ventes immobilier de luxe Charente-Maritime, France

Ile de Ré - La Flotte en Ré. Maison avec piscine à vendre. Découvrez cette superbe maison de plain-pied, idéalement située au fond d'une impasse dans un environnement privilégié sur la très recherchée Ile de Ré. Construite en 2014, cette propriété d'environ 120 m², complétée par une annexe, séduira les amateurs de confort et de lumière. Dès l'entrée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse et des volumes généreux. La pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, offre un espace convivial avec son poêle à bois, parfait pour créer une ambiance agréable. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur le séjour, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre moderne. Côté nuit, la maison dispose de trois belles chambres, chacune avec sa salle d'eau et toilettes, garantissant confort et intimité. À l'extérieur, le charme opère avec sa belle terrasse ensoleillée et sa piscine, parfaites pour profiter des journées d'été. Le jardin, facile d'entretien, complète ce bien rare sur le marché. Maison de luxe à acheter LA FLOTTE, en excellent état, offrant un cadre de vie exceptionnel dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Pour organiser une visite, contactez votre agence Guy Hoquet La Flotte.

Située à Sainte-Marie-de-Ré, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette belle maison à vendre offre un cadre de vie privilégié. Cette propriété contemporaine, soigneusement entretenue, permet de profiter pleinement de l'art de vivre sur l'Île de Ré. Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité naturelle grâce à son exposition plein sud, créant une atmosphère chaleureuse. Le séjour spacieux et convivial est le cœur de la maison, ouvert sur l'extérieur pour des moments de partage. La cuisine américaine, équipée, s'intègre parfaitement à cet espace. La partie nuit comprend trois charmantes chambres, deux salles d’eau et une salle de bains pour un confort optimal. À l'extérieur, vous découvrirez un espace détente agréable avec piscine, idéal pour profiter des beaux jours dans l'intimité. Un garage fermé et une place de stationnement privative complètent ce bien. L'emplacement stratégique à Sainte-Marie-de-Ré permet de rejoindre facilement les commerces et les pistes cyclables de l'île. Que ce soit comme résidence principale, maison de vacances ou investissement, cette propriété répond aux attentes des acquéreurs en recherche d'une maison d'exception sur l'île. Prix : 1 170 200 euros. Pour en savoir plus, contactez l'agence Guy Hoquet La Flotte-en-Ré.

Découvrez cette propriété d'exception à Sainte Marie de Ré, située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette maison unique face à l'océan est mise en vente, vous offrant une opportunité d'achat dans un cadre idyllique. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle. Les espaces de vie, conçus pour harmoniser intérieur et extérieur, disposent de larges ouvertures qui laissent entrer la lumière et dévoilent une vue imprenable sur la mer.La maison comprend plusieurs chambres spacieuses et des suites confortables, garantissant intimité et bien-être. Les matériaux utilisés sont de haute qualité, accentuant le caractère recherché de la propriété. Imaginez vivre une expérience unique où chaque détail est soigné pour votre confort. Une salle de cinéma pour profiter de vos films préférés, une cave à vin climatisée pour savourer des crus d'exception, ainsi qu'une salle de sport et un espace bien-être avec sauna, hammam et jacuzzi, font partie des atouts de ce bien.À l'extérieur, des terrasses élégantes vous invitent à profiter des journées ensoleillées avec des coins détente et une vue panoramique sur l'horizon marin, parfaits pour des moments de convivialité ou de tranquillité. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison de luxe à acheter à Sainte Marie de Ré.

Idéalement située dans le centre du village, à proximité du marché et des plages, BARNES Ile de Ré vous propose en exclusivité cette maison de 163 m2 habitables, sur un jardin clos aux murs de pierre avec terrasse et préau. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte entièrement équipée. 2 suites parentales avec salles d'eau/bains, dont une avec dressing, chacune ouverte sur les espaces extérieurs. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau ainsi qu'une troisième chambre parentale avec vue sur les toits du village. Les prestations sont complétées par un garage ainsi qu'une cave. De nombreux atouts pour ce bien bénéficiant d'un emplacement privilégié. Bien rare au cœur de La Couarde-sur-Mer. Important: Cette maison est détenue en société et possède un numéro d'identification de location saisonnière cessible en cas de cession de parts.

