ventes immobilier de luxe Parc du Marais poitevin, France

Superbe logis, ancienne demeure des métayers d'un château du 16ème. Dans un environnement calme et bucolique à Souvigné, à proximité de Saint Maixent l'école, cette propriété est composée d'une maison de 298m² m² environ avec au rdc, une entrée, un, double séjour de 50 m², un salon de 40 m², une cuisine de 40 m², une arrière cuisine, une suite parentale avec salle de douche et wc et 1 jardin d'été. Pour accéder au 1er étage vous emprunterez l'escalier en chêne et vous arriverez dans un couloir qui dessert 3 chambres dont une avec un wc et une salle de douche à finir et un grenier à aménager en salle de bain. Au 2nd étage, une belle suite de 80 m² avec salle de douche et wc. Sur un terrain de près de 2.8 hectares arboré, vous bénéficierez d'une maison de gardien de 3 pièces à rénover, d'une grange de 180 m² environ avec des boxes à chevaux, d'une seconde grange de 130 m² environ, et de différentes dépendances, d'un puit, d'un forage, d'une cave, de garages et d'un atelier. Dans un environnement sans nuisance, accessible rapidement par l'autoroute et à 5mn de la gare TGV, cette propriété aux multiples possibilités de projets touristiques, équestres ou en maison de famille en résidence principale ou secondaire sera vous ravir par son authenticité. 6.5 hectares environs de prairies non attenantes à acquérir en supplément si besoin. DIVA, cabinet de transactions spécialisé dans la vente de biens de caractère et haut de gamme. Contact - Sas Diva 0145140000DIVA est un cabinet de transactions, spécialisé dans la vente de biens de qualité, de caractère et haut de gamme. Créé en 2004, nos équipes interviennent sur la France entière avec comme objectif principal la satisfaction de nos clients. Nous mettons en avant notre professionnalisme, notre réactivité et disponibilité. Ainsi nous sommes à votre entière disposition pour tout projet immobilier.

BARNES Propriétés & Châteaux - Située dans le Sud de la Vendée, à proximité de Fontenay-le-Comte, cette magnifique propriété de 3 hectares, comprenant un manoir, de nombreuses dépendances et un pigeonnier, est proposée à la vente. Cette maison à acheter à Fontenay-le-Comte a bénéficié d'une restauration soignée alliant confort moderne et charme d'antan. La propriété jouit d'un emplacement privilégié, avec des commerces accessibles en moins de 10 minutes, l'autoroute à 5 minutes, la gare TGV de Niort à 30 minutes, et les plages à seulement 50 minutes. Le manoir, construit sur les vestiges d'une seigneurie du XIVème siècle, est en excellent état, offrant environ 363 m² de surface habitable. Les pièces de réception lumineuses et spacieuses au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cuisine moderne et agréable, en font un espace de vie convivial. Un majestueux escalier mène à sept chambres, trois salles d'eau et deux salles de bains à l'étage. Une cave voutée complète cette demeure. Les dépendances constituent un potentiel intéressant d'aménagement d'environ 600 m², actuellement utilisées comme garage, atelier, anciennes écuries, logement de gardien, volière et remises. L'authentique pigeonnier est en parfait état. La propriété inclut un jardin, un bois en pente douce vers la rivière, une piscine et un terrain de tennis, avec une grande partie clôturée. Ce bien constitue une belle maison familiale, mais pourrait également être envisagée pour le développement d'une activité. Dossier détaillé sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles : 4 366 € à 5 908 € (année de référence des prix 2021). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Élégante demeure XIXème à vendre à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Derrière une façade aux lignes raffinées, cette maison offre une expérience de vie unique où authenticité, lumière et confort se conjuguent parfaitement. Chaque détail rappelle le charme des anciennes demeures : matériaux de qualité, boiseries soignées et espaces généreux, créant ainsi un cadre agréable au quotidien. À l'intérieur, un hall d'entrée accueillant, une cuisine équipée d'un piano Lacanche, ainsi que plusieurs salons s'ouvrent sur un jardin clos, véritable havre de paix au cœur de la ville. La propriété est répartie sur trois niveaux avec des chambres spacieuses, une suite parentale et des espaces de rangement au sous-sol. En outre, trois studios équipés et indépendants offrent un excellent potentiel d'exploitation. Des aménagements extérieurs, y compris un abri pour deux roues et un garage, complètent cette offre. Présentée partiellement meublée et équipée, cette maison de luxe à acheter à Niort présente aussi une opportunité d'investissement avec des chambres d'hôtes en exploitation depuis 10 ans. Pour plus d'informations et une visite personnalisée, n'hésitez pas à nous contacter.