ventes de propriétés de luxe Poitou-Charentes, France

Au cœur des Deux-Sèvres, cette propriété offre un cadre paisible et un ensemble touristique déjà en activité, accueillant régulièrement des clients. Elle se compose d’une maison principale d'environ 166m² de trois chambres, de trois gîtes aménagés d’environ 55 m², 70 m² et 75 m², d’une piscine chauffée, d’une salle de jeux, d’un préau couvert pouvant accueillir des repas, barbecues ou autres moments de convivialité, ainsi que de plusieurs dépendances. L'assainissement a été contrôlé et est conforme. Établie sur un terrain de 11 755 m², la propriété comprend également une grande grange offrant un potentiel de création d’un quatrième gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Une opportunité intéressante pour étendre l’offre d’hébergement ou développer un projet complémentaire. Situé à seulement 7 km de Lezay et 50 minutes de Poitiers, l’ensemble bénéficie d’un environnement calme et préservé. Il dispose également d’un paddock et d’un bâtiment ouvert aménagé en écuries, adapté à un projet équestre ou à une activité de loisirs. Un domaine polyvalent, fonctionnel et riche en potentiel, idéal pour poursuivre une activité touristique déjà en place. Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 040 € et 2 840 € par an. Prix indexés en 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune d’Alloue, au cœur de la campagne dans un environnement entièrement préservé, cette propriété développe plus de 31 hectares d’un seul tenant, composés de prairies et de terres agricoles. L’ensemble bénéficie d’un cadre particulièrement remarquable, entièrement bordé par la Charente, offrant un sentiment de paix et de quiétude. La maison principale, d’environ 125 m², présente une organisation simple et fonctionnelle. Elle comprend au rez-de-chaussée une cuisine avec arrière-cuisine, un salon, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, un palier dessert trois chambres. Un grenier et un double grenier aménageable prolonge l’ensemble et permet d’envisager une évolution des espaces selon les besoins. Plusieurs dépendances viennent compléter la propriété : granges en pierre, bâtiments agricoles, atelier, hangar et annexes, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Le foncier, homogène et bien structuré, se prête aussi bien à une activité agricole qu’à un projet de vie tourné vers la nature. Équipements : chauffage bois, d'autres éléments seront à envisager selon projet. La maison est habitable en l’état, des travaux permettront d’en révéler tout le potentiel. Absence de nuisances. Prix de vente : 360 000 € Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 910 € par an. Prix indexés en 2021 2022 2023. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

Propriété d’exception du XIXe s de 347m² sur 8380m² de terrain clos Près de Port des Barques et de sa légendaire « île Madame », à moins de 15km de Rochefort, au cœur d’un village proche commerces, propriété de caractère remplie de charme composée d’une charentaise du XIXe siècle et de sa maison d’amis. L’ensemble offre de nombreuses salles de réception, salle de jeux, 8 chambres et de nombreuses petites autres dépendances. Le tout sur un terrain clos de 8380m² dont 1310m² sont constructibles. Ce parc agrémenté d’un magnifique jardin d’agrément et de son romantique bosquet. Chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose: Propriété rénovée de 605 m² 19 pièces avec maison d’hôtes et gîtes à 15 minutes de La Rochelle Cette ancienne longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, déploie plus de 600 m² habitables et son parc arboré. L’ensemble comprend 7 chambres, toutes équipées de salle d’eau et WC privatifs, ainsi que 2 gîtes indépendants avec accès et terrasse privatifs. Les espaces communs offrent un salon convivial, une grande salle à manger ouvrant sur la piscine chauffée et ses terrasses, ainsi que divers aménagements pensés pour le confort des hôtes. La partie privative propose une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Édifiée dans un parc arboré, agrémentée de garages et dépendances, cette propriété offre aujourd’hui une activité de maison d’hôtes en plein essor, avec encore de belles possibilités de développement. Un ensemble rare, prêt à accueillir de nouveaux projets, à venir découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Ce havre de paix rappelle l'authenticité et le caractère de l'île de ré d'antan. Charmant clos de 1870m2 abritant une maison principale de 120m2, une maison attenante de 70m2, une maison indépendante de 60m2. et une annexe de 25m2 non attenante. L'ensemble dispose donc de 8 chambres afin d'accueillir les amis, la famille en toute intimité. Le jardin est arboré et piscinable. Murs en pierres. Orientation plein sud. Beaucoup de charme. Possibilité d'extension selon les règles du PLUi, SPR et PPRN. Zone non inondable. Beaucoup de potentiel pour ce clos