ventes de propriétés de luxe Charente-Maritime, France

Propriété d’exception du XIXe s de 347m² sur 8380m² de terrain clos Près de Port des Barques et de sa légendaire « île Madame », à moins de 15km de Rochefort, au cœur d’un village proche commerces, propriété de caractère remplie de charme composée d’une charentaise du XIXe siècle et de sa maison d’amis. L’ensemble offre de nombreuses salles de réception, salle de jeux, 8 chambres et de nombreuses petites autres dépendances. Le tout sur un terrain clos de 8380m² dont 1310m² sont constructibles. Ce parc agrémenté d’un magnifique jardin d’agrément et de son romantique bosquet. Chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Jennifer HARIVEL vous propose: Propriété rénovée de 605 m² 19 pièces avec maison d’hôtes et gîtes à 15 minutes de La Rochelle Cette ancienne longère du XIXe siècle, entièrement rénovée, déploie plus de 600 m² habitables et son parc arboré. L’ensemble comprend 7 chambres, toutes équipées de salle d’eau et WC privatifs, ainsi que 2 gîtes indépendants avec accès et terrasse privatifs. Les espaces communs offrent un salon convivial, une grande salle à manger ouvrant sur la piscine chauffée et ses terrasses, ainsi que divers aménagements pensés pour le confort des hôtes. La partie privative propose une vaste pièce de vie d’environ 100 m² avec cuisine ouverte et cheminée, une suite parentale avec salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre à l’étage. Édifiée dans un parc arboré, agrémentée de garages et dépendances, cette propriété offre aujourd’hui une activité de maison d’hôtes en plein essor, avec encore de belles possibilités de développement. Un ensemble rare, prêt à accueillir de nouveaux projets, à venir découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jennifer HARIVEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804249035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Ce havre de paix rappelle l'authenticité et le caractère de l'île de ré d'antan. Charmant clos de 1870m2 abritant une maison principale de 120m2, une maison attenante de 70m2, une maison indépendante de 60m2. et une annexe de 25m2 non attenante. L'ensemble dispose donc de 8 chambres afin d'accueillir les amis, la famille en toute intimité. Le jardin est arboré et piscinable. Murs en pierres. Orientation plein sud. Beaucoup de charme. Possibilité d'extension selon les règles du PLUi, SPR et PPRN. Zone non inondable. Beaucoup de potentiel pour ce clos arboré, extrêmement rare sur la Flotte. Dossier complet avec diagnostics, vidéos sur demande. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2100000 euros. Prix hors honoraires : 2000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 100000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHAILLEVETTE proche de BREUILLET et de toutes ses commodites. Propriété en pierre édifiée au début des années 2000 ! La bâtisse, au milieu de son parc, offre environ 480 m2 habitables sur une parcelle d'environ 1.6 Ha. Les volumes et les matériaux choisis donnent le ton d'un endroit cossu. Mêlant l'histoire et la fonctionnalité, les lieux recellent une coquetterie qui se remarque. Beaucoup des bois qui constituent les planchers, plafonds et poutres proviennent du mythique navire l'Hermione ! Le propriétaire amoureux du bois et des voyages a eu le privilège de recycler ces pièces historiques. Pour ce qui est du quotidien, les lieux sont faits pour recevoir. Au rez-de-chaussée chambre en suite, salon tv, vaste salle à manger, espace bar, cuisine familiale et arrière cuisine permettent d'accueillir très confortablement. A l'étage, trois autre chambres avec salle d'eau, bel espace bureau, salle de billard et solarium avec vue imprenable sur le parc. Un vaste garage / atelier attenant de plus de 275 m2 permet encore d'importants développements. La bâtisse en U forme l'écrin parfait à la pisine en L véritable pièce maîtresse du lieu avec son pool house et une plage à domicile ! C'est très beau ! L'environnement privillégié des lieux profite de la proximité d'un champs de course pour l'entrainement des chevaux : la beauté sans aucune nuisance. Une petite rivière borde la limite de la propriété. En famille ou pour des projets d'accueil cette propriété dispose de nombreux atouts !

