ventes de maisons et villas de luxe à L'Houmeau, France

Chaleureuse et lumineuse maison d’Architecte d’environ 208 m2 édifiée sur une parcelle de plus de 1500 m2 au sein du bois de La Boularde sur la commune de Lagord. Cette propriété atypique bénéficie d’une spacieuse pièce de vie avec poêle, de plus de 45 m2, d’une cuisine équipée avec cellier, de cinq chambres situées à des niveaux intermédiaires permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie, d’une mezzanine et de multiples rangements. Les trois terrasses et l’escalier extérieur en résine de bateau vous invitent à découvrir un intérieur de vie où Dame Nature a été conviée avec générosité… Bois, murs en chaux et espaces végétalisés se conjuguent à merveille et sont mis en valeur par la lumière naturelle qui se diffuse via les multiples ouvertures permettant de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Pour parfaire cette propriété, le sous-sol complet se compose d’une lingerie, d’un garage, d’une cave, d’un laboratoire de développement photos et d’une chaufferie. Le jardin de plus de 1500 m2, sans vis-à-vis, muni de son propre puits, est judicieusement parsemé de plants et semences potagères médicinales et aromatiques issus de l’agroécologie. Ressourçante, spacieuse, lumineuse, atypique… Cette propriété offre la possibilité de vivre paisiblement au vert à seulement 10/15 minutes du centre-ville de La Rochelle. Idéalement située à proximité d’une ligne de bus et à seulement dix/quinze minutes en vélo du centre-ville de La Rochelle. Vidéo et brochure détaillée sur demande. CONTACT Jennifer DUMAS ‭+33 (0)6 62 49 61 23‬ Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

Située à proximité immédiate de LA ROCHELLE dans un quartier très résidentiel, cette maison de famille de 185 m2 environ (225 m2 utilisables) est édifiée sur un terrain de 1984 m2. Ambiance très chaleureuse Vaste pièce de vie avec cheminée et plafond cathédrale Quatre chambres dont un studio indépendant. Grand bureau. Propriété très lumineuse et magnifique jardin arboré. Grand garage. Aucun vis-à-vis. Cadre de vie idéal au calme dans un espace naturel et à proximité immédiate du coeur de la Rochelle. La maison se compose de : Une entrée, vaste pièce de vie avec cheminée, cuisine aménagée et équipée semi ouverte, quatre chambres dont un studio, grand bureau, trois salles de douche, deux toilettes, buanderie, cave à vins. Terrasse, Local rangement, Garage, Jardin. Brochure sur demande. Contact : +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France

Nieul-sur-Mer – Propriété d'exception, maison 220 m² (1999) en parfait état . Cinq chambres, grand séjour lumineux, maison d'amis indépendante et dépendances. Terrain généreux avec piscine chauffée , terrasses, jardin paysager , parkings ext. et int. , garage et places visiteurs. Emplacement calme, sans vis‑à‑vis, proche littoral et commodités. Contactez-nous pour une visite ! Référence agence : 9514