arboré, extrêmement rare sur la Flotte. Dossier complet avec diagnostics, vidéos sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2100000 euros. Prix hors honoraires : 2000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 100000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHAILLEVETTE proche de BREUILLET et de toutes ses commodites. Propriété en pierre édifiée au début des années 2000 ! La bâtisse, au milieu de son parc, offre environ 480 m2 habitables sur une parcelle d'environ 1.6 Ha. Les volumes et les matériaux choisis donnent le ton d'un endroit cossu. Mêlant l'histoire et la fonctionnalité, les lieux recellent une coquetterie qui se remarque. Beaucoup des bois qui constituent les planchers, plafonds et poutres proviennent du mythique navire l'Hermione ! Le propriétaire amoureux du bois et des voyages a eu le privilège de recycler ces pièces historiques. Pour ce qui est du quotidien, les lieux sont faits pour recevoir. Au rez-de-chaussée chambre en suite, salon tv, vaste salle à manger, espace bar, cuisine familiale et arrière cuisine permettent d'accueillir très confortablement. A l'étage, trois autre chambres avec salle d'eau, bel espace bureau, salle de billard et solarium avec vue imprenable sur le parc. Un vaste garage / atelier attenant de plus de 275 m2 permet encore d'importants développements. La bâtisse en U forme l'écrin parfait à la pisine en L véritable pièce maîtresse du lieu avec son pool house et une plage à domicile ! C'est très beau ! L'environnement privillégié des lieux profite de la proximité d'un champs de course pour l'entrainement des chevaux : la beauté sans aucune nuisance. Une petite rivière borde la limite de la propriété. En famille ou pour des projets d'accueil cette propriété dispose de nombreux atouts !

iad France - Michael Tède vous propose: Un domaine hors du temps. Une propriété sans équivalent. Bienvenue dans un lieu où la seule limite sera votre imagination. Au bout d'une longue allée privée, derrière deux entrées indépendantes et au cOEur de près de 111 hectares entièrement clos, se dévoile un domaine d'exception où le temps semble s'être arrêté. À l'abri des regards, dans un environnement préservé, cette propriété unique offre une liberté devenue extrêmement rare. Demeure de caractère, gîtes, vastes bâtiments agricoles, salle de réception de grande capacité, cuisine professionnelle, dortoirs avec sanitaires, grande piscine, forage, parc à sangliers, terres agricoles... chaque bâtiment, chaque espace, chaque hectare ouvre la voie à un nouveau projet. Ici, tout est déjà réuni pour imaginer l'avenir. Créer un domaine événementiel d'exception. Développer une activité touristique haut de gamme. Concevoir un domaine de chasse privée. Développer une exploitation agricole. Créer un lieu de réception, un centre équestre, un complexe de bien-être, ou simplement préserver un patrimoine exceptionnel. Les possibilités ne connaissent pratiquement aucune limite. Au-delà de ses prestations remarquables, c'est son environnement qui impressionne. Des kilomètres de chemins privés. Une intimité absolue. Une nature omniprésente. Le sentiment d'être seul au monde... tout en restant accessible. Ce domaine n'est pas simplement une propriété. C'est un patrimoine. Un investissement. Un lieu de transmission. Un projet de vie. Les biens offrant une telle superficie, une telle confidentialité et un potentiel aussi vaste sont devenus exceptionnellement rares. Dossier complet, photographies, vidéo aérienne et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur d'un village, à 20 minutes de NIORT, cette ravissante propriété dispose d'une maison poitevine de 366 m² habitables sur trois niveaux, d'une maison d'invités, d'un préau en pierre, et d'un garage. Le parc de 4500 m², joliment arboré, offre une piscine 12x6m. A l'entrée de la propriété, une grille automatique ouvre sur une cour gravillonnée et un parc magnifiquement entretenus. La maison principale, en parfait état, offre au rez-de-chaussée un vestibule traversant de 23 m² sur sol travertin, un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet (HSP : 2,80m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un espace bureau et des toilettes, et une lingerie. Un escalier en pierre permet d'accéder aux étages. Au premier étage, le palier sur parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) et une salle de bains. Au deuxième étage, le palier donne accès à deux grandes chambres, l'une de 37 m² sur parquet, et l'autre de 48 m² (moquette sur parquet) qui pourrait être aménagée en loft. Ce niveau est complété par une salle de bains et un local rangement. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 et 3 cuves à fuel de 1000L chacune, conso. 