ventes de propriétés de luxe avec piscine Poitou-Charentes, France

À quelques minutes de Saintes, dans un environnement rural paisible tout en étant proche des côtes, cette propriété à Saintes à vendre représente une véritable oasis, idéale pour un projet de vie ou un projet professionnel. L'ensemble immobilier comprend une grande demeure en pierre, soigneusement rénovée, ainsi que trois logements indépendants, qui peuvent être utilisés pour des hébergements touristiques. La surface habitable totale est d'environ 720m², incluant 10 chambres, 6 salles d'eau et une salle de bains. Des dépendances telles que des chais et une salle d'alambic viennent enrichir cette magnifique propriété.Le terrain de près de 2 hectares comporte également une belle piscine et de vastes prairies. Ce lieu d'exception est parfaitement adapté pour des projets variés tels qu'une activité touristique entre campagne et océan, l'organisation de séminaires, de mariages, de gîtes, de chambres d'hôtes, ou simplement pour profiter d'une vie tranquille au cœur de la nature.L'ensemble a su conserver son charme d'origine, avec des poutres apparentes, des murs en pierre, et des aménagements qui respectent l'authenticité des lieux. La rénovation de qualité effectuée a réussi à allier confort moderne et respect du caractère ancien.C'est une occasion rare, prête à vivre et à exploiter, qui offre un fort potentiel pour ceux souhaitant combiner qualité de vie et projet professionnel, loin de l'agitation des villes mais à proximité des commodités.Dossier complet disponible sur demande qualifiée.Surface Totale DPE : 720.15m² Surface terrain : 1.93 HectaresLogement principal et Maison annexe 1 : Consommation : 159 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 8750 Euros et 11920 Euros par anMaison annexe 2 : Consommation : 485 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 19 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3380 Euros et 4610 Euros par anMaison annexe 3 : Consommation : 320 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 13 kg eqCO2/m².an (Classe D) Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour une utilisation standard, basé sur les prix de 2021 : entre 3610 Euros et 4910 Euros par an*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Disponible en exclusivité ! Propriété de charme et de caractère, véritable havre de paix situé en plein coeur du village de la Flotte en Ré ! Venez découvrir cette magnifique propriété, située sur une parcelle d'environ 1000m2. Clôturée de murs en pierres, elle offre ce que les autres non pas ! Rare et exceptionnelle, cette demeure pleine de cachet vous propose une majestueuse villa, une maison d'invités ou maison de gardien selon votre besoin, ainsi qu'un studio ou atelier. Un garage pour plusieurs véhicules avec borne de recharge électrique complète le bien. Des stationnements supplémentaires sur la parcelle sont possibles. Cette propriété bénéficie d'un ravissant jardin arboré et paysagé avec goût. La piscine chauffée de 10x3 bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. L'ensemble des travaux de structure, toiture, menuiseries extérieurs ont été faits. Désormais venez libérer votre créativité et vos envies pour réaliser les travaux intérieurs de second oeuvre. C'est le projet parfait pour des esthètes qui souhaiteraient apporter leur regard et la touche finale à ce bien exceptionnel qui répond à toutes les attentes du luxe et de l'art de vivre rétais. Le bien est situé en zone non inondable. Double accès avec une entrée piétonne au fond d'une venelle digne des cartes postales de l'île de ré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3142000 euros. Prix hors honoraires : 3000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 142000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce noble Logis du XIVe siècle lové au sein de son parc clos de presque 3,7 hectares offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables. Cette demeure d’exception agrandie au XVIIe siècle a appartenu à des écuyers du Roi et à de riches Saulniers jusqu’à la Révolution, avant d’être reconvertie en une ferme ostréicole. Choyé par des Passeurs d’Histoire, la restauration de ce Logis de caractère conjugue à la fois modernité et conservation des vestiges historiques du lieu : fresques, grandes cheminées, vaste escalier Renaissance… Le Logis principal est complété de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, permettant ainsi de recevoir ses proches en toute quiétude et/ou de développer une activité professionnelle. Au sein des dépendances d’un peu plus de 500 m², un espace bien-être semi couvert de 175 m² doté d’une piscine chauffée se prolonge à l’extérieur avec spa 5 places et sauna finlandais, orientés face à la forêt. Deux spacieux ateliers isolés et chauffés invitent les âmes d’Artistes à s’épanouir. Un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal a été créé au sein d’un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques viennent compléter ces dépendances. Dépendances équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques qui permettent de réduire de façon importante les coûts énergétiques en apportant une source de revenus. Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan, cette propriété d’exception bénéficie d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits ainsi que d’une hélisurface au sein de la prairie. Dès l’allée qui mène à la cour d’honneur de la demeure, l’âme paisible de ce Logis nous enveloppe d’une chaleureuse douceur de vivre rendant ce lieu délicieusement magique. Les trois maisons d'hôtes sont vendues meublées. Possibilité d’acquérir en sus une partie du mobilier du Logis. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

