vente immobilier de luxe à Saint-Germain-d'Esteuil, France

iad France - Elian Travaini vous propose: Situé au coeur du Médoc et à quelques kilomètres des plages, ce domaine exceptionnel s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un lieu de vie intime et préservé. Niché parmi les vignobles réputés de la région, il offre une combinaison parfaite d'intimité et de proximité aux commodités locales. Située dans un parc arboré, cette très belle maison de maître en pierre du XVIII ème siècle développe 450m2 habitable. Elle s’accompagne d’un jardin à la française agrémentée de ses cèdres du Liban et tilleuls centenaires. Avec ses prestations d'époque sauvegardées telles que les cheminées, le parquet et les menuiseries, vous serez comblé par l'authenticité et l'ambiance qui règne dans cette bâtisse imposante. Ses vastes espaces de vie comprennent de généreuses salles de réception, des chambres lumineuses et spacieuses, réparties sur trois niveaux. Vous trouverez également sur le domaine une deuxième maison d'environ 90m2, aujourd'hui aménagée en gîte, pouvant très bien être adaptée pour y loger un gardien, d'autant plus qu'elle possède une terrasse et un jardin privé. Dans la continuité se trouve une série de dépendances, tel qu'un ancien chai d'environ 200m2, un hangar et une grange d'environ 150m2, offrant un très beau potentiel d'aménagement pour une salle de réception, des installations de loisirs ou des espaces de travail. Cette propriété est complètement autonome en eau grâce à son puits et son forage mais également en bois de chauffage directement prélevé depuis sa forêt. L'exploitation de ce domaine a, depuis une vingtaine d'années, toujours fait l'objet d'un soin particulier concernant la protection de l'environnement et sa biodiversité, et à ainsi toujours été entretenue en bio. L'immensité de ce domaine privatif, composé en majeure partie de zones boisées mais également de prairies, est propice à une activité touristique, à l'installation d'un centre équestre professionnel tel qu'un haras de luxe, ou encore à l'exploitation forestière (essences majoritaires : chêne, acacia, châtaignier) directement valorisable. Offrant une opportunité rare d'acquérir une propriété de prestige à 20 minutes des plages, ce domaine spectaculaire est un véritable joyau caché. Que ce soit comme résidence principale, résidence de vacances ou investissement immobilier, cette propriété offre un cadre incomparable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Elian Travaini vous propose : Propriété à vendre à Vertheuil, Gironde (33), Aquitaine. Ce domaine exceptionnel de 1,5 hectares comprend une maison principale de 260 m² avec piscine ainsi qu'une vaste dépendance de 480 m² également avec piscine (DPE B). Situé à seulement 30 minutes des plages océanes et à 50 minutes de l'aéroport, il se trouve au cœur des prestigieux vignobles bordelais.La maison d'habitation offre un hall d'entrée avec carreaux de ciment, deux bureaux, un double salon avec cheminée, et une cuisine ouverte sur la salle à manger. Au premier étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain avec wc, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Le jardin privatif est clôturé par un mur en pierre et dispose d'une piscine au sel de 24 m².La dépendance, d'une superficie d'environ 480 m², est composée d'un hall d'entrée, d'une cave climatisée, et d'une cuisine ouverte sur une salle à manger. Elle dispose également de trois chambres avec salle de bains et wc, de deux chambres avec kitchenette, d'un espace bien-être avec SPA et sauna, ainsi qu'une salle de yoga ou séminaire. En extérieur, une magnifique piscine au sel de 54 m² avec volet roulant et plage immergée complète ce bien.Ce domaine comprend également un potager, divers annexes comme un abri voitures et un garage à vélos, ainsi qu’une parcelle de vigne bio de 2000 pieds (merlot et cabernet franc) qui produit environ 100 bouteilles par an.Parties techniques : menuiseries double vitrage, chauffage et eau chaude sanitaire par pompe à chaleur air/eau dans la dépendance, chauffage par pompe à chaleur dans la maison principale, assainissement au tout-à-l'égout, puits avec pompe immergée, panneaux photovoltaïques, borne de recharge pour véhicule électrique.Contactez-moi rapidement pour plus d'informations !Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La classe énergétique de ce bien est ENERGIE B indice 79 et CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier et agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118.