3000L par an). Elle est dotée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme, et d'un adoucisseur d'eau. Elle est orientée nord-est/sud-ouest. Un beau garage avec deux portes cochères est accolé à la maison. Au-dessus de ce garage, une pièce avec deux fenêtres reste à aménager. Dans l'ancienne écurie, la maison d'invités de 100 m² avec sol en pierre, dispose d'un étage qui n'a pas encore été aménagé. Elle est prolongée par un préau qui donne sur la piscine. LA PISCINE est de belle taille (dimensions : 12m x 6m ; profondeur de 1,20 à 2,20m). Elle dispose d'un volet roulant électrique aux normes. Traitement au sel. Le village dispose d'une épicerie de proximité, et d'un médecin. Il est à 5 minutes d'une pharmacie, et proche des écoles et collège. L'accès à l'autoroute et la gare TGV se trouvent à Niort, à 20 minutes. Cette dernière relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2h. L'endroit est sans nuisances. Prix de vente honoraires inclus : 599.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 565.094 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité des commerces. Cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft. Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m². Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes. Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré. Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble. À noter : - Taxe foncière : 3 182 € par an. - Pas de copropriété - Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an - DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021). - Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 385 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100). Opportunité d'investissement exceptionnelle à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier champ de Foire à Cognac cet ensemble immobilier de 1050 m² offre une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Exclusivité - Propriété d'exception à Courcoury, Charente-Maritime Cette propriété unique, située à Courcoury près de Saintes, est mise en vente en exclusivité par notre agence. D'une superficie d'environ 211 m², cette demeure allie espace, raffinement et sérénité, au cœur d'une parcelle verdoyante, parfaite pour ceux qui recherchent authenticité et confort haut de gamme. La maison principale se compose d'un salon, d'un salon télé, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée avec poêle, d'un dressing, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche et baignoire. Côté nuit, deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, assurent intimité et confort. Une dépendance et une cave complètent ce bien d'exception. La propriété comprend également deux maisons indépendantes : l'une d'environ 102 m² avec salon-salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC, et l'autre d'environ 62 m² avec une pièce de vie lumineuse, une chambre, salle d'eau et WC, qui pourrait communiquer avec la maison principale. À l'extérieur, un parc verdoyant, véritable écrin de nature, dispose d'un espace dédié à la piscine et d'un patio, apportant une touche de sérénité. Située dans un village paisible à proximité de Saintes, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités. Vous découvrirez à Saintes, une ville animée avec commerces et services, une qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur dynamique du marché foncier en Charente-Maritime offre des prix plus accessibles par rapport au littoral, tout en préservant le calme des villages environnants. Accès rapide aux grandes villes et aux plages : Royan à 30 minutes, La Rochelle à 45 minutes et Bordeaux à 1 heure par autoroute. Pourquoi choisir cette propriété à acheter à Courcoury ? Proximité des commodités, cadre de vie apaisant, dynamique foncière avantageuse et accès aux grands axes. N’hésitez pas à venir découvrir ce bien d’exception. Prix : 729 750 € Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I). Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 695 000 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : "logement à consommation énergétique excessive". *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

Emplacement exceptionnel de 1000m² pour accueillir tout projet professionnel Proche du littoral de la côte Atlantique, non loin de Saint Georges de Didonne et de ses plages si réputées, à 2 minutes des commerces de proximité, 20 minutes de l’autoroute A10 Paris-Bordeaux et 20 minutes de Royan, 1h10 de La Rochelle, 1h30 de Bordeaux avec sa gare TGV & son aéroport international, emplacement exceptionnel de plus de 1000m². Dans un secteur géographique stratégique doté d’un tissu économique diversifié et en pleine expansion, belle opportunité d’investissement et d’exploitation avec de belles perspectives de rentabilité pour toutes activités commerciales, évènementielles, de services ou de conseils Le tout sur un terrain de 1.7 Hectare (17637m²) sur un axe très passager ; visibilité maximale pour toutes activités désireuses de se faire connaître et être vues. (DPE D 206 GES B 6). Bel emplacement pour professionnels visant à sécuriser son investissement pour y développer