vente immobilier de luxe à La Gripperie-Saint-Symphorien, France

Découvrez ce Manoir de caractère à 20 km de Royan, un bien d'exception pour lequel j'ai immédiatement eu un coup de cœur, niché dans le bourg authentique de Nieulle au cœur des marais de la Seudre. Ce manoir de caractère allie charme d'antan, volumes généreux et potentiel exceptionnel pour tous vos projets. Le manoir principal comprend 6 chambres, 2 salons spacieux dont un de 43 m², 1 salle à manger de 31 m², 1 salle de billard français de 35 m², et une cuisine équipée. Une aile entière du manoir offre une pièce de 50 m² idéale pour recevoir, organiser des réunions, créer un espace bien-être ou développer un projet professionnel. Une autre aile de plus de 150 m² accueille 3 chambres supplémentaires avec pieces de vie. Le domaine se complète d'un logis indépendant de 3 chambres pour les amis, de plusieurs salles de réception, d'une grande grange de 59 m², d'un atelier de 35 m², d'une cave de 32 m², d'un garage pour 4 véhicules et de préaux. Au total, plus de 550 m² habitables répartis sur plusieurs corps de bâtiment. Le terrain clos de plus de 5000 m² offre un cadre verdoyant remarquable : piscine au chlore 10×5 m, magnifique jardin paysager, bambouseraie, potager, verger et un puits qui peut alimenter toute la maison et la piscine. Situé au cœur du triangle Brouage–Oléron–Royan, à seulement 25 minutes des plages de Royan et de l'île d'Oléron, ce domaine permet diverses exploitations : gîtes, chambres d'hôtes, événementiel familial ou professionnel, ou résidence familiale de prestige. Un havre de paix rare, dans un écrin de nature préservée. Ce bien m'a vraiment touché par son authenticité et ses possibilités infinies.

Propriété Seigneuriale et ses Dépendances Restaurées Située à 10 minutes de Rochefort, et 20 minutes d'Oléron, ce magnifique LOGIS SAINTONGEAIS et ses MAISONS D AMIS offre une opportunité de s'installer à la campagne à quelques encablures seulement de l'Atlantique. L'ensemble est composée d'une demeure principale (ancien manoir )sur 325 m2 et de ses maisons d'invités aménagées sur les dépendances de pierre. L' ancienne demeure seigneuriale du XVIIème se déploie sur 3 niveaux et offre de beaux volumes , le tout savamment restauré pour conserver l'authenticité des lieux. Mitoyenneté sur une partie due à la division en deux parties équitables de la propriété originelle au 19 ème siècle. Toutefois intimité préservée et grands espaces autant extérieurs qu'intérieurs. On y trouve de magnifiques cheminées en pierre de pays, une grande cuisine familiale , un salon cosy , une suite parentale et 3 grandes chambres ayant vue sur le jardin. Le dernier étage sous les toits permet d'aménager une chambre supplémentaire ou d'imaginer un bureau spacieux ou une salle de jeux . Tout le confort moderne est présent, il ne reste qu'à s'installer et profiter. La piscine hors sol en place est à réhabiliter . Les maisons d'invités permettent d'accueillir en toute indépendance la famille, les convives, et d'exercer une activité d'hébergement touristique , aucun travaux n'est à prévoir. Le chai et son grenier dans son état d'origine , laissent apparaitre charpente et murs en pierre. Ils sont actuellement dédiés au stockage. Un atelier ou un bureau pourrait aisément y être projeté. Ce bien dans un hameau paisible s'établit sur un lot de parcelles de 3 hectares , incluant un champ et des bois et est également idéal pour accueillir des équidés ou autres compagnons. Des boxes en bois sont présents . Surface habitable totale de 594 m2 . Propriété au calme, à 3 minutes des commerces et à 20 minutes des plages de l'Atlantique À 35 mns de la gare TGV reliant Paris. Prenez contact avec Fabienne RICHAUDEAU pour découvrir ce Bien Unique à la vente au 0677063923.

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous propose cette propriété située à LE GUA, dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Poitou-Charentes. Idéale pour une famille en quête d’espace ou pour un projet d’accueil, cette Maison de luxe à acheter à LE GUA se compose de deux logements indépendants, complétés par un studio. Cela ouvre la voie à de multiples usages tels que la location saisonnière, l’hébergement d’invités ou la vie multigénérationnelle. Le premier logement se distingue par une vaste pièce de vie avec cuisine américaine et espace repas de 31,63 m², donnant directement sur le jardin. Il comprend également une chambre avec salle d’eau en rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres supplémentaires et deux salles d’eau à l’étage. Le second logement offre une ambiance tout aussi chaleureuse, avec une cuisine aménagée, une suite en rez-de-chaussée ouvrant sur le jardin, ainsi que trois chambres et une salle d’eau à l’étage. Un studio indépendant de 30 m², équipé d’une kitchenette, constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou voyageurs en totale autonomie. À l’extérieur, le jardin paysager de 3 500 m² invite à profiter pleinement de la nature environnante. Deux piscines permettent de savourer des moments de détente, tandis qu’un local situé sur la parcelle offre un beau potentiel d’aménagement ou de stockage.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette maison de 230m2 située à Le Gua, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette villa construite en 2011 se distingue par ses volumes généreux, sa fonctionnalité ainsi que la qualité de ses prestations. Développée sur deux niveaux, la maison dispose en rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie avec cheminée, prolongée par une véranda, offrant une belle continuité avec le jardin et la piscine, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le niveau principal comprend également trois chambres, dont une suite parentale, permettant une vie de plain-pied agréable. À l’étage, une mezzanine propose un espace polyvalent idéal pour un bureau ou un coin détente, desservant deux chambres supplémentaires et une salle de bains. Implantée sur une parcelle de 1 411 m², la propriété présente un extérieur soigné, propice à la détente, avec une piscine parfaitement intégrée et un garage. Une maison soigneusement entretenue, alliant confort moderne et qualité de vie, parfaite pour un achat de maison à acheter à Le Gua.

Nichée au bout d'une allée privative bordée de nature, cette ancienne ferme charentaise entièrement rénovée se dévoile avec élégance, comme un lieu préservé où le temps semble suspendu. Implantée au coeur d'un parc clos de plus de 11 000 m2 mêlant jardin paysager et espace boisé, la propriété offre un cadre de vie reposant, à l'abri des regards, entre authenticité et douceur de vivre. L'entrée, vaste et soigneusement aménagée, révèle immédiatement le caractère de la maison. Véritable lieu d'accueil, elle s'étire en longueur et met en valeur d'élégantes niches qui rythment subtilement la perspective. Elle distribue avec fluidité les premières pièces de vie, tout en desservant un bureau, un atout appréciable pour le télétravail ou pour créer un environnement propice au calme et à la concentration. Le salon, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures et des apports zénithaux, développe une atmosphère chaleureuse autour de sa cheminée et de son poêle à bois. Le regard est naturellement attiré vers l'extérieur où la nature s'invite comme un tableau vivant. La cuisine indépendante, aux lignes actuelles, bénéficie d'une généreuse luminosité et s'ouvre côté piscine, tandis que la salle à manger, plus intime, propose un espace de réception chaleureux avec cheminée, prolongé par une terrasse ombragée sous pergola. Le rez-de-chaussée propose une suite parentale confortable, dotée d'une salle de bains complète, d'un dressing et d'un accès direct au jardin. Il comprend également une seconde chambre en mezzanine, avec salle d'eau, WC indépendant et entrée privative, idéale pour une activité d'accueil ou pour recevoir en toute autonomie. A l'extérieur, la propriété présente toute son ampleur. Le parc arboré, agrémenté d'essences matures et de zones ombragées, invite à la détente et à la contemplation. La piscine, parfaitement intégrée, s'impose comme un véritable lieu de vie avec sa terrasse, son pool house et ses aménagements dédiés aux moments de convivialité, en toute intimité face à la nature environnante. Le portail motorisé ouvre sur une vaste cour facilitant le stationnement, complétée par un carport pouvant accueillir deux véhicules. La bâtisse, en pierre de taille et moellons, séduit par son authenticité et son harmonie avec le cadre naturel, sublimée par une rénovation soignée aux accents contemporains. Pensée pour le quotidien, la maison dispose également d'une lingerie, d'un cellier, d'une cave et d'une chaufferie. Idéalement située dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités, elle profite d'un emplacement stratégique : à environ 17 minutes de Saintes, 30 minutes de Royan, et sur l'axe menant aux plages de l'Île d'Oléron. Un lieu de vie singulier, alliant le charme de l'ancien au confort actuel, conçu pour ceux en quête de nature, de volume et de sérénité. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 370 euros et 5 960 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITE ESPACES ATYPIQUES Située dans un hameau paisible sur la commune de Corme-Royal, à seulement 30 minutes de Royan, 15 minutes de Saintes et à 1 km des commerces, cette élégante propriété charentaise prend place au coeur d'un parc paysager offrant une vue dégagée et apaisante sur la campagne environnante. Entièrement rénovée avec soin dans le respect de son authenticité, l'ensemble développe une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La propriété se compose d'une maison principale d'environ 260 m2 ainsi que de deux maisons annexes indépendantes de 65 m2 et 85 m2 environ. Les éléments anciens ont été sublimés : murs en pierre apparente, poutres d'origine, cheminées et matériaux authentiques témoignent avec élégance de l'histoire des lieux. Dès l'entrée, le charme opère. L'environnement calme et verdoyant invite immédiatement à la détente, au ressourcement et à une véritable parenthèse de sérénité au rythme de la nature. Véritable pièce maîtresse de la maison principale, l'espace de vie entièrement vitré crée une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur, offrant un panorama vivant sur le jardin tel un tableau ouvert sur la nature. Baignée de lumière naturelle, cette pièce s'ouvre généreusement sur la terrasse et les extérieurs. Dans son prolongement, la cuisine au charme authentique, pensée sur mesure, invite aux instants de partage et de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également un salon cosy agrémenté d'une cheminée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un espace bureau. A l'étage, un palier en mezzanine dessert une chambre mansardée et une confortable suite parentale bénéficiant de sa salle d'eau et d'une terrasse privative. A l'extérieur, le parc paysager de plus de 4 000 m2 dévoile différents espaces de détente soigneusement aménagés, dont une piscine naturelle parfaitement intégrée à son environnement. Véritable coeur de la propriété, une vaste terrasse centrale relie harmonieusement les trois maisons et borde élégamment la pièce de vie ainsi que la cuisine de la maison principale. Pensée comme un véritable lieu de partage, elle accueille naturellement les repas d'été et les moments de convivialité dans un cadre paisible et verdoyant. Les deux dépendances aménagées, aujourd'hui exploitées en studio musique et maison d'amis, offrent de multiples possibilités : accueil familial, activité touristique ou projet de chambres d'hôtes avec potentiel de rentabilité locative. Un lieu rare, empreint de charme et d'authenticité, où règnent calme, nature et douceur de vivre, à seulement 30 minutes des plages de la côte Atlantique. Un cocktail idéal pour un refuge familial ou pour se lancer dans un projet de gîtes ou chambres d'hôtes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2 320 euros et 3 220 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes n°529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Au cœur d'un village, à seulement 10 km de la zone du Parc Atlantique, cette maison contemporaine (2022) de 230 m², entièrement de plain-pied, vous propose : belle entrée, vaste séjour lumineux (72,55 m²), cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing, 3 chambres, 2 salles d’eau, 3 WC, arrière-cuisine, buanderie, lingerie et bureau avec accès indépendant (possibilité d'exercer une activité libérale). L’ensemble est situé sur un terrain vallonné de 5 574 m² avec terrasses et pergola bioclimatique. Garage (23,50 m²) et carport pour 2 voitures + parking. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Les plus : volets roulants et pare-soleil, aspiration centralisée, alarme. Les informations sur l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Nathalie FORGET vous propose: MAISON DE CHARME + APPARTEMENT pouvant être loué à l'année, pour du saisonnier, ou tout simplement pour votre enfant étudiant, ou votre parent en retraite. Charmante Maison de village de Caractère avec un Appartement individuel à Corme-Royal, 30 mn des plages de Royan, 15 mn de l'A10 à Saintes, 35 mn de Rochefort. Cette magnifique maison de 252m², construite en 1850, est un véritable havre de paix situé à Corme-Royal. Avec son terrain de 909m², elle offre un cadre de vie exceptionnel pour les amoureux d'espace et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour de 32.5m² avec une cheminée, une cuisine semi-ouverte équipée et un barbecue intérieur avec une salle à manger surélevée, une seconde salle à manger plus grande et sa cheminée avec 'potager', deux chambres dont une avec mezzanine, une salle de bain, un WC indépendant avec lavabo. Un cellier. Un dressing. Un appartement indépendant vient compléter cette maison, offrant ainsi une possibilité d'aménagement supplémentaire. Celui-ci peut devenir communiquant si on le souhaite. À l'étage, vous trouverez deux chambres parentales avec chacune sa salle d'eau privative (douche, vasque et WC), un bureau sur le grand palier en mezzanine. Chaque espace a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité à ses habitants. Le jardin, agrémenté d'une terrasse, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre en toute intimité. Une piscine vous offre un rafraîchissement bien mérité pendant les chaudes journées d'été, une terrasse, une cuisine d'été avec un barbecue. Pour votre confort, la maison dispose d'une connexion fibre optique, d'un système de chauffage individuel avec cheminée et radiateurs, et d'une ventilation mécanique. Un garage et des espaces de rangement sont également à votre disposition. Proche de toutes commodités, avec des commerces et des écoles à seulement 800 mètres, un pôle médical, une pharmacie, cette demeure allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour une qualité de vie incomparable. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété d'exception à Corme-Royal. Contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie FORGET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 481839447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à CHAILLEVETTE, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette Propriété à vendre est un bien d'exception. Le Logis de Chassagne est idéalement placé entre Royan, La Rochelle et Bordeaux, à proximité des plages de l'Atlantique, et des célèbres îles comme l'Île de Ré et l'Île d'Aix. Le domaine s'étend sur un parc clos de 3,68 hectares et abrite un logis du XIVe siècle, agrandi au XVIIe siècle, offrant près de 675 m² habitables entièrement restaurés avec soin. Les propriétaires ont su préserver l'authenticité de la demeure en mettant en valeur ses éléments d'époque et en créant des espaces de vie chaleureux. La propriété comprend également trois maisons d'hôtes indépendantes, enrichissant l'expérience de réception. Par ailleurs, un espace bien-être avec piscine chauffée, spa et sauna, ainsi que des dépendances et anciens chais transformés contribuent à l'attrait de ce bien. Enfin, l'installation photovoltaïque assure un avantage économique et environnemental. Le Logis de Chassagne est un lieu de vie unique, parfait pour une acquisition de Propriété de luxe CHAILLEVETTE.

CHAILLEVETTE proche de BREUILLET et de toutes ses commodites. Propriété en pierre édifiée au début des années 2000 ! La bâtisse, au milieu de son parc, offre environ 480 m2 habitables sur une parcelle d'environ 1.6 Ha. Les volumes et les matériaux choisis donnent le ton d'un endroit cossu. Mêlant l'histoire et la fonctionnalité, les lieux recellent une coquetterie qui se remarque. Beaucoup des bois qui constituent les planchers, plafonds et poutres proviennent du mythique navire l'Hermione ! Le propriétaire amoureux du bois et des voyages a eu le privilège de recycler ces pièces historiques. Pour ce qui est du quotidien, les lieux sont faits pour recevoir. Au rez-de-chaussée chambre en suite, salon tv, vaste salle à manger, espace bar, cuisine familiale et arrière cuisine permettent d'accueillir très confortablement. A l'étage, trois autre chambres avec salle d'eau, bel espace bureau, salle de billard et solarium avec vue imprenable sur le parc. Un vaste garage / atelier attenant de plus de 275 m2 permet encore d'importants développements. La bâtisse en U forme l'écrin parfait à la pisine en L véritable pièce maîtresse du lieu avec son pool house et une plage à domicile ! C'est très beau ! L'environnement privillégié des lieux profite de la proximité d'un champs de course pour l'entrainement des chevaux : la beauté sans aucune nuisance. Une petite rivière borde la limite de la propriété. En famille ou pour des projets d'accueil cette propriété dispose de nombreux atouts !

