ventes de maisons et villas de luxe à Chantonnay, France

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Domaine de caractère du XVIIᵉ siècle avec activité touristique – 2,6 hectares en Vendée À seulement quelques minutes d'Essarts-en-Bocage, découvrez un domaine d'exception dont les origines remontent à 1623. Plus de quatre siècles d'histoire ont façonné cette propriété rare, aujourd'hui parfaitement entretenue et tournée vers l'avenir. À l'abri de tout regard, sans aucun voisin immédiat, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où la nature est reine. Ici, le temps ralentit. Chaque saison sublime le paysage. Chaque promenade devient un instant privilégié. Le domaine s'étend sur près de 2,6 hectares de parc arboré soigneusement entretenu. Une agréable rivière borde la propriété, apportant une atmosphère paisible particulièrement recherchée. Les espaces extérieurs invitent naturellement à la détente. Les vastes pelouses, les massifs paysagers et les nombreux espaces ombragés offrent de multiples possibilités : repas en famille, séjours bien-être ou simplement le plaisir de vivre au rythme de la nature. Au cOEur du site, la piscine vient compléter ce cadre idyllique et participe pleinement au confort des hôtes tout au long de la saison touristique. Le domaine se compose d'une très belle longère principale, véritable maison de famille où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. Les matériaux anciens ont été préservés avec soin : pierres apparentes, volumes généreux, charpentes traditionnelles et atmosphère chaleureuse rappellent l'âme des demeures vendéennes d'autrefois. Chaque pièce invite à partager des moments de convivialité. Les espaces de vie, baignés de lumière, offrent une ambiance élégante et apaisante où l'on imagine immédiatement les repas en famille, les soirées entre amis ou les instants privilégiés auprès d'un feu de cheminée. Le domaine comprend également cinq chambres d'hôtes de très belle qualité permettant de recevoir jusqu'à 15 personnes, activité déjà parfaitement exploitée et reconnue pour la qualité de son accueil. Une seconde longère à rénover vous permettra de développer l'activité touristique avec la possibilité d'y créer plusieurs gîtes. L'ensemble permettra d'accueillir une clientèle familiale, touristique ou professionnelle dans des conditions particulièrement appréciées. Cette propriété offre ainsi une remarquable polyvalence. Elle pourra devenir une résidence principale ou secondaire d'exception, une maison familiale multigénérationnelle ou encore un projet professionnel immédiatement opérationnel. Sa situation géographique constitue un véritable atout. Située à Essarts-en-Bocage, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 35 minutes du Puy du Fou, destination touristique mondialement reconnue, et à 45 minutes du littoral vendéen, permettant d'attirer une clientèle variée tout au long de l'année. Chaque détail de cette propriété contribue à créer une expérience unique. Ici, on ne vient pas simplement séjourner : on vient vivre un moment hors du temps. =>Un investissement rentable: Au-delà de son caractère exceptionnel, ce domaine représente une véritable opportunité économique. L'activité touristique est déjà en place avec une clientèle fidèle et une organisation opérationnelle. Les cinq chambres d'hôtes génèrent une bonne rentabilité, offrant une source de revenus immédiate tout en laissant encore de nombreuses perspectives de développement. L'organisation actuelle permet de poursuivre l'exploitation sans interruption ou d'imaginer de nouveaux projets : séjours bien-être, événements privés, séminaires d'entreprise, retraites, mariages intimistes ou hébergements premium. Un bien rare capable d'allier qualité de vie et performance patrimoniale. =>Les atouts du domaine: • Domaine historique datant de 1623 • Ensemble immobilier de caractère parfaitement entretenu • Maison principale de type longère pleine de charme • Cinq chambres d'hôtes pour une capacité de 15 personnes • Activité touristique existante avec une bonne rentabilité • Longère à réhabiliter avec perspectives de développement • Piscine • Parc arboré de 2,6 hectares • Rivière bordant la propriété • Aucun voisin immédiat et calme absolu • Cadre naturel exceptionnel • À 35 minutes du Puy du Fou • À 45 minutes des plages vendéennes • Nombreuses possibilités d'exploitation ou de développement Si vous recherchez un lieu capable d'écrire le prochain chapitre de votre histoire familiale ou entrepreneuriale, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 4517 : Propriété à vendre en Vendée. Dans la région Pays de la Loire, en Vendée, nous vous proposons une propriété située entre Chantonnay et La Châtaigneraie, à moins de 3 kilomètres du village. Ce secteur, qui accueille 1.900 habitants, se situe dans le bocage vendéen, à environ 20 km de Fontenay-le-Comte, 50 km de La Roche-sur-Yon, et à une trentaine de kilomètres du Puy du Fou. Ce bien bénéficie d'un cadre naturel paisible, caractéristique de la région, avec ses haies, prairies et vallons. Son emplacement offre un excellent équilibre entre calme rural et proximité des centres économiques de la région.Dans un cadre rural, un petit chemin conduit au domaine. Ce logis vendéen serait établi à l'emplacement d'un ancien camp romain. Avec sa cour carrée entourée de dépendances, il présente une architecture typique des demeures des XVIIIe et XIXe siècles, avec une façade sobre et symétrique, une organisation régulière des ouvertures. La porte centrale, surmontée d'un fronton triangulaire, apporte une touche de caractère à l'ensemble. Les toitures sont en tuiles. Ce bien, restauré avec soin, pourrait retrouver son éclat d'origine.À l'intérieur, d'une surface habitable de 190 m², certains éléments d'origine ont été préservés, comme l'escalier en pierre et les poutres au plafond. Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec un cellier de 60 m², ainsi qu'une grande pièce de réception. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bains. Un vaste grenier sur toute la surface du logis est aménageable.Dépendances :Plusieurs dépendances sont présentes, incluant un pigeonnier, une cave voûtée, des boxes, des granges, ainsi que des petits toits et une grange ouverte. La cour fermée, intime et orientée au Nord, et la façade principale, orientée au Sud, surplombent de vieux arbres tels qu'un immense tilleul et des noisetiers. Son grand pré s'avère idéal pour de nombreux projets, qu'ils soient agricoles ou équestres, ou tout simplement un havre de paix pour les passionnés d'espaces ouverts. Un ruisseau traverse paisiblement le pré, ajoutant une touche de fraîcheur à ce cadre enchanteur.Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20Nathalie TOULBOT, EI, inscrite au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077.Pour consulter nos dernières annonces et en savoir plus sur ce bien, visitez notre site internet Cabinet Le Nail.

