vente immobilier de luxe à Saint-Yzans-de-Médoc, France

Au cœur de la presqu’île du Médoc, à proximité du charmant village de Couquèques en Gironde, se trouve un authentique château du XIXe siècle de 316 m² à rénover, niché dans un environnement naturel exceptionnel entre vignes, prairies et bois. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée de 184 m² séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse : deux entrées distinctes, un vaste salon lumineux, une salle à manger, une chambre, une cuisine et un cellier composent cet espace de vie noble. À l’étage, sur 132 m², quatre belles chambres, deux salles de bains et un bureau offrent confort et intimité. Une cave souterraine de 130 m² et des combles aménageables de 115 m² complètent ce bien empreint d'un charme authentique. Implanté au milieu d’un parc arboré d’environ 5 000 m², entièrement clos par un majestueux mur en pierre, le château garantit calme et intimité. L'entrée, sublimée par de superbes piliers en pierre et une imposante grille en fer forgé, annonce le caractère particulier des lieux. Une ancienne dépendance en pierre de 110 m², baignée de lumière, idéale pour un atelier d’artiste, ainsi qu’un puits traditionnel viennent enrichir cet ensemble rare. Ce bien séduira les amateurs de demeures et de nature préservée, offrant un cadre de vie parfait pour une résidence principale ou secondaire. Il se prête également à un projet touristique, tel qu'un gîte ou des chambres d’hôtes. Idéalement située, la propriété permet de profiter des trésors de la région, avec les plages océanes et leurs 120 kilomètres de sable fin, l’estuaire de la Gironde, ainsi que les célèbres vignobles du Médoc. Bordeaux et son aéroport international sont accessibles en 1h15. C'est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Château à acheter à Couquèques. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young, au 0677818871. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété viticole en vente à Civrac-en-Médoc, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce vignoble rentable s'étend sur une superficie de 50 hectares, dont 32 hectares de vignes en culture biologique, produisant environ 142 000 bouteilles de vin rouge par an en appellation Médoc Cru Bourgeois Supérieur. La propriété est constituée d'un seul bloc autour des bâtiments d'exploitation, comprenant une longère avec 3 chambres d'hôtes et 2 studios équipés de jacuzzi et sauna pour l'oenotourisme, ainsi que 2 salles de séminaires ou de réceptions. Une maison d'habitation récente avec piscine complète ce bien. Ce vignoble de luxe à vendre représente une belle opportunité pour un achat de vignoble à Civrac-en-Médoc.

Superbe vignoble à vendre à Saint-Estèphe, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété viticole autonome s'étend sur 15 hectares, dont 8 hectares en appellation Saint-Estèphe, située sur les prestigieux terroirs argilo-calcaires de la commune. Le vignoble est soigneusement entretenu, respectant les normes environnementales tout en étant précurseur dans l’appellation. Le domaine comprend une micro-production de blanc sec. L'outil de vinification a été modernisé avec un cuvier en béton thermorégulé, permettant des vinifications parcellaires de haute technologie et un passage en barriques de la récolte. La maison d'habitation et les bâtiments agricoles sont idéalement situés au cœur du vignoble, offrant un cadre familial et professionnel agréable. D'importants investissements ont été réalisés pour optimiser la production. La commercialisation se fait en France (directement auprès de CHR et cavistes) ainsi qu'à l'export (Europe, USA, Canada). Un dossier complet est disponible sur signature d'un engagement de confidentialité.

