ventes immobilier de luxe à Royan, France

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES A seulement quelques pas de la halle centrale du Marché, des élégantes boutiques du centre-ville et des plages emblématiques de Royan, cet appartement de charme d'environ 80 m2 occupe le dernier étage d'un immeuble intimiste des années 70, offrant un seul appartement par palier. Une adresse rare où la lumière accompagne chaque instant, sublimée par une vue ouverte sur les toitures Royannaises et un délicat horizon sur l'océan. Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère raffinée et chaleureuse, empreinte d'un charme intemporel. Les parquets anciens, la cheminée d'époque et la généreuse hauteur sous plafond de prés de 2,80 m2, composent un décor élégant, où authenticité et douceur de vivre se répondent avec harmonie. Baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, la pièce de réception dévoile des volumes accueillants et une ambiance feutrée aux tonalités délicates. Les larges ouvertures en double vitrage encadrent un panorama vivant et poétique : jardins préservés, enchevêtrement de toitures, silhouette de la Cathédrale et éclats marins à l'horizon créent un spectacle changeant au fil des saisons. La cuisine, entièrement rénovée en 2021, séduit par ses lignes contemporaines et son esprit convivial. Aménagée et équipée avec soin, elle s'intègre naturellement au rythme de vie de l'appartement. L'espace nuit accueille deux chambres lumineuses et confortables, pensées comme de véritables cocons de sérénité. Une buanderie indépendante ainsi qu'une élégante salle de bain rénovée viennent compléter les prestations de ce bien singulier. Atout rare et recherché dans ce secteur, deux vastes caves totalisant près de 50 m² viennent enrichir ce bien, dévoilant un espace singulier propice au rangement généreux, à l'aménagement d'un atelier ou à l'expression de projets créatifs. L'emplacement, particulièrement recherché et calme, permet de rejoindre la plage de Foncillon en seulement quatre minutes à pied, tandis que la place du Marché et le boulevard Briand se découvrent à moins de cinq minutes de marche. Deux vastes caves complètent cet appartement au charme discret et à l'élégance naturelle, une adresse confidentielle idéale pour savourer l'art de vivre Royannais. Copropriété de 12 lots dont 4 lots d'habitations, sans charges de copropriété annuelles. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 300 euros et 1 800 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Thomas PANNETIER - 06 26 98 61 38 Agent Commercial (EI) - RSAC Saintes n°521 554 840 Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation.(Absence de syndic). Thomas PANNETIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 554 840 - SAINTES.

L'Agence Chartreux Immobilier vous présente dans le PARC de ROYAN (17200) à 500 mètres de la Plage et des Commerces, édifiée sur un terrain de 483m2, une Villa de Caractère développant environ 165m2 de surface habitable répartie sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé, le hall d'entrée dessert une pièce de vie avec portes fenêtres ouvrant sur une terrasse d'environ 90m2 accessible également depuis la cuisine équipée. Une chambre avec accès sur jardin et des WC avec lave-mains complètent ce niveau. A l'étage, le palier distribue en étoile, une chambre avec salle d'eau / WC et placard, deux chambres avec placard, un bureau avec placard (possibilité chambre d'enfants) ainsi qu'une salle d'eau dotée d'une douche italienne et de WC. Le rez-de-jardin accessible depuis la maison ou de manière indépendante depuis le jardin, dispose d'une grande pièce de loisir avec une salle d'eau, de WC avec lave-mains, d'un espace de rangement, d'une chaufferie et d'une cave. Accessible depuis la Villa, un Garage de plus de 45m2 avec porte motorisée. DPE en date du 03/06/2019, le nouveau DPE est en cours. Spécialiste des biens de caractère sur la bande côtière du Pays Royannais, notre Équipe se tient à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite de cette Villa Familiale aux volumes généreux.

CÔTÉ PLAGE IMMOBILIER ROYAN PONTAILLAC & ST PALAIS SUR MER vous présente cette Architecture moderne, cette remarquable maison de ville, dessinée en 1957 par l'architecte Roger Mialet, développe 256 m2 habitables répartis sur trois niveaux, prolongés par un spectaculaire toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la baie de Royan, la ville et l'estuaire de la Gironde. Édifiée sur une parcelle de 227 m2, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 250 mètres de la plage de Foncillon et du port de plaisance, permettant un mode de vie entièrement tourné vers le littoral et le centre-ville. Alliant le caractère emblématique de l'architecture des années 1950 à des volumes généreux et une situation exceptionnelle, cette propriété constitue un bien rare sur le marché royannais.

