vente de maison et villas de luxe à La Gaubretière, France

Karacterre® Cholet. Maison contemporaine de plain-pied, située à Les Herbiers, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette propriété se trouve entourée d'un écrin de verdure avec piscine et jardin paysager. Dans un quartier résidentiel prisé des Herbiers, paisible et à proximité des commodités, cette maison offre des prestations complètes pour un cadre de vie privilégié. À l'entrée, un hall accueillant mène à un vaste espace de vie lumineux regroupant un salon, une salle à manger et une cuisine moderne ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir. Une véranda prolonge harmonieusement ces espaces et permet de profiter de la vue sur le jardin. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, ainsi qu'une seconde suite bénéficiant de sa propre salle d'eau. Le niveau dispose également d'un bureau et de deux toilettes indépendants. Les espaces annexes ajoutent un confort indéniable au quotidien : lingerie-buanderie, local technique avec salle d'eau, et un grand garage de 34 m² pouvant être transformé en logement indépendant (studio, bureau professionnel, location). À l'extérieur, la piscine récente et chauffée s'intègre parfaitement à un environnement verdoyant. Point supplémentaire : le terrain est constructible, offrant une possibilité de division, ce qui est idéal pour un projet futur ou un investissement. Offrant un bien rare alliant modernité, confort et potentiel, cette maison à vendre à Les Herbiers se situe dans un secteur recherché. Quelques informations sur le bien : Chauffage pompe à chaleur air/eau récent et poêle à bois, volets électriques, menuiserie alu double vitrage, piscine chauffée avec pompe à chaleur, et taxe foncière à 1797 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques. Nous rayonnons sur les régions des Pays de la Loire, Bretagne, Angers, Cholet, Saumur, Rennes, Saint-Malo. Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, biens d'exception directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1388.00 et 1878.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas - Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 247 231 RSAC ANGERS - RCP CA0290F9.

Située au cœur du bocage vendéen, dans un environnement dynamique et touristique, cette magnifique propriété combine histoire, charme et modernité. Elle se compose d'une bâtisse entièrement rénovée, offrant un espace privé superbe, ainsi qu'une activité de chambres d'hôtes et quatre gîtes accueillants. Le hall d'entrée central distingue l'espace privé de l'activité professionnelle. L'atmosphère du lieu a été soigneusement préservée, mêlant subtilement des notes contemporaines offrant confort et raffinement tout en conservant l'authenticité de la bâtisse. Les gîtes, pouvant accueillir de 2 à 5 personnes, disposent d'entrées indépendantes et, pour trois d'entre eux, d'espaces extérieurs privatifs, assurant confort et intimité. La qualité de la rénovation permet de développer pleinement l'activité de chambres d'hôtes et gîtes tout en préservant l'intimité de la partie privée. De belles perspectives s'offrent également pour accueillir des événements et renforcer l'attractivité de ce lieu unique. Cet ensemble immobilier, situé aux portes des Herbiers, est un bien rare offrant un confort de vie premium dans un emplacement stratégique en Vendée. À seulement 40 minutes de La Roche-sur-Yon et de l'agglomération Nantaise, une heure du bord de mer et d'Angers, et à seulement 15 minutes du Puy du Fou, cette propriété est idéale pour découvrir la région. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021, compris entre 7880 euros et 10710 euros. Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

Réf.4792 : Magnifique maison LES HERBIERS à vendre entre La Roche-sur-Yon et le Puy du Fou. Située dans la dynamique et recherchée Vendée, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de Cholet, de La Roche-sur-Yon, des Herbiers et du célèbre site touristique du Puy du Fou. Elle représente une opportunité idéale pour un achat maison LES HERBIERS, alliant charme résidentiel et potentiel d'activité d'accueil. Nichée au cœur d'un village de 1500 habitants, la propriété est entourée d'une épicerie, d'un tabac-presse et d'un bar-restaurant pizzeria. En arrivant, vous serez accueilli par un majestueux mur de clôture en pierres blanches, orné d'une arche qui ouvre sur un vaste patio ombragé d'oliviers, créant une atmosphère paisible et sereine. La maison d'hôtes dispose d'une entrée spacieuse menant à un grand escalier en bois aux formes arrondies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon et une salle à manger, ainsi qu'une cuisine ouverte, dédiés à l'accueil des hôtes. À l'étage, un salon bibliothèque lumineux est agrémenté de hauts vitraux, tandis que quatre chambres d'hôtes, toutes élégamment décorées, vous accueilleront. La capacité totale d'accueil est de 14 personnes, avec trois suites familiales.Les deux ailes latérales abritent quatre gîtes, chacun bénéficiant d'un salon, d'une cuisine, d'une ou deux chambres et d'un jardin privatif, offrant une grande intimité. Un gîte est même équipé d'un jacuzzi. L'ensemble comprend également un préau avec des équipements de loisirs. La partie privative de la maison, récemment restaurée, se compose de deux chambres enfants avec mezzanine, une suite parentale, un bureau et un vaste espace de vie de 50 m² avec cuisine ouverte, donnant sur un jardin privatif et une cour fermée. Le terrain de 2000 m² est soigneusement clos et planté de magnolias, d'oliviers et de cerisiers jaunes. Pour plus d'informations sur cette vente maison LES HERBIERS, n'hésitez pas à contacter le Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée au 02.43.98.20.20.

Découvrez cette maison à vendre située dans un charmant village de Vendée, près des Herbiers et du Puy-du-Fou. Ancienne école du 19e siècle transformée en maison d'hôtes et en gîtes, cette propriété a bénéficié d'une rénovation approfondie il y a environ vingt ans. L'entrée, agrémentée d'un portail surmonté d'un fronton délicatement ouvragé, donne accès à un bâtiment principal élévé sur deux niveaux sous une toiture en tuiles. La maison, prolongée par deux ailes, forme une cour carrée. Les pignons incluent un préau d'un côté et une aile supplémentaire pour l'espace privé de la demeure. La façade nord-est est flanquée d'une terrasse et d'un jardin avec piscine chauffée. Vous trouverez également une seconde terrasse et un préau idéal pour les enfants. De plus, un appartement indépendant, séparé des espaces dédiés à la clientèle, offre trois chambres et une grande pièce de vie. Pour un achat de maison de luxe les Herbiers, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer dans la région des Pays de la Loire.

Dans le centre-ville des Herbiers, découvrez cette propriété immobilière comprenant 6 logements, entièrement rénovés en 2022 à partir d'une maison en pierre. Surfaces des lots : - Lot 1 : 22 m² - Lots 2 et 3 : 30 m² chacun - Lot 4 : 45 m² - Lot 5 : 38 m² - Lot 6 : 22 m² Au rez-de-chaussée, vous trouverez les lots 1, 2 et 3, avec une entrée indépendante pour les lots 1 et 2. Un hall commun donne accès au lot 3 et aux trois logements à l'étage (lots 4, 5 et 6). Tous les logements ont été rénovés par des artisans de manière uniforme : Pièce de vie avec parquet flottant, cuisine aménagée et équipée (meubles hauts et bas, plan de travail, four, réfrigérateur, plaques vitrocéramiques à deux feux, évier), salle d’eau avec douche, meuble vasque, emplacement pour machine à laver, ballon d’eau chaude Atlantic de 150 L, WC. À l’étage : Le lot 4 dispose d’une chambre de 10 m² avec placard. Le lot 5 offre une chambre de 12 m² ainsi qu’un dressing de 4 m². Le lot 6 se distingue par une mezzanine avec un escalier en bois et une terrasse privative de 20 m². En annexe, l'immeuble propose : Un garage commun avec espace buanderie, un local à poubelles, et un box individuel de 4 m² par logement. Les compteurs d’eau et d’électricité sont individuels. Ce bien représente une opportunité d'optimisation intéressante, avec un potentiel de 50 000 € minimum par an via la location saisonnière, de type Airbnb, combinée à un bail étudiant de 10 mois. Pour plus d’informations sur cette propriété à vendre, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 95 49 61 47, Florian BITAUDEAU (EI), Agent Commercial RSAC 919.287.904 La Roche sur Yon. Consultez également notre site www.axo.immo (réf. 85002122854). Honoraires : 2,23 % TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires d’agence : 650 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété attrayante dans la Vendée, en région Pays de la Loire.

Karacterre® Cholet. Villa exceptionnelle avec piscine intérieure et prestations haut de gamme. À proximité du centre-ville des Herbiers, dans un cadre tranquille tout en étant proche des commodités, cette villa entièrement rénovée attire par son architecture contemporaine de type loft et ses volumes impressionnants. Implantée sur un terrain soigneusement paysagé et clos de 1 485 m², la propriété offre 325 m² habitables, incluant une piscine intérieure de 50 m², conçus pour offrir un art de vivre unique, alliant élégance, confort et modernité. Dès l'entrée, la mise en scène architecturale est saisissante. La maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se rencontrent lignes épurées et ambiance chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un salon raffiné avec cheminée à insert et une salle à manger conviviale, parfaite pour recevoir. L'ensemble permet une circulation fluide et une harmonie parfaite entre les espaces, dans un esprit loft résolument contemporain. Un espace bien-être unique, véritable signature de la propriété, comprend une piscine intérieure, un spa et un hammam. La piscine est intégrée au cœur d'une grande pièce dédiée, ornée d'un volet totalement automatisé et d'une fresque murale artistique, alliant caractère et modernité. Un espace d'exception pour la détente et la convivialité, utilisable en toute saison. L'espace nuit, raffiné et intimiste, se compose d'une suite parentale en demi-niveau avec salle d'eau privative. À l'étage, trois chambres spacieuses partagent une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Chaque espace nuit est conçu pour garantir calme, intimité et sérénité. À noter : une vaste mezzanine surplombant la piscine, offrant un espace bureau idéal. Les espaces techniques, discrets et fonctionnels, incluent une chaufferie et une lingerie. Les extérieurs paysagés, dotés de deux terrasses, sont parfaits pour les moments de détente et les réceptions. Un carport permet de stationner deux véhicules. Informations complémentaires : chaudière gaz neuve (2025), déshumidificateur, pompe à chaleur pour la piscine, rénovation complète, portail motorisé, fibre optique, menuiseries en aluminium double vitrage, VMC (2020), assainissement tout-à-l'égout. Taxe foncière : 2 024 euros. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques et rayonne dans les régions des Pays de la Loire, Bretagne, Angers, Cholet, Saumur, Rennes et Saint-Malo. Découvrez nos propriétés telles que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, etc., directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 euros. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3108 et 4204 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre agent commercial NOOVIMO, Brigitte AUGUIN BERTEAUD, au 0687274944 ou par email à bauguin@noovimo.fr, vous propose à la vente une maison située sur la commune du Puy St Bonnet, à Mortagne-sur-Sèvre, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Ce pavillon idéalement situé à proximité des écoles et des commerces a été construit en 1997 et agrandi en 2003. Il offre un espace de vie ouvert et lumineux d'environ 45 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée, refaite en 2016. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 2 mansardées, ainsi qu'un bureau en mezzanine et une salle d'eau. En outre, une buanderie et un garage d'environ 25 m² complètent ce bien. Le tout est édifié sur une parcelle d'environ 664 m² avec un extérieur soigné, incluant une piscine chauffée et une pergola bioclimatique. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site géorisque http://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires s'élèvent à 3% TTC sur un prix de vente honoraires exclus de 330 000 EUR, soit un total de 340 000 EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Votre agent commercial NOOVIMO est inscrit au RSAC de La Roche S/Yon sous le numéro 482580764 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette Propriété à vendre sur la commune de MORTAGNE SUR SEVRE, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cet ancien relais de poste, entièrement rénové, est idéal pour un projet d'accueil de qualité. Il se compose de 2 gîtes pouvant accueillir de 4 à 6 personnes chacun, ainsi qu'un appart-hôtel de 5 chambres doubles, dont une suite, capable de recevoir jusqu'à 12 personnes. Avec une capacité d'accueil totale de 26 à 32 couchages, cet ensemble est parfait pour les réceptions et événements. Vous trouverez également une salle de réunion pour 23 personnes, une cuisine d'été, ainsi qu'un espace bien-être comprenant un sauna, un hammam, un spa, une douche et des sanitaires. En supplément, une lingerie professionnelle est intégrée pour le bon fonctionnement de l'établissement, comprenant le linge et tout le matériel nécessaire. Les installations incluent 10 salles de bains et 11 toilettes, avec des compteurs d'eau et d'électricité séparés. L'ensemble est vendu avec tout le mobilier et l'équipement nécessaires. Pour plus d'informations, contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Consultez également www.axo.immo (réf. 85002118621). Honoraires : 34 000 € TTC (4 %) inclus charge acquéreur (850 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