iad France - Elian Travaini vous propose : Située à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette propriété exceptionnelle s'étend sur plus de 14,5 hectares, offrant un cadre de vie intime et préservé. Proche des plages et nichée parmi les vignobles renommés de la région, elle allie tranquillité et accessibilité aux commodités locales. Cette belle maison de maître en pierre du XVIIIème siècle développe 450 m² habitables, entourée d'un parc arboré avec un jardin à la française, des cèdres du Liban et des tilleuls centenaires. L'authenticité de cette bâtisse est mise en valeur par ses prestations d'époque comme les cheminées, le parquet et les menuiseries. Ses espaces de vie incluent de spacieuses salles de réception et des chambres lumineuses réparties sur trois niveaux. Sur le domaine, vous trouverez également une seconde maison d'environ 90 m², actuellement aménagée en gîte, et qui pourrait convenir pour un gardien, car elle dispose d'une terrasse et d'un jardin privé. Le domaine comprend aussi plusieurs dépendances, telles qu'un ancien chai de 200 m², un hangar et une grange de 150 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Autonome en eau grâce à un puits et un forage, ainsi qu'en bois de chauffage de sa forêt, cette propriété a toujours été entretenue dans le respect de l'environnement. Sa grande superficie, composée principalement de bois et de prairies, présente un réel potentiel pour des activités touristiques, l'installation d'un centre équestre ou une exploitation forestière. Rare opportunité d'acheter une propriété à Lesparre-Médoc, ce domaine, à seulement 20 minutes des plages, constitue un véritable trésor. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement, il promet un cadre de vie exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE D indice 238 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Elian Travaini, mandataire indépendant en immobilier.

À vendre, Maison de luxe à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Sur un terrain de 5 000 m² orné d'une piscine, cette spacieuse maison de village de plus de 400 m², récemment rénovée, offre 6 chambres, dont une au rez-de-chaussée, idéale pour accueillir une grande famille. Située à seulement 30 minutes des plages et à 15 minutes d'une gare SNCF, elle bénéficie également d'importantes dépendances attenantes et d'une maison de gardien. Pour un accès facile : Bordeaux se trouve à 60 km et Lesparre est à 10 minutes, avec commerces, écoles et médecins à proximité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 12 280 euros et 16 690 euros par an, prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située à Valeyrac, au cœur des prestigieux vignobles du Médoc, à seulement 5 minutes de Lesparre-Médoc dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Idéale pour un projet d'investissement ou comme résidence de vacances, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité du port de Goulée, célèbre pour ses marchés producteurs et ses activités nautiques. Avec environ 172 m² habitables, cette maison allie charme et confort moderne. Les vastes pièces de vie lumineuses s'ouvrent sur le jardin par de grandes baies à galandage, offrant une atmosphère paisible. Elle comprend trois grandes chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un espace aménageable en mezzanine. Édifiée sur un terrain de 2 575 m², cette maison dispose d'un beau cadre pour profiter des séjours à la campagne, avec piscine, local piscine, espace cuisine d'été à personnaliser et terrain de pétanque pour recevoir vos amis et vacanciers. Que vous cherchiez une résidence secondaire ou un placement rentable, cette maison représente une opportunité rare. Son emplacement idéal entre plages et nature, ainsi que sa proximité avec les domaines viticoles du Bordelais, en font un bien attractif pour un achat Maison de luxe Lesparre-Médoc. Une belle occasion de concrétiser vos projets de vacances, d'investissement ou de résidence.

Propriété exceptionnelle à vendre, située à Lesparre-Médoc, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée au sein d'un parc paysager clôturé de 6 163 m², cette maison de maître rénovée offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et potentiel de revenus locatifs. Avec une surface habitable de 226 m², complétée par des surfaces additionnelles et un garage double, elle se distingue par deux appartements indépendants au rez-de-chaussée, bénéficiant d'un permis de location saisonnière. Au premier étage, l'espace familial de 122 m² est composé d'un séjour, d'une cuisine équipée et de trois chambres. Les équipements comprennent un portail électrique, des fenêtres à double vitrage, et un système de vidéosurveillance. Le parc offre une vue imprenable sur l'église et les vignobles environnants, tandis que la piscine récente invite à la détente. Idéal pour une famille ou un investisseur, cet emplacement privilégié, à 65 km de Bordeaux, est un véritable havre de paix, souvent surnommé "le jardin d’Eden du sud-ouest de la France". La région Médoc Atlantique, avec ses plages et son lac d'Hourtin, est propice à la découverte d'une nature sauvage et préservée.