Architecture de la fin du XIXème siècle, ce petit immeuble bourgeois situé à 100 m de la plage de Pontaillac abrite sur la totalité de son unique étage un appartement de 100 m2 aux prestations contemporaines. Très récemment ravalée, la façade en pierre blonde est animée par de nombreuses fenêtres qui laissent deviner la luminosité dont profite l'appartement totalement réhabilité il y a deux ans. Bénéficiant d'un accès indépendant dès le rez-de-chaussée, un large hall d'accueil au sol effet terrazzo donne accès à un espace polyvalent (bureau, stockage, coin nuit) et à une buanderie. S'en suit le bel escalier d'époque qui a conservé son garde-corps en fer forgé, réhaussé d'une rampe en bois clair, sur fond de papier peint Amazone signé Isidore Leroy. Les contremarches peintes en noir apportent une modernité qui se retrouve avec la verrière en bois au sommet de l'escalier. Cette dernière crée un sas entre la partie jour et la partie nuit de l'appartement, tout en constituant un élément décoratif à part entière de la pièce vie. Pas moins de six fenêtres illuminent l'espace qui intègre une cuisine ouverte mettant en valeur ses plans de travail et sa crédence en céramique. L'îlot central avec sa plaque de cuisson à hotte intégrée est prolongé par un plan snack en chêne massif faisant écho à la chaleur du parquet à bâtons rompus qui unifie toutes les pièces de l'étage. Les corniches agrémentent les belles hauteurs sous plafond. Un dégagement distribue la partie nuit. Deux chambres tout aussi lumineuses que le séjour se parent de nombreux agencements. L'une a conservé une cheminée décorative en marbre rose et l'autre bénéficie d'un espace de travail sur mesure. La vaste salle de bain avec sa faïence graphique comporte une baignoire îlot, une douche à l'italienne et un éclairage naturel grâce à sa fenêtre de toit. Un lieu idéal pour une vie « tout à pied » au quotidien comme en villégiature. ON AIME La qualité de la rénovation La lumière omniprésente La situation privilégiée au coeur de Pontaillac

Emplacement exceptionnel de 1000m² pour accueillir tout projet professionnel Proche du littoral de la côte Atlantique, non loin de Saint Georges de Didonne et de ses plages si réputées, à 2 minutes des commerces de proximité, 20 minutes de l’autoroute A10 Paris-Bordeaux et 20 minutes de Royan, 1h10 de La Rochelle, 1h30 de Bordeaux avec sa gare TGV & son aéroport international, emplacement exceptionnel de plus de 1000m². Dans un secteur géographique stratégique doté d’un tissu économique diversifié et en pleine expansion, belle opportunité d’investissement et d’exploitation avec de belles perspectives de rentabilité pour toutes activités commerciales, évènementielles, de services ou de conseils Le tout sur un terrain de 1.7 Hectare (17637m²) sur un axe très passager ; visibilité maximale pour toutes activités désireuses de se faire connaître et être vues. (DPE D 206 GES B 6). Bel emplacement pour professionnels visant à sécuriser son investissement pour y développer une activité pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur le front de Mer à Royan Pontaillac avec une vue expetionnelle sur l'océan et le phare de Cordouan, à proximité immédiate de la plage, des commerces, de la piste cyclable et du Casino de Royan Pontaillac, superbe appartement traversant de 86 m² agrémenté de trois balcons et d'une terrasse de 30 m², d'une buanderie, d'un studio cabine et d'un grand garage avec cave. Parfaitement agencé et fonctionnel, un grand hall d'entrée dessert d'un coté le séjour ouvert sur la cuisine et l'océan et de l'autre coté le coin nuit composé de deux chambres ouvertes sur les balcons avec accés direct à la grande terrasse privative. La salle de bain refaite est équipée d'une douche à l'italienne et les wc sont indépendants. Chaudière au gaz à condensation pour le chauffage et l'eau chaude. Volets roulants éléctriques. Grand garage attenant et cave, bon potentiel. Venez découvrir ce bien rare qui satisfera tous les usages. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 3. Sextant France - Christophe Morin agent basé à SAINT PALAIS SUR MER - 06 50 41 90 63 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 25436

