vente immobilier de luxe à Saint-Pierre-d'Amilly, France

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au coeur d'un charmant village de Charente-Maritime, accessible par la voie rapide et à seulement 25 minutes de La Rochelle, l'île de Ré et de Niort, cette authentique demeure du XIXe siècle préserve tout le caractère des bâtisses de campagne anciennes dans un cadre verdoyant de plus de 1 700 m2.Derrière sa façade en pierre, au charme intemporel, la maison dévoile une rénovation respectueuse de son âme, alliant matériaux anciens et volumes généreux. Dès l'entrée, l'atmosphère chaleureuse des lieux s'impose.Le vaste salon de 45 m2 invite aux moments de convivialité autour de ses espaces lumineux, tandis que la cuisine aménagée et équipée de 30 m2 incarne un esprit authentique et familial, pensée comme une véritable pièce de vie.La maison comprend cinq chambres aux volumes confortables, certaines particulièrement spacieuses, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une grande famille, une maison de vacances ou un projet d'accueil. Une salle de bains avec douche complète l'ensemble.À l'extérieur, le charme opère grâce au jardin arboré et à ses arbres fruitiers.Les nombreuses dépendances, telles qu'une écurie, une grange à pain, un chai et un préau, composent un ensemble rare, offrant de belles perspectives de réhabilitation ou d'aménagement selon vos envies.Ce bien constitue un véritable espace d'expression pour les passionnés de patrimoine et d'espaces atypiques, conjuguant authenticité et potentiel évolutif.Proche des écoles, des commerces et des gares de Surgères et Mauzé-sur-le-Mignon, à quelques kilomètres de la Venise Verte et à seulement 30 minutes des plages, cette propriété unique invite à un art de vivre paisible, bercé par la nature et le patrimoine.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 980 euros et 2 740 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52.Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595.

Venez découvrir cette jolie maison récente , située à 8 minute du centre ville de Surgères, 30 minutes de la ville de LA ROCHELLE et de la ville de NIORT. Cette maison contemporaine dispose d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 66m2, une buanderie. Côté nuit, vous trouverez trois chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Côté stationnement, la maison bénéficie d'un garage ainsi que deux places à l'extérieur. Les points forts de la maison : économique, matériaux de qualités, aucun vis à vis, lumineuse. Cette maison de plain-pied possède tous les atouts pour vous séduire ! N'attendez plus, contactez-moi pour une visite ! (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie MARGUERES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978399723 - LA ROCHELLE.

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez ce magnifique domaine privé d’1 hectare. La propriété s’ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², offrant 4 chambres. Pensée pour allier vie personnelle et activité professionnelle, elle permet d’exploiter les gîtes tout en préservant une parfaite intimité. Elle dispose de sa piscine privative récemment équipée d’un abri coulissant haut, ainsi que de ses espaces extérieurs dédiés. Le domaine propose également 6 gîtes indépendants, parfaitement aménagés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du CA en 2026 déjà validé et également des réservations pour 2027, ainsi qu’une salle de réception / salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l’accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l’extérieur, tout est pensé pour la convivialité avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et d’événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout rare : le bien est vendu clé en main, avec l’ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets. Gare de Surgeres à 8mn Centre ville de Surgeres à 10mn La Rochelle 35mn Ile de Ré 45mn --- Classe énergie : D / Classe climat : D --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située aux abords de Surgères avec sa gare TGV, et à seulement 35 minutes de La Rochelle, cette propriété de caractère déploie ses charmes sur près de 1,2 hectares. Cet ancien moulin à eau, réinventé en un domaine familial paisible, totalise environ 450 m2 habitables répartis sur deux habitations distinctes, offrant une configuration idéale pour un projet de vie multigénérationnel ou une activité de gîtes. Ses nombreuses dépendances viennent ajouter un fort potentiel pour faire évoluer la propriété. Dès l'arrivée des beaux jours, ses aménagements extérieurs dévoilent tout leur potentiel, séduisant tant les particuliers que les professionnels. Le domaine offre un cadre privilégié avec sa piscine sécurisée et son bar d'été, ses vastes espaces arborés et ombragés, ainsi que ses dépendances s'ouvrant harmonieusement sur le jardin. La maison principale d'environ 293 m2 séduit par son authenticité préservée. L'entrée, véritable trait d'union entre passé et présent, expose magistralement les anciens rouages du moulin. La vie s'organise autour d'un vaste séjour traversant où poutres apparentes et cheminées dialoguent avec une cuisine tournée sur le jardin. Le rez-de-chaussée est complété