ventes de maisons et villas de luxe à La Jarne, France

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous présente une Maison à vendre à AYTRE, au cœur de la Charente-Maritime, dans la région Poitou-Charentes. Située en plein centre-bourg, à proximité des commerces et des écoles, cette propriété historique, anciennement dépendance du château des Réaux, est édifiée sur une parcelle de plus de 4 500 m2. Avec son magnifique parc classé en espace boisé, vous profiterez d’un cadre de vie unique en harmonie avec la nature. L'accès à la maison se fait par un patio intérieur menant à une vaste pièce comprenant plusieurs espaces de vie. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon au charme authentique grâce à sa cheminée et ses moulures, une cuisine séparée aménagée et une salle à manger confortable ouvrant sur la terrasse, idéale pour profiter de l'espace arboré. Ce niveau comprend également une suite parentale de plain-pied avec salle de bains et douche, ainsi qu'un espace buanderie. À l'étage, le palier dessert deux chambres avec salle d'eau d'un côté et un espace parental composé d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une chambre offrant une vue imprenable sur le jardin. La propriété, entièrement clôturée par des murs en pierre, dispose de plusieurs accès, permettant le stationnement de nombreux véhicules. Elle comprend également des arbres centenaires, une piscine, un garage de 38 m² et un atelier. Dossier complet sur demande.

La Rochelle Ile de Ré Sotheby's International Realty vous propose cette magnifique villa contemporaine de plain-pied datant de 2020. Idéalement située sur la commune dynamique d'Aytré, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, à proximité immédiate des commerces et à seulement 15 minutes à vélo du centre historique de La Rochelle et de la Gare. Vous accéderez à la maison par son jardin d'accueil. L'entrée avec de nombreux rangements dessert une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée de qualité, ainsi qu'un séjour très confortable. Cet espace de vie lumineux, orienté vers le jardin et la piscine, offre un volume de 85m2. La propriété dispose de deux parties nuits distinctes. Une partie invitée comprend un toilettes et deux chambres, chacune avec rangements et salle d'eau. La seconde partie est une suite parentale avec toilettes, dressing, salle d'eau et espace nuit donnant sur la piscine chauffée. En fond de parcelle, vous trouverez un espace garage et de stockage d'une superficie de presque 90m2, avec également des possibilités de stationnement sur la parcelle. Si vous recherchez une villa moderne, sans entretien, fonctionnelle et offrant des prestations de qualité à proximité de La Rochelle, cette maison est faite pour vous. Dossier complet sur demande.

Idéalement située à Aytré, en plein cœur de ville, cette PROPRIETE offre un cadre de vie exceptionnel alliant intimité, nature et proximité immédiate des commodités, à seulement quelques minutes de La Rochelle. Implantée dans un parc arboré entièrement clos de murs de plus de 2300 m², cette propriété bénéficie d'un environnement rare et préservé en centre ville. L'exposition plein sud et ouest garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, avec la possibilité d'aménager un espace piscine dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. D'une surface habitable d'environ 275 m², cette propriété se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, d'un très grand séjour de 70 m² avec accès sur la terrasse, d'une cuisine avec cheminée, d'un cellier, ainsi que de trois chambres, salle de bains, salle d'eau, lingerie, et deux WC. À l'étage, le palier distribue trois autres chambres spacieuses, un dressing, et un WC avec lave-mains. Un sous-sol complète l'ensemble, avec une salle de jeux, une pièce de stockage, une cave à vins, un atelier et la chaufferie. Emplacement pour véhicules. LES ATOUTS DU BIEN Maison aux volumes généreux, environnement calme et sans vis-à-vis, grande parcelle arborée clos de murs, proximité immédiate des commodités et de La Rochelle, configuration idéale pour une grande famille ou un projet de chambres d'hôtes. Un bien rare à Aytré. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 753 627 - Greffe de LA ROCHELLE) Christel JEGOU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 82 11 29 - Réf.949531

