vente de villa de luxe à Saint-Jean-de-Liversay, France

Située au sein d'une commune recherchée disposant de tous les commerces et commodités, à 15 min en voiture de La Rochelle, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 6 pièces, idéalement située dans un environnement calme et résidentiel. Parfaitement exposée et baignée de lumière, cette maison allie confort, modernité et prestations haut de gamme. Elle se compose d'un vaste salon-séjour lumineux ouvert sur une véranda conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La villa offre 4 superbes suites parentales, chacune avec salle d'eau privative, alliant intimité et élégance. À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager soigneusement entretenu, d'un terrain de pétanque pour vos moments de détente, d'une grande piscine ensoleillée et d'un espace bien-être complet avec spa et hammam. Le sous-sol aménagé propose une salle de cinéma pouvant être transformée selon vos envies en salle de sport ou salle de jeux. Un véritable atout : une maison annexe indépendante, comprenant 2 chambres, un salon-séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau et WC, idéale pour accueillir vos proches ou pour un projet locatif. Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du confort, des grands espaces et de la convivialité. Prestations de qualité – Luminosité – Plain-pied - Calme absolu – Bien rare sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 416 864 - Greffe de LA ROCHELLE) Alexandre PÉRONNEAU Entrepreneur Individuel 06 82 92 07 64 - Réf.925646

Nous vous proposons un bien ô combien atypique et rare, de part ses qualités intrinsèques. Bâtie sur une parcelle de 1100 m2, cette grande maison de 260 m2 offre en tout cinq chambres, un bureau, un atelier, et bien entendu un grand séjour, une salle à manger, cuisine et arrière cuisine. Toutes les chambres disposent de leur salle d'eau ou salle de bains. Une salle d'eau supplémentaire à été prévue pour un bon usage de la grande piscine. Un garage de presque 60 m2 vous permettra de laisser vos véhicules à l'abri. Aspiration centralisée, charge auto, alarme, volets roulants centralisés, stores automatiques, cette demeure offre tout le confort moderne. Son entrée est tout simplement majestueuse, et nous vous invitons à venir la découvrir. Référence agence : 64

À seulement 15 minutes de La Rochelle, cette villa de style Art nouveau / Art déco constitue un domaine de réception plein de charme, niché au cœur d’un parc arboré de 1,2 hectare, offrant un cadre verdoyant et intimiste, idéal pour l’organisation de mariages et d’événements privés. La maison principale, d’environ 360 m², propose 7 chambres permettant d’accueillir une vingtaine d’invités. La maison secondaire, d’environ 220 m², comprend 5 chambres pouvant héberger une dizaine de personnes. Une salle de réception de 100 m², isolée phoniquement et équipée d’un système audio intégré ainsi que d’éclairages d’ambiance, peut accueillir jusqu’à 80 convives. Reliant les deux bâtisses, elle est complétée par une cuisine professionnelle parfaitement adaptée aux prestations de traiteur. À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine avec pool house, de terrasses, d’un jardin paysager et de vastes espaces extérieurs modulables. Un lieu clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un projet événementiel ou un investissement à fort potentiel. Contactez moi pour en découvir davantage - William Page 07.81.23.13.45 (sms/whatsapp)

