ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 3)

Venez déposer vos valises et votre touche personnelle sur cette maison plein de charme, mélangeant l'ancien et en apportant de la modernité . Une maison de trois chambres, possibilité de 4, sur deux étages avec cour , terrasse, garage et annexes de 97m2, avec puit sans vis à vis. Une parcelle clos de murs, l'entree mene à un salon séjour avec foyer fermée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une grande terrasse carrelée et arborée. A l'étage, trois chambres et une salle de bain avec toilette. Au second étage, une mezzanine haute pour une salle de jeux , une quatrieme chambre ou cinq. Chauffage électrique DPE C 165 (classe C)/ GES A 5kg Co2 Estimation des coûts annuels : entre 1360 et 1890 euros par an. Des travaux de rénovation ont été réalisés depuis moins de deux ans sur l'assinissement au tout à l'égout, la toiture et le faitage du Garage, L'electricité du second etage et des dépendances dont le garage. Un nouveau poele à bois avec son foyer fermé pour agrémenter votre pièce à vivre. Le ravalement de façade est en cours, le devis signé , et en attente des accords de l'urbanisme de la commune. PRIX NET VENDEUR 260.000 Euros, honoraires à la charge de l'acquéreur soit 7.500 euros, Prix de vente 267.500 EUROS FAI A vous de venir visiter et ajouter votre modernité sur ce bien face Loire. Contactez Sandrine CHARRIER, pour le compte d'IMMO NANTES, Pornic Saint Brevin, 06 62 45 63 25, s.charrier@immosaintbrevin.fr Cette annonce vous est proposée par Charrier Sandrine - EI - NoRSAC: 511862203, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint-Nazaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement verdoyant, cette demeure contemporaine pensée par un architecte au début des années 2000 séduit par ses lignes pures et sa conception élégante. Elle déploie des matériaux de qualité et une architecture épurée qui valorise pleinement la lumière naturelle. Dès l'entrée, de larges ouvertures et des agencements précis révèlent des espaces harmonieux, où chaque détail a été soigneusement réfléchi. Les perspectives intérieures créent une atmosphère à la fois accueillante et apaisante. Au cœur du quartier de Saint-Jacques, à proximité immédiate des bords de Sèvre, cette maison se distingue autant par sa tranquillité que par sa proximité avec les services essentiels: écoles, commerces, marché, transports… Tout est accessible à pied. D'une surface habitable d'environ 317 m² répartis sur trois niveaux, la maison s'élève au-dessus d'un vaste sous-sol de plus de 100m² qui peut accueillir 4 ou 5 véhicules. L'entrée se fait par un agréable jardin qui ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. Le spacieux salon s'ouvre généreusement sur l'extérieur, tout comme la salle à manger attenante. La cuisine, aux lignes épurées s'ouvre sur un charmant patio pour des repas en toute quiétude. Au rez-de-chaussée se trouvent également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire pratique et un wc. L'étage, pensé comme un cocon, offre cinq chambres, dont la plupart bénéficient d'un accès à une terrasse privative. La suite parentale, véritable appartement dans la maison, offre chambre, dressing, salle de bain avec douche et baignoire, et WC séparé. Une chambre d'amis dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes, tandis qu'une salle d'eau supplémentaire complète cet étage. Un dernier niveau, baigné de lumière, pourra être aménagé selon les envies : salle de jeux, bureau, espace détente... Le sous-sol accueille un garage pouvant garer plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l'extérieur, le jardin intime et soigneusement paysagé alterne entre des terrasses en pierre et bois exotique, et des recoins propices à la détente. La piscine s'intègre avec élégance dans cet espace apaisant, ombragé par un splendide olivier. Les + du bien: - Très belle construction d'architecte et prestations soignées - Splendides volumes et luminosité exceptionnelle - Belle étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Très grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques: - Chauffage individuel au gaz + pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien: des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Édifiée en 2019 sur une parcelle de 1.100m², cette maison moderne, bioclimatique et basse consommation séduit par sa tranquillité, ses volumes et ses performances énergétiques parfaites. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée ouverte sur la pièce de vie donnant sur une belle terrasse en bois de 40m² plein Sud. Un couloir de dégagement dessert trois chambres, une salle de bain avec douche et baignoire et un wc séparé. Enfin, un grand garage deux roues fait également office de buanderie et d'espace de stockage. À l'extérieur, il est possible de stationner plusieurs véhicules et/ou utilitaires et un container en acier permet un nouvel espace de stockage. Enfin, un joli jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble immobilier rassurant, bien entretenu et très économe. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique très calme, en campagne, et à 5 minutes du bourg des Touches (+ ramassage scolaire dans la rue) - Ossature bois, poêle à pellets, ballon thermodynamique et assainissement par phytoépuration: des caractéristiques écologiques rares - Très beau terrain, sans vis-à-vis et piscinable Informations pratiques: - Chauffage individuel bois (poêle) - VMC double flux - Taxe foncière: 607€ l'année dernière - Normes d'accessibilité PMR - Maison raccordée à la fibre - Possibilité de construction supplémentaire (env. 35m²) Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 52 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente : 345.700 € TTC (Honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Karacterre ® CHOLET. Au cœur de la ville, à l'abri des regards, cette remarquable demeure du XVIIIème siècle offre environ 284 m² habitables et un studio indépendant de 54 m². L'ensemble est situé dans un parc paysager de près de 2 000 m², un vrai privilège en hyper-centre. Derrière sa grille d'entrée, la propriété dévoile un environnement paisible où se mêlent élégance architecturale et nature. Le parc, agrémenté de beaux arbres et entièrement clos, propose un cadre de vie exceptionnel à quelques pas seulement des commodités. L'intérieur, préservant le charme des hôtels particuliers, présente des pièces de réception baignées de lumière et des prestations authentiques : parquet ancien, cheminées, volumes généreux et hauteurs sous plafond. Le salon principal donne sur le jardin, tandis qu'un second espace de réception, plus intimiste, invite à la détente. Une vaste cuisine familiale avec cheminée, ainsi qu'un bureau et une lingerie viennent compléter le rez-de-chaussée. L'étage accueille une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, trois chambres supplémentaires et deux salles d'eau. Les dépendances représentent un atout majeur : l'appartement de 54 m² est actuellement loué, et la propriété dispose également d'un garage, d'un atelier et de plusieurs espaces annexes adaptés à divers projets. Côté jardin, vous trouverez également une serre et un abri de jardin. Cette propriété allie harmonieusement caractère, confort et emplacement privilégié, un bien rare pour les amateurs de demeures historiques recherchant un cadre de vie unique au cœur de la ville. À seulement 45 minutes de Nantes et Angers, et à 1 heure des Sables-d'Olonne. Informations pratiques : chaudière gaz de ville, garage pour 1 voiture, menuiseries PVC, assainissement tout-à-l'égout conforme, isolation des combles en 2021, rénovation des parquets du RDC et 1er étage en 2021, compteur général électrique prévu pour 2025, taxe foncière de 5 150 €. Karacterre se spécialise dans les biens authentiques et rayonne sur l’ensemble des départements de la région Pays de la Loire, incluant Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint-Malo, Nantes et Château-Gontier. Découvrez nos maisons de luxe à acheter à Cholet, ainsi que de nombreux autres biens d'exception sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera requise avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 620 € et 7 650 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 878189166, RCP 03823778 F.

