vente immobilier de luxe à Ecurat, France

Au sein d'un charmant village doté de toutes les facilités, cette magnifique résidence historique capte l'attention par son allure authentique et son splendide jardin paysager. Une chance inouïe pour ceux qui chérissent les jardins remarquables : là, une oliveraie de style méditerranéen se mêle à de généreux espaces fleuris, créant un environnement serein et magique. La demeure principale, d'une superficie de 400 m², est inondée de lumière, chaque espace bénéficiant de la luminosité naturelle si spécifique à la Charente-Maritime. De larges ouvertures invitent à admirer le jardin, instaurant une ambiance conviviale et chaleureuse. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine moderne tout équipée, de salons chaleureux et de lieux de réception. L'étage se compose de quatre chambres généreuses et de deux salles de bains, formant un ensemble raffiné. Un studio de 56 m² nécessitant des travaux de rénovation et un grand garage ajoutent de la valeur à cette propriété, promettant des options d'agencement additionnelles. Une cour intérieure de charme mène à un terrain de près de 2 hectares, un véritable sanctuaire où règnent tranquillité et harmonie avec la nature. Le climat local, marqué par des étés lumineux et des hivers doux, assure une qualité de vie exceptionnelle. À une distance de 5 km se trouve la cité de Saintes et à 40 km, les plages de Royan et de l'Atlantique, parfaites pour des escapades au bord de mer. La proximité de La Rochelle, célèbre pour son port charmant et son aéroport international accessible en une heure, simplifie les voyages et révèle les charmes d'une région renommée pour sa qualité de vie. L'accès aisé à l'autoroute A10 permet de se rendre sans peine à Bordeaux et Poitiers. Golf, chemins de randonnée, excursions à vélo, activités nautiques... la région abonde en loisirs pour savourer la nature et le littoral. Cette résidence d'exception marie patrimoine, confort et bien-être, se présentant comme le choix parfait pour ceux qui sont épris de la ruralité charentaise et des plaisirs océaniques.

Au début des années 90, une très belle relation d’affection voit le jour entre ce divin château du XVème siècle et ses nouveaux propriétaires, véritables passeurs d’histoire. Des façades aux toitures, des jardins extérieurs à l’intérieur des murs, ce noble logis va au fur et à mesure des années, être redessiné et restauré dans le respect de son authenticité et pour le plus grand confort de ses hôtes. Sa réhabilitation est exceptionnelle. Lové discrètement au centre de son domaine de 93 hectares d’un seul tenant, ce château labellisé 5 étoiles par la Charente-Maritime Tourisme, en tant que château meublé de luxe, est un véritable havre de paix. Dans un environnement protégé et sans nuisance, cette propriété unique et magique, jouit d’une douceur de vivre incontestable au cœur de dame Nature. La propriété comprend presque 1500 m2 habitables, un peu plus de 2500 m² utilisables, répartis au sein du château ISMH, du bâti aux échauguettes ISMH, de la splendide Orangerie, des nombreuses dépendances et des annexes. On se laisse facilement emporter par le charme des lumineuses pièces de réception, des spacieuses suites, de l’espace bien-être, comprenant salle de sport, hammam, piscine avec vaste terrasse et pool house. La magie du lieu hors du temps se poursuit à l’extérieur des murs… Le domaine comprend des jardins avec bassins, des prairies, des vergers de plus de 1000 arbres fruitiers, 23 hectares de bois, 4000 m² d’étangs avec source d’eau jouxtant une rivière, fontaine, puits, chasse privée, d’exceptionnelles plantations de pins napoléoniens, d’érables rares et de diverses variétés de tilleuls, de sureaux et de charmes. Les plans de projection, comprenant roseraie, labyrinthe, potagers, bassin avec pont… réalisés par un Architecte Paysagiste de renom sont à disposition. Idéalement édifié à 30 minutes des plages de la côte atlantique en Charente-Maritime, au sein d’une paisible commune, cet extraordinaire domaine peut se prêter à un usage familial et/ou commercial : réceptions, événementiels, gîtes, chambres d’hôtes, projet équestre, collectionneurs de voitures etc. L’aéroport international de Bordeaux est accessible en 1h30. La gare TGV de La Rochelle en 1h. Ce château dont les éléments d’époque ont été restaurés pour les sublimer est vendu meublé (à l’exception de quelques pièces de mobilier). Se laisser charmer par la rencontre de cette noble propriété est une expérience mémorable. Être choisi comme futur(s) propriétaire(s) par le château lui-même est un privilège. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Au sein du quartier historique de Saintes, découvrez cet hôtel particulier à vendre d'environ 470 m², idéal pour ceux en quête d'une propriété au caractère unique. La maison dispose d'une cour intérieure et d'un jardin agréable, mettant en avant des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Cela crée une atmosphère élégante tout au long de l'année.En pénétrant, le rez-de-chaussée dévoile des espaces de réception distincts totalisant près de 60 m², avec parquet, boiseries, bibliothèques intégrées et moulures qui soulignent la qualité des lieux. Ces pièces de vie s'ouvrent directement sur le jardin, tandis qu'un ancien espace professionnel, accessible par une entrée autonome, offre de nombreuses opportunités d'aménagement.Au premier étage, vous apprécierez plus de 80 m² de salons lumineux et raffinés, avec des panneaux peints et des cheminées qui ajoutent au charme familial de cette demeure. Ce niveau comprend également un bureau, une cuisine et une arrière-cuisine.Le deuxième étage est dédié aux espaces nuit, avec une suite parentale d'environ 50 m² dotée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains, ainsi que quatre autres chambres et deux salles de bains supplémentaires.Enfin, des combles, une cave spacieuse et un garage d'environ 50 m² avec porte automatique complètent ce bien rare. Le chauffage au gaz de ville et le raccordement récent au tout-à-l'égout représentent des atouts notables pour votre confort quotidien.Chargée d'histoire et parfaitement entretenue, cette propriété attend un nouveau projet de vie. Avec son authenticité et son élégance, elle constitue une opportunité unique d'achat Hôtel particulier à acheter Saintes dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.Prix de vente honoraires inclus : 441.000 euros.Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires, soit 420.000 euros hors honoraires.Classe énergie : E. Classe climat : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6.890 et 9.370 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un cadre calme et verdoyant, à proximité de Saintes, cette ancienne orangerie de château offre environ 214 m² habitables. La lumière naturelle illumine les volumes généreux et crée une ambiance chaleureuse, idéale pour une famille ou comme résidence de caractère.La maison se compose d'un rez-de-chaussée accueillant, avec une première chambre dotée de sa salle d'eau, ainsi qu'un espace nuit comprenant deux autres chambres, une seconde salle d'eau et une lingerie. La pièce de vie est spacieuse et lumineuse, avec une cuisine ouverte qui s'harmonise parfaitement avec le salon et la salle à manger. À l'étage, une chambre supplémentaire et un bureau en mezzanine surplombent le séjour, offrant un espace de travail inspirant, tandis qu'un espace de rangement sous combles ajoute une touche pratique.Extérieurement, le terrain clos et paysagé de 5 706 m² est agrémenté de différents arbres fruitiers et propice à des moments de détente en toute intimité. La piscine de 10 x 5 mètres s'inscrit harmonieusement dans cet environnement verdoyant, entourée d'espaces conviviaux. Un ancien préau d’environ 160 m² avec cuisine d’été complète cet art de vivre, parfait pour recevoir. Un espace fermé adjacent à aménager offre de belles perspectives selon vos projets.Côté confort, la maison est équipée d’un système de chauffage par pompe à chaleur, complété par une chaudière au fioul, de menuiseries en double vitrage PVC et d’un assainissement individuel. Une cave à vin et un local technique ajoutent une fonctionnalité appréciable. Alliant charme, luminosité et tranquillité, cette propriété unique plaira à ceux qui recherchent un cadre de vie privilégié à proximité de Saintes. Une occasion à découvrir rapidement.Prix de vente honoraires inclus : 460.000 euros. Honoraires charge acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 438.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.340 et 4.570 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de la Saintonge Romane, à environ 10 km au nord de Saintes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique propriété de caractère séduira les amoureux de nature et d'équitation. Entièrement rénovée avec soin, elle développe environ 248 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon réchauffé par un poêle à bois. Dans le prolongement, un vaste double séjour composé d'un salon et d'une salle à manger, agrémenté d'une cheminée avec insert, constitue un véritable espace de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, une salle d'eau privative avec WC, un WC indépendant ainsi qu'une pièce à usage de laverie, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. La façade de la maison est longée par une terrasse aménagée permettant de profiter de l’extérieur tout au long de l’année. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert un grand dégagement distribuant trois chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propre cabinet de toilette. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. La maison bénéficie de prestations techniques de qualité avec des huisseries en PVC double vitrage, une véranda en aluminium, la fibre optique, un puits avec forage alimentant les différentes prairies équipées d’abreuvoirs automatiques, un système de chauffage assuré par une pompe à chaleur air/eau, un assainissement individuel ainsi qu’un garage pour deux véhicules. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de près de 17 hectares, offrant un potentiel exceptionnel pour une activité équestre. Les installations ont été pensées pour répondre aux besoins des professionnels comme des cavaliers exigeants. Elles comprennent un manège couvert avec garage pour camion et van et espace de stockage pour le fourrage, une carrière de 50 x 50 mètres, un marcheur hydraulique de cinq places, un rond de longe, une écurie équipée de onze boxes à parois coulissantes avec sellerie et espace de pansage, ainsi que dix-sept boxes supplémentaires également avec sellerie et attenants à un logement indépendant composé d'une chambre, d'une cuisine et d'un séjour d’environ 50 m². Rare sur le marché, cette propriété offre un équilibre parfait entre qualité de vie et fonctionnalité. Elle dispose d’un cadre de vie exceptionnel où confort, nature et infrastructures équestres de qualité se conjuguent parfaitement. Que vous souhaitiez développer une activité équestre, créer une écurie de propriétaires ou simplement profiter d'un domaine d'exception, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Prix de vente honoraires inclus : 1.144.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.100.