iad France - Olivier Suire vous propose: Demeure de caractère au cOEur du centre historique de Niort – 10 pièces – 276 m² environ Édifiée en 1878, cette élégante demeure de caractère développe environ 276 m² habitables sur une parcelle de 753 m², au sein du centre historique de Niort. À l’origine intégrée à l’ancien hôtel de la Marcardière, la propriété appartenait à une famille notable niortaise et s’inscrit pleinement dans le riche patrimoine architectural de la ville. Mentionnée dans plusieurs archives du début du XIXᵉ siècle, elle a notamment accueilli un pensionnat de jeunes filles réputé. Au fil du temps, la demeure a connu différentes évolutions tout en préservant son authenticité et son identité d’origine. Témoin privilégié de l’histoire locale, elle évoque l’époque où le quartier était composé de vastes maisons bourgeoises entourées de jardins et de vergers. Une partie de l’ancien domaine fut remaniée au milieu du XIXᵉ siècle, donnant naissance aux bâtiments qui composent aujourd’hui ce secteur historique de Niort. Entre charme d’antan, mémoire des lieux et caractère patrimonial, cette propriété offre un véritable voyage dans l’histoire de la ville. Description du bien La maison se compose notamment de : un hall d’entrée, un salon et séjour, une cuisine fermée, aménagée et équipée, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond de 3,44 m, quatre chambres, dont trois suites parentales, un bureau, deux dégagements répartis sur deux paliers, une cave, une lingerie et une arrière-cuisine, une véranda aménagée en salon d’hiver, ouverte sur une piscine chauffée au sel avec membrane armée (2021). Les extérieurs comprennent : un garage non attenant avec portail motorisé, une piscine chauffée au sel, une dépendance classé une entrée dotée d’un portail motorisé et de colonnes classées au titre du patrimoine historique.

Propriété en vente située à Bussac-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété au charme singulier, bâtie en 1898, combine authenticité et campagne. Édifiée sur un parc de plus d'un hectare, principalement clos et arboré de manière naturelle, elle est en zone non inondable. Les allées qui traversent les lieux invitent à des promenades tranquilles, contribuant à une atmosphère de bien-être. La piscine, au design unique, est chauffée et s'intègre parfaitement aux extérieurs, accompagnée de plusieurs points d'eau sur l'ensemble du terrain. Les pièces de vie, tournées vers le sud-ouest, bénéficient d'une véranda qui laisse passer la lumière tout au long de l'année. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 45 m² avec un plafond de 3 mètres, prolongée par une véranda offrant une vue sur le jardin. On y trouve également un bureau/chambre de 21 m², une salle d'eau et un WC indépendant. La cuisine spacieuse de 25 m², moderne et fonctionnelle, s'ouvre sur une pergola ombragée par une glycïne âgée. À l'étage, le palier dessert une chambre de 19 m² avec salle de bains/WC, une autre chambre de 19 m² avec salle d'eau/WC, ainsi que des placards et un dressing ou bureau de 7 m². Le deuxième étage est dédié aux enfants ou aux parents, avec deux pièces de 31 m², une salle de bains/WC et un bureau/chambre de 8 m² offrant de multiples possibilités. Une cave de 36 m², un chauffage au fioul et un assainissement refait en 2012 viennent compléter les prestations de cette propriété. Un garage de 25 m² pour une voiture, un abri jardin et un atelier de 8 m² sont également présents. Premier contact par mail, merci!

Propriété à vendre à LA ROCHELLE, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété rare offre un cadre de vie unique au cœur d'un environnement résidentiel privilégié de plus de 10 000 m². À proximité des commerces et à quelques minutes de l'océan, du pont de l'île de Ré et des principaux centres d'intérêt, elle bénéficie d'un emplacement stratégique. La villa se distingue par des volumes généreux, des matériaux nobles et une luminosité abondante. À l'extérieur, la piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans le jardin paysager, entourée de terrasses bien exposées. Les espaces de réception comprennent : - Une véranda lumineuse avec mezzanine, connectée à la terrasse et à la piscine - Une salle à manger spacieuse pour des repas conviviaux - Un vaste séjour avec cheminée - Un espace nuit comprenant 6 chambres, dont 5 avec salle de bain ou salle d'eau, toilettes et dressing - Une suite parentale au rez-de-chaussée avec prestations haut de gamme - Une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux rangements - Un pool house attenant de plus de 100 m² avec cuisine - Un parc arboré avec court de tennis privé et garage avec galetas, cave et stationnement Ce bien authentique et harmonieux est idéal pour apprécier l'art de vivre à LA ROCHELLE.