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente un magnifique manoir à Coulonges-sur-l'Autize, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Cette ravissante propriété poitevine comprend un logis du XVIIe d'environ 430 m², accompagnée de ses dépendances et d'un vaste jardin de 7838 m².Située en pleine campagne, aux confins des Deux-Sèvres et de la Vendée, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes d'un bourg offrant l'ensemble des commerces et services nécessaires. Niort est accessible en 25 minutes en voiture, et la gare TGV de Niort permet de rejoindre Paris en moins de 2 heures.Vous serez charmé par l'authenticité et la quiétude de ce lieu qui a su préserver son cachet d'époque. Le manoir est idéalement positionné au cœur d'une campagne vallonnée, à l'abri des nuisances sonores. Parfait pour une maison de famille, il offre de grandes pièces de réception et une capacité d'hébergement importante.Un dossier détaillé peut être envoyé sur demande.Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6477 € - 8763 € (année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir l'estimation : 2021).Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Marans – Magnifique longère du 19ème siècle avec 5 gîtes, d'une surface totale de 520 m² et un vaste terrain sans vis-à-vis.À mi-chemin entre les plages de l'Île de Ré et de la Vendée, découvrez cette charmante longère du 19ème siècle, située au calme et à l'abri des regards. Un lieu unique où le charme de l'ancien et le cadre naturel se rencontrent parfaitement.La maison principaleDès l'entrée, vous serez conquis par la grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine aménagée de plus de 20 m². Le rez-de-chaussée comprend également un espace cocooning avec cheminée, une arrière-cuisine et une buanderie. À l'étage, une mezzanine surplombe la pièce de vie et abrite un bureau ainsi que deux spacieuses suites parentales, chacune avec sa salle d'eau. La mezzanine vous mène à une terrasse à toit plat, idéale pour profiter d'un moment de détente dans le SPA, en toute intimité.Les 5 gîtesChaque gîte est entièrement indépendant, doté de sa propre cuisine, d'une ou plusieurs chambres, d'une salle d'eau et d'un espace extérieur privatif. Ils offrent confort et autonomie pour accueillir famille, amis ou vacanciers.Un environnement naturel préservéSur plus de 8 500 m² de terrain, appréciez un véritable havre de paix où nature et tranquillité règnent : oiseaux sauvages, écureuils et un joli lac ajoutent à l'atmosphère unique des lieux. Pour les vacanciers, une piscine commune et sécurisée, ainsi qu'un espace de jeux et un terrain de pétanque enrichissent les prestations.Confort et performanceL'ensemble de la propriété (maison + gîtes) est équipé d'une chaudière à granulés récente, garantissant un chauffage économique et durable. Les panneaux solaires rendent la maison autonome et permettent de générer un revenu grâce à la revente de l'électricité.Un véritable projet de viePlus qu'une propriété, cet ensemble offre une activité touristique fonctionnelle et rentable. Les gîtes génèrent déjà plus de 50 000 € de revenus locatifs annuels. Deux locataires sont actuellement en place, et la clientèle des trois autres gîtes sera naturellement transmise si vous poursuivez l'activité.L'agence Lloyd and Davis est à votre disposition du lundi au samedi pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 790 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi en 2021 : entre 4709.00 et 6373.00 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller LLOYD DAVIS : Mélanie BROSSARTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847 709 128 La Rochelle RCP 59 661 778 ALLIANZ.

