ventes de maisons et villas de luxe à Nieul-sur-Mer, France

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. CONTACT Jennifer DUMAS ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Située à proximité immédiate de LA ROCHELLE dans un quartier très résidentiel, cette maison de famille de 185 m2 environ (225 m2 utilisables) est édifiée sur un terrain de 1984 m2. Ambiance très chaleureuse Vaste pièce de vie avec cheminée et plafond cathédrale Quatre chambres dont un studio indépendant. Grand bureau. Propriété très lumineuse et magnifique jardin arboré. Grand garage. Aucun vis-à-vis. Cadre de vie idéal au calme dans un espace naturel et à proximité immédiate du coeur de la Rochelle. La maison se compose de : Une entrée, vaste pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée semi ouverte, quatre chambres dont un studio, grand bureau, trois salles de douche, deux toilettes, buanderie, cave à vins. Terrasse, Local rangement, Garage, Jardin. Brochure sur demande. Contact : +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

Dans un environnement paisible et préservé de la commune de Lagord, limitrophe La Rochelle, cette superbe maison en pierre offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et espace. Implantée au cœur d’un terrain arboré de plus de 1 800 m², sans aucun vis-à-vis, elle séduit par son atmosphère sereine et sa parfaite intégration dans la nature. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, à l’abri des regards. Dès l’arrivée, la propriété révèle tout son charme. Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté d’un majestueux cèdre du Liban, entoure la maison et crée une véritable bulle de tranquillité. L’absence de vis-à-vis renforce ce sentiment d’intimité et de liberté, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. À l’intérieur, la maison se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Conçue avec soin, elle allie fonctionnalité, confort et esthétique. Les espaces ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie de plus de 60 m², comprenant un salon et une salle à manger. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle s’ouvre sur le jardin et la piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Un espace convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, allie praticité et convivialité grâce à ses nombreux rangements et équipements de qualité. Une buanderie indépendante attenante vient compléter cet espace et facilite l’organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale spacieuse, donnant sur le jardin avant et offrant le confort d’une vie de plain-pied, idéale pour une famille ou pour recevoir des invités. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une sous rampant, toutes lumineuses et de belles dimensions. Elles peuvent accueillir chambres d’enfants, chambres d’amis ou espace de télétravail. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 30 m² avec caves, ainsi que d’un garage de plus de 60 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de bricolage. Les extérieurs constituent un véritable atout : un grand jardin arboré propice à la détente et aux moments de partage, ainsi qu’une piscine parfaitement intégrée, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Située dans un environnement calme et recherché, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de communication. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, ou à toute personne recherchant un bien prêt à vivre dans un cadre naturel privilégié. En résumé : •5 chambres dont une suite en rez-de-chaussée •Beaux volumes et excellente luminosité •Terrain arboré de plus de 1 800 m² sans vis-à-vis •Piscine et jardin paysager •Espaces annexes : garage, sous-sol, buanderie •Environnement calme et préservé Un bien rare, alliant charme et qualité de vie, à découvrir réellement ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO : +33 (0)7 82 77 73 52 MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré

La Rochelle Île de Ré Sotheby's International Realty vous propose en EXCLUSIVITÉ, à L HOUMEAU en Charente-Maritime, une spacieuse maison familiale à vendre, située à seulement quelques pas de la mer. Implantée sur un superbe terrain paysager de plus de 2 500 m², cette propriété est entièrement protégée des regards extérieurs.La maison s'ouvre sur une vaste entrée, pouvant être transformée en salle de réception conviviale avec un espace barbecue, parfait pour des moments partagés en famille ou entre amis. Vous découvrirez également un grand salon-séjour en L et une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Les pièces de vie, baignées de lumière, s'ouvrent généreusement sur le jardin, qui accueille une piscine au sel avec son abri et un jacuzzi, créant un véritable espace de détente.Au rez-de-chaussée, une grande suite parentale avec salle de bains, dressing et WC est à votre disposition, ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage, trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC vous attendent.Cette maison à acheter à L HOUMEAU bénéficie également d'un grenier, d'un garage double d'environ 70 m² et d'un système d'arrosage automatique.De plus, un gîte indépendant d'environ 40 m², avec entrée privative, comprend une chambre, une kitchenette et une salle d'eau. Ce gîte représente un atout considérable pour accueillir vos invités ou pour développer une activité de location saisonnière.Une propriété rare, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la mer.

