vente immobilier de luxe à Lussant, France

17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 €Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Située sur une parcelle de plus de 1 300 m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, elle est idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.Un emplacement privilégiéCette maison se trouve dans le centre historique de Tonnay-Charente, bénéficiant d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités, telles que :- Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied- Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied- Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort)- Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 minDes prestations de qualité et un intérieur spacieuxLa maison principale offre 649 m² sur deux niveaux, comprenant :- Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement- Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant- Bureau et buanderie- Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC)- Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC- Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage- Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisationUn rez-de-chaussée dédié au bien-êtreEspace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30 °C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique, vestiaire avec sanitaire et douche, salle de sport de 80 m² avec bar aménagé.Vie de plain-pied possible – T2 indépendantCuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC, salon de 28 m², salle de billard, chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m². Accès indépendant sur le jardin.Extérieur et stationnementJardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément, terrasse de 57 m² exposée plein sud, garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires. Local technique pour piscine et matériel de jardin. Potentiel multipleCette propriété peut convenir pour : gîte, chambres d'hôtes, colocation, copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires, activité libérale type kiné.Cette maison combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété de luxe à Tonnay-Charente, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette offre.

Découvrez cette propriété à vendre située à Tonnay-Charente, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Dès votre arrivée, le charme opère dans un parc arboré de 16 000 m2, offrant une piscine et des espaces de détente à l'abri des regards. La maison principale, alliant histoire et modernité, a été rénovée avec soin et dispose de magnifiques éléments d'époque. Vous bénéficierez d'équipements récents pour un confort optimal. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, dont une suite parentale. Cette propriété comprend également une maison d'amis à rafraîchir et un double garage. Nichée dans un secteur touristique prisé, à 20 minutes des plages de Fouras et proche de toutes commodités, elle représente une belle opportunité d'achat de propriété à Tonnay-Charente.

Attention : Découvrez une magnifique maison ancienne située à Tonnay-Charente, dans le secteur prisé de 2 Rochefort. Construite en 1900, cette demeure de charme offre une surface habitable de 315 m2 répartie sur 3 niveaux, avec 10 pièces dont 5 chambres, 3 salles d'eau et 3 WC, dont 1 indépendant. Intérêt : Cette maison vous séduira par son cachet authentique et son état intérieur impeccable. Elle dispose d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grenier, d'un balcon, d'une terrasse et d'un jardin offrant une vue dégagée. Sa toiture en tuiles et son exposition traversante apportent une lumière naturelle abondante. Désir : Imaginez-vous vivre dans cette maison où chaque pièce raconte une histoire. Les soirées d'été sur la terrasse, les repas en famille dans la cuisine spacieuse, et les moments de détente dans le jardin. Cette maison est un véritable havre de paix, idéal pour accueillir une grande famille ou pour recevoir des amis. Action : Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette maison exceptionnelle. Située à proximité de nombreuses commodités, vous trouverez à 5 minutes à pied : 1 arrêt de bus, 1 restaurant et 1 alimentation générale. À 5 minutes en voiture, vous accéderez à 2 crèches. À 10 minutes en voiture ou à pied, vous trouverez respectivement 4 maternelles et 1 école élémentaire, ainsi que 1 collège. Enfin, 6 médecins généralistes sont accessibles en 5 minutes à pied.

À seulement 25 minutes de La Rochelle, au cœur du centre historique de Rochefort, se trouve une maison d’exception : l’Hôtel de Lisleferme. Édifié en 1853 par Henri de Lisleferme, cet hôtel particulier conjugue avec élégance le charme du patrimoine architectural du XIXe siècle et le confort d’une rénovation maîtrisée. La propriété développe près de 500 m² habitables répartis sur trois niveaux, offrant des volumes impressionnants et des éléments de décoration raffinés. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon de réception lumineux, une salle à manger attenante à la cuisine, et un bureau ouvert sur le jardin. Le premier étage dispose de trois grandes chambres, chacune avec salle de bains privative, ainsi qu’une vaste terrasse surplombant le jardin. Le dernier niveau révèle de magnifiques espaces lumineux, avec deux chambres supplémentaires et un espace de vie idéal pour les réceptions. Un ascenseur privatif complète cette propriété. À l’extérieur, un jardin clos d’environ 300 m² et une maison d’amis indépendante ajoutent à l’attrait de ce bien unique. L’Hôtel de Lisleferme, témoin de l’histoire rochefortaise, offre de multiples possibilités : résidence familiale, galerie d’art, maison d’hôtes ou projet professionnel. À quelques minutes de l’océan, cette maison est un véritable trésor à vendre dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