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.720 et 2.330 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINTES, Rive gauche (hors zone inondable). Cette maison de ville vous propose sur près de 185 m2 habitable : entrée, bureau, salon/billard, salon et salle à manger donnant sur le jardin, cuisine et jardin d'hiver, wc. Au 1er étage : palier desservant 4 chambres dont une avec sa SdE, salle de bains, wc. Au dernier étage: une chambre en sous-pente, une pièce de rangement (possibilité chambre), grenier. Son jardin clos de murs et sa terrasse plein sud en font un lieu paisible en plein centre ville. le plus : un garage une voiture + un emplacement une voiture avec sortie sur une impasse. Idéale pour une famille avec les écoles et commerces accessibles à pied. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement particulièrement calme et recherché de Saintes, cette maison d'architecte des années 80 déploie environ 240 m2 habitables au coeur d'un jardin paysagé de près de 2 000 m2 et 5 000 m2 de prairie. Dès l'entrée, l'architecture singulière de la maison se dévoile avec élégance. Les volumes généreux, les toitures sous pente et la hauteur sous plafond donnent immédiatement le ton. Le travertin poli, qui habille l'ensemble des sols, confère à la maison une atmosphère à la fois chaleureuse et intemporelle. Un bureau indépendant prend place dès l'entrée, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail. A l'étage, une mezzanine ouverte accueille une superbe bibliothèque sur mesure, véritable espace de lecture. La cuisine et son coin repas constituent un espace convivial. Elle se prolonge naturellement vers un patio, espace intermédiaire inspirant qui peut accueillir plantes d'hivernage, atelier artistique ou jardin d'hiver selon les envies. Un cellier et une cave viennent compléter cet espace fonctionnel. Dans la continuité des espaces de vie, le salon constitue sans conteste la pièce maîtresse de la maison. Développant près de 65 m2, ce volume spectaculaire révèle toute la signature architecturale de la propriété. La hauteur sous plafond magistrale, soulignée par la toiture sous pente et le plafond habillé de bois, infuse au lieu une aura aussi chaleureuse que singulière. Au coeur de cet espace trône une cheminée élégante, véritable point d'ancrage du salon, qui structure la pièce tout en accentuant la perspective vers l'extérieur. Les larges baies vitrées en bois, ouvertes plein sud, laissent entrer une lumière abondante tout au long de la journée et offrent une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Le travertin vient prolonger l'harmonie des lieux et renforcer le caractère intemporel de cette pièce de réception. Depuis le salon, la maison s'ouvre naturellement sur les terrasses et les espaces extérieurs, invitant à profiter pleinement du jardin paysager et de la piscine récemment rénovée. La maison distingue harmonieusement l'espace jour et l'espace nuit. Ce dernier accueille trois chambres, (possibilité d'une quatrième chambre) dont une confortable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Une salle de bain indépendante complète les deux autres chambres. Côté extérieur, la piscine chauffée de 9 x 4 mètres, entièrement rénovée récemment et équipée d'un volet roulant immergé, s'inscrit dans un espace de détente intime. Une terrasse et un coin barbecue prolongent les moments de convivialité face au jardin paysager. Le terrain se déploie vers une vaste prairie, tandis qu'un atelier de jardin et un carport viennent compléter les extérieurs. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante entre 2023 et 2024 : remplacement des menuiseries en conservant l'esthétique bois d'origine avec double vitrage performant, rénovation complète de la piscine, installation d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, réfection de l'électricité, moustiquaires, isolation complémentaire et rafraîchissement des peintures intérieures. Une maison d'architecte lumineuse et pleine de caractère, où les volumes et la nature composent un cadre de vie rare aux portes de Saintes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: 3 220 euros entre et 4 440 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du quartier des Arènes de Saintes, cette maison des années 60 a fait l'objet d'une métamorphose complète pour devenir une propriété résolument contemporaine où chaque espace a été pensé autour de la lumière, des volumes et d'un véritable art de vivre. Derrière son portail motorisé, la propriété offre plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage. Dès le seuil franchi, l'entrée annonce le ton : des lignes épurées, une rénovation pensée dans les moindres détails et une circulation particulièrement fluide. Un vestiaire sur mesure, discrètement intégré, complète cet espace d'accueil avec une fonctionnalité aussi élégante que pratique. Cette ancienne maison sur sous-sol entièrement réinventée, révèle aujourd'hui une toute autre lecture des volumes. L'ancien niveau inférieur est devenu le véritable coeur de la maison. L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, où les espaces salon, salle à manger et cuisine dialoguent naturellement avec les extérieurs. Grâce aux larges ouvertures, la terrasse, la piscine et la cuisine d'été entièrement équipée prolongent la maison dans une parfaite continuité, créant une véritable sensation de vie dedans-dehors. Le salon, subtilement structuré par une demie cloison, crée différents univers de réception. La cuisine, ouverte et conviviale, s'intègre naturellement à cet ensemble et se prolonge par un cellier parfaitement aménagé, apportant un confort d'utilisation au quotidien. A l'extérieur, les prestations prennent une dimension résolument tournée vers les beaux jours. La vaste terrasse en bois s'organise autour d'une généreuse piscine au sel de 10 x 5 mètres, véritable coeur de la propriété. Face à