété de caractère à Niort.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES, spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cet appartement T5 idéalement situé dans le quartier des Hauts de la Blauderie à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Plusieurs lots sont disponibles, contactez-nous pour plus d'informations, prix à partir de 615.553 EUR. À proximité des commerces et du centre-ville de Niort, ainsi que de toutes les commodités (15 min d'un supermarché, 2 min d'un arrêt de bus, 10 min d'une école et d'un collège, 10 min d'un complexe sportif), cet appartement de 5 pièces, avec 4 chambres, offre une superficie d'environ 114 m2 rénovée, avec de généreux volumes et un emplacement privilégié. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence entièrement sécurisée, il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie traversante donnant sur une terrasse, d'une cuisine ouverte, d'un cellier, d'une suite avec salle d'eau et WC, d'un grand espace bureau/salle de jeux, de 3 chambres, d'une salle d'eau avec WC, et d'un troisième WC séparé. En complément, vous bénéficierez de 2 terrasses totalisant 43 m2, d'une cave de plus de 20 m2, et d'un emplacement de stationnement. Ce bien rare sur le secteur est à considérer dans le cadre d'un achat Appartement de luxe Niort. Charges annuelles en création - Copropriété de 20 lots d'habitation (60 lots au total) - Pas de procédure en cours - Coût annuel d'énergie du logement estimé entre 1 500 EUR et 3 000 EUR - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos non contractuelles - visuels 3D.