Architecture des années 50, cette charmante maison rénovée de 103 m2 habitables se tient sur une parcelle de 343 m2 située à 30 mètres de la plage du Chay, qu'elle aperçoit depuis ses terrasses avant. Tranchant avec le modernisme de l'époque, l'architecture reprend les codes du type chalet balnéaire d'avant-guerre avec sa toiture de tuiles à deux pans dissymétriques en pignon et ses éléments de charpente apparents en débord des avant-toits, Sur la façade côté océan, la porte d'entrée, en plein cintre avec vitrage à croisillons, répond aux ouvertures également arrondies de l'étage. Une terrasse à l'avant éloigne la maison de la rue et permet d'observer l'océan tout proche. Un muret recouvert de pierres, tel un soubassement traditionnel, ancre de solides colonnes de béton qui viennent soutenir une pergola d'angle à cavaliers croisés, modulant la lumière et l'ombrage. À l'étage, cette pergola sert de terrasse privative à la chambre de maître, d'où l'on où aperçoit aussi la mer avec ses embruns mélangés aux senteurs florales de la superbe glycine qui habille la façade. Entièrement réhabilitée il y a 10 ans, la maison propose un rez-de-chaussée entièrement décloisonné dédié à l'espace de vie, les trois chambres étant regroupées à l'étage. L'entrée est délimitée par un claustra de fins potelets et une marche qui conduit au séjour traversant, prolongé de part et d'autre par les terrasses. La cheminée d'origine, en pierres calcaires et briquettes terracottas, souligne l'aspect chaleureux du parquet blond recouvrant la pièce. Les nombreuses ouvertures, orientées aux quatre points cardinaux, laissent généreusement pénétrer la lumière. Ouverte sur le séjour, la cuisine joue le contraste : granit Z pour les plans et la crédence, chêne clair pour les agencements et grès cérame vieilli au sol. Véritable pièce supplémentaire, la terrasse en bois à l'arrière de la maison profite du calme et de l'intimité, dominant le jardin habilement paysager. Le pallier de l'étage dessert trois chambres lumineuses. La master, égayée par un panoramique Madhuca de la maison Casamance, offre une terrasse, une salle d'eau et un dressing ouverts privatifs. Les deux autres chambres aux tons pastels se partagent une salle d'eau moderne. Profitant d'une parcelle à double accès, un garage prend place au sous-sol complété par une place de stationnement sécurisée. Une jolie maison de bord de mer pour y vivre à l'année ou en villégiature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spécialiste Vue Mer, l'Agence Chartreux Immobilier vous présente dans un quartier très recherché à moins de 50 mètres de la plage de la Grande Conche, une VILLA DE CARACTERE datant du début du XXe siècle et bénéficiant d'une terrasse avec VUE SUR MER développant environ 140 m2 de surface habitable, elle est édifiée sur un terrain de 570 m2 et comprend : Au rez-de-chaussée : un séjour/salle à manger de 37 m2 avec cheminée ancienne, un salon ouvrant sur terrasse et jardin, une cuisine aménagée et équipée, un débarras / cellier, wc avec lave-mains. A l'étage : le palier dessert une pièce de plus de 22m2 à usage actuel de bureau (possibilité chambres) et deux suites disposant chacune d'une salle d'eau privative / wc dont une des deux chambres bénéficie de la VUE MER et d'un accès direct sur une grande terrasse Vue Mer. La Villa dispose en surface annexes d'un Garage de près de 23m2 ainsi que d'une Cave de plus de 6m2. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Notre équipe se tient naturellement à votre service pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite.

