vente de propriété de luxe à Saint-Pierre-d'Amilly, France

À seulement 8 minutes de Surgères, dans un environnement calme et préservé tout en restant proche des commerces, écoles, gare et marché réputé, découvrez ce magnifique domaine privé d’1 hectare. La propriété s’ouvre sur une habitation principale indépendante d’environ 200 m², offrant 4 chambres. Pensée pour allier vie personnelle et activité professionnelle, elle permet d’exploiter les gîtes tout en préservant une parfaite intimité. Elle dispose de sa piscine privative récemment équipée d’un abri coulissant haut, ainsi que de ses espaces extérieurs dédiés. Le domaine propose également 6 gîtes indépendants, parfaitement aménagés, avec des réservations déjà sécurisées à 90% du CA en 2026 déjà validé et également des réservations pour 2027, ainsi qu’une salle de réception / salle de jeux avec cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour l’accueil de groupes, traiteurs ou événements. À l’extérieur, tout est pensé pour la convivialité avec une aire de jeux, un trampoline et un terrain de pétanque, dans un cadre propice aux moments partagés. Avec une capacité d’accueil de plus de 35 personnes, cette propriété offre un fort potentiel pour le développement d’une activité de gîtes et d’événementiel (mariages, séminaires, réunions familiales, stages…). Atout rare : le bien est vendu clé en main, avec l’ensemble du mobilier, linge de maison, électroménager et vaisselle. Un lieu unique, alliant qualité de vie, sérénité et rentabilité, prêt à accueillir de nouveaux projets. Gare de Surgeres à 8mn Centre ville de Surgeres à 10mn La Rochelle 35mn Ile de Ré 45mn --- Classe énergie : D / Classe climat : D --- Laurence 06 71 97 80 25 / Consultante Charente-Maritime (17) RSAC 925 165 441

Située à St Symphorien (79270), cette ancienne seigneurie du XVIIème siècle, dotée de plusieurs dépendances, est installée sur un terrain de 6 292 m². Elle est à la campagne tout en étant aux portes de Niort, à 10mn en voiture du Pôle commercial Mendès France et de la MUDE ou encore des axes autoroutiers. La tourelle en façade dévoile le caractère historique et, dès l'entrée, grâce à la pierre et au bois qui sont omniprésents, le charme opère. Quelques pas et vous découvrez une grande pièce à vivre de 100m² et sa cheminée. Cette demeure comporte 2 suites spacieuses de 32 et 34m² avec leur salle d'eau privative (l'une au rdc). Une troisième salle d'eau dessert les deux dernières chambres de 23 et 31m². L'espace et la disposition des pièces permettent d'envisager la création de chambres d'hôtes ! Quant aux dépendances elles offrent de multiples choix : la création d'un gite, l'installation d'une activité professionnelle, artisanale ou artistique. De belles surprises à découvrir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 590 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurence BONEL, Tél. : 0661941140, E-mail : laurence.bonel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 989622501

Il est des propriétés qui traversent les siècles sans rien perdre de leur âme. Cette demeure de caractère, issue d'un ancien château du XVe siècle, en est une remarquable illustration. Idéalement située au cœur du triangle La Rochelle – Rochefort – Surgères, à quelques minutes de La Rochelle et du littoral atlantique, cette magnifique propriété en pierre offre un cadre de vie rare, alliant authenticité, calme et élégance. Édifiée sur une parcelle de plus de 6 000 m² dont l'intégralité est située dans une zone autorisant la construction, cette propriété offre également un réel potentiel de division selon votre projet, elle bénéficie d'un environnement privilégié avec son terrain arboré et son charmant étang. Commerces, écoles, services et professionnels de santé sont accessibles à pied, tandis qu'une gare située à seulement quelques minutes permet de rejoindre facilement La Rochelle et Paris. Derrière sa façade en pierre, la demeure séduit par ses murs en pierre, ses poutres, ses cheminées et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, un salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative. Le dernier niveau dévoile un magnifique plateau sous charpente apparente, offrant un fort potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, espace bien-être, salle de loisirs, bureau... Côté technique, le classement énergétique actuel s'explique notamment par un mode de chauffage aujourd'hui assuré par un poêle à bois. Le chauffage au sol est déjà installé dans la maison, il ne reste plus qu'à y raccorder le générateur de chauffage de votre choix (pompe à chaleur air/eau, chaudière ou toute autre solution compatible). Cette installation permettra d'exploiter pleinement le chauffage au sol et d'envisager une optimisation des performances énergétiques du bien. Chargée d'histoire, cette propriété rare séduira les amoureux des demeures de caractère. Résidence familiale, maison de campagne ou projet d'accueil de charme, elle offre un cadre unique où les plus beaux projets peuvent prendre vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 410 929 - Greffe de LA ROCHELLE) Priscillia BITARD Entrepreneur Individuel 07 78 54 39 30 - Réf.961802