Maison à vendre à Orée d'Anjou, dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Amateurs d'authenticité et d'histoires, cette propriété est pour vous. Située en pleine campagne de DRAIN, à seulement 10 minutes d'Ancenis et des bords de Loire, cette ancienne grange rénovée allie charme rustique et confort moderne. Avec une superficie habitable de 185 m², comprenant des dépendances pleines de caractère et un terrain de 1 665 m², elle propose un cadre de vie paisible et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une lingerie-chaufferie, de WC indépendants et d'un couloir avec placards. La partie nuit, récemment décorée avec goût, se compose de trois chambres lumineuses avec placards intégrés, d'une salle de bains avec douche, et d'une chambre supplémentaire pour accueillir des invités. Le point central de la maison se trouve dans le séjour de 40 m², inondé de lumière, mettant en valeur ses poutres apparentes et ses murs en pierre, créant une atmosphère conviviale. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète cet espace de vie, agrémenté d'une véranda offrant une vue sur le jardin. À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé avec une terrasse. Une bâtisse en forme de tour ajoute une touche unique à l'ensemble. Les dépendances incluent : une grande bâtisse indépendante au fort potentiel (atelier, gîte, stockage), une charmante ancienne soue à cochon, et un garage. Des terrains non attenants sont également disponibles, parfaits pour un potager ou un espace de loisirs. Cette propriété rare et pleine de charme est idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'hôtes. Équipements : pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique, portail sécurisé, volets électriques, cheminée à bois, assainissement individuel conforme, taxe foncière de 830€. Karacterre est une agence spécialisée dans des biens authentiques et se concentre sur les régions des Pays de la Loire et Bretagne. N'hésitez pas à explorer nos offres de maisons de caractère, manoirs, et autres biens d'exception sur notre site. Honoraires inclus de 3.92% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1800 et 2490 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à cette propriété, consultez le site Géorisques.