iad France - Charleza Amari vous propose: Maison contemporaine de plain-pied, 4 chambres, dont une suite parentale, bureau. À L'Houmeau, charmant village côtier prisé aux portes de La Rochelle, découvrez cette belle maison contemporaine de plain-pied de 141 m², implantée sur une parcelle de 513 m². À seulement 800 mètres de la plage, au pied du pont de l'Île de Ré et à 15 minutes à vélo du centre de La Rochelle, elle offre un cadre de vie privilégié, entre mer, nature et commerces de proximité. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, la maison séduit par ses beaux volumes et sa vaste pièce de vie avec plafond cathédrale. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace convivial, idéal pour recevoir, Un bureau fermé complète cet espace de vie, offrant un cadre idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, une seconde salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Un garage avec espace buanderie complète les prestations et apporte un véritable confort au quotidien. À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter du jardin selon les envies et l'ensoleillement. Un abri de jardin vient compléter les espaces de rangement. Une maison lumineuse, fonctionnelle et familiale, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de L'Houmeau. Vous l'aurez compris cette maison est votre prochain coup de coeur immobilier ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique propriété contemporaine située dans une impasse privée à quelques minutes à pied du centre-ville de La Rochelle. Cette maison d'une surface habitable de 180 m2 se distingue par son design moderne et ses finitions haut de gamme. Ses grandes baies vitrées apportent une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse. La pièce de réception est spacieuse et parfaite pour de grandes réunions familiales. La cuisine fonctionnelle, équipée d'appareils de qualité, est un rêve pour les amateurs culinaires. La mezzanine dédiée à un large espace bureau peut être aménagée selon les projets souhaités. Trois chambres avec salles de douches attenantes offrent un confort et une intimité recherchés. Une quatrième chambre peut être envisagée. Les espaces extérieurs sont aussi magnifiquement aménagés offrant un cadre idéal pour des moments de détente. Vous profiterez d'une piscine chauffée à l'abri des regards. Un garage et trois emplacements de stationnement complètent la propriété. Aucun travaux à prévoir. Calme absolu. A visiter absolument! Contact : + 33 (6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Au cœur de Fétilly, cette maison revisitée par un architecte, a été pensé pour une vie de famille, alliant esthétique et fonctionnalité. Dès l'entrée, le regard est attiré par les jeux de perspectives, la lumière omniprésente et les larges ouvertures qui prolongent naturellement les espaces vers les terrasses et le jardin. La pièce de vie en est naturellement le cœur. Autour d'elle, les espaces s'organisent pour répondre aux différents rythmes de la vie quotidienne : partager, recevoir, travailler ou simplement profiter d'un moment de calme. La maison offre quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, un salon TV, un bureau, une dépendance à aménager selon les besoins, une piscine d'agrément, ainsi que de nombreux espaces fonctionnels : buanderie, cellier, caves, dressing d'entrée, garage et stationnement privatif. En Exclusivité chez Orpi. Contactez-nous pour une visite Référence agence : 9554