LGM Immobilier vous présente une maison à vendre à Marans, dans le département Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Située à seulement 25 minutes de La Rochelle et des plages de Vendée, cette magnifique Longère du 19e siècle, entièrement rénovée, offre une surface habitable de 520 m², combinant habitation principale et gîtes. Le tout est implanté sur un terrain arboré de 8800 m², sans vis-à-vis, avec dépendances et piscine. Ce havre de paix est proche des commodités accessibles à pied. La maison principale comprend une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, un espace détente avec cheminée, une arrière-cuisine, une buanderie, plusieurs chambres, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une mezzanine avec un coin bureau, quatre chambres et deux suites parentales spacieuses, accompagnées d'une belle terrasse avec SPA. Vous disposerez également de quatre gîtes indépendants. Pour le confort, la maison est équipée d'une chaudière individuelle à granulés installée en 2020, ainsi que de panneaux solaires. Ce bien est situé à proximité des commerces et des écoles, et à seulement 20 minutes de La Rochelle, à l'entrée du marais poitevin. Pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 07 71 06 95 67. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Séverine JACUZZI, EI enregistrée au tribunal de commerce de La Rochelle sous le numéro RSAC 8410503379. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2000€ et 2500€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À seulement 15 minutes à pied du cœur vibrant de La Tranche-sur-Mer et 5 minutes à vélo des plages, cette magnifique maison récente de 2021 est une invitation à la douceur de vivre. Nichée dans un écrin de verdure, vous prendrez plaisir à profiter de la pièce de vie baignée de lumière, où la cuisine ouverte évoque le partage et la convivialité des repas en bord de mer. Avec ses quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’un bureau et un cellier, cette maison offre tout le confort d’un cocon familial. Terrasse plein sud et jardin clos pour des moments de détente absolus. Un garage complète ce cadre idyllique. Découvrez cette Maison de luxe à acheter La Tranche-sur-Mer, un bien rare à visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison d'architecte de plain-pied à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Bâtie en 1991, cette habitation offre 126 m² habitables, dont un spacieux séjour-cuisine de 73 m² lumineux. Comportant trois chambres et une salle de bains, la maison bénéficie d'un superbe environnement avec vue sur la Sèvre. Vous profiterez également d'un terrain boisé et arboré de 2550 m², ainsi que d'un garage et d'une cave. Située près du centre-ville de Niort, à seulement 10 minutes des Halles en voiture et à 5 minutes du Marais Poitevin, elle allie l'ambiance de la campagne et de la ville. L'entrée en carrelage avec placard mène au séjour/cuisine ouverte de 73 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, donnant sur le jardin lumineux avec vue sur la rivière Sèvre. La cuisine équipée et aménagée de 16,80 m² est astucieusement séparée en deux parties par une porte à galandage. La maison comprend également une partie nuit, avec une chambre de 11,72 m² à l'ouest, une lingerie de 10 m², une chambre de 12,32 m² côté sud-est, une salle de bains complète et une chambre de 10,50 m², accompagnée d'un dressing. Le garage de 42 m² est accessible depuis la lingerie, offrant la possibilité d'aménager une chambre avec salle d'eau. Cette maison est équipée d'un adoucisseur d'eau, de volets roulants électriques, de fenêtres en double vitrage, ainsi que d'une toiture en bon état. Les charges de fonctionnement sont principalement électriques, avec une consommation annuelle estimée à environ 1500 euros. Le chauffage complémentaire est assuré par un poêle à pellets, représentant environ 500 euros par an. Le prix de vente s'élève à 362.250 euros, honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur à hauteur de 5% TTC du prix Hors Honoraires (prix hors honoraires : 345.000 euros). Classe énergie : D, Classe climat : B. Pour une acquisition exceptionnelle, n'attendez plus et entrez en contact pour découvrir cette maison à vendre à Niort.