Propriété rare et singulière : une ancienne colonie de vacances entièrement repensée en un loft vertical au charme architectural unique. Derrière sa façade rénovée et ses murs en pierre, la maison dévoile une spectaculaire pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une verrière monumentale de 7 mètres de hauteur. Cet espace central, chaleureux et ouvert, accueille une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’une cheminée. La maison développe quatre chambres, chacune avec salle d’eau, dont deux véritables suites. Une configuration rare sur le secteur, complétée par la possibilité d’aménager une cinquième chambre ou un bureau au premier étage grâce à un salon ouvert. À l’extérieur, un jardin paysager intime sans vis-à-vis propose plusieurs ambiances : espace dînatoire, coin détente et potentiel d’installation d’un spa. Une place de stationnement complète les prestations. Entre esprit loft et architecture insulaire, ce bien offre un cadre de vie lumineux, atypique et confidentiel, au cœur de l’Île de Ré. CONTACT Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate Immobilier international - International Real Estate La Rochelle - Île de Ré - Royan - Île d'Oléron

À 5 minutes à pied du centre des Portes-en-Ré et à seulement 3 minutes à vélo des plages, BARNES Île de Ré vous propose cette jolie maison rétaise de 101 m² au calme au fond d'une impasse, avec son charmant jardin paysagé sur un terrain de 300 m². La maison se compose d'une pièce de vie de 32 m² ouverte sur la cuisine, de 4 chambres dont une en annexe avec sa salle d'eau. Exposition est, jardin agréablement fleuri, Un local à vélos et douche d'extérieur. Rare aux portes en ré, idéale résidence secondaire pour profiter pleinement de l'art de vivre rétais.

Situé à 2 pas de la place des Tilleuls, BARNES Ile de Ré vous propose à la vente cet ancien chai entièrement rénové offre près de 315 m2 habitables sur 3 niveaux. Il offre une entrée, un vaste séjour avec un poêle, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Une arrière cuisine aménagée avec espace buanderie. 6 chambres, 1 dortoir et 7 salles d'eau/bains. Dont une suite au rez-de-chaussée. Un second salon/ bibliothèque en mezzanine, et un espace bureau. Une salle de cinéma entièrement équipée. L'extérieur offre terrasse ensoleillée, piscine chauffée dotée d'un plancher mobile permettant de moduler la profondeur du bassin, préau avec cuisine d'été équipée et local technique. Un grand garage avec borne de recharge électrique et stationnement.

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente ce superbe appartement bénéficiant d'une situation privilégiée face à l'emblématique plage de la Grande Conche de Royan, offrant une vue mer spectaculaire. Situé au dernier étage d'une élégante résidence Belle Époque composée de seulement trois appartements, ce bien d'environ 89 m² profite d'un panorama exceptionnel où l'océan s'invite à chaque instant dans le quotidien. Dès l'entrée, le regard est irrésistiblement attiré par la mer. Le vaste salon-séjour, baigné de lumière grâce à son exposition idéale, avec cuisine américaine entièrement équipée, ouvre sur une magnifique terrasse d'environ 19 m² offrant un spectacle permanent sur la plage de la Grande Conche, les variations de lumière et les couchers de soleil sur l'Atlantique. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Ce bien rare est vendu avec la jouissance d'une partie du terrain de la résidence aménagée en stationnement privatif, un avantage précieux dans ce secteur particulièrement convoité. Une adresse de premier ordre permettant de profiter pleinement de Royan, de sa plage emblématique et de son art de vivre unique, dans un cadre de vie aussi élégant que privilégié. Annonce rédigée par Viviane Bonnefon EI – Agent commercial – RSAC SAINTES n° 502 973 258