Découvrez cette propriété d'exception à vendre à Saint-Dizant-du-Gua, située en Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Environnement paisible en bordure de l'estuaire de la Gironde, cette élégante maison du XIXe siècle a été soigneusement rénovée tout en conservant son charme d'origine. La maison principale comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger avec poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi que trois chambres lumineuses à l'étage, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Cette propriété dispose également de deux maisons d'amis indépendantes, parfaites pour accueillir des visites ou servir de gîtes. Les dépendances incluent un atelier, une grange, un garage et une salle de sport. Le terrain de plus d’un hectare, clos et arboré, offre un cadre idyllique avec piscine chauffée, terrain de pétanque et potager. Située dans la Haute Saintonge, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des ports de l'estuaire et à une heure de Bordeaux. Ce bien rare allie charme, confort et potentiel locatif dans un village chargé d'histoire.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose, en exclusivité, une magnifique maison à vendre à ST DIZANT DU GUA, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Ce domaine s'étend sur plus de 1 hectare et comprend une demeure principale ainsi que deux gîtes indépendants. À seulement 25 minutes des plages et à 1 heure de Bordeaux, cette belle maison vous séduira par son environnement calme et naturel. La maison principale, pleine de charme, dispose d'une entrée accueillante servant de salle à manger, avec la cuisine équipée à gauche et le salon avec cheminée à droite. Un espace buanderie, des toilettes et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres avec murs en pierres apparentes et magnifiques poutres, ainsi qu'une vaste salle de bains. Les deux gîtes, situés sur l'impasse, sont idéaux pour la location touristique ou comme espaces d'accueil pour famille et amis. Le premier gîte comprend un salon avec cuisine et toilettes au rez-de-chaussée, ainsi qu'une chambre à l'étage avec salle de bain. Le second gîte comprend un salon, une cuisine, une buanderie, une mezzanine servant de chambre, une seconde chambre et une salle d'eau. La propriété est également agrémentée d'un grand garage, d'un hangar et d'une salle de sport. Le terrain arboré de plus de 11 000 m² est un véritable enchantement, avec des fleurs, des arbres fruitiers et un potager, ainsi qu'un bel espace piscine à l'arrière de la maison. Cette maison est parfaite pour les amoureux de la nature, offrant le confort d'une maison rénovée et un potentiel de revenu locatif.

iad France - Elian Travaini vous propose : Magnifique propriété à Pauillac, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine, entre l'estuaire et les prestigieux vignobles du Médoc. Cette maison, exploitée en hébergement touristique, bénéficie déjà d'une activité en place avec une clientèle établie et un taux d'occupation satisfaisant. Vous aurez également accès à tout le mobilier et aux équipements professionnels nécessaires pour une exploitation immédiate. Implantée sur un terrain de 1 856 m², cette demeure de 432 m² allie le charme de l'ancien à un confort moderne. Entièrement rénovée en 2018, elle propose 6 chambres spacieuses et climatisées, chacune avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un gîte indépendant de 105 m². Au sein de la maison principale de 327 m² habitables sur trois niveaux, vous découvrirez un couloir avec des carreaux de ciment menant à une salle à manger disposant d'une cheminée en marbre, ainsi qu'une cuisine dînatoire. Le salon comporte également une cheminée en marbre, complété par une cuisine professionnelle de 12 m². Un escalier en pierre vous conduit aux étages où se trouvent plusieurs chambres spacieuses et une suite en duplex. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine chauffée et sécurisée, d'un jardin arboré et d'un potager. Un garage avec borne de recharge pour véhicule électrique et plusieurs places de parking complètent cette offre exceptionnelle.Saisissez l'opportunité de réaliser un achat de propriété de luxe à Pauillac, offrant un cadre de vie agréable et une belle rentabilité pour une activité touristique.

