ventes de propriétés de luxe avec vue panoramique Poitou-Charentes, France

Sur les quais du charmant port de Mortagne-sur-Gironde, cette ancienne minoterie industrielle et portuaire d’environ 2200 m² de plancher, composée entre autre de deux généreux bâtiments, est édifiée sur une parcelle 1710 m². Située au cœur d’un typique village de Gironde, cet ensemble immobilier insolite offre calme, sérénité et vue sur le port, permettant de se ressourcer et de laisser libre cours aux âmes d’Artistes ainsi qu'aux projets de visionnaires passionnés. Historiquement, la minoterie reçoit les blés des environs et ceux acheminés de tout le Centre-Ouest atlantique puis les transforme en farine expédiées notamment vers le Médoc, Bordeaux et l’étranger. Le premier bâtiment accueille actuellement au rez-de-chaussée des Antiquaires et des expositions d’Arts, un appartement (d’environ 125 m²) au premier étage ainsi qu’un loft (d’environ 267 m²) au deuxième étage. L’origine du bâtiment et la conservation de certains éléments d’époque ont servi de fil conducteur à la réhabilitation de ces deux espaces de vie permettant de sublimer avec douceur la beauté de l’architecture industrielle du bâtiment. Le deuxième bâtiment à réhabiliter comprend trois plateaux d’environ 225 m² chacun. Il est possible potentiellement d’envisager la création d’un espace commercial au rez-de-chaussée, trois appartements au premier étage, trois appartements en duplex au deuxième étage, ainsi qu’un jardin sur cour avec cage d’ascenseur extérieur permettant de desservir à la fois les deux bâtiments. Les plans de Géomètre et d’Architecte de ce projet de réhabilitation ont déjà été réalisés. Le permis de construire a été obtenu et le règlement de copropriété est prêt. La propriété comprend également des dépendances, une annexe (ancien bâtiment de bureaux), un hangar avec des box actuellement en location (ancien magasin de stockage du son) ainsi qu’une cour extérieure permettant de multiples stationnements (ancien quai de déchargement). Les amoureux de la réhabilitation des bâtisses anciennes auront le plaisir de continuer à redonner vie de manière unique et insolite au reste des bâtis non encore choyés de cette minoterie historique. Possibilité d'acquérir tout ou partie de l'ensemble immobilier. Cet ensemble immobilier n’est pas soumis au régime de la copropriété et, les surfaces commerciales et hors appartements ne sont pas soumises au DPE. DPE des appartements : - Appartement n°1 (266.77m²) Consommation énergie primaire 152 (C) / Émission GES : 4 (A) consommation 3050€/4170€ - Appartement n°2 (124.8m²) Consommation énergie primaire 145 (C) / Émission GES : 4 (A) consommation 1110€/1540€ CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Imaginez-vous sur les quais pittoresques de Mortagne-sur-Gironde, face à une ancienne minoterie qui a su traverser le temps. Ce n’est pas qu’un simple bâtiment, c’est une toile vierge de presque 800 m², prête à accueillir vos rêves les plus fous ! Avec ses quatre plateaux spacieux – trois de 225 m² et un de 120 m² – cet espace vous offre une multitude de possibilités. Nichée au cœur d’un village typique de Gironde, cette bâtisse insolite vous promet calme et sérénité, tout en vous offrant une vue imprenable sur le port. C’est l’endroit idéal pour les âmes créatives en quête d’inspiration ou les visionnaires désireux de donner vie à leurs projets. Autrefois, cette minoterie était le cœur battant de la région, recevant les blés des alentours et ceux du Centre-Ouest atlantique pour les transformer en farine, expédiée jusqu’au Médoc, à Bordeaux et au-delà. Aujourd’hui, elle attend une nouvelle histoire à raconter. Imaginez un espace commercial vibrant au rez-de-chaussée, des appartements modernes au premier étage, et des duplex au deuxième, le tout agrémenté d’un jardin secret avec une cage d’ascenseur extérieur. Les plans de géomètre et d’architecte sont déjà en place, et le permis de construire est dans la poche ! Pour les amoureux de la réhabilitation, c’est l’occasion rêvée de redonner vie à cette magnifique bâtisse, de lui insuffler une nouvelle âme et de créer un lieu unique qui marquera les esprits. Prêt à relever le défi ? Votre aventure commence ici ! Dossier sur demande. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