d'une salle de bains, d'un cellier et d'une chaufferie. L'étage, accessible par un large palier, distribue cinq chambres aux volumes généreux, dont deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bains. Trois greniers ajoutent encore un potentiel d'agrandissement considérable pour une centaine de mètres carrés supplémentaires. La seconde bâtisse de près de 163 m2 a fait l'objet d'une rénovation récente, où le choix des aménagements reste à prévoir par les futurs propriétaires (meubles de cuisine, salle d'eau et sols des chambres). Cette maison propose une chambre au rez-de-chaussée, un salon, et un séjour pour y installer une cuisine ouverte. Une salle d'eau complète ce niveau. Trois chambres confortables supplémentaires se partagent l'étage. Cette maison est idéale pour une maison d'amis ou un gîte de standing. Les extérieurs composent une véritable ode à la nature, avec des prairies longeant le cours d'eau qui alimentait autrefois le moulin. Un espace piscine sécurisé et clos s'ouvre sur un panorama apaisant au coeur d'un cadre verdoyant, idéal pour des instants de pur bien-être. Les dépendances ne sont pas en reste : une grange en pierre d'environ 150 m2, une seconde grange en pierre de près de 70 m2 aménagée en garage, et un spacieux hangar récent d'environ 285 m2 complètent cet ensemble, permettant d'envisager tous les projets y compris l'accueil d'animaux. Ce bien atypique est une rare opportunité d'allier patrimoine, nature et grands espaces aux portes de l'océan. Photos et informations complémentaires disponibles après échange téléphonique. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 5 110 euros et 6 970 euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 3 050 euros et 4 190 euros. (Usage réel pour la grande maison de 293 m2 = 1000 litres de fuel + production d'eau chaude via ballon électrique + 6 stères de bois). Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Emile SOURICE - 06 76 93 80 94 Agent Commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°904 100 823 Emile SOURICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 100 823 - La Rochelle.

Exclusivité : Charme et Art de Vivre à la Française : magnifique Maison de Maître en plein cœur de village Cette propriété d’exception incarne l’art de vivre à la française. Derrière sa grille en fer forgé et ses arbousiers se dévoile une façade distinguée avec colonnes en granit. À l’intérieur, les matériaux nobles se conjuguent à des volumes lumineux : terrazzo, parquet massif en chêne, cheminées en marbre, boiseries, moulures et escalier ancien orné de ferronneries raffinées et de boules Swarovski. Le premier étage offre des chambres spacieuses et confortables. Le second, plus contemporain, surprend avec un salon vidéo cathédral, un espace bar convivial et une suite parentale élégante. Entièrement rénovée avec soin et prestations haut de gamme, cette demeure unique allie charme ancien et modernité avec une rare harmonie. Répartition : Entrée traversante, grand salon avec cheminée et poêle à bois, bureau, salle à manger communicante sur la cuisine A/E conviviale avec accès terrasse, salle d’eau moderne avec toilettes, buanderie/chaufferie. Au premier : palier traversant, vaste chambre (35 m²) avec son dressing (24 m²), 2 autres chambres, une SDB moderne avec douche, toilettes indépendants. Au second : espace bar (45 m²), salon vidéo (56 m²), chambre en suite avec sa SDE moderne privative (37 m²). Extérieur : double garage avec carport, jardin paysagé soigné et abri de jardin. DPE : 106 (indice C) GES : 12 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. +33686912877

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée à Benon (17) en Charente-Maritime, cette ancienne ferme pleine de charme a été transformée en une élégante demeure, tout en préservant l'authenticité de la pierre ancienne. Les près de deux hectares de terrain offrent une atmosphère paisible et intime, parfaitement adaptée à un projet de résidence familiale ou à une activité événementielle. Derrière un portail électrique, vous serez accueilli par une vaste cour qui ouvre sur des volumes impressionnants. La propriété comprend une salle de vie spacieuse de près de 125 m², intégrant une cuisine moderne, une salle à manger et un salon sous une majestueuse hauteur cathédrale, où la lumière naturelle inonde chaque recoin. Dès l'entrée, un escalier mène à une mezzanine aménagée en salon avec vidéoprojecteur. Le rez-de-chaussée abrite également trois chambres, une salle d'eau et une buanderie indépendante. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bains bien équipée offrent tout le confort nécessaire. À l'extérieur, une piscine contemporaine avec couloir de nage et terrasses en bois crée un espace de détente idéal. Les 1000 m² de dépendances comprennent un garage spacieux et plusieurs annexes, ainsi qu'une salle de réception qui allie style et fonctionnalité. Cette propriété unique, qui s'inscrit parfaitement dans le marché de l' achat maison de luxe Benon (17), est stratégique par sa proximité avec La Rochelle et Surgères, facilitant l'accès aux commodités tout en offrant une tranquillité inégalable. Découvrez cette maison de luxe Benon (17) à vendre, un lieu d'inspiration pour tous vos projets.