Maison individuelle de 100 m2 construite en 1960, située à l'entrée de la plage de plaisance, sur un terrain de 550 m2 avec terrasse, à 300 m du littoral. Les Espaces Séjour : 35 m2, ouverture directe sur la terrasse, distribution centrale vers les autres pièces. Cuisine : 10 m2, fermée, configuration actuelle à repenser. Chambres : 3 chambres de 10 m2, 12 m2 et 13 m2. Pièces annexes : maison organisée sur 7 pièces au total, avec rez-de-jardin et sous-sol. Salle(s) d'eau / sanitaires : non précisés. Garage : 17 m2, ne permettant pas l'entrée d'un véhicule. Stationnement : possible dans la cour ou sur le parking de la plage à proximité. Extérieurs : terrain de 550 m2, terrasse accessible depuis les pièces principales, orientation sud-sud-est. L'Ambiance Le terrain est situé en contrebas de la route, ce qui limite les nuisances sonores directes. La terrasse et le jardin se trouvent à l'opposé de la circulation, favorisant un usage extérieur plus calme. L'exposition sud-sud-est assure un ensoleillement régulier sur les espaces de vie. La configuration avec terrasse de part et d'autre de la maison permet une circulation extérieure autour des pièces. Les Accès Plage : 300 m (environ 4 minutes à pied) Port du Douhet : 800 m (environ 10 minutes à pied) Restaurants et animations : 800 m Stationnement public : immédiat (parking plage) Points remarquables Accès direct à la plage de plaisance à courte distance. Terrain en retrait et en contrebas, limitant l'exposition au bruit de la route. Double exposition avec terrasses accessibles depuis les pièces principales (avant et arrière). Points à noter Certaines menuiseries nécessitent une mise à niveau en double vitrage. Cuisine existante à rénover ou reconfigurer selon les usages. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison. Honoraires : 3,4 % TTC de 444 874 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 460 000 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Propriété à vendre à LA ROCHELLE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété rare offre un cadre de vie unique au cœur d'un environnement résidentiel privilégié de plus de 10 000 m². À proximité des commerces et à quelques minutes de l'océan, du pont de l'île de Ré et des principaux centres d'intérêt, elle bénéficie d'un emplacement stratégique. La villa se distingue par des volumes généreux, des matériaux nobles et une luminosité abondante. À l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans le jardin paysager, entourée de terrasses bien exposées. Les espaces de réception comprennent : - Une véranda lumineuse avec mezzanine, connectée à la terrasse et à la piscine - Une salle à manger spacieuse pour des repas conviviaux - Un vaste séjour avec cheminée - Un espace nuit comprenant 6 chambres, dont 5 avec salle de bain ou salle d'eau, toilettes et dressing - Une suite parentale au rez-de-chaussée avec prestations haut de gamme - Une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux rangements - Un pool house attenant de plus de 100 m² avec cuisine - Un parc arboré avec court de tennis privé et garage avec galetas, cave et stationnement Ce bien authentique et harmonieux est idéal pour apprécier l'art de vivre à LA ROCHELLE.

En exclusivité, située sur les hauteurs prisées de Châtelaillon-Plage, à moins d'un kilomètre de l'océan, cette villa contemporaine de 2021 offre un équilibre rare entre élégance architecturale, volumes généreux et douceur de vivre. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur de la maison. Les espaces de réception, ouverts sur une vaste terrasse surélevée et un jardin paysager, invitent naturellement à profiter de chaque instant, en famille comme entre amis. Piscine, salon extérieur encastré, boulodrome et espace bar avec cave à vin composent un véritable lieu de vie où chaque détail a été pensé pour partager des moments privilégiés. La maison développe plus de 260 m² de surface utile. L'espace nuit du rez-de-chaussée accueille une belle suite parentale ainsi qu'un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire. À l'étage, trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace confortable. Fonctionnelle jusque dans ses moindres détails, la propriété dispose également d'un vaste garage double, d'un local piscine, d'une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Une adresse confidentielle où le confort contemporain rencontre l'art de vivre du littoral charentais. Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 975 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie DROUET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807620752 La Rochelle