une activité pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** EXCLUSIVITE** DOMAINE ÉQUESTRE AVEC GÎTES – 3,2 HA – PISCINE – ÉCURIES – À 15 MIN DE CHÂTELLERAULT À 15 minutes de Châtellerault, sous-préfecture de la Vienne avec toutes les commodités (commerces, écoles, cinéma, patinoire), domaine d'exception de 3,2 hectares, idéal pour projet équestre, activité de gîtes ou investissement touristique. Accès rapide A10 – Paris et Bordeaux à 1h30 en TGV – La Rochelle et Île d'Oléron à 1h30. Golf du Haut-Poitou à 40 minutes. ⸻ HABITATION PRINCIPALE – 150 m² • Grande cuisine équipée • Séjour spacieux avec poêle à bois • 3 chambres • 2 salles d'eau ⸻ HÉBERGEMENTS TOURISTIQUES (VENDUS MEUBLÉS) Activité en place – revenus confortables • Gîte n°1 – 130 m² : Au rez-de-chaussée : un séjour/salon, une cuisine, deux chambres avec chacune 1 lit 140, une salle d'eau. A l'étage : une chambre (1 lit 140), une chambre (2 lits 90), une salle d'eau, un wc. Chauffage électrique, cheminée et poêle à granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte n2, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Piscine sécurisée chauffée, sauna, solarium, vélos. • Gîte n°2 – 140 m² : Au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger, une cuisine, des wc. A l 'étage: quatre chambres (3 lits 140 et 2 lits 90), deux salles d'eau et un wc. Chauffage électrique bois et granulés. Terrasse, jardin clos et commun avec le gîte 635, salon de jardin, ping-pong, terrain de boules et de jeux (volley-ball, tir à l'arc, tennis balle mousse). Sauna, solarium, vélos. Piscine sécurisée chauffée. ⸻ INSTALLATIONS ÉQUESTRES • Écurie 12 boxes (3 x 3 m) • Sellerie • Douche cavalier • 2 bureaux • Grenier aménageable env. 90 m² • Carrière 25 x 25 m drainée et éclairée (avec matériel saut d'obstacle) • Prairies closes, paddocks boisés, bois • Possibilité de prairies supplémentaires ( 63 000m² en supplément de l'offre) ⸻ EXTÉRIEURS & DÉPENDANCES • Piscine chauffée 5 x 10 m (PAC, électrolyse au sel) • Espace détente avec sauna • Grand garage • Atelier env. 30 m² • Stationnements cavaliers et vacanciers • Terrain de boules • Espace tir à l'arc + terrain de badminton ⸻ CONFORT & ÉQUIPEMENTS • Chauffage électrique • Poêle à granulés • Poêle à bois • Matériel d'entretien inclus dans la vente (tracteurs, tondeuses, débroussailleuses…) Bien rare offrant un potentiel immédiat et évolutif : écurie de propriétaires, pension chevaux, gîtes haut de gamme ou projet de vie d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°928 637 503 - Greffe de POITIERS) Anais FARVAULT Entrepreneur Individuel 06 76 12 59 35 - Réf.938636

iad France - Céline Boeuf vous propose: « Je veux que ma maison raconte une histoire », 'Je veux vivre dans une demeure unique en son genre'. Vivre ici, c’est choisir un véritable art de vivre au coeur du quartier historique de Parthenay, une cité médiévale habitée, vivante et préservée. Située dans la plus longue rue médiévale d’Europe, cette remarquable demeure du XVe siècle de 535 m² conjugue patrimoine, volumes généreux et multiples possibilités d’aménagement. Au delà d’une imposante porte d’entrée en chêne massif, un magnifique escalier à vis en granit, véritable colonne vertébrale de la maison, a traversé les siècles sans rien perdre de sa superbe. Il dessert quatre niveaux où se déploient des espaces de vie élégants, des éléments historiques remarquables et de belles vues sur les jardins suspendus. Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial indépendant de plus de 100 m², libre de toute occupation lors de la vente. Cabinet professionnel, galerie d'art, atelier d’artisan ou toute autre activité entrepreneuriale, chacun pourra y donner vie à son projet tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Les espaces privés, plus de 250 m² d’habitation magnifiquement rénovés, occupent les deux étages supérieurs et disposent d’une entrée indépendante. Le premier étage s'articule autour d'une impressionnante et lumineuse pièce de vie de 90 m². Cheminée monumentale, évier en pierre d'origine, niche traditionnelle pour réchauffer le pain, pierres apparentes, poutres anciennes, murs à la chaux et belle hauteur sous plafond créent une atmosphère à la fois élégante et profondément authentique. Un salon plus intimiste ainsi qu'une vaste salle de loisirs complètent ce niveau. En prolongement, une agréable cour mène à un jardin suspendu de 100 m², véritable écrin de verdure dominant les toits de la cité médiévale. Le deuxième étage est consacré à l’espace nuit, composé de quatre chambres et d’une salle de bain au charme d’antan avec douche et baignoire. La bâtisse réserve encore un potentiel rare. Combles, paliers et pièces annexes représentent près de 180 m² d'espace supplémentaire prêts à être réinventés. Chambres d'hôtes, hébergements de charme, appartements indépendants, bureaux ou extension de la maison familiale... les possibilités sont nombreuses. Enfin, peu de demeures peuvent se prévaloir d'une mémoire aussi riche à travers une collection aussi remarquable de documents d’époque Gravures anciennes, photographies des années 1940 et même un film tourné sur les lieux dans les années 1980 témoignent de l'histoire singulière de cette propriété. Depuis plus de cinq siècles, cette demeure a traversé le temps sans perdre son âme.