Située à quelques pas du bourg de Courçon, cette demeure de caractère d'environ 136 m2, est le fruit d'une réhabilitation soignée alliant authenticité et confort moderne. Ce bien d'exception offre un cadre de vie privilégié où chaque détail a été pensé pour sublimer les volumes et les matériaux d'origine, créant un véritable coup de coeur architectural. L'espace de vie principal impressionne par son cachet, magnifié par de majestueuses poutres apparentes et un élégant mur en pierre naturelle. La vaste réception s'organise autour d'un poêle à granulés contemporain, créant une ambiance feutrée et chaleureuse. Dans le prolongement, jouxte une cuisine aux lignes épurées, idéale pour les moments de partage. Le rez-de-chaussée dévoile également un atelier de peinture inspirant, véritable espace de création baigné de lumière qui se prêtera volontiers à une transformation en une confortable chambre de plain-pied au gré de vos projets. L'étage accueille le coin nuit avec ses trois chambres raffinées, lumineuses à souhait grâce à des puits de jour. L'agencement fluide et l'utilisation de matériaux nobles soulignent la singularité de cette rénovation. A l'extérieur, la terrasse dévoile un véritable havre de paix à l'abri des regards. Un espace de parking constructible de 78 m² vient parfaire l'ensemble, offrant à la fois la praticité du stationnement au quotidien et un rare potentiel d'agrandissement ou de projet sur-mesure. Cet environnement calme est complété par une situation géographique idéale, à proximité immédiate des écoles, des commerces de bouche et des réseaux de transports. Parfait exemple de l'immobilier atypique, cette maison au charme indéniable séduira les esthètes en quête d'un lieu de vie singulier, calme et élégant. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830 euros et 1 190 euros par an. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Stéphanie DROUIN 06.27.04.42.84 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°106 230 097 Stéphanie DROUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 106 230 097 - La Rochelle.

À seulement 20 minutes de La Rochelle et 30 minutes de Niort, découvrez cette maison contemporaine idéalement située dans la commune dynamique de Ferrières offrant tous les commerces et services du quotidien : supermarché, commerces de proximité, restaurants, bricolage, établissements scolaires et pôle santé. Dès l'entrée, un placard intégré apporte confort et praticité avant de révéler une belle pièce de vie baignée de lumière. Traversante et largement ouverte sur l'extérieur grâce à ses grandes baies vitrées exposées au sud, elle accueille harmonieusement un salon chaleureux, un espace repas convivial et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Climatisée pour un confort optimal en toute saison, cette pièce s'ouvre naturellement sur les espaces extérieurs protégés par une élégante pergola bioclimatique. À l'extérieur, la douceur de vivre prend tout son sens. La vaste terrasse devient le théâtre des repas d'été, des moments de détente et des soirées entre amis. Au cœur du jardin sans vis à vis, la piscine invite à la fraîcheur tandis que les deux pergolas créent différents espaces de vie, entre ombre et soleil, dans une atmosphère aux accents méditerranéens. Pensée pour préserver l'intimité de chacun, la maison propose une organisation fonctionnelle avec une suite parentale comprenant dressing et salle d'eau privative. À l'opposé, l'espace nuit accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Le cellier-buanderie facilite le quotidien tandis que le garage permet d'abriter véhicule, motos ou équipements de loisirs. Plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble. Offrant de remarquables performances énergétiques, cette maison récente conjugue confort moderne, faible consommation et qualité de vie. Une adresse idéale pour profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate de La Rochelle, des plages de l'Atlantique et du Marais Poitevin.