celle-ci, une cuisine d'été entièrement équipée, complétée par une salle d'eau et WC, permet de prolonger les journées estivales dans un confort absolu. L'ensemble compose un véritable espace de réception où famille et amis trouvent naturellement leur place. A l'étage, une mezzanine ouverte domine les pièces de vie grâce à une spectaculaire verrière toute hauteur. Elle accueille un bureau ainsi qu'une bibliothèque, offrant un lieu idéal pour le télétravail, la lecture ou simplement un moment au calme. Une porte permet ensuite d'accéder à l'espace nuit, volontairement préservé du reste de la maison. Celui-ci distribue quatre chambres, dont l'une bénéficie de sa propre douche ouverte avec meuble vasque. Une salle de bains indépendante avec douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Une chambre bénéficie d'une sortie sur l'extérieur. Entièrement rénovée avec exigence, cette propriété conjugue esthétique, fonctionnalité et performances énergétiques, avec un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée. Le jardin, soigneusement paysagé, mêle essences méditerranéennes, massifs graphiques et espaces de détente, créant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Rare par sa conception, son incroyable luminosité et la qualité de sa rénovation, cette maison offre un mode de vie privilégié dans un des beaux écrins de Saintes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 720 euros et 2 380 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Château du XIVème siècle de 635 m² situé au coeur de la Saintonge. Ce bien d'exception est composé de dix chambres, trois cuisines dont une d'époque et deux aménagées et équipées, de nombreuses caves voûtées ainsi qu'une cour intérieure avec un préau adjacent à l'ancien logis du seigneur, qui complètent ce bien. Le tout sur un hectare de terrain. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements ! Référence agence : 4403

Entre Saintes et Pons, à Tesson, se dévoile une propriété de charme de plus de 700 m2, nichée sur près de deux hectares de terrain. Ce domaine d'exception, ancienne propriété viticole, est une invitation à la sérénité et au bien-être. Ce lieu rare, rénové avec soin et goût, offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une vie de famille ou un projet professionnel de gîtes et réceptions. Les quatre bâtiments d'habitation permettent de proposer jusqu'à dix chambres, créant une configuration modulable capable de s'adapter à de multiples besoins d'accueil. La maison principale, élégante charentaise en pierre de taille, a été rénovée en conservant le caractère de l'ancien : les poutres apparentes, les murs en pierre et les grandes pièces se mêlent aux matériaux modernes et à la décoration bohème. La demeure séduit par de vastes pièces à vivre, articulées autour d'un séjour aux volumes généreux, d'un salon plus intimiste agrémenté d'une cheminée avec insert, et d'une cuisine à la fois pratique et baignée de lumière. Les espaces nuit, dont une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain qui permet une complète autonomie en plain-pied, conjuguent confort et élégance, tandis que l'étage distribue deux autres chambres au parquet authentique. A l'extérieur, le terrain de près de deux hectares est un véritable havre de paix. Le parc paysager, à l'abri des regards, s'organise en plusieurs espaces permettant à un projet locatif de renouveler à chaque client la promesse du calme en toute intimité. Les dépendances, vestiges viticoles, offrent un développement économique possible ou simplement une généreuse surface pour abriter véhicules et outils. Située à seulement 15 minutes de l'autoroute A10 et 30 minutes des premières plages, ce domaine aux multiples possibilités allie le charme de l'histoire viticole local et le confort moderne. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 8 750 euros et 11 920 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Située à quelques foulées des arènes, du centre-ville et du pôle hospitalier, cette élégante maison d'architecte s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Pensée pour un bien-être absolu, cette demeure déploie plus de 200 m2 au coeur d'un terrain arboré de 1 195 m2 offrant une intimité rare. Dès l'entrée, la maison dévoile une architecture chaleureuse où le bois, la lumière et les volumes dialoguent harmonieusement. La pièce de vie principale impressionne par sa charpente traditionnelle apparente et ses généreuses ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial et lumineux accueille un salon et une salle à manger dans une atmosphère douce et apaisante. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, permet de s'isoler tout en restant connecté à la vie de la maison. La cuisine, conviviale et parfaitement intégrée à la pièce de vie, se distingue par son impressionnante charpente traditionnelle qui renforce le caractère chaleureux de l'ensemble. Fonctionnelle et bien pensée, elle se prolonge naturellement par un véritable cellier/épicerie ainsi qu'une buanderie. Véritable trait d'union entre la maison et la nature, la terrasse abritée s'impose comme une extension naturelle des volumes intérieurs. Tournée vers le jardin, elle efface les frontières pour offrir un art de vivre dedans-dehors, idéal pour des réceptions estivales. Conçue pour préserver l'intimité de chacun, la maison distingue clairement l'espace jour et l'espace nuit, séparés par une entrée centrale et des portes à galandage. Le coin nuit distribue cinq grandes chambres lumineuses, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble. A l'extérieur, une superbe terrasse en bois couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter du jardin arboré, véritable écrin de verdure en ville. Un patio discret accueille aujourd'hui un jardin d'aromatiques. Côté technique, la maison propose des prestations de qualité avec une pompe à chaleur, un excellent diagnostic énergétique classé AA, une récupération des eaux de pluie avec cuve de 10 m3, ainsi qu'un spacieux garage atelier et une cave. Édifiée sur un vide sanitaire avec une partie en sous-sol côté jardin, elle combine robustesse et fonctionnalité. Alliant modernité et douceur de vivre, cette demeure célèbre la rencontre entre audace architecturale et sérénité végétale. Une adresse rare qui offre un équilibre parfait entre nature préservée et effervescence citadine. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 940 euros et 1 310 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