iad France - Stéphane Eudes vous propose: EXCEPTIONNEL ET ATYPIQUE ! LA ROCHELLE, A 10 MIN A PIED DU MARCHE CENTRAL, COUP DE COEUR ASSURE POUR CET ENSEMBLE IMMOBILIER AUX ALLURES DE LOFT PARADISIAQUE, SITUE DANS LE QUARTIER DE LAFOND, COMPOSE D'UNE HABITATION PRINCIPALE, AVEC AU RDC, UNE IMMENSE PIECE DE VIE OUVERTE SUR LE PATIO BAIGNE DE SOLEIL, COMPOSEE D'UNE VASTE CUISINE, UNE ARRIERE CUISINE, UN SALON/SEJOUR AVEC PLAFOND CATHEDRALE, POELE A BOIS, ACCES DIRECT SUR UNE PISCINE INTERIEURE AVEC SAUNA, UNE SUITE PARENTALE AVEC SALLE D'EAU, WC ET DRESSING, UN WC ET UNE BUANDERIE. L'ETAGE DESSERVIT PAR UNE GRANDE MEZZANINE, ESPACE BUREAU OU DETENTE, OFFRE DEUX BELLES CHAMBRES AVEC CHACUNE SALLE D'EAU ET WC, UNE PIECE SALLE DE JEU OU DORTOIR, AVEC POSSIBILITE D'AMENAGEMENT D'UNE CHAMBRE OU D'UN STUDIO SUPPLEMENTAIRE, LE BIEN OFFRE EGALEMENT DEUX APPARTEMENTS INDEPENDANTS (POUVANTS ETRE RATTACHES A LA MAISON), ENTIEREMENT EQUIPES PERMETTANT UN REVENU LOCATIF OU L'INSTALLATION D'UN CABINET INDEPENDANT. UN STATIONNEMENT SUR PARCELLE, GARAGE POSSIBLE, TERRAIN CLOS ET SANS AUCUN VIS A VIS ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Charleza Amari vous propose: Maison d’architecte contemporaine à Puilboreau de 137 m², terrain de 341 m², 3 chambres dont une suite parentale, garage et piscine Située à Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, cette magnifique maison d’architecte contemporaine séduit par son architecture élégante, ses prestations de qualité et son confort de vie exceptionnel. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre une luminosité exceptionnelle et des volumes généreux qui créent une atmosphère résolument moderne. Conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle. La maison s’articule autour d’une grande pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d’un plan de travail en granit ainsi que d’une cave à vin intégrée. La partie nuit comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale en mezzanine dans un esprit loft, avec salle d’eau, WC et dressing. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec dressing bénéficient d’une salle d’eau. Un cellier et un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Édifiée sur une parcelle de 341 m², la propriété a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable à l’extérieur qu’à l’intérieur. Deux belles terrasses idéalement exposées au sud et au nord permettent de profiter pleinement du soleil ou de la fraîcheur selon les moments de la journée. Un agréable espace piscine complète les extérieurs et invite à la détente ainsi qu’aux moments de convivialité. Particulièrement performante sur le plan énergétique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur géothermique alimentant un chauffage au sol réversible, garantissant un confort optimal et une excellente maîtrise des consommations énergétiques. Vous l'aurez compris cette maison est votre prochain coup de coeur immobilier, à trés vite pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ref.4687 : Logis charentais à vendre au cœur du Marais Poitevin. Cette propriété est nichée aux cœur du Marais Poitevin en Charente-Maritime, à la frontière de la Vendée, entre La Rochelle et Niort. Située dans un lieu calme, à 35 minutes de la Rochelle et à proximité de l'île de Ré et de ses plages, elle profite à la fois du charme des paysages préservés et de la proximité des grandes villes. Edifié sur une petite hauteur dominant les marais, le logis bénéficie d’un site particulièrement agréable qui lui confère le charme certain des demeures rurales des XVIIe et XVIIIe siècles. Les commerces sont proches ; à 30 minutes de la gare TGV de Surgères (reliant Paris en 2h10). Il s’agit d’un ancien pavillon de chasse du XIIème siècle, remanié au début du XIXème pour être transformé en domaine agricole. Aujourd'hui la propriété a perdu sa vocation agricole pour devenir une agréable demeure d’agrément. Trois bâtiments composent la propriété : le logis principal et 2 autres logis exploités en gîtes. Le logis principal séduit par son authenticité et son caractère. Entièrement restauré il y a une dizaine d’années, il offre aujourd’hui environ 215 m² habitables dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La maison s’ouvre sur une agréable salle à manger traversante donnant accès à une cuisine et son arrière-cuisine/buanderie et une salle d’eau. Dans la continuité, un salon précède un couloir menant à une chambre lumineuse. A l’étage, deux chambres supplémentaires sont en cours d’aménagement, conservant le charme de la pierre et des poutres Les longères ont été aménagées en gîtes, vendues meublées. Orientées à l’arrière du jardin, elles profitent d’un cadre verdoyant où alternent espaces ensoleillés et zones ombragées autour du salon de jardin. Les bâtiments en pierres apparentes s’intègrent harmonieusement au cœur de cette nature préservée. - Gîte 1 (65m²) : cuisine, salon et 2 suites parentales. - Gîte 2 (45m²) : cuisine, salon et 1 suite parentale. Actuellement, les gîtes sont proposés à la location saisonnière, d’Avril à Octobre. La propriété comprend également une ancienne étable, un abri pour le bois ainsi qu’un ancien porche d’entrée, témoins de l’histoire et du caractère de l’ensemble. La propriété comprend 8548 m² de jardin, pensé pour satisfaire toutes les envies avec de multiples coins de détente. Selon l’humeur, chacun peut profiter d’un bain de soleil ou se laisser envelopper par la fraîcheur des arbres qui confèrent au lieu sa beauté et sa quiétude. Il est possible d’acquérir en sus 2 parcelles en nature de terres, prairies, pour une surface totale de 02ha 79a 88ca. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