À vendre, Maison de luxe à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sur un terrain de 5 000 m² orné d'une piscine, cette spacieuse maison de village de plus de 400 m², récemment rénovée, offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une grande famille. Située à seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes d'une gare SNCF, elle bénéficie également d'importantes dépendances attenantes et d'une maison de gardien. Pour un accès facile : Bordeaux se trouve à 60 km et Lesparre est à 10 minutes, avec commerces, écoles et médecins à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété exceptionnelle à vendre située à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde en Aquitaine. Cette Villa de luxe à acheter Lesparre-Médoc s'étend sur un parc paysager clôturé de 6 163 m², agrémenté d'arbres centenaires, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. La maison de maître dispose d'une surface habitable de 226 m², enrichie de 38 m² d'espaces utilisables supplémentaires et de 83 m² pour un garage double et des rangements, le tout ayant fait l’objet d’une rénovation complète et soignée. Au rez-de-chaussée, deux appartements indépendants offrent un potentiel de revenus locatifs grâce à leur permis de location saisonnière. À l'étage supérieur, l’espace familial de 122 m² comprend un salon, une cuisine équipée, et trois chambres. Les prestations incluent un portail d’entrée électrique, des fenêtres à double vitrage, un système de climatisation, et une piscine récemment construite. Située à 65 km de Bordeaux, cette Villa représente une occasion unique tant pour les familles que pour les investisseurs en quête d'un bien de prestige avec rendimento.

Propriété viticole en vente à Civrac-en-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce vignoble rentable s'étend sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignes en culture biologique, produisant environ 142 000 bouteilles de vin rouge par an en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. La propriété est constituée d'un seul bloc autour des bâtiments d'exploitation, comprenant une longère avec 3 chambres d'hôtes et 2 studios équipés de jacuzzi et sauna pour l'oenotourisme, ainsi que 2 salles de séminaires ou de réceptions. Une maison d'habitation récente avec piscine complète ce bien. Ce vignoble de luxe à vendre représente une belle opportunité pour un achat de vignoble à Civrac-en-Médoc.

Découvrez cette remarquable propriété à vendre, située à Saint-Yzans-de-Médoc, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette bâtisse du XIXe siècle de 535 m² à rénover dispose d'un potentiel exceptionnel, offrant la possibilité de créer une résidence principale ou un investissement locatif. Organisée en une construction en L sur deux niveaux, elle se compose d’une maison principale, d’une vaste cave, d'un garage spacieux et d'un charmant jardin clos. L'intérieur se caractérise par des espaces généreux et lumineux, avec de nombreux salons, cuisines et chambres, agrémentés d'un esprit d’époque. Profitez de l'authenticité d'un village viticole, à proximité des commodités et à seulement 25 minutes des plages. Une opportunité à explorer pour ceux qui envisagent l'achat d'une propriété dans cette belle région.

Cet ancienne maison bourgeoise datant des années 1790 offre bien plus qu’une simple propriété : elle propose un véritable art de vivre au cœur des vignobles emblématiques de Saint-Estèphe. Développant environ 570 m² exploitables, ce lieu de caractère séduit par son authenticité, son calme et l’équilibre harmonieux entre charme patrimonial et confort contemporain. À l’abri des regards, la propriété bénéficie d’une atmosphère de sérénité rare, tout en restant au cœur de l’un des terroirs les plus prestigieux de Bordeaux. Aujourd’hui exploité en maison d’hôtes de standing, l’ensemble peut également devenir une élégante résidence familiale ou une maison de vacances, ou permettre la reprise immédiate d’une activité existante bénéficiant d’une identité établie, d’une clientèle fidèle et d’un excellent référencement dans l’univers de l’œnotourisme. La propriété se compose de plusieurs bâtiments indépendants autour de l’ensemble principal, offrant six suites d’hôtes à l’étage, toutes climatisées vendues entièrement meublées avec une literie, des matériaux et des finitions de qualité. Chaque suite dispose de sa salle de bain privative et de WC séparés, permettant une exploitation immédiate. La partie habitation privée, indépendante, développe environ 200 m² climatisé et offre un vaste salon de plus de 70 m² baigné de lumière, une cuisine entièrement équipée et une spacieuse suite parentale. L’ensemble bénéficie d’une belle luminosité et d’un confort de vie agréable, avec une séparation claire entre espace privé et activité. Pensée pour l’exploitation, la propriété dispose également de lingerie, atelier, espaces techniques, stockage, grenier et plusieurs accès indépendants. Les extérieurs comprennent une piscine chauffée au sel, des espaces paysagers, un puits et une installation photovoltaïque, dans un environnement calme et préservé. D’importants travaux ont été réalisés ces dernières années : rénovation de la piscine, remplacement des menuiseries, amélioration de l’isolation phonique, réfection des volets et modernisation générale. Le bien est en excellent état et bénéficie d’un DPE classé B notamment grace à sa pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques. La propriété dispose enfin de plusieurs labels reconnus dans l’univers du tourisme et de l’œnotourisme, renforçant son attractivité et la continuité possible de l’activité. Un lieu rare, à la fois résidentiel ou professionnel, au cœur du Médoc. Dossier complet disponible sur demande, n'hésitez pas à contacter Vianney ESTABLET au 06.73.17.40.35