À vous désormais d'en écrire le prochain chapitre. Situation idéale Niort : 40 min Parc naturel régional du Marais poitevin : 50 min Poitiers et Futuroscope : 50 min Le Puy du Fou : 1 h 10 La Rochelle : 1 h 30 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Boeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 519113591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Propriété d’exception à LA ROCHELLE. Elégance, nature et art de vivre. Nichée au coeur d’un environnement résidentiel privilégié de plus de 10000 m², cette propriété rare conjugue discrétion, raffinement et qualité de vie incomparable. A proximité immédiate des commerces, à seulement quelques minutes en voiture de l’océan, du pont de l’ile de ré et des principaux centres d’intérêts, elle offre un emplacement aussi stratégique qu’exclusif. A l’abri des regards, la propriété dévoile un cadre de vie unique ou la nature s’invite à chaque instant. Lumière omniprésente, volumes généreux, matériaux nobles et perspectives paysagères confèrent à l’ensemble une signature singulière. A l’extérieur la piscine chauffée s’intègre harmonieusement au coeur d’un jardin paysager d’exception, bordée de terrasses bien exposées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée et pour prolonger les soirées d’été. La villa propose de superbes espaces de réception : -Une véranda baignée de lumière avec mezzanine, ouverte sur la terrasse, la piscine et le parc offrant une continuité intérieur/extérieur remarquable -Une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir en toute intimité -Un vaste séjour lumineux avec cheminée, véritable lieu de convivialité -L’espace nuit se compose de 6 chambres dont 5 disposent de leur salle de bain ou salle d'eau, toilette, dressing garantissant confort et indépendance à chacun -La suite parentale au rez-de-chaussée élégamment aménagée, ouverte sur le parc offre des prestations haut de gamme, deux dressings, une salle d’eau, un hammam et toilette -Pensée pour un quotidien aussi fonctionnel qu’agréable, la propriété comprend également une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux espaces de rangements. -Un pool house attenant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, permet de recevoir en toute autonomie ou d’envisager un usage professionnel ou tout autre aménagement sur mesure. -Le parc arboré, riche en essences variées constitue un véritable écrin de verdure, un court de tennis privé complète cet environnement exceptionnel. -Coté annexes : vaste garage avec galetas, cave et nombreuses possibilités de stationnement de véhicules En totale immersion avec la nature, ce bien sain, de caractère est conçu pour savourer chaque saison à LA ROCHELLE dans une parfaite harmonie entre élégance, authenticité et art de vivre sur la côte atlantique…

Situé à seulement 8 à 10 km des plus belles plages de la côte royannaise – de La Palmyre à la Côte Sauvage en passant par Ronce-les-Bains – cet ancien Logis datant de 1813 prend place au cœur d'un ancien domaine rural charentais d'environ 14 922 m². Organisé autour d'une cour intérieure agrémentée d'un puits ancien, l'ensemble présente une architecture extérieure harmonieuse avec sa façade en pierre, ses bâtiments disposés autour de la cour et ses nombreuses dépendances. Une propriété offrant une véritable opportunité de transformation dans un secteur particulièrement recherché de la Charente-Maritime. L'ensemble développe près de 365 m² habitables, complétés par environ 300 m² de dépendances. Le Logis principal offre une surface généreuse de 186.42 m2 habitables et constitue aujourd'hui une véritable page blanche pour un projet de rénovation globale. Ses volumes permettent d'imaginer une réorganisation complète des espaces selon les attentes des futurs propriétaires, qu'il s'agisse de créer une grande demeure familiale, un lieu de vie multigénérationnel ou un projet d'accueil. Une annexe située à gauche du Logis accueille deux appartements indépendants (d’environ 42 m2 et 40 m2) à remettre au goût du jour, offrant une possibilité complémentaire de création d'espaces privatifs ou d'hébergement. À droite de l'ensemble, une maison d'amis rénovée de 96,69 m² habitables offre un espace immédiatement exploitable et constitue un véritable atout pour accompagner un projet de rénovation plus vaste. Les anciennes dépendances agricoles représentent également un élément majeur de la propriété. Elles comprennent notamment un vaste préau bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente, une ancienne porcherie, un ancien pigeonnier… offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le terrain d'environ 1,5 hectare, agrémenté de trois puits, bénéficie d'un double accès, dont l'un débouche sur un chemin communal, permettant une organisation fonctionnelle des différents espaces. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Ils offrent cependant la possibilité de créer un lieu unique, adapté aux aspirations de ses futurs propriétaires, en conservant l'identité extérieure du domaine tout en imaginant des aménagements contemporains. Sa situation constitue un atout majeur : les plages de La Palmyre sont accessibles en environ 10 minutes, tout comme son golf. Le Golf de Royan à Saint-Palais-sur-Mer et le centre-ville de Royan se rejoignent en environ 20 minutes. Le pont de l'Île d'Oléron est accessible en moins de 20 minutes. La Rochelle, sa gare TGV et son aéroport se situent à environ 1 heure. Par ses volumes, son foncier, son implantation et la diversité de ses bâtiments, cet ancien Logis constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant écrire une nouvelle histoire : résidence familiale de caractère, projet touristique ou domaine privé à réinventer. Le Logis principal, d'une surface habitable de 186,42 m², présente une performance énergétique classée F (336 kWhEP/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classée C (18 kg CO₂/m²/an). Les travaux de rénovation envisagés permettront notamment d'améliorer ses performances énergétiques. La maison d'amis rénovée, d'une surface habitable de 96,69 m², bénéficie quant à elle d'un classement énergétique D (242 kWhEP/m²/an) et d'une émission de gaz à effet de serre classée B (9 kg CO₂/m²/an), offrant un espace confortable immédiatement exploitable. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Près de Jarnac, découvrez ce magnifique domaine clé en main, entièrement rénové avec des prestations de très grande qualité, idéalement conçu pour une activité professionnelle tels que mariages, séminaires et hébergements touristiques. Forte demande de réservations à court et moyens termes. Œnotourisme en fort développement dans la région. Ce domaine se déploie sur plus de 1,2 hectare, avec la possibilité de l'accroître de 2,7 hectares, et comprend : - Un logement privatif spacieux de 4 pièces - 5 gîtes/appartements confortables - Une suite familiale avec 2 chambres - Des parties communes fonctionnelles intégrant une cuisine équipée - 2 salles de séminaires modernes - Une salle de réception climatisée de 130 m², parfaite pour vos événements - Une cuisine de réchauffage professionnelle - Une piscine chauffée 10x5 m avec abri télescopique - Un jacuzzi 5 places avec pool house attenant - Une cave, un garage, des salles de service et techniques, des salles supplémentaires pouvant être exploitées - Un vaste parking de 4000 m² pouvant accueillir jusqu’à 80 voitures Le domaine répond aux normes ERP, PMR et acoustiques, garantissant un confort optimal et une accessibilité parfaite pour tous vos visiteurs. Les coûts énergétiques sont maîtrisés grâce aux pompes à chaleurs. Niché dans un cadre paisible et préservé, il offre une vue imprenable sur la campagne environnante. Ce lieu unique, alliant authenticité et modernité, constitue une opportunité rare pour développer une activité florissante dans un environnement d’exception. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1253000 euros. Prix hors honoraires : 1220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,70% du prix du bien hors honoraires) : 33000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Aux portes d'Angoulême, le véritable luxe n'est pas toujours une question de superficie. Il réside parfois dans un lieu où le temps semble s'être arrêté, sans jamais renoncer au confort d'aujourd'hui. Au bout d'un paisible hameau, là où la campagne s'étire à perte de vue, cette ancienne propriété charentaise invite immédiatement au calme. Seuls les sons de la nature accompagnent le quotidien. Depuis les terrasses, le regard se perd sur un paysage ouvert qui procure une sensation d'espace et de liberté devenue rare, à seulement dix minutes d'Angoulême et douze kilomètres de la gare TGV. Derrière ses murs de pierre, la maison révèle une atmosphère singulière. La pierre, le bois et les volumes d'origine dialoguent avec des aménagements contemporains d'une grande sobriété. Ici, le confort ne s'impose jamais au détriment du caractère ; il le révèle. La lumière circule librement et accompagne chaque pièce, créant une atmosphère aussi chaleureuse qu'élégante. La grande pièce de vie, ouverte jusqu'à la charpente, en est l'illustration parfaite. Elle rassemble autour de la cheminée, du poêle à bois et de la mezzanine, dans une ambiance où l'on imagine aussi bien les grandes réunions familiales que les soirées d'hiver au coin du feu. Dans son prolongement, la vaste cuisine, baignée de lumière, devient naturellement le cœur de la vie quotidienne. Conçue