Lagord – Élégante contemporaine avec piscine à quelques minutes de La Rochelle. Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché de Lagord, à seulement quelques minutes du centre-ville de La Rochelle et à proximité immédiate des commerces, découvrez cette superbe maison contemporaine de 145 m² entièrement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations séduisent immédiatement. La pièce de vie de 65 m², chaleureuse et conviviale, s’ouvre largement sur les extérieurs et la vaste terrasse, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La maison propose aujourd’hui quatre belles chambres, dont trois véritables suites parentales offrant à chacun son espace et son intimité. Un dressing complète harmonieusement l’espace nuit. À l’extérieur, la propriété profite d’une parcelle d’environ 600 m² soigneusement aménagée. Vous apprécierez particulièrement sa magnifique piscine, véritable invitation à la détente, ainsi que sa grande terrasse d’environ 50 m² idéale pour recevoir famille et amis. Un vaste garage de 65 m² constitue un atout rare sur le secteur. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’agrandissement selon vos besoins : création d’un espace professionnel, salle de sport, studio indépendant, extension de l’habitation ou encore atelier. Une cave en sous-sol vient compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités. Une maison clé en main, alliant confort, modernité et potentiel d’évolution, dans l’un des secteurs les plus prisés de l’agglomération rochelaise.

Charente-Maritime (17), à seulement 1,3 km du centre-ville et de la grande plage de la commune prisée de Saint-Georges-de-Didonne, Stéphane vous présente cette maison familiale de 180 m² habitables (250 m² utiles), idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet intergénérationnel / professionnel grâce à son studio indépendant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un plain-pied composé d'une pièce de vie de 70 m² ouverte sur deux terrasses, avec cuisine américaine. Vous profitez également d'une cheminée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et de WC indépendants.Un studio indépendant de 34 m² avec accès séparé complète l'ensemble, offrant aussi une terrasse. À l'étage, la maison propose 2 chambres avec balcon, une salle d'eau et des WC indépendants. Le sous-sol, accessible par la maison et le studio, est aménagé et comprend : une chambre (lit double + lit simple), douche, WC, débarras, et une cave. Il offre en outre la possibilité de créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires. Pour parfaire ce bien, une piscine à coque vous permettra de profiter pleinement du calme environnant. Côté équipements : huisseries double vitrage PVC et aluminium. Avis du professionnel : Bonne situation à proximité immédiate des plages et commerces (1,3 km) et emménagement immédiat. Une maison spacieuse aux prestations complètes, parfaite pour un usage familial comme professionnel, ou pour créer un espace indépendant grâce au studio. Prix : prix incluant les honoraires à la charge de l'acquéreur de 23 900 €.Contact : Stéphane THIOLLET E.I. au 06.24.53.22.47 ou s.thiollet@immoangels.comAnnonce présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17) N° 843.964.677.Barème honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honorairesRenseignements risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2664.00 et 3606.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian

Maison vue mer, offrant environ 195 m2 habitables, un vaste séjour lumineux ouvert sur l'extérieur ainsi qu'une cuisine entièrement équipée. L'espace nuit offre cinq chambres avec salles d'eau/bains privatives dont une avec dressing. Une pièce indépendante accessible depuis l'extérieur pouvant être utilisée comme bureau. Un jardin paysager avec piscine, préau et garage complètent l'ensemble. Un bien rare dans un cadre privilégié où chaque espace a été pensé pour valoriser la vue.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous invite à découvrir un lieu de vie chargé d'âme et de souvenirs, une ancienne distillerie de Cognac datant de 1880, transmise au fil des générations et prête aujourd'hui à écrire un nouveau chapitre de son histoire. À seulement 10 minutes de Saintes et 30 minutes des plages de l'Atlantique, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur d'un environnement paisible tout en restant proche des principaux centres d'intérêt de la région. Derrière ses façades empreintes d'authenticité, la maison de maître dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, une élégante galerie distribue les pièces de réception, composées d'un salon et d'une salle à manger propices aux moments de partage. Une chambre avec cabinet de toilettes permet une vie de plain-pied, tandis qu'une cuisine et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'arrière, une agréable terrasse ombragée invite à profiter des longues journées d'été sous la protection d'arbres centenaires, témoins silencieux de l'histoire du domaine. L'étage accueille quatre belles chambres, dont trois disposent de leur propre cabinet de toilettes, ainsi qu'une vaste salle de bains et des WC indépendants. Au-dessus, le grenier offre encore de nombreuses perspectives d'aménagement pour répondre à tous les projets. La toiture de la demeure a été entièrement refaite récemment, assurant à ses futurs propriétaires sérénité et pérennité. Le parc, d'une superficie de plus de 7 000 m² et préservé de tout vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Au détour de ses allées se découvrent deux gîtes indépendants, parfaitement intégrés à l'ensemble. Ils offrent la possibilité d'accueillir famille et amis, de développer une activité touristique ou encore d'imaginer de nouveaux usages selon les aspirations de chacun. Le premier dispose de trois chambres, le second de deux chambres, chacun bénéficiant de ses espaces de vie, cuisine et salle d'eau. Les dépendances participent pleinement au caractère et au potentiel de la propriété. Anciennes écuries, four à pain, vaste préau, atelier, cave à vin et buanderie composent un ensemble rare, susceptible d'accompagner de multiples projets de vie, qu'ils soient familiaux, professionnels ou événementiels. Aujourd'hui, cette propriété attend simplement des propriétaires désireux de lui insuffler une nouvelle énergie. Résidence familiale, maison de réception, activité touristique ou projet de transmission, les possibilités sont nombreuses dans ce cadre authentique où le charme du passé se conjugue harmonieusement avec les ambitions de demain. Une opportunité rare de devenir le gardien d'un patrimoine singulier au cœur de la campagne charentaise. Annonce rédigée par Nicolas Lampin - Agent commercial - RSAC Saintes n° 102 031 754

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITE, une MAISON DE FAMILLE des années 50 de 9 pièces principales, idéalement située dans le quartier de Foncillon et à proximité immédiate de la plage et du centre-ville, édifiée sur un terrain clos et arboré de plus de 1200 m2 et comprenant : Hall d'entrée, bureau, salle à manger, salon attenant avec cheminée ouvrant sur terrasse de 22 m2 exposée Sud, cuisine meublée ouvrant sur jardin, salon de TV, cellier avec accès extérieur et point d'eau. En contrebas : dégagement avec placard, WC, Salle d'eau, dégagement avec placard, grande chambre. A l'étage : Palier, salle de bains avec douche et WC, chambre, chambre avec placard, chambre parentale avec placards donnant sur balcon Vue Jardin. Chauffage central au gaz-de-ville avec chaudière à condensation. (DPE en cours) En sous-sol : Débarras, chaufferie FRISQUET (avec eau chaude) GARAGE de 17,23 m2

En plein centre de Nieul sur mer, vous serez séduits par cette maison récente sans nuisance, parfaitement entretenue, proche des commerces, de l'océan et à seulement 10 minutes de LA ROCHELLE. Cette propriété est très peu énergivore. Elle bénéficie d'un chauffage au sol au rez de chaussée, à l'étage ainsi que de la climatisation réversible dans la vaste pièce principale ce qui permet de se donner du confort été comme hiver. Au rez de chaussée on trouve un salon/salle à manger lumineux ouvert sur la terrasse, une cuisine équipée moderne semi-ouverte, une buanderie s'ouvrant sur le garage attenant. La partie nuit comprend une suite parentale en rez de chaussée avec dressing et salle d'eau, à l'étage 2 vastes chambres, une salle de bain avec douche, un dressing. Pour plus de confort, adoucisseur d'eau, 2 toilettes, store banne extérieur, nombreux placards et rangements. La terrasse véritable pièce supplémentaire vous permet de profiter des saisons tout au long de l'année en toute quiétude.. Garage attenant à la maison, accessible par l'extérieur ou par l'intérieur depuis la buanderie. Logement en parfait état, bien placé, opportunité disponible immédiatement..