Au cœur de la presqu’île du Médoc, à proximité du charmant village de Couquèques en Gironde, se trouve un authentique château du XIXe siècle de 316 m² à rénover, niché dans un environnement naturel exceptionnel entre vignes, prairies et bois. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée de 184 m² séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse : deux entrées distinctes, un vaste salon lumineux, une salle à manger, une chambre, une cuisine et un cellier composent cet espace de vie noble. À l’étage, sur 132 m², quatre belles chambres, deux salles de bains et un bureau offrent confort et intimité. Une cave souterraine de 130 m² et des combles aménageables de 115 m² complètent ce bien empreint d'un charme authentique. Implanté au milieu d’un parc arboré d’environ 5 000 m², entièrement clos par un majestueux mur en pierre, le château garantit calme et intimité. L'entrée, sublimée par de superbes piliers en pierre et une imposante grille en fer forgé, annonce le caractère particulier des lieux. Une ancienne dépendance en pierre de 110 m², baignée de lumière, idéale pour un atelier d’artiste, ainsi qu’un puits traditionnel viennent enrichir cet ensemble rare. Ce bien séduira les amateurs de demeures et de nature préservée, offrant un cadre de vie parfait pour une résidence principale ou secondaire. Il se prête également à un projet touristique, tel qu'un gîte ou des chambres d’hôtes. Idéalement située, la propriété permet de profiter des trésors de la région, avec les plages océanes et leurs 120 kilomètres de sable fin, l’estuaire de la Gironde, ainsi que les célèbres vignobles du Médoc. Bordeaux et son aéroport international sont accessibles en 1h15. C'est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Château à acheter à Couquèques. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young, au 0677818871. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Superbe vignoble à vendre à Saint-Estèphe, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété viticole autonome s'étend sur 15 hectares, dont 8 hectares en appellation Saint-Estèphe, située sur les prestigieux terroirs argilo-calcaires de la commune. Le vignoble est soigneusement entretenu, respectant les normes environnementales tout en étant précurseur dans l’appellation. Le domaine comprend une micro-production de blanc sec. L'outil de vinification a été modernisé avec un cuvier en béton thermorégulé, permettant des vinifications parcellaires de haute technologie et un passage en barriques de la récolte. La maison d'habitation et les bâtiments agricoles sont idéalement situés au cœur du vignoble, offrant un cadre familial et professionnel agréable. D'importants investissements ont été réalisés pour optimiser la production. La commercialisation se fait en France (directement auprès de CHR et cavistes) ainsi qu'à l'export (Europe, USA, Canada). Un dossier complet est disponible sur signature d'un engagement de confidentialité.

À seulement 5 minutes du charmant village de Saint-Christoly, de son port pittoresque et de sa plage océane, découvrez cette magnifique propriété rénovée, située au cœur des vignobles à perte de vue. Installée sur un parc arboré de 8 000 m², cette Maison à acheter à Saint Christoly Medoc conjugue raffinement et charme. Les chais, rénovés avec des matériaux de qualité, témoignent d'une restauration exceptionnelle où l'ancien dialogue harmonieusement avec le contemporain. Des vestiges uniques, tels que le pressoir soigneusement mis en valeur, confèrent à ce lieu une âme et une authenticité rares. Avec près de 450 m² habitables, la bâtisse principale offre des espaces élégants et conviviaux, comprenant une double réception, une cuisine ouverte, cinq chambres, une salle d'eau, trois salles de bain et des combles aménagés. Une bibliothèque raffinée et un salon TV cosy complètent les espaces de détente. La dépendance, quant à elle, inclut un salon, une cuisine et deux chambres. Discrètement intégrée dans cet écrin de verdure, une piscine invite à la détente. Ce bien rare allie histoire, élégance et art de vivre, au coeur d'un environnement préservé d'une beauté saisissante. Pour un projet d'achat Maison de luxe à Saint Christoly Medoc, ne manquez pas cette opportunité.

A Saint-Christoly-de-Médoc, cette demeure en pierre témoigne d'une architecture traditionnelle médocaine préservée, au coeur d'un environnement paisible. Édifiée sur une parcelle d'environ 5 000 m², elle conjugue le charme des bâtisses anciennes et des volumes généreux, avec une configuration adaptée à une résidence familiale, à un projet de chambres d'hôtes ou à une activité événementielle. La maison principale s'organise autour d'une entrée, d'une grande salle à manger, deux salons, d'une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une chambre avec salle de bain. A l'étage, six chambres accueillent les hôtes dans des espaces confortables, complétés par quatre salles de bain. L'ensemble est complété par plusieurs dépendances : un studio indépendant de 67 m² comprenant un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bain, et un ancien chai aux dimensions généreuses pouvant être aménagé selon les besoins, notamment en salle de réception ou espace dédié aux événements. A l'extérieur, une piscine s'inscrit harmonieusement dans le parc. La propriété a conservé les éléments caractéristiques de son époque, un escalier à l'impérial qui dessert le premier étage. Une adresse singulière du Médoc, où le caractère d'une maison de pierre se mêle à de multiples perspectives d'usage, dans un cadre préservé.

Découvrez cette Propriété à vendre à Bégadan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, qui s'étend sur plus de 16 hectares. Ancien domaine viticole chargé d'histoire, cette propriété exceptionnelle offre charme et authenticité. Elle comprend une maison en pierre d'environ 330 m², idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour des activités d'accueil. Avec près de 1 480 m² de dépendances en bon état, les possibilités d'aménagement sont nombreuses, que ce soit pour une exploitation agricole, équestre ou un projet de prestige. Le parc paysager de 5,5 hectares enveloppe le foncier bâti, créant un cadre paisible et serein, avec aucune habitation à moins de 500 mètres. Environ 11 hectares de terres libres attenantes offrent un potentiel de valorisation considérable pour divers projets. Située à proximité des commodités, cette Propriété de luxe à acheter à Bégadan bénéficie également d'un accès facile aux plages et à Bordeaux. Pour plus d'informations, contactez Jérôme Houssait-Young au 0677818871.

RARE – domaine confidentiel sur plus de 10 hectares, à 7 minutes des plages océanes. À seulement 7 kilomètres de l'océan, sur la commune de Gaillan-en-Médoc, à 1 h 15 de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac, découvrez une propriété de caractère offrant un niveau de tranquillité devenu presque introuvable. Implantée au cœur de plus de 10 hectares de prairies d'un seul tenant, entièrement clôturées, cette ancienne ferme bénéficie d'un environnement absolument préservé : aucun vis-à-vis, aucune route passante et à plus de 350 mètres des premiers voisins. Un véritable écrin de nature, où se mêlent bois, prairies et quiétude, à quelques minutes seulement des plages de la côte Atlantique et de station balnéaire iconique de Montalivet. Édifiée vers 1900 en pierre et brique, cette authentique ferme médocaine développe 254 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Au rez-de-chaussée, la maison offre de généreux volumes baignés de lumière : une vaste pièce de vie traversante réunissant salle à manger et cuisine ouverte sur la terrasse et le jardin invite à partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. Elle offre un élégant séjour avec cheminée, puis quatre chambres – dont une magnifique chambre aux murs en pierre apparente avec cheminée –, une salle d'eau, une salle de bains, deux toilettes ainsi qu'un atelier. À l'étage, un agréable espace mezzanine accueille une bibliothèque et une salle de jeux. Vous y trouverez également une chambre supplémentaire, un vaste dortoir ainsi qu'une salle de bains familiale équipée de deux douches et d'une baignoire. Les menuiseries en double vitrage assurent un excellent confort thermique. La propriété bénéficie enfin d'un système de sécurité performant comprenant alarme et vidéosurveillance. À l'extérieur, le parc paysager, agrémenté de palmiers, d'arbustes et de majestueux chênes centenaires, prolonge naturellement les espaces de vie. Deux terrasses et une élégante piscine de 10 × 5 mètres offrent un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, avec pour seul décor les chevaux évoluant paisiblement dans les prairies environnantes. Pensé pour les chevaux, le domaine dispose d'installations complètes : nombreux paddocks ombragés avec abreuvoirs automatiques, abris, écurie, sellerie, grange de stockage pour le foin, rond de longe… Un forage et trois puits assurent une gestion autonome de l'eau. Les 335 m² de dépendances ouvrent également de nombreuses perspectives : garages, ateliers, espaces de stockage pour véhicules de collection, vélos, planches de surf ou encore aménagements dédiés à ces hobbies, à une activité professionnelle ou touristique. Résidence familiale, maison de vacances, propriété équestre ou projet d'accueil haut de gamme, ce domaine intimiste offre un cadre de vie rare, où se conjuguent espace, intimité, authenticité et proximité de l'océan. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. +33677818871