ELITE GROUP Real Estate vous présente une propriété à vendre à Fouras, située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Cette demeure contemporaine d'exception de 450 m² se trouve dans l'un des quartiers les plus recherchés de Fouras, à proximité des plages et du centre-ville. Elle reflète un art de vivre élégant et paisible, logée sur un parc paysager et constructible de près de 6 000 m², offrant une vue imprenable sur la nature et l'océan. Cette propriété se divise en deux espaces distincts : - Espace privatif : comprenant une vaste entrée avec rangements, un bureau, une cuisine familiale conviviale, et un double séjour lumineux de 90 m² s'ouvrant sur des terrasses et le jardin. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, chacune prolongée d'une terrasse offrant une vue panoramique sur les îles. - Espace chambres d'hôtes (communicant avec le privatif) : une spacieuse bibliothèque aménagée en salle de petit-déjeuner mène à quatre chambres élégantes et confortables, toutes accessibles indépendamment. Les extérieurs sont conçus pour la détente et le partage : - Plusieurs terrasses, - Un coin repas couvert avec cuisine d'été, - Une piscine chauffée entourée de verdure. Cette propriété d'exception dispose également d'un vaste garage pour plusieurs véhicules, de nombreux stationnements extérieurs, et 18 panneaux solaires offrant une performance énergétique optimale. À seulement 20 minutes de La Rochelle, cette propriété à acheter à Fouras représente une opportunité unique pour un projet familial ambitieux ou une activité touristique haut de gamme en bord de mer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Élodie Chevalier au 07 70 54 99 50 ou par e-mail à elodie.chevalier@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Elodie CHEVALIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 504 286 - LA ROCHELLE.

Cette charmante maison de campagne, située à proximité de Saintes, Cognac et Pons, se trouve dans un village typique de la Saintonge Romane, offrant commerces et écoles. Entièrement restaurée avec soin, cette propriété incarne la tranquillité et le confort, avec un cadre lumineux en harmonie avec la nature. La vue dominante sur la campagne environnante procure une sensation immédiate de bien-être. La maison principale de 315 m², conçue de manière fonctionnelle, peut être utilisée en entier ou en partie. À l'entrée, vous découvrez un élégant escalier en pierre, à gauche se situe un lumineux salon avec ouvertures sur deux façades et, à droite, une salle à manger chaleureuse dotée d'un insert, adjacente à une cuisine moderne avec accès direct à la terrasse. Un bureau, accessible depuis le jardin, se trouve également en prolongement. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, ainsi que deux suites, chacune équipée de sa propre salle de bains ou salle d'eau. Le terrain s'ouvre sur un paysage verdoyant et comprend une seconde maison de 115 m², dotée d'infrastructures techniques modernes, prête à être aménagée selon vos besoins. Le parc de 5441 m², largement arboré, offre divers espaces de repos et est en grande partie constructible. Le logement dispose également d'un cabanon pour le matériel de jardinage. Cette propriété est équipée du tout à l'égout, d'un chauffage central récent fonctionnant aux granulés, de doubles vitrages, de la fibre et d'une isolation performante. Aucun travaux n'est requis pour emménager dans cette maison familiale. Si vous appréciez la nature et la campagne tout en conservant le confort, cet endroit est parfait pour vous, votre famille et vos projets futurs. Prix de vente honoraires inclus : 708.750 euros. Honoraires charge acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 675.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2670 et 3670 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, cette magnifique propriété à vendre à Pons a été restaurée avec soin et se trouve au cœur d'un écrin de verdure. Offrant environ 600 m² de confort et d'élégance, elle bénéficie d'une position privilégiée, à proximité de Bordeaux, du littoral atlantique et de plusieurs golfs, ajoutant à son attrait. Franchissez l'imposant portail pour découvrir une façade élégante avec de nombreuses ouvertures, promettant une demeure de caractère. Les pièces de vie lumineuses, autour d'une belle entrée, comprennent une vaste cuisine dinatoire, un salon et une salle à manger agrémentés d'une cheminée centrale, le tout avec un accès direct sur l'extérieur par trois baies vitrées. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres orientées plein sud et une salle de bains, tandis qu'un espace sous combles peut être aménagé pour des possibilités d'extension. Pour vos réceptions ou activités d'hôtes, trois maisons d’amis et une salle de 90 m² sont à votre disposition. Le parc de 5500 m² ravira les passionnés de nature, avec ses fleurs, massifs, arbres et un étang bordé de sable, créant une piscine naturelle. Cette propriété de luxe à acheter à Pons est idéale pour ceux en quête de tranquillité, d'authenticité et d'une ambiance conviviale.