SAINTES centre, Maison contemporaine sur terrain clos de 689m² A 4H15 de Paris, 1H15 de l’aéroport et la gare TGV de Bordeaux, 45mn de La Rochelle, 30mn de Royan.., à 2 pas du centre-ville de Saintes, en situation dominante, dans un quartier recherché, très paisible, jolie maison contemporaine, proche marchés, commerces, infrastructures tels que groupes scolaires, hôpital, supermarchés, centres de loisirs Son extérieur d’aspect tradi-tionnel aux détails classiques et élégants est combiné à un agencement intérieur moderne. Erigée dans les années 70 ; sym-bole d’esthétisme, de fonctionnalité et de robustesse, la demeure récemment rénovée avec des matériaux de qualité est dans un état impeccable et offre un cadre de vie exceptionnel. Bâtie sur 2 niveaux avec un rez-de-jardin et un étage surélevé offrant 6 pièces baignés de lumière, ses 145m² habitables offrent en rez-de-jardin, d’un côté : un vaste garage accueillant 2 voitures, un bel atelier, et de l’autre : un espace de vie avec dégagement desservant 2 chambres, salle de douche et toilettes séparées. au 1er étage ; spacieuse et lumineuse pièce de vie traversante de 48m² ouverte sur une agréable cuisine aménagée et équipée. Cette pièce de vie se prolonge sur un balcon terrasse exposé Sud-Est, sans vis-à-vis ; un ravissant espace extérieur convivial avec vue imprenable sur le jardin ! Vient compléter ce 1er étage, l’espace nuit comprenant 2 chambres dont une de 10m², l’autre de 12m², chambre communicante à un bureau avec grand dressing, salle de douche, toilettes séparées. Le tout, dans un quartier paisible, sur un terrain clos de 689m² offrant de nombreux coins intimistes et plusieurs terrasses. Situé dans une ville, dans un département très touristique, ce bien dégage une ambiance particulièrement chaleureuse et sereine ; idéal pour une famille en résidence principale comme en maison de vacances. Aucun travail à prévoir, il vous suffit simplement de poser vos valises et profiter des lieux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la rive gauche, ce remarquable hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une vue imprenable sur la cathédrale Saint-Pierre. Développant près de 379 m² habitables, il conjugue avec élégance le prestige de l'ancien et des volumes généreux. Dès l'entrée, un majestueux escalier en pierre donne le ton. Les pièces de réception, sublimées par leurs cheminées d'époque, comprennent un salon, une salle à manger, un petit salon et un bureau. La cuisine, prolongée par une terrasse dominant la cathédrale, offre un panorama rare. Des toilettes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, dont une belle suite parentale avec salle d'eau, dressing et accès direct au jardin, ainsi qu'une salle de bains et deux toilettes. Accessible par une coursive sous arcades, un second logement indépendant comprend un séjour, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau avec toilettes, idéal pour recevoir famille et amis ou envisager une activité d'accueil. En sous-sol, plusieurs pièces de service, une cave-atelier et un patio clos de murs complètent l'ensemble. À l'abri des regards, un élégant jardin arboré aux accents toscans vient parfaire cette propriété d'exception, où charme, histoire et emplacement privilégié se conjuguent harmonieusement. Un bien rare au cœur de la ville. Hors zone inondable. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur de la Saintonge Romane, à seulement 30 minutes de l’océan et de ses plages, ce château du XIVe siècle est un véritable lieu d’exception. Classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, il bénéficie d’une protection renforcée sur ses éléments architecturaux remarquables. Le château se présente sous forme d'une enceinte hexagonale irrégulière, entourée de courtines de plus de 12 mètres de haut, avec des douves sèches alimentées autrefois par un ruisseau voisin. Les vestiges d’une tour carrée témoignent de l'existence d’un donjon primitif. L’accès se fait par une avancée en pierre avec deux pont-levis, desservant une grande porte ogivale et une poterne. La cour intérieure abrite le logis principal avec une ambiance médiévale préservée, comprenant une entrée spacieuse, une salle de réception avec cheminée, une cuisine dinatoire, une arrière-cuisine et un salon. À l’étage, vous découvrirez la chambre des maîtres avec sa salle de bains, deux chambres avec salle d’eau commune, ainsi que d'autres chambres et espaces tels qu'une bibliothèque et un bureau. De belles caves viennent compléter ce bien d’exception. Les communs, aménagés pour l’habitation, sont adaptés à une activité d’accueil, gîte ou pour recevoir famille et amis. Un terrain d'environ un hectare entoure la propriété, offrant un cadre verdoyant et paisible. Ce bien rare, situé dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, est parfait pour les passionnés d’architecture médiévale et d’authenticité. Prix de vente honoraires inclus : 943.400 euros. Honoraires charge acquéreur.

Cette maison, typique des demeures bourgeoises du XIXe siècle, se trouve en plein cœur d'un charmant village dynamique, bordé par la Charente, et offrant toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces de proximité et une école primaire. À seulement 15 minutes de Saintes et 40 minutes de la côte, cette propriété représente une excellente opportunité d'achat de Maison à acheter à Saintes. Avec son élégante architecture et ses matériaux nobles tels que parquets, moulures, poutres apparentes et cheminées en marbre, elle possède tous les attraits d'une maison de caractère. À l'extérieur, la sobriété des façades est rehaussée par un remarquable escalier en fer à cheval, témoignant de l'audace et du modernisme de son époque. La maison s'étend sur quatre niveaux pour une surface totale de près de 380 m², érigée au milieu d'un ravissant parc arboré et fleuri. Elle dispose également d'un jardin d'agrément avec accès direct à la Charente, le tout sur une parcelle totale de 3675 m², garantissant des espaces extérieurs tranquilles. La position dominante sur la vallée de la Charente offre des vues magnifiques sur le fleuve. De plus, plusieurs dépendances ajoutent du potentiel à la propriété. À l'entrée, vous trouverez un bureau et une salle à manger avec cheminée en marbre, ainsi qu'un lumineux double séjour avec cheminée en pierre. Le premier étage comporte quatre confortables chambres et une salle de bains familiale. Le deuxième étage offre encore deux grandes chambres et une salle de bains, ainsi que des greniers prêts à être aménagés. Si vous souhaitez créer des souvenirs en famille et entre amis, cette maison au cachet ancien et au charme discret vous séduira à coup sûr. Prix de vente : 572.000 euros, honoraires inclus.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Niché à 15 minutes de Saintes, dans un environnement naturel préservé et non inondable cet ancien moulin à farine du XVIIe siècle dévoile un lieu de vie singulier où l'histoire et la nature s'entrelacent harmonieusement. Traversé par le cours d'eau qui alimentait autrefois la roue du moulin, ce domaine offre un cadre bucolique rare où la rivière serpente paisiblement au coeur d'un paysage verdoyant et boisé. La bâtisse principale bénéficie d'une atmosphère particulièrement sereine, rythmée par le murmure de l'eau et la présence omniprésente de la nature. Protégé pour son intérêt culturel, historique et architectural, le moulin a été rénové avec soin dans le respect de son caractère d'origine, révélant aujourd'hui une demeure chaleureuse où la pierre, le bois et les éléments anciens racontent encore l'histoire du lieu. La maison principale développe environ 186 m2 habitables. Dès l'entrée, la vaste cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, accueille les moments de convivialité autour d'une authentique cuisinière à bois Nordica, idéale pour les amateurs de cuisine et d'atmosphères chaleureuses. Dans son prolongement, un salon agrémenté d'une cheminée ancienne invite à la détente. Un détail architectural rare attire le regard : une ouverture en demi-lune permettant d'observer la turbine hydraulique et la poulie du moulin, subtilement mises en valeur et témoins du passé industriel du lieu. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec salle de bain privative ainsi qu'une buanderie. A l'étage, une superbe mezzanine de 23 m2 aux volumes cathédrale présente un espace bureau inspirant, baigné de lumière. Deux chambres généreuses de 27 m2 et 30 m2, chacune équipée d'un WC et d'un lave-mains, complètent ce niveau. L'une d'elles conserve un accès direct vers le moulin attenant, permettant d'envisager, à terme, une extension de l'habitation. Le dernier niveau, ancien grenier, se distingue avec ses deux volumes mansardés de 31 m2 et 28 m2 en surface utile, parfaits pour imaginer une salle de jeux, des chambres d'amis ou un espace dédié aux enfants. Attenant à l'habitation, le moulin d'origine développe environ 280 m2 répartis sur deux niveaux et constitue un véritable potentiel pour les amoureux de patrimoine souhaitant imaginer un projet d'aménagement complémentaire. Le rez-de-chaussée accueille notamment une pièce de 42 m2, une pièce de 25 m2 où se trouve la turbine hydraulique toujours fonctionnelle, un chai ainsi qu'une cave, offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation. A l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 13 000 m2 de terrain, dans un environnement naturel d'une grande quiétude. Une terrasse d'environ 110 m2 permet de profiter pleinement du paysage et de la vue sur la source, le lavoir et le ruisseau qui traversent le domaine. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble, dont un garage, un carport avec abri pour camping-car, un abri de jardin et un espace dédié au stockage du bois. Côté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau complété par un plancher chauffant dans l'entrée, la cuisine et la salle à manger. Les sols mêlent carrelage et anciens planchers en bois massif qui participent au charme authentique du lieu. Les menuiseries sont équipées de fenêtres oscillo-battantes dotées d'un vitrage isolant au gaz et de volets battants imitation bois ne nécessitant pas d'entretien de peinture. L'ensemble est sécurisé par un système d'alarme filaire et l'accès à la propriété se fait par un portail électrique ouvrant sur un espace de stationnement attenant à l'habitation. Lieu chargé d'histoire et profondément ancré dans son environnement naturel, cette propriété singulière séduira les amateurs de patrimoine, de nature et de lieux authentiques où le temps semble suspendu. Si l'eau fait naturellement partie de l'identité de ce lieu, l'habitation et le garage n'ont jamais connu d'inondations. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: 1 900 euros entre et 2 620 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Olivier GERARD - 06 65 78 47 88 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938 Olivier GERARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 529 207 938 - SAINTES.

Située dans un quartier calme de la rive droite, hors zone inondable et à deux pas des commerces, cette belle maison de ville vous propose sur 287 m² habitables : une belle entrée, un salon/bibliothèque avec cheminée donnant sur le jardin, une grande cuisine, une salle à manger, WC. Au 1er étage : une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, buanderie, 2 chambres dont une avec salle d'eau privative. Au 2ème étage : 3 chambres, 3 salles d'eau, bureau, WC. Dépendance comprenant une cave, un local technique piscine, une chaufferie, un espace de 21,23 m² avec WC et point d'eau (idéal pour une activité professionnelle). L'ensemble, sur un beau jardin arboré de 943 m², à l'abri des regards, avec piscine équipée d'un dôme rétractable. Atout supplémentaire : possibilité de stationner jusqu'à 3 véhicules. Les informations sur l'état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous invite à découvrir un lieu de vie chargé d'âme et de souvenirs, une ancienne distillerie de Cognac datant de 1880, transmise au fil des générations et prête aujourd'hui à écrire un nouveau chapitre de son histoire. À seulement 10 minutes de Saintes et 30 minutes des plages de l'Atlantique, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, au cœur d'un environnement paisible tout en restant proche des principaux centres d'intérêt de la région. Derrière ses façades empreintes d'authenticité, la maison de maître dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, une élégante galerie distribue les pièces de réception, composées d'un salon et d'une salle à manger propices aux moments de partage. Une chambre avec cabinet de toilettes permet une vie de plain-pied, tandis qu'une cuisine et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'arrière, une agréable terrasse ombragée invite à profiter des longues journées d'été sous la protection d'arbres centenaires, témoins silencieux de l'histoire du domaine. L'étage accueille quatre belles chambres, dont trois disposent de leur propre cabinet de toilettes, ainsi qu'une vaste salle de bains et des WC indépendants. Au-dessus, le grenier offre encore de nombreuses perspectives d'aménagement pour répondre à tous les projets. La toiture de la demeure a été entièrement refaite récemment, assurant à ses futurs propriétaires sérénité et pérennité. Le parc, d'une superficie de plus de 7 000 m² et préservé de tout vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure. Au détour de ses allées se découvrent deux gîtes indépendants, parfaitement intégrés à l'ensemble. Ils offrent la possibilité d'accueillir famille et amis, de développer une activité touristique ou encore d'imaginer de nouveaux usages selon les aspirations de chacun. Le premier dispose de trois chambres, le second de deux chambres, chacun bénéficiant de ses espaces de vie, cuisine et salle d'eau. Les dépendances participent pleinement au caractère et au potentiel de la propriété. Anciennes écuries, four à pain, vaste préau, atelier, cave à vin et buanderie composent un ensemble rare, susceptible d'accompagner de multiples projets de vie, qu'ils soient familiaux, professionnels ou événementiels. Aujourd'hui, cette propriété attend simplement des propriétaires désireux de lui insuffler une nouvelle énergie. Résidence familiale, maison de réception, activité touristique ou projet de transmission, les possibilités sont nombreuses dans ce cadre authentique où le charme du passé se conjugue harmonieusement avec les ambitions de demain. Une opportunité rare de devenir le gardien d'un patrimoine singulier au cœur de la campagne charentaise. Annonce rédigée par Nicolas Lampin - Agent commercial - RSAC Saintes n° 102 031 754

Fabuleuse Demeure familiale d'environ 620m², véritable havre de paix sur un terrain généreux d'environ 22 000 m², idéalement située à quelques pas du Golf Louis ROUYER-GUILLET. En excellent état, cette demeure offre 9 chambres spacieuses, 3 salons lumineux et de nombreuses possibilités d'aménagement (familles, chambres d'hôtes ou projet multi-génération). Vous apprécierez le jardin paysager, la terrasse et le balcon pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une piscine couverte pour des moments de détentes, Un Hammam et une cuisine d'étè. Un pavillon d'invités indépendant ou salle de réception complète l'ensemble, parfait pour recevoir. Confort et praticité avec plusieurs garages, stationnement privé et vaste sous-sol. Les + Du Bien: -Piscine intérieur 10x5 chauffée avec salon de détente et Hammam. -Pompe à Chaleur -Climatisation -Double Vitrage -Tout à l'égout -Fibre -Nombreux Garages -Salle de réception -Enclos chevaux Prix demandé : 1 410 750 EUR. Pour découvrir cette propriété rare à Fontcouverte et organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Référence agence : 700

À seulement 2 minutes de Saintes, et une demie-heure des plages, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception incarne à la perfection l'élégance, le confort et le prestige. Nichée dans un sompteux parc arboré agrémenté d'un étang, elle offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité de toutes les commodités. Développant plus de 660m² habitables, la demeure s'ouvre sur une entrée remarquable qui donne le ton : volumes généreux, matériaux nobles et finitions irréprochables. Vous découvrirez un salon d'acceuil raffiné, un vaste salon séjour ainsi qu'une salle à manger proposant une vue sur le parc. La cuisine, véritable pièce maîtresse, est signée la Cornue. Elle allie esthétique et performance avec un espace repas en quinconce. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, quatre chambres dont une somptueuse suite, ainsi qu'une salle de bain hors du commun intégrant un hammam et un espace détente. Dans la continuité, une ouverture remarquable mène à un auvent abritant une grande piscine couverte, sublimée par des boiseries artisanales exceptionnelles. Cet espace de vie comprend également une cuisine et son coin repas. À l'étage, accessible par un escalier totalement réalisé en ormeaux, vous découvrirez quatres chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. En complément, un pavillon indépendant de plain-pied offre de mutiples possibilités : résidence secondaire, maison d'amis ou activité professionnelle. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec des prestations supplémentaires de grande qualité : une cave, une élégante salle de billard et son bar, un local technique dédié à l'ensemble du système de chauffage, ainsi qu'un double garage. L'intégralité de la propriété est dans un état irréprochable, témoignant d'un entretien constant et particulièrement soigné. Ce domaine rare sur le secteur, représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige ou chaque détail a été pensé avec soin et exigence. Un bien d'exception que vous pouvez découvrir en me contactant : Jana Liss, Conseillère Immobilier REMAX au 06.03.32.97.87   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Découvrez cette maison d’architecte aux volumes généreux, conçue pour offrir un cadre de vie fluide, confortable et chaleureux. Un lieu de vie idéal pour poser ses valises et voir grandir sa famille. Le rez-de-chaussée : Convivialité et espaces dédiés Dès l’entrée, l'atmosphère est accueillante et lumineuse. La vie s'organise autour d'espaces bien définis : Une cuisine équipée ouverte sur un premier séjour convivial. Un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver. Un espace de travail et de loisirs comprenant un bureau et un salon de musique. Une confortable suite parentale pour une vie de plain-pied. L'étage : L'espace des enfants et des invités Un vaste palier, actuellement optimisé en espace bureau, distribue le second espace nuit : Une deuxième suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Deux chambres lumineuses et accueillantes. Une configuration idéale pour recevoir ou préserver l'intimité de chacun. Un extérieur pensé pour la détente Le jardin arboré et entièrement clôturé a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours : Une piscine sécurisée entourée de terrasses bien exposées. Une cuisine d'été équipée pour vos repas en extérieur. Côté pratique : deux garages fermés et un abri de jardin pour le stockage. Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de maisons qui ont une vraie personnalité et une âme. Une maison pleine de charme, prête à accueillir de nouveaux souvenirs et de précieux moments de bonheur en famille.

Au cœur d'un village, à seulement 10 km de la zone du Parc Atlantique, cette maison contemporaine (2022) de 230 m², entièrement de plain-pied, vous propose : belle entrée, vaste séjour lumineux (72,55 m²), cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche) et dressing, 3 chambres, 2 salles d’eau, 3 WC, arrière-cuisine, buanderie, lingerie et bureau avec accès indépendant (possibilité d'exercer une activité libérale). L’ensemble est situé sur un terrain vallonné de 5 574 m² avec terrasses et pergola bioclimatique. Garage (23,50 m²) et carport pour 2 voitures + parking. Chauffage au sol par pompe à chaleur. Les plus : volets roulants et pare-soleil, aspiration centralisée, alarme. Les informations sur l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité - Propriété d'exception à Courcoury, Charente-Maritime Cette propriété unique, située à Courcoury près de Saintes, est mise en vente en exclusivité par notre agence. D'une superficie d'environ 211 m², cette demeure allie espace, raffinement et sérénité, au cœur d'une parcelle verdoyante, parfaite pour ceux qui recherchent authenticité et confort haut de gamme. La maison principale se compose d'un salon, d'un salon télé, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée avec poêle, d'un dressing, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche et baignoire. Côté nuit, deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, assurent intimité et confort. Une dépendance et une cave complètent ce bien d'exception. La propriété comprend également deux maisons indépendantes : l'une d'environ 102 m² avec salon-salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC, et l'autre d'environ 62 m² avec une pièce de vie lumineuse, une chambre, salle d'eau et WC, qui pourrait communiquer avec la maison principale. À l'extérieur, un parc verdoyant, véritable écrin de nature, dispose d'un espace dédié à la piscine et d'un patio, apportant une touche de sérénité. Située dans un village paisible à proximité de Saintes, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités. Vous découvrirez à Saintes, une ville animée avec commerces et services, une qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur dynamique du marché foncier en Charente-Maritime offre des prix plus accessibles par rapport au littoral, tout en préservant le calme des villages environnants. Accès rapide aux grandes villes et aux plages : Royan à 30 minutes, La Rochelle à 45 minutes et Bordeaux à 1 heure par autoroute. Pourquoi choisir cette propriété à acheter à Courcoury ? Proximité des commodités, cadre de vie apaisant, dynamique foncière avantageuse et accès aux grands axes. N’hésitez pas à venir découvrir ce bien d’exception. Prix : 729 750 € Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I). Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 695 000 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : "logement à consommation énergétique excessive". *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

Située au cœur d’un charmant village de la Saintonge romane, à seulement 15 minutes de Saintes et 30 minutes de la côte, cette maison bourgeoise du XIXème siècle possède tous les atouts d’une maison de maître. Elle bénéficie de dépendances, d’un parc arboré et fleuri, d’un bassin d’agrément, ainsi que de parquets, d’une cave, d’un perron, de plafonds moulurés et de cheminées en marbre. La propriété a été soigneusement rénovée, offrant des huisseries en double vitrage, un assainissement relié au tout à l’égout et un chauffage central au fuel. Cette demeure de 400 m² allie le cachet de l’ancien au confort d’une maison restaurée avec goût. Le vaste hall d’entrée vous permet d’accéder à un salon bibliothèque confortable, qui communique directement avec une salle à manger lumineuse orientée sur le parc. La cuisine, agrémentée d’une vue agréable sur le jardin, dispose d’un accès direct à la terrasse. De plus, une arrière cuisine est également incluse. De l’autre côté de l’entrée, équipée d’un poêle à granulés, se trouvent un bureau et une chambre avec salle d’eau. À l’extrémité de la maison, un espace attenant de 45 m² comprend un bureau, une pièce avec baie vitrée et un espace équipé d’un point d’eau. Cet espace offre la possibilité d’une activité professionnelle ou la création d’un logement séparé, avec la possibilité d’aménager le grenier au niveau supérieur. Le 1er étage dispose de 4 grandes chambres lumineuses d’environ 25 m² chacune, ainsi qu’une salle de bains, une salle de jeux et une lingerie. Au 2ème étage, un grenier de plus de 100 m² offre l’opportunité d’agrandir considérablement la superficie de la maison. Comme toutes les maisons de caractère, celle-ci comprend également une cave, un puits et des petites dépendances sur un beau parc de 4583 m², clos de murs, sans vis-à-vis, paysagé et composé d’arbres fruitiers. Un vaste garage et un chai, chacun d’environ 50 m², complètent l’ensemble. Vous recherchez une maison élégante, alliant le charme d’une maison de campagne à la proximité des commodités (commerces, écoles, professionnels de santé...) ? Découvrez cette maison à vendre à Saintes, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Prix de vente honoraires inclus : 472.500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3780 et 5160 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr