vente de maison et villas de luxe à Mesnard-la-Barotière, France

Il est des lieux qui ne se racontent pas, mais qui se ressentent. Cette villa d’architecte de 330 m² est une partition de verre et de lignes pures, où chaque heure du jour compose un nouveau tableau vivant sur un parc arboré. L’Art de l’Instant Le cœur de la demeure s’ouvre sur une réception magistrale de 100 m², véritable sanctuaire de clarté où le regard se perd dans la cime des arbres. Ici, la vie s'articule entre le murmure d'une conversation au salon, l'immersion totale d'une séance dans votre salle de cinéma privée de 50 m², ou l'inspiration d'un bureau suspendu en mezzanine. Une Parenthèse de Sérénité L’espace nuit a été pensé comme une retraite hors du monde. La Suite Master, avec sa salle de bains panoramique, transforme le réveil en une méditation face au jardin. Trois autres suites de grand standing accueillent vos hôtes dans le confort feutré d'un hôtel de luxe, tandis qu'une salle de sport de 44 m² invite à la vitalité, face à l'azur d'une piscine chauffée. Un Domaine Protégé, un Avenir à Dessiner À l'abri des regards, sous une haute sécurité, le parc d'environ 9 000 m² est un écrin de silence. Ses terrasses en pierre invitent aux longues soirées d'été, à seulement 45 minutes des embruns de l'Atlantique. Pour les visionnaires, une partie du terrain demeure constructible, offrant le canevas idéal pour une extension ou un projet de chambres d'hôtes d’exception. L'Équilibre Souverain Entre les centres névralgiques de Nantes et Cholet, et à quelques battements d'ailes du Puy du Fou, cette adresse est le carrefour stratégique des chefs d'entreprise et des esthètes en quête de discrétion absolue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un village de Vendée, proche des Herbiers et du Puy-du-Fou, une école du 19e s. aménagée en maison d'hôtes et gîtes, avec jardin. Édifiée au milieu du 19e s., la propriété est une ancienne école qui a fait l’objet d’une rénovation approfondie commencée en 2010 et poursuivie jusqu'en 2024 (il y a encore des parties sous décennale) . Le portail d’entrée, surmonté d’un fronton finement ouvragé, marque l’entrée de la propriété. Le bâtiment principal est élevé sur deux niveaux, sous une toiture en tuiles. Le logis est prolongé par deux ailes qui dessinent une cour carrée. Ses pignons comprennent, d’un côté, un préau et, de l’autre, une aile supplémentaire, pour la partie privée de la demeure. Devant la façade nord-est s’étendent une terrasse et un jardin, avec piscine chauffée. Une seconde terrasse ainsi qu’un préau idéal pour les jeux d’enfants complètent les espaces extérieurs. Un appartement indépendant, distinct des espaces réservés à la clientèle, est composé de trois chambres et d’une vaste pièce de vie.

Karacterre® Cholet. Villa d'exception avec piscine intérieure et prestations haut de gamme À quelques pas du centre-ville des Herbiers, dans un environnement privilégié alliant calme et proximité immédiate des commodités, cette villa entièrement rénovée séduit par son architecture contemporaine de type loft et par ses volumes spectaculaires. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 485 m², la propriété développe 325 m² habitables, incluant une piscine intérieure de 50 m², pensés pour offrir un art de vivre unique, entre élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, la mise en scène architecturale est remarquable. La maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se conjuguent lignes épurées et atmosphère chaleureuse. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon raffiné avec cheminée à insert ainsi qu'une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir. L'ensemble offre une circulation fluide et une parfaite harmonie entre les espaces, dans un esprit loft résolument contemporain. Un espace bien-être unique, véritable signature de la propriété, accueille piscine intérieure, spa et hammam. La piscine s'intègre au coeur d'une vaste pièce dédiée, sublimée par un volet totalement automatisé et une fresque murale artistique, apportant caractère et modernité. Un espace d'exception, pensé pour la détente et la convivialité, utilisable en toute saison. L'espace nuit, à la fois raffiné et intimiste, se distingue par une suite parentale en demi-niveau bénéficiant de sa salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux se partagent une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Chaque espace nuit a été conçu pour garantir calme, intimité et sérénité. Le plus : une vaste mezzanine surplombant la piscine, offrant un espace bureau idéal. Des espaces techniques discrets et fonctionnels complètent l'ensemble avec chaufferie et lingerie. Les extérieurs paysagés, agrémentés de deux terrasses, se prêtent idéalement aux moments de détente comme aux réceptions, tandis qu'un carport permet le stationnement de deux véhicules. Informations complémentaires : chaudière gaz neuve (2025), déshumidificateur, pompe à chaleur pour la piscine, rénovation complète, portail motorisé, fibre optique, menuiseries aluminium double vitrage, VMC (2020), assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2 024 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 88...

Située en plein cœur des Herbiers, à seulement 15 minutes du Puy du Fou, cette propriété propose un équilibre rare : celui d’une vie citadine facilitée, préservée au sein d’un parc clos de 1800 m². Véritable havre de paix insoupçonné depuis la rue, cette demeure a bénéficié d'une rénovation soignée, mariant l'élégance de l'ancien au confort actuel. Grâce à un ajustement tarifaire récent, elle représente aujourd'hui une opportunité à saisir pour des projets de vie ambitieux. Une architecture pensée pour la modularité La bâtisse principale se distingue par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent autour d'un vaste salon de plus de 70 m², où la pierre naturelle et la cheminée créent une atmosphère chaleureuse et authentique. Avec ses 7 chambres, la maison offre une intimité préservée pour chaque membre de la famille. Un atout professionnel distinctif La propriété dispose d'une maison attenante sur trois niveaux, bénéficiant d'une grande autonomie. Cette configuration est idéale pour concilier vie privée et activité professionnelle, sans aucune nuisance. Cet espace est parfaitement adapté à l'exercice de professions libérales (santé, cabinet d'avocats, notariat, conseil). La structure sur trois niveaux permet d'aménager des zones d'accueil, de consultation et de secrétariat tout en conservant une adresse prestigieuse et une accessibilité optimale en centre-ville, tout en garantissant une séparation nette avec la résidence principale. Un cadre de vie privilégié Le jardin, véritable poumon vert en hyper-centre, offre une tranquillité absolue, rythmée par la piscine chauffée (10x5m) et son pool-house. Un garage et un atelier viennent compléter ce domaine privé. Trois projets de vie, une seule adresse Grâce à ses volumes et sa configuration unique, cette propriété s'adapte à vos ambitions : Le projet familial : Une maison de famille spacieuse, au calme, avec un immense terrain sécurisé. Le projet professionnel : L'opportunité rare d'exercer votre activité en centre-ville dans une aile dédiée, tout en profitant d'un cadre de vie d'exception. Le projet touristique : La proximité immédiate du Puy du Fou confère à cette demeure un potentiel remarquable pour une activité de chambres d'hôtes de charme. Pourquoi cette offre est-elle à saisir ? La propriété est aujourd'hui proposée avec un ajustement de prix cohérent avec les conditions actuelles du marché. C’est le moment idéal pour acquérir ce bien rare, qui combine l'emplacement stratégique des Herbiers avec une capacité d'accueil et de travail exceptionnelle. Une visite s'impose pour mesurer le potentiel réel et la qualité des finitions de cette demeure.

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Élégante propriété familiale avec parc arboré et nombreuses dépendances Située à L’Oie, en Vendée, cette propriété d’environ 360 m² habitables offre un cadre de vie privilégié au cOEur d’un parc arboré d’environ 10 500 m². Volumes généreux, vie majoritairement de plain-pied, espaces de réception, nombreuses dépendances et environnement verdoyant composent un ensemble rare, idéal pour une grande famille, les amateurs de beaux espaces ou les acquéreurs recherchant un lieu permettant de conjuguer vie privée, réception et projets personnels. Dès l’entrée, les dimensions généreuses de la maison donnent le ton. La vaste pièce de vie comprend un séjour et un double salon permettant de créer plusieurs ambiances : espace de réception, salon familial, coin lecture ou lieu de détente ouvert sur le parc. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée bénéficie de prestations de belle qualité et offre une agréable perspective sur la nature environnante. Un charmant bureau, idéal pour le travail à domicile, ou bien en chambre supplémentaire complète cet espace. L’espace nuit principal est organisé de plain-pied et comprend deux chambres. La suite parentale se compose d’une vaste chambre, d’un élégant dressing avec accès vers l’extérieur ainsi que d’une salle d'eau avec toilettes. La deuxième chambre spacieuse bénéficie de salle de bains privative. À l’étage, une troisième chambre bénéficie également de sa salle de bains et de ses toilettes privatives. Véritable suite indépendante, elle offre un espace confortable pour accueillir famille, enfants ou invités tout en préservant l’intimité de chacun. La maison est édifiée sur un vaste sous-sol aménagé offrant de nombreux espaces complémentaires. Il comprend une cuisine secondaire d’environ 20 m², une grande salle de réception permettant d’accueillir de belles tablées, un espace bar ainsi qu’une salle de jeux équipée d’un billard. Plusieurs pièces de rangement complètent ce niveau, ainsi qu’une charmante cave voûtée, idéale pour conserver et mettre en valeur une collection de vins. À l’extérieur, le parc arboré de plus d’un hectare constitue un véritable écrin de verdure. La terrasse bénéficiant d’une belle exposition et la cuisine d’été invitent à profiter pleinement des beaux jours, des repas en extérieur et des moments partagés en famille ou entre amis. La propriété dispose également d’un ensemble de dépendances particulièrement appréciable : – un triple garage directement relié à la maison , – une dépendance comprenant deux garages supplémentaires , – un vaste garage-atelier indépendant , – de nombreux espaces de stationnement, de stockage et de rangement. Ces volumes conviendront notamment aux collectionneurs de véhicules, aux passionnés de mécanique, aux artisans, aux entrepreneurs ou aux acquéreurs recherchant de vastes espaces annexes. Idéalement située, la propriété bénéficie de la proximité des Herbiers et du Puy du Fou. La Roche-sur-Yon est accessible en environ 25 minutes et les premières plages vendéennes se trouvent à moins d’une heure. La proximité des autoroutes A83 et A87 facilite également les déplacements vers Nantes, Bordeaux et Paris. Une propriété généreuse et polyvalente, offrant un environnement privilégié, de vastes espaces de vie et un potentiel remarquable grâce à ses nombreuses dépendances. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison d'architecte exceptionnelle de 330 m², située à LA GAUBRETIERE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Nichée dans un parc verdoyant de plus de 9500 m², elle allie élégance, confort et modernité. Rénovée avec des matériaux haut de gamme et une isolation performante, cette propriété comprend : des espaces de vie lumineux avec 3 salons, dont une salle de cinéma de 50 m², une spacieuse salle à manger, une cuisine équipée avec îlot central et un bureau à l'étage. Vous y trouverez également 4 suites, parmi lesquelles une master avec dressing et salle de bains panoramique, ainsi qu'une salle de sport de 44 m² avec espace douche et une buanderie. À l'extérieur, profitez d'espaces privatifs avec piscine chauffée, terrasses ombragées, jardin paysagé agréablement arboré, un triple garage et un parking extérieur pouvant accueillir 4 voitures. Cette maison de luxe à acheter à LA GAUBRETIERE est idéalement située à proximité des Herbiers et du Puy du Fou, à 20 minutes de Cholet et 55 minutes de Nantes, offrant ainsi un havre de paix dans un environnement prisé.

Au coeur d'un parc paysager de plus de 8980 m², cette propriété d'architecte de 330 m² conjugue élégance contemporaine et sérénité absolue, à quelques minutes seulement des Herbiers. Son architecture, raffinée et intemporelle, s'inscrit dans un écrin de verdure parfaitement préservé, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux s'imposent. Trois salons se succèdent et composent des atmosphères distinctes : un espace lecture et TV intimiste, un salon convivial pour recevoir, et un vaste salle de cinéma pour les soirées feutrées. La salle à manger et la cuisine équipée avec îlot central prolongent ces espaces de vie sur plus de 100 m². La partie nuit, indépendante, accueille une suite parentale offrant une vue apaisante sur la nature environnante, trois suites master avec salles d'eau et dressings sur mesure, ainsi qu'une salle de sport et un espace jeux. Les finitions soignées et la rénovation énergétique récente témoignent d'un grand confort au quotidien. Les extérieurs invitent à la détente : terrasses ombragées, jardin magnifiquement fleuri, piscine chauffée à l'abri des regards, garage triple et vaste stationnement. En complément, un terrain constructible situé à l'avant de la propriété peut être vendu, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. A proximité des Herbiers, des commerces de la Gaubretière et des grands axes, cette demeure d'exception allie esthétisme, intimité et fonctionnalité. Une adresse rare pour amateurs d'immobilier de prestige et de nature préservée. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2190 euros à 3050 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Fabien Seguin et Hélène Belot vous présentent cette demeure de caractère rare, idéalement située au Boupère, au cœur du Bocage Vendéen, à seulement 15 minutes du Puy du Fou et 20 minutes de l’accès à l’autoroute A87. Édifiée à l’origine par un industriel local, cette propriété bénéficie d’une histoire singulière et d’une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie privilégié, alliant charme, élégance et confort moderne. Développée sur trois niveaux, cette maison propose environ 370 m² habitables et de nombreux espaces pensés pour vivre, recevoir et profiter pleinement du lieu. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée double foyer, un salon-séjour chaleureux sur parquet, une cuisine moderne ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. À l’étage, trois grandes chambres aux volumes remarquables, sublimées par des plafonds cathédrale et des charpentes apparentes, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : bureaux, dressings ou espaces privés. Le sous-sol complet vient compléter cette demeure avec un grand garage et de nombreux espaces fonctionnels : atelier, buanderie, salle de réception… À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec un parc arboré de 3 500 m² composé de nombreuses essences, ainsi qu’une magnifique terrasse de 105 m², idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions. Côté confort, cette propriété bénéficie d’équipements performants avec un chauffage central par pompe à chaleur, des radiateurs en fonte conservant tout le charme de l’ancien, ainsi qu’une climatisation installée à l’étage permettant de profiter d’un confort optimal en toute saison, notamment lors des fortes chaleurs estivales. Une propriété unique sur le secteur, offrant des volumes rares, un emplacement recherché à proximité du Puy du Fou et des prestations de qualité. Un bien d’exception destiné aux amateurs de belles demeures, recherchant un lieu de vie élégant, confortable et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina PUGET, Tél. : 0619909030, E-mail : sabrina.puget@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 949120372

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Domaine d’exception avec chambres d’hôtes, lodges, salle de réception & spa, à 10 min du Puy du Fou C’est un lieu unique, une destination à lui seul. Au cOEur du bocage vendéen, dans un écrin de nature préservée, découvrez ce domaine de prestige conçu pour accueillir, émerveiller et faire rêver. À seulement 10 minutes du célèbre parc du Puy du Fou et de la ville des Herbiers, et à une heure de la côte vendéenne, cette propriété rare allie charme, confort et potentiel touristique exceptionnel. Le domaine s’étend sur un vaste terrain verdoyant et paysager, à l’abri des regards, dans un environnement calme et inspirant. Il comprend : • Des chambres d’hôtes élégantes, décorées avec soin, alliant authenticité et raffinement. • Plusieurs lodges indépendants, nichés dans la verdure, offrant une expérience immersive au plus près de la nature. • Un espace bien-être avec piscine chauffée et jacuzzi, pensé pour la détente et le ressourcement. • Une salle de réception, idéale pour accueillir des évènements familiaux et d'entreprises avec une terrasse accueillante pour les beaux jours. Chaque espace a été conçu pour offrir une atmosphère chaleureuse et authentique, où les hôtes se sentent immédiatement chez eux. Ce domaine est une invitation au calme, au confort et à la reconnexion à l’essentiel. Un lieu idéal pour poursuivre une activité touristique florissante ou imaginer un projet de vie ambitieux : lieu de séminaires, mariages, événements privés… Cet ensemble permet aussi aux amoureux de la nature et des chevaux d'y trouver des dépendances et du terrain pour les accueillir! Une opportunité rare pour les amoureux de l’accueil, du beau et du sens. Contactez-moi pour une visite confidentielle de ce lieu hors du commun. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Matthieu Bossard vous propose: Domaine de caractère du XVIIᵉ siècle avec activité touristique – 2,6 hectares en Vendée À seulement quelques minutes d'Essarts-en-Bocage, découvrez un domaine d'exception dont les origines remontent à 1623. Plus de quatre siècles d'histoire ont façonné cette propriété rare, aujourd'hui parfaitement entretenue et tournée vers l'avenir. À l'abri de tout regard, sans aucun voisin immédiat, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où la nature est reine. Ici, le temps ralentit. Chaque saison sublime le paysage. Chaque promenade devient un instant privilégié. Le domaine s'étend sur près de 2,6 hectares de parc arboré soigneusement entretenu. Une agréable rivière borde la propriété, apportant une atmosphère paisible particulièrement recherchée. Les espaces extérieurs invitent naturellement à la détente. Les vastes pelouses, les massifs paysagers et les nombreux espaces ombragés offrent de multiples possibilités : repas en famille, séjours bien-être ou simplement le plaisir de vivre au rythme de la nature. Au cOEur du site, la piscine vient compléter ce cadre idyllique et participe pleinement au confort des hôtes tout au long de la saison touristique. Le domaine se compose d'une très belle longère principale, véritable maison de famille où authenticité et confort se conjuguent harmonieusement. Les matériaux anciens ont été préservés avec soin : pierres apparentes, volumes généreux, charpentes traditionnelles et atmosphère chaleureuse rappellent l'âme des demeures vendéennes d'autrefois. Chaque pièce invite à partager des moments de convivialité. Les espaces de vie, baignés de lumière, offrent une ambiance élégante et apaisante où l'on imagine immédiatement les repas en famille, les soirées entre amis ou les instants privilégiés auprès d'un feu de cheminée. Le domaine comprend également cinq chambres d'hôtes de très belle qualité permettant de recevoir jusqu'à 15 personnes, activité déjà parfaitement exploitée et reconnue pour la qualité de son accueil. Une seconde longère à rénover vous permettra de développer l'activité touristique avec la possibilité d'y créer plusieurs gîtes. L'ensemble permettra d'accueillir une clientèle familiale, touristique ou professionnelle dans des conditions particulièrement appréciées. Cette propriété offre ainsi une remarquable polyvalence. Elle pourra devenir une résidence principale ou secondaire d'exception, une maison familiale multigénérationnelle ou encore un projet professionnel immédiatement opérationnel. Sa situation géographique constitue un véritable atout. Située à Essarts-en-Bocage, elle bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 35 minutes du Puy du Fou, destination touristique mondialement reconnue, et à 45 minutes du littoral vendéen, permettant d'attirer une clientèle variée tout au long de l'année. Chaque détail de cette propriété contribue à créer une expérience unique. Ici, on ne vient pas simplement séjourner : on vient vivre un moment hors du temps. =>Un investissement rentable: Au-delà de son caractère exceptionnel, ce domaine représente une véritable opportunité économique. L'activité touristique est déjà en place avec une clientèle fidèle et une organisation opérationnelle. Les cinq chambres d'hôtes génèrent une bonne rentabilité, offrant une source de revenus immédiate tout en laissant encore de nombreuses perspectives de développement. L'organisation actuelle permet de poursuivre l'exploitation sans interruption ou d'imaginer de nouveaux projets : séjours bien-être, événements privés, séminaires d'entreprise, retraites, mariages intimistes ou hébergements premium. Un bien rare capable d'allier qualité de vie et performance patrimoniale. =>Les atouts du domaine: • Domaine historique datant de 1623 • Ensemble immobilier de caractère parfaitement entretenu • Maison principale de type longère pleine de charme • Cinq chambres d'hôtes pour une capacité de 15 personnes • Activité touristique existante avec une bonne rentabilité • Longère à réhabiliter avec perspectives de développement • Piscine • Parc arboré de 2,6 hectares • Rivière bordant la propriété • Aucun voisin immédiat et calme absolu • Cadre naturel exceptionnel • À 35 minutes du Puy du Fou • À 45 minutes des plages vendéennes • Nombreuses possibilités d'exploitation ou de développement Si vous recherchez un lieu capable d'écrire le prochain chapitre de votre histoire familiale ou entrepreneuriale, cette propriété mérite toute votre attention. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce lieu d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Torfou à quelques minutes du Château de Tiffauges, cette belle bâtisse offre 160m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 1600m². Cette propriété de charme a su préserver toute son authenticité tout en offrant le confort et les prestations d'une rénovation moderne. L'entrée ouvre sur une somptueuse pièce de vie baignée de lumière magnifiée par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et ses murs en pierre qui lui confèrent un cachet unique. Cet espace chaleureux se compose d'un salon agrémenté d'une cheminée à bois au design élégant, d'une salle à manger et d'une cuisine conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale comprenant dressing et salle de bains avec douche et baignoire. A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert deux chambres et une salle d'eau commune. Un gîte de 27m² attenant avec entrée indépendante et communiquant avec la maison constitue un véritable atout supplémentaire. Il se compose d'une kitchenette, d'une chambre et d'un salle d'eau offrant une belle opportunité de revenus locatifs ou l'exercice d'une activité indépendante. Un spacieux garage vient compléter cet ensemble de caractère. Côté extérieur, l'environnement exceptionnel offre une vue dégagée sur la nature. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés, dont un coin brasero et une piscine. Des dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage ainsi qu'un espace bien être. Une propriété rare, alliant cachet, volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Située à 2 minutes de la gare de Torfou, à 25 minutes du Puy du Fou, à 40 minutes de l'aéroport Nantes-Atlantique et à 1 heure des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1270 euros et 1780 euros Contact : Mathilde 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Secteur CLISSON - MONTAIGU, au coeur de LA BRUFFIÈRE, commune entièrement équipée où il fait bon vivre - Avec possibilité de révision du prix en cas de détachement de la dépendance aménageable - Maison ATYPIQUE et HAUT de GAMME comprenant belles et lumineuses pièces de vie, cuisine ouverte aménagée, piscine intérieure, sauna, 3 chambres / 3 salles d'eau dont remarquable suite, jardin paysager, cave à vin et garages fermés en sous-sol, dépendance indépendante à usage d'autres garages fermés et divers, etc... L'habitation offre de très belles vues sur ses terrasse, son jardin paysager et clos ainsi que sur le clocher de la commune. Environ 270m2 habitables (dont piscine intérieure 50m2) + sous-sol 93m2 + dépendances 98m2 + terrasses, chalet, préau et divers sur 2 244m2 classés en zone UCA (zonage permettant la constructibilité, l'extension, l'aménagement et le changement de destination des locaux, l'installation de profession libérale, etc...). La situation, discrète bien qu'en coeur du village, permet d'accéder aux écoles, soins, services et autres commodités à pied. La commune est équipée d'un supermarché, d'un service drive et dispose d'une gare SNCF permettant de relier CLISSON en 9mn et la gare de NANTES centre-ville en moins de 30mn. Maison très confortable. Cadre de vie très agréable aux confins de la Loire-Atlantique et de la Vendée entre NANTES, LA ROCHE SUR YON et CHOLET. Complément d'information et visite sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, Morbihan, Vendée et les départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110937-219820. Contact : Chris DUBOIS. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A la croisée des chemins de la Vendée, de la Loire-Atlantique et du Maine-Et-Loire, le Moulin de Bapaume est un bien rare au bord de l'eau, sur les bords de Sèvre Nantaises. Construit au XVIème siècle, le Moulin a produit de la farine jusqu'en 1989 et conserve encore aujourd'hui son 'droit d'eau'. Transformé en habitation depuis, il se situe au cœur d'un petit hameau préservé par lequel passe la fameuse voie romaine de La Bruffière. Nous sommes ici au cœur d'un pays d'art et d'histoire, avec la Loire, le marais de Goulaine, les paysages du vignoble Nantais, de nombreuses randonnées pédestres, le château de Montaigu, les rivières pittoresques… À moins de15 minutes de Clisson (festival Hellfest, château, halles, commerces et restaurants…), à 30 minutes du fameux Puy Du Fou, et à 45 minutes de Nantes. Entièrement rénové avec beaucoup de goût et très bien entretenu, l'ensemble destiné à l'habitation de 235 m², comprend : 1) une MAISON de 170 m², composée comme suit : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et un coin bureau, une chambre, un salon avec poêle à bois, et une terrasse en bois (20 m²) sur pilotis au-dessus de la Sèvre - À l'étage : un palier desservant une salle de bain avec douche, baignoire et WC, deux chambres, et un coin nuit/bureau - En rez-de-jardin : trois caves, dont deux aménagées. Une avec un jacuzzi, et une autre en petit cabaret. La 3ème est un lieu de stockage. 2) un COTTAGE de 65 m², mitoyen à usage de gîte (Meublé de Tourisme 3 Étoiles) composé comme suit : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée, et une salle d'eau avec WC. - À l'étage : une chambre et un coin nuit ou bureau. 3) À l'extérieur : un jardin avec terrasse (26 m²) au bord de la rivière, et quatre places de parking. Ce bien rare et atypique avec beaucoup de charme est entièrement préservé sur son terrain de 678 m² au total, longeant la Sèvre. Votre interlocuteur : Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97 (RSAC 443 814 256 Paris) pour plus d'informations et organiser une visite.