Située aux portes de La Rochelle, cette maison d'architecte de 1977 s'inscrit dans un cadre boisé apaisant. Ce bien d'exception se distingue par une géométrie contemporaine où la lumière joue un rôle essentiel, accompagnée d'une piscine à l'abri des regards. L'espace extérieur, avec sa vaste terrasse dotée d'un barbecue intégré, favorise un véritable mode de vie en harmonie avec la nature. L'intérieur, baigné de lumière grâce à son orientation plein Sud, offre un espace de vie majestueux aux lignes épurées, rehaussé par une cheminée à foyer ouvert et un sol aux teintes minérales. La cuisine semi-ouverte au design élégant, équipée d'un îlot central, propose une vue agréable sur le jardin. Le parcours intérieur conduit à quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, permettant de profiter d'une suite pour une vie de plain-pied. À l'étage, le palier surplombe le séjour et donne accès à deux nouvelles suites, dont une spacieuse chambre parentale avec dressing, salle de bain et terrasse privative. Le jardin, véritable havre de paix à l'abri des regards, met en avant l'indépendance et le calme de cette propriété. Un garage double, des places de stationnement et une lingerie complètent cet ensemble. Idéale pour un achat de Maison de luxe à PERIGNY, cette demeure, proche des commodités de La Rochelle, propose une vision unique de l'immobilier où l'élégance architecturale s'allie au confort moderne. CLASSE ÉNERGIE : « D » / CLASSE CLIMAT : « D ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 190 euros et 5 710 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817

Maison récente à la norme RE 2020, accessible aux personnes à mobilité réduite. Quartier ROMPSAY, à proximité immédiate du canal, à 10 minutes en vélo du port de LA ROCHELLE par la piste cyclable, proximité à pied de la pharmacie, boulangerie, professionnels de santé, à 3 minutes du centre commercial de beaulieu en voiture. Vous serez séduit par cette villa familiale récente en parfait état disposant au rez de chaussée d'une belle pièce de vie, une chambre parentale avec salle d'eau, buanderie, toilette. A l'étage 3 vastes chambres lumineuses, 1 salles d'eau, toilette et de nombreux rangements. Le jardin dispose d'une jolie terrasse en bois face à la nature sans vis à vis, d'un jardin avec arrosage automatique. Vous disposez également d'un garage traversant, d'une seconde place de parking A votre disposition pour vous faire découvrir ce joli bien, parfaitement agencé, sans nuisance et sans vis à vis.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à Périgny, cette maison édifiée en 2022 développe une architecture moderne et des aménagements intérieurs pensés pour une organisation fluide au quotidien. Le bien se distingue par son niveau de finition, son état d'entretien irréprochable et des choix de matériaux contemporains. Dès l'entrée, l'espace s'ouvre sur un volume de 40 m2 environ regroupant le séjour, l'espace repas et la cuisine ouverte. Cette pièce centrale bénéficie d'une agréable exposition apportant une clarté constante tout au long de la journée. Les teintes neutres et l'agencement sur mesure mettent en valeur les surfaces sans encombrer les zones de circulation. La configuration de la maison permet de séparer nettement l'espace parental du reste du logement. En rez-de-chaussée, la suite principale intègre une chambre spacieuse ainsi qu'une salle d'eau privative attenante avec douche à l'italienne. Au premier étage, le palier dessert trois chambres de volumes équivalents, toutes équipées d'emplacements pour penderies et placards. Une seconde salle de bains avec WC complète ce niveau. Les baies vitrées de la pièce de vie prolongent l'espace vers un jardin entièrement clos et délimité. Le terrain accueille un cabanon en dur permettant le remisage de l'outillage et des deux-roues. Un garage fermé, directement accessible depuis la maison et l'allée, offre une zone de stationnement et de rangement additionnelle. Conforme aux normes de construction récentes, la maison intègre une installation de panneaux photovoltaïques en toiture. Cet équipement permet une autoproduction d'électricité diminuant directement l'impact des usages quotidiens sur les factures d'énergie. CLASSE ÉNERGIE : « A » / CLASSE CLIMAT : « A ». Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 322 euros et 435 euros. Contact : Ludivine SABATIER - 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle 931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

Situation. Sur la commune dynamique de Périgny, cette contemporaine de plain pied de plus de 187 m2 et entièrement rénovée en 2025 surprend par son allure et ses couleurs méditerranéennes. Singulière. Les espaces ouverts et volumes tournés sur l'extérieur, l'organisation spacieuse, l'aménagement moderne et la décoration d'architecte, la luminosité traversante et l'espace extérieur façon hacienda font de cette villa un bien résolument unique, convivial et facile à vivre. Architecture et organisation. L'entrée aménagée offre une vue immédiate sur la piscine et la terrasse de cet ensemble contemporain clos. Les matériaux nobles et la présence du bois donnent le ton de l'atmosphère naturelle et lumineuse de la maison. Sur la droite, la grande cuisine moderne tourne autour de son îlot central dessiné pour recevoir les grandes familles. Elle bénéficie d'un accès sur l'extérieur pour les dîners estivaux.Dans sa longueur, une contre-zone aménagée en vestiaire permet un passage vers les chambres en toute intimité. Sur la gauche, la pièce principale, quant à elle, profite d'un volume confortable aux couleurs chaudes et notes boisées, et d'une lumière traversante grâce à de très larges baies vitrées prolongeant ainsi l'espace à vivre sur la terrasse. A l'écart une première suite avec salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie complète l'aile.Côté nuit, un bureau-bibliothèque intimiste mène vers une grande salle de jeux, pensée pour recevoir de nouveaux projets (nouvelle suite, espace de travail, cabinet libéral ou atelier d'artiste, ou encore un garage à repenser).En face la suite principale, offre de nombreux rangements et une grande salle d'eau, avec un accès là-aussi sur l'extérieur. Un demi niveau sous les toits, complète le nombre de chambres avec un espace pour les enfants ou invités avec son dortoir ou dressing et sa salle d'eau. Ici aussi lumière, douceur et teintes naturelles habillent l'espace. A l'extérieur, les teintes ocres et les essences de bois restent omniprésentes et seule l'azur de la piscine et du spa viennent trancher l'ambiance solaire des lieux. Un salon extérieur cosy, les arches et colonnes comme ombrage, le solarium et les différents espaces pour recevoir sont d'autant d'éléments qui viennent rythmer ce lieu hors du commun.A noter le jardin d'accueil peut stationner deux véhicules et la présence d'une climatisation réversible sur l'ensemble de la maison. En bref. Sur une commune dotée de toutes commodités et aux accès immédiats sur La Rochelle, cette maison familiale offre un cadre de vie unique dans une atmosphère chaleureuse et confortable tournée sur son espace extérieur intime et facile à entretenir. ÔRA met l'accent sur ... : Sa localisation recherchée, sa rénovation récente, son style unique et ses lignes épurées, sa grande luminosité, le volume des espaces à vivre, l'originalité de son architecture, son esprit méditerranéen, et sa vie ouverte sur la terrasse et piscine. Ôra Prestige, des propriétés au singulier ! Honoraires inclus de 3.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1721.00 et 2329.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Pres...

Située dans la commune recherchée de Périgny, cette maison familiale à vendre se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m², inondée de lumière, offrant un agréable espace de réception. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. Le rez-de-chaussée comprend un espace nuit avec une chambre et sa salle d'eau privative, deux autres grandes chambres, une salle de bains ainsi que deux WC indépendants. À l'étage, un second salon s'ouvrant sur une terrasse propose un espace de vie supplémentaire, incluant une suite parentale avec une spacieuse chambre, un dressing et une salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre additionnelle et un WC indépendant. Un des atouts majeurs de cette propriété est un appartement indépendant de type 2 d'environ 33 m², avec un accès privatif sur rue et un lien direct avec le jardin, qui offre de nombreuses possibilités telles que l'investissement locatif, l'exercice d'une profession libérale, ou l'hébergement d'un proche. À l'extérieur, la parcelle paysagée d'environ 640 m² dispose d'une belle terrasse en bois et d'une piscine chauffée. Rare dans le secteur, cette maison à acheter à Périgny allie volumes, confort et polyvalence, répondant parfaitement aux attentes d'une famille en quête d'un bien de qualité. 565 + 70 € de charges. Bail meublé renouvelé en Juillet 2026. Référence agence : 0000.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES vous propose cette maison récente (construite en 2019) idéalement située dans la commune SALLES SUR MER. A proximité des commerces et du centre-ville, cette maison de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 97 m2 environ en bon état offre de beaux volumes. Entièrement de plain-pied, elle se compose d'une entrée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, un dégagement avec rangement, wc séparé, 4 chambres, une salle d'eau avec wc et un second wc séparé.  A cet ensemble s'ajoutent un garage avec partie buanderie, jardin clos et arboré, parcelle totale de 367 m2 environ, terrasse avec pergolas, abri de jardin, 2 emplacements sur parcelle, le terrain est piscinable. Produit rare sur le secteur. Coût annuel d'énergie du logement entre 580EUR et 850EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située en plein cœur de La Jarrie, à deux pas des écoles, commerces et services, cette villa neuve aux prestations d'exception offre un cadre de vie rare alliant confort moderne, volumes généreux et équipements haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par une réception élégante avec WC indépendant, ouvrant sur une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le séjour / salle à manger, sublimé par de larges baies à galandage, s'ouvre pleinement sur l'extérieur et dévoile un espace de vie convivial tourné vers le jardin. À l'extérieur, profitez d'un véritable espace de détente avec terrasse, préau, piscine chauffée et jardin aménagé, complété par un terrain de pétanque et un espace potager. Un agencement pensé pour le confort familial Le rez-de-chaussée propose : Une suite parentale indépendante avec dressing, salle d'eau, WC et accès direct à un patio intimiste Un bureau (ou 6e chambre) ouvert sur ce même patio Une salle de sport lumineuse avec vue sur le jardin Une cuisine haut de gamme, modulable grâce à une verrière atelier (ouverte ou fermée), avec cellier attenant et accès direct au préau À l'étage : 4 grandes chambres Une salle de bain avec douche WC indépendant Des prestations rares et différenciantes : Garage exceptionnel de 115 m², idéal pour collectionneur ou artisan Accès camping-car via porte grande hauteur (>3 m) Cour intérieure sécurisée avec portail électrique Stationnement privé pour plusieurs véhicules Confort & technologie : Chauffage au sol + climatisation réversible (quasi intégrale) Maison entièrement équipée en domotique (volets, éclairage, chauffage, portail, garage, alarme, vidéosurveillance…) Prestations modernes, confort thermique optimal et pilotage à distance Un bien rare sur le secteur Cette propriété unique combine emplacement premium, volumes généreux et équipements haut de gamme, idéale pour une famille exigeante ou un projet de vie alliant confort et fonctionnalité. Référence agence : 248

Située au sein d'une commune recherchée disposant de tous les commerces et commodités, à 15 min en voiture de La Rochelle, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 6 pièces, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel. Parfaitement exposée et baignée de lumière, cette maison allie confort, modernité et prestations haut de gamme. Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une véranda conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La villa offre 4 superbes suites parentales, chacune avec salle d'eau privative, alliant intimité et élégance. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'un terrain de pétanque pour vos moments de détente, d'une grande piscine ensoleillée et d'un espace bien-être complet avec spa et hammam. Le sous-sol aménagé propose une salle de cinéma pouvant être transformée selon vos envies en salle de sport ou salle de jeux. Un véritable atout : une maison annexe indépendante, comprenant 2 chambres, un salon-séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et WC, idéale pour accueillir vos proches ou pour un projet locatif. Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du confort, des grands espaces et de la convivialité. Prestations de qualité – Luminosité – Plain-pied - Calme absolu – Bien rare sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.925646

iad France - Karine Mouclier vous propose: Située entre la Rochelle et Châtelaillon-Plage, je vous propose en exclusivité une élégante et rare propriété de caractère entièrement rénovée avec une dépendance aménagée et une piscine au cOEur d’Angoulins. Nichée dans une venelle discrète et très paisible du centre ancien d’Angoulins, cette propriété confidentielle bénéficie d’un emplacement d’exception, à quelques pas seulement des plages, commerces du bourg, des écoles et des transports, tout en offrant un accès immédiat à La Rochelle. Derrière ses élégantes façades en pierre apparente, cette authentique maison charentaise datant de la fin du XIXe siècle, révèle un art de vivre rare, où le charme patrimonial se conjugue avec une rénovation contemporaine particulièrement soignée. Entièrement repensée avec des matériaux nobles et des prestations de qualité, la propriété préserve l’âme de l’ancien tout en offrant un confort raffiné et une atmosphère chaleureuse. La maison principale familiale, élégante et fonctionnelle se développe sur 115 m² habitables, elle séduit immédiatement par l’équilibre de ses volumes et la qualité de ses aménagements. Elle offre une agréable pièce de vie mettant en valeur poutres apparentes, parquet en chêne et mur en pierre, sublimée par un poêle à bois. La vaste cuisine aménagée et équipée, s'ouvre harmoniseument sur le patio et l’espace lounge avec piscine. Une spacieuse salle d’eau avec douche à l’italienne, une entrée avec dressing, un cellier et un toilette indépendant complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre belles chambres agrémentées de dressings sur-mesure. Un dressing complémentaire entièrement sur-mesure et aménagé vient parfaire ce niveau. Chaque détail a été pensé avec exigence afin de créer un lieu de vie harmonieux, intime et résolument chaleureux. À l’abri des regards, les extérieurs raffinés s’organisent autour d’un superbe patio intimiste sublimé par un sol en travertin, véritable cOEur de la propriété, offrant également des possibilités de stationnement. Dans la continuité, un espace lounge composé d’une terrasse en bois accueille une piscine équipée d’une nage à contre-courant et d’un jacuzzi. Il s’impose comme un véritable écrin de bien-être dédié à la détente et aux moments de convivialité. La propriété dispose également d’une dépendance d’environ 40 m² à forte valeur ajoutée. Pensée comme une véritable maison indépendante, elle offre une belle pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, ouverte par une baie vitrée sur une terrasse privative, deux chambres confortables, ainsi qu’une élégante salle d’eau aux finitions soignées, avec sol en béton ciré et douche à l’italienne. Elle bénéficie d’un accès direct et privilégié à l’espace détente et à la piscine. Cette dépendance offre une possibilité d'autonomie totale et permet différents usages : activité locative saisonnière haut de gamme et/ou logement étudiant, résidence d’amis, accueil familial. L'activité locative déjà exploitée génère actuellement une rentabilité démontrée, très attractive, immédiate et sécurisée offrant encore un potentiel d'optimisation permettant d'augmenter significativement les revenus existants. Ce bien annexe représente un véritable atout patrimonial et financier. La configuration de l'ensemble du bien permet une privatisation complète des espaces extérieurs au profit de la dépendance, rendant ainsi l’espace piscine entièrement privatif et renforçant davantage son attractivité locative. Une adresse confidentielle à l'atmosphère chaleureuse, au cOEur d’un secteur très prisé du littoral charentais et aux portes de La Rochelle Cette propriété singulière séduira une clientèle en quête d’un bien de caractère alliant authenticité, élégance et rendement patrimonial. Sa flexibilité d’usage lui confère une dimension rare sur le marché, associant harmonieusement résidence principale ou secondaire de charme et investissement locatif déjà performant. Elle offre un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie et rentabilité, avec un potentiel d’optimisation encore significatif permettant de valoriser davantage son rendement global. Localisation: Commerces du centre-bourg à 100 m Plage à 400 m Gare ferroviaire à 600 m Centre-ville de La Rochelle à 10 km Châtelaillon-Plage à 6km Aéroport de La Rochelle à 18 km Écoles maternelles et primaires à 400 m Collège de Châtelaillon-Plage à 5 km Université de La Rochelle à 9 km Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Mouclier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 488456955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nichée à l'abri des regards, à seulement quelques minutes de l'effervescence rochelaise, cette authentique longère en pierre a fait l'objet d'une métamorphose remarquable. Mariant avec subtilité la noblesse de l'ancien et le confort contemporain, elle s'impose aujourd'hui comme un havre de paix insoupçonné au coeur d'un environnement bucolique. Dès l'entrée, la magie opère. Le hall dévoile un dialogue harmonieux entre les matériaux d'antan : tomettes et pierres apparentes et une écriture plus moderne, incarnée par un escalier graphique mêlant bois et métal. Ce vestibule dessert des espaces de vie pensés pour la lumière et la convivialité, articulés autour d'un grand séjour et d'une cuisine traditionnelle adossée à un deux celliers, optimisant ainsi chaque espace de rangement. La configuration de l'espace nuit a été pensée pour offrir une intimité totale et une acoustique feutrée. La vie de plain-pied est assurée par une première suite en rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace se déploie sous de généreux volumes rampants abritant quatre autres suites. Chaque chambre, traitée comme un univers à part entière à la décoration soignée, bénéficie de sa propre salle d'eau privative. Ces pièces d'eau sont de véritables atouts de charme : tantôt vibrantes par des jeux de faïences colorées, tantôt apaisantes par l'usage du bois et de tons naturels, elles ajoutent toutes des prestations de qualité. La propriété se distingue par son fort potentiel d'accueil et sa modularité. Elle dispose d'un studio indépendant ainsi que d'un gîte complet. Ce dernier, véritable maison à l'ambiance 'bord de mer', propose un séjour-cuisine, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau confortable et jouit de sa propre terrasse privative. Côté extérieur, le jardin arrière se vit comme un écrin de verdure aux essences variées, invitant à la plénitude. La terrasse ensoleillée, théâtre idéal des déjeuners estivaux, assure la transition vers une superbe piscine. Sécurisé par un dôme, ce bassin promet des baignades en toutes saisons avec, pour seule perspective, une vue apaisante sur le bois environnant. En façade, la vaste cour d'accueil rappelle l'ancrage local de cette maison de famille, avec son puits en pierre et ses volets bleus traditionnels. La fonctionnalité n'est pas oubliée : un carport pouvant abriter quatre véhicules et un garage double offrent des capacités de stationnement rares. Une propriété coup de coeur, fusion parfaite entre le cachet charentais et une rénovation fonctionnelle, idéale pour une résidence principale d'envergure ou le développement d'une activité touristique et professionnelle. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années : 2021, 2022 et 2023 : entre 3 218 euros et 4 353 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Ludivine SABATIER 06 68 56 58 41 Agent commercial (EI) - RSAC La Rochelle n°931 230 817 Ludivine SABATIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931 230 817 - LA ROCHELLE.

À seulement 20 minutes de La Rochelle, dans le village prisé de Montroy, découvrez cette authentique propriété charentaise alliant charme de l'ancien et environnement préservé. Cette Maison de luxe à vendre à Montroy s'étend sur environ 200 m², mettant en avant des poutres apparentes, des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, vous serez immédiatement séduit par les jardins paysagers, les nombreux espaces de vie et les coins ombragés, créant un véritable havre de paix à l'abri des regards. La propriété comprend trois dépendances polyvalentes qui peuvent servir d'espace de réception, d'atelier ou de maison d'amis. Le vaste verger, divisible selon vos projets, et les deux accès indépendants renforcent le caractère évolutif de cet ensemble. Un espace détente récemment aménagé avec piscine et pool house vous invite à profiter de moments privilégiés. Cette propriété rare, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, est idéale pour ceux en quête d'un lieu de vie de caractère. Double séjour, cuisine ouverte, 3 chambres à l'étage, pool house de 40 m², piscine, grande dépendance de 150 m² à repenser et garage, atelier, cave à vin complètent ce bien d'exception.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette maison conçue pour les amoureux de la nature et des chevaux, située dans un bourg proche de la commune de LA ROCHELLE. A proximité des commerces, du centre bourg, et à 13 minutes en voiture de LA ROCHELLE, cette propriété 7 de pièces, 5 chambres, d'une superficie de 257 m2 environ en parfait état offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités. Edifiée sur un parc de 3 hectares, ce domaine a été idéalement pensé pour accueillir une activité équestre car il dispose d'une écurie avec 4 box, différents hangars et lieux de stockage pour le foin, engins et véhicules. Elle se compose au rez de chaussée d'une spacieuse entrée, une belle pièce de vie double (séjour avec cheminée à double foyer et salle à manger), une cuisine séparée aménagée et équipée avec piano de cuisson, 3 grandes chambres chacune avec rangement, une salle de bains (double vasque, baignoire d'angle, douche et sèche serviettes), et wc séparé. Une partie annexe pouvant être séparée ou totalement intégrée à la maison comprend une chambre, un séjour (ou une 5ème chambre), une cuisine et une salle d'eau avec wc. L'étage quant à lui accueil un grand bureau pouvant avoir d'autres fonctions (chambre, salle de cinéma, salle de sport, salle de jeux ...). Le terrain est piscinable. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2980 EUR et 4070EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 15 minutes de La Rochelle, dans un charmant village, venez découvrir cette propriété de caractère entièrement rénovée qui sera idéale pour une vie familiale ou une activité de chambre d'hôtes et de gîte touristique. Implantée sur une belle parcelle de terrain arborée, la maison principale propose 270 m² habitables, complétés par un gîte indépendant, d'un studio ainsi que de nombreux espaces annexes. C'est une maison pensée pour le confort et la convivialité. Vous serez accueillis dans une belle entrée, desservant une suite parentale de 45 m² proposant une totale intimité pour vos convives. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un salon séjour traversant est/ouest aux pierres apparentes. Une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une arrière-cuisine pour vos différentes préparations culinaires. A l'étage, l'espace nuit propose quatre spacieuses chambres disposant chacune de sa salle d'eau ou de sa salle de bain privative, garantissant un confort optimal pour la famille, les invités ou les hôtes. Indépendamment, la propriété propose un gîte de 70 m² aux normes PMR (personnes à mobilité réduite), classé quatre étoiles. Il est composé d'une cuisine toute équipée ouverte sur le salon ainsi que deux chambres et d'une terrasse privative. Quant au studio de 28 m², il sera idéal pour accueillir famille, amis ou développer toute autre activité lucrative ou artistique. Les chambres et le gîte ont déjà été exploités en chambres et table d'hôtes, offrant une opportunité immédiate pour un projet touristique ou complément de revenus. L'extérieur n'est pas en reste et propose un garage atelier de plus de 50 m² environ qui ravira les amateurs de bricolage ou de stockage, ainsi que d'un jardin, spacieux et verdoyant qui accueille une piscine 5 x 10 m, protégée par un dôme, permettant d'en profiter une grande partie de l'année. Cette propriété d'exception s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace et de tranquillité, qu'à un porteur de projet touristique souhaitant allier cadre de vie et rentabilité, à proximité immédiate de La Rochelle. Je vous invite à venir la découvrir sans tarder. Si elle correspond à vos critères, contactez-moi et je me ferai un plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 128 422 - Greffe de LA ROCHELLE) Mohammad AL-ATTIYA Entrepreneur Individuel 06 72 68 82 11 - Réf.947474

VUE SUR L'ATLANTIQUE. L'agence ASHLEY IMMOBILIER La Rochelle vous propose cette agréable maison située à Angoulins (17), dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété bénéficie d'une vue mer depuis l'ensemble des pièces. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine semi-ouverte, aménagée et entièrement équipée, une arrière-cuisine, une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, un palier dessert deux chambres, un espace bureau et une salle de bains avec WC, toutes avec une magnifique vue sur la mer. À l'extérieur, une belle terrasse idéale pour les repas en plein air, une piscine et un cabanon de jardin viennent compléter les prestations de cette maison. Une occasion unique d'acquérir une maison de luxe à acheter à Angoulins (17), parfaite pour une résidence principale ou secondaire, offrant un cadre de vie privilégié face à la mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison familiale avec piscine au coeur d'Angoulins. Située à 5 minutes à pied du centre du village et de ses commerces. Nous vous présentons cette maison bâtie en 2024 de 158m2. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards vous conduit à la pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée de 54m2 ouverte sur le jardin, la terrasse et la piscine. Vous disposez d'une suite parentale de plus de 23m2 avec salle d'eau et dressing. Toilettes séparés et cellier/buanderie. À l'étage le palier dessert quatre chambres de 12m2 avec placards, salle de bains et douche, ainsi qu'un toilettes séparés. Un garage double de plus de 40m2 complète de bien. Un véritable coup de coeur Honoraires inclus de 2.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 460.00 et 660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Romain DEROUELLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538 349 390 LA ROCHELLE

AYTRÉ – Maison de plain-pied de 100 m² – 4 chambres – Dépendance aménagée 19m²– Jardin clos Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce bien À seulement quelques minutes de La Rochelle, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 1997, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante, fonctionnelle et parfaitement équipée, offre un bel espace de préparation et de nombreux rangements. L'espace nuit se compose de : Une suite parentale confortable avec placards. Trois autres chambres permettant d'accueillir famille, enfants . Un bureau Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Un WC indépendant. Cette maison bénéficie d'une dépendance d'environ 19 m², entièrement aménagé. Cet espace offre de nombreuses possibilités : Profession libérale, télétravail, salle de sport, atelier créatif, espace bien-être, studio d'appoint (sous réserve des autorisations nécessaires). Un vrai plus rarement proposé sur le secteur. Le cadre est particulièrement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à quelques minutes seulement de La Rochelle. Une visite s'impose ! Pour plus d'informations contactez Johnny Crapoulet au 07 86 29 48 64 ou jcrapoulet@efficity.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johnny Crapoulet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°920053238. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

iad France - Florence Comby Blanchet vous propose: A seulement quelques minutes de La Rochelle, sur la commune d'Angoulins, je vous propose cette villa contemporaine de 200 m² avec terrasse panoramique de 70 m² avec vue directe sur l'océan et les îles d'Aix, Oléron et Ré • Vivez en toute sérénité dans une résidence sécurisée, où confort, sécurité et qualité de vie se rencontrent. Rare sur le marché, cette villa contemporaine balnéaire au caractère unique offre une organisation intérieure d'une souplesse exceptionnelle: Pensée pour s'adapter à toutes les configurations de la vie, elle est répartie sur deux niveaux reliés par divers accès intérieurs et extérieurs. Cette villa déploie sur chaque étage un ensemble complet comprenant un espace de vie lumineux, une cuisine équipée et une zone nuit privative. Cette architecture intelligente peut permettre d'accueillir simultanément deux générations sous le même toit en préservant l'intimité de chacun, de recevoir la famille et les amis dans des conditions optimales, ou encore d'exploiter l'un des niveaux en espace de travail, suite parentale XXL ou salle de jeux/cinéma selon les saisons et les envies, ou tout simplement, généreuse pour une grande famille. L'extérieur: Le jardin paysager, soigneusement composé, abrite un couloir de nage de dix mètres et un jacuzzi, pour conjuguer détente et activité en toute sérénité. Mais le joyau de la propriété reste sans conteste sa terrasse panoramique de 70 m² qui ouvre sur un horizon à 360 degrés. Garage et stationnement privatif sur la parcelle. Prestations haut de gamme . Cadre balnéaire d'exception. Accès direct à la mer. Visite sur rendez-vous uniquement. Confrères / consOEurs, inter agence bienvenus. FloCB La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89.17€ par mois (soit 1070.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Comby Blanchet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 514660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Maëlys Benoist vous propose: Maison vue mer avec appartement indépendant — un bien, mille possibilités Ensemble immobilier rare alliant polyvalence, luminosité et revenu locatif — à deux pas de l'océan. Au rez-de-chaussée, la maison d'environ 110m2 s'articule autour d'un jardin d'accueil qui invite à la détente, 3 chambres, une salle de bains avec WC, un dégagement ainsi qu'une véranda, idéale pour profiter de la douceur des demi-saisons. À l'étage, profitez d'une vue mer imprenable depuis ce salon-séjour de 36 m2 baigné de lumière, parfait pour admirer les magnifiques couchers de soleil, une cuisine ouverte et d'une terrasse exposée Est. Une mezzanine complète cet espace et peut aisément accueillir un bureau. L'atout maître : un appartement de plain-pied, indépendant de 33 m² comprenant un séjour avec cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC. Idéal pour accueillir de la famille, générer un revenu locatif ou loger un proche en toute autonomie. (actuellement loué 460€/mois de septembre à juin) Côté pratique, un double garage d'environ 45 m² et une cave complète ce bien d'exception. À très vite pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëlys Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 949440143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Gaëlle Marceau vous propose: Domaine équestre de 3 hectares à 20 minutes de La Rochelle – propriété de près de 260 m² avec dépendances À seulement 20 minutes des portes de La Rochelle, découvrez une propriété rare, pensée pour celles et ceux qui recherchent de l’espace, de la nature, de la qualité de construction et un véritable cadre de vie. Implanté sur environ 3 hectares, ce domaine équestre offre un environnement exceptionnel, ouvert sur la campagne, avec de beaux volumes, des dépendances fonctionnelles et un terrain à perte de vue. Un lieu idéal pour une famille, des amoureux des chevaux, un projet de vie au vert ou une activité nécessitant de grands espaces. La maison, construite avec des matériaux de grande qualité, développe près de 260 m² habitables et propose une vie principalement de plain-pied. Dès l’entrée, le soin apporté à l’entretien et la générosité des volumes se remarquent immédiatement. L’espace de réception offre un vaste double salon-séjour de près de 70 m², baigné de lumière grâce à une exposition sur les quatre côtés. Les larges ouvertures prolongent naturellement les pièces de vie vers l’extérieur et renforcent cette impression d’espace et de sérénité. La partie principale comprend également une belle entrée avec vestibule, un wc indépendant, une pièce dressing/buanderie, ainsi qu’une grande salle de bains équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche. Une annexe reliée à la maison complète l’ensemble avec deux chambres supplémentaires et une kitchenette. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil familial, hébergement d’amis, indépendance pour de grands enfants, activité complémentaire ou projet locatif. En rez-de-jardin, une cave d’environ 54 m² apporte un volume de stockage très appréciable, parfaitement adapté à une propriété de cette dimension. Côté confort, la maison bénéficie d’une construction soignée en béton d’argile expansé et brique, offrant une excellente qualité d’isolation. Le chauffage par plancher chauffant basse température assure une chaleur douce et homogène. Aménagée en 2004, cette maison de première main a été entretenue avec un soin remarquable : l’ensemble présente un état rare, proche du neuf. À l’extérieur, le domaine prend toute sa dimension. Les 3 hectares permettent de profiter d’un cadre naturel privilégié, avec plusieurs zones de stationnement, une grande terrasse en résine, une partie proche de la maison piscinable, une magnifique serre, ainsi que plusieurs dépendances. Les installations équestres comprennent une écurie pouvant accueillir jusqu’à 4 box, un très grand hangar, ainsi qu’un hangar ouvert permettant le stockage de matériel agricole, d’entretien ou de loisirs. La propriété offre ainsi un équilibre rare entre confort résidentiel, potentiel équestre, dépendances, nature et proximité de La Rochelle. Un bien unique sur le secteur, à découvrir pour mesurer pleinement la qualité du lieu, ses volumes et son potentiel. N'hestitez pas à parcourir la visite virtuelle dans cette annonce et je suis disponible pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gaëlle Marceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 510736838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.