L'agence ELITE GROUP immobilier vous propose à la vente cette superbe propriété à Juillac le Coq, Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. D'une superficie de 360 m², cette demeure chargée d'histoire a été entièrement rénovée avec soin en utilisant des matériaux de qualité. Située dans un charmant village près de Segonzac, dans la célèbre région viticole de la Grande Champagne (Cognac), cette propriété se dresse sur une parcelle d'environ 5000 m², offrant un cadre de vie unique où authenticité architecturale et prestations haut de gamme se rencontrent. Accessible par un porche avec une tour polygonale, cette propriété à vendre est à l'abri des regards et se trouve dans un environnement calme, à quelques minutes des villes de Cognac et Jarnac. À l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de réception avec cheminée d'époque, idéale pour recevoir. La cuisine/salle à manger, impressionnante avec sa hauteur sous plafond, ses finitions sur mesure et son ambiance chaleureuse, s'ouvre directement sur le jardin. Ce niveau comprend aussi deux toilettes, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, une grande mezzanine aménagée en salon domine la salle à manger, accompagnée de deux suites parentales et d'un grand dressing. Un véritable atout de cette propriété est la cave voûtée de caractère d'environ 100 m², accessible depuis la cuisine et la terrasse, qui peut servir d'espace de réception. Au second niveau de cette cave, une magnifique bibliothèque avec sol en tomettes et poutres apparentes complète ces espaces. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une grande terrasse orientée plein ouest, d'une piscine à débordement avec jacuzzi, ainsi que d'une terrasse en bois surélevée offrant une vue panoramique sur les vignes environnantes. Le chauffage est au sol au fioul avec une chaudière de 2023, et l'assainissement est individuel. Cette propriété à acheter à Juillac le Coq, au charme unique, se distingue par ses beaux volumes, ses espaces aménageables et son cadre paisible, tout en étant proche des commodités. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.

À seulement 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages de l'Atlantique, cette propriété vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un écrin de verdure préservée. Située à 15 km de Saintes, entre Cognac et Royan, cette maison de maître s'étend sur un parc arboré de plus de 5000 m². Avec ses 520 m² habitables, elle comprend également 3 maisons d’amis, chacune possédant son propre charme et des prestations de qualité. Ce havre de paix est idéal pour les amoureux de la nature, avec ses 3 patios lumineux, un étang naturel riche en biodiversité et une végétation luxuriante qui invite à la contemplation et à la sérénité. Une grande salle offre la possibilité de accueillir des événements ou de développer des projets de tourisme. Avec ses entrées indépendantes et ses espaces intimes, cette propriété permet de profiter d'un cadre calme et apaisant. Proche des commodités et des établissements scolaires, cet ensemble est parfait pour une vie familiale épanouie ou pour une activité professionnelle. Une véritable opportunité d'achat de propriété à Saintes, en Charente-Maritime.