Située dans la charmante commune de Nieul-sur-Mer, au sein du département de la Charente-Maritime et de la région Poitou-Charentes, cette propriété unique de 164 m2 s'épanouit dans un environnement calme et privilégié. Cette maison de luxe à vendre offre un agencement sur deux étages, entouré d'un jardin paysagé ensoleillé, à quelques minutes du littoral. L’intérieur révèle un cachet authentique, où les carreaux de ciment d’époque et les parquets en bois massif sont soigneusement préservés. Un salon lumineux, centré autour d’une élégante cheminée sculptée, ainsi que des volumes généreux soulignés par des moulures et une hauteur sous plafond impressionnante, témoignent d'une rénovation de qualité. Un escalier en bois sculptural, point central de la circulation intérieure, mène aux quatre chambres spacieuses qui marient élégance classique et confort moderne. À l'extérieur, le jardin clos se présente comme un havre de paix, avec une terrasse en pierre invitant à apprécier la beauté d’un cèdre majestueux et de massifs harmonieusement taillés. Une dépendance servant de garage complète les atouts de cette maison fonctionnelle.Ideale pour une famille, son emplacement stratégique permet un accès facile aux commodités, écoles et transports, tout en préservant l'intimité d'un quartier résidentiel.Cette maison de luxe à acheter à Nieul-sur-Mer allie tradition et modernité, offrant une atmosphère exceptionnelle et des caractéristiques rares. Une visite est essentielle pour découvrir la beauté de ce bien unique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 770 euros et 2 430 euros par an.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Stéphanie DROUIN 06.27.04.42.84Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Maison de charme rénovée avec goût Située au cOEur du village côtier de Lauzières, cette maison coup de cOEur d'environ 114 m² a été intégralement rénovée avec goût. Elle allie parfaitement le charme de l’ancien à des prestations récentes et modernes. Baignée de lumière grâce à son orientation idéale Sud-Ouest, elle présente une pièce de vie chaleureuse, aux beaux volumes, agrémentée d’une cuisine semi-ouverte particulièrement conviviale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d’eau. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale confortable avec terrasse plein ouest. Possibilité de transformer le 2ème espace salon au RDC en suite parentale, pour un 4ème espace couchage. Côté confort, vous profiterez d’une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible, ainsi que d’une isolation complète de la maison pour une habitation agréable en toute saison. Maison en DPE B, exceptionnellement peu énergivore ! À l’extérieur : • Belle terrasse en bois, idéale pour les repas et moments de détente • Jacuzzi, pour profiter pleinement des soirées d’été • Petit abri de jardin • Place de stationnement directement sur la parcelle (rare sur le secteur) Maison surélevée par rapport au niveau de la rue, n’ayant jamais été touchée par des inondations, même lors des épisodes climatiques marquants de la région (tempête Xynthia, etc). À découvrir sans tarder : un véritable coup de cOEur ! Atout rare : elle peut générer également des revenus locatifs particulièrement intéressants. Une opportunité idéale pour allier usage personnel et rentabilité. NB : plus de photos, et vidéos sur demande (appel, SMS, whatsapp...) vous êtes un professionnel de l'immobilier, n'hésitez à me contacter pour un partage en intercabinet ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 477000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Dans un environnement paisible et préservé de la commune de Lagord, limitrophe La Rochelle, cette superbe maison en pierre offre un cadre de vie rare, alliant calme, confort et espace. Implantée au cœur d’un terrain arboré de plus de 1 800 m², sans aucun vis-à-vis, elle séduit par son atmosphère sereine et sa parfaite intégration dans la nature. Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une qualité de vie privilégiée, à l’abri des regards. Dès l’arrivée, la propriété révèle tout son charme. Le jardin, soigneusement entretenu et agrémenté d’un majestueux cèdre du Liban, entoure la maison et crée une véritable bulle de tranquillité. L’absence de vis-à-vis renforce ce sentiment d’intimité et de liberté, offrant un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien. À l’intérieur, la maison se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité. Conçue avec soin, elle allie fonctionnalité, confort et esthétique. Les espaces ont été pensés pour offrir une circulation fluide et une atmosphère chaleureuse, idéale pour la vie de famille comme pour recevoir. Le cœur de la maison est une vaste pièce de vie de plus de 60 m², comprenant un salon et une salle à manger. Baignée de lumière grâce à de larges ouvertures, elle s’ouvre sur le jardin et la piscine, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Un espace convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, allie praticité et convivialité grâce à ses nombreux rangements et équipements de qualité. Une buanderie indépendante attenante vient compléter cet espace et facilite l’organisation du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale spacieuse, donnant sur le jardin avant et offrant le confort d’une vie de plain-pied, idéale pour une famille ou pour recevoir des invités. À l’étage, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une sous rampant, toutes lumineuses et de belles dimensions. Elles peuvent accueillir chambres d’enfants, chambres d’amis ou espace de télétravail. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. La maison dispose également d’un sous-sol d’environ 30 m² avec caves, ainsi que d’un garage de plus de 60 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules et offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de bricolage. Les extérieurs constituent un véritable atout : un grand jardin arboré propice à la détente et aux moments de partage, ainsi qu’une piscine parfaitement intégrée, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Située dans un environnement calme et recherché, la maison bénéficie d’un emplacement privilégié, tout en restant proche des commodités, des écoles et des axes de communication. Cette propriété conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, de confort et de sérénité, ou à toute personne recherchant un bien prêt à vivre dans un cadre naturel privilégié. En résumé : •5 chambres dont une suite en rez-de-chaussée •Beaux volumes et excellente luminosité •Terrain arboré de plus de 1 800 m² sans vis-à-vis •Piscine et jardin paysager •Espaces annexes : garage, sous-sol, buanderie •Environnement calme et préservé Un bien rare, alliant charme et qualité de vie, à découvrir réellement ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO : +33 (0)7 82 77 73 52 MAXWELL-BAYNES CHRISTIE’S International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré

Découvrez cette maison à vendre à La Rochelle, située au cœur de Fétilly, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Revisitée par un architecte, cette propriété a été pensée pour une vie de famille, alliant esthétisme et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez captivé par les jeux de perspectives, la lumière abondante et les larges ouvertures qui relient harmonieusement les espaces aux terrasses et au jardin. La pièce de vie constitue le cœur chaleureux de la maison, entourée d'espaces organisés pour répondre aux divers rythmes de la vie quotidienne : partager, recevoir, travailler ou simplement profiter d'un moment de tranquillité. La maison comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plain-pied, un salon TV, un bureau, ainsi qu'une dépendance à aménager selon vos besoins. Vous apprécierez aussi la piscine d'agrément et de nombreux espaces fonctionnels tels qu'une buanderie, un cellier, des caves, un dressing d'entrée, un garage, et un stationnement privatif. En exclusivité chez Orpi. Pour votre projet d'achat maison La Rochelle, n'hésitez pas à nous contacter pour une visite. Référence agence : 9554.

Coup de coeur absolu pour cette Villa d'exception, véritable joyau architectural des années 50, située à quelques pas du centre historique de La Rochelle. Idéale pour une grande famille, l'exercice d'une profession libérale ou l'accueil de personnes en recherche d'un séjour intimiste et raffiné au sein d'une maison de caractère. Deux illustres architectes Rochelais ont réalisé cette magnifique propriété de 323 m2 habitables en 1957, entièrement restaurée en 2016. Vous serez totalement séduit par son élégance, ses prestations haut de gamme et sa grande luminosité. La villa sur trois niveaux se compose : Au rez-de-chaussée : d'un appartement de 100m2 environ comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche, toilettes. Au rez-de-chaussée de la maison principale: Entrée, Vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, une cuisine, dégagements et toilettes. A l'étage, la partie nuit très confortable vous propose deux suites parentales avec dressing et deux chambres avec placards disposant chacune de sa salle de douche ou salle de bains et toilettes. Pour parfaire la propriété, le jardin arboré est l'endroit idéal pour profiter à l'abri des regards de belles journées ensoleillées en toute sérénité. Complètent ce bien, une véranda lumineuse, deux terrasses, un grand sous-sol et un grenier. Sa situation géographique est très recherchée. A visiter absolument ! CONTACT : Sophie CHARNEAU+33 (0)6 60 69 68 00 REF SC 1031 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin, 17000 La Rochelle France.

iad France - Yamna Boyer vous propose: Ensemble Immobilier d’ Exception à La Genette , maison plus immeuble . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yamna Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la rochelle sous le numéro 839316585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette villa bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle d'environ 235 m², située au cœur de La Rochelle. Les éléments anciens soigneusement conservés, moulures, boiseries, verrière et hauteurs sous plafond, confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. La maison propose six chambres et un vaste demi sous-sol aux usages multiples. À l'arrière, le jardin arboré crée une parenthèse de calme en plein centre urbain. Des travaux permettront de révéler toute l'âme et le potentiel de cette propriété de caractère, et de l'adapter au confort actuel. Bien rare, idéal pour les amateurs de patrimoine et d'authenticité. Visite sur rendez-vous avec un conseiller ORPI. Référence agence : 9542

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Situé au cOEur du très recherché quartier de La Genette à La Rochelle, cet élégant hôtel particulier de la fin du XIXᵉ siècle développe plus de 240 m² habitables sur une parcelle arborée de près de 750 m², une rareté absolue dans ce secteur prisé. Derrière son portail, la demeure dévoile une atmosphère confidentielle et privilégiée. Dès l’entrée, sublimée par des carreaux de ciment d’origine, le ton est donné : volumes, cachet et authenticité. Le salon se prolonge naturellement vers une véranda lumineuse, offrant une vue sur le jardin et la piscine. La salle à manger, magnifiée par des vitraux anciens signés, communique avec la cuisine. À l’étage, le palier dessert trois chambres, dont une suite parentale d’environ 33 m², baignée de lumière et disposant d’une salle d'eau. Les deux autres chambres, aux volumes confortables, séduisent par leurs parquets anciens, conférant une atmosphère chaleureuse et élégante. Une salle d’eau est accessible depuis le palier. Le dernier niveau propose une vaste pièce d'environ 70m², offrant de multiples possibilités d’aménagement. Inondé de lumière grâce à ses expositions multiples, cet espace révèle un fort potentiel, notamment par la mise en valeur possible de la charpente d’origine. Une salle d’eau complète ce niveau. À l’extérieur, le jardin, à l’abri des regards, accueille une piscine, des terrasses ensoleillées (plein ouest) et des espaces de détente propices à une vie familiale ou conviviale. Calme et résidentiel, le quartier bénéficie d’un accès immédiat aux commerces, écoles et commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. A noter que le bien est dans une zone non inondable. Cette demeure de caractère (parquet, vitraux...) n’attend que des passionnés de belles pierres pour retrouver tout son éclat. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler pleinement le potentiel exceptionnel de cette propriété et de lui redonner le prestige qu’elle mérite. Dossier, photos, vidéos sur demande. Agathe NB : vous êtes un professionnel de l'immobilier ? Contactez-moi afin de pouvoir proposer ce bien à vos acquéreurs qualifiés. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1850000 euros. Prix hors honoraires : 1780000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,93% du prix du bien hors honoraires) : 70000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique Maison de Maître datant de 1885, une véritable pépite immobilière, située au cœur du très prisé quartier de La Genette à La Rochelle. Cette demeure exceptionnelle est idéalement implantée, à quelques pas de la plage de la Concurrence, des parcs Orbigny et Franck Delmas, et nichée au sein d'une rue paisible, offrant ainsi un cadre de vie idyllique. Cette propriété de caractère, chargée d'histoire, s'étend sur une vaste parcelle de plus de 1300 mètres carrés. Avec ses 331 mètres carrés habitables et 487 mètres carrés utilisables, elle offre un espace de vie généreux, parfait pour une famille ou un amateur de beaux espaces. La maison, qui a connu une extension en 1968, offre la possibilité d'une vie de plain-pied. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une élégante entrée, deux salons ornés de superbes moulures, dont l'un bénéficie d'une lumière traversante, une salle à manger avec une cheminée authentique, une cuisine fonctionnelle et une spacieuse chambre avec salle de bains privative, qui pourrait aisément constituer une vaste suite parentale. Un escalier d'époque dans l'entrée vous conduira à un palier desservant trois charmantes chambres, dont l'une est décorée d'une peinture d'inspiration toscane, ainsi qu'une salle de bains baignée de lumière naturelle. Toutes les chambres offrent des vues imprenables sur les jardins avant et arrière, créant une atmosphère paisible et sereine. Le deuxième étage, qui se distingue par sa superbe charpente apparente et ses lambris, accueille actuellement un atelier d'artiste, un vaste salon de plus de 45 mètres carrés offrant une vue panoramique sur les tours du Vieux Port de La Rochelle et ses magnifiques levers de soleil, un spectacle quotidien à couper le souffle. Une cuisine d'appoint complète cet espace polyvalent, pouvant être réaménagé selon vos besoins en chambres, bureau, salle de jeux, etc. La maison dispose également d'un sous-sol d'environ 85 mètres carrés, comprenant une chaufferie et une cave à vin, ainsi que deux caves voûtées, idéales pour les amateurs de vin. Pour parfaire cette propriété d'exception, une spacieuse buanderie en rez-de-jardin offre un potentiel d'aménagement en studio, atelier, bureau, ou autre, accessible à la fois depuis la cuisine et le jardin. De plus, un garage bétonné permet de stationner un ou deux véhicules, en plus des places de stationnement disponibles sur la parcelle, offrant un accès pratique à l'arrière de la propriété. Le jardin, joliment arboré et agrémenté d'arbres fruitiers tels que des noisetiers, poiriers, et noyers, est clos de murs, créant un véritable havre de paix. Il invite à la quiétude et à la détente, vous offrant un espace extérieur exceptionnel pour profiter des belles journées ensoleillées. Cette belle maison bourgeoise, bien que chargée d'histoire, nécessite quelques travaux de rafraîchissement voire de rénovation pour révéler tout son potentiel. Il est rare de trouver une telle opportunité d'acquérir une propriété de cette envergure en plein cœur de La Rochelle, dans le quartier très prisé de La Genette, alliant le calme, la proximité de la mer et du Vieux Port de La Rochelle. Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un lieu d'exception. *** La propriété est composée, savoir : - Rez-de-chaussée : entrée avec placard, 2 salons, salle à manger, couloir, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec douche, placard de rangement, 1 grande chambre. - 1er étage : couloir, 3 chambres avec cheminée, salle de bains, palier, balcon. - 2ème étage : palier, atelier d’artiste, salon, petite cuisine - Sous-sol : cave à vins, 3 pièces voûtées Buanderie Garage 3 places de stationnement Jardins arborés avec arbres fruitiers Brochure et vidéo sur demande. Contact : Alexandra JUMEL GRIECO - +33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie’s International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle FRANCE International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Cette maison d'exception, idéalement située sur l'allée du Mail, offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de la mer et de la plage. Vous serez séduits par le charme de cette maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Les beaux volumes de la pièce de vie de 65 m² créent une atmosphère de bien-être et de convivialité. La cuisine d'une superficie de 21 m², lumineuse et agréable vous fera profiter de la vue sur le magnifique jardin paysagé, soigneusement entretenu et la terrasse sans vis-à-vis. A l'étage, le palier dessert deux suites parentales, chacune dotée d'une salle d'eau et d'un dressing. En complément, cette maison dispose d'un studio de 30 m² indépendant. La possibilité d'installer une piscine dans cet écrin de verdure ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété. Ce bien vous est proposé par Béatrice MORILLON 0629380211 Au prix de 1 795 000 euros honoraires d'agence inclus (45 000 euros TTC) à la charge de l'acquéreur (possibilité reprise du mobilier ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d’exception à LA ROCHELLE. Elégance, nature et art de vivre. Nichée au coeur d’un environnement résidentiel privilégié de plus de 10000 m², cette propriété rare conjugue discrétion, raffinement et qualité de vie incomparable. A proximité immédiate des commerces, à seulement quelques minutes en voiture de l’océan, du pont de l’ile de ré et des principaux centres d’intérêts, elle offre un emplacement aussi stratégique qu’exclusif. A l’abri des regards, la propriété dévoile un cadre de vie unique ou la nature s’invite à chaque instant. Lumière omniprésente, volumes généreux, matériaux nobles et perspectives paysagères confèrent à l’ensemble une signature singulière. A l’extérieur la piscine chauffée s’intègre harmonieusement au coeur d’un jardin paysager d’exception, bordée de terrasses bien exposées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée et pour prolonger les soirées d’été. La villa propose de superbes espaces de réception : -Une véranda baignée de lumière avec mezzanine, ouverte sur la terrasse, la piscine et le parc offrant une continuité intérieur/extérieur remarquable -Une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir en toute intimité -Un vaste séjour lumineux avec cheminée, véritable lieu de convivialité -L’espace nuit se compose de 6 chambres dont 5 disposent de leur salle de bain ou salle d'eau, toilette, dressing garantissant confort et indépendance à chacun -La suite parentale au rez-de-chaussée élégamment aménagée, ouverte sur le parc offre des prestations haut de gamme, deux dressings, une salle d’eau, un hammam et toilette -Pensée pour un quotidien aussi fonctionnel qu’agréable, la propriété comprend également une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux espaces de rangements. -Un pool house attenant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, permet de recevoir en toute autonomie ou d’envisager un usage professionnel ou tout autre aménagement sur mesure. -Le parc arboré, riche en essences variées constitue un véritable écrin de verdure, un court de tennis privé complète cet environnement exceptionnel. -Coté annexes : vaste garage avec galetas, cave et nombreuses possibilités de stationnement de véhicules En totale immersion avec la nature, ce bien sain, de caractère est conçu pour savourer chaque saison à LA ROCHELLE dans une parfaite harmonie entre élégance, authenticité et art de vivre sur la côte atlantique…