iad France - Virginie Bardel vous propose: ROYAN PONTAILLAC – APPARTEMENT DE CARACTÈRE AVEC TERRASSE ET JARDINET PRIVATIF À 100 MÈTRES DE LA PLAGE À seulement quelques pas de la célèbre plage de Pontaillac, de ses commerces, restaurants, du casino et de l'animation balnéaire, découvrez ce remarquable appartement de caractère de plus de 160 m² Loi Carrez, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Il s’inscrit au sein d’une élégante demeure du XIXe siècle, aujourd’hui divisée en plusieurs logements. Dès l'entrée, un espace d’accueil bien défini permet une transition agréable vers la pièce principale, tout en préservant l’intimité des lieux. La vaste pièce de vie de 60 m² environ séduit par sa belle luminosité, rendue possible par ses généreuses surfaces vitrées réparties sur deux façades. Cette double exposition nord-ouest, associée à de larges ouvertures, offre une agréable clarté naturelle ainsi que de jolies vues sur la végétation environnante. L’ensemble s’ouvre harmonieusement sur une TERRASSE ET UN PETIT JARDINET D’ENVIRON 100 M². La cuisine, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et parfaitement intégré à la partie centrale de l’habitation. La deuxième partie révèle un espace nuit particulièrement agréable, composé de 2 belles chambres dont une avec accès direct à un jardinet, une salle de bains, un dressing, des toilettes indépendantes, de nombreux espaces de rangement dont un petit espace buanderie ainsi que la chaufferie. Atout rare sur le secteur, un STUDIO INDÉPENDANT MAIS COMMUNICANT AVEC L'APPARTEMENT ET PARFAITEMENT INTÉGRÉ A L’HABITATION offre une véritable flexibilité d’usage. Disposant de son propre accès depuis le jardinet, il constitue une solution idéale pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif saisonnier. Situé dans une rue calme tout en profitant d'un environnement vivant et recherché, ce bien conjugue avec élégance confort de vie, volumes exceptionnels et proximité immédiate de l'océan. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville. Possibilité de stationner un véhicule sur la propriété. Espace commun pour le stationnement des deux roues. Une adresse rare à Pontaillac, où tout se fait à pied, pour profiter pleinement de l'art de vivre royannais.  La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.25€ par mois (soit 2043 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 740000 euros. Prix hors honoraires : 716000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,35% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Bardel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 390843373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

ROYAN QUARTIER DE VALLIÈRES MAISON FAMILIALE A QUELQUES PAS DE LA PLAGE - Au coeur du quartier prisé de Vallières, à seulement 350 mètres de la Grande Conche et 700 mètres du marché du Parc, cette jolie maison des années 50 bénéficie d'un emplacement privilégié où la voiture devient presque superflue. Derrière son architecture intemporelle se dévoile une maison familiale aux volumes généreux, baignée de lumière et ouverte sur une grande terrasse surplombant un agréable jardin clos. Les espaces de vie, avec une partie salon et une partie salle à manger invitent à la convivialité, tandis que les cinq chambres réparties sur Rez-de-chaussée et rez-de-jardin, permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité. Le rez-de-jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant pour recevoir, bureau, atelier, salle de loisirs ou encore profession libérale. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Royan. Une adresse de choix, un environnement privilégié et un fort potentiel pour créer une maison de famille où il fera bon vivre toute l'année comme en vacances. Les honoraires de 4,47% sont à la charge de l'acquéreur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous présente en exclusivité une maison à vendre à Royan, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette magnifique demeure charentaise, bâtie en 1830, allie avec finesse le patrimoine architectural de la région et un mode de vie contemporain. Entièrement rénovée avec un soin exceptionnel, cette maison a su conserver l'authenticité et le charme caractéristiques des propriétés de caractère. Avec près de 280 m² habitables, elle offre de généreux volumes, mettant en valeur des matériaux anciens soigneusement préservés, tels que les murs en moellons visibles et les pierres d'origine qui confèrent à chaque pièce une allure intemporelle et chaleureuse.Les vastes espaces de réception mesurent 120 m² et sont conçus pour accueillir des moments partagés dans un cadre empreint d'authenticité, de confort et de lumière. Un patio spacieux de 70 m² prolonge ces espaces de vie, offrant un environnement intime et convivial, parfait pour profiter des journées ensoleillées ou partager des instants de détente en extérieur.L’espace nuit comprend quatre chambres ainsi qu'une élégante suite parentale, conçue comme un véritable cocon privé, équipé de tout le confort souhaité. Cette propriété séduira les passionnés de maisons authentiques à la recherche d'un bien rare, où chaque détail raconte une histoire tout en répondant aux exigences modernes.Idéalement située à quelques minutes des plages, du marché et du centre de Royan, cette maison est une offre unique pour ceux qui souhaitent effectuer un achat de maison à Royan, alliant patrimoine, qualité de vie et proximité du littoral atlantique.