Découvrez à Rivedoux-Plage une villa contemporaine aux prestations haut de gamme, où confort, élégance et art de vivre rétais s'expriment pleinement. Construite en 2014 sur une parcelle de 871 m², cette propriété de plain-pied offre environ 226 m² habitables, idéalement située à proximité du cœur du village. Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes baignés de lumière, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. Les pièces de vie s'ouvrent largement sur l'extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse, agrémentée d'une piscine chauffée, parfaitement préservée des regards. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'accompagne d'une cuisine d'été aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, en toute saison. Côté nuit, la propriété propose une organisation harmonieuse avec une suite parentale, une chambre supplémentaire ainsi que trois suites indépendantes en annexes, offrant à chacun confort et intimité. Pensée pour la détente, la villa dispose également d'un espace bien-être comprenant un spa extérieur et un sauna, dans un environnement calme . Un garage vient compléter ce bien rare, alliant fonctionnalité et prestations de qualité. Une adresse privilégiée sur l'Île de Ré pour une résidence principale ou secondaire de standing. Je reste à votre disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir ce bien d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez José CATHERINE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°488 164 450 Greffe de LA ROCHELLE) 06 70 59 09 49 (réf. 610797 )

MAISON D'ARCHITECTE DE PLAIN-PIED À 5 MIN DE LA PLAGE Le design contemporain, le confort absolu du plain-pied, une piscine au sel chauffée et l'esprit rétais à deux pas de l'océan ! Découvrez cette somptueuse propriété d'architecte de 173 m² habitables, idéalement implantée sur une belle parcelle close d'environ 500 m². Construite en 2021, cette maison à l'état strictement neuf offre des prestations d'exception et une totale sérénité : elle bénéficie d'une garantie décennale et dommage-ouvrage jusqu'en 2031. UN INTÉRIEUR DESIGN, LUMINEUX ET ENTIÈREMENT PMR La pièce maîtresse : Un vaste séjour cathédrale baigné de lumière, s'ouvrant largement sur l'extérieur, avec une cuisine américaine moderne, aménagée et équipée. L'espace nuit (Parfait pour recevoir) : 4 superbes chambres spacieuses, disposant chacune de sa propre salle de bain privative (avec douche ou baignoire) et de plusieurs WC indépendants. Le confort au quotidien : Une configuration intégrale de plain-pied avec un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et un chauffage au sol doux et homogène. UN EXTÉRIEUR PRESTIGE ET LE LUXE DU STATIONNEMENT EXTERIEUR ET INTERIEUR AVEC GARAGE Côté détente : Une magnifique terrasse en bois bien exposée menant à un jardin paysager sans vis-à-vis. La piscine : Un superbe bassin au sel, chauffé et sécurisé, idéal pour prolonger les journées de retour de plage. Le point fort stationnement : Le privilège rare de disposer de 4 places de parking privatives directement sur la parcelle. Surface : 173 m² habitables (plain-pied) Terrain : 531 m² avec jardin arboré Configuration : 4 chambres / 4 salles de bain Technique : Garantie décennale (2031) + Chauffage au sol + Piscine au sel chauffée Situation : Secteur très recherché de La Couarde, à seulement 5 minutes à pied de la plage. DOSSIER COMPLET, PLANS ET PHOTOS SUPPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE Une opportunité rare sur le marché rétais. Contactez-moi 7j/7 pour organiser votre visite privée. Richard BOURGET Votre Conseiller Immobilier Optimhome Île de Ré Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Richard BOURGET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°982 679 110 Greffe de LA ROCHELLE) 06 80 15 91 38 (réf. 608997 )