Villa d'exception avec vue mer – Une adresse prestigieuse au cœur de La Rochelle Il est des lieux qui ne se racontent pas, ils se vivent. Située sur l'une des adresses les plus recherchées de La Rochelle, à quelques pas du littoral, cette élégante villa de caractère bénéficie d'une vue mer exceptionnelle et d'une rénovation intégrale réalisée il y a seulement deux ans avec des matériaux et des prestations haut de gamme. Derrière sa façade discrète se dévoilent des volumes rares et une distribution pensée pour offrir un confort de vie remarquable. Traversante et baignée de lumière, la pièce de réception développe près de 60 m². Ouverte sur les extérieurs grâce à de larges baies vitrées, elle invite à profiter pleinement de chaque saison. Dans son prolongement, une superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée d'environ 20 m² devient naturellement le cœur de la maison. À l'abri des regards, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure. Entre bambous, camélias et bassin d'agrément peuplé de majestueuses carpes Koï, l'atmosphère est apaisante et résolument raffinée. L'étage accueille deux magnifiques suites, chacune disposant de sa salle d'eau privative, offrant à leurs occupants intimité et confort. Au fond du jardin, véritable valeur ajoutée de cette propriété, un élégant studio indépendant de 31 m², entièrement aménagé avec le même niveau d'exigence, permettra de recevoir famille et amis, d'exercer une activité libérale ou de développer un projet locatif haut de gamme. Alliance parfaite entre le charme de l'ancien et le confort contemporain, cette propriété séduira les amateurs de biens rares recherchant une adresse d'exception, une vue mer, des prestations premium et un environnement privilégié à quelques minutes à pied du centre historique, des parcs et des plages. Les atouts de cette propriété : • Adresse parmi les plus prestigieuses de La Rochelle • Vue mer • Rénovation complète haut de gamme (2024) • Pièce de réception de 60 m² • Cuisine équipée de 20 m² • Deux suites avec salles d'eau privatives • Jardin paysager intimiste • Bassin d'agrément avec carpes Koï • Studio indépendant de 31 m² • Prestations de standing • Bien rare sur le marché rochelais Une propriété confidentielle où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Référence agence : 7159

Chaque soir, le spectacle est différent, mais l’émotion reste la même. Depuis cette propriété unique, le soleil vient lentement embraser l'horizon avant de disparaître parfaitement dans l'axe de la maison, offrant un panorama saisissant dont on ne se lasse jamais. Une mise en scène naturelle rare, où ciel, mer et lumière composent chaque soir un tableau vivant. Située à L'Houmeau, dans l'un des secteurs les plus préservés et recherchés de l'agglomération rochelaise, cette remarquable villa d'architecte signée ABP Architectes bénéficie d'un emplacement exceptionnel entre terre et océan. À seulement quelques minutes du pont de l'Île de Ré, des plus belles plages de la côte Atlantique et à 10 minutes du centre historique de La Rochelle, elle offre un art de vivre privilégié où la nature est omniprésente. À seulement 150 mètres de la propriété, le pittoresque Port du Plomb vous invite à profiter pleinement des plaisirs nautiques grâce à sa cale de mise à l'eau. Les amoureux de la mer apprécieront également les promenades quotidiennes à travers les parcs ostréicoles, les chemins blancs longeant la côte et les rencontres authentiques avec les ostréiculteurs locaux. Ici, les marées rythment les journées et l'air marin accompagne chacun de vos instants. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de près de 2 450 m², cette villa de grand standing développe environ 328 m² habitables répartis sur trois niveaux. Entièrement rénovée en 2022, elle conjugue avec élégance architecture contemporaine, confort absolu et performances énergétiques remarquables (DPE C). Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La galerie d'accueil s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges ouvertures tournées vers l'océan. Le double séjour, sublimé par une cheminée suspendue, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée tout au long de l'année. La cuisine américaine haut de gamme, parfaitement intégrée aux espaces de réception, a été pensée pour les amateurs de gastronomie et de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également plusieurs espaces nuit confortables permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. À l'extérieur, chaque détail a été conçu pour profiter pleinement de l'environnement. La piscine chauffée de 10 mètres par 3 mètres s'intègre harmonieusement au jardin paysager. Le pool house prolonge les espaces de détente tandis que le terrain de pétanque invite à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis face aux couchers de soleil. À l'étage, la suite parentale constitue un véritable appartement privé. Elle dispose d'une élégante salle d'eau, d'une double baignoire, d'un vaste dressing sur mesure ainsi que d'une terrasse privative offrant une vue panoramique sur la mer et les paysages côtiers environnants. Un réveil face à l'océan devenu un privilège quotidien. Une chambre d'amis indépendante garantit confort et intimité à vos invités. Un bureau en mezzanine avec terrasse permet quant à lui de télétravailler dans un cadre exceptionnel, entre ciel et mer. Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, la propriété dispose également d'une dépendance aménagée pouvant accueillir un atelier d'artiste, un studio indépendant, une activité professionnelle ou libérale grâce à son usage mixte habitation/professionnel. Le sous-sol complète cet ensemble avec une cave à vin dédiée aux amateurs de grands crus ainsi qu'une salle de sport ouverte sur l'extérieur, offrant un cadre unique pour le bien-être au quotidien. Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol, pompe à chaleur, climatisation réversible, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, portail motorisé, alarme, vidéophone, porte blindée et domaine sécurisé garantissent un confort moderne et une sérénité absolue. Sans aucun vis-à-vis, bénéficiant d'une vue mer panoramique depuis l'ensemble des pièces de vie et des chambres, cette propriété rare réunit tous les critères d'une résidence d'exception : emplacement stratégique, architecture contemporaine, prestations haut de gamme et connexion permanente avec la nature. Une adresse confidentielle où chaque journée commence avec l'océan et se termine par l'un des plus beaux couchers de soleil de la côte Atlantique. Prix de vente : 2 500 000 € Pour toute information complémentaire ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez William Page au +33 (0)7 81 23 13 45.