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose, dans le quartier Fétilly à l'environnement résidentiel, calme, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville, une maison entièrement de plain-pied. Cette maison récente de 2022 offre un cadre de vie rare sur le secteur. Édifiée sur une parcelle de 407 m² entièrement close de murs en pierres, elle développe environ 154 m² habitables (184 m² utiles) et se distingue par la qualité de ses prestations et son excellent niveau de performance énergétique (DPE A). Dès l’entrée, les nombreuses ouvertures, l'orientation Sud-Ouest et la belle hauteur sous plafond s'apprécient. Le salon-séjour, d’environ 45 m², se prolonge naturellement vers la terrasse de 60m2. La cuisine, aménagée et équipée, s’accompagne d’une arrière-cuisine, pensée pour un usage quotidien confortable et structuré. L’espace nuit propose trois chambres avec rangements, dont une suite parentale (avec dressing et salle d'eau. Les deux autres chambres dotées de placards se partagent une salle de bains (douche et baignoire). Les annexes représentent un véritable atout : deux garages, dont un avec étage pouvant être aménagé en studio indépendant, et un second avec galetas. Les espaces extérieurs entièrement clos de murs en pierres et sans vis-à-vis, accueillent une piscine chauffée (6x3 m) avec volet roulant motorisé ainsi qu’un auvent couvert, idéal pour prolonger les moments de convivialité. Prestations complémentaires : chauffage au sol, climatisation, alarme, portail et portes de garages motorisées. Une propriété aboutie, sans travaux, alliant confort contemporain et qualité de construction. Annonce rédigée par Brendan LE BRUN EI – Agent commercial – RSAC La Rochelle n°890557291