À 15 minutes au nord de Niort, dans un village vibrant avec toutes les commodités, se trouve cette propriété familiale du XVIIIe siècle. Comprenant un logis spacieux de 337 m², une maison annexe de 110 m² avec son jardin privatif et accès indépendant, ainsi qu'une ancienne écurie et un garage, le tout sur un terrain arboré de 4300 m² en partie clos. Des travaux de rénovation seront à prévoir (électricité, sanitaires, cuisine, chauffage, toiture, double vitrage, assainissement). L'entrée de 10,34 m², avec son dallage en pierre, mène à un bureau/salon de 25,69 m² équipé d'une cheminée en marbre. À gauche, vous découvrirez un grand salon de 27,63 m², également avec cheminée en marbre et nombreux placards, qui s'ouvre sur une salle à manger de 30,75 m² donnant sur la terrasse. La terrasse a le potentiel d'être transformée en cuisine dinatoire, tout en conservant l'actuelle petite cuisine comme cellier. Le rez-de-jardin offre un accès à la cuisine d'été par un escalier en bois aux murs en pierres apparentes. À ce niveau, une lingerie-chaufferie et une cave voûtée sont également présentes. Au premier étage, le palier distribue une chambre parentale avec salle de bains privative et une deuxième chambre avec accès à une salle de bains semi-privative. Le deuxième étage comprend une salle d'eau et deux autres chambres. Le chauffage est au fuel. Bien que la chaudière actuelle soit en état de marche, son remplacement sera nécessaire dans les prochaines années. La toiture des tuiles a été remaniée il y a environ dix ans, sauf celle du grenier au-dessus du séjour, qui devra être refaite. De plus, les toitures de la maison d'invités et de la dépendance/garage ont également été remaniées. Les volets en aluminium ont été remplacés entre 2010 et 2012 et les fenêtres sont en simple vitrage. Le système d'assainissement nécessite une mise à jour avec la création d'une mini-station d'épuration. L'accès à la maison d'invités peut se faire par le logis ou par la rue. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour/cuisine ouverte de 36 m² avec toilettes. La possibilité d'aménager une buanderie sous l'escalier est envisageable. À l'étage, un palier dessert une chambre de 26 m² et une salle d'eau. Le deuxième étage comprend un palier spacieux et deux chambres avec un grenier à terminer l'isolation. La maison dispose également d'une cave sous le séjour/cuisine. La dépendance en forme de L inclut un garage et une ancienne écurie en rez-de-jardin, offrant deux niveaux de 80 m² chacun, pouvant être transformés en gîte ou local professionnel grâce à son accès indépendant. Le terrain clos sur trois côtés pourrait accueillir une piscine. Cette belle propriété est située sur l'axe Niort / Saint Maixent L'École, à proximité des autoroutes A10 et A83, et bénéficie de tous les services nécessaires, en faisant un lieu idéal pour vos futurs projets. Prix de vente honoraires inclus : 365.700 euros. Honoraires charge acquéreur à 6 % TTC du prix hors honoraires, soit 345.000 euros hors honoraires.

EXCLUSIVITÉ. Située à l'Ouest de Niort, cette charmante propriété offre une maison d'habitation lumineuse de 180 m² avec sous-sol semi-enterré et de belles dépendances, le tout sur un terrain arboré, paysager et clos de 3600 m², comprenant une piscine de 13x7m. Elle dispose d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger prolongée par une véranda, de trois chambres et de deux salles d'eau. Idéale pour un projet d'achat Maison de luxe à acheter Niort, elle se trouve à seulement 10 minutes de Coulon, au cœur du Marais Poitevin, parfait pour l'accueil touristique.L'entrée de la maison de 8,84 m² donne sur un salon-salle à manger de 47 m² avec cheminée, menant à une véranda de 17 m² et une cuisine dinatoire de 15,50 m². Le coin nuit comprend trois chambres (10,45 m², 16 m², 12 m²) sur parquet flottant et deux salles d'eau.Le sous-sol semi-enterré propose une salle de jeux avec bar et spa, un cellier-cave, et une chaufferie. Chaleur assurée par une chaudière Viessmann au fioul, avec des fenêtres équipées de volets roulants.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse en bois exotique et d'une piscine généreusement exposée. Un préau et un garage complètent ce bien qui est clos de murs et sécurisé par un portail électrique.Cette maison est localisée dans un charmant village aux portes de Niort, proche des commerces, écoles et accès autoroute, à 45 minutes de La Rochelle et à 1h30 de Nantes.Prix de vente : 493.500 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