EXCLUSIVITE MAISON DESOULIERE - VENDU Maison Désoulière vous présente, à 10' à vélo du centre-ville de La Rochelle (Porte Dauphine), cette villa d'exception au style contemporain, située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la boulangerie à pied. Vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes généreux, son design épuré et son confort moderne. La pièce de vie de plus de 80 m² et à la perspective incroyable, dispose d'un beau salon, une superbe cuisine équipée avec espace dînatoire et d'une salle à manger ouverte. L'ensemble tourné vers un splendide jardin avec piscine et ses terrasses. Les grandes baies vitrées exposées sud apporte une luminosité incroyable. Sur le même niveau, un bureau pouvant faire office de chambre, avec possibilité d'une salle d'eau privative. Au demi étage, trois chambres spacieuses dont une de près de 40 m² avec spacieux dressing et une salle de bains complète privative. Une autre salle d'eau profite aux deux autres grandes chambres. La propriété bénéficie également d'un bel espace buanderie, d'une arrière cuisine, d'un garage fermé, ainsi que de deux pièces annexes avec une dernière salle d'eau pour y proposer un cinquième et dernier espace nuit confortable. Pour compléter l'ensemble, plusieurs stationnements extérieurs privatifs sont disponibles sur la parcelle. Bien rare à la vente. Renseignements et visites disponibles sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Elizabeth DESOULIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941 224 511 LA ROCHELLE

Coup de coeur absolu pour cette Villa d'exception, véritable joyau architectural des années 50, située à quelques pas du centre historique de La Rochelle. Idéale pour une grande famille, l'exercice d'une profession libérale ou l'accueil de personnes en recherche d'un séjour intimiste et raffiné au sein d'une maison de caractère. Deux illustres architectes Rochelais ont réalisé cette magnifique propriété de 323 m2 habitables en 1957, entièrement restaurée en 2016. Vous serez totalement séduit par son élégance, ses prestations haut de gamme et sa grande luminosité. La villa sur trois niveaux se compose : Au rez-de-chaussée : d'un appartement de 100m2 environ comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche, toilettes. Au rez-de-chaussée de la maison principale: Entrée, Vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, une cuisine, dégagements et toilettes. A l'étage, la partie nuit très confortable vous propose deux suites parentales avec dressing et deux chambres avec placards disposant chacune de sa salle de douche ou salle de bains et toilettes. Pour parfaire la propriété, le jardin arboré est l'endroit idéal pour profiter à l'abri des regards de belles journées ensoleillées en toute sérénité. Complètent ce bien, une véranda lumineuse, deux terrasses, un grand sous-sol et un grenier. Sa situation géographique est très recherchée. A visiter absolument ! CONTACT : Sophie CHARNEAU+33 (0)6 60 69 68 00 REF SC 1031 Maxwell-Baynes Christie's International Real Estate 27 Quai Valin, 17000 La Rochelle France.

Découvrez cette villa bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle d'environ 235 m², située au cœur de La Rochelle. Les éléments anciens soigneusement conservés, moulures, boiseries, verrière et hauteurs sous plafond, confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. La maison propose six chambres et un vaste demi sous-sol aux usages multiples. À l'arrière, le jardin arboré crée une parenthèse de calme en plein centre urbain. Des travaux permettront de révéler toute l'âme et le potentiel de cette propriété de caractère, et de l'adapter au confort actuel. Bien rare, idéal pour les amateurs de patrimoine et d'authenticité. Visite sur rendez-vous avec un conseiller ORPI. Référence agence : 9542

Coup de coeur assuré pour cette belle propriété d'époque située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la mer quartier du Mail à La Rochelle. Un véritable bijou architectural de la fin du 19ème siècle de 135 m2 (150 m2 utilisables) avec trois suites parentales. La maison très lumineuse est aménagée comme suit : Entrée, salon avec espace bibliothèque, salle à manger, cuisine et véranda sur le jardin, buanderie, atelier. Côté nuit, trois suites parentales dont une aperçue mer. Bureau, trois salles de douches et trois toilettes. Toutes les pièces de la maison offrent des vues sur les jardins. Au calme jardin exceptionnel par la variété de ses arbres et fleurs. Stationnement sur la parcelle. Cette propriété est unique en son genre. A visiter absolument ! Contact : + 33 (6) 60 69 68 00 Maxwell-Baynes International Real Estate 27 Quai Valin 17000 La Rochelle France International Real Estate - Immobilier International La Rochelle - Ile de Ré - Royan - Ile d'Oléron

DERNIERE VILLA T5 DISPONIBLE - 595.000 EUR Triangle d'Or - À seulement 200 mètres de la plage et à quelques pas du centre-ville, ce programme de trois villas de charme offre un cadre de vie privilégié. Découvrez cette villa T5 en R+1 avec ensemble salon/séjour/cuisine ouvert sur la terrasse avec jardin, 1 chambre parentale avec salle d'eau, 1 cellier, 1 WC. A l'étage, elle propose 3 chambres,1 salle d'eau, 1 WC. Un garage et un espace de stationnement privatif complètent l'ensemble. Situées à 350 mètres du marché couvert de Châtelaillon-Plage, les villas profitent d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces (restaurants, boulangeries, pharmacies), services essentiels (banques, cabinets médicaux), espaces de bien-être (centre de thalassothérapie), ainsi que d'un accès direct au front de mer. Nichées dans un quartier résidentiel paisible, elles s'intègrent harmonieusement à l'environnement existant grâce à une architecture balnéaire raffinée, inspirée du style Belle Époque Châtelaillonnais. Conçues selon les dernières normes de performance énergétique (RE 2020), acoustiques et sismiques, elles garantissent confort, sérénité et économies d'énergie. Les prestations intérieures, élégantes et soignées, ont été pensées dans les moindres détails afin d'offrir un art de vivre alliant confort, bien-être et qualité durable. BUREAU DE VENTE : 11 Rue Georges Musset 17340 CHATELAILLON-PLAGE

A seulement 30 mètres de la plage et aux pieds des commerces de Chatelaillon-Plage, cette villa contemporaine de 2021 conjugue l'élégance architectural balnéaire, confort et art de vivre en bord de mer. Développant plus de 230 m² habitables, la propriété offre des volumes remarquables baignés de lumière. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré par la vaste pièce de réception de plus de 80 m², où de larges larges ouvertures prolongent les espaces de vie vers l'extérieur et laissent apparaître la mer en toile de fond. Pensée pour répondre aux exigences d'une résidence principale comme d'une élégante maison de villégiature, la villa propose, sur le même niveau que les pièces de vie, une véritable suite parentale avec un dressing et une salle d'eau privative, un wc et un office. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres proposant des belles perspectives sur l'océan, deux salles d'eau, un wc et un dressing/rangement. Un vaste garage d'environ 120 m² complète l'ensemble offrant un confort rare et de multiples possibilités d'usage pour les amateurs d'automobiles, de loisirs nautiques ou de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un patio intimiste exposé plein sud pour profiter des beaux jours et de belles soirées entre amis ou en famille. Référence agence : 3744