À Rochefort, en Charente-Maritime, cette magnifique propriété transcrit l'élégance intemporelle des demeures de la fin du XVIIIᵉ siècle, nichée au cœur d'un paysage saintongeais paisible. L'achat d'un Château à Rochefort est désormais à votre portée avec cette offre exceptionnelle. Ce domaine, parfaitement entretenu, est implanté sur un terrain clos de 48 368 m² et se situe au sein d'un parc paysager de grande qualité. Le logis principal de 500 m² arbore une distribution fluide, avec un salon de réception de près de 60 m², une cuisine fonctionnelle et plusieurs espaces de vie bien définis. La maison pour les gardiens, d’environ 144 m², et les dépendances variées, telles qu’atelier, écuries et garage, ajoutent une valeur significative à cette propriété. L'ensemble est en excellent état, sans travaux majeurs à prévoir. Le prix de vente de ce Château à acheter à Rochefort, honoraires inclus, est de 1.260.000 euros (frais d'acquéreur de 5 % TTC). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une demeure d'exception dans la région Poitou-Charentes.

iad France - Virginie Réthoré vous propose : Face à la Charente, dans un cadre emblématique de Rochefort Océan, cette demeure d’environ 270 m² habitables offre bien plus qu'une simple adresse : c'est un véritable lieu de vie mêlant patrimoine, nature et lumière. Située à Échillais, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété saura séduire les amateurs d'authenticité. À seulement 5 minutes de Rochefort et 20 minutes de La Rochelle ainsi que des plages de la côte Atlantique, cette ancienne maison administrative du pont transbordeur a été transformée en une maison de famille élégante et chaleureuse. Implantée sur un terrain clos et paysager de 921 m² avec piscine chauffée, elle bénéficie d'un jardin qui rime avec tranquillité. La pièce de vie d’environ 65 m², inondée de lumière, s'ouvre sur le jardin et le fleuve, créant un espace de convivialité. Vous trouverez également une cuisine contemporaine, cinq chambres dont une suite parentale de plain-pied, un bureau pouvant devenir une chambre d'amis, ainsi qu'un étage avec quatre chambres et deux salles d'eau, offrant confort et intimité. À l’extérieur, plusieurs espaces, terrasses, cuisine d’été et piscine chauffée avec jacuzzi, permettent de profiter pleinement du cadre. Cette propriété est un trésor historique inscrit dans l'âme maritime de Rochefort. La rénovation a su préserver son caractère tout en intégrant le confort moderne. Avec un DPE classé C et un climat classé A, cette maison est un choix stratégique, que ce soit pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet d'accueil. Si vous recherchez une propriété unique à acheter à Échillais, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite.