iad France - Charleza Amari vous propose: Maison d’architecte contemporaine à Puilboreau de 137 m², terrain de 341 m², 3 chambres dont une suite parentale, garage et piscine Située à Puilboreau, à proximité immédiate de La Rochelle, cette magnifique maison d’architecte contemporaine séduit par son architecture élégante, ses prestations de qualité et son confort de vie exceptionnel. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre une luminosité exceptionnelle et des volumes généreux qui créent une atmosphère résolument moderne. Conçue avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux finitions, la maison propose une distribution fluide et fonctionnelle. La maison s’articule autour d’une grande pièce de vie lumineuse et conviviale, ouverte sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose d’un plan de travail en granit ainsi que d’une cave à vin intégrée. La partie nuit comprend trois chambres, dont une superbe suite parentale en mezzanine dans un esprit loft, avec salle d’eau, WC et dressing. Au rez-de-chaussée, deux chambres avec dressing bénéficient d’une salle d’eau. Un cellier et un garage viennent compléter les prestations de ce bien. Édifiée sur une parcelle de 341 m², la propriété a été pensée pour offrir un cadre de vie aussi agréable à l’extérieur qu’à l’intérieur. Deux belles terrasses idéalement exposées au sud et au nord permettent de profiter pleinement du soleil ou de la fraîcheur selon les moments de la journée. Un agréable espace piscine complète les extérieurs et invite à la détente ainsi qu’aux moments de convivialité. Particulièrement performante sur le plan énergétique, la maison est équipée d’une pompe à chaleur géothermique alimentant un chauffage au sol réversible, garantissant un confort optimal et une excellente maîtrise des consommations énergétiques. Vous l'aurez compris cette maison est votre prochain coup de coeur immobilier, à trés vite pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charleza Amari mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 940624810, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À La Flotte, dans un environnement exceptionnel bénéficiant d’un accès direct à la plage et d’une vue imprenable sur l’océan, découvrez cet ensemble immobilier rare développé sur une parcelle d’environ 1 400 m². L’ensemble représente près de 420 m² de surface au sol, dont environ 320 m² habitables. La propriété principale se compose d’une maison entièrement rénovée avec soin, offrant environ 170 m² de plain-pied. Baignée de lumière et tournée vers la mer, elle comprend une vaste pièce de vie de 64 m², une cuisine indépendante, trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une seconde salle d’eau, trois toilettes ainsi que de nombreux espaces de rangement. À l’entrée de la propriété, un second bâtiment accueille trois appartements indépendants totalisant environ 154 m². Ces logements offrent un beau potentiel après quelques travaux de remise au goût du jour. La parcelle dispose également de nombreux espaces de stationnement ainsi que d’un garage. Enfin, cinq dépendances d’une surface totale d’environ 95 m² complètent l’ensemble. Certaines sont actuellement aménagées en chambres d’amis et offrent de multiples possibilités d’utilisation : hébergement complémentaire, espaces de loisirs, ateliers ou encore extension de la capacité d’accueil de la propriété. Une propriété aux volumes généreux, offrant un fort potentiel d’exploitation et un emplacement privilégié face à l’océan. Une division est facilement envisageable grâce à un double accès. A visiter sans tarder!