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Élégante propriété familiale avec parc arboré et nombreuses dépendances Située à L’Oie, en Vendée, cette propriété d’environ 360 m² habitables offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’un parc arboré d’environ 10 500 m². Volumes généreux, vie majoritairement de plain-pied, espaces de réception, nombreuses dépendances et environnement verdoyant composent un ensemble rare, idéal pour une grande famille, les amateurs de beaux espaces ou les acquéreurs recherchant un lieu permettant de conjuguer vie privée, réception et projets personnels. Dès l’entrée, les dimensions généreuses de la maison donnent le ton. La vaste pièce de vie comprend un séjour et un double salon permettant de créer plusieurs ambiances : espace de réception, salon familial, coin lecture ou lieu de détente ouvert sur le parc. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée bénéficie de prestations de belle qualité et offre une agréable perspective sur la nature environnante. Un charmant bureau, idéal pour le travail à domicile, ou bien en chambre supplémentaire complète cet espace. L’espace nuit principal est organisé de plain-pied et comprend deux chambres. La suite parentale se compose d’une vaste chambre, d’un élégant dressing avec accès vers l’extérieur ainsi que d’une salle d'eau avec toilettes. La deuxième chambre spacieuse bénéficie de salle de bains privative. À l’étage, une troisième chambre bénéficie également de sa salle de bains et de ses toilettes privatives. Véritable suite indépendante, elle offre un espace confortable pour accueillir famille, enfants ou invités tout en préservant l’intimité de chacun. La maison est édifiée sur un vaste sous-sol aménagé offrant de nombreux espaces complémentaires. Il comprend une cuisine secondaire d’environ 20 m², une grande salle de réception permettant d’accueillir de belles tablées, un espace bar ainsi qu’une salle de jeux équipée d’un billard. Plusieurs pièces de rangement complètent ce niveau, ainsi qu’une charmante cave voûtée, idéale pour conserver et mettre en valeur une collection de vins. À l’extérieur, le parc arboré de plus d’un hectare constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse bénéficiant d’une belle exposition et la cuisine d’été invitent à profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur et des moments partagés en famille ou entre amis. La propriété dispose également d’un ensemble de dépendances particulièrement appréciable : – un triple garage directement relié à la maison , – une dépendance comprenant deux garages supplémentaires , – un vaste garage-atelier indépendant , – de nombreux espaces de stationnement, de stockage et de rangement. Ces volumes conviendront notamment aux collectionneurs de véhicules, aux passionnés de mécanique, aux artisans, aux entrepreneurs ou aux acquéreurs recherchant de vastes espaces annexes. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité des Herbiers et du Puy du Fou. La Roche-sur-Yon est accessible en environ 25 minutes et les premières plages vendéennes se trouvent à moins d’une heure. La proximité des autoroutes A83 et A87 facilite également les déplacements vers Nantes, Bordeaux et Paris. Une propriété généreuse et polyvalente, offrant un environnement privilégié, de vastes espaces de vie et un potentiel remarquable grâce à ses nombreuses dépendances. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située au coeur du village de Thiré, dynamique et riche en activités culturelles, cette belle maison d'environ 277 m² habitables s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 1600 m². Cette propriété de charme est parfaite pour une grande maison familiale ou pour développer une activité de chambres d'hôtes. Dès l'entrée, les authentiques carreaux de ciment annoncent des espaces de vie accueillants. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et lumineuse de style cottage, une arrière-cuisine pratique et un salon chaleureux, accentué par des pierres apparentes et un poêle à bois. La salle à manger conserve son authenticité grâce à un parquet massif, des boiseries d'origine et une jolie cheminée en marbre de style Art déco. Une grande suite élégante, avec salle d'eau et coin salon, complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande suite avec salle d'eau, d'une chambre cosy, d'un dressing aménagé et d'une troisième suite à l'esprit exotique chic avec salle de bain confortable. Un garage spacieux de plus de 70 m² et des dépendances apportent un potentiel supplémentaire. L'extérieur, quant à lui, offre un lieu de détente avec un charmant préau, une terrasse ombragée par une pergola et un jardin clos, sans vis-à-vis, qui accueille une belle piscine. À proximité des commodités et des écoles, cette maison est située à seulement 5 minutes des commerces de Sainte-Hermine, à 20 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant et à 45 minutes des plages. CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3690 euros et 5060 euros. Les informations sur les risques de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Fabien Seguin et Hélène Belot vous présentent cette demeure de caractère rare, idéalement située au Boupère, au cœur du Bocage Vendéen, à seulement 15 minutes du Puy du Fou et 20 minutes de l’accès à l’autoroute A87. Édifiée à l’origine par un industriel local, cette propriété bénéficie d’une histoire singulière et d’une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie privilégié, alliant charme, élégance et confort moderne. Développée sur trois niveaux, cette maison propose environ 370 m² habitables et de nombreux espaces pensés pour vivre, recevoir et profiter pleinement du lieu. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée double foyer, un salon-séjour chaleureux sur parquet, une cuisine moderne ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. À l’étage, trois grandes chambres aux volumes remarquables, sublimées par des plafonds cathédrale et des charpentes apparentes, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : bureaux, dressings ou espaces privés. Le sous-sol complet vient compléter cette demeure avec un grand garage et de nombreux espaces fonctionnels : atelier, buanderie, salle de réception… À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec un parc arboré de 3 500 m² composé de nombreuses essences, ainsi qu’une magnifique terrasse de 105 m², idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions. Côté confort, cette propriété bénéficie d’équipements performants avec un chauffage central par pompe à chaleur, des radiateurs en fonte conservant tout le charme de l’ancien, ainsi qu’une climatisation installée à l’étage permettant de profiter d’un confort optimal en toute saison, notamment lors des fortes chaleurs estivales. Une propriété unique sur le secteur, offrant des volumes rares, un emplacement recherché à proximité du Puy du Fou et des prestations de qualité. Un bien d’exception destiné aux amateurs de belles demeures, recherchant un lieu de vie élégant, confortable et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène BELOT, Tél. : 0629469226, E-mail : helene.belot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 642 940

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Domaine d’exception avec chambres d’hôtes, lodges, salle de réception & spa, à 10 min du Puy du Fou C’est un lieu unique, une destination à lui seul. Au cOEur du bocage vendéen, dans un écrin de nature préservée, découvrez ce domaine de prestige conçu pour accueillir, émerveiller et faire rêver. À seulement 10 minutes du célèbre parc du Puy du Fou et de la ville des Herbiers, et à une heure de la côte vendéenne, cette propriété rare allie charme, confort et potentiel touristique exceptionnel. Le domaine s’étend sur un vaste terrain verdoyant et paysager, à l’abri des regards, dans un environnement calme et inspirant. Il comprend : • Des chambres d’hôtes élégantes, décorées avec soin, alliant authenticité et raffinement. • Plusieurs lodges indépendants, nichés dans la verdure, offrant une expérience immersive au plus près de la nature. • Un espace bien-être avec piscine chauffée et jacuzzi, pensé pour la détente et le ressourcement. • Une salle de réception, idéale pour accueillir des évènements familiaux et d'entreprises avec une terrasse accueillante pour les beaux jours. Chaque espace a été conçu pour offrir une atmosphère chaleureuse et authentique, où les hôtes se sentent immédiatement chez eux. Ce domaine est une invitation au calme, au confort et à la reconnexion à l’essentiel. Un lieu idéal pour poursuivre une activité touristique florissante ou imaginer un projet de vie ambitieux : lieu de séminaires, mariages, événements privés… Cet ensemble permet aussi aux amoureux de la nature et des chevaux d'y trouver des dépendances et du terrain pour les accueillir! Une opportunité rare pour les amoureux de l’accueil, du beau et du sens. Contactez-moi pour une visite confidentielle de ce lieu hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Thalia Patrimoine vous propose 2 maisons dans un lieu de vie exceptionnel niché à l'abri d'un terrain de 3ha, dans le calme, l'authenticité et la nature. Cette belle demeure en pierre de 177 m2 vous accueille avec une élégance naturelle. Elle dispose d'un séjour et un salon qui respirent le calme, prolongés par une superbe véranda lumineuse, véritable trait d'union avec la nature. Profitez de vos repas sous la pergola de l'espace extérieur. Elle offre trois grandes chambres, dont une suite parentale complète (avec salle d'eau) idéalement située au rez-de-chaussée pour un confort quotidien. Un gîte indépendant de 100 m2en pierre apparente, est également présent sur ce domaine. Celui ci a été entièrement restauré dans les règles de l'art et en harmonie avec la maison principale. Le gite est de plain-pied et aux normes PMR, il propose deux vastes chambres et une grande salle d'eau. Atout maître de ce gite : les revenus locatifs minimum générés représentent 15000 EUR/an. Un Paradis Naturel à Votre Portée (3 Hectares) Oubliez le voisinage, ici c'est le calme absolu. Jardin d'Éden : Un parc de 3 hectares fleuris qui vous offre un panorama changeant au fil des saisons, incluant une roseraie luxuriante. Amoureux des Chevaux ? : La propriété comprend un très grand pré et des box dédiés pour vos activités équestres ou vos projets d'élevage. Idéale pour les passionnés de nature, les familles nombreuses avec un projet d'accueil ou ceux qui rêvent d'une activité de gîte immédiate. Un coup de coeur assuré pour qui recherche l'espace, le cachet et le potentiel. Contactez-nous pour organiser votre visite privée de ce havre de paix unique. Cette annonce vous est proposée par LEFEBVRE Florence - EI - NoRSAC: 942 616 145, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de La Roche-sur-Yon Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Karacterre ® - Domaine de caractère au coeur de Pouzauges Au coeur d'un environnement préservé proche du Puy-Du-Fou, à l'abri des regards, ce somptueux domaine du XIX? siècle incarne avec raffinement l'art de vivre à la française. Entièrement rénovée avec exigence en 2023 et 2024, la propriété conjugue avec subtilité authenticité et élégance . Déployant près de 296 m² habitables, la maison de maître s'inscrit au sein d'un parc clos de plus de 1.5 hectare, délicatement paysagé et agrémenté d'essences variées. Dès l'entrée, une atmosphère chaleureuse et élégante se révèle, sublimée par la présence d'un poêle de masse, véritable pièce maîtresse. Les espaces de réception, aux volumes généreux et baignés de lumière, offrent une circulation fluide entre une cuisine entièrement aménagée, un salon raffiné, un séjour convivial et un second salon propice aux réceptions. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont trois suites disposant de leur salle d'eau privative avec toilettes, garantissant confort et intimité. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau, ainsi que deux vastes greniers aménageables, offrant un potentiel d'extension remarquable. Le sous-sol complet abrite cave, atelier, chaufferie et espaces techniques. À l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec de nombreuses dépendances de caractère : dont un bureau indépendant, un pigeonnier, un préau, deux granges de grande capacité sur deux niveaux et garage plus des dépendances annexes. Un terrain constructible vient parfaire cet ensemble rare, ouvrant la voie à de multiples projets. Une maison annexe indépendante, à réinterpréter, propose un espace de vie avec cuisine, une chambre et salle d'eau idéale pour une maison d'amis ou un gîte de charme. Le parc, véritable havre de paix, accueille une piscine récente, invitant à la détente dans un cadre naturel. Un bien rare aux multiples perspectives : résidence familiale, propriété de réception ou développement d'une activité événementielle ou d'hébergement haut de gamme. Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Prestations & informations techniques : Rénovation complète récente, chauffage par poêle de masse et chaudière fioul, menuiseries bois double vitrage, fibre optique, puits, assainissement collectif conforme. Taxe foncière : 2 300 €. consommations électricité 1040 euros par an et fioul 2000 euros par an. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 730 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : e...

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose cette très belle maison de famille avec son terrain d'environ 7000m² dans un hameau à seulement 10min de POUZAUGES et 25min du PUY DU FOU. L'environnement est calme et préservé. Le voisinage discret offre une véritable sécurité. Les commerces sont accessibles en voiture à seulement 10min et vous pourrez rejoindre les plages vendéennes en 1H15. La maison date du 19ème siècle. Il s'élève sur 3 niveaux pour une surface habitable d'environ 350m². Le rez de chaussée se compose d'une enfilade de 3 belles pièces de réception avec chacune leur cheminée en granite fonctionnelle et leur sol en tomettes. Deux d'entre elles sont agrémentées d'un potager. Une extension sur l'arrière de la maison abrite la cuisine, la buanderie et une pièce de stockage avec grenier. Deux escaliers mènent aux étages. Le premier offre 4 chambres et deux salles d'eau. Le second offre 4 chambres supplémentaires. La vue depuis les fenêtres de ces étages est exceptionnelle. La propriété s'étend sur un peu moins de 7000m². Elle est composée d'un jardin à l'avant de la maison et d'une prairie bordée d'arbres à l'arrière. Cette propriété est une maison de famille par excellence tant en résidence principale que secondaire et dans un département dynamique et agréable à vivre. Dossier complet sur demande. Classe énergie : E - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 4530 € et 6170 € (année de référence des prix 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

Dans un hameau au calme avec environnement préservé, cette belle maison de famille du XIXe siècle offre environ 310 m² habitables. Elle comprend trois belles pièces de réception lumineuses, huit chambres et deux salles de bains. De beaux éléments ornent son intérieur : sol tommettes, plancher, cheminées. Disposant d'environ 6800 m² de jardin et pré, la propriété se situe à une dizaine de minutes des commodités, et 25 minutes du Puy du Fou. Prix de vente du bien : 398.000 euros. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.541 et 6.143 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ravissante demeure XIXe, ses installations équestres et 6,65 hectares de prairies et bois. La propriété est nichée au coeur du bocage vendéen, à 7 min de Pouzauges, ville dynamique du Nord de la Vendée offrant toutes commodités. Elle profite également de la proximité du Puy du Fou situé à seulement 25 min. C'est par une allée sillonnant les bois que nous atteignons la demeure implantée au coeur de son domaine de 6,65 hectares, planté d'arbres centenaires et offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Chapeautée d'une haute toiture en ardoise (refaite à neuf en 2016), la maison s'élève sur 4 niveaux dont un sous-sol complet et un grenier. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation très qualitative et dans les règles de l'art et propose aujourd'hui une confortable maison familiale conjuguant charme de l'ancien et confort moderne. Les pièces de vie du rez-de-chaussée en enfilade sont spacieuses et lumineuses et l'espace nuit dévoile pas moins de 5 chambres et 2 salles de bains. La maison dispose encore de plusieurs autres espaces intéressants (orangerie communicant avec la maison et le grenier) offrant ainsi un vrai potentiel d'aménagement supplémentaire. Vous apprécierez sans aucun doute la suite parentale disposant d'un accès à la terrasse de 25 m² au-dessus de l'orangerie. La vue est superbe sur le domaine et sur les environs ! Quelques dépendances viennent compléter le bâti dont une ancienne serre et des installations équestres (5 boxes et un abri de stockage) faisant de cette propriété l'endroit parfait pour les amateurs de chevaux. Les installations sont complétées par une carrière de travail et plusieurs paddocks ou prairies. Aspects techniques : double vitrage, toiture neuve, chauffage centralisé par géothermie, assainissement refait en 2016. Vous êtes à la recherche d'une propriété familiale et de caractère ce bien vous séduira par la qualité de sa rénovation, son authenticité et son emplacement. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE Dossier complet disponible sur demande. ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2774€ à 3752€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Découvrez cette magnifique maison à vendre à MAREUIL SUR LAY DISSAIS, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Ce bien d'exception, niché au cœur du bocage vendéen, s'étend sur une vaste propriété de 3,6 hectares, incluant la maison principale et trois logements aménagés dans une grange. Avec ses 541 m² habitables, cet espace est idéal pour ceux qui cherchent à acheter une maison spacieuse et authentique, à seulement 5 minutes des commerces et services. La maison principale se distingue par ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. L'entrée spacieuse mène à un bureau et un salon cathédrale avec mezzanine, agrémenté d'une cheminée en pierre. La salle à manger s'ouvre sur une grande cuisine équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Le rez-de-chaussée comprend également un second salon, deux chambres et une salle d'eau. À l'étage, un palier mène à quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'une mezzanine inspirée des maisons créoles. Une piscine intérieure avec salle d'eau complète l'attrait de cette propriété. Entourée de dépendances en pierre et d'une immense grange, cette propriété offre un potentiel d'aménagement remarquable, que ce soit en logement indépendant ou en espace de loisirs. À l'extérieur, plusieurs prés clos, un rond de longe et une terrasse avec pergola renforcent le charme rural de l'ensemble. Bénéficiant d'un environnement naturel préservé, cette maison est également proche des écoles, restaurants et autres services de MAREUIL SUR LAY DISSAIS, avec un accès facile vers Luçon, La Roche-sur-Yon et les plages du Sud Vendée. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 630 euros et 7 680 euros par an. Pour plus d'informations, contactez Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76, agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Dans un village de Vendée, proche des Herbiers et du Puy-du-Fou, une école du 19e s. aménagée en maison d'hôtes et gîtes, avec jardin. Édifiée au milieu du 19e s., la propriété est une ancienne école qui a fait l’objet d’une rénovation approfondie commencée en 2010 et poursuivie jusqu'en 2024 (il y a encore des parties sous décennale) . Le portail d’entrée, surmonté d’un fronton finement ouvragé, marque l’entrée de la propriété. Le bâtiment principal est élevé sur deux niveaux, sous une toiture en tuiles. Le logis est prolongé par deux ailes qui dessinent une cour carrée. Ses pignons comprennent, d’un côté, un préau et, de l’autre, une aile supplémentaire, pour la partie privée de la demeure. Devant la façade nord-est s’étendent une terrasse et un jardin, avec piscine chauffée. Une seconde terrasse ainsi qu’un préau idéal pour les jeux d’enfants complètent les espaces extérieurs. Un appartement indépendant, distinct des espaces réservés à la clientèle, est composé de trois chambres et d’une vaste pièce de vie.

Karacterre® Cholet. Villa d'exception avec piscine intérieure et prestations haut de gamme À quelques pas du centre-ville des Herbiers, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité immédiate des commodités, cette villa entièrement rénovée séduit par son architecture contemporaine de type loft et par ses volumes spectaculaires. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 485 m², la propriété développe 325 m² habitables, incluant une piscine intérieure de 50 m², pensés pour offrir un art de vivre unique, entre élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, la mise en scène architecturale est remarquable. La maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se conjuguent lignes épurées et atmosphère chaleureuse. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon raffiné avec cheminée à insert ainsi qu'une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. L'ensemble offre une circulation fluide et une parfaite harmonie entre les espaces, dans un esprit loft résolument contemporain. Un espace bien-être unique, véritable signature de la propriété, accueille piscine intérieure, spa et hammam. La piscine s'intègre au coeur d'une vaste pièce dédiée, sublimée par un volet totalement automatisé et une fresque murale artistique, apportant caractère et modernité. Un espace d'exception, pensé pour la détente et la convivialité, utilisable en toute saison. L'espace nuit, à la fois raffiné et intimiste, se distingue par une suite parentale en demi-niveau bénéficiant de sa salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace nuit a été conçu pour garantir calme, intimité et sérénité. Le plus : une vaste mezzanine surplombant la piscine, offrant un espace bureau idéal. Des espaces techniques discrets et fonctionnels complètent l'ensemble avec chaufferie et lingerie. Les extérieurs paysagés, agrémentés de deux terrasses, se prêtent idéalement aux moments de détente comme aux réceptions, tandis qu'un carport permet le stationnement de deux véhicules. Informations complémentaires : chaudière gaz neuve (2025), déshumidificateur, pompe à chaleur pour la piscine, rénovation complète, portail motorisé, fibre optique, menuiseries aluminium double vitrage, VMC (2020), assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2 024 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88...