iad France - Elian Travaini vous propose: Domaine exceptionnel de 10,5 hectares à Gaillan-en-Médoc - Maison de 248m² - 6 chambres - 18 personnes Ce domaine de 10,5 hectares offre un environnement unique alliant espace, calme et lumière. Entièrement remis au goût du jour, ce bien remarquable développe 10 pièces réparties sur 2 niveaux, avec des expositions et des ouvertures garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. L'intérieur, soigneusement rénové, s'articule autour de pièces de vie généreusement proportionnées. La salle à manger cathédrale ouverte sur la cuisine constitue le cOEur de la maison. Cette configuration est idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre chaleureux. La cuisine est parfaitement fonctionnelle et bien équipée avec un immense ilot central. Un salon complète cet espace offrant un coin détente près du feu. Une mezzanine polyvalente aménagée en salle de jeux avec billard et coin télévision vient surplomber le tout. La propriété dispose de 6 chambres confortables, offrant plusieurs possibilités d'organisation selon les besoins : - 4 chambres au rez-de-chaussée avec une salle de bain (baignoire et douche), une salle d'eau et deux WC , - À l'étage, 2 chambres dont un dortoir accompagnées d'une grande salle de bain avec baignoire, double douches et double vasques et d'un WC séparé. Communicant à la maison, vous trouverez également trois dépendances pouvant être rénovée pour agrandir la maison : - une ancienne étable de 70m² où y est installée la buanderie , - une ancienne écurie de 66m² pour du rangement , - un hangar de 120m². Non attenant, deux dépendances de 40 et 70m² pouvant offrir des espaces de couchages supplémentaires. Les extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel : - Une piscine chauffée avec volet électrique, traitée au sel , - 2 terrasses bien orientées pour profiter du soleil , - 10,5 hectares de prairie, avec plusieurs paddocks, idéal pour accueillir des chevaux. Tous les prés sont clôturés et électrifiés , - un potager. Les équipements techniques : - Pompe à chaleur air/eau reliée à un plancher chauffant et radiateurs , - menuiseries double vitrage , - système d'alarme et vidéosurveillance , - fibre optique , - assainissement individuel de type fosse septique , - 3 puits avec pompe en fonctionnement alimentant des points d'eau pour les chevaux , - une attente pour l'installation d'un bain nordique. Contactez moi vite pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Elian Travaini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX CEDEX sous le numéro 921390118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Elian Travaini vous propose : Propriété à vendre à Pauillac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette belle demeure de caractère est située entre l'estuaire et les fameux vignobles du Médoc. Inclus dans la vente, l'activité touristique déjà en place, comprenant une structure commerciale, une clientèle établie et un taux d'occupation attractif. L’ensemble du mobilier et des équipements professionnels est également compris, permettant une exploitation immédiate.Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette élégante propriété de 432 m² allie charme ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie agréable. Entièrement rénovée en 2018, elle est actuellement exploitée en hébergement touristique, avec 6 chambres spacieuses, un gîte indépendant de 105 m², deux cuisines, une piscine et un parking pour 5 véhicules.La maison principale, répartie sur trois niveaux et construite en pierre de taille, dispose de 327 m² habitables. En entrant, vous serez charmé par l'intérieur unique. Le couloir traversant mène à une salle à manger de 33 m² avec cheminée en marbre et à une cuisine dînatoire de 23 m². Le salon de 21 m², également doté d'une cheminée en marbre, se trouve côté rue. Une deuxième cuisine de 12 m² est à votre disposition pour un service de restauration de qualité, complétée par une cave à vin climatisée.À l'étage, le palier de 95 m² dessert trois chambres de 29 m², 24 m² et 28 m², ainsi qu'un espace lecture. Le dernier niveau de 81 m² comprend deux chambres supplémentaires de 26 m² et 55 m², et une suite en duplex de 28 m² accessible par l'extérieur, côté jardin.La dépendance, rénovée en 2020, offre une surface de 65 m² pour 4 à 6 personnes, avec cuisine équipée, salon, salle d'eau, mezzanine et chambre de 16 m². Une salle de réunion de 39 m², accessible également depuis la rue, est un atout supplémentaire.À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée, d'un jardin calme, d'un potager avec serre, ainsi que d'un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Ce bien est sécurisé par un portail électrique.Techniques : chauffage central au gaz de ville, pompe à chaleur réversible, assainissement tout à l'égout et menuiseries double vitrage avec volets roulants solaires.Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette propriété unique et élégante, idéale pour un projet touristique au cœur des grands crus classés.

Superbe maison à vendre à Le Bouscat, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien, conçu par un architecte de renom, s'étend sur une parcelle de 950 m². Avec une surface habitable de 242 m² (302 m² au sol), la maison dispose d'un espace d'entrée menant à deux chambres avec salle d'eau, une cuisine équipée en inox et marbre noir avec un îlot central, ainsi qu'un vaste séjour/salle à manger de 85 m² aux finitions élégantes. La suite parentale de 58 m² comprend dressings et salle de bains. Chaque pièce s'ouvre sur le jardin grâce à un mur de verre et une terrasse en ipé prolonge le deck autour de la piscine. Le sous-sol comprend une grande cave, une buanderie et une cave à vins. Deux places de stationnement et un sauna viennent compléter ce bien d'exception. Découvrez cette maison de luxe à acheter à Le Bouscat avec l'agence BARNES Bordeaux, en visitant notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou en nous contactant au +33-0533093089.

Réputée pour ses longues plages océanes, ses dunes naturelles et ses vastes pinèdes, Montalivet-les-Bains incarne pleinement l'art de vivre du Médoc Atlantique. Cette station balnéaire prisée de la côte girondine séduit par son ambiance conviviale, son marché emblématique et son environnement préservé, où tout se découvre à pied entre océan et commerces de proximité. C'est dans ce cadre privilégié, en première ligne face à la mer, que se situe ce trois-pièces d'environ 50 m² entièrement rénové. Installé au premier étage d'un ensemble immobilier réhabilité récemment, l'appartement présente une vue ouverte sur l'océan et d'une luminosité omniprésente apportant une atmosphère douce et apaisante tout au long de la journée. L'agencement intérieur propose une entrée avec dégagement menant vers une pièce de vie avec salon et cuisine équipée, pensée dans un esprit ouvert et fonctionnel. Deux chambres indépendantes, une salle d'eau ainsi que deux balcons-terrasses viennent compléter l'ensemble. Les espaces extérieurs prolongent naturellement l'appartement et permettent de profiter pleinement du cadre maritime et de l'atmosphère du littoral. La rénovation a été réalisée avec sobriété et cohérence, privilégiant des matériaux simples et chaleureux ainsi qu'un confort adapté à une résidence en bord d'océan, aussi bien pour une utilisation personnelle que pour un projet locatif. A seulement quelques mètres de la plage, du marché et de l'animation de Montalivet-les Bains, cette adresse profite d'un emplacement particulièrement recherché sur le littoral girondin. Sa configuration, sa capacité d'accueil et sa situation en front de mer en font également une opportunité attractive pour un investissement locatif saisonnier ou annuel. Dossier complet et visite privée sur demande.

Entre dunes sauvages et plages de sable, Montalivet-les-Bains, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, séduit par son cadre naturel préservé. Cette station balnéaire recherchée offre un environnement vivant où commerces et plage se rejoignent à pied. Nous vous proposons un appartement à vendre à VENDAYS MONTALIVET, d'environ 45 m², situé au premier étage d'un ensemble immobilier réhabilité avec soin, face à l'Atlantique. Entièrement rénové, il bénéficie de larges ouvertures qui laissent entrer la lumière, offrant une vue dégagée sur l'océan. La pièce de vie spacieuse comprend un salon et une cuisine équipée, tandis qu'une chambre indépendante et une salle d'eau complètent le bien. Un balcon-terrasse prolonge les espaces de vie et une place de stationnement privative est incluse. Cette propriété, pensée pour allier clarté, confort et harmonie des matériaux, est idéalement localisée à quelques pas de la plage et de l'animation de Montalivet-les-Bains. Son emplacement de choix en première ligne en fait une opportunité intéressante pour un achat d'appartement à VENDAYS MONTALIVET ou pour un investissement locatif. Dossier complet et visite privée sur demande.

Opportunité unique sur le littoral Atlantique. Situé en front de mer dans la station prisée de Montalivet-les-Bains, cet immeuble d'un étage entièrement rénové offre une vue panoramique imprenable sur l'océan. Il se compose de quatre appartements contemporains, tous équipés de terrasses privatives, ainsi que d'un local commercial en rez-de-chaussée. Chaque logement a été conçu avec des matériaux de qualité, en mettant l'accent sur la luminosité et le confort. Caractéristiques principales : emplacement exceptionnel en première ligne face à la mer, cinq appartements rénovés avec terrasses, local commercial en rez-de-chaussée idéal pour une activité ou un complément de revenus, places de stationnement privatives, proximité immédiate des commerces et du marché de Montalivet, rentabilité locative garantie avec une forte demande saisonnière et annuelle. Une adresse exclusive où l'horizon se confond avec la mer, pour un investissement patrimonial solide. Dossier complet et visite privée sur demande.

À Montalivet-les-Bains, dans un secteur particulièrement recherché, découvrez cette superbe maison neuve de 2023, idéalement située à proximité de la plage tout en étant suffisamment en retrait pour profiter d’un environnement serein et préservé. D’une surface habitable d’environ 110 m², cette villa contemporaine offre des prestations haut de gamme et un confort optimal toute l’année. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de 38 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une magnifique suite parentale de 23 m² avec salle d’eau privative. Les deux autres chambres, d’environ 12 m² chacune, se partagent une seconde salle d’eau moderne. À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée de 3,5 x 6 m, patio convivial, cuisine d’été avec barbecue intégré un véritable espace de détente clé en main. La maison est vendue entièrement meublée et dispose de prestations de confort très appréciées : chauffage au sol, climatisation réversible, garage de 20 m². Performance énergétique exceptionnelle : DPE A / A. Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement privilégié, modernité et qualité de vie.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en Exclusivité ce joli bien de 163m2 environ situé dans le quartier le plus prisé d'Hourtin. Cette charmante maison bardée et entourée d'une grande terrasse en bois bénéficie d'un emplacement privilégié, empreint de nature et de sérénité. Vous serez désormais : -A quelques minutes à vélo des jolies plages de sable blanc du lac et des plages océanes à 10 minutes en voiture. -Au départ des pistes cyclables. -A proximité immédiate de la forêt. -A 5 minutes à vélo de la charmante place de l'église avec son marché et ses petits commerces. Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie d'environ 80 m2 exposée plein SUD avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux avec de larges baies vitrées. La maison dispose de 3 à 4 chambres selon vos besoins, ainsi que deux salles d'eau, dont une récemment rénovée. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin d'accueil avec terrain de pétanque et 4 places de parking (ce bel espace permet d'envisager la construction d'une dépendance ou d'un garage) puis du beau parc arboré coté SUD, idéal pour y implanter une belle piscine. Autres atouts évidents : -Portail éléctrique. -Volets roulants éléctriques. -Chauffage au sol et belle cheminée à bois à large foyer. -Chaudière récente. -Arrière cuisine. -Grands placards de rangement. Afin de découvrir les nombreuses qualités qui font de cette maison une opportunité rare à Hourtin, n'hésitez pas à prendre RDV pour une visite. Dossier complet sur demande. DPE : C (110) GES : C (17). Prix honoraires d'agence inclus : 599 500EUR , honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit Prix Net Vendeur : 576 443EUR. Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, Maison de charme située à Hourtin, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété, d'une superficie d'environ 80 m², se trouve sur une belle parcelle de 780 m², face aux dunes et à l'océan. La maison, de plain-pied et bien entretenue, comprend une entrée, une cuisine équipée/séjour, 2 chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une suite parentale dotée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC. Traversante et très lumineuse, elle s'intègre parfaitement à son environnement naturel. Sa terrasse offre un accès direct à la dune et à l'océan, créant un cadre de vie privilégié. Idéale pour un achat Maison de luxe Hourtin ou pour un investissement locatif. Pour plus de photos et d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1116 et 1510 euros. La maison n'étant pas occupée plus de trois mois par an, elle n'est pas soumise à la réalisation d'un DPE en cas de vente. Pour plus de précisions sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 990 000 euros, honoraires d'agence inclus (dont 4 % à la charge de l'acquéreur), prix hors honoraires : 950 000 euros.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente en EXCLUSIVITE cette belle maison contemporaine d'environ 163 m2, implantée sur une grande parcelle paysagée, parfaitement entretenue, dans un environnement calme et recherché, à deux pas des magnifiques plages du lac d'Hourtin et à seulement quelques minutes à vélo du charmant centre-bourg et de ses commerces. Vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse d'environ 50 m2 avec cuisine américaine aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours. La maison propose 3 à 4 belles chambres avec grands placards, dont une superbe suite indépendante mais attenante aménagée en studio d'environ 27 m2 avec cuisine, salle d'eau et WC, parfaite pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif. Prestations de qualité et équipements bien pensés pour une maison clé en main : Local vélos Salle de sport Appentis Grand carport Terrain piscinable Puits foré Arrosage automatique 2 buanderies dont une avec entrée indépendante Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié proche du lac et de l'océan. Dossier complet sur demande. DPE : B (63) GES :B (10) Prix Honoraires d'Agence inclus : 577 500EUR Honoraires d'Agence : 5% TTC à la charge de l'Acquéreur soit Prix Net Vendeur : 550 000EUR Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

En exclusivité, au cœur des plus prestigieux Grands Crus Classés du Médoc, offrez-vous une propriété d'exception. Au sein d'un environnement viticole de renommée internationale, cette remarquable chartreuse en pierre de taille développe près de 850 m², dont 575 m² habitables, au cœur d'un domaine privé de 11 hectares de parcs, jardins et espaces boisés, à quelques minutes des villages de Saint-Laurent-Médoc et de Saint-Julien-Beychevelle. L'arrivée sur la propriété est à la hauteur de son prestige : une majestueuse allée privée de près de 500 mètres, bordée de cyprès d'Italie, conduit jusqu'à cette élégante demeure édifiée en 1970, dont l'architecture classique et les volumes généreux offrent un cadre de vie rare. Répartie sur deux niveaux, la propriété propose 18 pièces, dont 11 vastes chambres, alliant raffinement, confort et fonctionnalité. Les imposantes façades en pierre, les larges terrasses et les nombreuses baies vitrées baignent les espaces de réception d'une lumière naturelle omniprésente et offrent de magnifiques perspectives sur le domaine, le parc et la vallée à perte de vue. Les accès Nord et Sud, chacun desservis par un élégant escalier en pierre, conduisent à une vaste salle de réception située au cœur de la demeure. Celle-ci distribue harmonieusement une somptueuse salle à manger et un vaste séjour exposé plein sud, tous deux agrémentés d'une cheminée authentique et ouverts sur les terrasses dominant le domaine. À l'étage principal se trouvent également 8 chambres, 4 salles de bains, 3 toilettes, une cuisine ainsi qu'un bureau. Le rez-de-jardin complète harmonieusement l'ensemble avec 4 chambres supplémentaires, 2 salles d'eau, une buanderie, un local technique, une vaste cave ainsi que 275 m² de garages, offrant un potentiel remarquable pour accueillir une collection automobile, créer des espaces de loisirs ou développer tout autre projet d'envergure. Les extérieurs participent pleinement au caractère exceptionnel de cette propriété. Les 11 hectares de parc, de forêt et d'espaces paysagers garantissent une intimité absolue dans un environnement préservé. Un système d'irrigation automatique alimenté par un forage et un puits assure l'entretien optimal des jardins et des essences arborées. En complément, il est possible d'acquérir, à seulement 300 mètres de la chartreuse, une authentique maison en pierre de 145 m², accompagnée de 165 m² de dépendances sur un terrain d'environ 1 hectare. Les acquéreurs pourront également étendre leur domaine avec 60 hectares supplémentaires de bois et de prairies attenants, bénéficiant de droits de chasse. Véritable propriété patrimoniale, cette demeure s'adresse aussi bien aux amateurs de résidences principales ou secondaires d'exception qu'aux investisseurs souhaitant développer une activité de réception ou de chambres d'hôtes haut de gamme. Rare sur le marché, cette propriété conjugue prestige, discrétion et art de vivre, dans l'un des terroirs les plus emblématiques du Médoc, à proximité des plages océanes, des plus grands châteaux viticoles, de Bordeaux et de son aéroport international. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. +33677818871