À seulement quelques minutes de la côte, découvrez cette maison d’exception, sur un terrain arboré de 10 000 m². Proche de la nature, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la tranquillité. Avec ses 480 m² habitables, elle propose : •5 chambres dont une suite parentale au rez-de-chaussée •3 salles de bain, 4 WC •2 cuisines équipées, double séjour •Un espace bien-être (salle de sport + jacuzzi) •Une piscine, 2 garages et une buanderie/chaufferie totalisant 250 m² de surface complémentaire ! Cette propriété au charme unique est idéale pour un projet familial, chambres d’hôtes, ou l’organisation d’événements (mariages, retraites, séminaires…). Un lieu rare, aux multiples possibilités ! Visite Virtuelle et Visite Drone disponible ! Contactez moi pour en savoir plus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 563 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Face à la Charente, dans un environnement emblématique de Rochefort Océan, cette demeure de caractère d’environ 270 m² habitables offre bien davantage qu’une adresse : un véritable lieu de vie suspendu entre patrimoine, nature et lumière. À seulement 5 minutes de Rochefort, 20 minutes de La Rochelle et des plages de la côte Atlantique, cette ancienne maison administrative du pont transbordeur a été réinventée au fil du temps en une élégante maison de famille, chaleureuse et singulière, implantée sur un terrain clos et paysager de 921 m² avec piscine chauffée. Dès l’entrée, l’atmosphère du lieu s’impose naturellement. La vaste pièce de vie d’environ 65 m², baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur le jardin et le fleuve. Véritable belvédère sur la Charente, cet espace invite autant à la contemplation qu’aux moments de partage. Le poêle à bois central structure la pièce avec élégance et crée une ambiance douce et conviviale en toute saison. La cuisine contemporaine, pensée pour recevoir, prolonge harmonieusement cet espace de réception aux volumes fluides et confortables. La maison propose cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Un bureau complète ce niveau et peut aisément devenir chambre d’amis ou espace de travail indépendant. À l’étage, quatre chambres avec rangements privatifs ainsi que deux salles d’eau accueillent famille et invités dans d’excellentes conditions de confort et d’intimité. À l’extérieur, le jardin clos et arboré semble vivre au rythme du fleuve et des saisons. Plusieurs espaces invitent à profiter pleinement du cadre : terrasses, cuisine d’été, caves, très grand double garage et piscine chauffée avec jacuzzi et nage à contre-courant composent un ensemble pensé aussi bien pour une vie familiale paisible que pour des réceptions plus confidentielles. Ici, le célèbre pont transbordeur ne constitue pas seulement un décor remarquable : il inscrit la propriété dans l’histoire maritime et patrimoniale de Rochefort, donnant au lieu une identité profondément unique. La rénovation a su préserver l’âme de cette demeure tout en intégrant le confort attendu aujourd’hui : pompe à chaleur avec climatisation réversible, poêle à bois, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout. Le bien bénéficie d’un DPE classé C et d’un climat classé A, témoignant d’un niveau de performance énergétique maîtrisé au regard des volumes proposés. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, de lieux rares et d’environnements préservés en Charente-Maritime. Elle se prête aussi bien à une résidence principale de standing qu’à une grande maison familiale ou un projet d’accueil haut de gamme en lien avec l’attractivité touristique de Rochefort Océan et du littoral Atlantique. Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent. Si vous recherchez un lieu de vie singulier, entre histoire, fleuve et art de vivre, je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet et organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saujon, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison d'exception offre une expérience de vie unique. Dès l'entrée, vous serez charmé par des volumes généreux et une luminosité traversante. Le vaste espace de réception comprend un double salon élégant, une salle à manger accueillante et une salle de billard avec mezzanine, créant l'environnement idéal pour la détente et le partage. La cuisine, accompagnée d'une arrière-cuisine, complète cet espace de vie. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau permet de vivre de plain-pied.À l'étage, sept chambres accueillantes sont harmonieusement réparties avec trois cabinets de toilette et deux salles de bains, offrant un potentiel parfait pour une grande famille ou un projet d'accueil.À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 1,3 hectare de terrain clos, agrémenté d'un paisible cours d'eau. Le parc, avec son chêne vert millénaire, crée une atmosphère rare et inspirante. De nombreuses dépendances, dont une grange, un garage, un chai avec chaufferie et cave, ainsi qu'une bergerie, enrichissent cette demeure et offrent diverses possibilités d’aménagement.Un ancien terrain de tennis ajoute un attrait supplémentaire, avec des perspectives de loisirs ou de réhabilitation. Équipée de systèmes techniques modernes tels qu'un chauffage par pompe à chaleur, cette maison conjugue authenticité et potentiel d'évolution. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux cherchant un bien d'exception. Prix de vente honoraires inclus : 798.000 euros.

A Saujon, cette propriété d'inspiration Charentaise développe de beaux volumes sur une parcelle close et arborée de 1 200 m2. Idéalement située à seulement dix kilomètres de Royan et des plages de la Côte de Beauté, la propriété offre un cadre de vie paisible sublimé par un extérieur au potentiel exceptionnel. L'intérieur révèle une architecture soignée et lumineuse. La belle pièce de vie, agrémentée d'un poêle à bois apportant la chaleur nécessaire en hiver, s'ouvre sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées tant au Sud qu'au Nord, permettant d'optimiser le confort en été. La cuisine indépendante et moderne est complétée par un grand cellier fonctionnel et dispose d'un accès vers la cuisine d'été accueillante. Pensée pour offrir le confort d'une vie de plain-pied, la maison dispose au rez-de-chaussée d'une chambre avec deux dressings et une salle d'eau adjacente. L'étage accueille quant à lui trois belles chambres lumineuses aux décorations personnalisées, ainsi qu'une seconde salle d'eau, optimisant l'espace nuit familial. A l'extérieur, le grand jardin paysager garantit une intimité absolue, totalement préservée de tout vis-à-vis. La piscine de 8x4 mètres s'entoure d'une vaste plage en bois, véritable prolongement de la terrasse. Un garage et une annexe servant d'atelier complètent les prestations. Situé dans un quartier résidentiel très calme, ce bien se trouve à moins de 2 km des commerces du centre-ville. Deuxième commune de l'agglomération Royannaise, Saujon dispose en effet de toutes les commodités, écoles et loisirs. Cette réalisation singulière se distingue par son caractère atypique et son atmosphère apaisante, à 10 minutes des plages Royannaises et pourtant à l'abri du tumulte touristique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2250 euros et 3 120 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Olivier GERARD - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

SAUJON PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE ET STUDIO INDÉPENDANT À DEUX PAS DU CENTRE À quelques minutes à pied du coeur de Saujon et de son port, cette propriété familiale de 251 m2 prend place au fond d'une impasse paisible, à l'abri de toute nuisance et des regards indiscrets. Édifiée sur un terrain arboré de 1 665 m2, elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2023 lui conférant un niveau de confort et de qualité particulièrement appréciable. Parfaitement entretenue, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et ses prestations actuelles. Les espaces de vie, ouverts sur les terrasses et le jardin, créent une atmosphère chaleureuse propice aux moments de partage. La climatisation réversible, installée dans l'ensemble des pièces, assure un bien-être quotidien quelle que soit la saison. L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une grande famille ou d'une résidence destinée à recevoir. La maison propose cinq chambres, dont une confortable suite parentale en rez-de-chaussée. Un studio indépendant entièrement aménagé complète l'ensemble. Véritable atout, il permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie mais peut également constituer une source de revenus complémentaires grâce à l'activité thermale de Saujon, particulièrement dynamique et recherchée par les curistes. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé offre un environnement verdoyant où la piscine s'intègre naturellement. Les différents espaces de détente permettent de profiter pleinement de l'exposition et de la quiétude des lieux dans une ambiance résolument tournée vers la convivialité. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard avec notamment une cave à vin climatisée, une aspiration centralisée, un double garage ainsi que de nombreux espaces de rangement. Une adresse rare réunissant confort moderne, capacité d'accueil et qualité de vie, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, du port et des services du quotidien. Plus de photos, plus de détails sur le site de l'agence Home Passion. Dont honoraires 4,20% à la charge de l'acquéreur. DPE : montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1850 EUR et 2550 EUR. 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située au coeur de Saujon, à dix minutes des plages de Royan, cette maison de ville rénovée se dévoile en fond de parcelle, à l'abri des regards. Préservant le cachet de l'époque tout en offrant le confort moderne, cette propriété remarquablement entretenue s'implante sur un terrain clos et arboré, agrémenté d'une piscine et d'une terrasse ensoleillée. L'entrée dévoile des espaces généreux baignés de lumière, sublimant le parquet massif. Le rez-de-jardin réunit les espaces de vie orientés sud-est : un salon chaleureux, ainsi qu'un espace ouvert actuellement aménagé en bureau. Une salle à manger conviviale intègre l'escalier menant aux étages et s'ouvre sur une cuisine indépendante. Le premier étage, également desservi par un escalier secondaire équipé d'un monte-personne, distribue trois chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bain. Le parquet, présent sur l'ensemble du niveau, confère une unité harmonieuse et une atmosphère chaleureuse, sublimée par la lumière douce de l'est. Sous les combles, le second étage dévoile un vaste espace mansardé pouvant accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou tout autre usage selon les besoins. Le sous-sol a quant à lui été optimisé en trois parties pour inclure une buanderie, une salle de home-cinéma et un espace de rangement et stockage. A l'extérieur, le jardin paysager forme un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine en constitue le point focal des journées estivales, tandis que la parcelle permet le stationnement de deux véhicules. L'emplacement est privilégié : commerces, écoles et gare se rejoignent à pied, offrant un mode de vie citadin, à l'abri des nuisances sonores de la rue. Une véritable opportunité de vivre en centre-ville à quelques minutes des plages, dans un cocon familial au charme intemporel. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 640 euros et 3 610 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente Maritime : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Olivier GERARD 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Venez vite découvrir cette superbe maison neuve de 173m², récemment achevée et jamais habitée. Elle bénéficie de prestations de grande qualité ainsi que de la garantie dommage et ouvrage de 10 ans, offrant une sécurité et une sérénité totales aux futurs propriétaires. Située à Breuillet (17920), cette propriété de 623 m² offre un cadre de vie idéal dans une commune prisée. Proche du centre et à seulement 10 minutes des plages de Royan, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement de la région. À l'extérieur, la maison bénéficie de 4 places de parking et d'un garage commun reliant les deux logements, offrant praticité et espace de rangement supplémentaire. Les extérieurs (jardin piscinable) et placards restent à finaliser, permettant une personnalisation selon les goûts des futurs propriétaires. À l'intérieur, cette maison neuve de 173 m² propose un logement principal de 126 m² avec une pièce de vie lumineuse, 3 chambres et 2 salles d'eau. Un logement secondaire de 47 m² comprend une pièce de vie, une chambre et une salle d'eau. Les 6 pièces offrent des espaces de vie confortables, idéaux pour une famille ou pour recevoir des invités. Des finitions intérieures de qualité et une disposition fonctionnelle garantissent un cadre de vie agréable au quotidien. Intercabinet accepté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 667 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme TINEL, Tél. : 0685237786, E-mail : jerome.tinel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539917286

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous propose, à Breuillet dans le département de Charente-Maritime, une maison de charme de 110 m², pensée pour une vie douce et agréable au quotidien. Dans un environnement paisible, elle bénéficie d’une jolie vue sur la campagne, parfaite pour se ressourcer et profiter pleinement de chaque instant. Le jardin, agrémenté d’un spa, invite à la détente et aux moments de partage en toute simplicité. Annonce rédigée par Zohra Meysan RSAC 447 558 313 R.S.A.C. Saintes. À l’intérieur, la maison offre des espaces lumineux et accueillants : un séjour chaleureux, une cuisine conviviale, ainsi que 3 suites parentales confortables. Elle dispose également de 2 salles d’eau et d’une salle de bain, parfaitement adaptées à la vie de famille. Cet espace de vie harmonieux permet de se sentir bien dès les premiers instants.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose cette villa récente de plain-pied, située dans un environnement calme et verdoyant à BREUILLET, Charente-Maritime. Avec environ 225 m² habitables au cœur d'un terrain paysagé de plus de 3 800 m², cette propriété est entièrement dégagée et sans vis-à-vis. La vue ouverte sur le parc et l'absence de nuisances offrent un cadre de vie serein, tout en restant proche du centre-bourg. L'entrée mène à des volumes généreux inondés de lumière, avec une pièce de vie spacieuse prolongée par de larges terrasses exposées plein sud. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, communique naturellement avec l'espace de réception, favorisant une circulation fluide vers l'extérieur. Une arrière-cuisine ajoute au confort quotidien. L'espace nuit se compose de deux suites équipées chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une chambre supplémentaire, garantissant une organisation fonctionnelle pour la vie de famille. Le sous-sol complète la maison avec une suite indépendante, un bureau, une cave et un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. À l'extérieur, le jardin entretenu dispose d'une piscine, d'un patio intimiste et de plusieurs espaces de détente. Des stationnements extérieurs complètent l'ensemble. Les équipements modernes, tels que le chauffage au sol et les systèmes automatisés, assurent un confort optimal. Une propriété récente et lumineuse, offrant un cadre de vie paisible et à proximité des commodités, idéales pour un achat Maison de luxe à acheter BREUILLET.

Royan Île d’Oléron Sotheby’s International Realty vous propose, près du centre-ville de Breuillet, une propriété rare et pleine de charme, située dans un environnement verdoyant et préservé, sur un beau terrain de plus de 5 900 m². Cette élégante longère d’environ 200 m² séduit par son authenticité et ses volumes généreux. À l’entrée, vous découvrez un vaste salon-séjour lumineux, propice aux moments de convivialité, ainsi qu’une cuisine offrant de belles perspectives d’aménagement. Le rez-de-chaussée accueille également quatre chambres confortables et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Trois salles d’eau et une salle de bains complètent cet espace de vie, accompagné d’un débarras et d’une buanderie pour plus de praticité. À l’étage, deux chambres mansardées dévoilent une atmosphère intime et chaleureuse, avec un grenier offrant un potentiel supplémentaire selon vos envies. Une seconde maison indépendante d’environ 100 m², actuellement louée à l’année, constitue un véritable atout. Elle comprend un salon-séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d’eau, le tout avec son propre terrain, garantissant confort et intimité aux occupants. Cette propriété unique, alliant espace, tranquillité et potentiel, séduira ceux en quête d’un cadre de vie privilégié à quelques minutes des commodités. Située dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, cette Maison de luxe à acheter à Breuillet représente une véritable opportunité.

Située à Breuillet (17920), cette propriété charmante offre un cadre de vie paisible et agréable. Idéalement localisée, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces locaux et des écoles, offrant une excellente qualité de vie aux résidents. De plus, sa rénovation récente entre 2015 et 2020 garantit un intérieur moderne et confortable à ses futurs occupants. Cette maison T6 de 169m2 repose sur un terrain de 1002m2, arboré et orné d'une piscine 7x3.5. Composée d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger conviviale, de 4 chambres spacieuses, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de 2 toilettes, cette résidence saura satisfaire les besoins d'une famille. Une dépendance de 25m2 et un garage de 20m2 complètent cet ensemble, offrant des espaces supplémentaires appréciables. Construite en 1996, cette propriété allie confort moderne et environnement extérieur soigné. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 630 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie BOUCHEGNIES, Tél. : 06 23 89 21 61, E-mail : stephanie.bouchegnies@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 835 260 563

Charmant ensemble immobilier à Saujon, dans le département de la Charente-Maritime. Ce bien de 510 m², niché sur un terrain clos de 5102 m², vous offre un cadre paisible, idéal pour une activité d'accueil. À proximité de la côte, cette propriété est parfaitement opérationnelle pour recevoir vos hôtes. Située entre la Saintonge et le pays royannais, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour le tourisme.La maison d'habitation de 130 m² comprend une cuisine dinatoire avec cellier, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cheminée. À l'étage, trois chambres, un dressing et une salle d'eau vous assurent confort et intimité.Les six gîtes, d'une superficie totale d'environ 380 m², peuvent accueillir jusqu'à 32 personnes. Chaque gîte est équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau, avec des équipements modernes tels que des huisseries en double vitrage PVC et un chauffage individuel électrique.Pour vos hôtes, diverses installations sont à disposition : une salle de réception, une salle à manger d'été, une salle de jeux, un bar, le tout dans l'ancienne distillerie de la propriété, encore équipée de son alambic d'origine. La piscine chauffée de 14 m x 7 m, le petit bassin pour enfants, l'aire de jeux, le terrain de pétanque et le parc paysagé offrent des espaces de convivialité pour profiter des journées ensoleillées. Chaque gîte dispose également de son propre espace extérieur.Enfin, plusieurs dépendances, telles qu'un garage, un débarras, une grange et des chais, fournissent des possibilités supplémentaires pour le stockage ou l'expansion de l'espace habitable.Cet ensemble immobilier est une opportunité unique pour ceux cherchant l'achat d'une chambre d'hôte à Saujon, une promesse de partage et de bien-être en famille et entre amis.Prix de vente : 1.029.600 euros, incluant les honoraires. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 990.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 7.270 et 9.870 euros. Plus d'informations disponibles sur le site Géorisques.

À Marennes, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, nous vous proposons en exclusivité une maison à vendre de 210 m² avec terrasse. Son emplacement est idéal, à seulement 50 mètres d'un arrêt de bus et d'une rue commerçante, ainsi que du centre-ville. La maison dispose de 5 chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, d'un double séjour, d'une salle de bain et d'un bureau, répartis sur 2 niveaux. Les magnifiques moulures ajoutent du charme, tandis qu'une cheminée et du double vitrage sont déjà en place. Profitez d'une belle vue sur un parc. Cette maison est vendue avec 2 places de parking en souterrain. Pour un achat de maison de luxe à Marennes, n'hésitez pas à nous contacter. Annonce rédigée par : Isabelle CHARTEAU EI Agent Commercial RSAC La Rochelle N°521222083.