Dressée fièrement à quelques encablures de la plage de Foncillon et du port de Royan, cette maison de ville de 256 m2 est une oeuvre manifeste signéeRoger Mialet en 1957. Véritable prouesse de légèreté, cette architecture d'angle traversante culmine sur un toit-terrasse panoramique, offrant une lecture à 360o sur l'estuaire, l'église Notre-Dame et l'horizon atlantique. L'architecte a orchestré ici une quête de finesse absolue. La structure s'affine à mesure que l'on s'élève : des pilotis robustes du socle aux poteaux graciles des étages supérieurs, jusqu'au couronnement par une ligne de brise-soleil emblématique. L'attique, rythmé par ses poteaux en V, parachève cette silhouette de paquebot urbain. Les garde-corps, évoluant du béton brut au cadre métallique grillagé, confirment cette volonté d'élégance structurelle. Rénové en 2017 par l'agence FMAU, l'espace intérieur a été réinventé pour offrir une modularité rare. Pensé comme un petit hôtel particulier, l'immeuble s'articule autour d'un escalier magistral en pierre de Comblanchien, baigné par la lumière d'une paroi en pavés de verre. Le plan imbrique avec brio une galerie de 55 m2, un appartement indépendant et un duplex familial, permettant de vivre le lieu selon ses envies : grande maison de famille ou cohabitation créative. Le projet rend hommage à l'effervescence des années 50. Une palette de teintes 'bord de mer' a été spécialement conçue pour donner à chaque pièce une identité vibrante : Le Premier Niveau : Une galerie de réception rythmée par une cheminée de brique et un pilier structurel mis en exergue. Le sol, véritable mémoire du lieu, mixe parquet blond, damiers et granito. Un appartement proposant deux chambres, un séjour avec cuisine ouverte auxcouleurs éclatantes et une vaste terrasse complète cet étage. Le Duplex : Cinq chambres déclinent une gamme de couleurs joyeuses, où les cabinets de toilette et agencements d'époque ont été précieusement conservés. Le Rooftop : Accessible par un escalier à vis, le dernier étage est traité comme le pont supérieur d'un navire. Salon et cuisine s'y confondent avec une terrasse périphérique spectaculaire surplombant la ville et l'océan. Un lieu de vie hors du temps, inspirant la fantaisie et la joie de vivre propre à la reconstruction royannaise, prêt à accueillir de nouveaux scénarios de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des années 50, cette villa balnéaire de 204 m2 habitables domine sa parcelle paysagée de 1 374 m2, à 250 m de la plage du Chay. La villa a été dessinée en 1953 par les architectes Anibali et Raisin qui ont utilisé des codes architecturaux peu répandus sur les productions de cette époque à Royan. De forme parallélépipédique, la maison épouse le relief de la parcelle qui comporte une petite dune. Correspondant à son sommet, le rez-de-chaussée surélevé est accessible par une allée en pente douce qui conduit sans effort aux quelques marches de la terrasse. À l'opposé de la maison, un escalier extérieur sans contre-marche à limon central avec son garde-corps caractéristique mène à l'entrée principale. Cette dernière dessert un spectaculaire séjour de plus de 40 m2 inondé de lumière : les deux murs extérieurs qui forment sa longueur et sa largeur sont vitrés sur toute leur hauteur. Un assemblage de baies d'origine, en bois, fixes, basculantes ou ouvrant à la française, donne accès à une vaste terrasse d'angle orientée vers l'océan que l'on aperçoit. Les détails de la construction de l'époque surprennent, tels que la parfaite intégration de tous les volets roulants dans des coffres invisibles ou le creusement de cavités sous les ouvrants pour y nicher les radiateurs en fonte. Attirant le regard, la cheminée en briquettes présente une originale forme biseautée. Elle est complétée par un meuble bar au design mid-century formant un angle et venant s'imbriquer dans une alcôve rétro éclairée. Le sol en travertin du séjour laisse place au parquet à bâtons rompus pour les trois chambres de ce niveau. Chacune d'elles a conservé ses grands placards agencés et leurs façades de bois blond assorties aux portes de chaque pièce. La chambre de maitre, orientée vers l'océan, est éclairée par une double fenêtre en angle et dispose de sa propre salle de bain. Les deux autres, orientées vers la piscine, se partagent une salle d'eau et regardent le jardin par d'élégantes fenêtres à guillotine généreusement dimensionnées. Une pimpante cuisine, dont le mobilier sur mesure en formica est superbement conservé, complète la distribution de ce niveau. Elle est aussi largement ouverte sur l'extérieur. Deux portes fenêtres donnent accès d'une part à une terrasse arrière côté piscine et d'autre part à la terrasse d'angle principale à l'avant, pour y prendre les repas ou s'y prélasser à l'abri du soleil grâce à l'ample casquette de béton. Communiquant par un escalier intérieur, le rez-de-jardin augmente la capacité d'accueil en proposant deux chambres et une salle d'eau. Un garage double les sépare d'un appartement indépendant comportant un séjour ouvert sur l'extérieur, une cuisine ainsi qu'une chambre et sa salle d'eau. Le jardin propose différentes ambiances : à l'arrière, la piscine et sa terrasse protégée des regards par de jolis feuillus, à l'avant des arbres plus anciens dont un majestueux pin apportent fraicheur et intimité. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Une villa pour amoureux du modernisme qui lui redonneront son éclat. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des années 70, cette villa balnéaire de 181 m2 habitables au style régional s'oriente vers l'océan qu'elle observe, sur une parcelle boisée de 1 282 m2, en seconde ligne sur la plage de Nauzan. Édifiée en 1969, son architecture intègre de nombreux codes régionalistes traditionnels dans sa conception : entièrement habillés de pierres appareillées, deux volumes rectangulaires sont élevés sur deux niveaux, le premier rectangle abrite cinq chambres et le second les vastes pièces de vie. Ces deux volumes sont juxtaposés et légèrement décalés pour créer des avancées et des retraits, en façade et en hauteur. La toiture est ainsi composée de deux appentis dissymétriques dont l'un est surélevé, afin de former un décroché vertical. La volumétrie traditionnelle de la maison gagne en dynamisme. Les appuis et bandeaux des fenêtres en pierre affirment la multiplication des ouvertures. Les pièces principales s'ouvrent largement sur la terrasse qui longe toute la façade méridionale en direction de l'océan, ainsi que sur le long balcon qui court sur la façade Ouest. Entre les deux, l'angle a été évidé pour créer une terrasse couverte par le toit. L'absence d'avant toit est soulignée par la présence de deux rangs de génoise comme motif décoratif. La porte d'entrée cintrée et en ferronnerie s'ouvre sur un vaste hall d'accueil en double hauteur, ceinturé par l'escalier en travertin intemporel. Les trois chambres du rez-de-jardin partagent une salle d'eau. Le niveau supérieur comporte aujourd'hui un vaste séjour et une cuisine, prolongés par la terrasse avec vue sur l'océan. Les tomettes en terre cuite recouvrent chaleureusement les sols. Deux lumineuses chambres et une salle de bain complètent la capacité d'accueil. ARCHIK met à votre disposition ses équipes d'architecte pour vous aider à modeler ce bien singulier et l'adapter à vos besoins. Une rénovation rendra cette maison propice à une vie de famille qui trouvera ses prolongements à l'extérieur, entre terrasses, jardin arboré et plage.

Architecture contemporaine, cette villa de 195 m2 s'érige tel un belvédère confidentiel au milieu des pins, sur une parcelle de 667 m2 dans le Parc de Vallières, observant l'océan, à deux pas de la Grande Conche. Conçue en 2010 par l'architecte Laurent Geoffroy, le projet était d'habiter un lieu en immersion totale dans la nature : la maison fait ainsi corps avec la végétation existante et invite le paysage dans chaque espace de vie. Le parti pris architectural joue sur la verticalité et la transparence. Conçue en demi-niveaux, la circulation intérieure mime une ascension vers la cime des arbres, aboutissant à un panorama spectaculaire sur l'océan. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres se partageant une salle d'eau et un vaste espace bien-être comprenant sauna et jacuzzi, s'ouvrant largement sur le jardin. Un spectaculaire escalier de verre et d'acier, véritable colonne vertébrale de lumière, dessert au premier demi-niveau une suite parentale de 41 m2 dont le balcon-passerelle, accessible par une baie à galandage, semble flotter parmi les essences de pins. Le niveau supérieur, inondé de lumière par une ceinture de baies vitrées toute hauteur, accueille une pièce de vie de 75 m2. La cuisine ouverte et le salon s'y prolongent par une vaste terrasse qui intègre harmonieusement les arbres de la parcelle. La vue mer y est omniprésente. La décoration intérieure minimaliste met en valeur les tableaux naturels formés par l'océan et la forêt. Le béton ciré unifie tous les sols, le béton brut est présent sur les piliers intérieurs et extérieurs, l'acier et le verre offrent des perspectives, une transparence et des effets de miroirs surprenants. En rez-de-jardin, une pièce à usage polyvalent de 28 m2, une cave et un garage complètent les prestations haut de gamme de cette villa hors norme. Une villa balnéaire contemporaine à l'architecture spectaculaire mais dont l'intégration dans la nature assure une discrétion raffinée.

