vente de propriété de luxe à Saint-Vivien-de-Médoc, France

iad France - Elian Travaini vous propose à la vente une propriété de luxe à Lesparre-Médoc, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un cadre de vie intime et préservé, niché au coeur des célèbres vignobles du Médoc, alliant tranquillité et proximité des commodités locales. La maison de maître en pierre du XVIIIème siècle, d'une superficie de 450m2, est entourée d'un jardin à la française agrémenté de cèdres du Liban et de tilleuls centenaires. Son style authentique se manifeste à travers des éléments d'époque tels que cheminées, parquets et menuiseries. Vous serez séduit par ses vastes espaces de vie, avec de généreuses salles de réception et des chambres spacieuses réparties sur trois niveaux. Le domaine comprend également une seconde maison d'environ 90m2, actuellement aménagée en gîte, idéale pour loger un gardien, et dispose d'une terrasse et d'un jardin privé. De plus, une série de dépendances, incluant un ancien chai de 200m2, un hangar et une grange de 150m2, présente un potentiel d'aménagement intéressant pour des salles de réception, des loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété autonome en eau grâce à son puits et forage et en bois de chauffage provenant de sa forêt, a toujours été entretenue de manière écologique, faisant l'objet d'une attention particulière à la biodiversité. Avec son immense espace, majoritairement constitué de zones boisées et de prairies, le domaine se prête à diverses activités, allant du tourisme à l'établissement d'un centre équestre professionnel ou à l'exploitation forestière. Cette opportunité rare d'acheter une propriété de luxe à Lesparre-Médoc, à seulement 20 minutes des plages, représente un véritable trésor caché. Que ce soit en tant que résidence principale, résidence secondaire ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre de vie inégalé. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations relatives à la performance énergétique indiquent une classe ENERGIE D avec un indice de 238 et une classe CLIMAT D avec un indice de 48. Les risques associés à ce bien et les obligations légales de débroussaillement sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier.

Propriété à vendre à Meschers-sur-Gironde, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes, avec une vue imprenable sur l'Estuaire de La Gironde et l'Océan Atlantique. Située à seulement 15 km de Meschers et à 1 minute du Port, cette propriété exceptionnelle de 750 m² habitable comprend 6 chambres. Elle est composée d'une charmante maison charentaise avec un magnifique jardin d'hiver de style Eiffel, ainsi qu'une maison d'amis de 30 m². L'ensemble a bénéficié d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. Deux dépendances, en très bon état, sont à restaurer : une maison de 80 m² et un moulin à vent sans ailes mais avec sa meule d'origine. Le tout se trouve sur un parc clos de 1 hectare 87 ares, agrémenté d'arbres centenaires et d'un bassin qui ravit carpes koï et grenouilles. Découvrez cette propriété de luxe à acheter à Meschers-sur-Gironde.

À Mortagne-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes, se trouve cette ancienne minoterie industrielle et portuaire d'environ 2200 m², érigée sur une parcelle de 1710 m². Cette propriété unique, située sur les quais du port, offre un cadre calme et inspirant, idéal pour des projets créatifs. Historiquement active dans la transformation des blés, cette minoterie comprend deux bâtiments dont l'un est actuellement dédié aux Antiquaires et à des expositions artistiques, avec un appartement et un loft en plus. Le deuxième bâtiment, à réhabiliter, dispose de trois niveaux de 225 m² chacun, avec un potentiel pour des espaces commerciaux et des appartements. Les plans d'architecte et le permis de construire sont déjà en possession. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, offrant une variété de possibilités d'aménagement. Cette propriété de luxe à vendre à Mortagne-sur-Gironde constitue une opportunité rare pour les passionnés de réhabilitation immobilière.

Découvrez cette propriété unique à vendre à Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Située sur les quais pittoresques, cette ancienne minoterie de près de 800 m² offre un espace à réinventer avec ses quatre niveaux – trois de 225 m² et un de 120 m². Nichée au cœur d'un village typique de Gironde, elle promet tranquillité et vue sur le port, idéale pour les créatifs et les visionnaires souhaitant réaliser leurs projets. Historiquement au centre de l'activité locale, cette bâtisse attend une nouvelle histoire. Imaginez un espace commercial au rez-de-chaussée, des appartements et des duplexs modernes, agrémentés d'un jardin et d'un ascenseur extérieur. Les plans et le permis de construire sont déjà en place, prêts à transformer cette propriété. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une propriété à Mortagne-sur-Gironde.

Situé dans un environnement privilégié du Médoc, ce domaine viticole classé Cru Bourgeois depuis 1932 bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec une vue dominante sur l'estuaire de la Gironde. Il s'agit d'un vignoble reconnu, plusieurs fois primé, reposant sur la constance de la qualité de ses vins, la maîtrise technique de l'exploitation et un terroir d'exception. Le domaine s'étend sur plus de 26 hectares de vignes en AOC actuellement en production, auxquels s'ajoutent 2,38 hectares de terres AOC à planter et 6 596 m² de terres AOC non plantées. Les infrastructures sont complètes : un chai de vinification entièrement équipé, plus de 1 000 m² de bâtiments d'exploitation, ainsi que 300 m² de bâtiment agricole. Le matériel viticole est en excellent état, permettant une reprise immédiate sans investissements complémentaires. Le vignoble est en parfait état d'entretien, avec un encépagement cohérent et un suivi agronomique rigoureux. Attenante aux bâtiments, une maison bourgeoise en pierre de taille de 184 m², récemment rénovée avec des prestations de qualité, offre un cadre de vie confortable et élégant. Escalier en marbre, finitions soignées, et un diagnostic énergétique performant (DPE C) font de cette maison un atout aussi bien pour une résidence privée que pour un projet d'accueil. La propriété est exploitée par une équipe compétente et autonome, assurant la continuité de l'activité, ce qui rend ce bien particulièrement adapté à un investisseur ou un repreneur souhaitant une transition fluide et sécurisée. La vente concerne l'ensemble du domaine : les bâtiments, la maison d'habitation, les terres ainsi que la société d'exploitation, faisant l'objet d'une cession distincte mais indissociable. Il s'agit donc d'une offre clé en main. Ce vignoble de luxe à vendre à Saint-Yzans-de-Médoc allie image de marque reconnue, fort potentiel de développement et cadre de vie d'exception. Localisation confidentielle. Dossier complet transmis sur demande après signature d'un accord de confidentialité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf.911131

Propriété à vendre à Semussac, Charente-Maritime (17), région Poitou-Charentes. À seulement 10 minutes des plages, cette vaste demeure de 900 m2 habitables est située sur plus de 2,6 hectares de parc. Ancien château du XVIIIème siècle, ce bien exceptionnel a été transformé en une magnifique demeure de campagne, alliant élégance et authenticité. Rénovée avec soin en 2019, elle dispose de dix chambres en suite, dont une adaptée aux personnes à mobilité réduite au rez-de-chaussée, ainsi qu'un gîte attenant. Le majestueux hall d'entrée avec son escalier à rampe en fer forgé classée introduit un espace de vie somptueux. Le salon de réception d'environ 95 m2, orné de boiseries et de parquet en point de Hongrie, constitue un lieu idéal pour recevoir. Une salle à manger et deux cuisines, dont une professionnelle, complètent ce bien exceptionnel. À l'étage, les espaces sont contemporains avec un confort appréciable, et les chambres offrent une vue sur le parc et ses arbres centenaires. Une terrasse abritée sous de grandes pergolas bioclimatiques invite à la détente. Cette propriété est parfaite pour des projets d'hôtellerie ou d'événements. Propriété de luxe à acheter à Semussac, l'environnement calme et verdoyant séduit tout en étant proche du littoral.

Venez découvrir cette villa contemporaine de 255 m² située au sommet d'une dune en bordure du prestigieux golf de La Palmyre à ROYAN, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Érigée en 2020 dans un parc résidentiel sécurisé, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant luxe et vues imprenables sur l'océan et la pinède. La villa se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée contemporaine, d'une cuisine ouverte moderne, de suites élégantes, d'une salle de sport, et de superbes terrasses avec une piscine protégée par une terrasse mobile. Le sous-sol abrite un garage double, une salle de jeux et des espaces de rangement supplémentaires. Ne ratez pas cette opportunité d'achat propriété ROYAN à vendre et laissez-vous séduire par le confort et le cadre naturel préservé de cette propriété d'exception. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

AIP propose à la vente une propriété de luxe à Royan, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. À seulement 15 km de Royan et 10 km des plages océanes, cette propriété d'exception est bordée par un canal et offre un cadre tranquille au sein d'un jardin magnifique de 13 000 m2, équipé de 3 puits forés, d'une piscine de 25 m entourée d'une terrasse, ainsi que d'une pool house comprenant une cuisine d'été avec barbecue et four à pizza. La maison, qui s'étend sur 500 m2 habitables, dispose d'un double salon, d'une vaste salle à manger, de 5 chambres, d'une salle de sport avec SPA, d'une bibliothèque, d'une salle de billard, d'un quadruple bureau et d'un solarium. Deux cuisines entièrement équipées, un cellier et une cave à vin complètent cette propriété, accompagnée de deux garages d'environ 400 m2 carrelés. Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au fioul, tandis que les poutres de la maison en bois exotiques ajoutent une touche d'élégance. Ce bien rare, véritable havre de paix, mérite d'être découvert sans tarder.

Superbe maison de Maître du XVIIIe siècle à Royan, située entre Royan et Saintes, au cœur d’un parc boisé de plus de 5000 m², clos de murs, offrant un cadre paisible et relaxant. Cette propriété d'exception présente diverses possibilités d'habitat, que ce soit comme résidence pour une grande famille ou en tant que chambres d’hôtes de caractère.ESPACES DE VIE* Cette élégante propriété, soigneusement rénovée, dispose de 401 m² habitables. Elle comprend 12 pièces, parmi lesquelles 7 suites spacieuses, décorées avec raffinement et équipées selon des standards élevés.* Matériaux nobles, volumes généreux et finitions soignées confèrent à l’ensemble un style authentique, typique des demeures de caractère.* La cuisine, conçue pour des activités culinaires de haut niveau, se complète d’un espace bar raffiné et d’une cave à vin, idéale pour accueillir dans une atmosphère chaleureuse.* Le patio lumineux favorise une ambiance apaisante, reliant harmonieusement les espaces de vie aux zones de repos. Chaque aménagement intérieur a été pensé pour garantir un confort optimal, alliant tradition et modernité.EXTERIEURS* Le parc clos s’étend sur plus de 5000 m², arboré et paysagé, avec des arbres remarquables et un jardin potager.* La piscine extérieure, équipée de nage à contre-courant, s’intègre parfaitement au sein de ce cadre reposant, propice à la détente.* Un parking couvert avec borne de recharge électrique complète ces prestations extérieures modernes.DEPENDANCES* Les dépendances, certaines datant du XIIe siècle, offrent un potentiel remarquable et un charme unique.* On y trouve une cave de dégustation, un espace bien-être avec spa et salle de sport, ainsi qu’une grande salle de réception, idéale pour des événements privés ou professionnels dans un cadre privilégié.ATOUTS MAJEURS DU LIEU• Un cadre de vie rare dans le charmant village de Meursac.• Une maison de caractère alliant cachet historique et prestations modernes.• Un potentiel d’exploitation touristique (chambres d’hôtes, évènementiel, séminaires).• Une excellente localisation, entre Royan et Saintes, près des plages de l’Atlantique et de la campagne charentaise.Une véritable invitation à découvrir l’art de vivre à la française.Renseignements et visite sur demande.Contact : Laurence Picherit - +33 (0)6 82 34 11 85Maxwell-Baynes Christie’s International Real EstateLa Rochelle - Ile de Ré - Royan - Île d'Oléron

Propriété à vendre à Saint Palais Sur Mer, Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Découvrez cette villa d'architecte d'exception offrant une vue panoramique sur l'océan, entre Royan et l'Île d'Oléron. Nichée dans un cadre paisible, cette propriété unique est à quelques minutes des plages et des commerces. Avec ses 541 m² au design minimaliste et lumineux, elle propose des prestations haut de gamme ainsi qu'une vue imprenable sur l'Atlantique. Dès l'entrée, le vaste salon-séjour de 100 m² séduit par ses larges baies vitrées donnant sur l'océan. La cuisine digne d'un chef, entièrement équipée, dispose d'une pièce froide attenante. Un second salon/bibliothèque offre un espace de détente intime. Côté nuit, la villa garantit un confort optimal avec 7 suites. Au rez-de-chaussée, se trouvent deux superbes suites, dont une magnifique suite parentale avec vue mer et salle de bains spacieuse. À l'étage, cinq autres suites, toutes avec salle d'eau et WC, assurent le bien-être de vos invités. Un bureau vitré face à l'océan complète cette villa, idéale pour une concentration sereine. Le jardin de plus de 2600 m² est un véritable havre de paix, avec une vaste terrasse en partie couverte pour profiter du panorama toute l'année. Une piscine chauffée à débordement apporte une touche finale à ce lieu d'exception. La propriété dispose également d'un double garage et d'un grand parking extérieur. Pour des moments conviviaux, un immense sous-sol propose une salle de jeux et une cave à vin pensée pour les connaisseurs. Cette villa représente une opportunité rare pour ceux en quête d'une propriété de luxe à acheter à Saint Palais Sur Mer.

Exclusivité Maxwell-Baynes Christie's International Real EstateÀ seulement 10 km des plages de la Côte de Beauté, ce magnifique Logis du XIVe siècle, niché sur un parc clos de près de 3,7 hectares, offre 675 m² habitables, 1042 m² utilisables.Cette propriété d'exception, agrandie au XVIIe siècle, est chargée d'histoire, ayant appartenu à des écuyers du Roi et à des Saulniers riches jusqu’à la Révolution, avant de devenir une ferme ostréicole.Sous l'égide de passionnés d'histoire, la restauration de ce Logis allie modernité et préservation des vestiges historiques comme les fresques, grandes cheminées, et un vaste escalier Renaissance.Le Logis principal est accompagné de trois maisons d'hôtes avec entrées indépendantes, idéales pour accueillir vos proches ou envisager un projet professionnel.Les dépendances, s'étendant sur un peu plus de 500 m², comprennent un espace bien-être semi couvert de 175 m² avec piscine chauffée, spa 5 places et sauna finlandais, le tout orienté vers la forêt. Deux ateliers spacieux invitent à la créativité, dont un véritable atelier de peinture avec éclairage zénithal, aménagé dans un ancien chais. Salle de jeux, garage et pièces techniques complètent ces dépendances, qui sont équipées de panneaux solaires thermiques et photovoltaïques pour une réduction significative des coûts énergétiques.Située entre Bordeaux et La Rochelle, à proximité de Royan dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette propriété profite d’un parc arboré avec arbres fruitiers, potager, mare, puits et d'une hélisurface dans la prairie.Dès l’allée menant à la cour d’honneur, ce Logis vous enveloppe d’une atmosphère paisible, rendant ce lieu véritablement magique.Les maisons d'hôtes sont vendues meublées, avec la possibilité d'acquérir en supplément une partie du mobilier du Logis.Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate27 Quai Valin17000 La RochelleFranceInternational Real Estate - Immobilier InternationalLa Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'OléronCONTACT ‭+33 (0)6 62 49 61 23

Située dans un écrin de verdure paisible en bordure de l’estuaire de la Gironde, cette magnifique propriété du XIXe siècle représente un véritable bijou de la campagne charentaise. Entièrement rénovée avec soin, elle allie harmonieusement charme d'antan et modernité. La maison principale, accessible par un élégant perron, se compose d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée, d'un bureau et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, trois chambres lumineuses, une salle de bains et une salle d'eau vous attendent. Cette propriété dispose également de deux maisons d’amis indépendantes, idéales pour accueillir famille et amis ou pour une location en gîte. Le premier cottage comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre à l'étage et une salle de bains. Le second cottage propose une pièce de vie avec cuisine, une mezzanine avec couchage, une chambre et une salle d'eau. Les dépendances offrent encore d'autres espaces : atelier, bûcher, grange, garage et salle de sport. Avec son terrain clos de plus d’un hectare, la propriété présente un cadre idyllique : piscine chauffée avec spa, terrain de pétanque, parc arboré, verger, potager et massifs fleuris créent un décor bucolique, propice à la détente. Idéalement située en Haute Saintonge, ce secteur est prisé pour sa douceur de vivre et son ensoleillement exceptionnel. Les amateurs de nature apprécieront les sentiers de promenade entre vignes et forêts, à proximité des charmants ports de l’estuaire de la Gironde et à 30 minutes des plages. Commodités à proximité. Cette propriété à vendre représente une opportunité rare, alliant charme, confort et potentiel locatif dans un environnement exceptionnel. Prix de vente honoraires inclus : 799.000 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraire. Prix hors honoraires : 760.953 euros. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.386 et 3.229 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ELITE GROUP Real Estate vous propose une propriété à vendre à VAUX-SUR-MER, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette villa d'exception de plus de 540 m² offre une vue panoramique sur l'océan, entourée d'un terrain de 2687 m² sans vis-à-vis. Profitez d'un cadre idyllique avec une piscine chauffée à débordement qui fusionne avec l'horizon. À l'entrée, la vue imprenable sur la mer vous accueillera, vous plongeant dans une sensation unique d'évasion. L'agencement se répartit sur trois niveaux : - Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon-séjour de 100 m² inondé de lumière, avec un insert au gaz qui s'ouvre sur l'océan. Une cuisine fermée, équipée pour les chefs, et un espace salon/bibliothèque sont également présents. Ce niveau se termine par deux superbes suites, dont une magnifique suite parentale avec vue mer. - Le premier étage est consacré à l'intimité, avec cinq suites disposant chacune de leur salle d'eau privative et WC séparés. Un bureau avec une vue panoramique offre un espace idéal pour travailler. - Au sous-sol, vous découvrirez une buanderie, une salle de jeux spacieuse et une cave à vin conçue pour les passionnés. À l'extérieur, un double garage et l'espace piscine vous attendent, protégés des regards. Ce bien, encore sous garantie décennale, combine volumes généreux et prestations de qualité dans un emplacement privilégié. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette propriété de luxe à acheter à VAUX SUR MER.

À quelques minutes des plages, cette propriété à vendre à Médis, Charente-Maritime, se compose d'une maison en pierre de 203 m² habitables, située sur un terrain arboré et piscinable de 3550 m². Bien que la bâtisse nécessite des travaux, elle possède un charme indéniable : un hall d'entrée, une pièce de vie traversante, un salon avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres au rez-de-chaussée dont une suite parentale, ainsi qu'un double garage attenant. À l'étage, deux chambres donnent accès à un toit-terrasse offrant une vue dégagée. Le bien dispose également d'une salle de bains balnéo et d'une pièce mansardée. Un splendide préau avec charpente ancienne vient compléter l'ensemble. L'allée est goudronnée, avec un portail motorisé et un double vitrage, offrant d'excellentes bases. Les lieux sont conçus pour recevoir, tout en étant très conviviaux. Sur l'arrière, environ 1000 m² de bâtiments agricoles peuvent bénéficier d'un changement d'affectation. Cela permet une transformation facile en habitation. Le potentiel est immense, avec deux logements T3 indépendants de 55 m² chacun, actuellement loués pour 1200 EUR par mois. Ce bien est idéal pour un projet de gîtes, d'événementiel, ou pour une activité équestre ou agricole, avec 17 hectares de terres agricoles à proximité et un parcellaire homogène. Propriété rare dans un environnement calme, à moins de 10 km de Royan, Saint-Georges et Meschers. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

iad France - Julian Pinier vous propose : PROPRIÉTÉ À VENDRE À SAINT-SULPICE-DE-ROYAN - 5 CHAMBRES - PISCINE - HAVRE DE PAIX. Découvrez cette magnifique demeure de caractère située dans un environnement privilégié à Saint-Sulpice-de-Royan, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Avec une surface habitable de 214m² sur un terrain de plus de 19 470m², cette propriété est idéale pour les amoureux d’espace et de tranquillité. Cette propriété se compose de 3 chambres spacieuses, d'un grand séjour lumineux de 50m², d'une cuisine séparée entièrement équipée, de 2 salles d'eau, de 2 WC et d'une magnifique terrasse offrant une vue imprenable sur la nature environnante. Vous disposez également d'une dépendance de 50m² avec 2 chambres, un séjour et une salle d'eau. L'agencement intérieur a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien, avec des pièces lumineuses et des espaces de vie conviviaux. À l'extérieur, un superbe parc arboré, une piscine pour des moments de détente en famille ou entre amis, ainsi qu'un garage pour abriter vos véhicules. La propriété bénéficie d'un excellent état général et d'une construction de qualité. Les équipements tels que la fibre optique et le système de ventilation mécanique ajoutent un confort supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. L'exposition plein sud vous permet de profiter de la luminosité naturelle toute la journée. Situation exceptionnelle, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, tout en profitant du calme et de la tranquillité d'un environnement préservé. N'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Julian Pinier, mandataire indépendant en immobilier.

SAINT-ANDRE-DE-LIDON, à 25 minutes du bord de mer, au coeur d'un parc boisé de 2 hectares, beau logis charentais des XVIIème et XIXème siècles entouré de nombreuses dépendances. Au sein du corps de bâtiment du XIXème se situe la partie habitation d'une superficie d'environ 350 m2, avec chauffage au gaz, comprenant : au rez-de-chaussée : grand hall d'entrée avec escalier en bois d'orme menant à l'étage, salle à manger avec cheminée, grand salon avec cheminée en pierre de taille, cuisine avec cheminée et accès à la cave voûtée en pierre et escalier en pierre donnant accès à l'étage, arrière cuisine, chaufferie, une grande chambre, salle d'eau attenante et WC. À l'étage : grand palier, 4 chambres, salle de bains, dressing, WC, mezzanine, salle de jeux. Attenant, le corps de bâtiment du 17ème siècle comprend un chai (dit 'Le Paradis') d'une superficie d'environ 61 m2, surmonté d'un grenier de même dimension, le tout aménageable en habitation. En prolongement et en annexes : un ensemble de 5 chais d'une superficie de 580 m2 environ, 2 puits, le tout complémenté d'une maison charentaise à usage de bureaux d'une superficie de 300 m2 environ. Totalement indépendant, un garage pour 4 véhicules de 72 m2, surmonté d'une mezzanine. Attenant, un garage pour matériel de jardin et tondeuses, et un chai de 92 m2. Dans le parc, un pool house avec une piscine hors service et une rare serre victorienne du XIXème siècle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires agence à la charge du vendeur. https://www.par-agence.fr/nos-honoraires.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre située à Saint-Germain-du-Seudre, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception est une demeure du 19ème siècle, agrémentée d'une maison d'invités, le tout niché au cœur d'un parc paysager qui comprend une piscine chauffée de 12X6m et un court de tennis. Rénovée avec soin, cette maison représente l'endroit idéal pour une famille ou pour des vacances, offrant une atmosphère calme et bucolique. La maison principale dispose de 280m2 habitables, répartis sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, deux salons lumineux, un bureau et une suite, ainsi qu'une cuisine équipée. À l'étage, une suite master et quatre chambres vous attendent, accompagnées de salles de bains modernes. La maison d'invités, indépendante, pourrait convenir à une activité de gîtes ou de maison d'hôtes, avec son propre salon et trois chambres. Ce bien immobilier sans nuisances bénéficie d'un chauffage moderne ainsi que d'authentiques détails architecturaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Amélie ALRIC au 0603917423 ou par email à amelie.alriclgimmo@gmail.com.