Quartier hippodrome,à 15 min à pied du marché, venez découvrir cette maison pleine de charme, aux volumes généreux et à l’agencement fonctionnel, édifiée sur une parcelle de 450 m² et offrant une surface habitable de 154 m², avec la possibilité de créer deux espaces de vie distincts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage ainsi qu’une belle pièce de vie avec cuisine contemporaine récente, aménagée et équipée, ouverte sur une vaste terrasse et sa piscine, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau dispose également de deux chambres, d’une salle d’eau et d’un WC séparé. À l’étage, un second espace de vie vient compléter l’ensemble avec un salon/séjour lumineux, trois chambres (10, 17 et 12 m²) ainsi qu’une salle de bains. Un agencement parfait pour accueillir famille, amis ou envisager une activité complémentaire. Une maison aux multiples possibilités… Contactez-moi pour plus de renseignements ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 536 100 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

Située dans le quartier prisé et confidentiel de la Colline d'Angoute à Châtelaillon-Plage, venez découvrir cette superbe villa de 196 m2 habitable, son ambiance apaisante, sa décoration élégante, son emplacement privilégié et l'impression d'être en vacances tout au long de l'année. Dès le vestibule d'entrée, le regard est immédiatement capté par un majestueux escalier en fer forgé, véritable pièce maîtresse architecturale, qui mène à l'étage avec élégance et caractère. Vous serez séduit par une superbe pièce de vie de 80 m2 environ, lumineuse et chaleureuse bénéficiant d'une double exposition SUD-OUEST et d'une cheminée en pierre de taille. La cuisine séparée invite à la convivialité et ouvre sur une grande terrasse couverte idéale pour les repas extérieurs et les grandes occasions. Elle est prolongée par une buanderie avec accès extérieur et toilettes invités. Une suite parentale avec dressing privatif, salle de bains avec douche, baignoire et toilettes complètent le rez-de-chaussée. L'étage bénéficie de trois belles chambres, chacune avec balcon privatif, offrant une vue dégagée avec aperçu mer, invitant à la détente et à la contemplation. Une salle d'eau avec toilettes complètent l'étage. Cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité avec son vaste garage pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures avec cave à vins. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort haut de gamme, dans un esprit intemporel. Bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d'une villa à l'esthétique unique dans un quartier prisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 231 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florence MARCHAND, Tél. : 06 71 78 79 88, E-mail : florence.marchand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 392 449 146

Découvrez cette villa à acheter à Châtelaillon-Plage, située dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. À proximité de la plage et du marché, cette élégante maison construite en 2002 s'étend sur 184 m² habitables, le tout sur une parcelle de 670 m². Parfaitement entretenue, elle associe confort, fonctionnalité et qualité de construction. À l'entrée, un espace de vie lumineux de plus de 54 m² regroupe le séjour, le salon et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, complété par un cellier et une buanderie adaptés aux besoins du quotidien. La suite parentale, située au rez-de-chaussée, dispose d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire et douche, offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier aménageable en bureau dessert trois chambres confortables, deux d'entre elles étant dotées de leur propre salle d'eau, un atout pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la détente autour d'une piscine chauffée de 5 x 10 mètres. Un espace couvert pour les repas d'été et une salle d'eau avec WC attenante au local piscine complètent cette offre. Le garage spacieux de 48 m² permet d'abriter jusqu'à trois véhicules tout en offrant un espace de rangement pratique. Cette villa en vente à Châtelaillon-Plage, en excellent état général, ne nécessite aucun travaux et affiche un classement énergétique C. Une maison familiale de qualité à découvrir sans tarder.