Proriété équestre d'exception comprenant un magnifique château et des installations équestres de très haut niveau. Le château en position dominante offre des vues exceptionnelles sur la campagne avoisinante. L’environnement naturel de la propriété est d’une rare beauté et sans la moindre nuisance. Offrant environ 616 m² habitables, ce château entièrement rénové comprend : • Sous-sol : salle de jeu, chaufferie, pièce technique, pièces de stockage, cave à vins, hammam • Rez-de-chaussée : entrée, salon, salle à manger, home cinema, cuisine familiale (permettant d’accéder à l’espace piscine), cuisine pro, vestiaire, WC • 1er étage : 3 chambres avec salle de bain privative, une suite composée d’une chambre, bureau et salle de bain, pièce de rangement • 2ème étage : 2 chambres avec salle de bain privative, une chambre supplémentaire, une suite composée d’une chambre, salle de bain et salon, une pièce de rangement. Un pavillon attenant au château abrite une maison d’amis (environ 150 m²) comprenant un salon, un cuisine, 4 chambres et 3 salles de bains. La maison d’amis communique avec le château au rez-de-chaussée. L’ensemble est en parfait état. Toutes les chambres du château et de la maison d'amis sont climatisées.Le château a un système de chauffage au bois/fioul écologique et économique. La propriété comprend par ailleurs de grandes dépendances (790 m²), comprenant garages, atelier, buanderie, etc… Les installations équestres sont de qualité professionnelle. Ells comprennent principalement : • des écuries avec 16 boxes (20 m²) avec paddock (32 m²) pour chacun d’entre eux. A ceci s’ajoutent 130 m² de locaux avec douches pour les chevaux, stands de soins, vestiaire/sellerie/alimentation, WC, local technique, espaces de rangement; • Un manège clôturé 25 x 50 m; • Un marcheur pour 8 chevaux; • Un rond de longe; Par ailleurs, les écuries abritent un appartement de plain-pied (environ 80 m²) avec climatisation, chauffage central, Wi-Fi. Un mobilhome également tout confort permet d'héberger des personnes supplémentaires. Le domaine couvre environ 36,8 ha, auquel s’ajoute plus de 7 ha loués à un fermier. Possibilité d’acheteur plus de terres autour du château. L’endroit est magnifique !

Située à DOMPIERRE-SUR-MER dans le département de Charente-Maritime, cette propriété charmante est à vendre. Proche du canal de ROMPSAY et de ses pistes cyclables, elle offre un accès facile au centre de LA ROCHELLE et à DOMPIERRE-SUR-MER. Rénovée avec soin, elle se trouve dans une impasse tranquille. La pièce de vie lumineuse se compose d'une vaste cuisine américaine donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi que d'un salon et d'une salle à manger. La zone nuit comprend quatre chambres, dont une grande suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes, ainsi qu'une salle de bain avec douche. À l'extérieur, vous pourrez profiter de deux terrasses, d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un cabanon, le tout entouré d'un jardin arboré. Un garage pour deux voitures, une buanderie et de nombreuses places de parking complètent ce bien sur un terrain clos.

Située au coeur d'un village, à 20 minutes de NIORT, cette ravissante propriété dispose d'une maison poitevine de 366 m² habitables sur trois niveaux, d'une maison d'invités, d'un préau en pierre, et d'un garage. Le parc de 4500 m², joliment arboré, offre une piscine 12x6m. A l'entrée de la propriété, une grille automatique ouvre sur une cour gravillonnée et un parc magnifiquement entretenus. La maison principale, en parfait état, offre au rez-de-chaussée un vestibule traversant de 23 m² sur sol travertin, un salon de 37 m² avec cheminée sur parquet (HSP : 2,80m), une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m² sur parquet, un espace bureau et des toilettes, et une lingerie. Un escalier en pierre permet d'accéder aux étages. Au premier étage, le palier sur parquet flottant donne accès à trois chambres sur parquet (37 m², 23,20 m² et 24,80 m²) et une salle de bains. Au deuxième étage, le palier donne accès à deux grandes chambres, l'une de 37 m² sur parquet, et l'autre de 48 m² (moquette sur parquet) qui pourrait être aménagée en loft. Ce niveau est complété par une salle de bains et un local rangement. La maison est reliée au tout à l'égout. Elle dispose d'un chauffage central au fuel (chaudière Brotje de 2008 et 3 cuves à fuel de 1000L chacune, conso. 3000L par an). Elle est dotée d'ouvertures en double vitrage, d'une alarme, et d'un adoucisseur d'eau. Elle est orientée nord-est/sud-ouest. Un beau garage avec deux portes cochères est accolé à la maison. Au-dessus de ce garage, une pièce avec deux fenêtres reste à aménager. Dans l'ancienne écurie, la maison d'invités de 100 m² avec sol en pierre, dispose d'un étage qui n'a pas encore été aménagé. Elle est prolongée par un préau qui donne sur la piscine. LA PISCINE est de belle taille (dimensions : 12m x 6m ; profondeur de 1,20 à 2,20m). Elle dispose d'un volet roulant électrique aux normes. Traitement au sel. Le village dispose d'une épicerie de proximité, et d'un médecin. Il est à 5 minutes d'une pharmacie, et proche des écoles et collège. L'accès à l'autoroute et la gare TGV se trouvent à Niort, à 20 minutes. Cette dernière relie PARIS MONTPARNASSE en moins de 2h. L'endroit est sans nuisances. Prix de vente honoraires inclus : 599.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 565.094 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7.130 et 9.710 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe propriété à vendre située à Saint-Xandre, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette charmante villa familiale d'une surface d'environ 254 m² a été rénovée avec soin pour conserver son cachet historique tout en offrant un cadre lumineux. Le parc arboré, s'étendant sur plus d'un hectare, offre un environnement paisible et sans vis-à-vis, garantissant une qualité de vie exceptionnelle. La propriété se compose : - Au rez-de-chaussée : cuisine équipée avec cheminée, vaste pièce de vie avec cheminée, bibliothèque, suite parentale avec cheminée, dressing, salle de douche, lingerie et deux toilettes. - À l'étage : quatre chambres, salle de bains avec baignoire et douche, salle de douche, sauna, lingerie, deux toilettes et de nombreux rangements. Dépendances : chambre d'été, ateliers, local bois, cellier. À l'extérieur, vous trouverez une terrasse, une piscine de 5 x 10, un boulodrome, un local piscine et un garage, le tout dans un parc verdoyant. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander la brochure et la vidéo de la propriété. Contact : Sophie CHARNEAU au +33 (0)6 60 69 68 00 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France.