LR Transactions vous propose en exclusivité : En plein coeur du quartier de la genette, jolie maison de ville entièrement rénovée en 2015, située dans une rue calme, à deux pas des commerces. Une entrée avec rangements donne accès à la cuisine entièrement aménagée et équipée, avec espace repas. Dans la continuité, un joli salon cocooning se prolonge par un espace bureau, s'ouvrant tous deux sur la terrasse et son jardin exposé plein Sud. Vous trouverez également un wc indépendant et une buanderie fonctionnelle en rez-de-chaussée. A l'étage, un palier lumineux dessert deux grandes chambres, et une salle de bain avec wc. Pour le stockage, vous profiterez d'une cave saine en sous-sol, stationnement facile et gratuit dans la rue. Côté extérieur, la terrasse exposée plein Sud et prolongée par un petit jardin joliment arboré et clos de murs en pierre. Cette maison a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2015 (menuiseries bois double vitrage, isolation, changement de chaudière à condensation, rénovation intérieure avec de belles prestations). Vous n'aurez qu'à y poser vos valises. Le prix d'achat est de 698.250EUR HAI, dont 5% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 665.000EUR Net vendeur et 33.250EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2022, informations énergétique sur le bien classé C et classé B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/ EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

SOUS COMPROMIS - LR Transactions vous propose : Dans le triangle d'or du quartier de la genette, entre le bord de mer, les commerces et le centre-ville. Jolie maison de plain-pied construite en 2019 aux normes RT2012, avec quadruple garage et appartement T3. Vous pénétrez dans les lieux par un spacieux porche pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, offrant une belle perspective sur le jardin joliment arboré. Un chemin en pierres donne accès à la maison principale entièrement de plain-pied. Une pièce de vie de plus de 60m2 extrèmement lumineuse et chaleureuse, grâce à son plafond rampant et ses poutres apparentes. Cette dernière s'ouvre par une grande baie vitrée sur le jardin plein Sud, et un premier patio exposé Ouest. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau et wc privatif. Toutes les chambres profitent d'un accès aux différents patios. Un bureau ou chambre d'appoint (8,20m2), une salle d'eau avec wc indépendante, un cellier et un wc avec lave-main complètent cette maison de plain-pied. La maison profite d'un dispositif de chauffage innovant, appélé Plafino, pompe à chaleur et géothermie permettent de diffuser une chaleur douce par le plafond, et est aussi réversible pour y apporter de la fraicheur l'été. Côté extérieur, le jardin exposé plein Sud et sans vis-à-vis offre un cadre des plus paisibles pour profiter des journées ensoillellés, La végétation et les éléments en pierres lui confèrent un charme certain. Le porche de plus de 70m2 offre également un espace salon et cuisine d'été couverts, idéal pour les journées très chaudes. Ce spacieux porche, donne aussi accès à un appartement T3 de 69m2 situé à l'étage. Ce dernier dispose d'une pièce à vivre très lumineuse avec un point d'eau, deux chambres avec chacune leur salle d'eau, et un wc indépendant. Ce lieux vous permettra d'y accueillir votre famille ou vos amis, ou même d'y installer votre profession libérale comme il est exploité actuellement. Bien extrémement rare dans le quartier, emplacement numéro1, maison de plain-pied, 4 stationnements couverts, exposition Sud, jardin arboré, appartement annexe pour invités ou profession libérale, l'intégralité construit en 2019 aux normes RT2012. Plusieurs biens en marché off sur le quartier de la genette, n'hésitez pas à nous contacter ! Le prix d'achat est de 1.400.