À Niort, à proximité du centre-ville et à seulement 10 minutes de la Brèche à pied, découvrez cette belle maison offrant environ 375 m² de superficie habitable sur trois niveaux. Cette maison de luxe à vendre à Niort se compose de vastes espaces de vie décorés de moulures, corniches et boiseries, d'une cuisine dinatoire aménagée, d'un bureau, de six chambres et de quatre salles d'eau. Les caves et le garage complètent ce bien, tandis que les terrasses et balcons permettent de profiter d'un jardin agréable, où se trouve une piscine hors-sol élégamment intégrée.Le rez-de-chaussée comprend une entrée de 20,50 m² en dalles de travertin (HSP : 3,03 m), un WC (1,60 m²), un double séjour spacieux de 58 m², une cuisine aménagée et équipée (23,73 m²), un salon TV (20,37 m²) avec un parquet en chêne et une cheminée Empire, ainsi qu'un bureau de 22,37 m².Au premier étage, les pièces sont principalement surnommées parquet (à l'exception des pièces d'eau). Le palier de 29,66 m² dessert la chambre parentale de 20,48 m² avec cheminée en marbre rose, qui donne sur le jardin. Sa salle de bains privative (12,11 m²) est accompagnée d'un balcon. Un couloir mène à trois autres chambres (environ 18 à 20 m²) et à une salle d'eau (5,40 m²) avec douche, lavabo et WC broyeur. Un dressing spacieux de 15 m² avec espace lingerie, un WC indépendant (1,58 m²) et une chambre d'invités de 17,43 m² avec cheminée en brique et terrasse sont également disponibles à ce niveau.Au deuxième étage, un dortoir de 45 m² est équipé d'une petite salle d'eau et d'une pièce de rangement avec quatre placards. Le garage de 31 m², attenant à la maison, est accessible depuis la cuisine et offre de l'espace de rangement. Sous la terrasse, une cave à vin voûtée de 23 m², ainsi qu'une cave de 20 m² et la chaufferie sont présentes.Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Brötje (2010) fonctionnant au gaz de ville. La toiture en ardoise a été rénovée en 2004 et vérifiée en 2024, tandis que les ouvertures en double vitrage datent de 2012-2014 et l'étanchéité de la terrasse de la chambre d'invités a été refaite en 2014. Exposé au sud-ouest, le jardin est arboré et clos de murs en pierre, avec une piscine hors-sol octogonale installée il y a une vingtaine d'années.Idéalement située à proximité du marché et à 20 minutes à pied de la gare (5 minutes en voiture), Niort est une ville animée, riche en commerces, collèges et lycées. La gare TGV permet de rejoindre Paris en 2 heures. L'accès autoroutier est proche et la ville est à 40 minutes de La Rochelle (aéroport), 1h45 de Bordeaux et Nantes, et à 15 minutes du Marais Poitevin.Prix de vente honoraires inclus : 630.000 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 600.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.990 et 6.790 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Pour plus d'informations sur les risques, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITECOUP DE COEUR A NIORT. Découvrez cette magnifique propriété bordée par la Sèvre Niortaise, offrant un cadre idyllique. Située sur un terrain de 5200 m², agrémenté d'un jardin et d'îlots, cet ancien moulin du XIIIe siècle a été entièrement restauré pour devenir une belle demeure de 272 m² habitables. La maison n'est pas inondable et propose un grenier aménageable de 74 m², un garage de 31 m² ainsi que de nombreuses dépendances. Cet havre de paix serait parfait pour envisager des chambres d'hôtes.Au rez-de-chaussée, une entrée de 12,27 m² avec tommettes et poutres ouvre sur un WC avec lave-mains, une lingerie-chaufferie de 13,36 m², une cuisine aménagée et équipée de 17,70 m² (frigo américain, lave-vaisselle, gazinière), un bureau de 8 m² et un vaste séjour de 56,75 m² comprenant une salle à manger de 29,30 m² avec cheminée en pierre, ouverte sur un salon de 27,45 m², également doté d'une belle cheminée en pierre.En demi-étage, un dégagement de 6,50 m² dessert un dressing, un bureau et une suite parentale avec chambre, salle de bains et dégagement.Au 1er étage, vous trouverez un espace bureau, un palier et plusieurs chambres avec salles d'eau privatives.Le grenier de 65 m² est prêt à être aménagé selon vos besoins.Les dépendances incluent un espace détente avec hammam et spa, un garage, un atelier, une cave à vin ainsi qu'un abri à bois.Le chauffage est au fuel avec chaudière Ideal Standard, et l'assainissement est assuré par une fosse toutes eaux. La propriété est équipée d'un adoucisseur d'eau, de double vitrage et d'une connexion fibre.L'accès à la maison se fait par un portail motorisé avec interphone et digicode. Les pontons ont été refaits à neuf.Situation : dans un secteur résidentiel de Niort, à proximité des transports (gare TGV) et à 40 minutes de La Rochelle.Prix de vente : 861.000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 820.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D.

