vente immobilier de luxe à Corme-Royal, France

Emplacement privilégié pour ce superbe logis du XIXème siècle à Nieul-lès-Saintes, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes, offrant près de 400 m² habitables. L'allée d'arbres vous guide vers un ensemble composé d'une maison principale avec un vaste séjour agrémenté d'une cheminée, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'une salle de bains et des WC. Une pièce de 24 m² dotée d'un point d'eau et une chaufferie complètent ce niveau. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres et deux suites parentales équipées de dressings et de salles de bains avec WC. Le deuxième étage abrite trois chambres mansardées, une salle d'eau et des WC. Un pavillon indépendant servant de chai de 80 m² est également inclus. De plus, un ancien chai aménagé de 190 m² au sol et 257 m² à l'étage, idéal pour le stockage ou les voitures de collection, s'ajoute à l'ensemble sur un parc d'environ 1,37 ha, agrémenté d'une piscine de 11x5,5 m au sel. Ce bien se situe au calme et à l'abri des regards, à seulement 8 km du centre-ville de Saintes. Vous aurez ainsi l'opportunité d'effectuer un achat d'une maison de luxe à Nieul-lès-Saintes.

iad France - Céline GALLIER vous propose: UN DOMAINE D'EXCEPTION, UN VOYAGE DANS LE TEMPS Il est des lieux où le temps semble suspendu, où chaque pierre, chaque arbre raconte une histoire. Ce domaine, ancienne distillerie de cognac, est l’un de ces endroits rares et précieux, où l’âme du passé se mêle à la beauté d’un cadre naturel préservé. À seulement 30 minutes de Royan et 15 minutes de Saujon ou de Saintes, il s’ouvre sur un parc arboré somptueux, où des arbres centenaires et remarquables classés veillent paisiblement sur cette demeure d’exception. Ici, la nature est souveraine, offrant ombre et sérénité, tandis que le chant des oiseaux accompagne les journées. Une Maison de Maître au Charme d’Antan Derrière ses élégantes façades, la maison de Maître déploie ses volumes généreux et son cachet d’époque : • Dès l’entrée, un vaste vestibule vous invite à la découverte d’un salon baigné de lumière, d’une salle à manger pleine de caractère, d’une chambre intime avec cabinet de toilette, ainsi que d’une cuisine ouvrant sur la terrasse ombragée, parfaite pour de longs repas sous la fraîcheur bienfaisante des arbres. • À l’étage, quatre belles chambres aux volumes généreux offrent un espace de repos chaleureux, dont trois avec cabinet de toilette. Une grande salle de bain et des WC séparés complètent cet étage raffiné. • Sous les toits, un grenier aménageable, véritable page blanche, n’attend que votre imagination pour révéler tout son potentiel. Un Domaine aux Mille Possibilités Les dépendances, véritables trésors de ce lieu, offrent un supplément d’âme et de nombreuses perspectives : • Deux gîtes indépendants, parfaits pour une activité de location saisonnière très demandée dans la région, • Des écuries, • Un four à pain ancien, témoin d’un art de vivre d’antan, • Un grand préau, à réinventer pour accueillir des moments de convivialité, • Un atelier, • Une cave à vin, • Une buanderie. Un Havre de Paix, un Rêve à Réaliser Ce domaine, empreint de poésie et de caractère, n’attend que vous pour retrouver toute sa splendeur. Il offrira à ses futurs propriétaires une qualité de vie rare, entre histoire et nature, sérénité et potentiel infini. Travaux à prévoir Que vous rêviez d’une maison de famille intemporelle, d’un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes, ou simplement d’un lieu où l’on respire le charme d’un autre temps, cette propriété unique saura vous séduire. Venez découvrir ce lieu magique, où chaque recoin murmure le passé et promet un avenir radieux. Une invitation au rêve, un bien hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 343 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline GALLIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 419273099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans un quartier résidentiel prisé à proximité de Saintes, cette maison de plain-pied construite en 2019 incarne l'esprit charentais avec une élégante façade en pierre de taille.D'une superficie d'environ 150 m2, cette maison propose une architecture authentique aux lignes contemporaines, réalisée avec des matériaux de qualité.À l'entrée, une vaste pièce de vie de 51 m2 baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse en bois et un jardin soigneusement aménagé. Ce dernier, conçu pour être pratique, allie végétation graphique, allées minérales et plantations, offrant ainsi un cadre esthétique et fonctionnel, parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un espace extérieur sans entretien complexe.La cuisine aménagée et équipée est accompagnée d'une buanderie/chaufferie. L'espace nuit, bien distinct, comprend quatre chambres au parquet massif, dont deux disposent de placards intégrés, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Cet espace est complété par une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC.Le confort thermique est garanti par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, rendant la maison agréable toute l'année.Un grand garage et un carport ajoutent à la fonctionnalité de cette propriété. En bonus, un petit espace mansardé à l'étage peut être aménagé en bureau ou salle de loisirs.Cette maison allie le charme de la pierre à la modernité d'une construction récente et la commodité d'un extérieur déjà structuré. Elle attend une famille prête à s'installer sereinement dans un environnement lumineux et chaleureux. Proche de Saintes et dans un secteur résidentiel apprécié, cette adresse offre un mélange parfait d'accessibilité et de tranquillité. Les amateurs de la mer pourront facilement rejoindre Royan en seulement 32 minutes.CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 802 euros et 1 086 euros par an.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente ce magnifique domaine historique, anciennement une distillerie de Cognac datant de 1880. Située à PESSINES, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison de maître est accompagnée de deux charmants gîtes indépendants. À seulement 10 minutes du centre de Saintes et à 30 minutes des plages, ce domaine bénéficie d'un accès rapide aux principales attractions touristiques de la région. Dès l'entrée, une belle galerie vous accueille, menant au salon et à la salle à manger. Une chambre avec cabinet de toilettes est parfaite pour une vie de plain-pied. Le premier étage comprend quatre chambres spacieuses et un grenier aménageable selon vos besoins. Le jardin de plus de 7000 m², sans vis-à-vis, est luxuriant, idéal pour profiter de la nature. Les gîtes, dotés de plusieurs chambres, sont parfaits pour loger famille et amis ou pour une exploitation en location saisonnière. Ce domaine représente une opportunité séduisante pour un achat Maison de luxe PESSINES, dans un cadre paisible et verdoyant.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée entre Rochefort et Saintes, au cœur d'un village dynamique, cette propriété pleine de charme développe environ 430 m2 habitables sur un vaste parc clos de murs de plus de 5 700 m2, soigneusement paysagé. À seulement 30 minutes des plages de l'Atlantique et à proximité des commerces, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme et proximité des commodités.Cette maison de caractère comprend deux habitations indépendantes, reliées par une coursive inspirée d'une hacienda, formant un ensemble harmonieux. Ce bien polyvalent permet différentes possibilités : résidence principale pour une grande famille, maison secondaire accueillante pour les proches, ou encore investissement locatif saisonnier grâce à l'indépendance des espaces.La maison principale, une charentaise en pierre de la région, a été entièrement rénovée dans le respect de son architecture d'origine. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux, avec poutres apparentes, sols en terre cuite et cheminée à foyer ouvert. Une cuisine dinatoire spacieuse rejoint la terrasse pour créer un lien direct avec l'extérieur. Une chambre, une salle de bain et un cellier complètent ce niveau.À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et dessert quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bain.La seconde maison, construite en 2004 dans le respect du style architectural, propose des volumes confortables et une vie de plain-pied. Elle comprend une entrée avec salle d'eau, une cuisine moderne et fonctionnelle, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée insert traversant, ainsi qu'une grande suite parentale avec salle de bain attenante et un cellier.Le parc arboré, entièrement clos, accueille également un ancien pigeonnier en pierre, un chai, plusieurs espaces de détente et une piscine bien exposée, parfaite pour les beaux jours. La végétation soignée et les espaces ombragés créent une ambiance paisible et accueillante.Cette propriété bénéficie d'un accès direct aux commerces à pied, d'un environnement calme et d'une situation idéale entre ville, campagne et littoral.Un bien singulier, chaleureux et authentique, offrant confort et potentiel, au cœur d'un village animé de Charente-Maritime.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 450 euros et 6 080 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à SAINT PORCHAIRE, dans le département de Charente-Maritime, cette maison de caractère datant de 1881 est une véritable invitation à la douceur de vivre. Élégamment nichée au cœur d'un jardin luxuriant, elle propose un cadre idyllique entre Saintes et Rochefort.L'extérieur séduit instantanément avec sa piscine entourée de verdure et sa façade en pierre ornée de volets blancs. Une vaste véranda lumineuse offre un espace parfait pour profiter de repas en extérieur, des moments de détente au soleil ou des instants de farniente à l'ombre des arbres.L'entrée de la maison dévoile un charme authentique grâce à de magnifiques carreaux anciens qui donnent une âme à cet espace. Un escalier en bois massif conduit à l'étage, où trois chambres, chacune offrant une vue fascinante sur le jardin, vous attendent. L'une d'elles est équipée d'une petite salle d'eau indépendante, tandis qu'une autre se distingue par sa charpente apparente.La cuisine conviviale et rustique, propice aux repas en famille, se complète d'une cheminée qui renforce son ambiance chaleureuse. La salle à manger, avec ses poutres exposées et sa cheminée à insert, constitue un cocon idéal pour les soirées d'hiver.Le salon, baigné de lumière grâce à une verrière zénithale, s'ouvre sur la véranda de 38 m², véritable espace de vie estivale, où se dessine cette harmonie parfaite entre intérieur et extérieur.À l'extérieur, le jardin offre une atmosphère changeante avec des zones de baignade au soleil, des coins ombragés, ainsi que de jolis massifs fleuris. En plus de la maison principale, la propriété comprend environ 190 m² de dépendances, dont un beau ballet charentais, parfait pour des repas d'été ou des événements conviviaux.Pour ceux qui souhaitent acquérir une maison de luxe à acheter à SAINT PORCHAIRE, cette propriété allie le charme de l'ancien avec la proximité des commodités. Avec La Rochelle à moins d'une heure de route, profitez du littoral et de la vie urbaine.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 030 euros et 2 800 euros.Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Carine LARGE 06.47.05.31.79Agent commercial (EI) RSAC Saintes n°883.867.939Carine LARGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883867939 - Saintes.

Située à Saint-Porchaire, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes, cette maison avec un ensemble immobilier exclusif est à vendre. À seulement 30 minutes de Bordeaux et de La Rochelle, et à 5 minutes des premiers commerces, vous découvrirez un magnifique logis principal qui se caractérise par son avant-corps central et ses pavillons. Ce spacieux domaine comprend plusieurs pièces de vie, un hall d'entrée traversant, un salon orné d'un poêle décoratif et un étage dédié avec un grand salon traversant de 55 m² desservant quatre chambres, ainsi que des salles d'eau et une salle de bain. Les communs incluent une maison de gardien de 144 m² et d'autres dépendances telles qu'un ancien séchoir et un garage. Le tout est niché au sein d'un parc arboré de 48 368 m², offrant une partie verger et une excellente condition générale de tous les bâtiments. Pour toute personne recherchant un achat de Maison de luxe à Saint-Porchaire, cette propriété est un bien d'exception à considérer.

Nichée entre Saintes et Royan, dans un environnement rural apaisant, cette ancienne ferme en pierre a été entièrement rénovée. Avec environ 160 m2 de surface habitable, elle allie harmonieusement le charme de l'ancien à un aménagement contemporain soigneux. À l'entrée, un espace accueillant se dévoile. La vaste pièce de vie, lumineuse et traversante, se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, illuminée par deux grandes baies vitrées. Le plafond avec poutres en bois, les espaces généreux et les matériaux modernes créent une ambiance chaleureuse.L'une des baies donne accès à une terrasse élégamment carrelée, prolongeant le confort intérieur vers un extérieur conçu pour la détente. Un jardin intime, clos de murs, ainsi qu'une piscine balnéo viennent compléter ce tableau de bien-être. Pratiquement, le rez-de-chaussée comprend une buanderie-cellier discrète et des toilettes indépendantes. À l'étage, quatre chambres accueillent aisément la vie familiale ou les invités. Les poutres, les hauteurs sous plafond et certains éléments d'époque ajoutent du caractère tout en conservant une touche de modernité. Une des chambres dispose de sa propre salle d'eau, tandis qu'un WC, une salle de bains indépendante et un grand placard agrémentent le niveau. Concernant le confort, cette maison est équipée d'un chauffage au sol et de panneaux solaires, garantissant une solution à la fois écologique et économique. À l'extérieur, la parcelle close permet de stationner jusqu'à trois véhicules. Un bien rare à Varzay, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, sans travaux à prévoir, où chaque élément a été pensé pour fusionner esthétique et fonctionnalité, incarnant véritablement l'art de vivre. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 790 euros et 2 470 euros. Pour plus d'informations, visitez notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : SONIA LEROUX 06 49 13 81 10 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

À vendre : magnifique ensemble immobilier situé à Saujon, en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien d'une surface totale d'environ 510 m² est établi sur un terrain clos de 5102 m², offrant une atmosphère paisible parfaite pour une activité d'accueil. À proximité de la côte, cet établissement est déjà opérationnel pour accueillir vos hôtes. Entre la Saintonge et le pays royannais, cette propriété constitue un choix idéal pour ceux envisageant un achat de chambre d'hôte à Saujon.La maison principale de 130 m² dispose d'une grande cuisine dinatoire et d'une pièce de vie avec cheminée. À l'étage, 3 chambres, un dressing et une salle d'eau assurent confort et intimité. Les six gîtes d'environ 380 m² proposent une capacité d'accueil de 32 personnes, chacun équipé d'une cuisine et d'une salle d'eau. Pour les moments de convivialité, vos hôtes pourront profiter de diverses installations, dont une salle de réception, une salle à manger d'été, un bar et une salle de jeux, le tout dans l'ancienne distillerie de la propriété.La piscine chauffée de 14 m x 7 m, le bassin pour enfants, l'aire de jeux, le terrain de pétanque et le parc paysagé complètent cet espace. Chaque gîte bénéficie d'un espace extérieur et d'une belle luminosité grâce aux ouvertures orientées au sud.Enfin, les nombreuses dépendances, telles que garage, débarras, et grange, offrent un potentiel d'agrandissement des surfaces habitables ou de nouvelles activités. Cet écrin, idéal pour vivre en famille tout en accueillant des hôtes, s'adresse à ceux qui aspirent à un avenir prometteur dans le domaine du tourisme. Prix de vente : 1 102 500 euros, honoraires inclus.

Découvrez ce magnifique domaine proposé par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty, situé à LA GRIPPERIE ST SYMPHORIEN, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Idéalement placé à seulement 15 minutes de Rochefort et 25 minutes de Royan et de ses plages, ce domaine, entièrement rénové avec soin, se compose d'une élégante maison principale d'environ 350 m², ainsi que d'une bâtisse comprenant quatre chambres d'hôtes avec salles d'eau et WC, sans oublier plus de 300 m² de dépendances. Les différentes parties de la propriété s'organisent autour d'une charmante cour carrée en forme de U, offrant un cadre plein de charme. La demeure principale inclut une vaste entrée, une salle à manger, un spacieux salon de 60 m² avec vue sur le jardin arrière, une cuisine indépendante équipée, et une salle à manger dédiée aux chambres d'hôtes, assurant une belle intimité. À l'étage, une grande pièce palière pouvant servir de bureau dessert quatre vastes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et plusieurs espaces de rangement. La partie dédiée aux chambres d'hôtes, située en face de la maison principale, offre quatre chambres avec salles d'eau et WC, ainsi que des pièces réservées à la lingerie. De plus, les grandes dépendances de plus de 300 m² offrent un potentiel d'aménagement pour des activités événementielles ou peuvent servir de grands garages et espaces de stockage. Le parc de 5000 m², sans aucun vis-à-vis, dispose d'un espace jacuzzi pour des moments de détente en toute tranquillité et l'installation d'une piscine est envisageable. Ce domaine, idéalement situé, représente une formidable opportunité pour une exploitation en chambres d'hôtes, en espace événementiel, ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose entre Royan et Rochefort, cet ancien moulin à marée, transformé en hôtel restaurant, offrant une belle opportunité d'investissement. Cette propriété est située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Le moulin possède une terrasse de 180 m² avec vue sur le parc traversé par les méandres de la rivière La Course. Actuellement, il est vendu avec un locataire exploitant le fonds de commerce d'hôtel restaurant. Il comprend une salle de restaurant de 90 m², plusieurs salons, 10 chambres charme équipées de salles d'eau ou de bains privatives, une cuisine professionnelle, ainsi que diverses pièces annexes et une maison de fonction avec deux chambres. Possibilité d'arrivée en hélicoptère. C'est un moulin de luxe à acheter à LE GUA, une opportunité unique dans la région.

Découvrez cette maison à vendre à LE GUA, Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette propriété est nichée en pleine campagne, offrant un cadre de vie à la fois paisible et privilégié, idéale pour une famille en quête d'espace ou un projet d'accueil. Elle se compose de deux logements indépendants et d'un studio, offrant de nombreuses possibilités : location saisonnière, hébergement d'invités ou vie multigénérationnelle. Le premier logement dispose d'une vaste pièce de vie avec cuisine américaine et espace repas de 31,63 m², ouvrant directement sur le jardin. Il comprend également une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau à l'étage. Le second logement est tout aussi accueillant, avec une cuisine aménagée, une suite en rez-de-chaussée donnant sur le jardin, ainsi que trois chambres et une salle d'eau à l'étage. Un studio indépendant de 30 m², équipé d'une kitchenette, représente un véritable atout pour accueillir famille, amis ou voyageurs en totale autonomie. À l'extérieur, le jardin paysager de 3 500 m² permet de profiter pleinement de la nature environnante. Deux piscines ajoutent une touche de détente, tandis qu'un local sur la parcelle offre un beau potentiel d'aménagement ou de stockage. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison LE GUA.

iad France - Bruno MARCHADIER vous propose : Belle propriété équestre de 17 hectares située à Plassay, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Ce bien se trouve dans un cadre paisible à la campagne, parfait pour les passionnés de chevaux. L'emplacement est idéal, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute A10, ce qui permet un accès facile à la propriété. Les installations équestres comprennent :- Deux écuries avec 28 boxes, dont 11 boxes à parois coulissantes pour un entretien facilité.- Deux selleries.- Un rond d'havrincourt.- Une carrière en sable.- Un marcheur circulaire de 5 places.- Une aire de pansage.- Un grand bâtiment abritant un manège, une zone de stockage pour le fourrage et un garage pour poids lourd.- 17 hectares de prairies clôturées, équipées d'abreuvoirs alimentées par un puits et des abris pour chevaux.- Un logement de fonction d'environ 48 m².L'authentique maison Charentaise, lumineuse, offre environ 248 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un grand séjour, un salon, une salle à manger, une terrasse, une cuisine équipée et aménagée, une suite parentale, un cellier, un wc et une véranda. À l'étage, une mezzanine, 3 chambres dont 2 avec lavabos, une salle d'eau et un wc. De plus, un garage double et plusieurs petits toits complètent ce bien. Cette maison de charme a été soigneusement rénovée, alliant authenticité et modernité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe énergétique : ENERGIE C indice 124, CLIMAT A indice 3. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Bruno MARCHADIER, agent commercial indépendant en immobilier.

Découvrez cette maison MEURSAC à vendre, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, proposée par Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty. Entre Royan et Saintes, cette élégante maison de Maître du XVIIIᵉ siècle se niche au cœur d’un parc clos et paysagé de plus de 5 000 m². Rénovée avec un souci du détail exceptionnel, elle offre un cadre de vie où l’esthétique et le choix des matériaux sont au premier plan. Dès l'entrée, l'élégance se manifeste avec des sols anciens et des volumes bien proportionnés. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger accueillante dotée d'une cheminée, ainsi qu'un salon transformé en salle de billard, balancé par une ambiance feutrée et une cheminée ancienne. Un vaste salon lumineux, s’étendant vers le jardin, crée une connexion fluide entre les espaces de réception et la partie nuit. La cuisine, conçue pour ceux qui apprécient la convivialité, allie des éléments contemporains à des détails d’origine, tandis qu’un espace-bar invite à des moments de partage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois suites élégantes offrant un confort haut de gamme. À l’étage, trois nouvelles suites et un bureau charmant, aux vues inspirantes, prolongent ce sentiment de confort. Le parc, riche en essences variées, dispose d'une terrasse ombragée, d'un potager, de coins lecture, et d'une piscine intégrée à l’environnement, parfaite pour la détente. Les dépendances, y compris une cave de dégustation, un espace bien-être avec salle de sport et sauna, et une ancienne chapelle du XIIᵉ siècle, ajoutent un charme unique à cette propriété. Idéalement située à seulement 25 minutes des plages, cette maison à acheter à MEURSAC conjugue élégance patrimoniale, confort moderne et sérénité d’un cadre verdoyant, offrant un potentiel considérable pour des projets touristiques ou privés. Un bien unique pour les amoureux de belles demeures.

NOUVEAUTE. Située entre Royan et La Rochelle, cette magnifique propriété de 5 hectares est à vendre à Champagne, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Elle comprend une maison d'habitation d'environ 200 m2, avec un très grand salon séjour équipé d'une cheminée et offrant une vue sur un plan d'eau et une forêt. La maison dispose également d'une cuisine entièrement équipée, de 4 chambres dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite, ainsi que de 4 salles de bains. Ce bien présente un fort potentiel pour l'organisation de séjours découverte de la région ou d'événements grâce à ses 5 chambres gîtes dotées de sanitaires, une partie réception avec réserve, une chambre froide, un espace cuisine et plonge. Une grande salle de réception, un salon et des sanitaires viennent compléter l'ensemble. Un atelier, un préau couvert, des chenils et un garage fermé complètent cette propriété d'exception, située à seulement 20 minutes de Royan. Ce bien vous est présenté par Emilie Pothier, agent commercial inscrite au registre spécial des agents commerciaux sous le numéro 848 111 852. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre paisible et préservé entre Saintes et l'océan, cette belle demeure en pierre de près de 220m² incarne l’élégance discrète et le confort. Dès l’entrée, les volumes généreux et les matériaux nobles révèlent une rénovation soignée, respectueuse du caractère authentique de la bâtisse. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine aménagée prolongée d'une belle salle à manger, d’un salon lumineux, d’un bureau pouvant aisément faire office de chambre, d’une salle d’eau, d’un WC indépendant et d’une buanderie fonctionnelle. À l’étage, une vaste mezzanine accueille un espace bureau et bibliothèque ouvert. La demeure compte 3 chambres, un dortoir, une seconde salle d’eau et un deuxième WC.À l’extérieur, la propriété se distingue par ses nombreuses annexes : une belle dépendance ancienne forge, une cuisine d’été conviviale, un carport, une dépendance pouvant servir de garage, un abri bois, et un local technique dédié à la piscine. Cette dernière, au sel, s’intègre harmonieusement dans un jardin paysager, propice à la détente.La fibre optique, les prestations soignées et le calme environnant complètent ce bien rare, idéal pour les amateurs de belles pierres, de confort et de tranquillité tout en gardant la proximité immédiate des commerces. Consommation conventionnelle : 177 kWh ep/m².an (Classe C)Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2442 € et 3304 € / an661500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires d'agence : 630000 €Cette propriété de luxe à acheter à Saujon offre une opportunité unique dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes.

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty a le plaisir de vous proposer cette propriété remarquable située à Nieulle sur Seudre, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce domaine charmant, actuellement exploité en chambres d'hôtes, se présente comme un petit hameau, offrant ainsi une expérience résidentielle unique. La maison principale comprend un grand salon-séjour accueillant, avec de larges baies vitrées qui s'ouvrent sur la piscine, créant un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine dinatoire, équipée d'un superbe piano ancien, invite à des moments conviviaux. Un second salon, avec une belle cheminée, procure une atmosphère intime et chaleureuse pendant l'hiver. La maison dispose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et ses toilettes, dont l'une est au rez-de-chaussée. Un bureau, qui peut facilement être transformé en chambre, est aussi situé au rez-de-chaussée. Le jardin paysagé de plus de 2500 m², agrémenté de charmantes allées, abrite cinq chambres d'hôtes indépendantes, chacune avec sa propre salle d'eau et toilettes. Deux d'entre elles peuvent être converties en gîte grâce à leur espace au rez-de-chaussée et leur chambre à l'étage. La propriété comprend également une buanderie, une cuisine d'été, un grand garage, plusieurs terrasses et un parking pour plusieurs véhicules. L'espace piscine constitue un véritable atout pour profiter des journées d'été et ajoute une dimension attrayante pour toute activité d'accueil touristique. Cette maison de luxe à vendre à Nieulle sur Seudre est idéale pour une exploitation en chambres d'hôtes tout en préservant votre intimité, ou pour devenir une vaste propriété familiale, offrant ainsi un cadre accueillant pour recevoir vos proches. Une occasion unique de vivre sereinement en Charente-Maritime.

Découvrez cette Maison à vendre à Chermignac, située dans la paisible Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. À seulement 5 minutes de Saintes, ce bien immobilier représente une excellente opportunité pour ceux en quête de confort et de tranquillité. Cette belle maison traditionnelle dispose d'une surface habitable d'environ 180 m², incluant une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine donnant accès à une terrasse, un bureau, une chambre, une salle de bains (avec baignoire et douche), des WC, un cellier et une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez deux chambres et une salle d'eau avec WC. Les extérieurs sont soignés, comprenant une terrasse partiellement couverte et une allée asphaltée menant à un double garage avec atelier et cave. Un atout majeur de cette propriété est sa piscine intérieure de 10x4 m équipée d'un système de déshumidification et d'une pompe à chaleur. L'ensemble se trouve sur un terrain arboré de 3461 m², et bénéficiez d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée. Pour plus d'informations sur l'état des risques et pollutions, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un village avec toutes les commodités, cette magnifique maison de luxe à vendre à Saintes séduit par son charme authentique et son parc arboré spacieux. Une opportunité rare pour ceux qui envisagent un achat de maison de luxe à Saintes : une oliveraie méditerranéenne et de vastes espaces fleuris créent un cadre paisible. La propriété dispose d'une maison principale de 400 m² inondée de lumière, avec des vues sur le parc, des grandes ouvertures et une atmosphère accueillante. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine contemporaine, plusieurs salons et des espaces de réception. À l'étage, quatre chambres spacieuses et deux salles de bains complètent cet ensemble élégant. Un studio de 56 m² à rénover et un grand garage ajoutent des possibilités d'aménagement. Une cour intérieure mène à un domaine de près de 2 hectares, un véritable havre de paix idéal pour profiter de la nature. Située à seulement 5 km de Saintes et à 40 km des plages de Royan, cette maison de luxe à acheter à Saintes bénéficie d'un climat doux et agréable. La proximité de La Rochelle et un accès rapide à l'A10 facilitent l'accès aux grandes villes comme Bordeaux et Poitiers. La région offre de nombreuses activités, incluant le golf, les randonnées et les plaisirs nautiques, parfaites pour profiter des charmes de la Charente-Maritime et de la région Poitou-Charentes.