A la croisée des chemins de la Vendée, de la Loire-Atlantique et du Maine-Et-Loire, le Moulin de Bapaume est un bien rare au bord de l'eau, sur les bords de Sèvre Nantaises. Construit au XVIème siècle, le Moulin a produit de la farine jusqu'en 1989 et conserve encore aujourd'hui son 'droit d'eau'. Transformé en habitation depuis, il se situe au cœur d'un petit hameau préservé par lequel passe la fameuse voie romaine de La Bruffière. Nous sommes ici au cœur d'un pays d'art et d'histoire, avec la Loire, le marais de Goulaine, les paysages du vignoble Nantais, de nombreuses randonnées pédestres, le château de Montaigu, les rivières pittoresques… À moins de15 minutes de Clisson (festival Hellfest, château, halles, commerces et restaurants…), à 30 minutes du fameux Puy Du Fou, et à 45 minutes de Nantes. Entièrement rénové avec beaucoup de goût et très bien entretenu, l'ensemble destiné à l'habitation de 235 m², comprend : 1) une MAISON de 170 m², composée comme suit : - Au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et un coin bureau, une chambre, un salon avec poêle à bois, et une terrasse en bois (20 m²) sur pilotis au-dessus de la Sèvre - À l'étage : un palier desservant une salle de bain avec douche, baignoire et WC, deux chambres, et un coin nuit/bureau - En rez-de-jardin : trois caves, dont deux aménagées. Une avec un jacuzzi, et une autre en petit cabaret. La 3ème est un lieu de stockage. 2) un COTTAGE de 65 m², mitoyen à usage de gîte (Meublé de Tourisme 3 Étoiles) composé comme suit : - Au rez-de-chaussée : une pièce de vie avec cuisine aménagée, et une salle d'eau avec WC. - À l'étage : une chambre et un coin nuit ou bureau. 3) À l'extérieur : un jardin avec terrasse (26 m²) au bord de la rivière, et quatre places de parking. Ce bien rare et atypique avec beaucoup de charme est entièrement préservé sur son terrain de 678 m² au total, longeant la Sèvre. Votre interlocuteur : Stéphane LEFÈVRE au 06 08 52 31 97 (RSAC 443 814 256 Paris) pour plus d'informations et organiser une visite.

Au cœur de La Bruffière, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, découvrez cette maison atypique et haut de gamme. Cette propriété comprend de belles pièces de vie lumineuses, une cuisine ouverte aménagée, une piscine intérieure, un sauna, ainsi que trois chambres dotées de leurs salles d'eau, dont une suite remarquable. Profitez d'un jardin paysager, d'une cave à vin et de garages fermés en sous-sol, tandis qu'une dépendance indépendante est à disposition pour d'autres garages et divers espaces. Avec environ 270 m² habitables (dont 50 m² de piscine intérieure) et un total de 2 244 m² de terrain, cette maison à acheter à La Bruffière offre également de très belles vues sur sa terrasse, son jardin clos et le clocher de la commune. Discrètement située tout en étant proche du village, elle permet de rejoindre à pied les écoles, les services de santé et les commodités. La commune dispose d'un supermarché, d'un service drive, ainsi que d'une gare SNCF qui assure des liaisons rapides vers Clisson et Nantes. Cette maison confortable vous séduira par son cadre de vie agréable, à proximité de la Loire-Atlantique. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, veuillez faire référence à notre offre exclusive présentée par Demeures & Caractère, une marque du Cabinet Retz Immobilier.

iad France - Aurélien BARBARIT vous propose : Propriété à moins de 5 min du Puy du Fou, à Les Epesses, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette demeure architecturale avec un magnifique jardin de 6770m² situé en zone constructible U, offre une superficie de 305m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse, une cuisine équipée, un vaste salon séjour lumineux, une véranda agréable, ainsi que 3 suites parentales avec salle d'eau et WC. À l'étage, vous trouverez un espace détente, 3 suites parentales supplémentaires avec salles d'eau, et 110m² exploitables en plus de la surface habitable. Le sous-sol comprend un double garage, une chaufferie, une buanderie et une cave. Les ouvertures en aluminium, ainsi que les chauffages au gaz et au bois, assurent un confort de vie optimal. Profitez également de la piscine chauffée et abritée de 12x4, du pool-house et du solarium. Que vous soyez investisseur avec un projet touristique ou à la recherche d'une nouvelle résidence, cette propriété répondra à vos attentes.

Barnes Propriétés & Châteaux vous invite à découvrir ce manoir à acheter à Pouzauges, représentant une belle demeure de campagne avec ses installations équestres et sa maison d'ami, idéalement situé à la lisière d'un village pittoresque dans le bocage vendéen, proche de Pouzauges. Une magnifique allée de platanes conduit vers ce manoir du 19ème siècle, offrant près de 300 m² de surface habitable comprenant 5 chambres, des espaces lumineux et chaleureux tout en préservant son authenticité. L'esprit familial de la maison est présent tout au long de la propriété. Cette demeure s'étend sur environ 4,2 hectares de parc et de prairies, agrémentée d'un agréable jardin arboré, d'une piscine avec jardin d'hiver, d'une ancienne serre abritant un potager, ainsi que d'une belle haie de charmilles. Les installations équestres incluent plusieurs boxes à chevaux, une vaste grange, une sellerie, un atelier et une carrière de dressage. Une maison indépendante en excellent état pourrait servir à générer un revenu locatif ou loger un gardien. De plus, un grand garage et des abris pour chevaux complètent l'ensemble des annexes. Le village à proximité est accessible à pied et propose les premiers commerces, tandis que les écoles et supermarchés se trouvent à seulement 10 minutes en voiture. Dossier complet disponible sur demande. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : E / Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 5720 € - 7790 € (année de référence 2021). Logement à consommation énergétique excessive. Ce bien vous est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE +33 6 65591211. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivement avec Lisa RAUTUREAU - Capifrance. Découvrez cette propriété unique à vendre située à Chavagnes-en-Paillers, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Nichée dans un village privé en impasse, cette véritable pépite vous offre tranquillité tout en étant proche des commodités. Vous envisagez un projet atypique au cœur de la nature, alliant authenticité et potentiel ? Cette propriété est idéale pour des gîtes avec votre résidence principale, un regroupement familial ou une activité touristique/multigénérationnelle, le tout dans un cadre préservé. Un ensemble immobilier se compose de quatre habitations, avec dépendances, piscine chauffée et la possibilité d'acquérir jusqu'à 20 hectares en zone naturelle comprenant vergers, prairies, bois et rivière en contrebas sans droit de chasse. La maison principale de 194 m² présente des poutres apparentes et une cheminée en pierre. Elle se compose d'un vaste espace de vie, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante donnant sur une terrasse avec vue sur la nature, ainsi qu'une chambre et des sanitaires au rez-de-chaussée. À l'étage, un grand palier dessert plusieurs pièces avec point d'eau et une chambre spacieuse. La deuxième maison de 120 m² a été rénovée en 2008 et offre une véranda lumineuse, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres et deux salles d'eau. Concernant la grange réhabilitée, elle se divise en deux logements indépendants au charme d'antan, incluant plusieurs chambres, une cuisine ouverte et des extérieurs privatifs. Le potentiel de la grange actuelle est également vaste, avec une partie pouvant être aménagée selon vos préférences. La piscine de 2004 complète cet ensemble remarquable. Le confort est assuré avec un puits, un système de géothermie et divers modes de chauffage. Profitez du calme absolu, sans vis-à-vis, avec une vue panoramique sur la nature. Je vous invite à visiter cette propriété d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,43% TTC du prix hors honoraires. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial, Lisa RAUTUREAU, RSAC N°817 834 237 - Greffe de LA ROCHE SUR YON, Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 86 23 69 57 - Réf.924684.

Karacterre® EXCLUSIVITE. Située au coeur de La Rabatelière, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette propriété à vendre offre un beau potentiel de développement sur un terrain spacieux de 4 000 m². Ce bien se distingue par sa polyvalence et ses multiples possibilités de valorisation immédiate et future. L'ensemble bâti s'organise autour de deux pôles principaux : Un bâtiment comprenant des bureaux en rez-de-chaussée, avec un changement de destination déjà autorisé pour une transformation en plusieurs appartements. À l'étage, un vaste loft complète ce lot, offrant un espace de vie contemporain et unique. Une maison indépendante, actuellement occupée par des locataires, assure un revenu locatif immédiat. La propriété propose également deux terrains constructibles, bénéficiant des autorisations nécessaires pour la création de logements neufs. Ce bien constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs ou promoteurs, permettant de diversifier les stratégies d'investissement. Grâce à ses volumes importants et son emplacement privilégié, cet ensemble représente un actif à fort potentiel de valorisation. Dossier et photos supplémentaires sur demande. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques et rayonne sur les régions des Pays de la Loire, Bretagne, Angers, Cholet, Saumur, Rennes et Saint Malo. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 900 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 4221.00 et 5712.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 878 189 166 RSAC ANGERS, RCP 03823778 F.

EXCLUSIVITÉ Karacterre. Loft d'architecture unique, issu de la réhabilitation d'un ancien bâtiment industriel par l'architecte Rémy Bobet, à La Rabatelière en Vendée. Au cœur d'un environnement calme, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique : à seulement 45 minutes de l'aéroport Nantes Atlantique, 50 minutes de la côte Atlantique, et 30 minutes du Puy du Fou. Les villes dynamiques de La Roche-sur-Yon et Les Herbiers sont également à proximité. Ce loft de 275 m², situé au premier étage, allie esthétique, confort et fonctionnalité. Les prestations de qualité incluent un chauffage au sol, une cheminée au gaz, domotique et équipements modernes. À l'entrée, un hall avec toilettes mène à une salle de projection, pouvant être transformée en deux chambres ou en salle de jeux. Le vaste séjour de 70 m² se prolonge par une cuisine aménagée, avec un plan de travail en pierre du Zimbabwe. Une terrasse couverte, accessible depuis le séjour, permet de profiter d'un espace de détente. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains, WC japonais et dressing. Un garage double et un grand jardin paysagé exposé plein sud complètent cette propriété. Ce bien est idéal pour une famille en quête d'un lieu de vie distinctif, une profession libérale souhaitant un cadre de travail et de vie ou un investisseur cherchant une Maison de luxe à acheter à La Rabatelière. Certaines images présentées sont générées par intelligence artificielle et sont non contractuelles. Karacterre est spécialisée dans les biens authentiques et rayonne sur les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. Découvrez nos offres, dont la vente Maison de luxe La Rabatelière, sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande.

Karacterre® Cholet propose à la vente une villa d'architecte de 308m² sur sous-sol, située à La Tessoualle, dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette propriété se trouve dans un cadre exceptionnel, entourée d'un parc paysagé et boisée de 11328m², avec vue sur le lac du Verdon. Profitez d'un somptueux bassin naturel, de cascades et de mares privatives, créant un environnement paisible pour des moments de détente. À proximité de Cholet et de toutes les commodités, cette demeure séduira par ses beaux volumes et sa conception unique. Vous aurez également la possibilité de détacher une parcelle si vous désirez réduire la superficie de terrain. À l'entrée, vous découvrirez le potentiel de cette propriété familiale, nécessitant uniquement des rénovations décoratives pour créer votre propre univers. La maison offre 135m² d'espace de vie agrémenté d'une véranda. La cuisine est entièrement équipée et donne accès à une buanderie ainsi qu'à un bureau. La partie nuit inclut une suite parentale avec salle d'eau privative et trois autres grandes chambres avec vue sur le lac. Un sous-sol spacieux accompagne cette villa, incluant un grand garage, un atelier, et une cave creusée dans la roche. Des places de stationnement extérieures et un carport sont également disponibles. Ne tardez pas à visiter cette maison à acheter à La Tessoualle pour bénéficier d'un cadre de vie agréable et unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et organiser une visite. Information supplémentaire : chauffage fioul, chauffage au sol, menuiserie alu double vitrage, fosse septique, et un puits. Les honoraires de l'agence s'élèvent à 3.41% TTC à la charge de l'acquéreur, avec un prix hors honoraires de 440 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 900 € et 8 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques.

À seulement 5 minutes de Cerizay et à 30 minutes de Cholet, découvrez cette villa d'architecte exceptionnelle, située sur un terrain de 6 hectares avec un étang, dans un cadre bucolique. Cette Maison à vendre à Cholet offre un espace de vie de 420 m², dont plus de 90 m² dédiés à une piscine intérieure lumineuse. Vous apprécierez également un sauna, un SPA et des vestiaires. Le grand salon s'ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable sur la nature environnante. Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle à manger avec bar, une cuisine entièrement équipée, un séjour cathédral, une buanderie et trois chambres s'ajoutent à cette belle propriété. A l'étage, une mezzanine, un bureau pouvant servir de 5ème chambre, et une suite parentale remarquable avec salle d'eau, dressing et bureau avec terrasse vous attendent. Dotée de nombreuses commodités modernes telles que chauffage au sol par géothermie, climatisation, panneaux photovoltaïques, et plus, cette propriété est idéale pour les amateurs de confort. Située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, cette maison est un véritable havre de paix. Pour des informations complémentaires, des photos ou des visites, contactez Maria VAYNER, Coldwell Banker, au 06 44 97 88 07 ou par mail à maria.vayner@coldwellbanker.fr. Prix de vente : 695 000 Euros, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique : Classe C. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Référence 4756 : Maison de village en bordure de rivière à 40 km de NantesÀ la recherche d'une maison à acheter à Montaigu ? Située à Montaigu, en Vendée, dans la région Pays de la Loire, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel en centre-ville, alliant dynamisme urbain et douceur de vivre. À seulement quarante minutes des plages vendéennes et à proximité immédiate de Nantes et de La Roche-sur-Yon, Montaigu offre un cadre de vie équilibré et agréable.Historiquement marquée, Montaigu s'est développée autour d'une forteresse stratégique au Moyen Âge. Aujourd'hui, la ville conserve de précieux témoignages de son passé, tels que les vestiges de son château et ses remparts, tout en abritant un centre-ville vivant et animé avec de nombreux commerces, services, équipements culturels et scolaires.Cette maison à vendre à Montaigu déploie une surface habitable d'environ 235 m², orientée sud-ouest, offrant de belles vues dégagées sur un jardin paysager et la rivière adjacente.Au rez-de-chaussée :L'entrée spacieuse, ornée de carreaux de ciment d'origine, mène à un élégant salon au parquet raffiné et à une salle à manger avec cheminée, propice aux moments de convivialité. Une seconde entrée côté rue donne également accès à une cuisine lumineuse, une chambre et des toilettes, tandis qu'un couloir mène à une salle d'eau.Au premier étage :Accessible par un escalier principal et un escalier de service, l'étage comprend plusieurs chambres dont une avec salle de bains et toilettes, une autre avec salle d'eau, ainsi qu'une troisième chambre spacieuse. Toilettes séparées à ce niveau.Les dépendances se composent de :A. "L'Atelier" - un bâtiment annexe avec spa thérapeutique et espace aménagé à l'étage, idéal pour divers projets.B. Un garage avec porte coulissante.C. "La Pêcherie" - ancien bâtiment pouvant servir de salle à manger d'été, avec cuisine et cheminée.Le jardin, d'environ 1 800 m², est clos et préservé des regards. Ce jardin paysager, inspiré des traditions du XIXe siècle, est un véritable écrin de nature, favorisant une ambiance apaisante grâce à la proximité de la Maine.Ce cadre bucolique, avec ses majestueux arbres, est idéal pour la contemplation et offre un véritable havre de paix, parfait pour un achat maison à Montaigu. Pour plus d'informations sur cette vente maison à Montaigu, contactez le Cabinet LE NAIL, Loire-Atlantique & Vendée, au 02.43.98.20.20.

À 30 minutes de Nantes et 45 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison située à MONTAIGU-VENDÉE dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, offre 6 chambres, idéale pour un investissement locatif performant. Dans un environnement calme, cette résidence est à proximité des principaux axes routiers (A83, A87) et des commodités locales (commerces, écoles, services). Cette maison individuelle neuve de 174 m² comprend : Rez-de-jardin : - 2 chambres de 25 m² (dont une avec SPA et terrasse privative). - Cuisine équipée avec des meubles haut de gamme et un espace détente. 1er étage : - 4 chambres de 20 à 21 m², chacune dotée d'une kitchenette et de mobilier intégré. Extérieur : - Local vélos sécurisé et parking privé. - Terrasse avec spa pour la chambre premium. Budget global : Prix d’achat TTC : 670 000 € (TVA récupérable à 20% = 112 000 €). Frais de notaire réduits : 2,5% (soit 16 750 €). Investissement total après récupération de TVA : 588 000 €. Un investissement rentable et optimisé fiscalement avec des loyers mensuels estimés à 3 450 € TTC (soit 33 540 €/an) et une rentabilité brute de 5,54% (hors avantages fiscaux). La gestion locative est incluse dans la simulation. Le dispositif LMNP permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse (amortissement du bien, déduction des charges, TVA récupérable, etc.). Il est conseillé de respecter le cadre réglementaire et de collaborer avec un expert-comptable maîtrisant bien ce régime.

Au coeur de Montaigu-Vendée, cette maison se distingue par une architecture singulière de la fin des années 1960. Avec près de 240 m² habitables sur une parcelle arborée de 877 m², cette propriété combine charme authentique et volumes généreux. Elle est agrémentée d'un jardin fleuri, d'une piscine chauffée et d'un balcon offrant une vue dégagée. L'entrée révèle immédiatement le caractère de la maison avec son carrelage ancien rétro et son escalier en bois. Le rez-de-chaussée comprend un salon-séjour lumineux avec cheminée en marbre, une cuisine indépendante récente et un second salon bibliothèque, parfait pour le télétravail ou la détente. À l'étage, quatre chambres, un bureau et une suite parentale avec salle de bains privative sont présents, le tout agrémenté d'un accès direct au balcon. L'extérieur, sécurisé par un portail électrique, offre une terrasse et un espace détente avec piscine, pergola et douche extérieure. Ce bien inclut aussi un garage et des places de stationnement. Situé à proximité des commerces, du cinéma et des écoles, il facilite également l'accès au pôle santé et à la gare, avec un aéroport à 25 minutes. Cette Maison de luxe à acheter MONTAIGU VENDEE est idéale pour des projets de chambres d'hôtes ou pour une vie familiale, séduisant par ses volumes et son lien avec le jardin. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D, dépenses annuelles d'énergie estimées entre 3 680 euros et 5 050 euros.

Située à Cholet, dans le département du Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, cette majestueuse maison de style Louis XVI, implantée sur un parc arboré de plus de 2700 m², est à vendre. À quelques pas de la place Travot et des commodités, cette propriété offre un cadre de vie idéal. Bien qu'elle nécessite des travaux, elle possède encore toute sa splendeur d'antan et un fort potentiel de rénovation. En franchissant la grille d'entrée, vous serez charmé par cette belle demeure et ses dépendances, comprenant une maison de gardien.La maison s'étend sur 463 m² habitables et propose de vastes pièces de réception, agrémentées de cheminées et d'ornements d'époque, ainsi que 8 chambres réparties sur 2 niveaux. Vous trouverez également 3 salles de bains, un bureau, des greniers et des caves.Les dépendances, avec un potentiel d'aménagement considérable, apportent une véritable opportunité d'optimisation des espaces, avec environ 350 m² de surface totale. Le prix de vente est de 1 456 000 €, incluant une commission d'agence de 4 % à la charge de l'acquéreur, soit un montant net vendeur de 1 400 000 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison située au cœur de Gétigné, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Cette architecture unique de 1982 offre 217 m² habitables sur une parcelle de 1950 m², dont une partie est divisible et constructible. Profitez d'un cadre de vie agréable, alliant confort moderne, vue sur la Sèvre, ainsi qu'une proximité immédiate des commerces et des écoles. L'entrée s'ouvre sur un hall d'accueil spacieux, desservant les différentes fonctionnalités du rez-de-chaussée : un garage double, une zone technique, une cave, et plusieurs espaces de rangement. Un escalier hélicoïdal en travertin, véritable pièce maîtresse, conduit à l'étage. À l'étage, la vaste pièce de réception se distingue par son sol en pierre naturelle et sa cheminée au design moderne, tandis que de larges baies vitrées assurent une luminosité optimale et un accès à un balcon filant, offrant une vue sur la rivière. La cuisine contemporaine, avec un îlot central, s'ouvre sur une terrasse intime. Un espace lingerie complète cette zone. Le coin nuit comprend trois chambres avec rangements, toutes bien éclairées et orientées vers l'extérieur. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'une salle de bain avec baignoire balnéo. À l'extérieur, un aménagement paysager clos de murs en pierre accueille des terrasses en travertin autour d'une piscine et d'un bassin d'agrément, créant une ambiance paisible. En retrait, une dépendance de 42 m² avec mezzanine et cheminée offre un potentiel d'aménagement. Ce bien unique sur le marché se démarque par son architecture, ses prestations techniques de qualité, et son emplacement à seulement sept minutes à pied du bus pour la gare de Clisson, à 200 m des commerces et des écoles. Pour toute demande d'information relative à l'achat d'une maison de luxe à Gétigné, contactez : Marjorie Fioleau EI au 06 22 59 76 32 ou par email à marjorie.fioleau@espaces-atypiques.com. Agent Commercial RSAC 901 088 591 NANTES. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - Aurore Le Logeais vous propose : En Exclusivité : MAISON D'ARCHITECTE DE 1981 AVEC TERRAIN ARBORE À 5 min des bords de Sèvre et des commerces. C'est une opportunité rare avec cette magnifique maison d'architecte d'une surface totale de 163 m² habitables, posée sur un terrain constructible de 5453 m², située à Gétigné, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire, proche des écoles et de toutes commodités. Construite en 1981, cette maison offre un emplacement privilégié et une architecture unique qui saura séduire les amateurs de biens rares. La maison se compose d’un hall d’entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de bain, trois chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain, un bureau, deux wc séparés, une lingerie, un cellier et une cave isolée et climatisée. La lumière est omniprésente et la partie nuit est placée au calme avec vue sur le jardin et la piscine couverte. L’ensemble est complété par un garage double attenant avec grenier pour le stockage. Bien que la maison ait été construite il y a quelques années, elle a été parfaitement entretenue et offre un cachet unique. Des travaux de rénovation pourront être envisagés pour la personnaliser selon vos envies. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison de luxe à acheter à Gétigné. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien proche de Clisson, à quelques minutes de la gare grâce à la navette. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 549000 euros. Prix hors honoraires : 531000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,39% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Le Logeais, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 808 897 094.

Cette magnifique villa à vendre à Sèvremoine, située dans le Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, offre une superficie de 525 m² sur un parc arboré de 8 737 m². Rénovée et agrandie en 2010, elle se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible. À seulement 35 km de Nantes et à proximité de Cholet, cette propriété est idéale pour une vie de famille ou des projets professionnels grâce à sa configuration. Ses nombreux atouts incluent : un cadre calme et verdoyant, une proximité avec toutes les commodités et un accès rapide aux axes routiers. En plus, vous bénéficierez d'un studio indépendant de 108 m² et de 3 chalets en bois totalisant 65 m². Un terrain constructible vous permettra d'envisager diverses possibilités d'aménagement. Cette villa unique est une opportunité à considérer pour quiconque cherche un espace de vie alliant nature et tranquillité. Contactez le 06.25.42.42.55 pour découvrir ce bien rare.