EXCLUSIVITE. Située dans un petit village paisible, cette propriété de 5330 m² se compose d'une maison de maître de 295 m² habitable, d'un gîte attenant de 25 m², d'une salle de billard indépendante et de 300 m² de dépendances, incluant une grange ouverte. Construit en 1890, le Logis offre une entrée avec un sol en pierre d’origine, menant à une cuisine équipée sur parquet en chêne, qui communique avec la salle à manger dotée d'une cheminée. Au même niveau, on trouve un salon, un bureau et des toilettes. Au premier étage, un escalier en bois mène à la chambre principale avec sa salle de bain privative, ainsi qu'à trois autres chambres, chacune avec salle d'eau. Au deuxième étage se trouve une dernière chambre de 30 m² environ avec sa salle d’eau. La maison, entièrement équipée de huisseries en double vitrage, dispose d’une toiture en bon état et d’un chauffage au fuel avec une cuve de 4000L. Le terrain arboré comprend un parc, un verger, ainsi qu'un projet validé pour la construction d'une piscine. L’entrée est sécurisée par un portail en fer forgé. Le gîte attenant est idéal pour recevoir des invités, tandis que les dépendances offrent un grand potentiel d’aménagement. Cette propriété est à proximité du Parc naturel régional du Marais Poitevin, à 20 minutes de Niort (gare TGV) et à 45 minutes de la Côte Atlantique. Prix de vente : 657.200 euros (honoraires inclus).

Découvrez cette propriété unique située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, au sein de la région Poitou-Charentes. Cette bâtisse du XIXe siècle, offrant environ 472 m² de surface habitable, possède également une maison d'invités de 94 m² et un jardin arboré clos de murs, ainsi qu'une piscine chauffée. Bien que nécessitant une rénovation esthétique pour raviver son charme d'antan, elle présente un très fort potentiel. La maison principale comprend : - Au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un bureau, un salon spacieux de 43 m², une salle à manger, une salle de bains, un bureau et des toilettes. - Au premier étage : un palier desservant six chambres, un cabinet de toilette, et une salle de bains avec des WC. - Au deuxième étage : deux chambres, une salle d'eau, et deux greniers. La propriété dispose d'un système de chauffage au fuel, avec deux chaudières, et a récemment bénéficié d'une vérification et d'un entretien de la toiture. La maison d'invités est composée d'une cuisine, d'un séjour avec cheminée, d'une chambre, d'une salle de bains, ainsi que d'une mezzanine-bureau. Le terrain de 3 800 m², entouré de murs de deux mètres de hauteur, abrite également un garage pour deux voitures, un puits, et une piscine de 12x5 m. Idéalement située à seulement 10 minutes au sud-ouest de Niort, avec accès à toutes les commodités locales, cette maison de luxe à vendre à Niort est à proximité de la gare TGV et des axes autoroutiers. Prix de vente, honoraires inclus : 402.800 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

À vendre, propriété de prestige située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. À seulement 20 minutes de Niort, cette belle propriété comprend une maison poitevine de 366 m² habitables sur trois niveaux, une maison d'invités, un préau en pierre et un garage, le tout sur un parc arboré de 4500 m² avec piscine de 12x6m. Une entrée avec grille automatique mène à une cour et un parc soigneusement entretenus. La maison principale, en excellent état, présente un vaste vestibule de 23 m², un salon lumineux de 37 m² avec cheminée, une cuisine spacieuse de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m², ainsi qu'un bureau, des toilettes et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux niveaux supérieurs.Au premier étage, un palier donne accès à trois chambres confortables et une salle de bains. Le deuxième étage abrite deux grandes chambres, dont une pourrait être aménagée en loft, avec salle de bains et espace de rangement. La maison est équipée d'un chauffage central au fuel, de fenêtres en double vitrage, d'une alarme et d'un adoucisseur d'eau. Un garage attenant de deux portes cochères et une pièce à aménager sont également présents. La maison d'invités de 100 m², avec son sol en pierre, dispose d'un étage non aménagé et d'un préau attenant à la piscine. Cette dernière est dotée d'un volet roulant électrique et d'un traitement au sel. Le village alentour comprend une épicerie, un médecin, et se situe à proximité de collèges et écoles. L'accès à l'autoroute et à la gare TGV de Niort est rapide, facilitant les trajets vers Paris en moins de deux heures. Prix de vente : 689.000 euros, honoraires inclus, à charge de l'acquéreur.

À vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, cette maison familiale de charme du XIXe siècle d'une superficie de 340 m² s'étendant sur trois niveaux. Située en centre-ville, proche des Halles, elle dispose d'un jardin paysager clos de 450 m² et d'une cour intérieure facilitant le stationnement. La maison a su préserver son caractère d'origine tout en intégrant une extension lumineuse avec une cuisine-verrière. Déjà composée de pièces de réception, de sept chambres et de trois salles d’eau, elle offre également deux espaces supplémentaires dans l'ancienne dépendance, idéaux pour un usage professionnel ou personnel, avec la possibilité de les rendre indépendants. Au premier étage, on trouve une suite parentale spacieuse ainsi que plusieurs chambres. Au deuxième étage, quatre chambres et une salle d’eau complètent ce bien. Le chauffage est au gaz de ville et l'ancienne dépendance dispose d'un chauffage au sol. Le jardin, clos de murs en pierre, offre un accès à une petite rue, et des terrasses orientées sud-ouest apportent un espace de détente agréable. Niort, bien desservie par un accès TGV, se situe également à proximité du Marais Poitevin et à quelques heures de grandes villes comme Bordeaux et Nantes. Prix de vente : 733.950 euros, honoraires inclus.

À Niort, dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, découvrez cette charmante maison bourgeoise du XIXe siècle. Avec une superficie de 245 m² habitables, cette propriété offre un jardin clos agrémenté d'un bassin, le tout à deux minutes de la place de la Brèche. Élevée sur quatre niveaux, elle comprend de spacieuses pièces de réception, une cuisine dinatoire avec arrière-cuisine, une salle de jeux, 7 chambres et 2 salles de bains. Les espaces supplémentaires incluent un grenier, une cave voûtée et un garage. Cette maison à vendre représente une opportunité unique d'acheter un bien d'exception à Niort.

À vendre, à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, cette maison de plain-pied de 210 m², comprenant une tour ronde centrale, est entourée d'un jardin de 4200 m² totalement clos. Ce bien offre également la possibilité d'ériger une piscine. L'entrée principale se fait par la tour, où vous trouverez un escalier cintré en bois menant à un bureau de 14 m², la seule pièce située à l'étage. À droite, un spacieux séjour de 50 m² avec cheminée (hauteur sous plafond : 2,68 m) donne accès à une salle à manger de 28 m² et à une cuisine américaine de 13 m². Un cellier-chaufferie de 14 m² sert de lien entre la cuisine, le double garage de 49 m², et un atelier. Ce garage dispose d'un rangement en mezzanine et de portes automatiques. Sur ce même côté, vous trouverez également une cave enterrée de 14 m² et un bûcher. À gauche de l'entrée, la zone nuit se compose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux toilettes, toutes les chambres étant dotées de placards-penderies et de portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. L'arrière de la maison est aménagé en patio avec barbecue. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air-eau et d'une chaudière à fuel Ideal Standard, récemment entretenue. Le bien est équipé d'huisseries à double vitrage, de volets en bois et en aluminium, d'une toiture en bon état, de deux VMC double flux, ainsi que d'un éclairage dans le jardin. La propriété, exposée Nord/Sud, dispose d'un portail électrique. La ville de Niort propose une gare TGV (Paris Montparnasse à 2h) et un accès facile à l'autoroute. Située à 7 minutes au nord du centre-ville, dans le secteur de Surimeau, cette maison est également proche des aéroports de La Rochelle (40 minutes), Nantes (1h30) et Poitiers (40 minutes). Prix de vente honoraires inclus : 451.500 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 430.000 euros. Classe énergie : C. Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.060 et 2.860 euros par an.