iad France - Michael Tède vous propose: Un domaine hors du temps. Une propriété sans équivalent. Bienvenue dans un lieu où la seule limite sera votre imagination. Au bout d'une longue allée privée, derrière deux entrées indépendantes et au cOEur de près de 111 hectares entièrement clos, se dévoile un domaine d'exception où le temps semble s'être arrêté. À l'abri des regards, dans un environnement préservé, cette propriété unique offre une liberté devenue extrêmement rare. Demeure de caractère, gîtes, vastes bâtiments agricoles, salle de réception de grande capacité, cuisine professionnelle, dortoirs avec sanitaires, grande piscine, forage, parc à sangliers, terres agricoles... chaque bâtiment, chaque espace, chaque hectare ouvre la voie à un nouveau projet. Ici, tout est déjà réuni pour imaginer l'avenir. Créer un domaine événementiel d'exception. Développer une activité touristique haut de gamme. Concevoir un domaine de chasse privée. Développer une exploitation agricole. Créer un lieu de réception, un centre équestre, un complexe de bien-être, ou simplement préserver un patrimoine exceptionnel. Les possibilités ne connaissent pratiquement aucune limite. Au-delà de ses prestations remarquables, c'est son environnement qui impressionne. Des kilomètres de chemins privés. Une intimité absolue. Une nature omniprésente. Le sentiment d'être seul au monde... tout en restant accessible. Ce domaine n'est pas simplement une propriété. C'est un patrimoine. Un investissement. Un lieu de transmission. Un projet de vie. Les biens offrant une telle superficie, une telle confidentialité et un potentiel aussi vaste sont devenus exceptionnellement rares. Dossier complet, photographies, vidéo aérienne et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité des commerces. Cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft. Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m². Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes. Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré. Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble. À noter : - Taxe foncière : 3 182 € par an. - Pas de copropriété - Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an - DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021). - Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 385 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Exclusivité - Propriété d'exception à Courcoury, Charente-Maritime Cette propriété unique, située à Courcoury près de Saintes, est mise en vente en exclusivité par notre agence. D'une superficie d'environ 211 m², cette demeure allie espace, raffinement et sérénité, au cœur d'une parcelle verdoyante, parfaite pour ceux qui recherchent authenticité et confort haut de gamme. La maison principale se compose d'un salon, d'un salon télé, d'une salle à manger, d'une cuisine équipée avec poêle, d'un dressing, d'une buanderie ainsi que d'une salle d'eau avec douche et baignoire. Côté nuit, deux chambres, chacune dotée de sa salle d'eau et de ses WC privatifs, assurent intimité et confort. Une dépendance et une cave complètent ce bien d'exception. La propriété comprend également deux maisons indépendantes : l'une d'environ 102 m² avec salon-salle à manger, cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC, et l'autre d'environ 62 m² avec une pièce de vie lumineuse, une chambre, salle d'eau et WC, qui pourrait communiquer avec la maison principale. À l'extérieur, un parc verdoyant, véritable écrin de nature, dispose d'un espace dédié à la piscine et d'un patio, apportant une touche de sérénité. Située dans un village paisible à proximité de Saintes, cette propriété vous offre un cadre de vie agréable, tout en restant proche des commodités. Vous découvrirez à Saintes, une ville animée avec commerces et services, une qualité de vie exceptionnelle. Ce secteur dynamique du marché foncier en Charente-Maritime offre des prix plus accessibles par rapport au littoral, tout en préservant le calme des villages environnants. Accès rapide aux grandes villes et aux plages : Royan à 30 minutes, La Rochelle à 45 minutes et Bordeaux à 1 heure par autoroute. Pourquoi choisir cette propriété à acheter à Courcoury ? Proximité des commodités, cadre de vie apaisant, dynamique foncière avantageuse et accès aux grands axes. N’hésitez pas à venir découvrir ce bien d’exception. Prix : 729 750 € Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I). Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 695 000 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : "logement à consommation énergétique excessive". *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles.

Emplacement exceptionnel de 1000m² pour accueillir tout projet professionnel Proche du littoral de la côte Atlantique, non loin de Saint Georges de Didonne et de ses plages si réputées, à 2 minutes des commerces de proximité, 20 minutes de l’autoroute A10 Paris-Bordeaux et 20 minutes de Royan, 1h10 de La Rochelle, 1h30 de Bordeaux avec sa gare TGV & son aéroport international, emplacement exceptionnel de plus de 1000m². Dans un secteur géographique stratégique doté d’un tissu économique diversifié et en pleine expansion, belle opportunité d’investissement et d’exploitation avec de belles perspectives de rentabilité pour toutes activités commerciales, évènementielles, de services ou de conseils Le tout sur un terrain de 1.7 Hectare (17637m²) sur un axe très passager ; visibilité maximale pour toutes activités désireuses de se faire connaître et être vues. (DPE D 206 GES B 6). Bel emplacement pour professionnels visant à sécuriser son investissement pour y développer une activité pérenne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d’exception à LA ROCHELLE. Elégance, nature et art de vivre. Nichée au coeur d’un environnement résidentiel privilégié de plus de 10000 m², cette propriété rare conjugue discrétion, raffinement et qualité