Propriété à vendre à Saint-Fort-sur-Gironde, Charente-Maritime (17), Poitou-Charentes. Cette magnifique maison ancienne se situe dans un environnement paisible, à proximité de l'Estuaire de la Gironde, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. D'une superficie d'environ 200 m², la maison comprend une cuisine familiale avec cheminée, une salle à manger et un grand salon, tous deux dotés de poutres apparentes. À l'étage, quatre charmantes chambres, un bureau, et deux salles d'eau accueillent vos proches dans un cadre serein. Un ancien moulin réhabilité en habitation indépendante complète cette offre, avec un espace de vie lumineux, une terrasse avec vue sur les vignes, une chambre et un coin cuisine. Ce lieu unique est idéal pour recevoir ou envisager une activité d'hébergement. Le jardin arboré et la dépendance apportent une touche de sérénité, tandis que les vignes en toile de fond ajoutent à l'atmosphère idyllique. La propriété est équipée de huisseries double vitrage et d'un chauffage central. Cette maison de charme est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie calme et authentique, entre terre et mer, au cœur d'une région pleine de caractère. Prix de vente honoraires inclus : 421 000 euros. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 400 952 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3970 et 5390 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Magnifique manoir charentais du XVIIIe siècle situé à Mortagne-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. À seulement 1 heure de Bordeaux, cette propriété de 510 m² habitables s'étend sur un terrain de 2 hectares, comprenant une cour d'honneur, un parc d'agrément, un verger et des prairies. Le manoir dispose de 16 pièces, dont 10 chambres et 6 salles de bains, ainsi que de nombreuses dépendances en pierre, comprenant des anciens chais, des remises, une cuisine d’été, des bergeries et des écuries. Ce bien rare offre un cadre authentique et préservé, idéal pour une famille ou des projets touristiques et événementiels. C'est une opportunité d'achat d'un manoir à Mortagne-sur-Gironde.

Située sur les hauteurs de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette propriété d'exception se distingue par sa métamorphose d'une ancienne maison estuarienne en une demeure contemporaine à l'ossature bois. Cette Maison de luxe à acheter à Mortagne-sur-Gironde s'étend sur un terrain de plus de 9 300 m2, comprenant un jardin arboré et un terrain d'agrément avec une vue panoramique de 180° sur la Gironde. L'intérieur lumineux et modulable offre un vaste espace de vie convivial, avec des baies vitrées ouvrant sur l'extérieur. Les équipements tels qu'une cave à vin et une cheminée en insert apportent confort et convivialité. La configuration des chambres permet également une vie de plain-pied avec une suite parentale à l'étage, et un solarium idéal pour profiter de la vue sur l'estuaire. Cette maison moderne et bioclimatique allie design et performance énergétique et est équipée de panneaux photovoltaïques. L'extérieur invite à la détente, avec un paysage paysager offrant tranquillité et sérénité, à proximité des commodités. Ce bien rare représente une belle opportunité d'acquérir une Maison de luxe à Mortagne-sur-Gironde, fusionnant architecte respectueuse de son environnement et confort contemporain.

L'agence LG IMMO - Cabinet Garéché vous propose d'acquérir cette belle maison d'environ 320 m2, idéalement située en plein cœur de Mortagne-sur-Gironde, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Proche de toutes les commodités (boulangerie, boucherie, supérette) et à seulement 1 km du charmant port et de ses restaurants, cette maison saura répondre à tous vos projets de vie. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une bibliothèque pleine de charme de 15 m2, pouvant être aménagée en chambre, ainsi qu'une pièce de vie de 72 m2 avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Pour profiter des belles journées ensoleillées de Charente-Maritime, une large terrasse couverte est accessible depuis la pièce de vie. Ce niveau comprend également un WC et un cellier. À l'étage, vous trouverez quatre chambres de 20,80 m2, 16,65 m2, 15,30 m2 et 13,60 m2, une salle de bains de 10,35 m2, un dressing de 4,90 m2 avec placards et un WC indépendant. Enfin, au dernier étage, un grand grenier de 117 m2 aux multiples possibilités d'aménagement comprend un vaste espace d'environ 70 m2 desservi par un bel escalier tournant, une salle de bains de 15,85 m2, deux pièces à aménager de 13,85 m2 et 12 m2, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Pour compléter l'ensemble, une cave d'environ 120 m2 répartie en plusieurs pièces, un garage de 24 m2, et un ancien bassin avec petit appentis. Le véritable atout de cette propriété est un parc arboré de 2 365 m2, vous offrant une ambiance campagnarde tout en restant au cœur du village. Les menuiseries en PVC double vitrage, l'assainissement relié au tout-à-l'égout, et la taxe foncière d'un montant de 1 904 EUR complètent cette offre. Pour toute question, contactez votre agence locale de Mortagne-sur-Gironde au 05 46 97 27 11 ou par mail à cabinet-gareche@lgimmo.net. Estimation gratuite.

Située dans un hameau paisible, à 45 minutes de Bordeaux et 30 minutes des plages, cette belle propriété se distingue par son charme et son authenticité. La maison de 350 m2, avec une cour intérieure d’environ 300 m2 comprenant un SPA de nage et un sauna, offre au rez-de-chaussée : un séjour spacieux de 43 m2 avec cheminée centrale conçue par JC Bordelet et barbecue intérieur en fonte, une cuisine de 18 m2 dotée d'un four à pain datant de 1758, deux chambres de 11 m2 chacune, un bureau de 25 m2, une salle de bains, une salle d'eau, une pièce avec une magnifique distillerie de 20 m2 et 2 toilettes. Vous disposerez également d'un grand salon/salle à manger de 75 m2 et d'un salon de 25 m2. Ce bien est agrémenté de carrelage haut de gamme, installé par des compagnons du devoir, et de moellons régionaux soigneusement nettoyés et réinstallés. À l'étage, vous trouverez une chambre de 17 m2 et une suite parentale de 26 m2 avec placard, salle de bains et toilettes. Un garage de 40 m2 avec portail électrique, ainsi qu'une mini station d'épuration et un local technique complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et des convecteurs réversibles. Un bâtiment non attenant d'environ 150 m2 est également présent. Cette maison est proposée meublée avec tous les équipements nécessaires pour l'activité de gîte. Foncier : 1411 EUR. Pour plus d'informations, veuillez contacter Valérie Houdiard au 05 46 96 75 44 ou l'agence LGIMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à valerie.houdiard@lgimmo.net.

Nichée sur les hauteurs de Saint-Fort-Sur-Gironde, cette maison offre un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur l'estuaire et la Tour de Beaumont. Établie sur une parcelle de plus de 2 900 m2 entièrement clôturée, cette propriété a été soigneusement entretenue pour garantir un confort optimal tout en maintenant son esthétique. Dès l'entrée, l'élégance des matériaux et des couleurs se fait ressentir, avec un espace vaste qui distribue harmonieusement les différentes pièces. Le salon, lumineux et chaleureux, se distingue par son parquet massif et ses poutres apparentes, préservant l'authenticité des lieux. Un séjour adjacent offre un espace apaisant, embelli par un mur en pierre parfaitement restauré, avec une mezzanine. La cuisine récente illustre l'harmonie entre authenticité et modernité dans une atmosphère terracotta.À l'étage, une mezzanine bien agencée crée un cocon de lecture, tout en assurant une connexion visuelle avec le séjour. Deux suites accueillantes reprennent les codes esthétiques du rez-de-chaussée, avec des espaces vastes et lumineux, certaines dotées de fenêtres offrant des points de vue magnifiques sur l'estuaire. Les salles d'eau privatives sont récentes et confortables, garantissant une intimité préservée.L'espace extérieur présente des atouts polyvalents, incluant un jardin soigné, une annexe en bois abritant un atelier et des espaces de rangement, ainsi qu'une dépendance qui se prête à des activités artistiques ou de méditation. Enfin, un ancien moulin demeure sur la propriété, à rénover, offrant de multiples possibilités allant d'une dépendance habitable à un poste d'observation panoramique remarquable.Cette propriété éveille une atmosphère bienveillante propice au calme, idéale pour un projet de vie authentique dans un village de l'Estuaire doté de commerces et d'un centre médical complet, à proximité de l'autoroute A10 et à 30 minutes des plages de la côte royannaise. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 204 euros et 4 334 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime.Contact : Olivier GERARD 06 65 78 47 88 - Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 529 207 938.