À proximité de Niort, au sein d'un village dynamique disposant de tous commerces et à quelques pas de la Sèvre, cette ancienne ferme des XVIIIe et XIXe siècles a été habilement restaurée tout en préservant ses éléments d'origine. La propriété s'étend sur un terrain de 2800 m² et comprend plusieurs dépendances, dont de vastes préaux, une salle des fêtes ouvrant sur une piscine extérieure, et un garage. Ce bien plein de charme et d'originalité pourrait séduire un projet touristique ou artistique.La maison principale d'environ 280 m² habitables dispose en rez-de-chaussée d'une entrée avec des dalles de pierre d'origine, poutres apparentes, cheminée en pierre, mezzanine et accès à une cave voûtée de 20 m². La cuisine de 16 m², au carrelage façon comblanchien, s'ouvre sur un séjour-salle à manger de 42 m² avec une belle cheminée en pierre et un plafond à une hauteur de 2,42 m. Ce niveau inclut également un bureau de 20 m², une lingerie, un cellier, et une grande serre de 43 m² sur tommettes XVIIe. Au premier étage, un palier vous mène à une chambre parentale de 20 m² avec balcon et salle d'eau privative, ainsi qu'à une chambre chinoise et une chambre avec salle de bains. Le deuxième étage propose plusieurs chambres et une salle d'eau. La maison est reliée au tout à l'égout et est équipée de la fibre optique. La salle des fêtes de 77 m², avec kitchenette, donne sur la piscine chauffée par énergie solaire. Des dépendances supplémentaires, un garage et un atelier complètent ce bien exclusif, situé dans le département des Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Prix de vente : 525.000 euros, honoraires inclus.

Dans un quartier résidentiel prisé de Fontenay-le-Comte, au sein du département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette magnifique propriété d'inspiration méditerranéenne se compose d'une villa de 260 m² et d'un second logement de 126 m², le tout niché dans un parc paysagé de plus de 4300 m². Cette maison conjugue des volumes généreux avec une parfaite intimité, où l'intérieur se fond aisément avec l'extérieur, créant un cadre de vie agréable et paisible proche des commodités de la ville. Les deux logements indépendants offrent également des possibilités intéressantes pour une vie familiale, d'accueil d'amis, ou même l'idée d'une activité libérale ou de location. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce aux larges baies à galandage qui donnent sur la terrasse et la piscine. Un poêle à granulés ajoute une touche chaleureuse à cet espace contemporain. La cuisine ouverte, refaite en 2024, est dotée d'un plan de travail en granit et d'un îlot convivial. Le coin nuit comprend deux chambres, une salle d'eau moderne rénovée en 2021, ainsi que deux dressings, tandis qu'une suite bénéficie d'une salle de bain soigneusement refaite. De plus, une salle de sport vitrée, une buanderie, un cellier et une remise apportent une approche fonctionnelle à l'ensemble. Le second logement, aménagé en 2023, propose une cuisine ouverte sur une vaste pièce de vie, une salle d'eau, et une pièce actuellement utilisée comme atelier, idéale pour une transformation en chambre. À l'extérieur, vous serez séduit par un jardin fleuri et arboré, une grande terrasse autour de la piscine, ainsi qu'un bassin orné de nénuphars et un terrain de pétanque, tous en parfaite harmonie avec l'esprit de cette propriété. Deux garages, l'un pouvant accueillir un camping-car, complètent l'ensemble. La propriété se situe à seulement 2 minutes de toutes les commodités et des établissements scolaires, à 8 minutes des axes autoroutiers, à 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de Niort, et à 50 minutes de La Rochelle/Ile de Ré. CLASSE ÉNERGIE : B, CLASSE CLIMAT A : pour la maison principale, le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 1775 euros et 2401 euros, et pour le second logement, entre 1080 euros et 1462 euros. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007. N'attendez plus pour envisager l'achat d'une maison à acheter FONTENAY LE COMTE.