La Rochelle Île de Ré Sotheby’s International Realty vous propose une opportunité d’investissement rare et prestigieuse au cœur de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Découvrez la vente de cette Propriété de luxe à vendre à La Rochelle : les murs commerciaux de l’Olympia La Rochelle, une salle de cinéma et de spectacle emblématique inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques. D’une surface totale de 620 m², ce lieu comprend une salle principale, un balcon, des loges et des bureaux, et peut accueillir jusqu’à 270 spectateurs. En tant qu’espace dédié aux spectacles vivants et aux projections, il présente une identité unique au travers des marques déposées. Le prix d’acquisition est de 1 785 000 € HAI, avec des travaux à prévoir pour un montant de 1 130 000 € HT, offrant des avantages fiscaux grâce au statut de Monument Historique. Profitez également d’un loyer annuel estimé à 150 000 € HT, renforçant l’aspect locatif de cet investissement. Situé en plein centre-ville, ce bien bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un attrait fort pour une programmation culturelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d’informations.

Découvrez ce magnifique loft, et laissez-vous séduire par sa piscine intérieure et son séjour lumineux combinant élégance et confort moderne. L'ensemble est ouvert sur une terrasse offrant un espace supplémentaire en été grâce aux baies à galandage. Le côté nuit est composé de 3 chambres. Chacune dispose de sa salle d'eau privative et une chambre est située au rez-de-chaussée. Le bien est également constitué d'un bureau, d'une cuisine, d'une buanderie, d'un cellier et d'une salle de jeux. Le garage et le parking viennent en complément. De plus, vous pourrez profiter d'un rendement locatif ou d'un espace de vie supplémentaire grâce aux deux appartements accompagnant ce bien. Alors n'attendez plus et prenez rendez-vous avec votre conseiller(e) Orpi. Référence agence : 81

