ventes immobilier de luxe à Saint-Vivien-de-Médoc, France

Maison d'habitation d'environ 153 m², idéalement située dans un environnement calme et à proximité du centre avec tous les commerces essentiels et à 8 kms de la plage Océane de MONTALIVET. Cette charmante maison offre au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, un double séjour ouvrant sur une jolie terrasse, une cuisine, une buanderie, deux chambres dont une suite avec salle d'eau, un wc, et une véranda. À l'étage, une mezzanine, trois chambres et une salle de bains avec wc. À l'extérieur, vous apprécierez son jardin sans vis-à-vis avec un double carport d'environ 55m², un puits ainsi que tous les équipements (local piscine, atelier, salon extérieur, store banne, barbecue, portail électrique avec un accès goudronné). Le tout sur un terrain boisé d'environ 3117m² avec une piscine chauffée. Maison à acheter VENDAYS MONTALIVET, située dans le département de la Gironde, région Aquitaine.

L’office notarial MAUBRU et associés vous propose une villa à vendre à SOULAC SUR MER, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette authentique villa, entièrement rénovée avec soin, offre un emplacement unique, à seulement 20 mètres de la plage et à quelques minutes du centre-ville. Spacieuse et lumineuse, cette propriété est idéale pour une vie de famille. Elle comprend une vaste entrée, un séjour chaleureux, une salle à manger attrayante, une grande cuisine équipée, ainsi que 4 suites parentales avec salles d’eau/bains privatives, 2 autres chambres, 2 salles d’eau indépendantes, 4 WC et une grande buanderie. À l’étage, un second salon s'ouvre sur une grande terrasse avec une vue imprenable sur l'océan. Les extérieurs sont conçus pour offrir intimité et tranquillité, avec des terrasses ombragées. De plus, cette villa dispose d'une cave et d'un garage. Les prestations sont exceptionnelles, à découvrir sans tarder. Adresse : 2 rue Jeanne d'Arc, cadastrée section AD numéro 621 pour 421 m². Le prix de présentation est de 990 000 euros (honoraires de négociation 50 000 € TTC inclus). Les offres sous pli cacheté doivent être remises à l'Office notarial de Pauillac – Notaires de l'Estuaire avant le 15 août 2025. Pour tout renseignement, veuillez contacter Sabine BAJARD au 06 15 05 66 43 ou Me Johann BENASSAYA-JOLIS, notaire. Visites sur rendez-vous.

Vignoble de luxe à vendre à Bégadan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Cette propriété viticole s'étend sur environ 20 hectares, dont 15,71 hectares de vignes en AOC Médoc, offrant un terroir de haute qualité. Vous découvrirez une maison de type Girondine d'environ 300 m² et un parc arboré agréable. L'appartement attenant permet également une option de division en deux lots indépendants, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir. Les infrastructures d'exploitation comprennent un cuvier en béton de 120 m², un cuvier en inox de 285 m², un grand chai, ainsi que deux chais à barriques et un chai de stockage, le tout s'accompagnant d'une salle de dégustation de 550 m². En outre, vous trouverez des garages et un hangar totalisant 200 m². Ce vignoble, équipé de matériel viticole et vinicole, détient un nom de château, classé Cru Bourgeois avec une certification HVE3. Cette propriété familiale, bien gérée, présente un fort potentiel de développement.

Découvrez cette maison à vendre située à Gaillan en Médoc, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine. Nichée dans un cadre exceptionnel et recherché, cette propriété, ancienne ferme rénovée en 2018, offre une surface habitable d'environ 155 m². Elle se compose d'une entrée spacieuse menant à une salle à manger lumineuse, intégrée à une cuisine américaine équipée, avec une vue panoramique sur les paysages environnants. Le salon/séjour, agrémenté d'un plafond cathédrale et de pierres apparentes, apporte une touche de charme supplémentaire. Vous trouverez également une belle chambre avec coin dressing, une salle de bains complète incluant une douche à l'italienne, une baignoire et un sauna, ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, un palier mène à un coin couchage et à une suite parentale sous les combles, dotée d'un dressing, d'une salle d'eau, d'un WC et d'un accès à un toit terrasse. Les matériaux de qualité utilisés assurent un confort optimal, et la garantie décennale est en cours. Le tout se situe sur un terrain d'environ 4600 m², comprenant des terrasses, un barbecue et un abri de jardin. Des parcelles de prairies attenantes peuvent également être acquises. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception!