Située au cœur de la cité médiévale de Chauvigny, à seulement 25 minutes à l'est de Poitiers (gare TGV-LGV, autoroute A.10), cette villa de plain-pied de 392 m² habitables offre une vue dominante sur les alentours. Avec ses réceptions ouvertes sur la terrasse, six chambres, deux bureaux, piscine, tennis, et un parc paysager et boisé de 2,50 hectares, cette propriété saura satisfaire aux besoins d'espace de chacun. La maison s'ouvre sur un vaste vestibule d'entrée avec sanitaires. Se dévoilent ensuite la cuisine aménagée avec espace repas, la salle à manger sur parquet, et en enfilade, un grand salon sur parquet avec cheminée, deux bureaux, une chambre parentale avec salle de bains-douche et water-closet, et un dressing aménagé. A la suite de la cuisine, un dégagement, une arrière cuisine, un water-closet, une entrée secondaire, une chambre d'enfants, puis quatre chambres avec salles d'eau respectives. Dans le prolongement, se trouve un atelier-peinture, une salle de jeux, et des pièces de rangement. La maison dispose d'un sous-sol complet incluant une lingerie, une chaufferie (pompe à chaleur), une cave, et un grand garage. La propriété offre également un très agréable espace piscine (chauffée) avec pool-house (pièce d'été avec mezzanine) et sanitaires. Et pour compléter le tout, un court de tennis, un car-port pour deux véhicules, enveloppés dans un joli parc clos avec espace boisé, verger, potager et jardin d'agrément. Prix de vente honoraires inclus : 840.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 800.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.287 et 7.153 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette propriété d'exception à Saint-Pierre-d'Amilly, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce domaine se situe à l'orée de la forêt de Benon, à proximité de Surgères. En empruntant une allée bordée d'arbres centenaires, vous serez accueilli par une maison de maître du XVe siècle, offrant un subtil mélange de patrimoine et de modernité. Avec 616 m² habitables, la maison propose une grande pièce à vivre incluant une cuisine contemporaine, une salle à manger conviviale, et un salon avec cheminée. Vous y trouverez également 4 chambres spacieuses avec salles de bains attenantes. À l'extérieur, profitez d'un parc de 1,5 hectare, d'une piscine élégante et d'un espace bien-être. Cette propriété offre aussi une maison d’amis indépendante, un spa, un sauna, une salle de sport, un grand garage et une vaste grange, idéaux pour des projets événementiels ou des chambres d'hôtes. Située au cœur de la campagne tout en étant proche des commodités, cette propriété est parfaitement connectée avec la gare de Surgères menant à Paris en 2 heures et l'océan à proximité. Une opportunité unique d'achat de propriété à Saint-Pierre-d'Amilly. Renseignements et visites sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85

À vendre : Propriété d'exception à Poitiers, dans le département de la Vienne en région Poitou-Charentes. Découvrez cette maison de maître datant du XIXe siècle, offrant environ 400 m² de surface habitable, nichée sur un parc arboré de 2930 m² avec piscine couverte et chauffée. Située à seulement 10 minutes du centre-ville, cette demeure est parfaitement connectée aux commodités (gare TGV, autoroute, aéroport, commerces). Avec un cadre verdoyant et calme, elle bénéficie d'une localisation stratégique à proximité de Paris, Bordeaux et l'Île de Ré. Rénovée avec soin, la propriété combine le charme de l'ancien à des équipements modernes : électricité, plomberie et menuiseries à double vitrage. L'intérieur est idéalement aménagé sur trois niveaux, comprenant de vastes espaces de vie, plusieurs chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une belle cave. À l'extérieur, le jardin paysager, les arbres centenaires et la piscine créent un environnement propice à la détente. Cette propriété Poitiers à vendre est une opportunité rare à saisir pour un achat propriété Poitiers.

À moins de 20 minutes de Poitiers, découvrez cette propriété de prestige : un magnifique château du 19ème siècle (ISMH) alliant charme et modernité dans un environnement exceptionnel. S'étendant sur environ 900 m², le château offre des espaces de vie raffinés, y compris un hall d’entrée, deux salons, une salle à manger, une cuisine équipée, un bureau et plusieurs chambres avec salles de bain privatives. Le domaine comprend également de vastes dépendances, une chapelle, ainsi qu'un jardin clos avec serre et piscine couverte de 15 m x 5 m. S'étalant sur environ 46,18 ha, ce terrain se compose de bois, de prés et de terres agricoles, le tout traversé par une rivière, créant un cadre paisible. Cette propriété de luxe à vendre à Poitiers vous attend dans le département de la Vienne, en région Poitou-Charentes.

Nichée dans un environnement champêtre et paisible en bordure de l’estuaire de la Gironde, cette magnifique et élégante propriété du XIXe siècle incarne tout le charme de la campagne charentaise. Rénovée avec soin et goût, elle offre un cadre de vie chaleureux et authentique, mêlant pierres, bois et modernité. La maison principale, accessible par un élégant perron, se compose au rez-de-chaussée d’un vaste salon avec cheminée insert, d’une salle à manger agrémentée d’un poêle à bois, d’une cuisine aménagée, d’un bureau ainsi que d’une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau. La propriété dispose également de deux maisons d’amis indépendantes, idéales pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif grâce à l'activité de gîtes : Le premier cottage est constitué d’une pièce de vie avec cuisine, chambre à l'étage et salle de bains. Le deuxième bénéficie d’une pièce de vie avec cuisine, mezzanine avec couchage, une chambre et une salle d'eau. Les dépendances offrent de beaux espaces supplémentaires : atelier, bûcher, grange, garage, salle de sport. Entièrement rénovée avec la plus grande attention et dans le désir de conserver son cachet d’origine avec des matériaux de qualité et authentiques, la maison dispose d’un chauffage électrique, de menuiseries bois double vitrage, d’une isolation performante et d’un assainissement individuel. Le terrain clos de plus d’un hectare est un véritable havre de paix : piscine chauffée avec spa à remous, terrain de pétanque, parc arboré, verger, potager et massifs fleuris composent un décor bucolique où il fait bon vivre et où la quiétude et le silence règnent en maître. Au cœur de la Haute Saintonge, secteur prisé pour sa douceur de vivre et son ensoleillement exceptionnel. Les amoureux de nature profiteront des sentiers de promenade entre vignes, forêts et estuaire, à quelques minutes seulement des charmants ports de l'estuaire de la Gironde, à 30 minutes des plages et de la station balnéaire chic de Royan et à seulement 1h de Bordeaux. Commerces et services à proximité. Un bien rare, associant charme, confort et potentiel locatif dans un environnement d’exception, dans un village au riche passé historique, berceau de la célèbre maison de vins Château Beaulon, ancienne résidence de l’évêque de Saintes, réputée pour ses superbes jardins et ses bassins bleus. Prix de vente honoraires inclus : 799.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 760.953 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.386 et 3.229 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

QUARTIER PORTE ROYALE - CONFIDENTIEL A quelques pas du marché couvert de La Rochelle, dans un environnement calme et préservé, votre Agence ORPI vous invite à découvrir cette très belle propriété qui vous séduira par son emplacement exceptionnel, sa configuration et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie avec cuisine baignée de lumière qui s'ouvre sur une grande terrasse avec piscine, idéale pour recevoir famille et amis en toute intimité. A l'étage, l'espace nuit propose une belle suite parentale avec sa salle de bains (baignoire balnéo, douche et WC) ouvert sur une belle terrasse bois plein Ouest, une deuxième chambre avec salle d'eau/WC, une troisième chambre et un dressing. Un garage attenant entièrement carrelé complète ce bien d'exception pour vous offrir un confort de vie optimal. Tous les commerces, écoles et commodités sont accessibles à pied dans un cadre de vie privilégié. Référence agence : 0000

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Bourg-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette demeure du XVIIIe siècle allie charme historique et confort moderne, offrant 350 m² habitables, entièrement rénovés en 2015. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire, et plusieurs chambres. Le bien inclut aussi un gîte indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour un revenu locatif. Située sur un parc paysager de près de 3000 m², cette propriété dispose de vastes dépendances et d'une piscine sécurisée. Un investissement d'exception, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 700000 euros.

Dans la Vienne, avec dépendance et piscine, un ancien corps de ferme restauré, sur un peu plus de 6 000 m². La propriété se dévoile au bout d'un chemin goudronné. Une fois le portail franchi, les dépendances précèdent les deux maisons qui ont été entièrement rénovées, avec le même niveau de confort pour les deux, c'est-dire des chambres avec leur salle de bains, et des espaces généreux. La piscine fait le lien entre les deux habitations. L'appareillage des façades est en pierre apparente et les toitures sont en tuiles plates. Toutes les huisseries sont à double vitrage.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter cette charentaise du XVIIIème siècle, située à quelques minutes de La Rochelle, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, à vendre. Nichée au cœur d'un superbe parc arboré et fleuri de plus d'un hectare, cette propriété séduit par son charme authentique et la luminosité qui inonde ses pièces de vie orientées plein sud, toutes ouvertes sur le parc soigneusement entretenu. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce à vivre avec un plafond cathédrale et une cheminée, créant un volume exceptionnel et une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, également dotée d'une cheminée, constitue un espace chaleureux idéal pour des moments de partage. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un bureau avec bibliothèque, ainsi qu'une lingerie complètent harmonieusement ce niveau. À l'étage, l'espace nuit dispose de plusieurs chambres, dont un espace dédié aux enfants, une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau supplémentaire, un sauna, ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement du cadre : une terrasse ensoleillée, une piscine de 5x10, un boulodrome, et plusieurs dépendances comprenant un atelier, une chambre d'été, un cellier et un local bois. C'est un cadre de vie rare et paisible, à l'abri des regards, où confort et authenticité se rencontrent. Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE - 06 33 54 41 76 antoine.rossignol@elitegroupfrance.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine ROSSIGNOL DE LA RONDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 210 301 - LA ROCHELLE.

Propriété à vendre à La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette élégante demeure des années 1860, s'étendant sur 1.2HA clos, est idéalement située à seulement 5 minutes du vieux port. Avec une superficie totale de 770m², elle comprend une maison de maître de 540m² avec 4 chambres, une maison de gardien de 3 chambres, un appartement d'1 chambre et une salle de réception spacieuse de 230m² incluant une piscine intérieure chauffée. Le domaine est également agrémenté d'une véranda, d'une chapelle, d'une serre, d'un pavillon-bureau, d'écuries et d'un pigeonnier. Pour compléter cet ensemble, un bâtiment industriel indépendant de 600m² est également présent sur la propriété. Le beau parc, incluant potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie et manège pour chevaux, offre un cadre unique et bucolique. Ce bien rare est en vente à La Rochelle, offrant une opportunité d'achat de propriété de luxe.

Propriété d’exception : Élégant hôtel particulier du XIXè s. et sa dépendance authentique dans un parc boisé avec piscine. Située dans une commune prisée, cette propriété de caractère, empreinte de charme et d'histoire, séduit dès le premier regard. Offrant un cadre de vie unique et exclusif, elle permet de profiter d'une vie « tout à pied » à quelques pas du centre-bourg et de la Sèvre. Son architecture raffinée est mise en valeur par un jardin paysager soigné et un espace détente convivial autour de la piscine. Une dépendance en pierre, à la fois authentique et confortable, renforce le charme paisible de la propriété. Ses espaces polyvalents se prêtent parfaitement à l'accueil d'invités, aux loisirs ou à une activité professionnelle. Caractéristiques principales de la maison de maître : Des volumes généreux et lumineux, sublimés par des matériaux nobles : carreaux de ciment, marbre, parquet, cheminées, escaliers et poutres apparentes. Une organisation fonctionnelle : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, dressing, toilettes, cuisine aménagée, vaste séjour. 1er étage : Salon multimédia, chambre avec dressing, toilettes, salle de bain avec douche, deuxième chambre avec mezzanine. 2e étage : Palier, salle de douche avec WC, suite parentale avec dressing, une autre chambre. Sous-sol : Buanderie, chaufferie, cave et vastes espaces de rangement. Dépendance en pierre : Rez-de-chaussée : Séjour, cuisine avec accès terrasse et piscine, toilettes, arrière-cuisine, salon. 1er étage : Palier, 4 grandes chambres, 3 salles de douche, une salle de bain, 3 WC et un débarras. Cette dépendance offre également la possibilité de créer deux logements indépendants grâce à ses deux escaliers. Espaces annexes : Préau pour deux véhicules Préau de réception Local à vélos Local technique pour la piscine Jardin entièrement clos Un cadre idéal pour les amateurs de propriétés uniques, associant confort, authenticité et élégance. Informations, photos supplémentaires et dossier complet disponibles sur demande. DPE 234 (indice D) – GES 25 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr +33686912877