Karacterre ® - Demeure de caractère au coeur de Mortagne-sur-Sèvre Située dans un environnement privilégié, cette élégante maison de famille allie volumes généreux, charme et fonctionnalité. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de 849 m², elle offre des prestations de qualité ainsi que de nombreux espaces de vie adaptés aux besoins d'une famille ou d'une activité professionnelle à domicile. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un salon chaleureux, un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée prolongée par une arrière-cuisine. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec toilettes. Un second espace indépendant complète ce niveau et constitue un véritable atout : deux bureaux bénéficiant d'entrées privatives ainsi qu'une pièce annexe et une réserve, offrant de multiples possibilités d'aménagement (profession libérale, télétravail, espace loisirs ou logement complémentaire). À l'étage, un palier distribue une superbe suite parentale avec sa salle de bains privative, une chambre actuellement aménagée en dressing, ainsi que trois autres chambres. Deux de ces trois chambres disposent chacune d'un point d'eau privatif, offrant un confort particulièrement apprécié au quotidien. Une salle de bains avec toilettes complète ce niveau. Un grenier isolé pouvant être aménagé vient parfaire l'ensemble. Les prestations se poursuivent en sous-sol avec plusieurs espaces de rangement comprenant notamment une cave et une chaufferie. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin entièrement clos ainsi que d'un double garage. Cette demeure séduira les acquéreurs en quête d'une maison de caractère offrant de beaux volumes, des espaces modulables et un cadre de vie recherché à proximité des commodités dont un cabinet médical, des écoles et commerces. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour accueillir une grande famille ou concilier vie privée et activité professionnelle dans un cadre de qualité. Prestations & informations techniques : Chauffage au fioul ( chaudière de 1990) complété par une cheminée, ravalement de façade réalisé en 2023, menuiseries bois double vitrage, en verre SECURIT au rez-de-chaussée, système d'alarme,fibre optique,un puits. Taxe foncière : 1 789 € /an. Charges annuelles EDF/FIOUL: 3800 euros par an. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES TOURS LAVAL Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5960.00 et 8120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre con...

Karacterre ®. Dominant la vallée de la Sèvre à Evrunes, cette villa de 320 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 5 minutes de Mortagne-sur-Sèvre sur un terrain de plus de 4000m2. Rénovée avec soin par un architecte, la maison d'origine se marie parfaitement avec l'extension contemporaine très lumineuse. Située dans un environnement privilégié, la propriété permet de rejoindre Cholet ou le Puy du Fou en 15 minutes, et Nantes ou le bord de mer en une heure environ. Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux et des matériaux de qualité : un grand salon de 46 m², un séjour de 37 m² baigné de lumière et une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Côté nuit, ce niveau principal propose deux chambres agréables ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 45 m² avec dressing et salle d'eau. Partout, de larges baies vitrées s'ouvrent sur des balcons et terrasses qui surplombent le jardin et la vallée. En rez-de-jardin, un second espace de vie complet a été aménagé. Avec sa propre terrasse, sa cuisine, sa chambre et sa salle d'eau, il est idéal pour recevoir des proches en toute indépendance ou pour un projet touristique. Ce niveau dispose également d'une lingerie, d'une cave et d'un grand garage de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. L'extérieur est un véritable point fort. La terrasse principale entoure une piscine à débordement chauffée, parfaitement intégrée au paysage avec une vue dégagée. Une partie du terrain est en prairie équipée d'une mare, un espace paisible qui peut facilement accueillir des animaux. A savoir: Agrandissement en 2018, VMC double flux, Isolation par l'extérieur en 2018, Chaudière gaz à condensation 2018, Piscine (5x9m) et terrasse de 2011, fibre internet, abri de jardin, puits, alarme, garage et portail électrique, interphone, volets électriques, robot de tonte, adoucisseur d'eau. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 572 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2539.00 € et 3437.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Ensemble de Gîtes à 15mn du puy du Fou sur la commune de MORTAGNE SUR SEVRE. Cet ancien relais de poste rénové est d'une grande qualité pour un accueil haut de gamme , une cour intérieure distribue 2 gîtes de 4 à 6 personnes, un appart hotel de 5 chambres doubles dont une suite pouvant accueillir 12 personnes. La capacité d'accueil est de 26 à 32 couchages. Une salle de réunion avec écran connecté d'une capacité de 23 personnes, une cuisine d'été, un espace bien être avec sauna , hammam ,Spa, douche et wc. une lingerie professionnelle avec l'ensemble du linge et des élement de literie pour le bon fonctionnement du lieu( lave linge , seche linge pro, machine à repasser à rouleau, aspirateur.. Une baie de brassage avec accès géré. un digicode dernière génération. Au total 10 salles de bains, 11 wc Compteurs d'eau et d'électricité séparés. L'ensemble est vendu avec tout le mobilier haut de gamme et tout le materiel. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118621). Honoraires : 30 000 € TTC (3,53 %) inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Karacterre ®. Située dans un écrin de verdure confidentiel en plein centre-ville de MONTAIGU, cette villa d'exception de 1996 déploie 483 m² de pur raffinement sur un parc paysager d'environ 1,7 hectare bordant la rivière. Dès l'entrée, la propriété séduit par ses volumes magistraux et sa luminosité naturelle, notamment grâce à une salle à manger et une salle de jeux de 63 m² chacune, toutes deux orientées plein sud et équipées d'une superbe cheminée avec insert bois pour une ambiance chaleureuse. Les pièces de vie du rez-de-chaussée s'ouvrent largement sur une immense terrasse de 300 m², véritable prolongement de la maison vers une vue panoramique sur le jardin. Le rez-de-chaussée a été pensé pour un confort absolu, offrant une vaste cuisine indépendante, un bureau propice au calme et une suite parentale spacieuse permettant une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de sept chambres, dont deux suites parentales bénéficiant de leurs propres terrasses privées, et de trois salles de bains au total offrant une capacité d'accueil rare pour une famille ou des invités. Le véritable joyau de la demeure est sa piscine intérieure monumentale de 8x14 mètres, une prouesse architecturale permettant la détente en toute saison. À l'extérieur, le parc arboré, entretenu avec rigueur, descend jusqu'à la rivière pour offrir un cadre de vie bucolique et privé, complété par un terrain de tennis pour les amateurs de sport et un double garage garantissant un stationnement sécurisé. Située à seulement quelques minutes à pied de la gare de Montaigu, elle permet de rejoindre le centre de Nantes en moins de 15 minutes grâce aux liaisons régulières en TER. Sa position géographique privilégiée place également la Roche-sur-Yon à 25 minutes et les plages vendéennes à moins d'une heure, tandis que les axes autoroutiers (A83) à proximité immédiate facilitent tous vos déplacements régionaux. Une propriété unique sur le marché, affichant un état de conservation exceptionnel, où chaque détail témoigne d'une exigence de qualité hors pair. A SAVOIR: Chaudière gaz de ville, aspiration centralisée, garage électrique, volets électriques, vmc, menuiseries bois, toiture en parfait état, assainissement tout-à-l'égout conforme, portail électrique, fibre optique, puits artésien, panneaux photovoltaïques, taxe foncière 4000€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO NANTES CHÂTEAU-GONTIER TOURS Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 089 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4919.00 et 6657.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.g...

Référence 4756 : Maison à vendre à Montaigu, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété se situe en centre-ville, alliant dynamisme urbain et qualité de vie. À seulement quarante minutes des plages vendéennes et proche de Nantes et La Roche-sur-Yon, Montaigu offre un cadre de vie équilibré et préservé. Ville au riche patrimoine, elle est marquée par son histoire médiévale et ses vestiges, tels que les remparts et le château ancien. Montaigu se distingue également par son activité contemporaine, avec un centre-ville animé, une offre variée de commerces et de services, ainsi qu'une gare SNCF bien connectée. Développant environ 235 m², cette maison est orientée sud-ouest, offrant des vues dégagées sur le jardin paysager et la rivière. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec ses carreaux de ciment d'origine mène à un salon chaleureux et raffiné, ainsi qu'à une salle à manger avec cheminée. La cuisine, lumineuse, donne accès au jardin, et une chambre avec salle d'eau offre une vue paisible sur l'extérieur. À l'étage, plusieurs chambres dotées de leurs salles de bains complètent l'espace. Les dépendances incluent un espace bien-être aménagé, un garage et un ancien bâtiment idéal pour les repas d'été. Le jardin de 1 800 m², clos et intime, présente une composition paysagère inspirée des jardins du XIXe siècle, avec une harmonie entre la nature et le paysage fluvial. Ce véritable havre de paix, propice à la contemplation, vous attend à Montaigu pour un achat de maison de luxe.

Exclusivité L'ADRESSE Montaigu ! Ce domaine de 6,8 hectares est un véritable havre de paix qui ne manquera pas de vous séduire : à quelques minutes de toutes les commodités de Montaigu-Vendée et à 30 km de Nantes, cette propriété comprend une ancienne ferme entièrement rénovée de 241m2 et plus de 300m2 de dépendances avec un potentiel de réhabilitation. Datant du XVIIème, cette demeure d'exception dévoile un intérieur au charme préservé : une grande salle à manger avec cheminée à insert, un salon cathédrale de 47m2 avec poêle à bois, une cuisine équipée séparée, une lingerie et un bureau. L'étage comporte une mezzanine, 4 chambres, une vaste salle de bains, une salle d'eau et un WC. Une belle piscine au sel avec abri s'accompagne d'une terrasse et d'un pool-house. Deux garages, un four à pain, un atelier et une cave complètent l'ensemble. Au coeur de la propriété, un magnifique étang dans un cadre arboré. Ce domaine est également adapté pour accueillir des chevaux avec ses vastes prairies et ses nombreux boxes. Coup de coeur assuré pour cette propriété authentique et unique aux portes de Nantes qui peut se prêter aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Pour toute question et pour visiter, contactez Adeline au 0602075051 ou www.ladresse.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située au calme en périphérie de la ville, cette incroyable reconstitution en pierre d'une maison du XVIIème vous offrira tout le confort d'une luxueuse maison moderne. Vous apprécierez l'enfilade fonctionnelle du salon-séjour, du bel espace salle à manger-cuisine et de la piscine couverte. Ces trois espaces peuvent selon votre choix être indépendants ou très ouverts par le jeu de belles verrières coulissantes en acier. Les chambres sont au nombre de quatre dont une au rez-de-chaussée, avec sa grande salle de bains (double baignoire balnéo, douche, deux vasques). La piscine est couverte, chauffée, et elle peut être totalement ouverte sur le jardin. Le jardin est totalement clos d'un très beau mur en pierre et d'une magnifique grille dont les moteurs sont encastrés. L'ensemble est complété d'une cave enterrée et d'un très beau garage en pierre et d'un préau, en pierre également, pour deux véhicules. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

85600 MONTAIGU-VENDEE - CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTERE DU XIX SIECLE - T7 - 4 CH - 227m² - TERRAIN ARBORE - VUE IMPRENABLE Delphine HANIN vous propose cette MAGNIFIQUE DEMEURE située en plein cœur du CENTRE VILLE de MONTAIGU-VENDEE, alliant le charme de l'ancien au confort d'une demeure soigneusement entretenue et régulièrement RENOVEE : réfection bâtis, toiture dépendance, huisseries et volets.... Cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle ARBOREE de 1837m² datant de 1850 , offre de beaux volumes sur 2 niveaux, avec un total de 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Dès l'entrée, les éléments d'époque séduisent : bel escalier, cheminées, parquets et carrelages... LA LUMINOSITÉ des lieux est un atout majeur, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. L'EXPOSITION EST/OUEST permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante. L'emplacement vous offre un espace extérieur privilégié, notamment une VUE IMPRENABLE et un ACCES DIRECT sur la rivière, véritable atout de cette propriété. Cette bâtisse d'exception saura vous séduire par son charme authentique allié à des prestations contemporaines de qualité. Les 170m² de dépendances constituent un potentiel rare. Elles permettent d'envisager de nombreux projets : atelier d'artisan, activité professionnelle, espace de réception ou selon vos envies : l'une des deux entrées indépendantes dessert directement une dépendance pouvant accueillir du public. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que deux places de parking supplémentaires. ++++++++++++++++++++++++ Maison de caractère du XIX siècle 170m² de dépendances Dépendance adaptée à une activité recevant du public Garage et 2 stationnements Jacuzzi Poêle à pellets Vue exceptionnelle Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Grande propriété de campagne sur près de 4 hectares Au coeur du bocage vendéen, entre La Roche-sur-Yon, Nantes et les plages de la côte vendéenne, cette belle propriété familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme, espace et confort. La maison principale développe environ 460 m² habitables et a bénéficié d'une rénovation soignée qui préserve le charme de l'ancien tout en répondant aux attentes actuelles. Parquets, cheminées, moulures et boiseries côtoient des aménagements contemporains pensés pour la vie quotidienne. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Les pièces de réception se succèdent avec lumière et convivialité : plusieurs salons, salles à manger, véranda ouverte sur le parc et deux cuisines indépendantes. La configuration permet aussi bien d'accueillir une grande famille que de développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Les étages offrent 7 chambres, 6 salles d'eau, 1 salle de bains, une bibliothèque ainsi qu'un vaste grenier aménageable. À l'extérieur, la propriété s'étend sur près de 4 hectares composés de parc, prairie, verger et espaces boisés. Les arbres centenaires, la piscine de 5 x 10 mètres et les nombreux espaces de détente créent un environnement paisible et préservé. Les dépendances constituent un véritable atout : grande grange de plus de 300 m², ancienne maison à rénover, petits bâtiments annexes et préaux. Elles offrent de nombreuses possibilités pour des projets familiaux, touristiques ou professionnels. Les points forts Environ 460 m² habitables 7 chambres et plusieurs espaces de réception Deux cuisines indépendantes Piscine 5 x 10 m Près de 4 hectares de terrain Nombreuses dépendances Potentiel gîtes, chambres d'hôtes ou habitat partagé Commerces et services à moins de 5 minutes 20 min de La Roche-sur-Yon 30 min de Nantes et des Herbiers 50 min du littoral vendéen Une propriété authentique, idéale pour ceux qui recherchent l'espace, la nature et un lieu de vie capable d'accueillir de beaux projets. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8049.00 et 10889.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

Propriété à vendre à Chantonnay, Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Cette charmante demeure vendéenne du XV° siècle s'étend sur 2,5 hectares et se situe au cœur d'un cadre champêtre, à quelques kilomètres des infrastructures de la ville. Avec 190 m² habitables, elle offre un potentiel d'extension intéressant. La propriété se compose d'une cuisine équipée, d'un salon-séjour, de 4 chambres, d'une salle de bains et d'une salle de douches. De plus, vous trouverez de nombreuses dépendances en pierre, dont un préau avec jacuzzi, une écurie, un pigeonnier et plusieurs caves. Le terrain, d'un seul tenant de 2 hectares 49 ares 46 centiares, dispose d'espaces d'agrément et de prairies, faisant de cette maison un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au coeur du bocage vendéen, cette longère rénovée à Chantonnay, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, offre une surface habitable d'environ 200 m², ainsi qu'un logement complémentaire de plus de 50 m² et un vaste jardin de 1600 m². L'ancien charme de la bâtisse a été préservé tout en intégrant des matériaux modernes. Le hall d'entrée mène à une grande cuisine conviviale avec un espace dînatoire chaleureux. L'espace salon, confortable avec parquet et cheminée, s'ouvre sur un surprenant espace détente et convivial d'environ 50 m², mettant en valeur la pierre et le bois. La partie nuit comporte trois chambres confortables, une salle d'eau, et un bureau pouvant servir de chambre d'appoint. En prime, un logement attenant, actuellement utilisé en locatif, offre diverses possibilités, telles que l'accueil d'une profession libérale ou la création d'une suite parentale au rez-de-chaussée. Une magnifique grange encadre cette bâtisse, ajoutant cachet et volume à l'ensemble. Le jardin, judicieusement paysagé et totalement clos, permet de profiter de l'extérieur en toute tranquillité. Idéale pour un achat Maison à acheter CHANTONNAY, cette propriété est proche des commerces, services, restaurants et écoles. La Roche-sur-Yon se trouve à 30 minutes, tandis que le bord de mer et Nantes sont accessibles en 50 minutes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2320 et 3200 Euros, basé sur les tarifs de 2021. Contact : Antoine 06.33.49.49.75. Les honoraires sont à la charge du vendeur.« Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. »