À seulement quelques minutes du cœur historique de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du pont de l'Île de Ré, cette propriété d'exception offre un cadre de vie absolument unique. Nichée au sein d'un parc privé de plus d'un hectare – l'une des plus vastes parcelles privées de La Rochelle – elle conjugue prestige, intimité et douceur de vivre dans un environnement préservé. Dissimulée derrière une élégante allée arborée, la demeure développe près de 550 m² habitables. Entourée d'arbres centenaires et de larges pelouses, elle bénéficie d'un parc paysager remarquable, véritable écrin de verdure où chaque perspective a été pensée pour préserver calme, discrétion et vues dégagées. Les espaces de réception séduisent immédiatement par leurs volumes généreux et leur luminosité omniprésente. Le double séjour, agrémenté d'une cheminée, se prolonge naturellement vers une spectaculaire véranda avec mezzanine, véritable pièce de vie ouverte sur le jardin. Les larges baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une immersion permanente dans le parc. La maison accueille six chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied, ouverte sur la nature. Pensée comme un espace privé, elle dispose de deux dressings, d'une élégante salle d'eau ainsi que d'un hammam, créant une atmosphère digne d'une suite hôtelière. Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, deux bureaux, une salle de jeux, une cave à vin, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent un agencement conçu aussi bien pour une résidence familiale que pour une propriété de réception. À l'extérieur, le parc dévoile toute sa singularité. La piscine chauffée s'intègre harmonieusement au paysage tandis que les nombreuses terrasses permettent de profiter de chaque exposition au fil de la journée. Le court de tennis privé vient enrichir cet art de vivre rare, offrant un véritable domaine aux portes de La Rochelle. Le pool house indépendant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, ouvre de nombreuses perspectives : maison d'amis, espace de réception, bureaux, activité libérale ou projet familial, selon les envies de ses futurs propriétaires. Garage, plusieurs stationnements couverts, fibre optique, système d'alarme, portail motorisé et prestations de qualité complètent cette propriété confidentielle. Rare par ses dimensions, exceptionnelle par son parc et idéalement située entre ville, océan et Île de Ré, cette demeure incarne un art de vivre privilégié où nature, élégance et sérénité se rencontrent.

Découvrez cette maison à vendre à LA ROCHELLE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située dans le quartier très recherché du Mail, cette propriété unique, conçue par un architecte, vous offre un emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer, du centre historique et des parcs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux bureau et un studio indépendant avec chambre, kitchenette, salle d'eau et wc. À l'étage, la grande pièce à vivre de plus de 40m2, avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donne accès à une terrasse de près de 20m2 offrant une vue sur la verdure. Ce niveau comprend également deux chambres, un wc séparé et une salle d'eau. Avec son garage spacieux pour deux véhicules, cette maison présente de nombreuses possibilités, idéale pour une résidence principale ou un pied-à-terre. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à LA ROCHELLE.

Villa d'exception avec jardin arboré et piscine Situation. Au sein du quartier résidentiel recherché de La Rochelle : La Trompette. Proche toutes commodités et à 20 minutes à pied du Vieux Port et de l'Océan, cette charmante villa familiale de 240m² profite d'un quartier calme et central. Singulière. Son immense jardin paysager et sa piscine centrale donnent à cette maison un rythme de vacances en toute saison. Son emplacement privilégié, sa luminosité, ses volumes et l'organisation spacieuse de la pièce à vivre. Architecture et organisation. Le spacieux hall d'entrée donne le ton avec sa vue sur la piscine, son sentiment de confort et ses nombreux rangements. Nous pénétrons ensuite dans la sublime pièce de vie de 75m² avec sa belle hauteur, son impressionnante luminosité, sa cheminée et son coin salon TV. La cuisine séparée entièrement aménagée et équipée est accompagnée d'un cellier buanderie et d'un accès au garage. La partie nuit, parfaitement séparée, se compose avec 3 chambres dont une suite parentale de 36m² avec dressing et salle de bain avec douche et baignoire. Elle bénéficie d'un accès privatif au jardin et à la piscine. Une autre salle d'eau et 2 wc sont également présents. L'étage accueille un balcon à fort potentiel et une grande mezzanine traversante Est-Ouest de 49m² qui peut se transformer en 2 belles chambres selon le besoin. A noter la présence d'un grand garage carrelé de 35m² permettant de rentrer 2 voitures et d'une cave de 23m² avec local piscine. A l'extérieur, le jardin paysagé et arboré offre multiples lieux de repos autour de la piscine 5x10, à l'ombre d'un pin parasol ou encore sous la pergola pour siroter un bon cocktail. S'ajoutent aussi à ce bien d'exception : un balcon avec vue plongeante sur le jardin, une douche d'extérieure, un pool house, un abri de jardin et la possibilité de stationner sur la parcelle de 1 117m². En bref. Dans un quartier très prisé, cette villa d'architecte saine et en parfait état offre un cadre de vie idéale pour les amateurs d'espaces et de lecture. Un bien aussi bien pour la famille que pour se détendre sur ses premières années de retraite. ÔRA met l'accent sur : Sa localisation, ses volumes généreux, sa grande luminosité, son magnifique jardin arboré et verdoyant avec sa piscine et ses nombreux espaces de détente... Un bien singulier à visiter rapidement ! Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Contactez-moi au 06 61 17 00 90 si vous êtes intéressé. Xavier Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2353.00 €. Date de réalisation du DPE : 29-04-2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Xavier DUSSAIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801383894. Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