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.360.000EUR Net vendeur et 40.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 03/12/2025, informations énergétique sur le bien classé A et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/ EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier prisé de Lafond à La Rochelle, cette maison de caractère avec une belle façade en pierre des années 1930, développe 126 m² habitables et offre un beau potentiel pour créer un lieu de vie à votre image. Vous découvrirez au rez-de-chaussée un séjour lumineux exposé est, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle à manger, un WC indépendant, une agréable véranda exposée ouest, ouverte sur un jardin intime sans vis-à-vis. L'étage dessert trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le charme et le potentiel de cette maison, idéale pour un projet familial. Côté prestations, vous bénéficierez d'un garage fermé, d'une cave, d'une terrasse, d'une alarme, d'un chauffage au gaz ainsi que d'un raccordement au tout-à-l'égout. A seulement quelques minutes des écoles, des commerces, des transports et des espaces verts, cette maison réunit un emplacement recherché, de beaux volumes et un extérieur agréable, un ensemble rare sur le secteur. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Manon FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 901446997 - .

A situation exceptionnelle, maison exceptionnelle : cette propriété caractéristique du quartier du Mail a été entièrement rénovée et repensée dans les moindres détails. Ses prestations sobres et soignées en font un produit rare et haut de gamme dans ce quartier historique, et lui apportent tout le confort moderne sans pour autant dénaturer son cachet d'origine. Elle profite notamment d'une vaste pièce de vie traversante avec un salon, un espace salle à manger et une cuisine moderne aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Confortable et accueillante, elle dispose de 4 chambres dont une belle suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, 2 salles d'eau supplémentaires et un vaste bureau avec balcon donnant sur les allées du Mail. Très fonctionnel son niveau inférieur à lui aussi été repensé pour offrir un vaste salon télé avec un espace bibliothèque, une grande lingerie, un cellier et une cave à vin. Côté extérieur vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée et d'un joli jardin paysager à l'ombre des arbres avec appentis à vélos et abri de jardin. Cette magnifique maison séduira à coup sûr les amoureux de la Rochelle désireux de s'offrir une part de son patrimoine emblématique. Référence agence : 7152

Idéalement située dans le quartier de La Genette à La Rochelle, cette maison des années 1930 d'environ 122m2 vous séduira par son cadre de vie particulièrement agréable. Élevée sur trois niveaux, elle se compose au rez de chaussée d'une spacieuse entrée, d'une suite parentale ouvrant sur une terrasse exposée plein sud, prolongée par le jardin et la piscine. L'espace de vie principal offre une belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une seconde terrasse avec accès jardin. Un bureau avec balcon complète ce plateau. Le dernier étage se compose de 3 chambres ainsi que d'une salle d'eau. Un garage et une cave viennent parfaire les prestations de ce bien Plans et visite virtuelle sur demande 06 66 90 92 86 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 720 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 700 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 2,86 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Catherine BAUDIN, Tél. : 06 66 90 92 86, E-mail : catherine.baudin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 879311363