iad France - Alexandre Lehmann vous propose: Demeure de caractère: un presbytère rénové du XIXe siècle Cet ancien presbytère meublé avec annexe datant de 1810, est une propriété de caractère d'environ 310 m² au total offre un cadre de vie unique, alliant histoire, authenticité, confort et potentiel locatif, sur une parcelle d’environ 1 400 m². Dès votre arrivée, la demeure se dévoile à travers une cour d’honneur qui met en valeur toute la noblesse du lieu. La maison principale développe environ 250 m² habitables et propose de beaux volumes avec une grande entrée, un grand salon, un séjour, une cuisine indépendante équipée ainsi qu’une salle d’eau en rez-de-chaussée. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois suites parentales, pouvant être exploitées en chambres d’hôtes, complétées par deux chambres supplémentaires. L'ensemble de la surface habitable est vendu avec les meubles. La rénovation a su préserver le charme de l’ancien avec ses matériaux nobles, ses poutres apparentes et ses éléments d’époque, tout en apportant un confort grâce à une toiture refaite en 2022 et un système de chauffage performant avec une chaudière à granulés, complété par des poêles à bois et des cheminées d'époque permettant de profiter pleinement de l’authenticité des lieux. - Performance énergétique réelle : la consommation de 2025 s'élève à 4 155 € pour l'ensemble des postes (électricité et granulés bois, toutes les factures détaillées sont disponibles sur simple demande) À l’extérieur, le jardin arboré s'organise en un véritable 'Jardin de Curé', sans vis-à-vis, offrant un cadre paisible et intimiste avec une vue sur l’église attenante. Vous pourrez également profiter des expositions Est et Ouest pour bénéficier d'une belle luminosité tout au long de la journée. La propriété dispose également en annexe d’un gîte meublé indépendant d’environ 70 m², exploité en location saisonnière, permettant de générer un revenu complémentaire immédiat et non négligeable. Un garage avec atelier, un préau et plusieurs espaces de stationnement viennent compléter l’ensemble. Située à proximité du Parc naturel régional du Marais poitevin, de La Rochelle, des commerces et commodités ainsi que des principaux axes routiers et de la gare SNCF, cette propriété rare séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d’un lieu de vie au calme chargé d’histoire. Une véritable opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'histoire, de nature et de belles demeures de caractère. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 265 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 539865840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christelle Pochon-Fernandez vous propose: FERRIÈRES - MAISON - GARAGE - PISCINE - TRÈS BON ÉTAT - Cette magnifique maison de plain pied de 167m² habitable, est implantée sur un terrain de 1 444 m², elle conjugue équipements soignées et cadre de vie agréable. L’entrée est équipée d’un placard et donne accès à un séjour lumineux de 35,72 m² orientée sud. La cuisine séparée, entièrement équipée et fonctionnelle, bénéficie d'une bonne surface de travail et d'un accès direct au cellier. La distribution intérieure se poursuit avec 3 chambres aux volumes bien proportionnés — dont une suite parentale très spacieuse — ainsi qu'une salle dite « cinéma » insonorisée de 29m2 et une salle d'eau. Côté extérieur, la terrasse prolonge agréablement les pièces de vie, tandis que la piscine complète cet ensemble pour profiter pleinement des beaux jours. Le garage non attenant isolé offre un espace de stationnement et de rangement supplémentaire. Les équipements techniques sont à la hauteur des attentes actuelles : plancher chauffant, pompe à chaleur, climatisation réversible, insert à pellets, VMC, fibre optique, adoucisseur d’eau, aspirateur centralisé composent un ensemble performant et économe en énergie. Contactez-moi pour organiser une visite de ce bien et découvrir par vous-même la qualité de ses équipements. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Pochon-Fernandez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 849208079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A vendre - Maison contemporaine de plain-pied avec piscine - 152 m² - Saint-Sauveur-d'Aunis Au coeur du bourg de Saint-Sauveur-d'Aunis, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette magnifique maison contemporaine de plain-pied, construite en 2018, offrant 152 m² habitables sur une généreuse parcelle de 881 m². Alliant modernité, confort et prestations de qualité, cette propriété séduira les familles à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et prêt à vivre. Dès l'entrée, vous serez charmé par la vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. Véritable coeur de la maison, cet espace convivial accueille un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, pensée pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, offrant à chacun son intimité, d'une salle de bains, d'une salle d'eau moderne ainsi que de deux WC indépendants, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille. Conçue selon les standards actuels, la maison bénéficie d'un excellent niveau de confort grâce à une pompe à chaleur air/air, garantissant un chauffage performant et économique tout au long de l'année. Les menuiseries en aluminium à double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique, tandis que les volets, à la fois manuels et électriques, apportent confort d'utilisation et sécurité. A l'extérieur, la propriété dévoile un véritable espace de détente. Implantée sur un terrain clos de 881 m², elle offre un jardin agréable, sans vis-à-vis, parfaitement exposé pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Vous apprécierez sa grande terrasse, idéale pour recevoir famille et amis, ainsi que sa piscine, véritable invitation à la détente durant toute la belle saison. Un chai complète cet ensemble et offre un espace de rangement appréciable, pouvant accueillir du matériel de jardin, des vélos, un atelier ou tout autre projet selon vos besoins. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle, facilitant le quotidien de ses occupants et de leurs invités. Son emplacement constitue un véritable atout. Située à quelques pas des écoles, des commerces de proximité, des boulangeries, de la pharmacie, des professionnels de santé, des restaurants, du bureau de poste et de l'ensemble des services du bourg, elle permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en conservant une réelle proximité avec les commodités. La Rochelle est accessible rapidement, faisant de cette maison un choix idéal pour les actifs souhaitant conjuguer tranquillité et facilité de déplacement. Rare sur le secteur, cette propriété récente ne nécessite aucun travaux. Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'espace, de confort et de prestations modernes dans un cadre de vie privilégié. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Prix : 546 000 euros FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant ERA Immobilier Pays Rochelais. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Benjamin PINGUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 942571571 - .