de vie incomparable. A proximité immédiate des commerces, à seulement quelques minutes en voiture de l’océan, du pont de l’ile de ré et des principaux centres d’intérêts, elle offre un emplacement aussi stratégique qu’exclusif. A l’abri des regards, la propriété dévoile un cadre de vie unique ou la nature s’invite à chaque instant. Lumière omniprésente, volumes généreux, matériaux nobles et perspectives paysagères confèrent à l’ensemble une signature singulière. A l’extérieur la piscine chauffée s’intègre harmonieusement au coeur d’un jardin paysager d’exception, bordée de terrasses bien exposées pour profiter pleinement de chaque moment de la journée et pour prolonger les soirées d’été. La villa propose de superbes espaces de réception : -Une véranda baignée de lumière avec mezzanine, ouverte sur la terrasse, la piscine et le parc offrant une continuité intérieur/extérieur remarquable -Une salle à manger spacieuse, parfaite pour recevoir en toute intimité -Un vaste séjour lumineux avec cheminée, véritable lieu de convivialité -L’espace nuit se compose de 6 chambres dont 5 disposent de leur salle de bain ou salle d'eau, toilette, dressing garantissant confort et indépendance à chacun -La suite parentale au rez-de-chaussée élégamment aménagée, ouverte sur le parc offre des prestations haut de gamme, deux dressings, une salle d’eau, un hammam et toilette -Pensée pour un quotidien aussi fonctionnel qu’agréable, la propriété comprend également une cuisine fermée entièrement équipée, une buanderie, 2 bureaux et de nombreux espaces de rangements. -Un pool house attenant de plus de 100 m², doté de sa propre cuisine, permet de recevoir en toute autonomie ou d’envisager un usage professionnel ou tout autre aménagement sur mesure. -Le parc arboré, riche en essences variées constitue un véritable écrin de verdure, un court de tennis privé complète cet environnement exceptionnel. -Coté annexes : vaste garage avec galetas, cave et nombreuses possibilités de stationnement de véhicules En totale immersion avec la nature, ce bien sain, de caractère est conçu pour savourer chaque saison à LA ROCHELLE dans une parfaite harmonie entre élégance, authenticité et art de vivre sur la côte atlantique…

Situé à seulement 8 à 10 km des plus belles plages de la côte royannaise – de La Palmyre à la Côte Sauvage en passant par Ronce-les-Bains – cet ancien Logis datant de 1813 prend place au cœur d'un ancien domaine rural charentais d'environ 14 922 m². Organisé autour d'une cour intérieure agrémentée d'un puits ancien, l'ensemble présente une architecture extérieure harmonieuse avec sa façade en pierre, ses bâtiments disposés autour de la cour et ses nombreuses dépendances. Une propriété offrant une véritable opportunité de transformation dans un secteur particulièrement recherché de la Charente-Maritime. L'ensemble développe près de 365 m² habitables, complétés par environ 300 m² de dépendances. Le Logis principal offre une surface généreuse de 186.42 m2 habitables et constitue aujourd'hui une véritable page blanche pour un projet de rénovation globale. Ses volumes permettent d'imaginer une réorganisation complète des espaces selon les attentes des futurs propriétaires, qu'il s'agisse de créer une grande demeure familiale, un lieu de vie multigénérationnel ou un projet d'accueil. Une annexe située à gauche du Logis accueille deux appartements indépendants (d’environ 42 m2 et 40 m2) à remettre au goût du jour, offrant une possibilité complémentaire de création d'espaces privatifs ou d'hébergement. À droite de l'ensemble, une maison d'amis rénovée de 96,69 m² habitables offre un espace immédiatement exploitable et constitue un véritable atout pour accompagner un projet de rénovation plus vaste. Les anciennes dépendances agricoles représentent également un élément majeur de la propriété. Elles comprennent notamment un vaste préau bénéficiant d'une belle hauteur sous charpente, une ancienne porcherie, un ancien pigeonnier… offrant de nombreuses perspectives d'aménagement, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Le terrain d'environ 1,5 hectare, agrémenté de trois puits, bénéficie d'un double accès, dont l'un débouche sur un chemin communal, permettant une organisation fonctionnelle des différents espaces. Des travaux de rénovation seront nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier. Ils offrent cependant la possibilité de créer un lieu unique, adapté aux aspirations de ses futurs propriétaires, en conservant l'identité extérieure du domaine tout en imaginant des aménagements contemporains. Sa situation constitue un atout majeur : les plages de La Palmyre sont accessibles en environ 10 minutes, tout comme son golf. Le Golf de Royan à Saint-Palais-sur-Mer et le centre-ville de Royan se rejoignent en environ 20 minutes. Le pont de l'Île d'Oléron est accessible en moins de 20 minutes. La Rochelle, sa gare TGV et son aéroport se situent à environ 1 heure. Par ses volumes, son foncier, son implantation et la diversité de ses bâtiments, cet ancien Logis constitue une opportunité rare pour un acquéreur souhaitant écrire une nouvelle histoire : résidence familiale de caractère, projet touristique ou domaine privé à réinventer. Le Logis principal, d'une surface habitable de 186,42 m², présente une performance énergétique classée F (336 kWhEP/m²/an) et une émission de gaz à effet de serre classée C (18 kg CO₂/m²/an). Les travaux de rénovation envisagés permettront notamment d'améliorer ses performances énergétiques. La maison d'amis rénovée, d'une surface habitable de 96,69 m², bénéficie quant à elle d'un classement énergétique D (242 kWhEP/m²/an) et d'une émission de gaz à effet de serre classée B (9 kg CO₂/m²/an), offrant un espace confortable immédiatement exploitable. CONTACT : Jennifer DUMAS +33 (0)6 62 49 61 23 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

Bien rare sur le secteur. En plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette somptueuse demeure en pierre de taille entièrement rénovée, développant environ 650 m2 habitables, alliant charme de l'ancien et prestations contemporaines haut de gamme. ???? DES VOLUMES GENEREYX La propriété offre des espaces de vie exceptionnels : Une salle de réception de plus de 55 m2 au RDC Un salon principal de 75 m2, idéal pour recevoir Une salle à manger de 30 m2 attenante au salon Plusieurs espaces de détente dont un salon secondaire et une salle de billard La propriété propose un coin indépendant au RDC, avec Suite parentale, salon privée, cuisine indépendante. ???? ESPACE NUIT CONFORT & INTIMITÉ Côté nuit, la maison propose : 3 chambres à l'étage avec salle d'eau, un bureau et une suite parentale Des surfaces généreuses (jusqu'à plus de 30 m2) Une distribution idéale pour une vie familiale ou une activité d'accueil ???? UN ESPACE BIEN-ÊTRE UNIQUE Véritable atout du bien : Un espace aquatique intérieur de plus de 110 m2, comprenant : Une piscine chauffée d'environ 30 m2 Vestiaire, sanitaires et locaux techniques Un espace rare, exploitable toute l'année, offrant un confort de vie incomparable. ???? EXTÉRIEURS & ANNEXES Jardin intimiste d'environ 1000 m2, sans vis-à-vis, ambiance cocooning Terrasse à l'étage de plus de 50 m2 Garage de 40 m2 Locaux techniques, chaufferie, nombreux espaces de rangement ???? PRESTATIONS Rénovation complète Très bon classement énergétique (DPE C) Matériaux de qualité Idéal résidence principale, maison de famille, chambres d'hôtes ou projet professionnel ? UN BIEN UNIQUE Une propriété rare, aux volumes exceptionnels, offrant un cadre de vie privilégié en plein centre-ville. Dossier complet sur demande bien destiné à une clientèle exigeante. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette propriété à acheter à Saint-Martin-de-Ré, idéalement située au cœur de cette charmante commune de Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Avec plus de 200 m² habitables, cette maison principale dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée, ainsi que de trois chambres à l'étage, une mezzanine, une salle d'eau, une salle de bains et un WC. Un bâtiment indépendant complète cet ensemble, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin clos de murs, une terrasse, un espace de stationnement et un environnement calme, sans vis-à-vis. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Pour toute personne intéressée par la vente de propriété à Saint-Martin-de-Ré, n'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Référence agence : 9331

iad France - Julien TROUSSET vous propose: Disponible en exclusivité ! Propriété de charme et de caractère, véritable havre de paix situé en plein coeur du village de la Flotte en Ré ! Venez découvrir cette magnifique propriété, située sur une parcelle d'environ 1000m2. Clôturée de murs en pierres, elle offre ce que les autres non pas ! Rare et exceptionnelle, cette demeure pleine de cachet vous propose une majestueuse villa, une maison d'invités ou maison de gardien selon votre besoin, ainsi qu'un studio ou atelier. Un garage pour plusieurs véhicules avec borne de recharge électrique complète le bien. Des stationnements supplémentaires sur la parcelle sont possibles. Cette propriété bénéficie d'un ravissant jardin arboré et paysagé avec goût. La piscine chauffée de 10x3 bénéficie d'un ensoleillement toute la journée. L'ensemble des travaux de structure, toiture, menuiseries extérieurs ont été faits. Désormais venez libérer votre créativité et vos envies pour réaliser les travaux intérieurs de second oeuvre qui sont à la charge de l'acquéreur. C'est le projet parfait pour des esthètes qui souhaiteraient apporter leur regard et la touche finale à ce bien exceptionnel qui répond à toutes les attentes du luxe et de l'art de vivre rétais. Le bien est situé en zone non inondable. Double accès avec une entrée piétonne au fond d'une venelle digne des cartes postales de l'île de ré. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 3142000 euros. Prix hors honoraires : 3000000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,73% du prix du bien hors honoraires) : 142000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien TROUSSET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 885337212, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de maître, salle de réception de 150 m2, moulin à eau du XVII°, 2 gîtes, maison de gardien sur un terrain de 1 HA 9 A A 15 mn de Jonzac, Au Sud de Cognac et à 1H de Bordeaux, dans un cadre bucolique, « Propriété » offrant 700 m² habitables. Elle est composée d’une Maison de maître du XVIII°, une Salle de réception de 150 m², un Moulin à eau du XVII° en parfait état de marche fabricant farine et huile de noix, une Maison de gardien à rénover, 2 Gîtes, une magnifique Halle de 150 m² et un préau de 60 m²… Excepté la maison du gardien, l’ensemble est entièrement rénové avec goût et raffinement offrant de très belles prestations ! DPE D 197 GES B 8. La situation géographique de ce Bien est exceptionnelle, non loin de l’A10, proche de la N10 Bordeaux-Angoulême-Poitiers, 15 mn de Jonzac et à quelques kilomètres seulement de tous commerces de proximité. Son terrain de 1HA 89A 34CA offre un véritable cadre paradisiaque comprenant un bief privé, jardin d’agrément, potager d’herbes aromatiques, bambouseraie centenaire, prairies… Notre avis : Propriété qui se prête aussi bien à un usage familial qu’au développement d'activités touristiques et évènementielles : chambres d'hôtes de charme, locations de gîtes, maisons dans les arbres, roulottes, petits mariages, anniversaires, réunions de famille... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: Domaine équestre de 3 hectares à 20 minutes de La Rochelle – propriété de près de 260 m² avec dépendances À seulement 20 minutes des portes de La Rochelle, découvrez une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la nature, de la qualité de construction et un véritable cadre de vie. Implanté sur environ 3 hectares, ce domaine équestre offre un environnement exceptionnel, ouvert sur la campagne, avec de beaux volumes, des dépendances fonctionnelles et un terrain à perte de vue. Un lieu idéal pour une famille, des amoureux des chevaux, un projet de vie au vert ou une activité nécessitant de grands espaces. La maison, construite avec des matériaux de grande qualité, développe près de 260 m² habitables et propose une vie principalement de plain-pied. Dès l’entrée, le soin apporté à l’entretien et la générosité des volumes se remarquent immédiatement. L’espace de réception offre un vaste double salon-séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à une exposition sur les quatre côtés. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers l’extérieur et renforcent cette impression d’espace et de sérénité. La partie principale comprend également une belle entrée avec vestibule, un wc indépendant, une pièce dressing/buanderie, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche. Une annexe reliée à la maison complète l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une kitchenette. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil familial, hébergement d’amis, indépendance pour de grands enfants, activité complémentaire ou projet locatif. En rez-de-jardin, une cave d’environ 54 m² apporte un volume de stockage très appréciable, parfaitement adapté à une propriété de cette dimension. Côté confort, la maison bénéficie d’une construction soignée en béton d’argile expansé et brique, offrant une excellente qualité d’isolation. Le chauffage par plancher chauffant basse température assure une chaleur douce et homogène. Aménagée en 2004, cette maison de première main a été entretenue avec un soin remarquable : l’ensemble présente un état rare, proche du neuf. À l’extérieur, le domaine prend toute sa dimension. Les 3 hectares permettent de profiter d’un cadre naturel privilégié, avec plusieurs zones de stationnement, une grande terrasse en résine, une partie proche de la maison piscinable, une magnifique serre, ainsi que plusieurs dépendances. Les installations équestres comprennent une écurie pouvant accueillir jusqu’à 4 box, un très grand hangar, ainsi qu’un hangar ouvert permettant le stockage de matériel agricole, d’entretien ou de loisirs. La propriété offre ainsi un équilibre rare entre confort résidentiel, potentiel équestre, dépendances, nature et proximité de La Rochelle. Un bien unique sur le secteur, à découvrir pour mesurer pleinement la qualité du lieu, ses volumes et son potentiel. N'hestitez pas à parcourir la visite virtuelle dans cette annonce et je suis disponible pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Fermez les yeux une seconde… et entrez dans ce magnifique domaine à l’orée de la forêt de Benon, à quelques minutes de Surgères. Vous empruntez la splendide allée cavalière bordée d’arbres centenaires, l’air change, plus doux, presque enveloppant. Devant vous, le domaine et son pigeonnier se révèle sans bruit. Une maison de maître du XVe siècle, posée là depuis des siècles, comme si elle vous attendait. Une élégance tranquille qui interpelle. Le charme de l’histoire subtilement rénové, où se marient merveilleusement le patrimoine et la modernité. Dès la porte franchie, 616 m² habitables qui respirent. La lumière glisse, les volumes s’ouvrent naturellement. La grande pièce de vie devient le cœur évident : cuisine contemporaine, salle à manger chaleureuse où le temps s’étire, salon avec cheminée où les saisons prennent une autre dimension. 4 spacieuses chambres avec salles de bain attenantes. Ici, on ne circule pas, on s’installe, on accueille, on partage. On vit pleinement… A l’extérieur, la nature s’impose avec douceur. 1,5 ha de liberté, baignés de lumière, orientés Sud / Sud-Ouest. Un parc joliment arboré, une élégante piscine qui prolonge les étés et un espace bien-être pour se ressourcer. Puis ces espaces en plus, à fort potentiel : une maison d’amis indépendante, spa, sauna, salle de sport, grand garage, et une vaste grange charpentée de 100 m²… autant de possibles pour créer des chambres d’hôtes ou des projets événementiels, à inventer. Le tout au cœur de la campagne et en grande proximité de toutes commodités : Les commerces à quelques minutes, la gare de Surgères pour relier Paris en 2 heures, l’océan à portée d’échappée. Ici, Niort est à 20 min et La Rochelle à 30. Tout s’offre à vous ! Une demeure remarquable dont la véritable essence ne se révèle qu’à travers l’expérience des lieux. Venez en ressentir tout le charme et le cachet. À découvrir ! Renseignements et visite sur demande. Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate La Rochelle - Ile de Ré

iad France - Virginie Réthoré vous propose: Face à la Charente, dans un environnement emblématique de Rochefort Océan, cette demeure de caractère d’environ 270 m² habitables offre bien davantage qu’une adresse : un véritable lieu de vie suspendu entre patrimoine, nature et lumière. À seulement 5 minutes de Rochefort, 20 minutes de La Rochelle et des plages de la côte Atlantique, cette ancienne maison administrative du pont transbordeur a été réinventée au fil du temps en une élégante maison de famille, chaleureuse et singulière, implantée sur un terrain clos et paysager de 921 m² avec piscine chauffée. Dès l’entrée, l’atmosphère du lieu s’impose naturellement. La vaste pièce de vie d’environ 65 m², baignée de lumière, s’ouvre généreusement sur le jardin et le fleuve. Véritable belvédère sur la Charente, cet espace invite autant à la contemplation qu’aux moments de partage. Le poêle à bois central structure la pièce avec élégance et crée une ambiance douce et conviviale en toute saison. La cuisine contemporaine, pensée pour recevoir, prolonge harmonieusement cet espace de réception aux volumes fluides et confortables. La maison propose cinq chambres, dont une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, offrant un confort de vie particulièrement recherché. Un bureau complète ce niveau et peut aisément devenir chambre d’amis ou espace de travail indépendant. À l’étage, quatre chambres avec rangements privatifs ainsi que deux salles d’eau accueillent famille et invités dans d’excellentes conditions de confort et d’intimité. À l’extérieur, le jardin clos et arboré semble vivre au rythme du fleuve et des saisons. Plusieurs espaces invitent à profiter pleinement du cadre : terrasses, cuisine d’été, caves, très grand double garage et piscine chauffée avec jacuzzi et nage à contre-courant composent un ensemble pensé aussi bien pour une vie familiale paisible que pour des réceptions plus confidentielles. Ici, le célèbre pont transbordeur ne constitue pas seulement un décor remarquable : il inscrit la propriété dans l’histoire maritime et patrimoniale de Rochefort, donnant au lieu une identité profondément unique. La rénovation a su préserver l’âme de cette demeure tout en intégrant le confort attendu aujourd’hui : pompe à chaleur avec climatisation réversible, poêle à bois, fibre optique, raccordement au tout-à-l’égout. Le bien bénéficie d’un DPE classé C et d’un climat classé A, témoignant d’un niveau de performance énergétique maîtrisé au regard des volumes proposés. Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère, de lieux rares et d’environnements préservés en Charente-Maritime. Elle se prête aussi bien à une résidence principale de standing qu’à une grande maison familiale ou un projet d’accueil haut de gamme en lien avec l’attractivité touristique de Rochefort Océan et du littoral Atlantique. Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent. Si vous recherchez un lieu de vie singulier, entre histoire, fleuve et art de vivre, je vous invite à me contacter pour obtenir le dossier complet et organiser une visite de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Réthoré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953285889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sébastien Boyer vous propose: Propriété d’exception – Ancien relais de poste réhabilité – 440 m² + logement indépendant – Domaine de caractère au cOEur du bourg Édifié sur les bases d’un ancien relais de poste datant de 1841, ce bien d’exception entièrement réhabilité développe environ 440 m² habitables, complétés par un logement indépendant de 84 m², et s’inscrit dans un ensemble rare alliant prestige, histoire et potentiel événementiel majeur. Idéalement situé au cOEur du centre-bourg, il bénéficie d’un accès immédiat aux commerces et écoles à pied, tout en offrant un véritable havre de paix grâce à plus de 2 000 m² de jardin arboré, entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité absolues. Dès l’entrée, un vaste hall traversant dévoile des volumes remarquables. Les espaces de réception se composent d’un salon et d’une salle à manger avec cheminées, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse, parfaitement adaptée à la réception d’invités. L’aile droite accueille une cuisine haut de gamme avec îlot central, un bureau, ainsi qu’un espace bien-être comprenant piscine couverte, sauna, salle d’eau et WC. Cet espace offre une modularité exceptionnelle, pouvant être transformé en somptueuse salle de réception pour mariages, événements privés ou professionnels. À l’étage, l’espace nuit propose cinq chambres, trois dressings, deux salles de bains, une salle d’eau, WC, et lingerie. Les combles aménageables offrent un potentiel d’extension supplémentaire. Les dépendances (garages, chai, appentis) complètent l’ensemble et répondent aux besoins logistiques d’un projet événementiel ou d’un domaine privé d’envergure. Deux accès véhicules facilitent la circulation et l’organisation des flux. Un logement indépendant de 84 m², accessible depuis la propriété principale, comprend deux chambres, salon-salle à manger, cuisine, salle de bains et WC. Il constitue un atout majeur, pouvant servir de revenu locatif, logement de gardien ou hébergement pour personnel de maison. Un lieu rare et confidentiel, conjuguant charme historique, volumes exceptionnels, parc clos en plein centre et potentiel événementiel de haut niveau. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 847804754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Michael Tède vous propose: Propriété de caractère – Ancienne distillerie rénovée au cOEur d’un domaine de plus de 5 hectares Au cOEur d’un environnement naturel préservé, dans un calme absolu et entourée de verdure, cette propriété singulière dévoile un lieu chargé d’histoire. Autrefois ancienne distillerie, elle a été rénovée avec soin afin de préserver toute l’authenticité de son architecture tout en offrant un confort de vie moderne. La maison principale, d’environ 177 m², séduit immédiatement par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie ont été pensés pour conjuguer convivialité et élégance, avec un séjour lumineux d’environ 50 m², une spacieuse cuisine, ainsi qu’un salon de 36 m² offrant un cadre idéal pour les moments de détente. L’âme du lieu se révèle à travers un élément rare et emblématique : l’ancien alambic, conservé en pièce décorative, rappelant l’histoire viticole et distillatrice du domaine. La maison propose deux chambres, dont une en rez-de-chaussée et une à l’étage, permettant une vie confortable et fonctionnelle. Elle bénéficie d’un excellent classement énergétique (DPE C), performance rare pour une propriété de caractère, grâce notamment à des équipements performants incluant pompe à chaleur, chauffage au bois et production d’énergie photovoltaïque. Les coûts énergétiques estimés restent ainsi maîtrisés pour une habitation de cette superficie. Une seconde maison indépendante aux multiples perspectives, La propriété comprend également une seconde habitation d’environ 179 m², offrant de nombreuses possibilités. Elle dispose de cinq chambres, d’un séjour, d’un salon avec cheminée, ainsi que d’une cuisine indépendante, permettant d’accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Classée elle aussi en DPE C, cette maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur, garantissant confort et efficacité énergétique. Elle pourra parfaitement convenir pour : une maison d’amis, une activité de gîte ou chambres d’hôtes, ou encore le développement d’une activité événementielle. Un domaine naturel rare Le domaine s’étend sur plus de 5 hectares, offrant un cadre naturel d’une grande sérénité. On y découvre notamment : environ 3 hectares de terres cultivées, une truffière, un verger, de vastes espaces arborés propices à la détente et aux réceptions. Ce cadre champêtre et authentique constitue un environnement idéal pour des projets d’accueil, d’événementiel ou tout simplement pour profiter d’un art de vivre au vert. De nombreuses dépendances et un potentiel remarquable, La propriété dispose également d’un ensemble important de dépendances représentant près de 800 m² de bâtiments, comprenant notamment : hangars, écuries, ateliers, abris, ainsi qu’une bodega conviviale. Certaines toitures ont été récemment rénovées tandis que d’autres bâtiments offrent encore un important potentiel de transformation, permettant d’imaginer de nombreux projets : activité agricole, événementielle, touristique ou artisanale. Des extérieurs dédiés à la détente, Une piscine sécurisée vient compléter l’ensemble, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre bucolique et privilégié. ✨ Un lieu rare, mêlant histoire, nature et potentiel, idéal pour un projet de vie ou le développement d’une activité d’accueil dans un environnement préservé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Tède mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 883394405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

LR Transactions vous propose : A deux pas du vieux port et de la coursive, dans une rue calme du centre-ville, joli immeuble proposant deux grands appartements (T6 et T3), avec double garage. Vous accèdez au premier appartement T6 par un hall d'entrée avec rangements, un escalier vous invite à monter pour y découvrir la spacieuse pièce de vie de plus de 60m2 située au 1er étage. Elle dispose d'une belle luminosité grâce à sa hauteur sous plafond, et ses ouvertures traversante. Vous y trouverez d'un côté une jolie cuisine avec ilôt entièrement équipée, espace repas, de l'autre, un salon chalereux avec cheminée. Elle donne accès à une terrasse de 20m2 sans vis-à-vis, parfaite pour y déjeuner ou se détendre en toute intimité. Un bureau, une buanderie et un wc complètent ce niveau. Au second niveau, vous découvrirez l'espace nuit, composé de quatre belles chambres avec chacune leur salle d'eau et wc privatif. Elles disposent d'une jolie luminosité et d'un charme fou grâce aux poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, se trouve l'appartement T3. Il se compose d'une pièce de vie, de deux chambres dont une avec patio de 7m2, d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.  Vous disposerez également d'un double garage de plus de 32m2 avec accès indépendant. Ce bien peut aussi correspondre à un projet de chambre d'hôte grâce à sa configuration et son agencement. Le prix d'achat est de 1.352.000EUR HAI, dont 4% de frais d'honoraire d'agence TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1.300.000EUR Net vendeur et 52.000EUR TTC d'honoraires d'agence.Diagnostics réalisés le 2026, informations énergétique sur le bien classé B et classé A pour les émissions de gaz à effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https://www.geoportail.gouv.fr/ EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison de caractère de 394m² habitables, 5 CH, 5 SDB, espace SPA sur terrain clos de 930m²à 20mn de Royan, Situation exceptionnelle dans un secteur très touristique, proche des belles plages de Meschers et Saint Georges de Didonne, à 20mn de Royan, à seulement 1H15 de l’aéroport international et la gare TGV de Bordeaux, à 1H10 de La Rochelle, au cœur même d’un bourg avec ses commerces de proximité : superette, coiffeur, boulangerie, restaurant, « maison charentaise » de 394m² habitables, orientée Sud. La distribution de cette charentaise au RC se fait autour de son hall d’entrée : 2 belles pièces de réception, une cuisine, une arrière-cuisine, une cave. A l’étage, toujours en étoile, 5 chambres dont 3 avec leur salle d’eau & Wc séparé, 1 chambre avec salle d’eau, dressing, bureau & Wc séparé. Les dépendances se composent d’une agréable cuisine d’été avec son four à pizza, d’un espace Spa (sauna & jacuzzi), d’un atelier et d’un bûcher. Vient compléter l’ensemble, un beau potentiel d’extension de 29m² pouvant être aménagé en appartement. Le tout sur un terrain piscinable clos de 930m² avec terrasses, espaces verts, parkings, potager... La propriété dégage une ambiance particulièrement chaleureuse, élégante et sereine ; idéal pour une demeure familiale comme pour y développer des projets professionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Luxueuse propriété avec piscine sur d’1.2HA clos A 5 minutes du vieux port de La Rochelle, derrière ses hauts murs d’enceinte, élégante demeure des années 1860 (770m² hab.en tout) au milieu de son beau parc d’agrément d’arbres centenaires aux essences multiples. La propriété dotée de tout confort et décorée avec goût est composée d’une maison de maître (540m² - 4 chambres), d’une maison de gardien (3 chambres), d’un appartement (1 chambre) et d’une salle de réception (230m²) accueillant une piscine intérieure chauffée (10m X 5m). Véranda, chapelle, serre, pavillon-bureau, écuries, pigeonnier complètent l’ensemble. A l’écart de la propriété, avec son entrée indépendante, un bâtiment industriel de 600m² vient s’ajouter. Le tout niché dans son cadre bucolique : superbe parc d’agrément, potager, verger, truffière, ruches, oliveraie, bambouseraie, plants de vignes, manège pour chevaux…L’authenticité, l’élégance et le raffinement des lieux si chaleureux et reposants rendent ce bien rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce noble Logis du XIVe siècle lové au sein de son parc clos de presque 3,7 hectares offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables. Cette demeure d’exception agrandie au XVIIe siècle a appartenu à des écuyers du Roi et à de riches Saulniers jusqu’à la Révolution, avant d’être reconvertie en une ferme ostréicole. Choyé par des Passeurs d’Histoire, la restauration de ce Logis de caractère conjugue à la fois modernité et conservation des vestiges historiques du lieu : fresques, grandes cheminées, vaste escalier Renaissance… Le Logis principal est complété de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, permettant ainsi de recevoir ses proches en toute quiétude et/ou de développer une activité professionnelle. Au sein des dépendances d’un peu plus de 500 m², un espace bien-être semi couvert de 175 m² doté d’une piscine chauffée se prolonge à l’extérieur avec spa 5 places et sauna finlandais, orientés face à la forêt. Deux spacieux ateliers isolés et chauffés invitent les âmes d’Artistes à s’épanouir. Un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal a été créé au sein d’un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques viennent compléter ces dépendances. Dépendances équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques qui permettent de réduire de façon importante les coûts énergétiques en apportant une source de revenus. Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan, cette propriété d’exception bénéficie d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits ainsi que d’une hélisurface au sein de la prairie. Dès l’allée qui mène à la cour d’honneur de la demeure, l’âme paisible de ce Logis nous enveloppe d’une chaleureuse douceur de vivre rendant ce lieu délicieusement magique. Les trois maisons d'hôtes sont vendues meublées. Possibilité d’acquérir en sus une partie du mobilier du Logis. Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

Réf.4904 : Charmante propriété du XIXe siècle avec piscine et poolhouse à vendre, située à 35 minutes de La Rochelle, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes.À 35 minutes de la mer, cette belle demeure du XIXème siècle, implantée au cœur d'un parc magnifique, attend de nouveaux propriétaires pour lui redonner son éclat d'antan. Tous les commerces (hypermarché, boulangerie, restaurants) et services (médecins, dentistes, pharmacie, collège, lycée) se trouvent à seulement 3.5 km. La propriété est également bien desservie par le train, l’autoroute et l’aéroport.Cette ravissante propriété à acheter à La Rochelle nécessite des travaux de rénovation à l’intérieur. Elle est nichée dans un parc arboré entièrement clos et comprend une maison principale d’environ 350 m² ainsi que plusieurs dépendances. Tout est réuni pour profiter de moments en famille ou pour créer un projet de chambres d’hôtes.Au rez-de-chaussée :- Une vaste entrée avec escalier en marbre.- Cuisine et arrière-cuisine sur tomettes avec cheminée en briques.- Salle à manger sur marbre.- Salon sur parquet de Versailles avec boiseries et cheminée.- Deuxième salon sur marbre, également avec boiseries.- Bureau avec bibliothèque, sur parquet de Versailles, offrant une vue sur le parc.- 2 toilettes et une chaufferie.À l’étage :- Couloir desservant 7 chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC, ainsi que 4 chambres ayant salle d’eau ou bains privatives. - Deux autres chambres partagent une salle de bains, un WC se trouve également à cet étage.- Une cave se situe en dessous.Les dépendances offrent :- Un poolhouse : Cet espace indépendant est idéal pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou aménager un logement complémentaire. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour et cheminée, un coin bar avec cuisine d’appoint, et une grande baie vitrée donnant sur l’extérieur. Une salle d’eau s’ajoute à ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux belles chambres et une seconde salle d’eau. - Piscine de 12m x 5m.- Local pompe pour arrosage.- Serre et abri de jardin.- Double garage avec parcelle de terrain, qui peut être séparée de la propriété.La propriété s'étend sur 1ha06a43ca. Le parc, entièrement clos, dispose de 2 accès par de belles grilles en fer forgé, ainsi qu’un troisième accès par les garages. Sa végétation luxuriante, ses beaux arbres et son bassin lui confèrent un charme indéniable, comprenant également un verger et un potager. L’arrosage du parc est assuré par un puits équipé d’une pompe.Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20CPI 8601 2021 000 000 008 - CCI de la VienneNous vous invitons à visiter notre site internet Cabinet Le Nail pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

Domaine avec vue mer sur terrain d’env. 2 Ha A 15km de Meschers, Vue sur l’Estuaire de La Gironde et l’Océan Atlantique, à seulement 1mn du Port, cette luxueuse propriété d'exception (de 750m² hab. - 6 chambres) était autrefois le « Domaine du meunier ». Elle se compose d’une belle et longue charentaise avec son magnifique jardin d’hiver style Eiffel et sa maison d’amis de 30m². L’ensemble a été rénové avec raffinement et matériaux nobles. A restaurer éventuellement 2 autres dépendances en excellent état : une maison de 80m² et un moulin à vent sans ses ailes mais avec la meule d’origine. Le tout sur un Parc clos de 1Ha 87A rempli d’arbres centenaires agrémenté de son bassin faisant le bonheur des carpes Koï et des grenouilles ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.