QUARTIER PORTE ROYALE - CONFIDENTIEL A quelques pas du marché couvert de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, votre Agence ORPI vous invite à découvrir cette très belle propriété qui vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa configuration et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC) ouvert sur une belle terrasse bois plein Ouest, une deuxième chambre avec salle d'eau/WC, une troisième chambre et un dressing. Un garage attenant entièrement carrelé complète ce bien d'exception pour vous offrir un confort de vie optimal. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 9539

Exclusivité – La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty vous propose cette magnifique maison à vendre à La Rochelle, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Idéalement située à seulement 5 minutes du centre historique et à proximité du pont de l’Île de Ré, cette propriété de caractère se trouve au cœur d’un environnement prisé et préservé. Dès l’entrée, une galerie raffinée s'ouvre sur de vastes espaces de réception comprenant un salon d’accueil, un salon de réception avec cheminée et une salle à manger généreuse, prolongés par une cuisine aménagée et équipée.La maison comprend cinq chambres, dont une élégante suite parentale à l’étage, ainsi qu’une chambre-bureau pouvant être aménagée selon vos besoins. Vous disposerez également de trois salles de bains, d’une salle d’eau et de plusieurs toilettes. Un spacieux rez-de-jardin aménagé complète l’ensemble, accueillant un espace de loisirs, une buanderie et de nombreux rangements.Édifiée sur plus de 2 000 m², cette maison s’ouvre sur un jardin arboré remarquable, véritable écrin de verdure. Elle bénéficie également d’une cour d’accueil avec stationnement pour plusieurs véhicules, d’un abri voiture et d’une annexe offrant un beau potentiel d’aménagement en studio ou espace indépendant. Une demeure d’exception à découvrir sans tarder, alliant charme, confort et cadre préservé.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose A Saint-Rogatien – à 10 minutes de La Rochelle, une maison familiale, d’environ 236 m² habitables, dont l’architecture a été pensée en terme de volume et de luminosité. Implantée plein sud, elle s’ouvre généreusement sur un jardin paysagé avec piscine, véritable prolongement des espaces de vie. Le rez-de-chaussée privilégie la convivialité : une cuisine dinatoire d’environ 30 m², conçue comme une pièce à vivre à part entière, et un vaste salon–salle à manger de 48 m². Ces deux pièces bénéficient de poêles à granulés, avec des baies à galandage confondant intérieur et extérieur. Une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée permet aisément une vie de plain-pied. Un bureau et de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, le palier dessert l’espace nuit qui accueille trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau. La distribution est parfaitement adaptée à une vie de famille. Les annexes structurent l’ensemble : garage de 27 m², garage à vélos, carport et cave répondant aux usages contemporains. Une propriété pensée pour une vie familiale, dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 14 minutes de la plage de Châtelaillon-Plage. Annonce rédigée par Daphnée Prély EI- Agent Commercial- RSAC La Rochelle n° 492 521 117.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous présente cette maison à vendre à LA ROCHELLE, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Située à quelques pas du marché central, cette propriété est une véritable œuvre architecturale. Dès l'entrée, vous serez frappé par son ambiance design : une colonne en verre traverse la maison, apportant une lumière naturelle qui sublime chaque espace. Au rez-de-chaussée, les pièces de vie s'ouvrent avec élégance : un salon raffiné, une cuisine contemporaine de grande qualité et une salle à manger qui donne sur une vaste terrasse intime, équipée d'un jacuzzi. Les étages offrent des ambiances plus privées, avec une suite parentale et une salle de cinéma au premier étage, ainsi que deux suites lumineuses au dernier. Chaque niveau comprend également un bureau intégré au cœur de la colonne vitrée, alliant fonctionnalité et esthétisme. Ce bien rare allie architecture contemporaine et confort de vie en centre-ville, en faisant une propriété unique à LA ROCHELLE.