iad France - Claudine Morin vous propose: Opportunité à Saisir - Maison Familiale - 6 chambres -un Parc - une Piscine- une Annexe - à Mauves-sur-Loire Cette propriété vous offre 230m² habitable dans un quartier résidentiel, au calme à 3mn du centre de Mauves sur Loire, de la gare, à 20mn de Nantes et de Ancenis. Maison exposée sud/est avec sa piscine dans un parc arboré de 6000m² entièrement clôturé et adapté pour les animaux. Elle comprend : au rdc : une cuisine A/E ouverte sur une salle à manger, un salon avec un espace billard, 1 chambre, 1 chambre parentale, 2 wc et une véranda. Au 1er étage 4 chambres, une salle de bains et un wc séparé. Ce bien est accompagné d'un garage en sous sol et d'une cave. A l'extérieur : une dépendance (possibilité de faire une salle de réception, de réunion ou de stockage), un car port avec une capacité d'accueillir plusieurs véhicules. Niveau technique: Maison rénovée avec goût, Chauffage au gaz de ville, ballon d'eau solaire, arrosage automatique, de plus, l'abri de piscine et le filtre à sable sont de 2025. .. Vous aimez les espaces et le confort!!! cette maison est pour vous. CONTACTEZ MOI..!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 157 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claudine Morin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 328587175, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Vivre face à l'océan, au rythme des marées… Un rêve qui devient réalité avec cette propriété d'exception entièrement rénovée avec goût. Nichée sur la prestigieuse Côte Sauvage du Croisic, cette maison sur 3 niveaux offre un cadre de vie unique et spectaculaire. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée et close d'environ 1 100 m², elle allie le charme des grands espaces extérieurs à des prestations intérieures contemporaines et soignées. Notre avis : Un bien rare sur le marché du Croisic. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances familiale, un revenu locatif . Cette propriété offre une qualité de vie et un panorama à couper le souffle. Ce bien d'exception est à découvrir en exclusivité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et laisser la magie de la Côte Sauvage opérer. Une distribution optimisée sur 3 niveaux La maison a été pensée pour que chaque espace de vie bénéficie d'une belle luminosité et d'un confort absolu : Rez-de-chaussée / Rez-de-jardin (Espace indépendant ou invités) : Une entrée accueillante avec rangements dessert un agréable séjour avec coin cuisine, ouvert sur une belle terrasse et un jardin arboré exposé Sud-Est. Ce niveau dispose de 3 chambres confortables, d'une salle de douche et de WC séparés avec lave-mains. Un espace idéal pour recevoir en toute autonomie. Premier étage (Le cœur de la maison) : L'escalier vous mène à une splendide pièce de vie lumineuse, littéralement tournée vers l'océan. Elle s'ouvre sur un grand balcon/terrasse, promesse de couchers de soleil inoubliables. Ce niveau comprend également une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée, ainsi que 2 chambres supplémentaires et une salle de bains avec WC. Deuxième étage (Le refuge parental) : Sous les combles entièrement aménagés, découvrez une suite parentale d'exception. Elle se compose d'une grande chambre intime, d'un espace bureau idéal pour le télétravail face à l'inspiration de l'océan, et d'une salle de douche privative avec WC. Les extérieurs Le terrain de 1 100 m², entièrement clos et arboré, est un véritable havre de paix. Pour le côté pratique, la propriété dispose d'un abri de jardin pour vos équipements de plage ou de jardinage, ainsi que de plusieurs espaces de stationnement sécurisés au sein de la propriété. Référence agence : 1768

Au cœur du bourg de Couëron, découvrez cette charmante maison de caractère, rénovée avec soin il y a trois ans et ne nécessitant aucun travaux. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie d'environ 30 m² agrémentée d'une cheminée avec insert. La maison dispose également d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau comprenant une douche, un WC et un espace dédié au lave-linge. L'étage se compose d'un palier distribuant deux belles chambres aux parquets anciens préservés, dont l'une bénéficie de rangements intégrés avec portes coulissantes. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse donnant sur le jardin. En fond de parcelle, un vaste cabanon d'environ 30 m² offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies (bureau, chambre d'appoint...). Les + du bien: - Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron - Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir - Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (pas de gaz) - Taxe foncière: 936€/an - Raccordée au réseau collectif d'assainissement Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 249.900 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