avec des matériaux et des équipements de grande qualité, elle conjugue avec élégance esthétique, fonctionnalité et convivialité. Un espace où l'on prend autant de plaisir à cuisiner qu'à partager de précieux moments en famille ou entre amis. La distribution intérieure permet à chacun de vivre à son rythme. Une partie indépendante offre la possibilité d'accueillir famille ou amis en toute autonomie, d'exercer une activité professionnelle ou de créer un hébergement de qualité destiné à générer un revenu locatif. À l'extérieur, le jardin d'environ 3 600 m² privilégie le plaisir plutôt que la contrainte. Piscine, terrasses, espaces ombragés… tout invite à profiter pleinement des lieux. Ici, la véritable sensation d'espace ne vient pas de la taille du terrain, mais de la nature qui l'entoure et de ces vues dégagées qui changent au fil des saisons. Ce qui distingue pourtant cette maison est ailleurs. Il réside dans l'attention constante que ses propriétaires lui ont consacrée. Les rénovations n'ont jamais été entreprises pour répondre à une nécessité ou préparer une vente. Elles ont été réalisées avec patience, exigence et respect, dans le seul objectif de préserver ce patrimoine tout en lui apportant le meilleur du confort contemporain. Une ancienne propriété charentaise qui a traversé les siècles et qui a été modernisée avec intelligence, tout en conservant son âme. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller Bruno QUELLIER 06 03 37 64 36 - SAS CAPI RCS 441 338 985 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 3402 2016 000 005 429 délivrée par la CCI de l'Hérault - Réf. 953620

iad France - Nicole Chaignon vous propose: À l’abri des regards, dans l’un des environnements les plus confidentiels aux abords de Niort et à quelques minutes seulement de sa gare TGV reliant Paris en moins de 2h30, cette propriété d’exception incarne une vision rare du luxe : espace, sérénité et raffinement absolu. Inspirée des élégantes architectures du Sud-Ouest, cette demeure déploie toute sa noblesse au cOEur d’un parc paysager remarquable, soigneusement structuré comme un écrin végétal. Dès les premiers instants, le ton est donné : volumes généreux, lumière omniprésente, atmosphère feutrée. Entièrement équipée d’une climatisation intégrale, la maison garantit un confort haut de gamme en toute saison. Les espaces de réception offrent un équilibre parfait entre authenticité et élégance contemporaine. Le salon et la salle à manger sublimés par des matériaux nobles – parquets anciens, moulures délicates, ouvertures majestueuses – invitent à recevoir dans un cadre à la fois chaleureux et prestigieux. La cuisine, résolument moderne et parfaitement équipée, allie esthétisme et confort d’usage. Pensée comme une véritable maison de vie, la propriété propose une configuration de plain-pied recherchée, avec deux chambres raffinées et une salle d’eau aux finitions soignées. À l’étage, deux chambres supplémentaires accueillent famille et hôtes dans une atmosphère douce et intimiste, complétées par une seconde salle d’eau. Chaque espace a été pensé dans le moindre détail, offrant une sensation constante d’équilibre et d’harmonie. À l’extérieur, le parc révèle toute sa noblesse à travers de majestueux arbres centenaires, offrant une atmosphère rare, empreinte de sérénité. En son cOEur, la piscine s’intègre avec élégance et se prolonge d’un salon d’été unique, véritable écrin intimiste dédié à la détente et aux instants privilégiés. Les dépendances viennent enrichir ce bien rare avec un potentiel remarquable : •un garage fermé de plus de 130 m², aux proportions exceptionnelles, •une ancienne maison de gardien indépendante offrant de multiples possibilités : maison d’amis, gîte de prestige ou espace professionnel. Alliant discrétion, accessibilité et qualité de vie, cette adresse confidentielle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, écoles et infrastructures, tout en conservant une tranquillité absolue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nicole Chaignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 910844323, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bien rare sur le secteur. En plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette somptueuse demeure en pierre de taille entièrement rénovée, développant environ 650 m2 habitables, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme. ???? DES VOLUMES GENEREYX La propriété offre des espaces de vie exceptionnels : Une salle de réception de plus de 55 m2 au RDC Un salon principal de 75 m2, idéal pour recevoir Une salle à manger de 30 m2 attenante au salon Plusieurs espaces de détente dont un salon secondaire et une salle de billard La propriété propose un coin indépendant au RDC, avec Suite parentale, salon privée, cuisine indépendante. ???? ESPACE NUIT CONFORT & INTIMITÉ Côté nuit, la maison propose : 3 chambres à l'étage avec salle d'eau, un bureau et une suite