À quelques minutes de Saintes, dans un environnement rural paisible tout en étant proche des côtes, cette propriété à Saintes à vendre représente une véritable oasis, idéale pour un projet de vie ou un projet professionnel. L'ensemble immobilier comprend une grande demeure en pierre, soigneusement rénovée, ainsi que trois logements indépendants, qui peuvent être utilisés pour des hébergements touristiques. La surface habitable totale est d'environ 720m², incluant 10 chambres, 6 salles d'eau et une salle de bains. Des dépendances telles que des chais et une salle d'alambic viennent enrichir cette magnifique propriété.Le terrain de près de 2 hectares comporte également une belle piscine et de vastes prairies. Ce lieu d'exception est parfaitement adapté pour des projets variés tels qu'une activité touristique entre campagne et océan, l'organisation de séminaires, de mariages, de gîtes, de chambres d'hôtes, ou simplement pour profiter d'une vie tranquille au cœur de la nature.L'ensemble a su conserver son charme d'origine, avec des poutres apparentes, des murs en pierre, et des aménagements qui respectent l'authenticité des lieux. La rénovation de qualité effectuée a réussi à allier confort moderne et respect du caractère ancien.C'est une occasion rare, prête à vivre et à exploiter, qui offre un fort potentiel pour ceux souhaitant combiner qualité de vie et projet professionnel, loin de l'agitation des villes mais à proximité des commodités.Dossier complet disponible sur demande qualifiée.Surface Totale DPE : 720.15m² Surface terrain : 1.93 HectaresLogement principal et Maison annexe 1 : Consommation : 159 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 8750 Euros et 11920 Euros par anMaison annexe 2 : Consommation : 485 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3380 Euros et 4610 Euros par anMaison annexe 3 : Consommation : 320 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3610 Euros et 4910 Euros par an*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

Découvrez en exclusivité cette magnifique maison construite en 2023-2024, alliant charme contemporain et prestations de qualité, encore couverte par les garanties décennales. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. La partie nuit comprend une suite parentale, ainsi que quatre chambres supplémentaires, trois salles d'eau et trois WC. Les extérieurs offrent un garage, un carport d'entrée permettant de stationner un ou deux véhicules, ainsi qu'une lingerie fonctionnelle. Une piscine vient compléter cet ensemble harmonieux, pensé pour le confort et la convivialité. Une maison récente, élégante et sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Dossier complet à l'agence, venez découvrir ce bien rapidement en nous contactant. Référence agence : 9181

LR Transactions vous propose en exclusivité : A deux pas de l'église, à mi-chemin entre le bord de mer et les commerces du quartier de la genette, belle demeure de 1850 à rénovée proposant un énorme potentiel. La parcelle de plus de 600m2 arborée et sans vis-à-vis laisse entrevoir la jolie bâtisse ancienne agencée sur deux niveaux, environ 90m2 de plain-pied et de même à l'étage. Une entrée centrale donne accès à un premier espace de vie avec salon, séjour et cuisine. Un second extérieur se trouve à l'arrière de la demaure et est exposé Ouest. Un second salon avec insert donne accès une chambre de plain-pied avec salle d'eau et wc. A l'étage un pailer dessert trois belles chambres dont une avec salle d'eau, vous trouverez également une salle de bain et un wc indépendant. L'une des chambres bénéficie d'un second accès indépendant par l'extérieur. Un garage et une grande cave complète cette belle propriété. Côté extérieur, le jardin arboré est recherché et rare dans ce quartier prisé de la genette.. Un emplacement au calme, un potentiel incroyable pour cette bâtisse de 1850, plus de 90m2 de plain-pied, jardin arboré et piscinable, garage... Le prix d'achat est de 988.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 950.000EUR Net vendeur et 38.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé D et classé B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/ EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Au coeur du village d'Ars en Ré, la Maison du Sénéchal est un somptueux édifice classé Monument Historique ISMH datant des XVIeme et XVIIIeme siècle dont les propriétaires et leurs architectes ont accordé 20 ans de leur vie à sa restauration pour en faire une maison aux standards de confort actuels tout en conservant son aspect médiéval et son décor Renaissance. La Maison est organisée en U autour de la piscine extérieure chauffée lui donnant un esprit convivial ou chacun peut profiter de son intimité. Elle est composée de 8 chambres et leurs 6 salles d'eau, dont une vaste suite au deuxième étage du Logis avec une vue panoramique sur le village d'Ars et le Fier, mais également deux espaces de réception, deux salles à manger et deux cuisines. La maison est équipée de la fibre optique et de nombreux espaces permettant le télétravail en toute saison. Un grand garage offre également d'autres possibilité et il est possible de stationner dans la propriété.