Située à St Symphorien (79270), cette ancienne seigneurie du XVIIème siècle, dotée de plusieurs dépendances, est installée sur un terrain de 6 292 m². Elle est à la campagne tout en étant aux portes de Niort, à 10mn en voiture du Pôle commercial Mendès France et de la MUDE ou encore des axes autoroutiers. La tourelle en façade dévoile le caractère historique et, dès l'entrée, grâce à la pierre et au bois qui sont omniprésents, le charme opère. Quelques pas et vous découvrez une grande pièce à vivre de 100m² et sa cheminée. Cette demeure comporte 2 suites spacieuses de 32 et 34m² avec leur salle d'eau privative (l'une au rdc). Une troisième salle d'eau dessert les deux dernières chambres de 23 et 31m². L'espace et la disposition des pièces permettent d'envisager la création de chambres d'hôtes ! Quant aux dépendances elles offrent de multiples choix : la création d'un gite, l'installation d'une activité professionnelle, artisanale ou artistique. De belles surprises à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 0661941140, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501

Découvrez cette maison à vendre à Magné, située dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain-pied de plus de 250 m² allie harmonie et confort. Conçue au début des années 1990 et agrandie avec soin, elle respire la modernité. À l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Cet espace généreux s'ouvre sur deux terrasses, permettant de profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. Un bureau spacieux relie la maison à un garage modulable, idéal pour divers projets. Une salle de cinéma entièrement équipée de 40 m² promet des soirées d'exception. La partie nuit comprend quatre chambres, offrant intimité et fluidité des espaces. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m² avec piscine et jardins vous invite à la détente. Deux annexes, un grand garage/atelier et une cave, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Une maison où calme, espace et lumière se rencontrent. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 420 euros à 4 710 euros. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

LUCHE, située à 3 KM du Centre commercial CARREFOUR MARKET de FERRIERES D'AUNIS, entre LA ROCHELLE (25 km) et NIORT (40 km), Belle maison récente de 165 m2 avec son Habitation Annexe de 75 m2, son Garage, sa Piscine, sa Terrasse, son espace Paysagé entièrement clos. La résidence principale de plain-pied, très lumineuse, de 165 m2 comprend : 1 Entrée avec vestiaire et visiophone, 1 Piece Bureau, 1 Grande pièce de vie lumineuse de 72 m2 donnant sur la Terrasse avec la Piscine de 10mx5m, 4 chambres dont 1 suite parentale avec chambre, WC séparé, salle d'eau, Dressing dans un 1er coin nuit. Un 2e coin nuit composé de 3 chambres avec placards, 1 wc indépendant, salle d'eau. Egalement 1 Réserve - buanderie avec lavabo, la P.A.C., l'adoucisseur d'eau et attenant à la maison le Garage de 24 m2 avec son Galetas. Concernant l'Habitation Annexe de 75 m2 avec de larges baies vitrées, il comprend : 1 Grande pièce de vie et 1 salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir ou salle de sport ou salle de réunion ou réaliser des pièces supplémentaires. Ensemble avec de très belles prestations aussi bien en intérieur qu'en extérieur. A voir sur RV.... Honoraires de 3 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (650 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascal BOURDERON inscrit au RSAC de LA ROCHELLE n° 490 896 420 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose de découvrir en exclusivité une maison d'exception à Aigrefeuille-d'Aunis, située dans le département de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, à seulement 25 minutes de La Rochelle. Entièrement rénovée avec soin, cette propriété allie le charme de l’ancien au confort contemporain. Avec plus de 400 m² habitables, la maison principale dispose d’espaces de vie lumineux et généreux. La cuisine moderne, entièrement équipée, s’ouvre sur une magnifique véranda donnant sur un jardin paysager. Ce jardin, soigneusement aménagé, comprend une cuisine d’été, une piscine chauffée, et divers arbres fruitiers. L’espace nuit est composé de deux ailes, offrant un total de quatre chambres, chacune avec des commodités modernes. En plus, trois gîtes distincts sont disponibles, adaptés à tous types de séjours. Un spa privé, incluant sauna et hammam, complète ce cadre idyllique. Ce bien unique inclut également des dépendances telles qu'une cave à vin et un atelier d’artiste, ainsi que des aménagements pour le confort de ses occupants. Idéal pour un achat Maison de luxe AIGREFEUILLE D AUNIS.