Découvrez cette propriété à vendre à Saintes, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, proposée par l'agence Stéphane Marco Transactions Propriétés & Domaines. Nichée à proximité de la ville, cette propriété présente un cadre de vie calme, luxueux et bucolique. Le domaine offre une vue imprenable et se compose d'une vaste demeure de 380 m², accompagnée de 110 m² de dépendances. Avec 3 chambres et 1 bureau pouvant être transformé en suite parentale, cet espace est idéal pour accueillir une famille dans le confort. Vous apprécierez également la cuisine d'été et la piscine, le tout sur un terrain de près de 2.4 hectares. Le jardin d'agrément, soigneusement aménagé, contribue à l'harmonie de ce lieu. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 2110 € et 2940 €, selon les usages standards. Ce bien est proposé au prix de 892500 €, honoraires d’agence inclus (H.A.I), soit 850000 € hors honoraires d'agence, avec 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat propriété à Saintes.

À quelques minutes de Saintes, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette propriété Saintes à vendre constitue un véritable havre de paix, idéal pour un projet de vie ou une activité professionnelle. L’ensemble immobilier se compose d’une imposante demeure en pierre, soigneusement rénovée, ainsi que de trois logements indépendants, pouvant être utilisés pour des hébergements touristiques. Avec une surface habitable d’environ 720 m², la propriété comprend 10 chambres, 6 salles d’eau et 1 salle de bains. De nombreuses dépendances, telles que des chais et une salle d’alambic, viennent enrichir cette superbe propriété. Le terrain de près de 2 hectares abrite également une belle piscine et des prairies, créant ainsi un cadre propice à des projets variés comme une activité touristique alliant campagne et océan, des séminaires, des mariages, des gîtes, des chambres d’hôtes, ou même une résidence artistique. Ce lieu d'exception garantit une vie paisible proche de la nature. Le charme d'origine est préservé grâce aux poutres apparentes et aux murs en pierre, tout en intégrant des aménagements modernes restés respectueux de l’authenticité des lieux. La qualité de la rénovation assure confort et cachet ancien. Cette propriété à acheter à Saintes est rare et offre un fort potentiel pour ceux qui souhaitent associer qualité de vie et projet professionnel, loin de l'agitation urbaine tout en restant proche de toutes les commodités. *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles. Dossier complet, photos supplémentaires et renseignements disponibles sur demande.

Située sur les collines tranquilles de Charente, à Villebois-Lavalette, cette superbe propriété de 425 m² habitables est un véritable havre de paix. Implantée sur près d’un hectare de parc paysager, elle offre une vue imprenable sur le château médiéval de Villebois-Lavalette.Récemment entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée accueillant, une cuisine américaine moderne, une salle à manger lumineuse, deux salons dont un spacieux avec cheminée en pierre, ainsi que deux chambres dont une avec salle d’eau. À l’étage, vous trouverez une suite parentale généreuse et trois chambres supplémentaires.La propriété inclut également une maison d’amis de 70 m² avec un espace de vie ouvert, une chambre et une terrasse couverte. Des granges sont présentes sur la propriété, dont une a été transformée en terrasse couverte. Les extérieurs se composent d’une piscine chauffée, d’un parc arboré et mature.Cette propriété à acheter à Villebois-Lavalette offre un fort potentiel d’accueil avec la possibilité d’aménager un gîte, sous réserve des autorisations nécessaires. Ce lieu unique combine charme intemporel, confort, et tranquillité, le tout dans le département de Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes.