Offrant un superbe panorama côtier, ce vaste appartement de 118 m2 prend place au second niveau de ce bel immeuble aux lignes typiques des années 70 face à la plage du Pigeonnier. Sur six étages, la façade du front de mer est scandée par de profonds balcons abrités, combinant un jeu subtil de garde-corps en métal et des cloisons translucides bleues azur. Desservi par un ascenseur, l'appartement bénéficie d'une configuration en angle lui assurant une triple exposition. Le plan s'articule autour d'une réception magistrale de 45 m2 prolongée par une terrasse extérieure Sud-Ouest face au large, de deux espaces de nuit (dont une suite pourvue d'un cabinet de toilette privatif) orientés Sud-Est, la cuisine et la salle de bain regardant quant à elles le Nord-Est. Du lever au coucher du soleil, chaque espace bénéficie d'une luminosité directe. Les vitrages grand format abolissent les frontières avec l'extérieur : d'immenses baies et des menuiseries à multiples battants transforment le salon en belvédère sur l'océan, tandis que les chambres et la cuisine se tournent vers la canopée environnante. L'éclat naturel des lieux est accentué par le dallage en pierre de travertin qui recouvre le sol. En contrepoint, les micro-calepinages de faïence rétro de la cuisine et de la loggia apportent une joyeuse touche chromatique. Le découpage de l'espace, très représentatif de son époque, valorise la fluidité des parcours et l'ergonomie. Le hall d'accueil, les dégagements, les innombrables rangements dissimulés sur mesure ou l'arrière-cuisine / cellier confèrent au lieu l'indépendance et le confort d'une maison. L'entretien scrupuleux et la modernisation des équipements permettent une jouissance immédiate des lieux. Pour les familles, le cloisonnement partiel de la pièce de réception permettrait de donner naissance très facilement à une troisième chambre. Une place de stationnement privée au sein de l'enceinte ainsi qu'une cave en sous-sol complète le confort logistique de ce bien singulier. Un emplacement d'exception qui se prêtera magnifiquement à une habitation principale ou à des parenthèses d'évasion balnéaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Architecture des XVIIème et XIXème siècles, ce logis charentais situé à 25 minutes des plages royannaises, prend place au coeur d'un parc boisé de plus de 2 hectares, sur la commune de St-André-de-Lidon. A rénover, cette ancienne propriété viticole restaurée dans les années 80 attend aujourd'hui le projet qui saura la réveiller, en maison de famille comme en structure d'hébergement événementielle grâce à ses vastes dépendances. Le bâti principal en pierres de taille abrite l'habitation sur près de 350 m2. Surmontée d'un cartouche rappelant l'histoire de la maison, la double porte ouvre sur le hall d'entrée, illustrant d'emblée la base : calepinage du sol en pierre calcaire et cabochons, embrasures habillées de caissons, moulures des portes en bois massif, radiateurs en fonte fleuri et poignées en porcelaine. Les marches galbées de l'escalier en orme répondent à la courbure de la rampe en fer forgé. La salle à manger à l'exposition plein Sud se pare d'une sobre cheminée au fronton staffé. Le grand salon traversant a conservé son parquet en chêne à chevrons et sa cheminée en pierre de Crazannes. La généreuse cuisine au sol en tommettes dispose d'une singulière encoignure posée sur un réchaud en pierre et d'une cheminée de cuisson en hauteur. Un escalier en pierres blondes conduit à une cave voutée. Le rez-de-chaussée dispose d'une lumineuse chambre avec salle d'eau. Accessible par deux escaliers, l'étage comprend un vaste palier et une mezzanine desservant quatre chambres, un dressing et une grande salle de bain. Une salle de jeu avec charpente apparente et oeil de boeuf complète ce bâtiment. Une seconde maison charentaise, aménagée aujourd'hui en bureaux contemporains sur 300 m2 environ, pourrait constituer une seconde habitation aux volumes spectaculaires, avec sa passerelle intérieure aux parois de verre, ses escaliers métalliques ou ses baies atelier toute hauteur. Les nombreuses ouvertures cintrées laissent pénétrer la lumière reflétée par le sol en travertin. Sur plus de 700 m2, les dépendances constituées d'ateliers, de garages et de chais dont certains ont conservé leurs foudres, permettent d'envisager de multiples projets. S'étirant jusqu'au fleuve, le parc aux essences variées réserve des surprises comme une authentique serre d'époque victorienne. Une propriété à dimension familiale au potentiel exceptionnel.