Un environnement exceptionnel dans un monde totalement dépaysant Situé au sud d'Agadir, entre Aglou et Mirleft, à 1h de l'aéroport Al Massira, vous êtes déjà aux portes du désert. Les terrasses de KILI HOTEL sont un enchantement pour le regard, dominant océan, plages, dunes, et montagne. Laissez vous guider dans cette région Berbère du Souss-Massa-Drâa, au climat tempéré et constant, un cadeau de l'Anti-Atlas, la chaîne montagneuse qui relie Ouarzazate à l'Océan. A quelques kilomètres en direction du sud, les hautes falaises plongeant dans l'océan, les grottes, les nombreuses criques vous conduiront jusqu'à Sidi Ifni, la porte du Sahara où commence la plus longue plage du Maroc, «La Plage Blanche», face aux îles Canaries. L'arrière pays est tout aussi riche avec ses collines peuplées de cactus, d'arganiers et de palmiers. Amoureux de la nature, du désert, d'artisanat, de sport en tous genres, (parapente, pêche, chasse, surf, plongée, trekking, équitation, 4×4, moto, quad...), Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 800 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE ANGERS : Edith Pelé Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 494730575

Karacterre® Cholet vous présente cette élégante grange de caractère entièrement rénovée de 252 m² habitables avec ses dépendances et son jardin clos de 2372m². Située sur la commune de Mesnard-la-Barotière, à seulement quelques minutes des Herbiers découvrez une propriété où caractère, volumes généreux et prestations contemporaines s'unissent avec harmonie. Entièrement rénovée avec soin, cette ancienne grange a conservé toute son authenticité de son architecture d'origine. Les pierres apparentes et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. Dès l'entrée, les espaces révèlent toute leur générosité. La cuisine, véritable pièce de vie, s'ouvre naturellement sur les différents espaces de réception : un salon baigné de lumière, une salle à manger indépendante ainsi qu'une vaste pièce de loisirs pouvant accueillir un billard ou un espace détente ainsi qu'un bureau. Fonctionnelle, la maison dispose également d'une buanderie, de sanitaires et d'un accès direct vers une agréable terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, véritable invitation aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, la salle à manger peut facilement être transformée en une élégante suite parentale de plain-pied, en bureau ou en espace dédié au télétravail. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres aux volumes confortables, complétées par deux salles d'eau avec WC, offrant un cadre de vie parfaitement adapté aux familles. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 2 372 m², entièrement plat et sécurisé par un portail motorisé, offre un environnement privilégié où chacun pourra imaginer son projet. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout et offrent de multiples possibilités d'aménagement avec environ 100m2 comprenant des ateliers et un grand garage. Ces espaces séduiront aussi bien les artisans que les collectionneurs, les passionnés de mécanique, les professions indépendantes ou toute personne recherchant d'importantes capacités de stockage. Quelques informations sur le bien : Taxe foncière: 750 euros, excellente performance énergétique (DPE A), chauffage par géothermie complété par un poêle à bois, radiateurs à eau , système domotique TaHoma, menuiseries alu double vitrage, portail électrique, assainissement collectif conforme, un puits indépendant, fibre. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO TOURS LAVAL NANTES. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques...

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Située en plein cœur des Herbiers, à seulement 15 minutes du Puy du Fou, cette propriété propose un équilibre rare : celui d’une vie citadine facilitée, préservée au sein d’un parc clos de 1800 m². Véritable havre de paix insoupçonné depuis la rue, cette demeure a bénéficié d'une rénovation soignée, mariant l'élégance de l'ancien au confort actuel. Grâce à un ajustement tarifaire récent, elle représente aujourd'hui une opportunité à saisir pour des projets de vie ambitieux. Une architecture pensée pour la modularité La bâtisse principale se distingue par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent autour d'un vaste salon de plus de 70 m², où la pierre naturelle et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 7 chambres, la maison offre une intimité préservée pour chaque membre de la famille. Un atout professionnel distinctif La propriété dispose d'une maison attenante sur trois niveaux, bénéficiant d'une grande autonomie. Cette configuration est idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle, sans aucune nuisance. Cet espace est parfaitement adapté à l'exercice de professions libérales (santé, cabinet d'avocats, notariat, conseil). La structure sur trois niveaux permet d'aménager des zones d'accueil, de consultation et de secrétariat tout en conservant une adresse prestigieuse et une accessibilité optimale en centre-ville, tout en garantissant une séparation nette avec la résidence principale. Un cadre de vie privilégié Le jardin, véritable poumon vert en hyper-centre, offre une tranquillité absolue, rythmée par la piscine chauffée (10x5m) et son pool-house. Un garage et un atelier viennent compléter ce domaine privé. Trois projets de vie, une seule adresse Grâce à ses volumes et sa configuration unique, cette propriété s'adapte à vos ambitions : Le projet familial : Une maison de famille spacieuse, au calme, avec un immense terrain sécurisé. Le projet professionnel : L'opportunité rare d'exercer votre activité en centre-ville dans une aile dédiée, tout en profitant d'un cadre de vie d'exception. Le projet touristique : La proximité immédiate du Puy du Fou confère à cette demeure un potentiel remarquable pour une activité de chambres d'hôtes de charme. Pourquoi cette offre est-elle à saisir ? La propriété est aujourd'hui proposée avec un ajustement de prix cohérent avec les conditions actuelles du marché. C’est le moment idéal pour acquérir ce bien rare, qui combine l'emplacement stratégique des Herbiers avec une capacité d'accueil et de travail exceptionnelle. Une visite s'impose pour mesurer le potentiel réel et la qualité des finitions de cette demeure.

Située au coeur de la campagne Vendéennes à 2 pas du village Saint florent des Bois et seulement 12 minutes de la centre ville de La Roche sur Yon , 30 minutes de Sables D'Olonne , se trouve cette propriété unique nichée dans un véritable coin paradis. La Maison en pierres de 200m² , 7 pieces , 5 chambres chacune équipée d'une salle d'eau sur un terrain de 15 hectares avec un étang de 2.5 hectares conforme et peuplé de poissons. La propriété est actuellement exploitée en activité d'herbegement offrant des experiences unique aux clients. La maison principal comprend 3 chambres d'hotes avec entrée indépendante. Ainsi 5 hébergements insolites , 2 roulottes tziganes , 2 chalets nature en bois, 1 tente deluxe ( African) tous placée autour l'étang avec vue sublime. Une ancienne grange rénovée abrite une espace bien-etre, avec spa professionnel à débordement , sauna infra rouge, salon detente offrant sérénité et relaxation absolue. Les installations équestres sont nombreuses pour bien comblés nos cavaliers !! La Carriere de competition avec son revetement en fibre pouvais être utiliser toute au long de l'année. Une grange rénovée , écurie de 6 boxes - 4x5 , 2 boxes (poulinière) - 5x6 équipés de cameras de surveillance , une douche , une sellerie , une graineterie et atelier. 3 Paddocks de 5000m² 4 prés entre 1 ha et 3 ha clos avec cloture ruban électrique ainsi des abris et l'eau assurée par un puit. Un hangar de stockage et une fumière. La propriété s'etend sur 15 hectares en pleine propriété avec une multitude de possibilités d'expansion. L'étang de 2.5 hectares vous invite à la pèche ou simplement appréciée le cadre et charme de l'endroit. Idéalement située à proximité des commerces et écoles , 30 minutes des plages Vendéennes et 45 minutes de l'aeroport de Nantes et le train TGV 12 minutes La Roche sur Yon. Pour plus de renseignements concernant cette magnifique propriété , très rare sur le marché ! Contacter : Maria Neveu 06 63 04 22 73 Agence Newton Ref No ; MN - 4775 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maria NEVEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 892 819 277 - Caen.

Située à RIVES DE L YON, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette propriété d'exception s'étend sur près de 15 hectares dans un cadre verdoyant. C'est une opportunité rare pour un achat Maison de luxe RIVES DE L YON, offrant à la fois authenticité et confort. La maison principale en pierre a conservé son charme rustique, avec un rez-de-chaussée comprenant une vaste pièce de vie, une cuisine ouverte et deux belles suites. L'étage est aménagé pour accueillir des chambres d'hôtes, avec une pièce commune et quatre grandes chambres, chacune avec sa salle d'eau ou son espace bain, permettant un accès indépendant pour les invités. Aux alentours d'un étang de 2,5 ha, cinq logements atypiques, comprenant des roulottes tsiganes, des chalets et un lodge, offrent une atmosphère propice à la déconnexion, chacun doté d'une terrasse privative. Un espace bien-être avec spa et sauna améliore l'expérience des visiteurs. Les installations équestres sont également remarquables, avec une écurie, une carrière, des boxes et des enclos. La propriété est idéalement située à seulement 10 km de La Roche-sur-Yon et à 40 minutes des belles plages de Vendée, promettant un revenu potentiel intéressant grâce à diverses activités de location. Pour plus d'informations, veuillez contacter Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76.