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose à AIGREFEUILLE D AUNIS, dans le département de la Charente-Maritime et en région Poitou-Charentes, cette propriété authentique située au cœur d’un ancien moulin. À seulement 30 minutes de La Rochelle, cette maison impressionne par ses volumes généreux et ses extérieurs verdoyants. D'une superficie habitable d'environ 320 m², la maison principale se distingue dès l'entrée avec sa spacieuse pièce de vie, dotée d'une hauteur sous plafond de 5 mètres, de poutres apparentes et d'une cheminée monumentale. Elle comprend quatre chambres spacieuses, trois salles d’eau, une salle de bain, trois WC, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée. Les espaces mezzanine et les dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins. À l'extérieur, le parc paysager de plus de 2 600 m² crée un écrin de verdure apaisant, agrémenté d'une piscine chauffée pour une qualité de vie exceptionnelle. D'autres prestations incluent des dépendances, une cave à vin réfrigérée et un grand préau pour vos réceptions. Ce bien d'exception est à découvrir dans un environnement préservé, parfait pour ceux en quête de charme et d'authenticité.

Située dans un cadre paisible entre Aigrefeuille et Surgères, cette maison est une proposition d'achat unique à Aigrefeuille d'Aunis. Construite en 2017, elle offre 168 m2 habitables sur une parcelle généreuse de plus de 3 000 m2, parfaitement intégrée à son environnement. Cette propriété lumineuse révèle des prestations de qualité, incluant une piscine chauffée et un vaste parc paysagé, le tout à seulement 10 minutes de la gare TGV de Surgères et à 25 minutes du littoral.L'entrée s'ouvre sur un espace de vie spacieux, inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées. Le salon, convivial, est animé par un poêle à bois Godin, tandis que la cuisine ouverte, équipée d'un plan de travail en granit, favorise les moments de partage. Un cellier relie la maison à un garage de 23 m2. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables avec placards, offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine, et partageant une salle de bains complète avec douche et baignoire.À l'étage, la suite parentale occupe tout l'espace, proposant un coin salon intime, un dressing, une salle d'eau moderne et une terrasse surplombant le paysage.À l'extérieur, la grande terrasse en bois enclôt une piscine chauffée et sécurisée, créant un espace de détente idéal. Le parc paysagé, clos et sans vis-à-vis, a été soigneusement entretenu pour préserver la tranquillité des lieux. Un grand espace de stationnement et un verger-potager viennent compléter cet ensemble.Un bien atypique, prêt à vivre, combinant confort moderne et sensation d'espace, est en vente à Aigrefeuille d'Aunis, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 555 euros et 751 euros.Pour découvrir plus en détails cette maison de luxe à acheter à Aigrefeuille d'Aunis, consultez notre reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Amandine PITOR 06.12.60.29.52 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°888768595.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette demeure de prestige idéalement placée au calme de la campagne. Cet ensemble immobilier rénové, en partie, avec charme, offre de belles prestations et de multiples possibilités, tant pour une résidence principale ou secondaire, que pour une activité de gîtes, chambres d'hôte et même de l'évennementielle. Pour les amoureux du calme et de la nature. - La maison principale d'une superficie de 320 m2 environ se compose au rez d'un majestueux hall d'accueil, une belle pièce de vie , une salle à manger avec cuisine ouverte, une grande salle détente avec cave à vins, une salle d'eau et wc séparé. Le premier étage offre 3 belles chambres, un dressing, une salle d'eau et une salle de bains (chacune avec wc). Le deuxième étant comprend un grand palier pouvant servir de bureau/bibliothèque, une suite parentale (chambre, dressing, salle d'eau avec sauna et mezzanine et une seconde chambre avec salle d'eau et wc, deux grands combles pouvant être aménagés. - Le premier gîte entièrement refait se compose au rez de chaussée d'une belle pièce de vie/salle à manger avec cuisine ouverte, une buanderie, un séjour donnant sur piscine, wc séparé. L'étage quant à lui offre un grand dégagement, 3 grandes suites (chambres, salle d'eau ou de bains avec wc,dressing) une chambre et une salle d'eau avec wc. - Le deuxième gîte dispose au rez de chaussée d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, et wc. A l'étage se trouvent deux chambres chacune avec salle d'eau Un spacieux espce détente comprenant au rez de chaussée une salle de sport, un hammam, un sauna, un jacuzzi ; A l'étage se trouve une mezzanine et un bureau. A cet ensemble s'ajoutent un local vélos et stockage, local technique piscine, piscine chauffée, et une piscine naturelle type lagoon, jardin arboré de plus de 3 hectares, et une immense grange aménageable. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 3 110EUR et 4 290EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Cette annonce vous est proposée par JACQUENET Peter - - NoRSAC: 510078926, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHELLE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il est des propriétés qui traversent les siècles sans rien perdre de leur âme. Cette demeure de caractère, issue d'un ancien château du XVe siècle, en est une remarquable illustration. Idéalement située au cœur du triangle La Rochelle – Rochefort – Surgères, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral atlantique, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme et élégance. Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m² dont l'intégralité est située dans une zone autorisant la construction, cette propriété offre également un réel potentiel de division selon votre projet, elle bénéficie d'un environnement privilégié avec son terrain arboré et son charmant étang. Commerces, écoles, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis qu'une gare située à seulement quelques minutes permet de rejoindre facilement La Rochelle et Paris. Derrière sa façade en pierre, la demeure séduit par ses murs en pierre, ses poutres, ses cheminées et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative. Le dernier niveau dévoile un magnifique plateau sous charpente apparente, offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, espace bien-être, salle de loisirs, bureau... Côté technique, le classement énergétique actuel s'explique notamment par un mode de chauffage aujourd'hui assuré par un poêle à bois. Le chauffage au sol est déjà installé dans la maison, il ne reste plus qu'à y raccorder le générateur de chauffage de votre choix (pompe à chaleur air/eau, chaudière ou toute autre solution compatible). Cette installation permettra d'exploiter pleinement le chauffage au sol et d'envisager une optimisation des performances énergétiques du bien. Chargée d'histoire, cette propriété rare séduira les amoureux des demeures de caractère. Résidence familiale, maison de campagne ou projet d'accueil de charme, elle offre un cadre unique où les plus beaux projets peuvent prendre vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 410 929 - Greffe de LA ROCHELLE) Priscillia BITARD Entrepreneur Individuel 07 78 54 39 30 - Réf.961802

À seulement 30 minutes de Niort, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété offre un potentiel rare pour les amateurs de patrimoine comme pour les porteurs de projets d'envergure. Édifié aux XVIIe et XVIIIe siècles, le château développe plus de 1 000 m² habitables et s'inscrit au sein d'un domaine de 4,58 hectares, agrémenté d'un parc arboré bordé par une rivière, avec un accès privatif à l'eau. Un cadre paisible et privilégié, propice à la contemplation comme à la réalisation de projets ambitieux. L'ensemble immobilier comprend également sept bâtiments annexes, portant la capacité totale à environ 70 chambres. Anciennement aménagée pour une activité médicale, la propriété dispose notamment d'une cuisine professionnelle, d'un ascenseur et de nombreux espaces techniques. Des travaux de rénovation importants permettront de révéler tout le caractère architectural et l'authenticité de ce domaine d'exception. Grâce à ses volumes, à son environnement et à sa situation géographique, cette propriété se prête idéalement à la création d'un hôtel de charme, d'un complexe touristique, d'un lieu de réception, d'un centre de bien-être ou d'une résidence privée hors normes. À 30 minutes d'un accès autoroutier et d'une gare TGV, à seulement 1 heure de La Rochelle, le domaine bénéficie également de la proximité de nombreux sites touristiques, renforçant son attractivité. Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de caractère, où patrimoine, nature et potentiel se conjuguent avec élégance. Prix de vente honoraires inclus : 1.802.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.700.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref.4771 : Maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Située au cœur de Niort, cette propriété offre un cadre verdoyant et serein tout en étant proche de toutes les commodités telles que la gare, les rues piétonnes, les restaurants et les lieux culturels. Ancienne manufacture de gants datant du début du XXe siècle, cette demeure affiche un mélange subtil d'histoire et de charme. Un atout majeur de cet emplacement est sa connexion facile avec Paris, à seulement 2 heures de Montparnasse via des liaisons directes. En accès depuis une passerelle sur la Sèvre Niortaise, la maison se dévoile discrètement, entourée de végétation, offrant environ 230 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon lumineux avec cheminée, un bureau transformable en chambre, une salle à manger élégante, et une cuisine attenante. Le premier étage distribue 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, tandis que le deuxième étage, sous les toits, présente un grenier avec un potentiel d'aménagement varié. Le sous-sol renferme une cave pour les besoins de stockage. En extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de 742 m², incluant la maison, des dépendances et un jardin fleuri. Un espace de stationnement est également disponible avec plusieurs garages. Une véritable opportunité pour un achat de maison à Niort.