Superbe maison à vendre située à Le Bouscat, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété de plain-pied, créée par un architecte de renom, s'étend sur une parcelle de 950 m². Avec ses 242 m² habitables, la maison propose des espaces généreux, incluant un grand séjour/salle à manger de 85 m², une cuisine aménagée avec un îlot central, ainsi qu'une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains. Les deux chambres supplémentaires disposent chacune d'une salle d'eau. Les pièces s'ouvrent sur un jardin à travers de grandes baies vitrées, offrant une belle luminosité. À l'extérieur, une terrasse en ipé donne accès à la piscine. Le sous-sol comprend une cave, une buanderie et une cave à vins. Ce bien unique dispose également de deux places de stationnement et d'un sauna. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe Le Bouscat.

Ce domaine est idéalement situé à 10 minutes de l'estuaire de la Gironde et à proximité du village animé de Pons, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Bien qu'originellement daté du 16ème siècle, ce bien possède une maison de Maître construite en 1894, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Vous y trouverez une spacieuse maison de Maître, deux gîtes aménagés, ainsi qu'une gamme de dépendances susceptibles d'être converties en gîtes supplémentaires ou de servir de surface de stockage. La plus grande dépendance peut également être aménagée pour accueillir des groupes et des séminaires. La maison de Maître s'étend sur 300 m², avec des pièces de vie spacieuses et chaleureuses. Ce bien vous garantira un confort au quotidien, notamment grâce au double vitrage, aux panneaux solaires et à son efficacité thermique. Vous pourrez profiter d'un agréable extérieur de plus de 2,8 hectares, clos et sans vis-à-vis, propice à la détente. Ce domaine représente une opportunité unique pour un projet personnel ou professionnel, idéal pour générer des revenus. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu chargé d'histoire, une véritable Maison de luxe à acheter à FLOIRAC.

Royan Île d'Oléron Sotheby’s International Realty vous propose une villa contemporaine exceptionnelle à FLOIRAC, dans le département de Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Située sur son promontoire naturel, cette propriété offre une vue impressionnante sur l'estuaire de la Gironde, allant du sud de Pauillac jusqu'à l'océan. Le panorama se transforme au gré des marées et des lumières, visible depuis chaque pièce de la maison. Le domaine de près d'un hectare comprend un jardin paysager plat de 1 900 m² et une vaste zone naturelle de 8 000 m², sans entretien, descendant vers l'estuaire. D'une superficie d'environ 280 m², cette villa allie harmonieusement lignes contemporaines, finitions de qualité et confort moderne. En entrant, votre regard est immédiatement captivé par la vue qui structure les volumes et guide votre circulation. Le séjour spacieux d'environ 128 m², largement ouvert à l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, propose plusieurs espaces conviviaux : salle à manger prolongée par une terrasse en bois, salon avec cheminée, coin télévision et bureau. La cuisine ouverte, entièrement équipée, permet de cuisiner face à l'estuaire et est assortie d'un cellier-buanderie fonctionnel. Une cave à vin climatisée et vitrée ajoute une touche de raffinement à cet espace de réception. Au rez-de-chaussée, une première suite combine charme des éléments d'origine et confort moderne, bénéficiant d'une salle d'eau et d'un accès indépendant, parfait pour recevoir. À l'étage, la suite parentale d'environ 50 m², baignée de lumière, comprend un dressing sur mesure et une salle de bains spacieuse, avec accès à une terrasse d'environ 30 m² offrant une vue privilégiée sur l'estuaire. Une seconde chambre, idéale comme bureau, partage cet accès extérieur. Une troisième suite, avec salle d'eau et toilettes, complète cet étage avec élégance. Un espace annexe d'environ 20 m², pouvant servir d'atelier ou de rangement, dispose d'un accès à un grenier isolé. Plus qu'une simple propriété, cette villa représente un véritable art de vivre, alliant architecture moderne et nature environnante en parfaite harmonie.