PORT DES BARQUES - à 45 minutes de la Rochelle Cette remarquable maison d'architecte, parfaitement entretenue au fil des années, séduit dès les premiers instants par son identité unique et son architecture singulière, particulièrement rare sur le secteur. Conçue pour offrir confort, volumes et qualité de vie, elle développe près de 300 m² de surface utile, dont 190 m² habitables selon la loi Carrez, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et d'évolution. L'espace nuit se compose de deux vastes chambres d'environ 20 m² chacune, bénéficiant de leur propre salle d'eau privative, garantissant confort et indépendance à leurs occupants. Une superbe suite parentale d'angle de plus de 35 m² vient compléter l'ensemble. Baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition, elle offre des volumes exceptionnels et constitue un véritable espace de détente. Le cœur de la maison s'articule autour d'un généreux double séjour prolongé par une cuisine américaine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Les larges ouvertures permettent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs, offrant un véritable art de vivre tourné vers la lumière et la convivialité. À l'extérieur, deux terrasses soigneusement aménagées prolongent les espaces de réception. La terrasse principale, pensée comme une véritable pièce de vie supplémentaire, accueille une cuisine d'été entièrement aménagée avec espace bar. Couverte et isolée, elle permet de profiter de moments privilégiés en famille ou entre amis tout au long de l'année, quelle que soit la saison. L'espace détente est sublimé par une élégante piscine chauffée de 8 x 4 mètres, invitant à la relaxation dans un cadre intime et préservé. Véritable atout complémentaire de la propriété, un vaste atelier d'environ 100 m² offre un potentiel remarquable. Cet espace pourra être transformé selon les besoins de ses futurs propriétaires : salle de sport, espace bien-être, atelier d'artiste, bureaux professionnels, chambres supplémentaires ou encore vaste espace de réception. Côté stationnement, la propriété répond parfaitement aux besoins d'une famille ou de ses invités avec deux places extérieures dédiées aux visiteurs, deux emplacements supplémentaires dans la cour ainsi qu'un garage permettant d'accueillir deux véhicules. Située à Porte-des-Barques, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié entre terre et mer. Juste en face de la maison, les familles apprécieront la présence d'un city stade et d'espaces de fitness récemment aménagés. Ce charmant village côtier, niché entre l'estuaire de la Charente et l'océan Atlantique, offre un cadre de vie particulièrement recherché. Vous profiterez d'une plage avec retenue d'eau, idéale pour les baignades en famille, ainsi que de la proximité de la célèbre Île Madame, accessible à marée basse pour de magnifiques promenades au cœur d'une nature préservée. Une propriété atypique et pleine de caractère, idéale pour les amateurs de volumes, de confort et de qualité de vie, à seulement quelques minutes du littoral et des richesses naturelles de la côte charentaise.

A situation exceptionnelle, maison exceptionnelle : cette propriété caractéristique du quartier du Mail a été entièrement rénovée et repensée dans les moindres détails. Ses prestations sobres et soignées en font un produit rare et haut de gamme dans ce quartier historique, et lui apportent tout le confort moderne sans pour autant dénaturer son cachet d'origine. Elle profite notamment d'une vaste pièce de vie traversante avec un salon, un espace salle à manger et une cuisine moderne aménagée et équipée avec arrière-cuisine. Confortable et accueillante, elle dispose de 4 chambres dont une belle suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, 2 salles d'eau supplémentaires et un vaste bureau avec balcon donnant sur les allées du Mail. Très fonctionnel son niveau inférieur à lui aussi été repensé pour offrir un vaste salon télé avec un espace bibliothèque, une grande lingerie, un cellier et une cave à vin. Côté extérieur vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée et d'un joli jardin paysager à l'ombre des arbres avec appentis à vélos et abri de jardin. Cette magnifique maison séduira à coup sûr les amoureux de la Rochelle désireux de s'offrir une part de son patrimoine emblématique. Référence agence : 7152