Au cœur de Port Bourgenay, à deux pas des Sables-d'Olonne, découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée en 2022, offrant des prestations haut de gamme dans un cadre calme et recherché. Plage, port et commerces accessibles à pied : un emplacement rare pour profiter pleinement de la vie balnéaire vendéenne. Rez-de-chaussée : espace et luminosité Dès l'entrée, un vestiaire vous accueille avant de découvrir un vaste séjour/salon traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud, réchauffé par un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie généreux. Ce niveau abrite également : - une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, - une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, - un WC invité indépendant, - une buanderie entièrement aménagée, - une grande pièce lumineuse ouverte sur le jardin, idéale en salle de sport, bureau ou espace de jeux, - un garage attenant de 40 m². Étage : trois chambres supplémentaires Le palier dessert trois belles chambres, complétées par deux salles d'eau dont une avec WC et un WC invité — un agencement parfaitement pensé pour accueillir une famille nombreuse ou des invités en toute autonomie. Extérieurs et stationnement La propriété dispose d'un carport double équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de nombreuses places de parking extérieures, en complément du garage de 40 m². Un cadre de vie idéal Idéale pour une grande famille ou comme résidence secondaire, cette villa conjugue confort, espace et tranquillité, à proximité immédiate des Sables-d'Olonne et de ses plages. Un emplacement calme et privilégié, rarement disponible sur le marché. La surface du terrain vous permet d'explorer encore d'autres projets de construction. --- **Prix : 1 575 000 €** **Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.** Référence agence : 3546

Cette propriété en exclusivité est idéale pour une vie de famille ou comme gîte. Située à Château-l'Hermitage dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, elle s'étend sur un parc arboré de 2,8 ha, à seulement 20 minutes du Circuit des 24h du Mans et 10 minutes de Moncé-en-Belin ainsi que de l'autoroute A28 (Écommoy). Découvrez ce pavillon spacieux de 200 m2 (loi Carrez), comprenant 6 chambres. À l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie lumineuse de plus de 60 m2, qui comprend un salon avec cheminée, une vaste salle à manger avec accès à la terrasse, et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit au rez-de-chaussée se compose de 2 chambres, dont une suite parentale de 26 m2 avec salle de bain (douche et baignoire), un wc séparé, une buanderie, ainsi qu'un garage de 30 m2. À l'étage, un palier dessert 4 chambres de 11 m2 (loi Carrez), une salle d'eau, un wc séparé et un dressing. L'extérieur offre un environnement calme et boisé de plus de 2,8 ha clôturé (avec 1 ha pour les chevaux), parfait pour profiter de la nature en toute sérénité. Une grande terrasse, une piscine hors sol et un jacuzzi sont présents pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le chauffage est au fuel, la fibre est disponible, et il y a une fosse septique aux normes (récente de 2 ans), ainsi qu'une cave, un chenil et un abri pour poneys. Taxe foncière : 1400 EUR.

LE BELVÉDÈRESituée sur la corniche de Gourmalon à Pornic, cette villa de caractère datant de 1880 se trouve sur l'une des positions les plus recherchées du secteur. À seulement 20 mètres de la mer, elle offre une vue panoramique sur l'anse et le port grâce à ses balcons et terrasses en pierre, ainsi que de grandes pièces de réception inondées de lumière.La villa dispose de 210 m² habitables, auxquels s'ajoute une maison d'amis de 67 m², totalisant ainsi 277 m² sur un terrain clos et arboré de près de 2000 m². L'ensemble représente une surface utile de 477 m². Ce bien a su préserver le charme de la villégiature balnéaire avec ses nombreux atouts : escalier monumental, parquets anciens, cheminées sculptées, et bien d'autres éléments d'époque.Les pièces principales, face à la mer, sont prêtes à être sublimées. Plusieurs projets d'aménagement sont envisageables, incluant la création de salles de bains et l'imagination d'une cuisine. Un sous-sol complet, aménageable, donne accès à un jardin en contrebas, ajoutant une dimension supplémentaire à cette propriété.La maison d'amis, avec son appartement indépendant, ainsi qu'un ancien jardin d'hiver avec verrière vue mer, représentent des atouts précieux pour un acheteur visionnaire. Cette villa constitue une opportunité rarissime pour ceux souhaitant réaliser l' achat d'une Maison de luxe à Pornic dans un emplacement privilégié.Visite 3D sur demandeDPE FHonoraires charge acquéreur de 4,9%, soit 2.200.000€ net.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: georisques.gouv.frÉtablissement non détenteur de fonds séquestres.D.B. Christie's International Real Estate3 Avenue du marché44500 La Baule, FranceInternational Real Estate - Immobilier InternationalLa Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