parentale Des surfaces généreuses (jusqu'à plus de 30 m2) Une distribution idéale pour une vie familiale ou une activité d'accueil ???? UN ESPACE BIEN-ÊTRE UNIQUE Véritable atout du bien : Un espace aquatique intérieur de plus de 110 m2, comprenant : Une piscine chauffée d'environ 30 m2 Vestiaire, sanitaires et locaux techniques Un espace rare, exploitable toute l'année, offrant un confort de vie incomparable. ???? EXTÉRIEURS & ANNEXES Jardin intimiste d'environ 1000 m2, sans vis-à-vis, ambiance cocooning Terrasse à l'étage de plus de 50 m2 Garage de 40 m2 Locaux techniques, chaufferie, nombreux espaces de rangement ???? PRESTATIONS Rénovation complète Très bon classement énergétique (DPE C) Matériaux de qualité Idéal résidence principale, maison de famille, chambres d'hôtes ou projet professionnel ? UN BIEN UNIQUE Une propriété rare, aux volumes exceptionnels, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. Dossier complet sur demande bien destiné à une clientèle exigeante. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette propriété à acheter à Saint-Martin-de-Ré, idéalement située au cœur de cette charmante commune de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Avec plus de 200 m² habitables, cette maison principale dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, ainsi que de trois chambres à l'étage, une mezzanine, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Un bâtiment indépendant complète cet ensemble, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos de murs, une terrasse, un espace de stationnement et un environnement calme, sans vis-à-vis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour toute personne intéressée par la vente de propriété à Saint-Martin-de-Ré, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 9331

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Disponible en exclusivité ! Propriété de charme et de caractère, véritable havre de paix situé en plein coeur du village de la Flotte en Ré ! Venez découvrir cette magnifique propriété, située sur une parcelle d'environ 1000m2. Clôturée de murs en pierres, elle offre ce que les autres non pas ! Rare et exceptionnelle, cette demeure pleine de cachet vous propose une majestueuse villa, une maison d'invités ou maison de gardien selon votre besoin, ainsi qu'un studio ou atelier. Un garage pour plusieurs véhicules avec borne de recharge électrique complète le bien. Des stationnements supplémentaires sur la parcelle sont possibles. Cette propriété bénéficie d'un ravissant jardin arboré et paysagé avec goût. La piscine chauffée de 10x3 bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. L'ensemble des travaux de structure, toiture, menuiseries extérieurs ont été faits. Désormais venez libérer votre créativité et vos envies pour réaliser les travaux intérieurs de second oeuvre qui sont à la charge de l'acquéreur. C'est le projet parfait pour des esthètes qui souhaiteraient apporter leur regard et la touche finale à ce bien exceptionnel qui répond à toutes les attentes du luxe et de l'art de vivre rétais. Le bien est situé en zone non inondable. Double accès avec une entrée piétonne au fond d'une venelle digne des cartes postales de l'île de ré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3142000 euros. Prix hors honoraires : 3000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 142000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Stéphane Thierry vous propose: Idéalement située à seulement 10 minutes au sud de Cognac, cette magnifique maison de maître en pierre de 1870 allie le charme de l'ancien au confort contemporain. Nichée au calme au bout d'une allée majestueuse, elle offre 340 m² habitables en parfait état au cOEur d'un splendide parc arboré et entièrement clos de 9000 m², agrémenté d'un charmant bassin d'ornement. Dès l'entrée lumineuse sublimée par son escalier en pierre, le rez-de-chaussée dévoile de généreux volumes comprenant un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, un salon TV, une spacieuse cuisine équipée, un WC avec lave-mains. L'étage est dédié à l'espace nuit avec un grand palier qui dessert cinq belles chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec un dressing room (il est possible de créer facilement une salle d'eau dans cette grande chambre), un espace bureau, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle de douche, un WC séparé. A l'extérieur, vous profitez d'une terrasse couverte, d'une terrasse ensoleillée, d'un espace barbecue et d'un joli parc arboré. Parfaitement entretenue et sans aucun travail à prévoir, cette maison de famille dispose également de nombreuses dépendances dont un grand garage, un bûcher, une cave et une petite écurie. Les commerces de proximité immédiate facilitent le quotidien dans ce havre de paix intime et reposant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848653317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.