17430 – TONNAY-CHARENTE – MAISON DE CHARME 10 PIÈCES + T2 – 5 CHAMBRES – 649 m² – TERRASSE – PISCINE INTÉRIEURE – 789 000 €Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :Découvrez cette magnifique propriété familiale en pierre, entièrement rénovée, offrant confort, espace et luminosité. Située sur une parcelle de plus de 1 300 m² avec jardin arboré, terrasse et piscine intérieure chauffée, elle est idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité.Un emplacement privilégiéCette maison se trouve dans le centre historique de Tonnay-Charente, bénéficiant d'un cadre calme et recherché, tout en étant proche de toutes les commodités, telles que :- Commerces, pharmacie, marché et restaurants accessibles à pied- Écoles maternelle, primaire et collège à seulement 2 minutes à pied- Gare TER à moins de 500 m (liaisons vers La Rochelle et Rochefort)- Accès rapide à la voie express et à l'autoroute A837 : La Rochelle à 25 mn et plages à 20 min, Rochefort à 5 minDes prestations de qualité et un intérieur spacieuxLa maison principale offre 649 m² sur deux niveaux, comprenant :- Pièce de vie : séjour traversant de 72 m² avec plafond cathédrale, charpente apparente, cheminée et mezzanine avec rangement- Salle à manger de 30 m² et cuisine ouverte équipée avec cellier attenant- Bureau et buanderie- Suite parentale de 28 m² avec dressing de 12 m² et salle de bain (baignoire, cabine de douche, WC)- Trois grandes chambres (17, 34 et 35 m²), chacune avec salle d'eau et WC- Parquets, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés et volets battants à l'étage- Chauffage par chaudière gaz programmable, cheminée à foyer ouvert, poêle à bois et climatisationUn rez-de-chaussée dédié au bien-êtreEspace aquatique de 113 m² : piscine intérieure chauffée à 30 °C toute l'année (6m x 5m) avec spa 6 places, entourée d'une terrasse en bois exotique, vestiaire avec sanitaire et douche, salle de sport de 80 m² avec bar aménagé.Vie de plain-pied possible – T2 indépendantCuisine avec coin repas de 25 m², cellier et WC, salon de 28 m², salle de billard, chambre de 38 m² avec salle d'eau et WC, dressing de 9 m². Accès indépendant sur le jardin.Extérieur et stationnementJardin arboré et paysagé avec bassin d'agrément, terrasse de 57 m² exposée plein sud, garage pour 2 véhicules avec porte sectionnelle électrique et préau pour 2 véhicules supplémentaires. Local technique pour piscine et matériel de jardin. Potentiel multipleCette propriété peut convenir pour : gîte, chambres d'hôtes, colocation, copropriété seniors, évènements privés, mariages, séminaires, activité libérale type kiné.Cette maison combine espace, confort, authenticité et polyvalence, le tout dans un environnement calme et proche de toutes les commodités. Si vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété de luxe à Tonnay-Charente, n'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations sur cette offre.

Adresse ultra recherchée. Environnement résidentiel premium. Bien extrêmement rare sur le marché. Derrière sa façade de caractère, cette maison de maître de la fin du XIXᵉ développe environ 240 m² habitables, posée sur un terrain paysager de 750 m², à l'abri total des regards. Volumes et élégance se conjuguent dès l'entrée. Les pièces de réception offrent une circulation fluide : salon de standing prolongé par une véranda baignée de lumière, ouverte sur le jardin, salle à manger raffinée, cuisine contemporaine parfaitement intégrée. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres dont une suite parentale aux volumes généreux, avec salle d'eau. Le dernier niveau, véritable plateau de 60 m² avec salle d'eau, laisse place à un aménagement sur-mesure : suite supplémentaire, espace de travail haut de gamme ou salle de loisirs. À l'extérieur, le jardin arboré soigneusement aménagé accueille une piscine élégante et des terrasses intimistes, dans un cadre confidentiel et protégé. Stationnements sur la parcelle. À pied des commerces, écoles et du centre-ville. Une propriété de standing absolu, combinant cachet historique, emplacement n°1 et qualité de vie exceptionnelle. Produit très rare sur La Genette. Référence agence : 9543

Bien plus qu’une propriété, ce lieu rare constitue une véritable destination, recherchée pour son atmosphère, son authenticité et la qualité de l’expérience qu’il offre. Un cadre idéal pour conjuguer projet de vie et activité professionnelle dans l’univers de l’hospitalité. Ce domaine d’exception allie avec élégance charme, confort et potentiel de développement. Il s’adresse à ceux qui souhaitent investir dans un art de vivre tout en bénéficiant d’une activité immédiatement exploitable et évolutive. Un cadre privilégié Situé à la croisée du Poitou et du Berry, ce domaine de caractère s’étend sur un peu plus de 6 hectares de terrain privé, incluant un étang naturel d’environ 0,75 hectare, à proximité immédiate du célèbre marché de Les Hérolles. L’ensemble comprend plusieurs bâtiments de charme, deux piscines et de vastes espaces extérieurs aménagés en terrasses conviviales. L’architecture traditionnelle en pierre naturelle confère au lieu une atmosphère authentique et chaleureuse, particulièrement appréciée par la clientèle. La configuration actuelle permet d’accueillir les hôtes en toute indépendance, tout en offrant une maison principale confortable pour les propriétaires. Un potentiel multiple Ce domaine se prête parfaitement à de nombreux projets : - Chambres d’hôtes de charme - Retraites bien-être (yoga, coaching, ateliers) - Location saisonnière haut de gamme - Résidence familiale ou partagée - Concept d’hospitalité boutique à taille humaine L’activité peut être reprise immédiatement, sans travaux ni investissements majeurs. Un investissement attractif Dans un contexte où l’authenticité et les expériences immersives séduisent une clientèle croissante, ce domaine offre un équilibre rare entre qualité de vie et rentabilité. Le chiffre d’affaires actuel, réalisé sur une période d’exploitation concentrée, démontre un potentiel de développement significatif, notamment par l’allongement des périodes d’ouverture et la diversification des activités (événementiel, retraites, mariages). Prestations & caractéristiques - Domaine d’accueil entièrement opérationnel - Chiffre d’affaires avéré de 120 000 € à 180 000 € sur juillet et août - 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau privative - Maison principale indépendante pour les propriétaires - 2 gîtes spacieux et entièrement équipés (env. 110 m² chacun avec jardin et terrasse) - Restaurant (env. 110 m²) avec licences II & III et cuisine professionnelle (50 m²) - Capacité d’environ 80 couverts + terrasse couverte - Piscine principale + bassin pour enfants - Fort potentiel pour événements privés, retraites et mariages - Parc de plus de 6 hectares offrant intimité et possibilités d’extension, incluant un étang naturel d’environ 0,75 hectare - Situation privilégiée à seulement 350 mètres d’un marché historique à forte fréquentation Un lieu de vie et de projet Exploité avec succès, ce domaine repose sur un modèle économique solide et éprouvé. Actuellement volontairement sous-exploité, il représente une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant développer une activité à son image. Que ce soit pour une exploitation à taille humaine ou un projet touristique plus ambitieux, les possibilités de développement sont nombreuses et immédiates. Situé dans la Vienne (86), à l’ouest de la France, ce domaine bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate du marché de Les Hérolles, institution régionale existant depuis plus de 500 ans et attirant chaque mois entre 10 000 et 20 000 visiteurs. Un environnement unique, combinant visibilité commerciale et tranquillité absolue. Prix de vente honoraires inclus : 895.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 844.339 euros. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.930 et 6.730 euros par an. Prix indexés sur 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Domaine d'exception à Soubise dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Ce bien rare se situe sur un terrain de 6 hectares à seulement 30 minutes des plages de l'île d'Oléron et de la côte sauvage de Royan, alliant vie familiale, projets professionnels et passion équestre. Avec 5 000 m² de terrain constructible, ce domaine préservé reste proche des commodités. Localisation idéale : À 30 minutes des gares TGV de La Rochelle et Surgères, 2 heures des aéroports de Bordeaux et Nantes, et à 10 minutes de Rochefort-sur-Mer. Ce domaine bénéficie d'un cadre naturel tout en ayant un accès facile aux services urbains, situé dans un village pittoresque en bord de Charente, à 10 minutes à pied des commerces, écoles et services médicaux, et proche des plages réputées du secteur. Trois résidences indépendantes composent ce domaine : - La maison principale, une longère de 277 m² avec des caractéristiques authentiques et modernes, jardin, piscine sécurisée, et diverses pièces de vie charmantes. - Une maison de plain-pied de 111 m² avec un jardin privé de 600 m². - Un logement de caractère, ancienne bergerie de 85 m², idéale pour un projet professionnel ou des groupes. Le domaine propose également des infrastructures équestres complètes, avec des box, une sellerie et un terrain sécurisé, parfait pour les passionnés de chevaux. Avec un potentiel de développement unique et des revenus locatifs possibles, c'est une opportunité rare dans la vente de propriété de luxe à Soubise. Environnement naturel riche et préservé, avec de nombreuses possibilités d'activités en plein air.