Découvrez cette magnifique maison de ville en pierre rénovée avec soin, située à Saint-Julien-Beychevelle dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Avec un jardin clos de 60 m² et un garage, cette maison s'étend sur deux étages pour une surface d'environ 125 m². Elle comprend 6 pièces, dont 4 chambres, 2 salons lumineux, une cuisine équipée, une salle de bains et une salle d'eau. Les prestations de qualité incluent des menuiseries double vitrage et un système de chauffage récent. À seulement 5 minutes de Pauillac, cette maison est proche des services, des écoles et des commerces. Le village animé de Saint-Julien-Beychevelle offre une vie associative riche avec un café, un restaurant gastronomique et des événements communautaires, tout en étant en proximité des domaines viticoles, vous garantissant un accès privilégié aux dégustations. Idéale pour ceux qui recherchent le calme et l'authenticité sans renoncer aux commodités urbaines, cette maison conviendra parfaitement à une famille ou pour un investissement dans un secteur prisé du Médoc. Contactez Jean-Philippe Seilhan au 0752 19 96 18, référence JP1318, RSAC 449317486 (6.43 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous invite à découvrir cette magnifique maison à vendre à Saint-Laurent-Médoc, en Gironde, dans la région Aquitaine. Entièrement rénovée en 2015 avec des matériaux de qualité, cette demeure allie le charme de l'ancien et le confort moderne, située au cœur d'une rue calme. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, cette propriété dispose de volumes spacieux et de belles caractéristiques anciennes, telles que des hauteurs sous plafond impressionnantes, du parquet massif, des carreaux de ciment et une cheminée. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée charmante menant à un grand salon/salle à manger, une pièce dédiée au cinéma et une vaste cuisine équipée avec arrière-cuisine donnant sur le jardin. De plus, un espace avec deux bureaux est adapté pour une activité professionnelle avec une entrée indépendante. À l'étage, vous trouverez cinq chambres spacieuses, deux pièces d'eau et une pièce polyvalente pour le sport ou la musique, offrant un potentiel immense. À l'extérieur, un grand jardin arboré et une magnifique piscine chauffée de 8X4 complètent cet ensemble, idéal pour des moments de détente. Deux dépendances font partie de la propriété : l'une est rénovée pour accueillir vos amis et la famille, et l'autre permet de générer des revenus locatifs avec son entrée indépendante. Vous bénéficierez aussi d'un grand garage et de deux places de parking avec station de charge pour véhicule électrique. DPE : C (147) GES : C (27) Prix total, honoraires d'agence inclus : 693 000 EUR, honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 660 000 EUR. Pour toute information, contactez Céline Morel au 06.14.07.34 ou visitez www.cadredenvies.fr. Les informations sur les risques sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Dossier complet et visite sur demande.

À vendre, magnifique longère en pierre de 385 m² habitables, située sur un terrain entièrement constructible de plus d'un hectare à Vensac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Ce bien, offrant des dépendances de plus de 515 m², se trouve à seulement 10 minutes des plages océanes, au cœur d'une nature préservée et à proximité du charmant village de Vensac. La propriété combine intimité et grands espaces, idéale pour une résidence principale, secondaire ou pour des locations saisonnières. La maison principale, récemment rénovée, se compose de 2 chambres, d'un espace dortoir, d'une salle d'eau, d'un dressing, d'un séjour et d'une salle à manger cathédrale. La seconde maison, à rénover entièrement, offre également 3 chambres ainsi qu'un espace de vie spacieux. En plus de cela, une grande grange en pierre et bois offre un potentiel énorme pour divers projets comme un atelier ou même une transformation en habitation. Profitez également d'un cadre bucolique avec des jardins fleuris, un jardin potager et un parc arboré, parfaits pour la détente. Emplacement privilégié à proximité des plages et accessible par une piste cyclable. Ce bien est proposé au prix de 783 000 € FAI charge vendeur, une occasion unique pour des investisseurs souhaitant valoriser cette propriété ou pour ceux en quête d'une grande qualité de vie. Pour plus d'informations, contactez Jérôme Houssait-Young au 0677818871.