iad France - Julien Bourasseau vous propose: EN EXCLUSIVITÉ à VOUVANT: Charmante Grange Rénovée de 340m² environ et un gite de 70m² environ sur un vaste terrain de 13 797m² avec Piscine, Garage, Serre et Jardin. Cette magnifique propriété, anciennement une grange datant de 1900, a été rénovée avec goût pour offrir un espace de vie spacieux et confortable. Située dans la pittoresque commune de Vouvant, cette demeure allie charme de l'ancien et confort moderne, offrant un cadre de vie idyllique pour une grande famille ou un projet de chambre d'hôtes. La maison principale, d'une surface totale de 340m², compte 10 pièces réparties sur deux niveaux. Elle dispose de 5 chambres toutes avec salle d'eau et WC ou salle de bains et WC, un bureau. Les espaces de vie sont généreux et lumineux, avec une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger donnant sur la terrasse et la piscine idéale pour les repas en famille ou entre amis. Le salon de 80m² avec un grand poêle à bois et de la hauteur sous plafond, pierre et poutres apparentes est une magnifique pièce pour accueillir la famille. Le Gîte de 70m² comprenant une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée et un poêle à bois. 2 chambres et une salle d'eau et WC. Le gîte est loué pendant 3 mois de l'année et rapporte une revenu supplémentaire intéressant. Le vaste terrain de 15067m² offre de multiples espaces extérieurs aménagés, dont une terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, bien protégé par une pergola pour donner de l'ombre. Une piscine, un grand jardin arboré, une serre et un garage complètent l'ensemble, offrant confort et commodité au quotidien. Les équipements modernes tels que le chauffage individuel, les poêles bois et la pompe à chaleur, assurent un confort optimal tout au long de l'année. L'emplacement de cette propriété est idéal pour les amoureux de la nature, offrant calme et tranquillité, tout en étant proche des commodités et des axes de communication principaux. Une opportunité unique de devenir propriétaire d'une demeure de caractère alliant confort et authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bourasseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922566617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITÉ. Située à La Châtaigneraie, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette propriété historique datant du XVIe siècle avec une tour du XIIe est un véritable témoignage du patrimoine du Poitou-Charentes. D'une superficie habitable de 385 m², sur un terrain de plus de 2500 m², cette demeure offre une dizaine de pièces et plusieurs dépendances aménageables. Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes pendant la saison du Puy du Fou, cette propriété peut également devenir une résidence principale ou secondaire pour les amateurs de vieilles pierres. Au premier niveau, vous trouverez une cuisine de 22 m², une salle à manger de 30 m² et un salon spacieux de 44 m², le tout donnant sur une terrasse orientée plein sud. Six chambres de plus de 20 m² complètent l'ensemble. Par ailleurs, une grange de 37 m² et un ancien oratoire de 35 m² sont prêts à être transformés selon vos envies. La propriété pourrait également accueillir une piscine. Prix de vente : 490 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 342 et 2 862 euros par an. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LUÇON 85400 – COMPLEXE IMMOBILIER D'EXCEPTION : MAISON FAMILIALE DE STANDING 250 M² AVEC PISCINE ET ANNEXE + IMMEUBLE LOCATIF 150 M² – EXCLUSIVITE FRANCK AUBRET – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – 06 74 93 13 45 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE NOUVEAU PROJET DE VIE ET VOUS PROPOSE D'ACHETER CE COMPLEXE IMMOBILIER UNIQUE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, COMPOSÉ D'UNE MAISON DE CARACTERE EN PIERRES DE 250 M² HABITABLES AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, ET D'UN IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT DE 150 M² GÉNÉRANT 1 800 €/MOIS DE REVENUS ! - LA MAISON PRINCIPALE (250 M² HABITABLES) : Cette MAISON EN PIERRES BOURREE DE CHARME, parfaitement entretenue et édifiée sur une magnifique parcelle paysagée, offre un confort rare et des prestations de premier ordre! Au rez-de-chaussée : – Entrée avec sas, LUMINEUX SALON-SÉJOUR 35 M² – Grande CUISINE-SALLE À MANGER entièrement aménagée et équipée 41,50 M² – Cellier/arrière-cuisine 9 M² et buanderie 10,50 M² – Bureau ou chambre d'appoint 12 M² – Cave en sous-sol 27 M² À l'étage : – Petit salon organisé en salle de jeux (ou chambre possible) 25 M² – Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 8 M² – WC indépendant et dégagements avec rangements – Chambre avec dressing 17 M² – SUPERBE SUITE PARENTALE 42 M² avec chambre 16 M², dressing 13 M² et salle d'eau privative (douche italienne) – Chambre supplémentaire 17 M² Hauteur sous plafond généreuse (2,85 m), menuiseries alu double vitrage, volets roulants solaires à l'étage. Chauffage central par pompe à chaleur avec chaudière, garantissant confort et efficacité énergétique. À l'extérieur : – Terrain clos et paysager avec palmiers, oliviers et espaces gravillonnés – Grande TERRASSE bois – PISCINE enterrée 4x6 m avec pool house/cuisine d'été 33 M² (WC intégré) – Double garage motorisé 60 M² L'IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (150 M² HABITABLES) : Situé dans la même propriété mais totalement séparé, cet immeuble entièrement rénové comprend : – 5 chambres de 25 M² chacune, actuellement louées 350 €/mois charges comprises avec salle d'eau et WC privatifs – Revenu locatif garanti : 1 750 €/mois – Cuisine commune aménagée et équipée – Chauffage électrique individuel, toiture récente LES PLUS : ENSEMBLE UNIQUE COMBINANT RÉSIDENCE DE STANDING ET IMMEUBLE DE RAPPORT MAISON PRINCIPALE 250 M² AVEC PISCINE, DOUBLE GARAGE ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME IMMEUBLE LOCATIF INDÉPENDANT (5 CHAMBRES) GÉNÉRANT 1 750 €/MOIS EMPLACEMENT CENTRAL À LUÇON POSSIBILITÉ DE DISSOCIER LES DEUX ENTITÉS MON AVIS : UN BIEN ABSOLUMENT RARE SUR LE SECTEUR ! CETTE PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION ALLIE LE CONFORT D'UNE MAISON FAMILIALE HAUT DE GAMME ET LA RENTABILITÉ IMMÉDIATE D'UN IMMEUBLE LOCATIF TRES BIEN ENTRETENU. IDÉALEMENT SITUÉE EN PLEIN CŒUR DE LUÇON, ELLE S'ADRESSE À UNE CLIENTÈLE EXIGEANTE RECHERCHANT UN BIEN PRESTIGIEUX AVEC UN FORT POTENTIEL PATRIMONIAL ET FINANCIER - 569 000 € FAI - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 591182 )