GAILLAN EN MEDOC - Découvrez cette maison charmante construite en 2006, offrant environ 147 m² habitables sur un terrain arboré et clos de 1500 m². Située dans un quartier calme et prisé, cette propriété bien entretenue séduira par son ambiance chaleureuse et sa grande terrasse couverte, parfaite pour vos moments de détente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, deux chambres confortables, une salle d'eau moderne, un wc indépendant et une buanderie. À l'étage, une belle suite parentale avec salle d'eau privative et WC offre un espace nuit cosy et indépendant. Un garage complète ce bien rare dans le secteur. Cette maison est idéale pour un achat à Gaillan en Médoc, à quelques minutes des commerces, des écoles et des plages océanes. Contactez AJP LESPARRE IMMOBILIER au 05 56 41 84 84 (6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement 5 minutes de Lesparre et de toutes ses commodités, découvrez cette agréable maison familiale située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, offrant une qualité de vie exceptionnelle. Cette Maison à acheter à GAILLAN EN MEDOC se compose d'une entrée desservant un salon-séjour avec foyer ouvert, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que trois chambres confortables (9,47 m² – 11,82 m² – 12,18 m²). Le bien dispose également d'un sous-sol d'environ 70 m², accessible directement depuis la maison, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, vous apprécierez un garage avec volet électrique, deux hangars en bois, ainsi qu'une terrasse à l'avant et un toit-terrasse avec une vue imprenable sur le terrain de 2,5 hectares. Côté confort : menuiseries PVC double vitrage, système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau Daikin, et la convivialité d'un foyer ouvert dans le salon. Un cadre de vie unique, idéal pour les amoureux de la nature, tout en restant proche des commodités. Contactez-moi pour une visite ! Kévin GUERINET - AJP LESPARRE IMMOBILIER - 07.66.19.62.37

Véritable perle de culture, cet appartement localisé en bord de mer à Meschers-sur-Gironde bénéficie d’une vue mer panoramique incroyable. Situé au premier étage d’une petite copropriété de 11 lots, cet appartement de charme de presque 89 m² dispose d’une très belle pièce de vie se prolongeant sur un balcon terrasse, quatre chambres et deux salles d’eau. Au sein de sa résidence sécurisée, cette propriété bénéficie d’une place de parking privative, d’un jardin privatif, de sa propre grotte troglodyte avec terrasse vue mer, d’une cave et d’un carrelet commun à la copropriété. A seulement 15 min de Royan, ce bel appartement est vendu meublé à l’exception de quelques tableaux et une lampe. Ce duplex cosy constitue un chaleureux havre de paix propice à se ressourcer en admirant de fabuleux couchers de soleil. Brochure détaillée et vidéo sur demande. Maxwell- Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron CONTACT +33 (0)6 62 49 61 23

Située au cœur de Talmont-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette maison offre environ 230 m² habitables et présente un charme authentique. C'est une occasion unique pour quiconque cherche un achat de maison à Talmont-sur-Gironde, que ce soit pour un emménagement ou un investissement. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à deux pas des remparts et des ruelles animées, cette propriété se démarque dans un marché où les biens sont de plus en plus rares. Derrière une façade typique, vous découvrirez une surface habitable généreuse répartie sur deux niveaux, agrémentée de plusieurs espaces extérieurs, incluant un patio verdoyant, une cour intérieure et deux balcons. Les caractéristiques principales de ce bien comprennent : plusieurs entrées indépendantes, deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée, trois logements distincts (deux appartements à l'étage et un studio en bas), ainsi qu'un patio central, offrant une luminosité exceptionnelle. Les volumes sont spacieux et la circulation fluide, avec la possibilité d'aménager un garage et des stationnements. Ce bien peut être conservé dans sa configuration actuelle ou transformé en grande maison familiale ou en résidence secondaire, offrant également un potentiel pour un projet à vocation touristique. Les conforts essentiels sont déjà présents, et l'agencement offre diverses options de personnalisation sans nécessité de division en copropriété. Rare sur le marché, cette maison est une promesse d'espace et de lumière, idéale pour une famille ou un acquéreur souhaitant concilier vie personnelle et projet professionnel. Pour plus d'informations, un dossier est disponible sur demande, et les visites se font uniquement sur rendez-vous. Les honoraires sont inclus à hauteur de 5% TTC, à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires fixé à 650 000 €. La classe énergétique est D, et le montant moyen des dépenses annuelles d'énergie est estimé à 2266 €. Les informations sur les risques sont consultables sur le site Géorisques.

Situé à Civrac-en-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, ce Vignoble de luxe Civrac-en-Médoc à vendre s'étend sur 50 hectares, dont 32 hectares consacrés à la viticulture biologique. Il produit chaque année environ 142 000 bouteilles de vin rouge en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. L'ensemble du vignoble est regroupé autour des bâtiments d'exploitation qui comprennent une longère avec 3 chambres d'hôtes et 2 studios, tous dotés de jacuzzi et sauna, apportant un fort potentiel pour l'oenotourisme. Vous y trouverez également 2 salles pour séminaires ou réceptions, ainsi qu'une maison d'habitation neuve avec piscine.

iad France - Elian Travaini vous propose à la vente une propriété de luxe à Lesparre-Médoc, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un cadre de vie intime et préservé, niché au coeur des célèbres vignobles du Médoc, alliant tranquillité et proximité des commodités locales. La maison de maître en pierre du XVIIIème siècle, d'une superficie de 450m2, est entourée d'un jardin à la française agrémenté de cèdres du Liban et de tilleuls centenaires. Son style authentique se manifeste à travers des éléments d'époque tels que cheminées, parquets et menuiseries. Vous serez séduit par ses vastes espaces de vie, avec de généreuses salles de réception et des chambres spacieuses réparties sur trois niveaux. Le domaine comprend également une seconde maison d'environ 90m2, actuellement aménagée en gîte, idéale pour loger un gardien, et dispose d'une terrasse et d'un jardin privé. De plus, une série de dépendances, incluant un ancien chai de 200m2, un hangar et une grange de 150m2, présente un potentiel d'aménagement intéressant pour des salles de réception, des loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété autonome en eau grâce à son puits et forage et en bois de chauffage provenant de sa forêt, a toujours été entretenue de manière écologique, faisant l'objet d'une attention particulière à la biodiversité. Avec son immense espace, majoritairement constitué de zones boisées et de prairies, le domaine se prête à diverses activités, allant du tourisme à l'établissement d'un centre équestre professionnel ou à l'exploitation forestière. Cette opportunité rare d'acheter une propriété de luxe à Lesparre-Médoc, à seulement 20 minutes des plages, représente un véritable trésor caché. Que ce soit en tant que résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre de vie inégalé. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives à la performance énergétique indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 238 et une classe CLIMAT D avec un indice de 48. Les risques associés à ce bien et les obligations légales de débroussaillement sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier.

En plein cœur de Meschers-sur-Gironde, au sein du département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, découvrez une opportunité d'achat intéressante avec cet ensemble immobilier comprenant trois maisons indépendantes, dont deux sont déjà louées. Cet ensemble se situe sur un terrain de 1285 m2. La première maison, offrant une surface de 100 m2, se trouve sur un terrain clos et arboré d'environ 850 m2 et dispose de deux grands garages de 24m2 et 27m2, ainsi qu'une dépendance de 30m2. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée et équipée de 11.5m2, d'une vaste pièce de vie de 30m2 avec insert à bois, d'un couloir menant à une salle de bain de 5.4 m2, d'un WC séparé, d'un cellier de 3m2, et de trois chambres de 11m2. La toiture a été nettoyée et révisée en 2023, avec une isolation en laine de roche projetée. Les ouvertures sont en PVC double vitrage avec volets PVC à battants. La deuxième maison, de 48m2, dispose d'un jardin privatif d'environ 80m2 et est déjà louée. Elle comprend une pièce de vie de 20 m2 avec espace cuisine, un petit salon de 8m2, un bureau de 7m2, une chambre de 10.5m2, une salle d'eau et des WC séparés. Enfin, la troisième maison, également louée, fait 49m2 et se compose d'une pièce principale de 15.5m2, d'une cuisine de 12m2, d'une chambre de 12m2, ainsi que d'une salle de bain avec espace buanderie et WC de 9.5m2. Les deux maisons louées ont en outre deux débarras de 2.5m2 et 7.5m2, et un local poubelles de 1.25m2. Pour toute information complémentaire, veuillez contacter Martine Robin au 07 54 10 23 93 ou par email à martine.robinlgimmo@gmail.com.

Uniquement chez Saphir Immo. Située à moins de 10 kilomètres de Royan, cette propriété d'exception est idéalement située près des commodités. Elle comprend une Villa de luxe Meschers-sur-Gironde à vendre de 133 m² construite en pierre en 1925, s'étalant sur trois niveaux avec ascenseur. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine entièrement équipée ouverte sur un salon/séjour climatisé de plus de 32 m², ainsi qu'une buanderie et un wc indépendant. Le deuxième niveau offre un palier desservant une chambre avec dressing et balcon privatif, une autre chambre avec accès indépendant à l'extérieur, une salle de bains à rénover, un wc indépendant et un petit bureau lumineux pouvant être aménagé en chambre d'enfant. Au troisième niveau, la suite parentale dispose d'une salle d'eau/wc et d'une terrasse privée, accompagnée d'un garage avec porte motorisée de 31 m². La terrasse de plus de 200 m² offre une vue exceptionnelle sur l'océan. Vous trouverez également une dépendance vitrée de plus de 15 m² près du coin cuisine extérieur, ainsi qu'une grotte privative avec accès privatif à la conche. La toiture est en excellent état, les huisseries sont neuves et l'isolation est performante grâce à une rénovation globale récente de grande qualité. Pour plus d'informations sur cette Villa de luxe à acheter Meschers-sur-Gironde, n'hésitez pas à nous contacter.

À 1,5 km de la plage et 1,2 km du centre de Meschers-sur-Gironde, découvrez cette maison contemporaine à vendre. Avec une superficie de 263 m², construite en 1989, elle offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Dotée de 5 chambres, cette demeure spacieuse permet de séparer les espaces de vie pour une ambiance chaleureuse. La cuisine aménagée et équipée ravira les passionnés de cuisine. Le jardin, parfait pour les amateurs de nature, est l'endroit rêvé pour des barbecues d'été. La terrasse est parfaite pour profiter des douceurs matinales et des soirées étoilées. Le terrain est piscinable et vous offre la possibilité de créer un espace de loisirs sur mesure. En excellent état, cette maison dispose d'un chauffage individuel et d'ouvertures en PVC garantissant une bonne isolation. La cave de 10 m² et le sous-sol semi-enterré ajoutent un espace de rangement non négligeable. Pour les passionnés de voitures et de bricolage, un bâtiment annexe de plus de 100 m² est à votre disposition. Située à proximité des commodités et à 5 minutes des arrêts de bus, les écoles et médecins généralistes sont facilement accessibles. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de cette Maison de luxe à acheter à Meschers-sur-Gironde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires inclus de 4,14 % à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 02-09-2021. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Valérie GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 382 890 937 Saintes, RCP RD01704055S AIG.

iad France - Mickael Delcambre vous propose : RARE! Opportunité à saisir - Maison de luxe à acheter à Meschers-sur-Gironde, située dans un cadre paisible et verdoyant avec une vue imprenable sur l'estuaire de la Gironde. Cette propriété offre un potentiel incroyable pour ceux qui souhaitent projeter leur propre style et leurs besoins. Construite dans les années 60, elle dispose d'une surface totale de 166 m² sur un vaste terrain de 1687 m², offrant un espace extérieur généreux idéal pour de multiples aménagements. À l'intérieur, la maison comprend 6 pièces, dont 4 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, une cuisine séparée, un salon lumineux et une salle à manger, ainsi que 2 garages, une buanderie et une cave. Chaque espace peut être repensé pour créer un intérieur chaleureux et accueillant, et l'environnement extérieur offre de belles perspectives avec une exposition sud pour une luminosité naturelle tout au long de la journée. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cette maison de luxe à Meschers-sur-Gironde a à offrir. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 730 000 euros. Prix hors honoraires : 700 000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,29% du prix du bien hors honoraires) : 30 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 516 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickael Delcambre, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 839102712.

Propriété à vendre à Meschers-sur-Gironde, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes, avec une vue imprenable sur l'Estuaire de La Gironde et l'Océan Atlantique. Située à seulement 15 km de Meschers et à 1 minute du Port, cette propriété exceptionnelle de 750 m² habitable comprend 6 chambres. Elle est composée d'une charmante maison charentaise avec un magnifique jardin d'hiver de style Eiffel, ainsi qu'une maison d'amis de 30 m². L'ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. Deux dépendances, en très bon état, sont à restaurer : une maison de 80 m² et un moulin à vent sans ailes mais avec sa meule d'origine. Le tout se trouve sur un parc clos de 1 hectare 87 ares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un bassin qui ravit carpes koï et grenouilles. Découvrez cette propriété de luxe à acheter à Meschers-sur-Gironde.

À Meschers-sur-Gironde, en Charente-Maritime (17) dans la région Poitou-Charentes, découvrez cette maison à vendre avec une vue imprenable sur l'estuaire et Talmont, située dans un secteur très recherché. Cette belle villa de plain-pied comprend un séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et WC. De plus, un appartement indépendant est inclus, offrant un séjour avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau et un WC, avec la possibilité de le réunir à la maison. Un garage et un cellier complètent ce bien. Profitez d'une belle terrasse avec piscine, le tout sur un terrain d'environ 912 m2. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison Meschers-sur-Gironde.

Exclusivité : Maison à vendre à Meschers-sur-Gironde, située sur un parc de 5795 m², à proximité des plages, à 8 minutes de Saint-Georges de Didonne et à 12 minutes de Royan. Ce bien de 205 m² habitables comprend deux chambres de plain-pied, deux salles d'eau et trois toilettes. Il dispose d'un double garage, ainsi que d'une terrasse de 82 m² pour profiter du jardin, dont 34 m² sont abrités. Vous trouverez un hall d'entrée accueillant, un vaste séjour-salon de 47,76 m² équipé d'un poêle à bois, une cuisine indépendante de 25 m², ainsi qu'une chambre d'amis. La suite parentale, quant à elle, fait 36 m² et inclut un bureau, des placards, une chambre et une salle de bains-douche avec WC. À l'étage, le palier type mezzanine de 15,6 m² (avec placard) donne accès à une salle d'eau de 6,40 m² avec toilettes et deux chambres de 13,44 m² et 14,40 m² avec accès à un balcon couvert. Le double garage mesure 54 m² et le vide sanitaire est accessible par une cave. Le porche d'entrée est abrité. Grâce à son implantation et son exposition, il est facile de demander une autorisation de travaux pour créer un espace piscine adapté à cette belle construction, agrémentée de nombreux arbres et arbustes. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2450,00 et 3370,00 €. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD DAVIS : Francis GUILLEMONT, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 390 990 406 Saintes, RCP MMA contrat n° 127112485-000066.

iad France - Elian Travaini vous propose : Magnifique château du XVIIe siècle situé sur la route des prestigieux vignobles Bordelais du Médoc. À l'abri des regards, cette propriété exceptionnelle dispose d'un parc aux diverses essences, d'un jardin à la française, d'une très grande piscine chauffée entourée d'une bambouseraie, d'un court de tennis et d'un héliport. Ce château s'adaptera parfaitement à une grande famille ou à une activité commerciale. Dès votre entrée, vous serez accueilli par des pièces de réception en enfilade, 8 belles chambres et 7 salles de bain réparties sur deux niveaux, ainsi qu'une vaste terrasse orientée Sud-Est. Deux appartements indépendants attenants viennent compléter cette propriété remarquable. La visite se poursuit avec un bâtiment indépendant, offrant 5 chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau, un salon de réception et une grande terrasse couverte. Vous serez immédiatement charmés par son sublime environnement de 5,5 hectares. Bordeaux et son Aéroport International se trouvent à 1h, et les magnifiques plages atlantiques à seulement 25 minutes ! Une propriété d'exception dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.