À seulement 30 minutes de Niort, au cœur d'un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété offre un potentiel rare pour les amateurs de patrimoine comme pour les porteurs de projets d'envergure. Édifié aux XVIIe et XVIIIe siècles, le château développe plus de 1 000 m² habitables et s'inscrit au sein d'un domaine de 4,58 hectares, agrémenté d'un parc arboré bordé par une rivière, avec un accès privatif à l'eau. Un cadre paisible et privilégié, propice à la contemplation comme à la réalisation de projets ambitieux. L'ensemble immobilier comprend également sept bâtiments annexes, portant la capacité totale à environ 70 chambres. Anciennement aménagée pour une activité médicale, la propriété dispose notamment d'une cuisine professionnelle, d'un ascenseur et de nombreux espaces techniques. Des travaux de rénovation importants permettront de révéler tout le caractère architectural et l'authenticité de ce domaine d'exception. Grâce à ses volumes, à son environnement et à sa situation géographique, cette propriété se prête idéalement à la création d'un hôtel de charme, d'un complexe touristique, d'un lieu de réception, d'un centre de bien-être ou d'une résidence privée hors normes. À 30 minutes d'un accès autoroutier et d'une gare TGV, à seulement 1 heure de La Rochelle, le domaine bénéficie également de la proximité de nombreux sites touristiques, renforçant son attractivité. Une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier de caractère, où patrimoine, nature et potentiel se conjuguent avec élégance. Prix de vente honoraires inclus : 1.802.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.700.000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur de Niort, cette ancienne chapelle désacralisée constitue une formidable opportunité pour ceux cherchant une propriété unique. En franchissant la porte en bois mouluré, vous découvrirez un espace d'une ampleur saisissante, avec une nef de 32 mètres de long et 8 mètres de large, sous une coupole culminant à 14 mètres. Le sol en dalles calcaires ajouté à la lumière diffusée par les vitraux d'origine créée une atmosphère paisible. Cette propriété est adaptée à divers projets, qu'ils soient professionnels, culturels ou résidentiels, sous réserve des autorisations d'urbanisme requises. Ce bien, localisé dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, représente une occasion intéressante pour l'achat d'une propriété à Niort. Pour découvrir ce lieu unique, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres.

À vendre, cette charmante propriété située à 20 minutes de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Elle se compose d'une maison poitevine de 366 m² habitables répartis sur trois niveaux, d'une maison d'invités, d'un préau en pierre, et d'un garage, le tout entouré d'un parc de 4500 m², agréablement arboré, incluant une piscine de 12x6m.À l'entrée de la propriété, une grille automatique donne accès à une cour gravillonnée et à un parc soigneusement entretenu.La maison principale, en parfait état, comprend un vestibule de 23 m² avec un sol en travertin, un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet, une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un espace bureau, des toilettes et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux étages.Au premier étage, un palier sur parquet flottant dessert trois chambres (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) ainsi qu'une salle de bains.Le deuxième étage offre deux grandes chambres, l'une de 37 m² sur parquet, l'autre de 48 m² (moquette sur parquet) pouvant être aménagée en loft, ainsi qu'une salle de bains et un local de rangement.La maison est équipée du tout à l'égout, d'un chauffage central au fuel, de double vitrage, d'une alarme et d'un adoucisseur d'eau. Elle est orientée nord-est/sud-ouest.Un garage attenant avec deux portes cochères et une pièce à aménager au-dessus complètent le bien.La maison d'invités de 100 m², située dans l'ancienne écurie, dispose d'un étage à aménager, et est prolongée par un préau donnant sur la piscine.La piscine, d'une belle taille, est dotée d'un volet roulant électrique conforme aux normes et d'un traitement au sel.Le village proche propose une épicerie de proximité, un médecin, et se situe à 5 minutes d'une pharmacie, à proximité des écoles et colléges. L'accès à l'autoroute et à la gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris Montparnasse en moins de 2 heures. L'environnement est serein, sans nuisances.Prix de vente : 599.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires (Prix hors honoraires : 565.094 euros).Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