iad France - Amélie Davin vous propose : Aux portes de Rochefort, dans le secteur prisé du Petit Vergeroux. À seulement quelques minutes de Rochefort et des premiers accès vers le littoral, cette maison d’architecte de 1995 déploie tout son charme au cœur d’un environnement privilégié, calme et verdoyant. Édifiée sur un superbe terrain clos de 1 800 m², soigneusement arboré, cette propriété offre un cadre de vie rare, intime et sans vis-à-vis. Dès l’entrée, des volumes généreux, une lumière omniprésente et des prestations impeccablement entretenues caractérisent cette demeure de 210 m² habitables, pensée pour conjuguer confort et convivialité. Les espaces de vie, baignés de lumière, s’ouvrent largement sur le jardin et la nature environnante, créant une atmosphère chaleureuse. La maison dispose d’une vaste cuisine haut de gamme, parfaitement aménagée et équipée, intégrant un bel espace repas convivial. L’agencement permet une vie de plain-pied, avec une suite parentale au rez-de-chaussée donnant sur sa terrasse. L’espace nuit se compose de quatre chambres, offrant confort et intimité. À l’étage, un bureau en mezzanine ouvre sur un espace inspirant, parfait pour le télétravail. Les volumes et la distribution conviendront bien à une résidence principale ou à une maison secondaire sur la côte Ouest. Un garage, une cave, un boulodrome, ainsi que trois emplacements de stationnement complètent harmonieusement l’ensemble. Cette propriété, parfaitement entretenue, offre d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B, et le chauffage au sol par pompe à chaleur, ainsi qu’un terrain piscinable, en font un bien précieux. Une maison de luxe à acheter à Vergeroux, offrant le charme de l’architecture dans un cadre serein, à découvrir sans tarder.

À seulement 25 minutes de La Rochelle, en plein cœur de la ville historique de Rochefort, découvrez un bien d’exception chargé d'histoire et de charme. Situé juste en face de la célèbre Corderie Royale, l'Hôtel de Lisleferme est un trésor architectural à vendre. Construit en 1853 par Henri de Lisleferme, cet hôtel particulier inspiré des élégantes demeures bordelaises du XVIIIe siècle offre 500 m² habitables sur trois niveaux, avec des volumes généreux, de magnifiques moulures, un escalier d'honneur majestueux et un plafond à caissons rare. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos de 300 m², d'une maison d'amis indépendante et d'un ascenseur privatif hydraulique. Témoin de l'histoire, cet Hôtel particulier a accueilli des officiers de marine et la Chambre de Commerce. Aujourd'hui, avec ses 8 chambres et ses vastes espaces, ce bien représente une opportunité unique pour un achat Hôtel particulier de luxe à Rochefort, que ce soit comme résidence familiale, galerie d'art, lieu d'événements ou projet professionnel. Un bien rare dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Maison à vendre à ROCHEFORT, Charente-Maritime, Poitou-Charentes. Cette maison d'architecte, parfaitement soignée, charme par son architecture unique et son espace de vie généreux de près de 300 m². Elle dispose de deux grandes chambres, chacune avec salle d'eau privative, ainsi qu'une suite parentale spacieuse et lumineuse. Le double séjour s'ouvre sur une cuisine américaine, créant un lieu convivial. À l'extérieur, vous trouverez deux terrasses, dont une avec cuisine d'été, et une piscine chauffée. Un vaste atelier d'environ 100 m² offre des possibilités d'aménagement variées. Avec un stationnement adapté et un environnement naturel séduisant, cette maison de luxe à acheter à ROCHEFORT est idéale pour les familles. Située à proximité des plages et des activités en plein air, c'est un cadre de vie privilégié.

Propriété à vendre à Rochefort en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette propriété d’exception du XIXe siècle, d'une superficie de 347 m², se situe sur un terrain clos de 8380 m² près de Port des Barques et de l'illustre île Madame, à moins de 15 km de Rochefort. Elle se compose d'une charentaise avec maison d'amis, offrant de nombreuses salles de réception, une salle de jeux, 8 chambres, ainsi que plusieurs dépendances. Ce parc est agrémenté d'un jardin d'agrément et d'un romantique bosquet, créant un véritable havre de paix au sein d'un écrin de verdure. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette propriété de caractère pleine de charme.

Cette maison de maître est située aux portes de Rochefort, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Elle se distingue par son architecture imposante et son hall majestueux, véritable pièce de réception. Le cachet est omniprésent, avec de généreux volumes et des matériaux de qualité, offrant un confort indéniable. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger conviviale, d'une cuisine indépendante et d'un WC. À l'étage, vous trouverez un deuxième grand salon, cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de douche, dressing, buanderie, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires et deux WC, garantissant une vie familiale agréable. La propriété comprend également une cave. À l'extérieur, un préau, une dépendance et un atelier d'environ 100 m² présentent un potentiel intéressant. Le jardin, arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. C'est une propriété de caractère, rare sur le marché, qui allie prestance et fonctionnalité. N'hésitez pas à envisager l'achat d'un Hôtel particulier à acheter à Rochefort.

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous présente en exclusivité ce château exceptionnel à ROCHEFORT, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Splendide château du XVIIe siècle, subtilement restauré dans un esprit contemporain tout en préservant l’âme et le charme authentique de la bâtisse. La propriété s’élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée accueille une entrée magistrale, un espace bureau, une vaste et lumineuse cuisine où partager de précieux moments en famille, accompagnée de son arrière-cuisine. S’y ajoutent des toilettes invités, une somptueuse salle à manger, un salon chaleureux et cosy avec cheminée, ainsi qu’une élégante rotonde idéale pour un espace lecture ou détente. À l’étage, quatre magnifiques chambres, dont une superbe suite parentale, une salle de bains indépendante et des toilettes séparées. Au dernier niveau, vous trouverez une grande salle de jeux, deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes. La propriété dispose également d’un vaste sous-sol avec cave. À l’extérieur, une dépendance aménageable avec garage, ainsi qu’une seconde dépendance exceptionnelle de 220 m² avec une hauteur sous plafond de 6 mètres, idéale pour un collectionneur automobile ou pour un projet de transformation (logements, espaces de réception...). Un studio complète cet ensemble. Le tout sur une superbe parcelle paysagée, avec une grande piscine, son pool house, un jardin d’accueil agrémenté d’une fontaine et un vaste espace de stationnement. Un bien rare, idéal pour un projet professionnel ou pour une grande famille ou un collectionneur de belles propriétés. Annonce rédigée par Stéphanie Maudet – Agent commercial – RSAC Saintes n° 950782789

Magnifique Logis du XVIIe siècle à ROCHEFORT, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes, à vendre. Cette propriété d’exception, nichée au cœur d’un environnement préservé, allie héritage historique et art de vivre contemporain. D’une superficie d'environ 500 m², cette demeure s’étend sur près de 38 mètres de façade, avec un pavillon central majestueux et deux ailes harmonieuses, offrant une architecture raffinée. La terrasse plein sud de 150 m² promet des moments conviviaux inoubliables. Ce Logis peut servir de demeure privée, de maison d’hôtes ou même de projet hôtelier. À l’intérieur, l’espace se distingue par un hall lumineux, une cuisine conviviale, des salles de réception généreuses, ainsi qu'une suite principale avec balcon. Au second étage, deux chambres et une salle d’eau s'ajoutent au confort. Le parc de 5000 m², clos et arboré, abrite également des dépendances, dont une cave voûtée. Les prestations contemporaines garantissent un confort optimal avec une rénovation complète. Cette propriété offre un cadre de vie unique, idéal pour ceux qui recherchent un bien d’exception. Honoraires de 3.60 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 800 000 € hors honoraires). Pour l’organisation de la visite, une pièce d’identité sera demandée.

Au coeur de Rochefort, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison bourgeoise du XIXe siècle (1870) marie le charme des vieilles pierres avec le confort moderne. D'une surface de 200 m², elle présente des volumes généreux, des plafonds hauts et un style architectural soigné, offrant une rare distinction. Le cadre de vie est chaleureux et pratique, avec un salon spacieux parfait pour les rassemblements familiaux, une cuisine ouverte et lumineuse, idéales pour des moments conviviaux, ainsi qu'un bureau au rez-de-chaussée, facilement transformable en chambre. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 suites parentales, réparties sur 2 niveaux, garantissant confort et intimité pour chaque membre de la famille. Les atouts de cette propriété incluent une cave voûtée, un bon état général mêlant authenticité et modernité, une cour extérieure calme pour les repas et la possibilité d'installer des chambres d'hôtes. Son emplacement est exceptionnel, à proximité de la Place Colbert, du marché et du théâtre, avec des écoles, des commerces et les transports accessibles à pied, assurant une vie sans contrainte. Parfaite pour une grande famille ou les passionnés d'architecture, cette maison se démarque par son caractère et son emplacement. Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir cette maison de prestige à vendre à Rochefort.

Domaine d'exception à Soubise dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien rare se situe sur un terrain de 6 hectares à seulement 30 minutes des plages de l'île d'Oléron et de la côte sauvage de Royan, alliant vie familiale, projets professionnels et passion équestre. Avec 5 000 m² de terrain constructible, ce domaine préservé reste proche des commodités. Localisation idéale : À 30 minutes des gares TGV de La Rochelle et Surgères, 2 heures des aéroports de Bordeaux et Nantes, et à 10 minutes de Rochefort-sur-Mer. Ce domaine bénéficie d'un cadre naturel tout en ayant un accès facile aux services urbains, situé dans un village pittoresque en bord de Charente, à 10 minutes à pied des commerces, écoles et services médicaux, et proche des plages réputées du secteur. Trois résidences indépendantes composent ce domaine : - La maison principale, une longère de 277 m² avec des caractéristiques authentiques et modernes, jardin, piscine sécurisée, et diverses pièces de vie charmantes. - Une maison de plain-pied de 111 m² avec un jardin privé de 600 m². - Un logement de caractère, ancienne bergerie de 85 m², idéale pour un projet professionnel ou des groupes. Le domaine propose également des infrastructures équestres complètes, avec des box, une sellerie et un terrain sécurisé, parfait pour les passionnés de chevaux. Avec un potentiel de développement unique et des revenus locatifs possibles, c'est une opportunité rare dans la vente de propriété de luxe à Soubise. Environnement naturel riche et préservé, avec de nombreuses possibilités d'activités en plein air.

Située au cœur de la charmante commune de Saint-Savinien-sur-Charente, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette magnifique maison à vendre vous propose un cadre de vie idyllique. Dans un quartier résidentiel paisible, cette propriété offre une vue dégagée sur l'église romane et le village. Entièrement restaurée avec soin, la maison s'étend sur 260 m2 et présente un excellent potentiel d'extension. Baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures, elle dispose d'un vaste salon séjour, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bain. Les annexes comprennent un double garage et un jardin paysager de plus de 5 000 m2, idéalement situé en zone urbanisable. C'est une belle opportunité pour un achat de maison à Saint-Savinien, offrant confort et intimité, tout en étant proche des infrastructures nécessaires, telles que la gare TGV de Surgères.

Située à ST SAVINIEN, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette Maison à vendre incarne l'authenticité et l'espace. À seulement 20 minutes de Saintes, cette propriété s'étend sur plus de 15 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre naturel d'exception. Accessible par une majestueuse allée privée bordée d'arbres, cette demeure restaurée de 350 m² dispose d'espaces généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée propose un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse de 43 m². À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires, assurent un confort optimal pour famille et invités. Les nombreuses dépendances et le parc arboré avec piscine complètent cette offre unique. De plus, les infrastructures équestres de haute qualité incluent 13 boxes, des paddocks sécurisés, et un manège éclairé. Une maison de luxe à acheter à ST SAVINIEN, parfaite pour les passionnés d'équitation et les amoureux de la nature.

Découvrez cette propriété à vendre située à Saint-Savinien, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien en pierre de taille de 333 m², récemment rénové, se trouve au cœur du village et à proximité des commerces. Composé d'un studio, d'un local commercial, de deux appartements et d'un loft, il offre une combinaison d'authenticité et de confort moderne. Au rez-de-chaussée, un local commercial et un studio de 37 m². Au premier étage, deux appartements, dont l'un est habitable et l'autre nécessite des finitions. Le dernier étage présente un loft spacieux de 110 m² avec un espace de vie lumineux. Cette propriété constitue une belle opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec des revenus locatifs. Les commodités à proximité et plusieurs possibilités d'exploitation sont des atouts. Prix de vente : 385 000 € TTC. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter notre agence.

Située à Saint-Savinien dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, cette propriété de luxe est à vendre. Entre Saintes et Rochefort, à proximité d'un pittoresque village classé 'Pierres et Eau' avec ses commerces, cette magnifique longère charentaise offre 346 m² de superficie habitable. Le logement comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une vaste cuisine avec coin repas de 43 m², un cellier, ainsi que cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Vous trouverez également une salle d'eau, une salle de bains et trois WC, ainsi qu'un bureau en annexe. Le parc arboré comporte une piscine de 8x5 mètres et un hangar. En outre, les installations équestres incluent 13 boxes, une sellerie, des paddocks sécurisés, une carrière avec manège éclairé et arrosé, un marcheur couvert de huit places, un espace pour le pansage, ainsi que des stabulations, le tout sur un terrain de 15 hectares. Ce bien bénéficie d'un environnement calme et boisé, idéal pour les passionnés de chevaux.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un cadre paisible tout en restant proche des commodités, découvrez cette propriété à vendre à Surgères, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce magnifique domaine privé d’un hectare s'ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², comprenant 4 chambres. Conçue pour allier vie privée et activité professionnelle, elle permet d'exploiter des gîtes tout en offrant une certaine intimité. La propriété dispose d'une piscine privative récemment équipée d'un abri coulissant haut, ainsi que d'espaces extérieurs aménagés. Le domaine comprend également 6 gîtes indépendants, parfaitement agencés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du chiffre d'affaires en 2026 et des réservations pour 2027. Une salle de réception et de jeux avec une cuisine professionnelle entièrement équipée est également disponible, idéale pour accueillir des groupes, des traiteurs ou des événements. À l'extérieur, tout est conçu pour la convivialité, avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d'une activité de gîtes et d'événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout considérable : le bien est vendu clé en main, incluant l’ensemble du mobilier, du linge de maison, de l'électroménager et de la vaisselle. Ce lieu unique combine qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ vendre à SURGERES, Charente-Maritime, cette maison de caractère s'étend sur environ 1,2 hectare et se situe à proximité d'une gare TGV, à seulement 35 minutes de La Rochelle. Ancien moulin à eau reconverti, ce domaine familial d'une superficie d'environ 450 m2 habitables se compose de deux habitations distinctes, idéal pour un projet de vie multigénérationnel ou une activité de gîtes. Avec ses nombreuses dépendances, la propriété possède un potentiel de développement intéressant.Les aménagements extérieurs sont attrayants dès l'arrivée des beaux jours, avec une piscine sécurisée, un bar d'été, de vastes espaces boisés et un jardin accueillant.La maison principale de près de 293 m2 conserve son authenticité. L'entrée expose avec charme les anciens rouages du moulin. Le grand séjour traverse l'espace, tandis qu'une cuisine ouverte donne sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un cellier et une chaufferie.À l'étage, accessible par un large palier, se trouvent cinq grandes chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bains. Trois greniers offrent un potentiel d'agrandissement appréciable d'environ 100 m2.La seconde bâtisse de 163 m2 a été récemment rénovée, laissant les futurs propriétaires choisir les aménagements intérieurs (cuisine, salle d'eau). Elle dispose d'une chambre au rez-de-chaussée, d'un salon, et d'un séjour où une cuisine ouverte peut être installée. L'étage accueille trois chambres confortables. Idéale comme maison d'amis ou gîte, cette maison complète l'offre.Les extérieurs sont un véritable havre de paix, avec des prairies le long de l'ancien cours d'eau du moulin. Un espace piscine sécurisé et clos offre un panorama apaisant au sein d'un paysage verdoyant.Les dépendances incluent une grange en pierre de 150 m2, une autre de 70 m2 transformée en garage, ainsi qu'un spacieux hangar récent de 285 m2, parfait pour divers projets, y compris l'accueil d'animaux.Ce bien atypique est une opportunité rare d'acquérir un patrimoine riche tout en profitant de la nature et des grands espaces à proximité de l'océan.Pour des photos et informations complémentaires, un échange téléphonique est nécessaire.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 5 110 euros et 6 970 euros, établi sur les prix des années 2021 à 2023.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823

ELITE GROUP REAL ESTATE vous invite à découvrir une propriété aux perspectives remarquables, idéalement située à proximité de Surgères, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Déployée sur un parc arboré d'environ un hectare, cette propriété rare incarne une alliance subtile entre art de vivre et performance économique, offrant un cadre unique pour le développement d'une activité touristique et événementielle de standing, déjà solidement établie. L'ensemble s'organise autour d'une demeure principale indépendante d'environ 200 m², avec quatre chambres et des espaces de réception confortables, conçue pour préserver une réelle intimité. L'activité d'hébergement s'articule autour de six unités d'accueil autonomes, aménagées avec soin, permettant d'offrir une expérience qualitative à une clientèle exigeante. L'exploitation actuelle témoigne de la pertinence du lieu, avec un chiffre d'affaires avoisinant les 100 000 euros et une visibilité déjà engagée sur les saisons à venir, puisque l'année 2026 est déjà presque complète et que des réservations pour 2027 commencent. Un espace dédié aux rassemblements privés et professionnels, accompagné d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, complète ce bien insolite et ouvre la voie à une activité événementielle de qualité : mariages, séminaires, retraites ou réceptions privées. Les extérieurs, pensés dans un esprit de convivialité et de bien-être, offrent divers espaces dédiés à la détente et aux loisirs, dans un environnement naturel soigné, propice à l'accueil de groupes et aux séjours prolongés. Une piscine avec abri et Pool-House, boulodrome, aire de loisirs, trampoline et parc à vélo viennent enrichir le site pour offrir un réel espace de convivialité. La transmission comprend l'intégralité des équipements nécessaires à la continuité immédiate de l'exploitation, ce domaine permet une reprise immédiate et sereine de l'activité, sans phase de transition. La gare de Surgères se rejoint en seulement 15 minutes, facilitant les déplacements, tandis que le centre-ville et ses commodités sont accessibles en 10 minutes. Vous rejoignez La Rochelle en 35 minutes, et les plages ainsi que l'authenticité de l'Île de Ré en moins de 45 minutes. Un bien rare, conjuguant élégance, potentiel et activité, destiné à une clientèle en quête d'un projet aussi ambitieux qu'inspirant.

Exclusivité : Charme et Art de Vivre à la Française : magnifique Maison de Maître en plein cœur de village à Surgères, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété d’exception incarne l’art de vivre à la française. Derrière sa grille en fer forgé et ses arbousiers se dévoile une façade distinguée avec colonnes en granit. À l’intérieur, les matériaux nobles se conjuguent à des volumes lumineux : terrazzo, parquet massif en chêne, cheminées en marbre, boiseries, moulures et escalier ancien orné de ferronneries raffinées et de boules Swarovski. Le premier étage offre des chambres spacieuses et confortables, tandis que le second, plus contemporain, surprend avec un salon vidéo cathédral, un espace bar convivial et une suite parentale élégante. Entièrement rénovée avec soin, cette maison unique allie charme ancien et modernité avec une rare harmonie. Répartition : Entrée traversante, grand salon avec cheminée et poêle à bois, bureau, salle à manger communicante sur la cuisine A/E conviviale avec accès terrasse, salle d’eau moderne avec toilettes, buanderie/chaufferie. Au premier : palier traversant, vaste chambre (35 m²) avec son dressing (24 m²), deux autres chambres, une salle de bain moderne avec douche, toilettes indépendants. Au second : espace bar (45 m²), salon vidéo (56 m²), chambre en suite avec sa salle d’eau moderne privative (37 m²). Extérieur : double garage avec carport, jardin paysagé soigné et abri de jardin. DPE : 106 (indice C), GES : 12 (indice C). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Contact : +33686912877

Découvrez ce terrain à vendre à FORGES, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Situé à seulement 6 minutes d'Aigrefeuille d'Aunis, cette parcelle de 3588 m² offre plusieurs possibilités de divisions. Dans un environnement agréable, ce terrain allie espace et confort, idéal pour concrétiser votre projet immobilier. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie MARGUERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978399723 - LA ROCHELLE.