ventes de maisons et villas de luxe à La Jarrie, France

Nichée à l'abri des regards, à seulement quelques minutes de l'effervescence rochelaise, cette authentique longère en pierre a fait l'objet d'une métamorphose remarquable. Mariant avec subtilité la noblesse de l'ancien et le confort contemporain, elle s'impose aujourd'hui comme un havre de paix insoupçonné au coeur d'un environnement bucolique. Dès l'entrée, la magie opère. Le hall dévoile un dialogue harmonieux entre les matériaux d'antan : tomettes et pierres apparentes et une écriture plus moderne, incarnée par un escalier graphique mêlant bois et métal. Ce vestibule dessert des espaces de vie pensés pour la lumière et la convivialité, articulés autour d'un grand séjour et d'une cuisine traditionnelle adossée à un deux celliers, optimisant ainsi chaque espace de rangement. La configuration de l'espace nuit a été pensée pour offrir une intimité totale et une acoustique feutrée. La vie de plain-pied est assurée par une première suite en rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace se déploie sous de généreux volumes rampants abritant quatre autres suites. Chaque chambre, traitée comme un univers à part entière à la décoration soignée, bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Ces pièces d'eau sont de véritables atouts de charme : tantôt vibrantes par des jeux de faïences colorées, tantôt apaisantes par l'usage du bois et de tons naturels, elles ajoutent toutes des prestations de qualité. La propriété se distingue par son fort potentiel d'accueil et sa modularité. Elle dispose d'un studio indépendant ainsi que d'un gîte complet. Ce dernier, véritable maison à l'ambiance "bord de mer", propose un séjour-cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau confortable et jouit de sa propre terrasse privative. Côté extérieur, le jardin arrière se vit comme un écrin de verdure aux essences variées, invitant à la plénitude. La terrasse ensoleillée, théâtre idéal des déjeuners estivaux, assure la transition vers une superbe piscine. Sécurisé par un dôme, ce bassin promet des baignades en toutes saisons avec, pour seule perspective, une vue apaisante sur le bois environnant. En façade, la vaste cour d'accueil rappelle l'ancrage local de cette maison de famille, avec son puits en pierre et ses volets bleus traditionnels. La fonctionnalité n'est pas oubliée : un carport pouvant abriter quatre véhicules et un garage double offrent des capacités de stationnement rares. Une propriété coup de coeur, fusion parfaite entre le cachet charentais et une rénovation fonctionnelle, idéale pour une résidence principale d'envergure ou le développement d'une activité touristique et professionnelle. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022 et 2023 : entre 3 218 euros et 4 353 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

À seulement 20 minutes de La Rochelle, dans le village prisé de Montroy, découvrez cette authentique propriété charentaise alliant charme de l'ancien et environnement préservé. Cette Maison de luxe à vendre à Montroy s'étend sur environ 200 m², mettant en avant des poutres apparentes, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par les jardins paysagers, les nombreux espaces de vie et les coins ombragés, créant un véritable havre de paix à l'abri des regards. La propriété comprend trois dépendances polyvalentes qui peuvent servir d'espace de réception, d'atelier ou de maison d'amis. Le vaste verger, divisible selon vos projets, et les deux accès indépendants renforcent le caractère évolutif de cet ensemble. Un espace détente récemment aménagé avec piscine et pool house vous invite à profiter de moments privilégiés. Cette propriété rare, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, est idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie de caractère. Double séjour, cuisine ouverte, 3 chambres à l'étage, pool house de 40 m², piscine, grande dépendance de 150 m² à repenser et garage, atelier, cave à vin complètent ce bien d'exception.

A seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un charmant village, venez découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée qui sera idéale pour une vie familiale ou une activité de chambre d'hôtes et de gîte touristique. Implantée sur une belle parcelle de terrain arborée, la maison principale propose 270 m² habitables, complétés par un gîte indépendant, d'un studio ainsi que de nombreux espaces annexes. C'est une maison pensée pour le confort et la convivialité. Vous serez accueillis dans une belle entrée, desservant une suite parentale de 45 m² proposant une totale intimité pour vos convives. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un salon séjour traversant est/ouest aux pierres apparentes. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine pour vos différentes préparations culinaires. A l'étage, l'espace nuit propose quatre spacieuses chambres disposant chacune de sa salle d'eau ou de sa salle de bain privative, garantissant un confort optimal pour la famille, les invités ou les hôtes. Indépendamment, la propriété propose un gîte de 70 m² aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), classé quatre étoiles. Il est composé d'une cuisine toute équipée ouverte sur le salon ainsi que deux chambres et d'une terrasse privative. Quant au studio de 28 m², il sera idéal pour accueillir famille, amis ou développer toute autre activité lucrative ou artistique. Les chambres et le gîte ont déjà été exploités en chambres et table d'hôtes, offrant une opportunité immédiate pour un projet touristique ou complément de revenus. L'extérieur n'est pas en reste et propose un garage atelier de plus de 50 m² environ qui ravira les amateurs de bricolage ou de stockage, ainsi que d'un jardin, spacieux et verdoyant qui accueille une piscine 5 x 10 m, protégée par un dôme, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Cette propriété d'exception s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité, qu'à un porteur de projet touristique souhaitant allier cadre de vie et rentabilité, à proximité immédiate de La Rochelle. Je vous invite à venir la découvrir sans tarder. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi et je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 72 68 82 11 - Réf.947474

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison conçue pour les amoureux de la nature et des chevaux, située dans un bourg proche de la commune de LA ROCHELLE. A proximité des commerces, du centre bourg, et à 13 minutes en voiture de LA ROCHELLE, cette propriété 7 de pièces, 5 chambres, d'une superficie de 257 m2 environ en parfait état offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités. Edifiée sur un parc de 3 hectares, ce domaine a été idéalement pensé pour accueillir une activité équestre car il dispose d'une écurie avec 4 box, différents hangars et lieux de stockage pour le foin, engins et véhicules. Elle se compose au rez de chaussée d'une spacieuse entrée, une belle pièce de vie double (séjour avec cheminée à double foyer et salle à manger), une cuisine séparée aménagée et équipée avec piano de cuisson, 3 grandes chambres chacune avec rangement, une salle de bains (double vasque, baignoire d'angle, douche et sèche serviettes), et wc séparé. Une partie annexe pouvant être séparée ou totalement intégrée à la maison comprend une chambre, un séjour (ou une 5ème chambre), une cuisine et une salle d'eau avec wc. L'étage quant à lui accueil un grand bureau pouvant avoir d'autres fonctions (chambre, salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux ...). Le terrain est piscinable. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2980 EUR et 4070EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes de La Rochelle, au cœur de la commune prisée de Croix Chapeau, cette charentaise en pierre, entièrement rénovée et de plain-pied, incarne un art de vivre rare. Elle offre un contraste saisissant et harmonieux entre l'intimité d'un intérieur ultra cocooning et la liberté d'un extérieur magnifiquement arboré. Cette demeure dévoile environ 155 m² habitables pensés comme un véritable refuge. La pièce de vie généreuse, avec son impressionnant plafond cathédrale, réussit la promesse de volumes grandioses et d'une atmosphère profondément feutrée. C’est un espace hautement chaleureux, baigné de lumière douce, où l'on s’imagine instantanément se lover en famille ou prolonger de belles soirées entre amis dans une ambiance intime et privilégiée. Côté nuit, trois chambres accueillantes composent l’ensemble, dont une suite parentale pensée comme un espace privé, avec double douche et WC, alliant confort et intimité. À l’extérieur, le décor est un enchantement pour les sens, où le végétal et le minéral s'unissent dans une harmonie parfaite. Sans aucun vis-à-vis, la maison s'ouvre sur un superbe jardin paysager, dessiné avec soin pour devenir un prolongement naturel du bien-être intérieur. Le cadre est tout simplement exceptionnel. Sans vis-à-vis, au cœur d’un environnement naturel préservé, la propriété offre une atmosphère apaisante où chaque moment prend une autre dimension. La piscine s’intègre harmonieusement dans ce décor, invitant à la détente et aux instants partagés, en toute simplicité. Ici, le temps semble suspendu. Un lieu où l’on concilie vie active et douceur de vivre, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Une propriété de charme, confidentielle, qui se découvre et se ressent.

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: Domaine équestre de 3 hectares à 20 minutes de La Rochelle – propriété de près de 260 m² avec dépendances À seulement 20 minutes des portes de La Rochelle, découvrez une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la nature, de la qualité de construction et un véritable cadre de vie. Implanté sur environ 3 hectares, ce domaine équestre offre un environnement exceptionnel, ouvert sur la campagne, avec de beaux volumes, des dépendances fonctionnelles et un terrain à perte de vue. Un lieu idéal pour une famille, des amoureux des chevaux, un projet de vie au vert ou une activité nécessitant de grands espaces. La maison, construite avec des matériaux de grande qualité, développe près de 260 m² habitables et propose une vie principalement de plain-pied. Dès l’entrée, le soin apporté à l’entretien et la générosité des volumes se remarquent immédiatement. L’espace de réception offre un vaste double salon-séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à une exposition sur les quatre côtés. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers l’extérieur et renforcent cette impression d’espace et de sérénité. La partie principale comprend également une belle entrée avec vestibule, un wc indépendant, une pièce dressing/buanderie, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche. Une annexe reliée à la maison complète l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une kitchenette. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil familial, hébergement d’amis, indépendance pour de grands enfants, activité complémentaire ou projet locatif. En rez-de-jardin, une cave d’environ 54 m² apporte un volume de stockage très appréciable, parfaitement adapté à une propriété de cette dimension. Côté confort, la maison bénéficie d’une construction soignée en béton d’argile expansé et brique, offrant une excellente qualité d’isolation. Le chauffage par plancher chauffant basse température assure une chaleur douce et homogène. Aménagée en 2004, cette maison de première main a été entretenue avec un soin remarquable : l’ensemble présente un état rare, proche du neuf. À l’extérieur, le domaine prend toute sa dimension. Les 3 hectares permettent de profiter d’un cadre naturel privilégié, avec plusieurs zones de stationnement, une grande terrasse en résine, une partie proche de la maison piscinable, une magnifique serre, ainsi que plusieurs dépendances. Les installations équestres comprennent une écurie pouvant accueillir jusqu’à 4 box, un très grand hangar, ainsi qu’un hangar ouvert permettant le stockage de matériel agricole, d’entretien ou de loisirs. La propriété offre ainsi un équilibre rare entre confort résidentiel, potentiel équestre, dépendances, nature et proximité de La Rochelle. Un bien unique sur le secteur, à découvrir pour mesurer pleinement la qualité du lieu, ses volumes et son potentiel. N'hestitez pas à parcourir la visite virtuelle dans cette annonce et je suis disponible pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Commune de LA JARNE, votre agence ORPI vous propose cette propriété du XIX ème d'environ 540 m² habitables, sur une parcelle de 11857 m². La partie principale se compose d'un hall d'entrée, de deux salles à manger, un salon, un fumoir, une cuisine et un bureau au rez-de-chaussée. L'étage comprend 7 chambres, des points d'eau, une lingerie ... La maison de gardien attenante se compose en rez-de-chaussée d'une cuisine, un salon, un bureau et une chaufferie; à l'étage 2 chambres, un dressing et une salle de bains. La propriété bénéficie de dépendances (bureaux, entrepôts ...) d'environ 700 m², ainsi que d'un pool-house avec piscine couverte pouvant permettre divers projets. Nous contacter pour des compléments d'informations. Référence agence : 7607

Située au coeur de La Jarne, à seulement sept kilomètres du Vieux-Port de La Rochelle, ainsi que de la plage de Châtelaillon, cette ancienne ferme de 1847 offre un cadre de vie des plus agréables. Développant environ 240 m² habitables sur une parcelle paysagère de 1200 m², cette propriété allie avec élégance le charme de la pierre et la végétation, agrémentée d'une piscine et de multiples terrasses. L'entrée dévoile un volume magistral aménagé dans un ancien chai. Le vaste séjour, sublimé par des pierres apparentes, s'ouvre généreusement sur le jardin et se prolonge par une terrasse couverte. Le salon profite de la vue sur le jardin. L'espace dînatoire est réchauffé par un poêle à bois double face, tandis que la cuisine conviviale dispose d'un îlot central avec plans de travail en granit et d'un cellier. Le chai communiquant avec l'ancienne habitation de la ferme, cette partie abrite une seconde pièce de vie, idéale comme salon de lecture ou bureau. Ce niveau de plain-pied comprend également deux chambres, dont une suite parentale à l'atmosphère feutrée dotée de sa salle d'eau privative. Une salle d'eau supplémentaire complète le rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec trois belles chambres spacieuses. Elles se partagent un bureau ouvert qui distribue une salle d'eau. Entièrement clos et préservé par un haut portail permettant le stationnement, le jardin paysagé est un véritable havre de paix pour toute la famille. Il s'articule autour de plusieurs espaces : une grande terrasse abritée pour les tablées conviviales en toute circonstance, un coin intimiste noyé dans la végétation et une plage bénéficiant d'un ensoleillement idéal bordant la piscine sécurisée, construite en 2024. Deux abris de jardin complètent les extérieurs pour le stockage ou un atelier. L'environnement immédiat est privilégié : le bourg offre toutes les commodités accessibles à pied, avec un accès rapide à La Rochelle, ainsi que la plage de Châtelaillon. Cette maison ancienne à La Jarne, résolument chaleureuse et conviviale, fera le bonheur des amateurs de jardins paysagés et de vieilles pierres. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4940 euros et 6750 euros. Consommation réelle des propriétaires : 2994 euros Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Amandine PITOR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888768595 - La Rochelle.

iad France - Nicolas Calmels vous propose: EXCLUSIVITE - Au calme d’une impasse à Bourgneuf, cette maison de 2012 développe 196 m² habitables sur 689 m² de terrain. Une composition architecturale de plain pied lisible, des volumes équilibrés, une vraie sensation de dedans dehors. Ici, tout est pensé pour vivre, recevoir, travailler, respirer. Une maison qui diffuse une énergie douce et une impression rare, tout est simple. Dès l’arrivée, une véritable entrée avec vestiaire installe le ton. Puis le regard est happé. Le grand séjour lumineux s’ouvre largement sur la terrasse bois, le jardin arboré, la piscine. C’est aérien. C’est fluide. On passe naturellement d’un moment de partage à une parenthèse plus intime, sans effort. Menuiseries noires, lignes nettes, lumière, circulation évidente. Une signature atelier, élégante, parfaitement posée. Un bureau intérieur vitré prolonge le séjour. Une pièce d’environ 11 m², posée comme une verrière d’atelier. Parfaite pour travailler, lire, créer, ou simplement se poser, dans la continuité de la maison, sans la perturber. Dehors, tout est en place. Terrasse bois, végétation maîtrisée, absence de vis-à-vis, et cette scène centrale qui rassemble, la piscine, ses plages, et surtout la dépendance vitrée d’environ 30 m² pensée comme une cuisine d’été. C’est le cOEur de l’extérieur. Là où tout se passe, repas, soirées, réceptions, moments longs au bord de l’eau. À l’intérieur, la cuisine dinatoire indépendante dépasse 35 m² avec cellier. Ce n’est pas une cuisine de passage. C’est une pièce à part entière, pensée pour cuisiner, recevoir, vivre. Côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’une chambre d’amis avec salle d’eau. Une lingerie complète l’organisation. La maison sait offrir la cohésion quand on le souhaite et le calme quand on en a besoin. Deux patios structurent l’ensemble et apportent leurs entrées de soleil. Un patio dédié à l’univers de l’habitation, intime et serein. Un second patio dédié à l’atelier. Et c’est justement cet autre espace, un atelier totalement indépendant, accessible depuis l’entrée, sans communication intérieure avec la maison. Parfait pour télétravail exigeant, création, profession libérale, accueil discret. Il peut aussi devenir une chambre autonome selon votre mode de vie. Depuis l’intérieur de cet atelier, un accès mène à un patio clos à l’arrière. Les attentes techniques pour envisager une salle d’eau sont déjà présentes. Cela ouvre la voie à une évolution simple vers une configuration de type studio indépendant, sous réserve de validation par un professionnel. La maison est prête. Rien à prévoir. Rien à refaire. On s’installe et on profite. Repères factuels DPE B et GES A. PAC air eau avec plancher chauffant. Rafraîchissement par PAC air air sur zone. Eau chaude par chauffe-eau thermodynamique avec ballon dédié à la cuisine. Double vitrage 4 16 4. Fibre. Tout à l’égout. Adoucisseur. Pré-équipement audio dans le salon. Garage fermé d’environ 15 m² avec galetas. Bourgneuf offre un cadre de vie de village recherché avec un accès simple vers La Rochelle à environ 20 minutes. Une maison rare, photogénique, signature. Le genre de bien qui ne se raconte pas. Il se ressent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Calmels mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 484419254, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose cette maison récente (construite en 2019) idéalement située dans la commune SALLES SUR MER. A proximité des commerces et du centre-ville, cette maison de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 97 m2 environ en bon état offre de beaux volumes. Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement avec rangement, wc séparé, 4 chambres, une salle d'eau avec wc et un second wc séparé.  A cet ensemble s'ajoutent un garage avec partie buanderie, jardin clos et arboré, parcelle totale de 367 m2 environ, terrasse avec pergolas, abri de jardin, 2 emplacements sur parcelle, le terrain est piscinable. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 580EUR et 850EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Galadrielle PILI vous propose: ÉLÉGANCE, CHARME & VOLUMES EXCEPTIONNELS AUX PORTES DE LA ROCHELLE Laissez-vous séduire par cette magnifique longère de caractère datant de 1876, entièrement rénovée en 2015 sous la direction d’un architecte rochelais de renom, qui a su préserver toute l’authenticité de la bâtisse tout en lui apportant le confort et les prestations d’une habitation contemporaine. Idéalement située au cOEur de Bourgneuf, à seulement quelques minutes de La Rochelle, cette propriété développe environ 210 m² habitables sur une parcelle paysagée de 827 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Véritable pièce maîtresse de la maison, l’espace de vie d’environ 100 m² offre une atmosphère chaleureuse et élégante. Il réunit un salon avec cheminée, un vaste séjour, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. De larges ouvertures prolongent naturellement ces espaces vers une superbe terrasse d’environ 80 m², offrant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une rénovation signée par un architecte reconnu de La Rochelle, où chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes, favoriser la lumière naturelle et mettre en valeur des matériaux de qualité, dans le plus grand respect du caractère originel de cette demeure. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. À l’étage, trois chambres, un bureau pouvant également faire office de chambre d’appoint, ainsi qu’une seconde salle d’eau complètent les espaces nuit. À l’extérieur, le jardin paysagé invite à la détente autour d’une piscine de 10 × 4 mètres. Un élégant préau aménagé en cuisine d’été avec espace repas et barbecue prolonge les espaces de réception et promet de beaux moments de convivialité en famille ou entre amis. Un cellier, une buanderie, un garage, un local technique ainsi qu’un cabanon de jardin viennent parfaire les prestations de cette propriété. Les atouts • Longère de caractère datant de 1876 • Rénovation complète réalisée par un architecte rochelais de renom • Plus de 100 m² de pièces de vie • Suite parentale de plain-pied • Trois chambres et un bureau • Piscine 10 × 4 m • Cuisine d’été sous préau avec barbecue • Garage, buanderie et dépendances • À quelques minutes de La Rochelle Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Galadrielle PILI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 898106943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À l'abri de hauts murs, dans un quartier paisible de Bourgneuf à une quinzaine de minutes de La Rochelle et de la gare, cette villa soignée conjugue architecture contemporaine et confort de vie. Au rez-de-chaussée, le vaste séjour s'ouvre largement sur la terrasse et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. Insert, installation audio intégrée, cuisine semi-ouverte d'un noir profond avec arrière-cuisine : tout ici respire l'exigence. Une climatisation gainable réversible assure un confort permanent. Deux chambres et leur salle de douche complètent ce niveau, chacune ouverte sur un patio en jeu de transparence avec le jardin. L’étage comprend la suite parentale avec son dressing et sa salle de bains, dotée d’un petit balcon sur le jardin ainsi qu’une quatrième chambre. Les matériaux sélectionnés avec soin, la domotique et les équipements premium soulignent la qualité de cette réalisation. À l'extérieur, la piscine s'entoure d'une végétation choisie avec goût, accompagnée d'une cuisine d'été en inox professionnel. Double garage, stationnements et pool house aménagé en salle de sport complètent cette propriété d'exception. À proximité immédiate des commerces, des écoles et moyen de transport, cette propriété clé en main offre un cadre de vie rare, où élégance contemporaine et sérénité se rencontrent. Coup de cœur assuré ! Contact : Alexandra JUMEL GRIECO :+33 (0)7 82 77 73 52 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Périgny, cette maison édifiée en 2022 développe une architecture moderne et des aménagements intérieurs pensés pour une organisation fluide au quotidien. Le bien se distingue par son niveau de finition, son état d'entretien irréprochable et des choix de matériaux contemporains. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur un volume de 40 m2 environ regroupant le séjour, l'espace repas et la cuisine ouverte. Cette pièce centrale bénéficie d'une agréable exposition apportant une clarté constante tout au long de la journée. Les teintes neutres et l'agencement sur mesure mettent en valeur les surfaces sans encombrer les zones de circulation. La configuration de la maison permet de séparer nettement l'espace parental du reste du logement. En rez-de-chaussée, la suite principale intègre une chambre spacieuse ainsi qu'une salle d'eau privative attenante avec douche à l'italienne. Au premier étage, le palier dessert trois chambres de volumes équivalents, toutes équipées d'emplacements pour penderies et placards. Une seconde salle de bains avec WC complète ce niveau. Les baies vitrées de la pièce de vie prolongent l'espace vers un jardin entièrement clos et délimité. Le terrain accueille un cabanon en dur permettant le remisage de l'outillage et des deux-roues. Un garage fermé, directement accessible depuis la maison et l'allée, offre une zone de stationnement et de rangement additionnelle. Conforme aux normes de construction récentes, la maison intègre une installation de panneaux photovoltaïques en toiture. Cet équipement permet une autoproduction d'électricité diminuant directement l'impact des usages quotidiens sur les factures d'énergie. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 322 euros et 435 euros. Contact : Ludivine SABATIER - 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

À seulement quelques minutes de La Rochelle et des écoles, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette élégante villa de style rhétais, implantée sur une parcelle paysagée. Elle offre une entrée avec placard, une lumineuse pièce de vie traversante de 45 m², une bibliothèque pouvant être aménagée en 5ème chambre, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 19 m² avec îlot central. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une avec pièce dressing, une vaste salle de bains avec baignoire et douche, ainsi que deux WC. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin avec terrasses, patio et piscine chauffée au sel, véritable espace de détente. Une lingerie, un garage et une cave complètent ce bien. Côté prestations, la villa est équipée d'une pompe à chaleur assurant chauffage et rafraîchissement, complétée par un poêle à bois pour un confort optimal en toute saison. Une propriété parfaitement entretenue, alliant le charme de l'architecture rhétaise à des prestations de qualité, DPE : B (88) / GES : A(3) Honoraires à la charge de l'acquéreur REF : 37878

Maison récente à la norme RE 2020, accessible aux personnes à mobilité réduite. Quartier ROMPSAY, à proximité immédiate du canal, à 10 minutes en vélo du port de LA ROCHELLE par la piste cyclable, proximité à pied de la pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, à 3 minutes du centre commercial de beaulieu en voiture. Vous serez séduit par cette villa familiale récente en parfait état disposant au rez de chaussée d'une belle pièce de vie, une chambre parentale avec salle d'eau, buanderie, toilette. A l'étage 3 vastes chambres lumineuses, 1 salles d'eau, toilette et de nombreux rangements. Le jardin dispose d'une jolie terrasse en bois face à la nature sans vis à vis, d'un jardin avec arrosage automatique. Vous disposez également d'un garage traversant, d'une seconde place de parking A votre disposition pour vous faire découvrir ce joli bien, parfaitement agencé, sans nuisance et sans vis à vis.

Située aux portes de La Rochelle, cette maison d'architecte de 1977 est une signature audacieuse nichée dans un écrin boisé. Ce bien d'exception s'articule autour d'une géométrie contemporaine où la lumière devient un matériau de construction à part entière, sublimée par une piscine en retrait de tout regard. Ce bien de prestige privilégie une vie dedans-dehors, rythmée par une vaste terrasse agrémentée d'un barbecue intégré. L'espace de vie, majestueux volume orienté plein Sud, dévoile une structure aux lignes pures, réchauffée par une cheminée à foyer ouvert et un sol aux tonalités minérales. La cuisine semi-ouverte, aux accents design avec un îlot central fonctionnel béneficie d'ouvertures sur la terrasse et d'une vue sur le jardin. Le parcours intérieur mène à quatre chambres, deux en rez-de-chaussée dont une suite pour une vie de plain-pied facilitée. A l'étage, le palier surplombe le séjour et conduit à deux nouvelles suites dont une vaste chambre parentale avec dressing, salle de bain et terrasse privative. Le jardin, parcelle de sérénité à l'abri des regards, souligne le caractère indépendant et calme de cette propriété. Un garage double, des espaces de stationnements et une lingerie complètent cet ensemble. Ce refuge singulier, à proximité immédiate des commodités rochelaises, incarne une vision de l'immobilier atypique où l'élégance architecturale rencontre le confort moderne. Cette demeure à l'identité affirmée invite à une expérience sensorielle unique. CLASSE ÉNERGIE : « D» / CLASSE CLIMAT : « D». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 190 euros et 5 710 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Située à seulement quelques mètres des commodités à pied et à moins de 20 minutes du centre de La Rochelle, cette authentique maison de ville en pierre datant des années 1800 dévoile un esprit résolument chaleureux et familial. Ici, le cachet historique des vieilles bâtisses se mêle harmonieusement à un agencement pensé pour le confort contemporain. Le voyage commence dès l'entrée : cet espace vaste et traversant guide immédiatement le regard vers le jardin, dévoilé en toile de fond à travers une porte vitrée en bois à l'esprit typiquement rétais. Côté salon, l'espace est chaleureux et baigné de lumière grâce à son exposition. Le parquet massif d'époque au sol et la majestueuse cheminée à foyer ouvert invitent à de longues soirées au coin du feu. Il s'ouvre sur une cuisine dînatoire entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, une confortable chambre sur parquet massif profite d'un ensoleillement idéal. Ce niveau de plain-pied se veut fonctionnel grâce à une buanderie et une chaufferie, des annexes aux volumes appréciables au quotidien. A l'étage, le palier habillé de jonc de mer distribue un espace nuit intimiste où le bois massif est à l'honneur. Deux chambres spacieuses, idéalement exposées dont l'une dispose d'un agréable dressing et une salle de bains, véritable espace de détente complet sous vélux, équipé à la fois d'une baignoire et d'une douche. A ce même étage, le bureau se fait feutré et polyvalent, ses dimensions permettent d'y créer une quatrième chambre selon vos besoins. Il se prolonge vers l'extérieur par une agréable terrasse, idéale pour les petits-déjeuners en tête-à-tête au-dessus du jardin. Évoquant la douceur de la Provence, les extérieurs dévoilent une succession d'ambiances singulières, au coeur d'un terrain entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis. Côté cour, une première terrasse à l'esprit patio s'ouvre directement sur le séjour. Dans son prolongement, un préau permet de déjeuner à l'abri, tout en profitant d'un accès direct à la cuisine. Le jardin arboré accueille une piscine en bois parfaitement intégrée et un espace de jeux pour les enfants. Un vaste préau couvert en pierre avec charpente apparente invite à prolonger les soirées d'été à l'abri ; actuellement nu, il laisse imaginer un futur aménagement en cuisine d'été comme le suggère notre proposition visuelle. Une maison de ville au supplément d'âme évident, parfaite pour les amoureux de pierre, de parquets anciens et de moments partagés. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 050 euros et 2 820 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Au coeur d'un secteur calme, cette élégante maison de plain-pied, construite récemment, séduit par la qualité de ses prestations et son confort remarquable. D'une superficie d'environ 178 m2, elle s'ouvre sur un terrain joliment paysagé pour offrir à une famille un cadre de vie à la fois fonctionnel, soigné et chaleureux. Dès le seuil franchi, la maison dévoile une vaste pièce de vie, un espace à la fois chaleureux et baigné d'une lumière naturelle. Cet espace convivial intègre un salon accueillant et une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, prolongée d'une buanderie pour le quotidien. La salle à manger accueille une remarquable cave à vin intégrée au sol, un atout à la fois esthétique et convivial qui promet de sublimer vos dîners et de surprendre vos convives. La partie nuit, parfaitement distribuée de plain-pied, se compose de cinq chambres ouvrant toutes sur les extérieurs par des portes-fenêtres apportant praticité et lumière. La vie de famille est facilitée par deux vastes dressings, une salle d'eau et une salle de bain. La maison a été pensée pour offrir un confort optimal en toute saison grâce à des équipements de qualité, combinant un chauffage au sol et une climatisation gainable réversible. Preuve d'une construction rigoureuse, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) affiche un excellent classement. Le jardin s'affirme comme un havre de paix exclusif, où une terrasse intimiste borde élégamment l'espace de baignade. Autour de la piscine chauffée et du jacuzzi, un espace bar invite naturellement au partage et à la détente. Pour les dîners en plein air, une cuisine d'été s'abrite sous un préau et sa large baie vitrée, permettant de faire durer les soirées d'été. Le terrain, entièrement clos et arboré, constitue un véritable cocon sans vis-à-vis, sans oublier les espaces de stockage et de stationnement. Idéalement située dans un environnement paisible à seulement 15 minutes de La Rochelle, cette maison permet de profiter d'un quotidien serein tout en restant à proximité immédiate des commerces locaux, des écoles et des transports. Une opportunité rare combinant fonctionnalité, modernité et douceur de vivre. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 760 euros et 1 080 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

A 15 minutes du Centre-Ville de La Rochelle, dans la commune de Sainte-Soulle, exposée Sud et au calme, jolie charentaise du XVIII siècle entièrement rénovée d'une surface habitable de 240 m2 sur une belle parcelle arborée de 2400 m2 avec une piscine chauffée. Jardin d'accueil pour garer plusieurs véhicules, une dépendance d'environ 150 m2 et une 2ème dépendance de 140 m2 à aménager. La Charentaise se compose comme suit : Une entrée, un séjour de 120 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, une buanderie et un wc. Au premier étage : une suite parentale avec salle de bains/douche, un dressing, un bureau, trois chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains et wc indépendant. Bus à pied et commerces à proximité. Le charme, l'espace et la nature prépondérante à cette distance de La Rochelle font de ce bien la maison de famille idéale. IDÉAL POUR UNE ACTIVITÉ DE CHAMBRES D'HÔTES. Taxe Foncière: 2210 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Lovée dans un environnement calme, cette grange rénovée allie avec brio authenticité des matériaux anciens et confort contemporain. Elle offre un cadre de vie intimiste, entièrement tourné vers une agréable cour privative. L'intérieur dévoile des volumes généreux où la pierre apparente et les poutres dialoguent avec des aménagements modernes. La pièce de vie, coeur chaleureux de la maison, est sublimée par un poêle à bois invitant à la convivialité. La cuisine, parfaitement équipée et fonctionnelle, s'ouvre sur cet espace de vie décloisonné, accentuant la fluidité des circulations. L'espace nuit, à l'étage, se compose de deux chambres douillettes à l'esprit apaisant, complétées par une salle d'eau. L'agencement a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, créant une atmosphère sereine et harmonieuse. L'extérieur se prolonge par une cour aménagée, véritable havre de paix, idéale pour les moments de détente en extérieur ou les repas aux beaux jours. La localisation permet de conjuguer le calme de la vie en commune résidentielle tout en restant proche des commodités et des accès facilitant le quotidien. Ce bien, mêlant caractère et prestations soignées, est une opportunité privilégiée sur le marché de l'immobilier atypique de Sainte-Soulle. Une adresse au charme indéniable pour les amoureux de lieux anciens et de confort actuel. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022 et 2023 : entre 1 310 euros et 1 850 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Située dans la commune recherchée de Périgny, cette maison familiale à vendre se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m², inondée de lumière, offrant un agréable espace de réception. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec une chambre et sa salle d'eau privative, deux autres grandes chambres, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants. À l'étage, un second salon s'ouvrant sur une terrasse propose un espace de vie supplémentaire, incluant une suite parentale avec une spacieuse chambre, un dressing et une salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre additionnelle et un WC indépendant. Un des atouts majeurs de cette propriété est un appartement indépendant de type 2 d'environ 33 m², avec un accès privatif sur rue et un lien direct avec le jardin, qui offre de nombreuses possibilités telles que l'investissement locatif, l'exercice d'une profession libérale, ou l'hébergement d'un proche. À l'extérieur, la parcelle paysagée d'environ 640 m² dispose d'une belle terrasse en bois et d'une piscine chauffée. Rare dans le secteur, cette maison à acheter à Périgny allie volumes, confort et polyvalence, répondant parfaitement aux attentes d'une famille en quête d'un bien de qualité. 565 + 70 € de charges. Bail meublé renouvelé en Juillet 2026. Référence agence : 0000.

Située à l'abri des regards et dans un environnement préservé, cette charmante propriété familiale déploie ses volumes généreux à seulement quelques minutes à vélo de Châtelaillon-Plage et de l'océan. Au coeur d'un écrin végétal de 976 m2 entièrement clos, cette demeure d'environ 175 m2 habitables invite à la sérénité. Entre essences fleuries, terrasses baignées de lumière et piscine, les extérieurs dévoilent une atmosphère douce et intimiste, propice à l'art de vivre en extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le coeur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 67 m2 sublimée par une belle hauteur sous plafond et une cheminée centrale, véritable signature chaleureuse des lieux. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, dialogue harmonieusement avec l'espace de réception dans un esprit convivial et contemporain. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains pensée pour le quotidien familial, équipée d'une douche et d'une baignoire. A l'étage, un espace suspendu à l'ambiance feutrée offre une multitude de possibilités : salon de lecture, salle de jeux, espace détente ou cinquième chambre. Une salle d'eau avec WC et des rangements complètent ce niveau aux accents cocooning. Pensé comme une véritable extension de la propriété, un appartement T2 indépendant de 40 m2 vient enrichir l'ensemble. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif, il propose une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ainsi qu'une vaste chambre de plus de 20 m2, salle d'eau et wc. Entre littoral et nature, cette propriété d'exception allie harmonieusement confort contemporain et généreux espaces familiaux. Dans un quartier prisé, elle dégage une douceur de vivre remarquable au quotidien, avec les plages, les écoles et les commerces accessibles en quelques pas. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 420 euros et 3 320 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.