Découvrez cette Maison à vendre à Vensac, Gironde, au cœur de la région Aquitaine. D'une superficie de 133 m², avec environ 40 m² de dépendance, un garage et une piscine, elle offre un cadre de vie idéal. Vivre toute l'année comme en vacances n'a jamais été aussi accessible. Cette maison, pensée pour la vie familiale, se démarque par sa pièce de vie spacieuse de près de 60 m², inondée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures. Cet espace fluide incarne le cœur de la maison, propice aux repas en famille, au télétravail et aux moments de partage. La dépendance, quant à elle, dispose de 2 chambres et d'une salle d'eau, multipliant les possibilités d'usage : hébergement de famille, espace professionnel ou location. Récemment rénovée, cette maison affiche une performance énergétique de A/A, garantissant un confort optimal et des économies sur le long terme. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel orientée plein sud, d'un terrain paysagé facile d'entretien, de terrasses, d'un garage et d'un carport, le tout sans les contraintes d'un grand entretien. Située à Vensac Océan, entre pins, pistes cyclables et plages, elle allie calme et accessibilité aux commerces de Montalivet. En résumé, cette Maison de luxe à acheter à Vensac représente une opportunité rare, alliant confort et adaptabilité pour accompagner votre famille à chaque étape de la vie.

Sur un terrain de 1 265 m², en bordure d’un bois de chênes, découvrez cette maison contemporaine de 129 m² habitables, construite en 2023, située à Vendays-Montalivet, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Lumineuse et écoénergétique, elle propose un cadre de vie alliant confort moderne et nature. À l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie de plus de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures. Cet espace comprend un salon, une salle à manger et une cuisine américaine haut de gamme, entièrement équipée. L'espace nuit se compose de quatre chambres, de 10 à 15 m², dont trois orientées à l'ouest avec vue sur le jardin. La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative, d'un dressing et d'une vue plongeante sur la piscine. Une salle de bain élégante avec baignoire et double vasque, ainsi qu'un cellier, complètent cet ensemble. Pour un confort optimal, la propriété bénéficie d'équipements modernes : climatisation réversible à diffusion silencieuse, excellente performance énergétique, accès PMR, fibre optique et prises Ethernet dans les pièces principales. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente : une piscine au sel de 4 x 6 m en pierre, avec escaliers, éclairage intégré, entourée d'une belle terrasse en bois exotique. Une seconde terrasse de 20 m² prolonge agréablement les espaces de vie. Le jardin, arboré et entièrement clos, jouxtant un bois de chêne, offre un cadre de vie naturel et privilégié. Des possibilités d'évolution sont envisageables, avec option d'extension ou de division parcellaire. Nichée dans une impasse en bordure de forêt et à la lisière du village, cette maison bénéficie d’un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, services, restaurants et boulangeries sont à seulement 700 mètres, facilement accessibles à pied. La station balnéaire de Montalivet et ses kilomètres de plages de sable fin se trouvent à seulement 10 minutes en voiture ou 25 minutes à vélo grâce à une piste cyclable proche. Au cœur du Médoc, vous profiterez d’un environnement naturel exceptionnel entre océan, forêts, lacs et marais. Bordeaux et son aéroport international sont accessibles en 1h15. Ce bien est idéal pour un achat Maison à Vendays-Montalivet, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif de qualité. Pour tous renseignements et prises de rendez-vous, contactez Jérôme Houssait-Young au 06 77 81 88 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.