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cet appartement T5 idéalement placé dans le quartier des hauts de la blauderie sur la commune de NIORT. IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF / DEFICITE FONCIER Plusieurs lots disponibles, nous contacter, prix à partir de 615.553EUR A proximité des commerces et du centre-ville de niort, et de tout commodités (15 min supermarché, 2 min arrêt de buis, 10 min école et collège, 10 min complexe sportif) cet appartement de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 114 m2 environ, rénové offre de très beaux volumes et un emplacement de choix. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence entièrement sécurisée de standing, il se compose d'une entrée, une belle pièce de vie traversante donnant sur terrasse, une cuisine ouverte, un cellier une suite avec sa salle d'eau et son wc, un grand espace bureau/salle de jeux, 3 chambres, une salle d'eau avec wc et un troisième wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent 2 terrasses d'un ensemble de 43 m2, une cave de plus de 20 m2 et un emplacement de stationnement. Produit rare sur le secteur. Charges annuelles en création - Copropriété de 20 lots d'habitation ( 60 lots au total)  - Pas de procédure en cours - Coût annuel d'énergie du logement entre  1 500 EUR et 3 000 EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr  Photos non contractuelles -visuels 3D

Idéalement située au centre de Niort, cette étonnante maison de ville séduit par son mariage audacieux entre architecture traditionnelle et contemporaine. Offrant des volumes généreux, ce bien immobilier rare se dote d'un jardin paisible, d'un précieux garage fermé et d'une terrasse privative, véritables atouts en milieu urbain. Le rez-de-chaussée dévoile des espaces de réception aux identités marquées. Un premier salon chaleureux, articulé autour d'une cheminée à foyer ouvert, invite à la détente. Il se prolonge par un vaste séjour dont l'aménagement singulier insuffle un style bord de mer, inattendu et dépaysant. La cuisine, claire et fonctionnelle, bénéficie d'un accès direct à une arrière-cuisine très pratique pour le quotidien. L'ascension au premier étage révèle un espace nuit composé de deux chambres aux dimensions confortables. Ce niveau est sublimé par une suite parentale résolument atypique, conçue comme une boîte en bois contemporaine posée sur l'existant. Cette prouesse architecturale abrite une salle d'eau et s'ouvre sur une terrasse suspendue et intimiste. Le dernier étage complète la capacité d'accueil de la bâtisse avec deux chambres supplémentaires et une vaste salle de bains familiale. L'extérieur constitue un véritable havre de paix. Le jardin verdoyant, agrémenté de sa terrasse, permet de profiter d'un extérieur à l'abri de l'agitation citadine. Bénéficiant d'une situation géographique d'exception, cette propriété dévoile un accès immédiat au coeur vibrant de Niort. Écoles, commerces et services essentiels se rejoignent en quelques enjambées, promettant un quotidien placé sous le signe de la sérénité et d'un art de vivre urbain privilégié. Cette demeure conjugue avec brio le charme de l'ancien à des aménagements en bois d'une grande modernité, offrant un cadre de vie unique et chaleureux. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 2 690 euros à 3 690 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551 Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au calme dans une impasse à Niort, cette vaste maison familiale des années 70 s'élève en seconde ligne des quais de la Sèvre. Établie sur un terrain paysagé, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié, agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et style.Dès l'entrée, un majestueux escalier en marbre orné de ferronneries d'art impressionne et ne laisse pas indifférent. Le rez-de-chaussée, conçu pour une vie fluide et lumineuse, propose un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun avec cheminée, parfaits pour des moments conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau assurent une autonomie totale de plain-pied.À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres spacieuses partageant une salle de bains au charme rétro. Un sous-sol complet complète ce bien, offrant un bureau, une salle de jeux et de nombreux espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs.L'extérieur ne déçoit pas avec un jardin soigneusement entretenu et une vue dégagée. La terrasse, bien exposée, mène à l'espace baignade sécurisé et à son pool-house, promettant de belles journées estivales à l'abri des regards. Cette maison au cœur de Niort assure un accès rapide aux commerces, écoles, et aux balades le long de la Sèvre.Cette propriété se distingue par sa qualité de construction, ses matériaux nobles et sa luminosité constante, en faisant une occasion rare pour un achat maison Niort (79) dans un cadre de vie exceptionnel.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.