À vendre, cette Propriété de luxe à Confolens, située dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, se trouve dans un environnement verdoyant, entourée de collines et de forêts, offrant une vue imprenable. Cette maison de plain-pied d'environ 250 m² dispose d'un espace ouvert avec une cuisine sur mesure intégrée au salon, où de grandes baies vitrées apportent une abondance de lumière naturelle. Elle comprend 2 chambres, une suite parentale avec dressing et salle d’eau équipée d'une douche à l’italienne, ainsi qu’un bureau pouvant être transformé en chambre. Chaque pièce s'ouvre sur un jardin paysagé, garantissant calme et intimité. À l'extérieur, une terrasse en bois, un préau pour 2 voitures, une piscine de 13X6 m au chlore et un atelier complètent cette Propriété de luxe à vendre, entièrement close et arborée. Entièrement prête à vivre, il vous suffira de poser vos valises ! Le confort est assuré grâce au chauffage au sol par pompe à chaleur et à une cheminée moderne Focus. Les menuiseries en double vitrage aluminium et la toiture en parfait état ajoutent à la qualité de ce bien, la fosse septique étant conforme aux normes en vigueur. Située à 1 heure d'Angoulême, Limoges et Poitiers, cette maison offre à la fois sérénité et proximité des commodités. Prix de vente : 535 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : B, classe climat : A. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 390 € et 1 910 € par an, à prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette propriété à vendre à Angoulême, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce bien exceptionnel bénéficie d'un cadre naturel magnifique, à seulement 10 minutes du centre-ville et de la gare TGV d'Angoulême. Établie sur un éperon rocheux, cette propriété surplombe son lac privé de 10 hectares. Elle comprend un élégant logis du 18ème siècle d'environ 1200 m² habitables, ainsi qu'une maison indépendante de 140 m² et un cottage de 65 m². Le domaine est agrémenté d'une grande grange de 400 m² et d'infrastructures équestres. Anciennement une résidence privée, cette propriété pourrait facilement être transformée en hôtel, avec la possibilité d'agrandir sur environ 1 hectare de terrain constructible, rendant envisageable la création d'un hôtel de 45 chambres. S'étendant sur 83,2 hectares, ce bien comprend des bois, des prairies et un étang, avec des installations telles qu'une piscine et un court de tennis. L'environnement est entièrement protégé, offrant un havre de paix.

iad France - Herve Erisset vous propose : Majestueux Logis à Bourg-Charente, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Ce logis charentais ancien, entièrement restauré, s'étend sur 410 m² habitables et comprend plus de 1000 m² de dépendances. Il constitue un cadre idyllique entre Cognac et Angoulême, parfait pour une grande famille ou un projet touristique. Profitez d'un parc arboré de 7 320 m², d'une cour intérieure, d'un jardin paysager avec pergola, et d'une piscine. La maison dispose d'un intérieur spacieux sur trois niveaux, avec une cuisine d'été, une salle de réception, des chambres avec salle d'eau, et un ascenseur. De plus, une maison de gardien indépendante de 60 m² est incluse, idéale pour les invités ou la location. Les dépendances offrent de multiples possibilités d'aménagement. Situé à seulement 4 km de Jarnac et à 10 min de Cognac, cette propriété est une occasion unique d'acheter une propriété de luxe à Bourg-Charente, alliant charme et potentiel.

À découvrir, une propriété de luxe à vendre à Royan, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Ce moulin à marée du 15ème siècle, entièrement rénové, offre un cadre exceptionnel. Avec environ 680 m² habitables, cette propriété comprend une habitation principale de 405 m², quatre gîtes haut de gamme (possibilité d'en créer un cinquième), un grand garage, un atelier et un abri pour cinq voitures. L'habitation principale se compose d'une entrée, d'un vaste séjour avec cheminée, d'un salon TV équipé d'un billard, d'une cuisine dinatoire, d'un bureau, de trois chambres (dont une suite parentale avec dressing), de deux salles de bain, ainsi que d'un cellier/buanderie et d'une chaufferie. Les gîtes, décorés avec soin, proposent des espaces de vie de 106 m², 98 m², 84 m² et 45 m², tous en parfait état et offrant des vues splendides sur l'estuaire de la Seudre. Le domaine de 2,49 hectares, situé en zone protégée, est un véritable havre de paix idéal pour un projet professionnel ou un nouveau départ. Une piscine chauffée avec cuisine d'été ainsi qu'un appontage privé complètent ce bien d'exception. Dossier complet sur demande.