iad France - Gaëlle Marceau vous propose : Propriété à vendre à Montroy, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. À seulement 20 minutes des portes de La Rochelle, découvrez un domaine équestre de 3 hectares, incluant une maison spacieuse de près de 260 m² avec des dépendances. Ce bien rare est idéal pour une famille, des passionnés de chevaux ou pour un projet de vie au vert. Conçu dans un environnement exceptionnel, le domaine présente de beaux volumes et un terrain offrant une vue dégagée sur la campagne. La maison de plain-pied met en avant des matériaux de qualité, avec un vaste double salon-séjour de près de 70 m², très lumineux, et une entrée accueillante. La partie principale inclut également un wc indépendant, une pièce dressing/buanderie, ainsi qu'une salle de bains équipée.Une annexe à proximité de la maison propose deux chambres supplémentaires et une kitchenette, offrant diverses possibilités pour l'hébergement familial ou locatif. En rez-de-jardin, une cave d'environ 54 m² ajoute un espace de rangement appréciable. La maison, construite en 2004, dispose d'une excellente isolation grâce à un chauffage par plancher chauffant. À l'extérieur, le domaine se déploie sur 3 hectares, avec des zones de stationnement, une grande terrasse, une serre et de multiples dépendances. Les installations équestres comprennent une écurie avec 4 box et un grand hangar pour le matériel. En résumé, cette propriété allie confort résidentiel, potentiel équestre et nature, le tout à proximité de La Rochelle. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat de propriété à Montroy. Je suis à votre disposition pour une visite et vous invite à consulter la visite virtuelle.

Ensemble de deux magnifiques immeubles de rapports situés à Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Cette propriété se compose de douze logements et d'un local commercial, tous loués. Entièrement rénovés en 2023/2024, ces immeubles offrent un excellent rapport locatif et un rendement immédiat. Idéal pour les investisseurs. Maison à acheter Saint-Jean-d'Angély. Référence agence : 11182

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose : Propriété à vendre de 605 m² avec maison d’hôtes et gîtes à Saint Ouen D'Aunis, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes, à seulement 15 minutes de La Rochelle.Cette ancienne longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, offre plus de 600 m² habitables et un parc arboré. L’ensemble comprend 7 chambres, toutes dotées de salle d’eau et WC privatifs, ainsi que 2 gîtes indépendants avec accès et terrasse privatifs. Les espaces communs comprennent un salon convivial, une grande salle à manger ouvrant sur la piscine chauffée et ses terrasses, ainsi que divers aménagements pensés pour le confort des hôtes.La partie privative propose une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Édifiée dans un parc arboré, complétée de garages et dépendances, cette propriété permet actuellement une activité de maison d'hôtes en plein essor, avec encore de belles perspectives de développement.Un ensemble rare à découvrir, prêt à accueillir de nouveaux projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au cœur des Vals de Saintonge, cette propriété à vendre à Saint-Jean-d'Angély, dans le département de la Charente-Maritime, est un trésor historique. Remontant probablement au XIIIème siècle et ayant servi de refuge aux Huguenots au XVIème siècle, elle a évolué en un domaine agricole et viticole au XVIIIème siècle, témoignant de son importance historique. L'accès se fait par un superbe porche en plein cintre du XVIIème siècle, soulignant le caractère exceptionnel de cette Propriété à acheter à Saint-Jean-d'Angély. Proche du centre-ville, avec commerces et écoles à proximité, cet ensemble offre de multiples opportunités pour quiconque souhaite entreprendre un projet audacieux dans un cadre de vie familial et professionnel. La maison principale, d'une superficie de 450 m², est déjà restaurée et conçue pour accueillir vos convives avec 5 chambres lumineuses, toutes dotées de salles d'eau privatives, dont une située dans l'ancienne chapelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec cheminée et une cuisine professionnelle, tandis qu'une vaste salle de réception avec cheminée XXL et parquet Point de Hongrie accueille des événements en toute saison. Un appartement d'environ 100 m², style loft sur 3 niveaux, avec 2 chambres, est attenant à la maison. Des dépendances incluent 6 gîtes confortables, de 70 m² à 127 m², idéaux pour l'hébergement d'hôtes dans un cadre champêtre et serein. En plus, une maison indépendante d'environ 135 m² offre un espace tranquille avec un grand séjour, une cuisine ouverte et 4 chambres à l'étage. Les extérieurs, s'étalant sur plus d'un hectare, comprennent un jardin intérieur, des gîtes, un balet charentais de 300 m² et un grand préau de 430 m². Cette propriété a bénéficié de rénovations de qualité, prête à générer des revenus grâce à une activité rentable. Les installations modernes et le respect de l'Histoire des lieux font de cet endroit un havre de paix. Prix de vente honoraires inclus : 1.443.825 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.395.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr