vente immobilier de luxe à Coulon, France

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESIdéalement située dans un quartier calme de Magné, à quelques minutes de Niort, cette maison contemporaine offre un art de vivre privilégié, axé sur la lumière, l'espace et la convivialité.Dès l'arrivée, les extérieurs au style méditerranéen installent une ambiance apaisante. La maison se dévoile progressivement, révélant des volumes généreux pensés pour le partage et les moments de vie.À l'intérieur, la pièce de vie impressionne par son ampleur de plus de 90 m2, où les espaces s'articulent autour d'une cuisine ouverte dotée d'un vaste plan de travail, idéal pour les grandes tablées et les soirées entre amis. Le salon et la salle à manger s'organisent autour de larges baies vitrées, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur et ouvrant sur l'espace piscine.La piscine, entièrement couverte et chauffée, devient un véritable atout pour profiter de moments privilégiés toute l'année.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale confortable avec salle de bain et dressing, ouverte sur la piscine, offrant une atmosphère relaxante, ainsi qu'un bureau pour allier vie professionnelle et confort.À l'étage, les chambres se déploient en véritables cocons, chacune avec sa propre salle d'eau et un balcon élégant de 60 m2 exposé sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées.À l'extérieur, le jardin paysager, inspiré des ambiances méditerranéennes, offre un cadre chaleureux et facile à vivre. Un vaste garage double, pouvant accueillir camping-cars ou grands véhicules, complète l'ensemble.Cette maison séduira ceux en recherche d'espace et de lumière dans une commune prisée aux portes de Niort, en Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 1 070 euros et 1 520 euros.Reportage photo sur demande.Espaces Atypiques Deux-Sèvres, spécialiste des biens d'expression.Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551

Découvrez cette maison à vendre à Magné, située dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de plain-pied de plus de 250 m² allie harmonie et confort. Conçue au début des années 1990 et agrandie avec soin, elle respire la modernité. À l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste séjour de 70 m², inondé de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Cet espace généreux s'ouvre sur deux terrasses, permettant de profiter du soleil et de l'ombre tout au long de la journée. Un bureau spacieux relie la maison à un garage modulable, idéal pour divers projets. Une salle de cinéma entièrement équipée de 40 m² promet des soirées d'exception. La partie nuit comprend quatre chambres, offrant intimité et fluidité des espaces. À l'extérieur, un terrain de 1 700 m² avec piscine et jardins vous invite à la détente. Deux annexes, un grand garage/atelier et une cave, ajoutent à la fonctionnalité de ce bien. Une maison où calme, espace et lumière se rencontrent. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : 3 420 euros à 4 710 euros. Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

Située à Saint-Rémy, aux portes de Niort, cette maison familiale d'une vingtaine d'années, subtilement sublimée par une extension récente, déploie de généreux volumes sur une parcelle paysagère. Dotée d'une piscine, de vastes terrasses et d'un pool house, cette propriété baignée de lumière offre un cadre de vie privilégié et clé en main. L'entrée s'ouvre sur une majestueuse pièce de vie caractérisée par une hauteur sous plafond et une charpente claire apparente. De larges baies vitrées effacent la frontière avec l'extérieur, inondant l'espace de réception d'une clarté constante. Une cuisine fonctionnelle, alliant matériaux bruts et rangements sur mesure, communique directement avec la terrasse et s'accompagne d'un cellier ainsi que d'une lingerie. Une mezzanine surplombe élégamment le salon, créant un espace de détente supplémentaire au charme aérien. La partie nuit, idéalement conçue pour recevoir une grande famille, distribue quatre chambres confortables se partageant une salle de bains indépendante. Une suite parentale, véritable cocon intime avec son dressing aménagé et sa propre salle de bains, vient parfaire cette distribution fluide. A l'extérieur, le grand jardin verdoyant invite à la quiétude absolue. L'espace de loisirs s'articule autour d'une piscine et d'une pergola ombragée. Un pool house fermé, intégrant un accès pratique à une cave, ainsi qu'une douche et des sanitaires extérieurs, agrémente les abords du bassin. Un garage et un préau viennent compléter les prestations complètes de cette demeure. L'emplacement stratégique permet de concilier la sérénité d'un environnement résidentiel préservé et la praticité quotidienne, grâce aux réseaux scolaires accessibles à pied et à la proximité immédiate de l'agglomération niortaise. Par sa luminosité et l'articulation de ses espaces résolument tournés vers le jardin, cette propriété contemporaine constitue un habitat singulier et atypique, prêt à accueillir une nouvelle histoire familiale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 810 euros et 2 500 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée au cœur du village d'Arçais, cette maison singulière allie harmonieusement héritage maraîchin et touches contemporaines. Le béton dialogue avec la tradition, et chaque détail est soigneusement pensé pour révéler l'authenticité des lieux.En entrant, vous découvrirez un vaste espace de vie où le béton ciré capte la lumière et structure les volumes avec élégance. Le salon et la salle à manger s'organisent dans une atmosphère ouverte, prolongés par une cuisine au design affirmé, conçue comme un véritable lieu de partage. Cet ensemble moderne reste fidèle à l'authenticité de la bâtisse.Chaque élément décoratif, chaque finition, contribue à une mise en scène soignée, où esthétique et fonctionnalité se complètent avec précision. Un vaste bureau, idéal pour le télétravail ou les activités créatives, enrichit ce niveau. À l'écart, un espace technique comprend une arrière-cuisine et une chaufferie, préservant la pureté des volumes de vie.L'étage s'ouvre sur une pièce palière, équipée d'une douche et d'une baignoire, invitant à la détente. Elle distribue deux chambres lumineuses, offrant des atmosphères apaisantes.Un ancien grenier entièrement réhabilité offre diverses possibilités : chambre d'adolescent, espace de jeux ou refuge créatif, s'adaptant aux besoins et modes de vie.Atteinte par la maison, une grange d'exception constitue un atout majeur. Son volume permet de nombreuses perspectives d'aménagement, que ce soit pour créer des chambres supplémentaires, un atelier d'artiste, un espace de réception, ou un projet mixte, offrant un potentiel rare à exploiter.Unique par son caractère et évolutive par nature, cette propriété est également séduisante par son environnement privilégié, au sein de l'un des villages emblématiques du Marais Poitevin. Un lieu de vie inspirant, entre nature, patrimoine, et modernité.CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 de 4 180 euros à 5 710 euros.Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

À seulement 10 minutes au sud de Niort, cette ancienne maison de ferme rénovée est nichée au cœur d'une campagne paisible dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Offrant environ 253 m2 habitables, cette propriété se distingue par ses espaces de vie ouverts et chaleureux. La cuisine familiale, avec un îlot central, s'ouvre sur le jardin. Un grand espace de réception de 86 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures, combine élégamment salon et salle à manger. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine qui ajoute fonction et praticité. À l'étage, un bureau lumineux constitue un espace parfait pour le télétravail, tandis que deux chambres complètent l'agencement. Un escalier en pierre mène à un couloir impressionnant avec près de 4 mètres de hauteur sous plafond, desservant une salle d'eau et trois chambres spacieuses. La suite parentale de 40 m², avec ses deux dressings et sa salle de bain, offre un confort optimal. À l'extérieur, une vaste terrasse de 200 m2 abrite une piscine de 5 x 10 mètres, parfaite pour la détente. Un garage de 65 m2 complète ce bien. Entre charme authentique et grands volumes, cette maison à acheter à SAINT SYMPHORIEN offre un cadre de vie idéal pour les grandes familles et les amoureux de la nature.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée dans un quartier recherché de Niort, cette propriété unique, ancien commerce réhabilité, abrite deux suites de type « love room ». Cette maison, résultat d'une transformation audacieuse, propose un cadre confidentiel avec stationnement privé et un potentiel d'agrandissement. L'intérieur a été soigneusement aménagé pour offrir une expérience de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez des espaces techniques essentiels, notamment une buanderie et une réserve. Ce niveau dévoile ensuite une première suite accessible aux normes PMR, conçue autour d'un salon convivial, d'une cuisine équipée, d'une chambre raffinée et d'une vaste salle de bains incluant une baignoire de balnéothérapie. L'étage présente la seconde suite, qui propose les mêmes prestations de haut standing avec sa propre cuisine, un espace nuit intime, un coin balnéothérapie, ainsi qu'un espace de loisirs dédié. Chaque détail de la décoration contribue à créer une ambiance feutrée. Les espaces extérieurs garantissent une discrétion totale, essentielle pour le bon fonctionnement de cette activité. Située au fond d'une impasse, la parcelle dispose d'un parking privatif assurant calme et sérénité. En outre, la propriété comprend un ancien bâti en pierre, véritable atout foncier offrant des possibilités de développement pour la poursuite de l'histoire de cet espace. L'environnement paisible permet un accès rapide aux commodités de l'agglomération. Cet ensemble immobilier représente une opportunité d'achat à Niort pour ceux qui recherchent un bien atypique et clé en main. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé sur la base des prix de l'énergie de 2021 à 2023 : entre 1 730 euros et 2 390 euros. Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national expert en biens d'exception. Contact : Cannelle GUITTONNEAU 07 85 82 77 35, Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Découvrez cette maison à vendre située à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Entièrement réinventée, cette propriété des années soixante offre un cadre de vie lumineux dans un environnement paisible. Vous profiterez d’un jardin agréable, d’une belle terrasse en balcon et d’une annexe indépendante. Au rez-de-chaussée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie dotée de belles huisseries intérieures réalisées par un artisan local. Cet espace convivial comprend une cuisine ouverte et un salon chaleureux avec cheminée. Une porte dérobée vous permettra d’accéder au sous-sol où se trouvent un garage sécurisé et un espace buanderie. À l’étage, vous trouverez la tranquillité avec trois chambres à l’univers distinct, chacune équipée de sa propre salle d’eau avec des murs chauffants porte-serviettes. Vous disposerez également d'une suite parentale avec dressing. Sous la charpente apparente du dernier niveau, une chambre de maître se présente comme un véritable cocon, agrémentée d'une baignoire îlot. Cette maison offre une excellente performance énergétique, fruit d'une rénovation thermique de qualité. À l'extérieur, la terrasse surplombe un jardin où se trouve un poulailler, parfait pour un retour à la nature en milieu urbain. Un atout supplémentaire : un studio avec entrée indépendante, intégrant une chambre, une kitchenette et une salle d’eau, idéal pour la location courte durée. L'emplacement de cette maison facilite le quotidien grâce à la proximité des écoles, commerces et autres commodités de Niort. Ce bien rare allie confort contemporain et modularité. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 euros et 1 700 euros. Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, votre spécialiste des biens atypiques. Contact : Marie ROUET - 06 83 26 31 03 Agent commercial (EI) RSAC Niort N°932 801 715 Marie ROUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 801 715 - Niort.

Idéalement située au centre de Niort, cette superbe maison de ville attire par son harmonieux mélange d'architecture traditionnelle et moderne. Offrant des espaces généreux, ce bien immobilier rare dispose d'un jardin paisible, d'un garage fermé et d'une terrasse privative, véritables atouts en milieu urbain. Le rez-de-chaussée présente des espaces de réception avec des identités distinctes. Un premier salon accueillant, centré sur une cheminée à foyer ouvert, invite à la détente, suivi d'un vaste séjour au style inspiré du bord de mer, apportant une touche inattendue. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, offre un accès direct à une arrière-cuisine très utile au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres confortables. Ce niveau est sublimé par une suite parentale atypique, une structure en bois contemporary sur l'existant, incluant une salle d'eau et s'ouvrant sur une terrasse suspendue intime. Le dernier étage complète l'accueil de la maison avec deux chambres supplémentaires et une grande salle de bains familiale. À l'extérieur, le jardin verdoyant, complété par sa terrasse, offre un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine. Profitant d'une situation géographique privilégiée, cette propriété permet un accès immédiat au cœur dynamique de Niort. Écoles, commerces et services essentiels sont à proximité, garantissant un quotidien serein et un style de vie urbain agréable. Cette maison combine avec succès le charme de l'ancien à des aménagements modernes, créant un cadre de vie unique et chaleureux dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : de 2 690 euros à 3 690 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551

Maison de caractère de 280 m² située au coeur du centre-ville de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Ellen immobilier vous présente cette belle maison qui saura vous séduire par son charme intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Pensée pour accueillir une famille, elle propose de vastes espaces de vie. Un salon avec cheminée ancienne invite à la convivialité, et la salle à manger prolonge harmoniosamente cet espace de réception. La cuisine, entièrement aménagée, combine fonctionnalité et esprit campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un espace buanderie et des toilettes. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle de bains et d'un dressing, ainsi que plusieurs salles de bains, un bureau et des toilettes. En sous-sol, une authentique cave voûtée ajoute du cachet à cette propriété. À l'extérieur, une cour intérieure végétalisée et un préau orienté au Sud-Ouest offrent un havre de paix en plein centre-ville. Avec une piscine semi-enterrée, cet espace est parfait pour profiter des beaux jours. Cette maison familiale allie le caractère de l'ancien avec le confort moderne, créant une atmosphère idéale pour de nouveaux souvenirs. Possibilité de louer puis d'acquérir un garage indépendant à proximité pour un stationnement aisé. Une opportunité à ne pas manquer, avec des honoraires de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 3260.00 et 4470.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Votre conseillère eXp Realty, Hélène LAVANANT, Agent commercial.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES, spécialisée dans la vente de biens d'exception, vous présente cet appartement T5 idéalement situé dans le quartier des Hauts de la Blauderie à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Plusieurs lots sont disponibles, contactez-nous pour plus d'informations, à partir de 615.553 EUR. À proximité des commerces et du centre-ville, ainsi que des commodités (15 min du supermarché, 2 min de l'arrêt de bus, 10 min des écoles et collèges, 10 min du complexe sportif), cet appartement de 5 pièces et 4 chambres, d'une superficie d'environ 114 m2, a été rénové avec soin et offre de beaux volumes. Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il comprend une entrée, une belle pièce de vie traversante donnant sur une terrasse, une cuisine ouverte, un cellier, une suite parentale avec salle d'eau et WC, un grand espace bureau/salle de jeux, 3 chambres, une salle d'eau supplémentaire avec WC et un WC séparé. Vous profiterez également de 2 terrasses totalisant 43 m2, d'une cave de plus de 20 m2 et d'un emplacement de stationnement. Ce bien est rare sur le marché. Charges annuelles en création - Copropriété de 20 lots d'habitation (60 lots au total) - Pas de procédure en cours - Coût annuel d'énergie du logement estimé entre 1 500 EUR et 3 000 EUR par an. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Photos non contractuelles - visuels 3D.

Ref.4771 : Maison à vendre à Niort, dans le département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes. Située au cœur de Niort, cette propriété offre un cadre verdoyant et serein tout en étant proche de toutes les commodités telles que la gare, les rues piétonnes, les restaurants et les lieux culturels. Ancienne manufacture de gants datant du début du XXe siècle, cette demeure affiche un mélange subtil d'histoire et de charme. Un atout majeur de cet emplacement est sa connexion facile avec Paris, à seulement 2 heures de Montparnasse via des liaisons directes. En accès depuis une passerelle sur la Sèvre Niortaise, la maison se dévoile discrètement, entourée de végétation, offrant environ 230 m² de surface habitable. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon lumineux avec cheminée, un bureau transformable en chambre, une salle à manger élégante, et une cuisine attenante. Le premier étage distribue 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains, tandis que le deuxième étage, sous les toits, présente un grenier avec un potentiel d'aménagement varié. Le sous-sol renferme une cave pour les besoins de stockage. En extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de 742 m², incluant la maison, des dépendances et un jardin fleuri. Un espace de stationnement est également disponible avec plusieurs garages. Une véritable opportunité pour un achat de maison à Niort.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située à l'abri de l'effervescence urbaine, au calme d'une impasse, cette vaste maison familiale de la fin des années 70 se dresse fièrement en seconde ligne des quais de la Sèvre. Érigée sur une parcelle paysagée, cette propriété aux volumes généreux offre un cadre de vie privilégié agrémenté d'une piscine et d'un pool-house, alliant confort et élégance. Dès l'entrée, le ton est donné par un magistral escalier en marbre orné de ferronneries d'art, véritable colonne vertébrale de la bâtisse. Le rez-de-chaussée, pensé pour une vie fluide et lumineuse, dessert un double espace de réception : un salon et un séjour, chacun agrémenté d'une cheminée, promettant des instants conviviaux. Une cuisine indépendante aménagée et une chambre avec salle d'eau permettent une autonomie totale de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit se déploie autour de quatre chambres spacieuses se partageant une salle de bains confortable au charme rétro. Un sous-sol complet enrichit ce bien, proposant un bureau, une salle de jeux et divers espaces de stockage, idéaux pour le télétravail ou les loisirs. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin soigneusement entretenu dévoilant une vue dégagée. La terrasse, exposée de manière optimale, mène à l'espace baignade sécurisé et son pool-house, promesse d'agréables journées estivales à l'abri des regards. Cet écrin de verdure, exceptionnel à deux pas du centre-ville, assure un accès rapide aux commerces, écoles, transports et aux balades des bords de Sèvre. Cette maison de maître se distingue par une qualité de construction exemplaire, des matériaux nobles et une luminosité constante, faisant de ce bien une opportunité rare pour acquérir une propriété de caractère au coeur de Niort. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix l'énergie sur les années 2021, 2022, et 2023 : entre 2 690 euros et 3 700 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres : le réseau national spécialiste des biens d'expression. Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35 Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295 Cannelle GUITTONNEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948660295 - NIORT.

Dominant un beau village de Gâtine poitevine, un logis séculaire soigneusement aménagé. Entre une tour ronde et une tour carrée arasée, le logis est tourné vers le sud. Une terrasse s'étire à ses pieds pour accueillir repas, conversations, siestes et lecture aux beaux jours. Les pièces de réception sont de part et d'autre du portail du 17e s. qui donne sur un vaste vestibule. La salle à manger sur parquet et à cheminée est à droite, le salon, tout aussi opulent, à gauche. Un boudoir - ou bureau -, le sépare d'une grande chambre, dotée d'une table de toilette et d'une baignoire Empire et ouvrant sur le jardin. Elle est reliée à une salle de bains qui occupe la base de la tour ronde dans un style d'établissement balnéaire. La cuisine et l'arrière-cuisine sont parallèles à la salle à manger vers l'intérieur de l'édifice. La première s'ouvre sur l'extérieur à l'est, la seconde sur un patio qui dessert l'ancienne buanderie, le bûcher et la chaufferie. Deux escaliers mènent à l'étage où ont pris place trois chambres, une lingerie, une salle de bains, un bureau et deux toilettes. Au centre de l'espace une immense salle de jeux, sous la charpente apparente, diversifie ses fonctionnalités : dortoir pour les enfants, salon télé, table de goûters joyeux... Presque toutes les fenêtres sont en double vitrage, la majorité des plafonds sont isolés, de gros radiateurs de fonte très efficaces distribuent la chaleur produite par la chaudière au fioul. La plupart des toitures sont neuves ou récentes. La cave sous voûte ogivale (arc doubleau au centre) est spectaculaire. Les dépendances attenantes au logis comprennent l'ancienne écurie, un garage et une pièce de rangement sous un grenier très étendu. L'assainissement ne sera que partiellement à refaire. Le jardin immédiat offre à la vue 2800 m2 de massifs, d'arbres et d'herbe. De l'autre côté du chemin d'accès une prairie d'un demi-hectare est traversée par une allée de noyers.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESÀ quelques pas des Halles et de l'Hôtel de Ville, cette maison bourgeoise offre un cadre de vie citadin privilégié. La propriété, empreinte de caractère, allie harmonieusement l'élégance des éléments anciens à des aménagements plus modernes.Dès l'entrée, sublimée par son arche et son escalier en ferronnerie d'origine, le ton est donné pour une visite placée sous le signe de l'authenticité.Les espaces de réception sous-tendent tout le charme bourgeois des lieux. La salle à manger de 35 m2 se distingue par ses volumes généreux, son parquet ancien et ses moulures préservées. Le salon de 36 m2, prolongement naturel de cet espace, évoque une ambiance chaleureuse autour de sa cheminée d'époque, et plus de trois mètres de hauteur sous plafond renforcent la sensation de grandeur et de luminosité.La cuisine, aménagée et équipée, se veut contemporaine tout en s'intégrant à l'architecture historique de la maison. Ce niveau dispose également d'une arrière-cuisine et d'une lingerie pour un confort optimal au quotidien.Au premier étage, un bureau, une chambre d'invités et une suite parentale élégante avec vue sur le patrimoine architectural environnant vous attendent. Le dressing et la salle d'eau privative viennent compléter cet espace. Une vaste pièce, actuellement dédiée à la détente, peut facilement retrouver sa fonction de chambre si nécessaire. Une autre chambre en retrait bénéficie d'une configuration idéale pour accueillir famille ou amis en toute autonomie.Le second niveau, accessible par un escalier en pierre, dévoile plusieurs chambres supplémentaires autour d'une pièce palière accueillante.Le grenier représente un volume à aménager selon les passions de ses futurs propriétaires.En sous-sol, une cave voûtée d'environ 25 m2 s'invite aux dégustations et aux soirées conviviales entre amateurs de vins.À l'extérieur, un jardin clos de murs en pierre, accompagné d'une vaste terrasse, permet de profiter du calme au cœur de la ville, agrémenté par une dépendance.Idéalement située à proximité des commerces, des écoles et de l'animation citadine, cette maison facilite une vie de quartier dynamique et une mobilité douce.CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix des années 2021, 2022 et 2023 : entre 4 710 euros et 6 400 euros par an.Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception. Contact : Romain DUPEYROU - 06.61.17.70.04Agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551Romain DUPEYROU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 983281551 - NIORT.

Ref.4364 : Belle maison de caractère à vendre proche de Niort. Au cœur du Pays Mellois, à 30 km de la ville de Niort, au calme au bout d’une belle allée privée, ce logis des XVIe, XVIIe, XVIIIe et XIXe siècles, jouit d’une situation exceptionnelle dans une petite ville avec tous les commerces accessibles à pied. D’un côté, on profite d’un environnement de campagne, et de l’autre, des avantages de la ville avec 4 restaurants (dont un étoilé Michelin, des cafés et tous les commerces accessibles à pied. L'habitation d’environ 500m² s’organise autour d’une cour intérieure qui est entourée de beaux communs composés d’une grange/garage et de la maison d'amis. L'allée privée bordée d'arbres mène à l'habitation. Une fois passé le portail en fer forgé, le charme est immédiat. Le manoir, charmant, a conservé tout son caractère d’antan. On se sent immédiatement chez soi dans cette habitation lumineuse qui comprend : Au rez-de-chaussée : une entrée traversante avec un bel escalier menant à un salon avec parquet, boiseries, cheminée, avec de grandes portes ouvrant sur la terrasse, wc et vestiaire, un bureau avec parquet, boiseries et cheminée, une orangerie, utilisée pour des évènements, avec cheminée et un escalier menant au 1er étage. Mezzanine au-dessus. Cette pièce pourrait être utilisée comme habitation indépendante. Il y a aussi une véranda récemment rénovée qui donne sur la belle terrasse. Jardin d'hiver avec vue sur la terrasse et le parc. Ces pièces forment une belle enfilade. De l'autre côté une salle à manger avec parquet, cheminée et boiseries, une cuisine équipée, une buanderie avec, une salle d'eau et WC. Au 1er étage : palier, une chambre avec salle d'eau et WC, une suite avec 2 chambres accessible par un escalier indépendant. (Escalier de service), une chambre avec salle d'eau et WC et une autre chambre avec salle de bains et terrasse offrant une belle vue sur le parc. Au deuxième étage : 2 chambres avec chacune une salle de bain. Deux greniers pour la conversion. Les dépendances comprennent : - Une maison d’amis à rénover de 7 pièces d’environ 130 m². - Un garage avec grenier au-dessus permettant la création d’un logement indépendant ou de gardien. - Un atelier. - Une petite maison d’une pièce dans le jardin idéal pour pool house. La propriété s’étend sur 2 ha 06 a 76 ca. Elle est composée d’un magnifique parc en partie clos d’un vieux mur en pierres en bon état. Il y a une belle prairie, des arbres fruitiers, un petit bois, un joli parc avec de beaux arbres. L’ensemble est très harmonieux et attrayant. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20 Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESNichée dans le vieux Sainte-Pezenne, au cœur de Niort dans le département des Deux-Sèvres, cette maison contemporaine offre un cadre de vie paisible et lumineux.Dès l'entrée, le regard est captivé par une perspective qui mène naturellement de la salle à manger au jardin et à la piscine, créant un harmonieux lien entre l'intérieur et l'extérieur. La lumière y circule librement, renforçant une sensation de sérénité.La pièce de vie est judicieusement agencée autour d'un élément architectural qui suggère sans cloisonner. Le salon devient un espace de repos, tandis que la salle à manger se transforme en lieu convivial, offrant un équilibre parfait entre intimité et convivialité.À l'arrière, la cuisine s'illustre derrière une verrière de style industriel, mariant le blanc et le bois avec élégance. Cet espace est conçu pour le plaisir de vivre et recevoir, avec un accès direct et discret au garage, rendant le quotidien encore plus pratique.Deux espaces nuit se distinguent, l'un dédié aux enfants avec deux chambres et une salle de bains, et l'autre, plus intime, comprenant une chambre ou bureau, ainsi qu'une suite parentale, conçue pour être un véritable cocon avec dressing et salle d'eau.L'extérieur, quant à lui, évoque une atmosphère méditerranéenne, où le jardin et la piscine deviennent des lieux de vie incontournables, favorisant la douceur des journées et des soirées prolongées.CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 410 euros et 590 euros selon les prix de l'énergie au 1er Janvier 2021.Retrouvez le reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres, le réseau national spécialiste des biens d'exception.Contact : Cannelle GUITTONNEAU - 07 85 82 77 35Agent commercial (EI) RSAC Niort n°948.660.295

À cinq minutes au sud du centre-ville de Niort, dans un quartier prisé du département des Deux-Sèvres en région Poitou-Charentes, se trouve cette maison de maître datant de 1890. Chaque détail de cette propriété raconte une histoire, offrant une atmosphère intemporelle. Dès l'entrée, un couloir aux dalles de pierre impressionne par sa hauteur sous plafond. L'espace respire la quiétude et le silence, témoignant de la richesse des lieux. Le salon et la salle à manger, réunis sur une surface de 38 m2, sont baignés de lumière et invitent à la convivialité. La cuisine, fidèle à son époque, attend d'être transformée selon vos envies. Les espaces techniques se fondent agréablement dans l'ensemble, permettant aux lieux de vie de briller de mille feux. L'escalier, un subtil mélange de pierre, de fer et de bois, mène élégamment aux étages. Le premier niveau abrite trois chambres lumineuses aux parquets anciens, ainsi qu'une vaste salle de bains propice à la détente. À l'étage supérieur, on découvre trois chambres supplémentaires et un espace indépendant, conçu pour offrir refuge avec kitchenette, salle d'eau et laverie. Idéal pour accueillir des amis ou pour envisager une location. À l'extérieur, une terrasse exposée sud à sud-est se déploie sur 180 m2, parfaite pour des repas estivaux et des moments partagés. Cette maison ne se limite pas à une simple habitation. Elle incarne mémoire, personnalité et promesse d'un quotidien plein d'authenticité. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 euros et 5 820 euros. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Romain DUPEYROU au 06.61.17.70.04, agent commercial (EI) RSAC Niort n°983.281.551.

Située au coeur de Niort, cette ancienne chapelle désacralisée constitue une formidable opportunité pour ceux cherchant une propriété unique. En franchissant la porte en bois mouluré, vous découvrirez un espace d'une ampleur saisissante, avec une nef de 32 mètres de long et 8 mètres de large, sous une coupole culminant à 14 mètres. Le sol en dalles calcaires ajouté à la lumière diffusée par les vitraux d'origine créée une atmosphère paisible. Cette propriété est adaptée à divers projets, qu'ils soient professionnels, culturels ou résidentiels, sous réserve des autorisations d'urbanisme requises. Ce bien, localisé dans le département des Deux-Sèvres et la région Poitou-Charentes, représente une occasion intéressante pour l'achat d'une propriété à Niort. Pour découvrir ce lieu unique, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Deux-Sèvres.

Havre de calme et de sérénité, dominant la ville, tout près du centre, la pure chapelle de l'ancien carmel de Niort . C'est à sa hauteur - elle semble jaillir du sol -, et à la pureté de son appareil de pierres de taille que la chapelle doit sa fière allure. Des contreforts à retraites encadrent la façade et rythment les travées à l'extérieur. Les ouvertures sont en plein cintre, une rosace surmonte le portail sur la rue. En ayant recours au lexique roman, les constructeurs du 19e s. ont opté pour la sobriété : elle correspondait à la congrégation religieuse pour laquelle ils travaillaient. L'intérieur frappe par une ampleur qui semble dépasser les 352 m2 au sol et les 14 m de haut de la croisée. Il impressionne aussi par la quiétude immédiate qui s'en dégage. Le sol de dalles calcaires monte légèrement vers le choeur surélevé. Des arcs en berceau séparent les trois travées de la nef, une fois franchi une sorte d'étroit narthex sous la tribune accolée à la façade. Le transept est court, l'abside en cul-de-four. Les vitraux sont toujours en place, en bon état pour la plupart. La toiture d'ardoise a été refaite après la tempête de 1999 et l'intérieur nettoyé en 2005 : la luminosité n'en est que plus intense.

Découvrez cette maison d'exception à Niort, Deux-Sèvres, dans la région Poitou-Charentes. Située en plein centre-ville, à proximité des Halles, cette demeure familiale du XIXe siècle offre 340 m² sur trois niveaux, un jardin paysager clos de 450 m² ainsi qu'une cour intérieure facilitant le stationnement. Préservée avec soin, la maison allie charme d'antan et modernité, avec une cuisine-verrière reliant le corps principal à la dépendance. Composée de plusieurs pièces de réception, elle dispose de sept chambres et de trois salles d'eau, ainsi que de deux pièces supplémentaires dans l'ancienne dépendance, offrant de nombreuses possibilités (bureau, studio, etc.). L'entrée principale mène à un espace bureau et une salle à manger avec parquet chêne, suivis d'un salon spacieux agrémenté d'une cheminée fonctionnelle. Une cuisine lumineuse sous verrière donne également accès au jardin et à la cour. Aux étages supérieurs, vous trouverez différentes chambres et une suite parentale complète. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz récente. Les extérieurs incluent un jardin clos avec accès de la petite rue et des terrasses orientées sud-ouest. Niort bénéficie également d'une gare TGV et d'un accès facile aux commodités. Saisissez l'opportunité d'effectuer un achat Maison à Niort dans ce cadre exceptionnel, affiché au prix de 693.000 euros, honoraires inclus.

À vendre, une propriété de caractère située à seulement 15 minutes au nord de Niort, dans le département des Deux-Sèvres, en région Poitou-Charentes. Cette maison de famille du XVIIIe siècle comprend un logis spacieux de 337 m², une maison annexe de 110 m² avec jardin privatif et accès indépendant, ainsi qu'une ancienne écurie et un garage le tout implanté sur un terrain de 4300 m², partiellement clos et arboré. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir pour moderniser l'électricité, les sanitaires, la cuisine et le chauffage. Le rez-de-chaussée présente une entrée accueillante avec un dallage en pierre, menant à un bureau/salon avec cheminée et un grand salon lumineux. La salle à manger ouvre sur une terrasse pouvant être transformée en cuisine dinatoire. Au niveau inférieur, une cuisine d'été et d'autres espaces de rangement sont présents. Le premier étage abrite des chambres confortables avec salles de bains, tandis que le deuxième étage propose des chambres supplémentaires. La maison annexe dispose d'un séjour/cuisine ouverte et de chambres, parfait pour recevoir des invités ou envisager des revenus locatifs. La dépendance, avec son garage et ses anciennes écuries, offre un fort potentiel d'aménagement en gîte ou espace professionnel. Cette maison à acheter à Niort est idéalement située sur l'axe Niort/Saint Maixent l'École, proche des infrastructures et des accès routiers. Son prix de vente, honoraires inclus, est de 365.700 euros. Contactez-nous pour plus d'informations sur cette maison à vendre à Niort.

Demeure XIXème d’Exception – Élégance, Lumière et Art de Vivre au Cœur de Niort Derrière sa façade XIXème aux lignes élégantes, cette demeure dévoile un art de vivre rare, où l'authenticité rencontre la lumière et la douceur du quotidien. Ici, chaque détail évoque le charme des belles demeures d’antan : matériaux nobles, boiseries soignées, volumes justes, circulation fluide. La lumière naturelle traverse la maison d’un étage à l’autre, créant un dialogue subtil entre passé et présent, confort et esthétisme. Dès l’entrée, le charme opère : parquet ancien, ferronneries d’art et mosaïques composent une atmosphère feutrée et raffinée. Les pièces de réception s’ouvrent sur un jardin clos, véritable refuge en cœur de ville, où s’expriment calme, convivialité et beauté. Maison de famille ou maison d’accueil élégante, elle conjugue harmonie des espaces et douceur de vivre. La demeure offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, cuisine équipée d’un piano Lacanche, salon, cellier, toilettes, chambre en suite avec accès indépendant. Au premier étage, salon lumineux, buanderie/lingerie, bureau ou chambre, toilettes, chambre en suite avec accès indépendant Au deuxième étage, trois chambres dont une suite parentale, salle d’eau, toilettes. Au sous-sol : espaces de rangement, cave à vin. Des espaces indépendants complètent l’ensemble : trois studios équipés et indépendants, offrant une autonomie totale et un fort potentiel d’exploitation. Terrasse dinatoire, abri dédié aux deux roues, cabanon de jardin, stationnement véhicules sur la parcelle, garage .Chambres d’hôtes haut de gamme exploitées depuis 10 ans, assurant une excellente rentabilité et un fort potentiel de développement. La propriété est vendue partiellement meublée et équipée. Pour en découvrir davantage et bénéficier d'une présentation personnalisée, contactez-nous. DPE : 99 (indice C) GES : 11 (indice C) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr +33686912877

À Niort, dans le département des Deux-Sèvres, cet exceptionnel appartement-maison se trouve en plein hyper-centre, à seulement 2 heures de Paris en TGV. Situé dans un Hôtel Particulier dessiné par Georges Lasseron à la fin du XIXe siècle, ce bien a été soigneusement restauré pour préserver son authenticité. Il offre un jardin privatif ainsi qu'une surface habitable de 260 m² comprenant une orangerie de 24 m², idéale pour le télétravail et trois accès différents. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'honneur spacieux de 26 m² avec des éléments en fer forgé, un sol en marbre et un grand vitrail illuminant le grand escalier en pierre. Les pièces de réception, totalisant 78 m², sont décorées avec des parquets de style et se composent d'un grand salon avec plafonds peints, d'un petit salon fumoir et d'une salle à manger avec des boiseries en noyer massif. Une cuisine contemporaine de 17,43 m² complète ce niveau. Le premier étage, accessible par le grand escalier, comprend trois chambres, dont l'une dispose d'une salle de bains privative. La chambre parentale, qui possède un balcon avec vue sur le jardin, bénéficie également d'un dressing en merisier massif. Les atouts de cette propriété comprennent un jardin paysager de 400 m² avec fontaine, une orangerie, un garage pour deux voitures avec ouverture automatique, ainsi que des caves et une chaufferie. La façade de l'immeuble a été refaite récemment en 2014, tout comme la toiture en ardoises en 2022. Ce bien est soumis au statut de copropriété avec un montant annuel des charges de 3.786 €. Prix de vente : 682.500 euros, honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires, soit un prix hors honoraires de 650.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3.120 et 4.290 euros par an. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, cette propriété située à Niort, dans le département des Deux-Sèvres, région Poitou-Charentes. Nichée au coeur d'un village, à seulement 20 minutes de Niort, elle offre une maison poitevine spacieuse de 366 m² habitables sur trois niveaux, ainsi qu'une maison d'invités, un préau en pierre, et un garage. Le parc arboré de 4500 m² comprend une piscine de 12x6 m. L'entrée de la propriété est marquée par une grille automatique qui ouvre sur une cour gravillonnée et un parc parfaitement entretenu. La maison principale, en excellent état, comprend au rez-de-chaussée un vestibule de 23 m², un salon de 37 m² avec cheminée, une cuisine de 24,80 m², une salle à manger de 23,20 m², un espace bureau, des toilettes, et une lingerie. Un escalier en pierre mène aux étages. Au premier étage, trois chambres et une salle de bains vous attendent, tandis qu'au deuxième étage, deux grandes chambres et une salle de bains complètent cet espace. La maison est équipée d'un chauffage central au fuel, de fenêtres en double vitrage, d'une alarme, et d'un adoucisseur d'eau. Le garage attenant dispose de deux portes cochères et d'une pièce à aménager au-dessus. La maison d'invités de 100 m², avec son sol en pierre et son étage non aménagé, est prolongée par un préau donnant sur la piscine, qui est de belles dimensions avec un volet roulant électrique. Le village offre des commodités telles qu'une épicerie et un médecin, et est à proximité de l'autoroute et de la gare TGV de Niort, qui permet un accès rapide à Paris en moins de 2 heures. Prix de vente honoraires inclus : 599.000 euros. Honoraires charge acquéreur.