BARNES Nantes vous propose en exclusivité cette maison contemporaine située au cœur de Carquefou, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Ce bien s'inscrit au sein d'un environnement résidentiel calme, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son architecture harmonieuse, ses volumes généreux et la lumière naturelle qui illumine chaque espace. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie, où le salon chaleureux invite à la détente et la salle à manger offre une atmosphère élégante. La cuisine familiale, parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable lieu de partage. De belles ouvertures prolongent ces espaces vers plusieurs terrasses aménagées, créant une continuité entre la maison et le jardin, permettant de profiter d'un art de vivre à l'intérieur comme à l'extérieur tout au long de l'année. L'espace nuit du rez-de-chaussée offre un confort recherché, avec une belle chambre parentale dotée de rangements et d'une salle de douche privative, ainsi qu'un accès direct à une terrasse. Une seconde chambre, également avec sa salle de douche, accueillera famille ou invités dans les meilleures conditions. Un espace cellier-buanderie fonctionnel et de nombreux rangements complètent l'organisation de ce niveau. À l'étage, un palier dessert quatre belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains adaptée aux besoins d'une famille. À l'extérieur, découvrez un jardin paysagé soigneusement entretenu, un véritable écrin de verdure préservé des regards, agrémenté d'une magnifique piscine invitant à la détente. Un garage double vient parfaire l'ensemble de ce bien aux prestations recherchées. Ce bien représente une maison familiale où confort contemporain, luminosité et douceur de vivre se conjuguent dans un cadre privilégié. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, selon les prix de l'année 2021 : entre 1 610 et 2 250 euros. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Magnifique maison de caractère du XXᵉ siècle à vendre, idéalement située face à la Grande Plage des Sables-d’Olonne, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette villa, conçue par un architecte de renom, offre une vue imprenable sur la baie. Avec environ 220 m², elle séduit par son cachet unique, ses volumes généreux et ses prestations de qualité, incluant un ascenseur desservant les étages. La vaste pièce de vie s'ouvre sur l'extérieur avec une vue sur l'océan, tout comme la cuisine aménagée et équipée qui invite à profiter du panorama. L'espace nuit comprend une élégante suite parentale avec balcon face mer, ainsi que deux chambres supplémentaires avec leur propre salle d’eau. Un bureau spacieux, une salle de cinéma, une cave et un garage complètent cet ensemble exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de réaliser un achat Maison de luxe Les Sables-d'Olonne.

A proximité du charmant petit port de Plaisance de Sucé sur Erdre, Villa exceptionnelle, à l'abri de tous regards.Une belle allée dallée agrémentée de palmiers et fougères exotiques laisse place à une magnifique et prestigieuse contemporaine aux allures de villa californienne. Ici élégance rime avec harmonie, prestations haut de gamme et équipement high tech. La maison offre des volumes généreux dont une réception de 75 m² ouverte sur la piscine et la nature comprenant une cuisine ouverte avec ilot central et équipement de grande qualité. Dans son prolongement une pièce détente comprenant cinéma et billard. Coté nuit, une suite parentale propose un bureau, une salle de bains privative et une chambre dotée de nombreux rangements et dressing . A l'étage, une coursive intérieure et vitrée distribue 3 chambres confortables et lumineuses ,2 salle d'eau, un espace bibliothèque et une lingerie. Les extérieurs sont subtilement travaillés vous permettant de profiter de la nature environnante en toute quiétude. La piscine est chauffée, sans vis à vis qu'entoure une généreuse terrasse en cumbaru. La propriété comprend également 3 garages et plusieurs emplacements de stationnement. Dpe A Prix: 2 184 000 € comprenant une commission d'agence charge acquereur de 4% ttc La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle LE MEITOUR titulaire de la carte professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Barnes Propriétés et Châteaux vous présente un Manoir à vendre à Pouzauges, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette ravissante demeure du XIXe siècle, entourée de 6,65 hectares de prairies et de bois, comprend également des installations équestres. La propriété est idéalement située, à seulement 7 minutes de Pouzauges, une ville dynamique offrant toutes les commodités, et à 25 minutes du célèbre Puy du Fou. Accédez à cette demeure par une allée bordée de bois, offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Le Manoir, avec sa haute toiture en ardoise refaite à neuf en 2016, est réparti sur 4 niveaux, incluant un sous-sol complet et un grenier. Cette maison familiale conjugue charme et confort moderne grâce à une rénovation de qualité. Le rez-de-chaussée offre des pièces de vie spacieuses et lumineuses, tandis que l’espace nuit comprend 5 chambres et 2 salles de bains. Vous y trouverez également plusieurs espaces polyvalents, comme une orangerie communicante avec la maison et le grenier, promettant un potentiel d’aménagement supplémentaire. La suite parentale dispose d’un accès à une terrasse de 25 m² au-dessus de l’orangerie, offrant une vue imprenable sur le domaine. Des dépendances complètent l’ensemble, dont une ancienne serre et des installations équestres comprenant 5 boxes et un abri de stockage, idéales pour les passionnés de chevaux, ainsi qu'une carrière et plusieurs paddocks. Aspects techniques : double vitrage, toiture neuve, chauffage central par géothermie, assainissement refait en 2016. Si vous recherchez un Manoir de luxe à acheter à Pouzauges, cette propriété vous séduira par sa qualité de rénovation, son authenticité et son emplacement privilégié. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE. Dossier complet disponible sur demande.

Maison de 115 m² avec terrasse plein sud et vue mer à Les Sables-d'Olonne, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Située dans un domaine privé sur le littoral, cette maison bénéficie d'une position dominante offrant une vue directe sur l'Atlantique. L'intérieur se compose d'une entrée pouvant servir de couchage d'appoint, d'une cuisine aménagée ouverte sur la salle à manger et le salon avec vue mer, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec rangements, une cabine avec lits superposés, une salle de bains, un WC et une loggia face à l'océan. L'extérieur se caractérise par une terrasse de 42 m² exposée plein sud, idéale pour profiter des paysages marins. Un garage avec coin chaufferie complète le bien. Localisée dans un secteur calme, cette maison se trouve à proximité de la piste cyclable du littoral, du marché de la Pironnière, du Port de Bourgenay et du Golf, tous accessibles en moins de 5 minutes en voiture. La plage du Veillon et le remblai des Sables d'Olonne sont à moins de 10 minutes. Une maison fonctionnelle dont l'atout principal réside dans son emplacement et son panorama sur la mer.

Votre conseillère Noovimo, Claire POUZET, vous propose : Une maison d'exception de 233 m2 habitables située entre Ancenis et Mésanger, découvrez cette propriété aux volumes remarquables ! Cette bâtisse attire dès l'arrivée par son extérieur soigné et son ambiance conviviale. Au centre, vous profiterez d'une vaste entrée de 10 m2 avec rangements, desservant la chambre à l'étage, la mezzanine, le salon et la cuisine. Appréciez un salon de 25 m2 orienté plein sud, conservant les pierres apparentes de cette longère rénovée. La cuisine aménagée et équipée, ainsi que sa salle à manger, sont inondées de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin. Le rez-de-chaussée comporte également deux chambres avec salle d'eau. Excentrée, une suite parentale de 20 m2, comprenant une chambre et une salle d'eau, vous attend avec un dressing à proximité. Côté détente, laissez-vous séduire par un espace unique avec une grande piscine intérieure et un jacuzzi dans son patio, parfait pour des moments privilégiés tout au long de l'année. La propriété possède aussi un grand hangar de plus de 190 m2 avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, collection de véhicules, activité professionnelle ou projet personnel. Un gîte indépendant complète cet ensemble rare dans le secteur, se composant d'une pièce de vie avec espace cuisine, d'une salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée, ainsi qu'un espace nuit à l'étage. Ce gîte représente un revenu locatif intéressant et un garage supplémentaire peut lui être attribué. L'ensemble de la rénovation préserve les codes traditionnels de la longère, avec des matériaux de qualité. Une maison atypique, récemment rénovée et pleine de potentiel, à découvrir sans tarder ! Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 22 500 EUR TTC de 625 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 647 500 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Ref : 21898. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

PORNICHET - AVENUE GRAVELAIS À seulement quelques minutes des plages et des commerces, découvrez cette propriété de charme composée de deux maisons indépendantes implantées sur un terrain de 729 m². La maison principale, Ty Bras, développe environ 125 m² habitables. Elle offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de plain-pied, une salle de bains, une cambuse et des toilettes. À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une vaste pièce de 22 m² aménagée en bibliothèque et bureau, ainsi qu'une salle d'eau et toilettes. La seconde maison, Ty Bihan, d'environ 28 m² habitables (35 m² au sol), comprend une pièce de vie avec coin cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC et une mezzanine. L'ensemble bénéficie d'un agréable jardin exposé au calme avec terrain piscinable, offrant de nombreuses possibilités. Autre particularité rare : la propriété profite depuis de nombreuses années d'un vaste espace naturel attenant, prolongeant le jardin et procurant une agréable sensation d'espace et de liberté. Un atout singulier qui participe pleinement au charme et au caractère unique des lieux. Prix 784000 €. Honoraires d'agence 3.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 757500 €. DPE : C. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1600 € - montant maxi : 2200 €. Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI). RSAC : 849 638 366. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Cette grande propriété de campagne, située à Saint-Denis-la-Chevasse dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, s'étend sur près de 4 hectares. Nichée au cœur du bocage vendéen, elle se trouve entre La Roche-sur-Yon, Nantes et les plages de la côte vendéenne. La maison principale, d'une superficie d'environ 460 m² habitables, a été soigneusement rénovée, alliant le charme de l'ancien aux commodités modernes. Vous y découvrirez de parquets, des cheminées, des moulures, et des aménagements contemporains adaptés à la vie quotidienne. Dès l'entrée, les grands volumes vous séduiront. Les pièces de réception, baignées de lumière et propices à la convivialité, comprennent plusieurs salons, une salle à manger, une véranda donnant sur le parc, ainsi que deux cuisines indépendantes. Cette configuration permet d'accueillir une grande famille ou d'envisager des activités telles que gîtes ou chambres d'hôtes. Les étages comptent 7 chambres, 6 salles d'eau, 1 salle de bains, une bibliothèque et un vaste grenier à aménager. À l'extérieur, les 4 hectares offrent un parc, une prairie, un verger et des espaces boisés avec des arbres centenaires, une piscine de 5 x 10 mètres, et de nombreux lieux de détente qui créent un environnement paisible. Les dépendances représentent un véritable atout : vous bénéficierez d'une grande grange de plus de 300 m², d'une ancienne maison à rénover, ainsi que de petits bâtiments annexes et de préaux, parfaits pour des projets familiaux ou professionnels. Cette propriété authentique est idéale pour ceux en quête d'espace, de nature et d'un cadre de vie permettant de réaliser de beaux projets, notamment l'achat de cette maison de luxe à Saint-Denis-la-Chevasse.

À vendre, cette maison située à SAINT MARC SUR MER, dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. À seulement 200 mètres de la plage de la Courance et à proximité des commerces, cette propriété moderne construite en 2018 offre 136 m² habitables sur un terrain paysagé de 430 m², située en fond d'impasse dans un cadre calme.La pièce de vie s'ouvre sur une grande terrasse et un espace piscine, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à son orientation sud-ouest et ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se distingue par ses matériaux de qualité et ses finitions raffinées, avec un plan de travail en céramique et une plaque à induction Bora avec hotte intégrée, alliant esthétisme et confort d'utilisation.Au rez-de-chaussée se trouve une suite parentale de plain-pied, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, ainsi que de wc séparés pour plus de confort au quotidien.À l'étage, un palier bien éclairé comprend un espace bureau, une seconde suite avec salle d'eau et dressing, donnant sur un balcon filant d'environ 9 m², ainsi qu'une troisième chambre avec salle de bains, garantissant une parfaite indépendance.À l'extérieur, le jardin est soigneusement aménagé avec une piscine maçonnée chauffée, parfaitement intégrée à l'environnement, et une cuisine d'été propice aux moments conviviaux. La maison comprend également un grand garage traversant pour deux véhicules, complété par un second garage indépendant, pouvant facilement être transformé en quatrième chambre.Cette maison de luxe à acheter à SAINT MARC SUR MER est un bien rare, offrant un emplacement privilégié à proximité des plages, une qualité de construction et un confort de vie appréciable. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 330 euros et 460 euros. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLe prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.83% TTC, soit un prix hors honoraires : 770 000 euros.Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.83 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nantes Canclaux Procé - Située dans une rue calme, cette maison contemporaine et chaleureuse est un véritable coup de cœur. La vaste pièce à vivre, baignée de lumière grâce à ses baies vitrées et ses puits de lumière, s'ouvre largement sur une terrasse et un jardin sud-est soigneusement paysagé d'environ 150 m2. La cuisine sur mesure, entièrement équipée, est ouverte sur le séjour avec cheminée et une grande arrière-cuisine avec buanderie vient compléter l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont une agréable suite parentale donnant sur le jardin. Cette maison a bénéficié d'une rénovation récente avec de très belles prestations et de nombreux aménagements sur mesure de qualité. Un espace de stationnement est disponible sur la parcelle. Proximité des commerces, du chronobus et du Parc de Procé. Honoraire inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à Avrillé, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Idéale pour un pied-à-terre proche des Sables d'Olonne et des magnifiques plages du Sud Vendée, cette maison spacieuse et originale peut accueillir votre famille et vos amis. Profitez d'une grande terrasse de 200 m², parfaite pour des soirées en toute tranquillité, sans souci d'entretien extérieur. La maison comprend une pièce de vie de 46 m² ouverte sur une vaste cuisine, une suite parentale et deux autres chambres avec la possibilité d'ajouter un couchage supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour plus de détails, contactez Michel BETOU à l'agence ou au 0660166026. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 260 000 €.

Alexandra DAUBY, Conseillère en Immobilier Noovimo à Petit-Mars, vous propose en exclusivité à la vente [Céleste], une maison construite en 2003 d'environ 120 m2 habitables sur une belle parcelle de plus de 500 m2, offrant espace, confort et douceur de vivre au quotidien. Dans un environnement recherché, propice à une vie de famille, [Céleste] se compose d'une pièce de vie de près de 50 m2, avec une cuisine ouverte, offranrt un lieu de convivialité chaleureux. Le poêle à bois vient parfaire l'ambiance, apportant cette touche cosy que l'on aime retrouver dès l'automne. Le rez-de-chaussée propose également un agencement fonctionnel avec : Une salle de bains Un WC Deux chambres avec rangements À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec : Un palier Une salle d'eau Un WC Deux chambres avec rangements Côté pratique, la maison dispose d'un garage attenant avec grenier, offrant un bel espace de stockage. À l'extérieur, place à la détente : une terrasse avec pergola, un jardin arboré à l'abri des regards et un abri de jardin. Enfin, des atouts qui font la différence au quotidien : assainissement collectif et panneaux photovoltaïques. [Céleste] est une maison pensée pour accompagner les projets de vie. Référence : [Céleste] - ADY-0026437 DPE C Travaux de rafraîchissement à prévoir à terme. Honoraires : 4 % de 280 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 293 200 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Contact : Alexandra DAUBY au 07 66 00 79 88 ou par email à adauby@noovimo.fr Retrouvez plus d'informations sur : adauby.noovimo.fr. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consultez nos honoraires sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Au coeur de Carquefou, maison familiale 211 m² ( 236 m2 au sol) au fort potentiel et aux beaux volumes, baignée de lumière et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois constitue le cœur de la maison, parfaite pour partager des moments conviviaux. L’espace nuit se compose de trois chambres ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Grâce à sa double exposition, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle tout au long de la journée. À l’étage, les combles aménagés offrent une confortable suite parentale comprenant une chambre, un dressing et une salle d’eau avec WC, créant un véritable cocon d’intimité. Le sous-sol accueille un ancien cabinet médical composé de plusieurs pièces indépendantes. Un espace idéal pour une activité professionnelle, la création d’un logement indépendant, un espace locatif, un atelier ou encore une salle de loisirs. Édifiée au centre d’un terrain de 700 m², la propriété dispose d’un jardin tout autour, offrant un cadre agréable et préservé. Une grande terrasse en bois, orientée sur plusieurs expositions, permet de profiter pleinement des beaux jours. Stationnements privatifs sur la parcelle et portail électrifiable. Confort assuré grâce aux équipements : géothermie, panneaux solaires et chaudière gaz. Une maison polyvalente et pleine de potentiel, parfaitement adaptée à une grande famille ou à un projet mêlant habitation et activité professionnelle. Prix de vente 483 000 € dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 460 000 €. Contact Charles PUGET au 06 89 28 00 05 ou charles.puget@coldlwellbanker.fr

À deux pas des commodités de Talmont-Saint-Hilaire, dans un environnement d'exception calme et préservé Laissez vous séduire par cette superbe propriété de 189 m² habitables, offrant un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée exceptionnelle sur la nature environnante. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une lingerie complète cet espace fonctionnel, ainsi qu'un deuxième salon pour regarder la télévision en tout intimité. La maison dispose de 5 chambres, d'un bureau, de 2 salles d'eau dont une équipée de deux douches, ainsi qu'une troisième salle de bains avec baignoire à remous, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Le grand garage vous offre un espace supplémentaire pour votre stockage ou garer votre véhicule. À l'extérieur, profitez d'un véritable havre de paix avec une piscine, parfaitement intégrée dans un environnement préservé, sans nuisance, où règnent calme et sérénité. Les volumes généreux, les prestations de qualité et l'emplacement recherché font de cette propriété un bien rare sur le secteur. Une adresse privilégiée pour ceux qui recherchent espace, confort et qualité de vie à proximité immédiate de toutes les commodités. Référence agence : 3609