L'agence CHARTREUX IMMOBILIER vous présente, une VILLA BELLE EPOQUE située à 300 m de la plage de Pontaillac. Nichée dans le quartier très prisé de Pontaillac, à seulement 300 mètres de la plage, cette élégante VILLA DE CARACTERE des années 1920 déploie tout le charme d'une époque révolue, avec un potentiel de rénovation rare à Royan. Édifiée sur un terrain d'angle boisé de 608 m2, elle développe 202.59 m2 habitables, auxquels s'ajoutent de nombreuses annexes : GARAGE double de 30 m2, cave en sous-sol complet, chaufferie, atelier de 20 m2. Le rez-de-jardin accueille un appartement indépendant de 60 m2, parfait pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis. Il se compose d'un salon, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un hall d'entrée majestueux desservant un bureau, une cuisine, un vaste séjour-salon lumineux ouvert sur une terrasse surélevée de 30 m2 exposée sud-ouest, avec vue dégagée sur le jardin. À l'étage, quatre chambres, trois lavabos et un WC indépendant composent l'espace nuit, tandis qu'un grenier aménagé propose deux petites chambres d'été supplémentaires, accessibles par un escalier d'époque en bois. Pour toute information complémentaire et rendez-vous de visite, merci de prendre contact avec l'Agence Chartreux Immobilier, spécialiste des biens de caractère sur la Bande Côtière du Pays Royannais au 05 46 38 30 30 ou par e-mail : contact@chartreux-immobilier.com

À seulement une minute à pied de la plage de Royan, avec un aperçu mer depuis les pièces de vie, cette villa d’architecte de 215 m² incarne un art de vivre rare sur la côte. Nichée dans un environnement résidentiel prisé, elle offre un accès immédiat au littoral, entre Royan et la grande plage de Saint-Georges-de-Didonne. Dès l’entrée, le ton est donné : lignes élégantes, volumes généreux, circulation fluide. La pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière, s’ouvre sur un patio et une terrasse où l’on profite d’une atmosphère douce et d’un horizon marin en toile de fond. Un second salon en demi-niveau, prolongé par une mezzanine, crée un espace chaleureux et intimiste, idéal pour recevoir ou se détendre. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’un espace dédié avec deux chambres et salle d’eau. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de plus de 50 m² offre de nombreuses possibilités : accueillir famille et amis, créer un espace locatif ou exercer une activité. Garage de 38 m², buanderie, cave et annexes complètent ce bien implanté sur un terrain clos et paysager de 776 m². La piste cyclable au pied de la maison permet de rejoindre facilement plages et promenades, pour un quotidien résolument tourné vers l’océan. Une propriété lumineuse, élégante et parfaitement située, où chaque espace invite à profiter pleinement de la vie en bord de mer.

Maison de caractère de 394m² habitables, 5 CH, 5 SDB, espace SPA sur terrain clos de 930m²à 20mn de Royan, Situation exceptionnelle dans un secteur très touristique, proche des belles plages de Meschers et Saint Georges de Didonne, à 20mn de Royan, à seulement 1H15 de l’aéroport international et la gare TGV de Bordeaux, à 1H10 de La Rochelle, au cœur même d’un bourg avec ses commerces de proximité : superette, coiffeur, boulangerie, restaurant, « maison charentaise » de 394m² habitables, orientée Sud. La distribution de cette charentaise au RC se fait autour de son hall d’entrée : 2 belles pièces de réception, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave. A l’étage, toujours en étoile, 5 chambres dont 3 avec leur salle d’eau & Wc séparé, 1 chambre avec salle d’eau, dressing, bureau & Wc séparé. Les dépendances se composent d’une agréable cuisine d’été avec son four à pizza, d’un espace Spa (sauna & jacuzzi), d’un atelier et d’un bûcher. Vient compléter l’ensemble, un beau potentiel d’extension de 29m² pouvant être aménagé en appartement. Le tout sur un terrain piscinable clos de 930m² avec terrasses, espaces verts, parkings, potager... La propriété dégage une ambiance particulièrement chaleureuse, élégante et sereine ; idéal pour une demeure familiale comme pour y développer des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr