ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 4)

Face à l'océan, découvrez ce bel appartement traversant de 80 m², baigné de lumière. Situé dans une résidence calme et recherchée avec ascenseur, il offre une magnifique vue sur la mer. La pièce de vie, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur un balcon face à l'océan. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Une place de stationnement en parking couvert est disponible en supplément. Possibilité également de bénéficier de la carte de stationnement résident. Un emplacement privilégié pour profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 100 lots - dont 48 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1332 euros. Sylvie GUEDON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2022AC00242 - La Roche sur Yon.

Située dans un environnement verdoyant, cette agréable maison de plain-pied vous séduira par ses beaux volumes et son cadre de vie. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour-salon chaleureux doté d'un poêle à bois, ouvert sur la piscine, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un cellier. La maison dispose de 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche et meuble double vasque, WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une annexe aménagée en studio, d'un préau et d'un cabanon en bois offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement. L'ensemble est implanté sur un terrain clos, dans un environnement boisé, à seulement 9 km des commerces et à 5 minutes de la plage.

Au cœur de Port Bourgenay, à deux pas des Sables-d'Olonne, découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée en 2022, offrant des prestations haut de gamme dans un cadre calme et recherché. Plage, port et commerces accessibles à pied : un emplacement rare pour profiter pleinement de la vie balnéaire vendéenne. Rez-de-chaussée : espace et luminosité Dès l'entrée, un vestiaire vous accueille avant de découvrir un vaste séjour/salon traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud, réchauffé par un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie généreux. Ce niveau abrite également : - une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, - une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, - un WC invité indépendant, - une buanderie entièrement aménagée, - une grande pièce lumineuse ouverte sur le jardin, idéale en salle de sport, bureau ou espace de jeux, - un garage attenant de 40 m². Étage : trois chambres supplémentaires Le palier dessert trois belles chambres, complétées par deux salles d'eau dont une avec WC et un WC invité — un agencement parfaitement pensé pour accueillir une famille nombreuse ou des invités en toute autonomie. Extérieurs et stationnement La propriété dispose d'un carport double équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de nombreuses places de parking extérieures, en complément du garage de 40 m². Un cadre de vie idéal Idéale pour une grande famille ou comme résidence secondaire, cette villa conjugue confort, espace et tranquillité, à proximité immédiate des Sables-d'Olonne et de ses plages. Un emplacement calme et privilégié, rarement disponible sur le marché. La surface du terrain vous permet d'explorer encore d'autres projets de construction. La climatisation à chaque niveau et la domotique viennent compléter les prestations haut de gamme de cette villa. --- **Prix : 1 575 000 €** **Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.** Référence agence : 3546

Au cœur de Port Bourgenay, à deux pas des Sables-d'Olonne, découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée en 2022, offrant des prestations haut de gamme dans un cadre calme et recherché. Plage, port et commerces accessibles à pied : un emplacement rare pour profiter pleinement de la vie balnéaire vendéenne. Rez-de-chaussée : espace et luminosité Dès l'entrée, un vestiaire vous accueille avant de découvrir un vaste séjour/salon traversant, baigné de lumière grâce à son exposition sud, réchauffé par un poêle à bois. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie généreux. Ce niveau abrite également : - une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, - une seconde chambre avec sa propre salle d'eau, - un WC invité indépendant, - une buanderie entièrement aménagée, - une grande pièce lumineuse ouverte sur le jardin, idéale en salle de sport, bureau ou espace de jeux, - un garage attenant de 40 m². Étage : trois chambres supplémentaires Le palier dessert trois belles chambres, complétées par deux salles d'eau dont une avec WC et un WC invité — un agencement parfaitement pensé pour accueillir une famille nombreuse ou des invités en toute autonomie. Extérieurs et stationnement La propriété dispose d'un carport double équipé d'une prise de recharge pour véhicule électrique, ainsi que de nombreuses places de parking extérieures, en complément du garage de 40 m². Un cadre de vie idéal Idéale pour une grande famille ou comme résidence secondaire, cette villa conjugue confort, espace et tranquillité, à proximité immédiate des Sables-d'Olonne et de ses plages. Un emplacement calme et privilégié, rarement disponible sur le marché. La surface du terrain vous permet d'explorer encore d'autres projets de construction. La climatisation à chaque niveau et la domotique viennent compléter les prestations haut de gamme de cette villa. --- **Prix : 1 575 000 €** **Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.** Référence agence : 3546

Propriété du XIXe siècle avec 453m² Habitables sur plus de 2 Hectares clos avec piscine A proximité immédiate des commerces, à moins de 25 mn de la gare TGV de Niort, 5mn de l’autoroute A83 et 40mn seulement des plages de La Rochelle et celles du Sud Vendée, logis vendéen de caractère sur plus de 2 Hectares de parc clos. Cette propriété remplie de charme est composée d’une ancienne auberge et de ses écuries datant fin XVIIIe siècle et d’un logis début XIXe siècle. Ses 453m² habitables offrent de nombreuses salles de réception, 5 chambres, 4 salles de bains avec la possibilité d’agencer des chambres supplémentaires sur un plateau de 74m². Par ailleurs, très intéressant potentiel locatif pour l’ancienne auberge de 43m² au sol et sa mezzanine de 13m² : prévoir quelques petits travaux d’agencement. L’ensemble sur un magnifique parc remarquablement fleuri et arboré agrémenté d’une terrasse de 110m² ombragée, une cuisine d’été, une salle de sport, un sauna, une piscine 9m X 5m chauffée, un terrain de pétanque, un practice de golf, 2 boxes pour chevaux… De nombreuses places de parking et garage pour 2 voitures viennent compléter le tout. Autre atout non négligeable sur ces 2 hectares, 450m² sont constructibles. Bien rare à la vente pour ce chaleureux « havre de paix » posé dans son reposant écrin de verdure au cœur même de Fontenay le Comte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Telle une porte ouverte sur l'Atlantique, la villa Dilecta vient s'ériger face à l'océan. Ses formes arrondies cadrent le paysage de manière douce et singulière depuis l'espace intérieur. La quiétude règne en maître dans ce lieu baigné de lumière naturelle. L'espace à vivre offre des volumes généreux avec un séjour et une salle à manger à la vue prenante sur la baie des Sables d'Olonne. Indépendante et spacieuse, la cuisine dînatoire se prolonge sur le jardin clos. Côté nuit, ce lieu s'organise en quatre chambres avec salles d'eau privatives dont deux dominent l'océan. Le caractère de cette demeure unique se parachève depuis le toit terrasse de la villa, vous offrant un lieu de partage exceptionnel et le spéctable quotidien d'une vue à 180 dégrés sur l'océan. En complément de ses 206 m2 habitables, la villa Dilecta dispose d'un confortable garage, d'une dépendance et d'une cave en sous-sol. L'agence HAUTE MER IMMOBILIER vous présente cette villa en exclusivité.

Découvrez cette maison à vendre aux Sables-d'Olonne (85), dans le département de Vendée et la région Pays de la Loire. Idéale pour une résidence principale ou en pied-à-terre, cette propriété rénovée datant de 1950 allie innovation et authenticité. Située à quelques pas de l'océan, elle dispose d'un séjour chaleureux avec poêle à pellets et d'une cuisine contemporaine qui s'ouvre sur une terrasse en bois. Au premier étage, vous trouverez deux chambres sur mesure et une suite parentale au second étage. Au sous-sol, un espace acoustique confortable abrite actuellement une salle de cinéma. Un bien rare, sans aucun doute, parfait pour profiter d'une vie dynamique entre plage et commerces. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie GOSSELAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété de campagne en parfait état, idéalement située dans le Parc Régional Marais Poitevin, dans un secteur très calme et proche de la commune de FONTENAY LE COMTE. A environ 10 minutes en voitures des commerces et du centre-ville de FONTENAY LE COMTE, au coeur du parc régional du marais poitevin, cette maison rénovée de 5 pièces, 4 chambres, d'une superficie de 190 m2 environ offre de très beaux volumes et de belles prestations. Elle se compose au rez de chaussée d'une très belle pièce de vie double séjour/salle à manger (avec cheminée insert), une cuisine séparée aménagée et équipée, une suite (chambre, dressing et salle d'eau avec wc) pouvant être associée ou dissocié de la maison pour location, wc et buanderie/chaufferie. L'étage quant à lui est articulé autour d'un couloir central desservant les 3 chambres, le coin bureau, une salle de bains, une salle d'eau et un wc séparé. A cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré sur parcelle totale 3650 m2 environ, piscine 6.40 x 3.70 chauffée, grand atelier de 60 m2 et 8 emplacements de parking sur parcelle. Produit rare sur le secteur. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Coût annuel d'énergie du logement entre 2710 EUR et 3730EUR par an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Saint-Vincent-sur-Jard, à quelques pas de la célèbre Maison de Georges Clemenceau et à 10 minutes du port de Jard sur mer , Leslie Chaigne by Safti vous propose cette propriété bénéficiant d’un emplacement rare et privilégié en première ligne , avec accès direct à la plage. Dès l’entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon et salle à manger dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement, un deuxième espace entièrement vitrée offre une vue spectaculaire à 180° sur l’océan, véritable tableau vivant qui évolue au rythme des marées. Son exposition plein sud permet de profiter pleinement de la lumière naturelle tout au long de la journée. La maison propose 3 chambres, ainsi qu'un espace de vie indépendant, composé d'une cuisine, salon, salle à manger et d'une chambre en mezzanine, parfait pour accueillir famille et invités en toute autonomie. Le sous-sol aménagé complète harmonieusement l’ensemble avec plusieurs espaces fonctionnels : buanderie, espaces de rangement, garage et cave. À l’extérieur : un jardin aménagé avec plusieurs terrasses, offrant différents espaces de détente. Une piscine vient parfaire cet environnement exceptionnel, invitant à la relaxation dans un cadre unique entre mer et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 945 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Leslie CHAIGNE, Tél. : 0688312360, E-mail : leslie.chaigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 939120002

A Port-Joinville, au coeur d'une ruelle paisible à quelques enjambées de l'effervescence du marché et de l'embarcadère, cette maison de pêcheur réinventée déploie tout le charme de l'architecture insulaire. Rénovée en 2021 par des artisans locaux, cette réalisation de prestige d'environ 124 m² privilégie des matériaux nobles pour offrir un cadre de vie authentique et contemporain. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie où la lumière souligne la beauté des sols en terre cuite. Le salon, réchauffé par une cheminée moderne, communique avec une salle à manger conviviale et une cuisine haut de gamme aux lignes épurées. Un escalier hélicoïdal mène à l'étage dédié au repos, composé de quatre chambres spacieuses, dont deux bénéficient de mezzanines optimisant les volumes sous combles. Les plafonds rampants en bois et l'omniprésence de la lumière naturelle confèrent à chaque espace une atmosphère sereine et chaleureuse. Côté extérieur, la maison s'articule autour de deux cours privatives, véritables havres de paix à l'abri des regards, idéales pour prolonger les journées d'été. L'emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de quartier, des commerces et de l'accès immédiat aux transports maritimes. Ce bien immobilier atypique à l'Île d'Yeu représente une opportunité rare de conjuguer confort moderne et patrimoine préservé. Une découverte s'impose pour saisir l'âme de ce refuge insulaire. CLASSE ÉNERGIE : D. / CLASSE CLIMAT : B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 850 euros et 2 540 euros (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023). Contact (EI) : Cécile DUBOQUET : 06 43 28 03 81 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Noirmoutier-en-l'Île – L'élégance d'une propriété confidentielle aux portes du Bois de la Chaise À quelques pas du mythique Bois de la Chaise, dans l'un des environnements les plus recherchés de Noirmoutier-en-l'Île, cette élégante propriété développe près de 215 m² habitables au coeur d'un jardin paysager de 999 m², en zone blanche du Plan de Prévention des Risques Littoraux (PPRL), un atout particulièrement recherché sur l'île. Derrière son architecture sobre et intemporelle se dévoile une maison pensée pour profiter pleinement de chaque saison. La rénovation réalisée en 2007 a privilégié des matériaux nobles et une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent naturellement. Baigné de lumière, le séjour d'environ 65 m² offre un cadre chaleureux, les larges ouvertures prolongent le regard vers le jardin. La mezzanine apporte relief et caractère à cet espace de réception. La cuisine Bulthaup, équipée d'appareils Gaggenau, s'adresse aux amateurs de gastronomie et de convivialité. Fonctionnelle et raffinée, elle devient naturellement le coeur de la maison. La suite parentale, véritable cocon de plus de 37 m², bénéficie d'une vaste salle d'eau privative et offre un confort particulièrement appréciable. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et des wc séparés accueillent famille et invités dans une ambiance paisible. Pensée comme une véritable maison d'amis, la dépendance indépendante dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace kitchenette. Chacun y trouve son indépendance, dans un esprit de maison de famille où recevoir devient un plaisir. À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite au calme et à la détente. La piscine chauffée de 9 x 4,50 mètres, traitée au sel et le jacuzzi parfaitement intégrés à leur environnement, prolongent les journées d'été dans une atmosphère intime, à l'abri des regards. Garage, atelier, buanderie et cave climatisée viennent compléter des prestations rares, pensées pour un confort quotidien sans compromis. Ici, tout se fait à vélo ou à pied : les plages du Bois de la Chaise, le port de l'Herbaudière, les marchés, les ruelles de Noirmoutier-en-l'Île et les plus belles promenades de l'île sont à quelques minutes seulement. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 725 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3030.00 € et 4170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, Maison d'habitation - LA CROIX - - Classe énergie : G - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ? à ? € (base 2023) - Prix : 580 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : VI_B224- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Une vue fascinante et imprenable sur l'océan, avec un accès direct au chemin des douaniers !   Ses espaces de vie avec une belle cuisine aménagée et deux terrasses face mer, ses quatres chambres dont deux en rez-de-chaussée, son garage, son grand atelier, son jardin de 856 m2, feront de cette jolie maison à l'état neuf, un havre merveilleux pour des vacances inoubliables ou pour un habitat principal.   Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Cholet vous présente cette élégante grange de caractère entièrement rénovée de 252 m² habitables avec ses dépendances et son jardin clos de 2372m². Située sur la commune de Mesnard-la-Barotière, à seulement quelques minutes des Herbiers découvrez une propriété où caractère, volumes généreux et prestations contemporaines s'unissent avec harmonie. Entièrement rénovée avec soin, cette ancienne grange a conservé toute son authenticité de son architecture d'origine. Les pierres apparentes et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir. Dès l'entrée, les espaces révèlent toute leur générosité. La cuisine, véritable pièce de vie, s'ouvre naturellement sur les différents espaces de réception : un salon baigné de lumière, une salle à manger indépendante ainsi qu'une vaste pièce de loisirs pouvant accueillir un billard ou un espace détente ainsi qu'un bureau. Fonctionnelle, la maison dispose également d'une buanderie, de sanitaires et d'un accès direct vers une agréable terrasse agrémentée d'une cuisine d'été, véritable invitation aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Pensée pour s'adapter à tous les projets de vie, la salle à manger peut facilement être transformée en une élégante suite parentale de plain-pied, en bureau ou en espace dédié au télétravail. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres aux volumes confortables, complétées par deux salles d'eau avec WC, offrant un cadre de vie parfaitement adapté aux familles. À l'extérieur, le terrain clos d'environ 2 372 m², entièrement plat et sécurisé par un portail motorisé, offre un environnement privilégié où chacun pourra imaginer son projet. Les nombreuses dépendances constituent un véritable atout et offrent de multiples possibilités d'aménagement avec environ 100m2 comprenant des ateliers et un grand garage. Ces espaces séduiront aussi bien les artisans que les collectionneurs, les passionnés de mécanique, les professions indépendantes ou toute personne recherchant d'importantes capacités de stockage. Quelques informations sur le bien : Taxe foncière: 750 euros, excellente performance énergétique (DPE A), chauffage par géothermie complété par un poêle à bois, radiateurs à eau , système domotique TaHoma, menuiseries alu double vitrage, portail électrique, assainissement collectif conforme, un puits indépendant, fibre. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO TOURS LAVAL NANTES. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1220.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques...

Situé sur l'île de Noirmoutier, à deux pas du port de l'Herbaudière, ce charmant appartement en duplex et en très bon état général bénéficie d'une belle vue dégagée sur la mer. Installé au deuxième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, il propose une surface Carrez de 44,79 m² (pour une surface totale au sol de 61,70 m² car la seconde chambre est en mezzanine mansardée). Dès l'entrée, vous trouverez des rangements intégrés. Le séjour, lumineux, s'ouvre sur un balcon orienté vers l'océan et comprend une cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée. Une première chambre avec placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC complètent ce niveau. En duplex, une seconde chambre en mezzanine offre un espace nuit supplémentaire. En rez-de-chaussée de la résidence, un cellier totalement privatif permet de stocker vélos ou matériel de plage en toute simplicité. Une place de stationnement extérieure privative est également incluse. À seulement quelques mètres de la plage, cet appartement traversant de 3 pièces, rénové en 2018, séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et l'absence de travaux à prévoir. Il est situé dans une copropriété saine aux charges modestes. Les + du bien: - Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l'Herbaudière - Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir - Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan - Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais Informations pratiques: - Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz) - Taxe foncière: 652 €/an - Charges courantes annuelles: 590 €/an - Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux - Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e - Parking n°212, quote-part: 26/10.000e - Cave n°44, quote-part: 4/10.000e - Aucune procédure en cours Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B) - Coût de l'énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021) Prix de vente : 218.571 € TTC (Hors Honoraires Agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10.929 €, représentant un total de 229.500 € (Honoraires Agence Inclus) soit 5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

À l'entrée de Port-Joinville, à seulement 10 minutes à pied des terrasses, des commerces et de l'animation du port, découvrez cette superbe maison de 140 m², nichée au calme d'une impasse privée. Édifiée sur un magnifique terrain constructible de 1 355 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin paysager, parfaitement préservé des regards. La cuisine ouverte, élégamment intégrée, prolonge cet espace convivial pensé pour recevoir en toute simplicité. Côté terrasse, exposée plein sud, un patio de plus de 17 m², aujourd'hui aménagé en cuisine d'été, offre un beau potentiel d'évolution. Il pourra aisément être transformé en chambre supplémentaire, en suite indépendante ou en espace bien-être selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. À l'extérieur, une dépendance isolée et carrelée de 15 m² constitue un véritable atout. Une propriété lumineuse, fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de l'Île d'Yeu.

Située au cœur du bourg de Jard-sur-Mer dans le département de la Vendée, cette propriété offre une opportunité d'achat unique. Ce bel établissement, en excellent état et accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose de 40 places assises à l'intérieur ainsi que d'une terrasse avec 30 places. Bien qu'il ne propose pas de service du soir pour l'instant, son potentiel de développement reste élevé. Jard-sur-Mer est une commune animée tout au long de l'année, avec un port de plaisance, 9 plages de sable fin et un marché réputé parmi les plus dynamiques de France. Avec un chiffre d'affaires glissant sur un an de 384 000 € et un loyer de 1603 € HT/mois (bail jusqu'au 31/03/2032), cette vente de propriété à Jard-sur-Mer représente une occasion à ne pas manquer.

A seulement 15 minutes de l'océan, cette remarquable propriété de caractère du XVIII? siècle s'épanouit au coeur d'un parc clos de plus de 7,3 hectares, composé de bois, de prairies et d'un étang. Un environnement rare où la nature est omniprésente, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-bourg, ses commerces et ses services. Rénovée avec des matériaux nobles, la demeure développe 417 m² habitables répartis en 13 pièces, où le charme de l'ancien dialogue avec le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur élégance et leur convivialité : salle à manger avec poêle, plusieurs salons avec cheminée et bibliothèque, vaste séjour baigné de lumière, verrière ouverte sur le parc? autant d'espaces de réception propices aux moments de partage comme aux instants de quiétude. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite avec dressing et salle d'eau privative. Un escalier Art Déco conduit à l'étage où se répartissent cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont une superbe suite parentale de 48 m². Deux chambres supplémentaires complètent le dernier niveau. A l'extérieur, le domaine offre des prestations de qualité : piscine chauffée en pierre naturelle de 15 × 5 mètres, pool house, serre, verger, cave, dépendances, deux chambres indépendantes et de nombreux espaces dédiés à la détente ou à la réception. Par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de son environnement, Le Bois Joli séduira aussi bien les amateurs de demeures familiales d'exception que les porteurs de projets de vie innovants. Résidence principale ou secondaire de prestige, maison de famille multigénérationnelle, habitat partagé, résidence intergénérationnelle ou acquisition à plusieurs : cette propriété offre un cadre idéal pour imaginer une nouvelle manière d'habiter, où chacun peut préserver son indépendance tout en partageant des espaces de vie et un environnement exceptionnel. Une propriété rare, où patrimoine, élégance et qualité de vie se conjuguent pour donner naissance à un projet aussi unique que ceux qui l'habiteront. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabien Seguin et Hélène Belot vous présentent cette demeure de caractère rare, idéalement située au Boupère, au cœur du Bocage Vendéen, à seulement 15 minutes du Puy du Fou et 20 minutes de l’accès à l’autoroute A87. Édifiée à l’origine par un industriel local, cette propriété bénéficie d’une histoire singulière et d’une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie privilégié, alliant charme, élégance et confort moderne. Développée sur trois niveaux, cette maison propose environ 370 m² habitables et de nombreux espaces pensés pour vivre, recevoir et profiter pleinement du lieu. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée double foyer, un salon-séjour chaleureux sur parquet, une cuisine moderne ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. À l’étage, trois grandes chambres aux volumes remarquables, sublimées par des plafonds cathédrale et des charpentes apparentes, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : bureaux, dressings ou espaces privés. Le sous-sol complet vient compléter cette demeure avec un grand garage et de nombreux espaces fonctionnels : atelier, buanderie, salle de réception… À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec un parc arboré de 3 500 m² composé de nombreuses essences, ainsi qu’une magnifique terrasse de 105 m², idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions. Côté confort, cette propriété bénéficie d’équipements performants avec un chauffage central par pompe à chaleur, des radiateurs en fonte conservant tout le charme de l’ancien, ainsi qu’une climatisation installée à l’étage permettant de profiter d’un confort optimal en toute saison, notamment lors des fortes chaleurs estivales. Une propriété unique sur le secteur, offrant des volumes rares, un emplacement recherché à proximité du Puy du Fou et des prestations de qualité. Un bien d’exception destiné aux amateurs de belles demeures, recherchant un lieu de vie élégant, confortable et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène BELOT, Tél. : 0629469226, E-mail : helene.belot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 642 940

Sur la commune de Bellevigny, cette demeure de 250 m² de surface habitable est entourée d'un agréable jardin de plus de 2 000 m². Maison de maître construite en 1886, elle a fait l'objet d'une rénovation totale par ses actuels propriétaires qui lui ont conservé tous ses éléments bourgeois : parquet massif, corniches, soubassements moulurés, rosaces, escalier en chêne. Le tout est délicatement mis en scène dans un style campagne chic, raffiné et confortable. La maison s'ouvre sur une vaste entrée sur parquet et son magnifique escalier en vis-à-vis. D'un côté, on découvre le double salon, baigné de lumière traversante, avec sa cheminée à insert. De l'autre, la salle à manger élégante, équipée d'un poêle à bois, laisse entrevoir la cuisine semi-ouverte, chaleureuse et très fonctionnelle. Dans le prolongement, une pièce servant d'accès au jardin est astucieusement aménagée avec un espace buanderie discret. Un bureau bénéficie d'un accès indépendant, idéal pour une activité recevant du public. Un second escalier permet d'accéder à l'étage. Au premier étage, un vaste palier sur parquet dessert trois chambres, un dressing et une charmante salle d'eau. En contrebas, deux autres chambres et une seconde salle d'eau complètent cet étage. Au second et dernier étage, l'ancien grenier a été entièrement repensé et aménagé en une vaste pièce de jeux et de détente, avec une alcôve servant de coin nuit pour les enfants, ainsi qu'une grande chambre avec sa salle d'eau privative, lumineuse et chaleureuse. Le sous-sol accueille un espace de rangement, une cave et une chaufferie. Le jardin, aux allures de jardin à la française, séduit par ses bosquets et ornements en buis, ses parterres et allées, ainsi que sa fontaine. Il invite à la détente et à la rêverie sous ses grands arbres. Un carport permet d'abriter les véhicules. Idéalement située, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces, services et écoles, accessibles à pied. La quatre-voies en direction de La Roche-sur-Yon et Nantes est accessible en deux minutes en voiture. Les plages des Sables-d'Olonne ou de Saint-Gilles sont à moins de trois quarts d'heure CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : C - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : compris entre 3230 euros et 4460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Julie GILBERT au 06 71 38 90 82. Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2026AC00164 Honoraires à la charge du vendeur

L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous invite à découvrir cette belle maison située au Fenouiller, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, à proximité des commerces et des écoles. Cette propriété offre un grand potentiel avec : une pièce de vie lumineuse de près de 40 m², une cuisine aménagée, 4 grandes chambres dont une suite parentale, et une salle de bains. Vous profiterez également d'un terrain d'environ 1200 m², parfait pour apprécier les journées ensoleillées. Pour plus d'informations sur cette maison à vendre, contactez-nous au 02 51 60 30 30 ou rendez-vous dans l'une de nos quatre agences.

Les sables d'olonnes, au calme de son impasse et à proximité immédiate de tous les services du centre ville. Maison non mitoyenne avec 2 garages et nombreux espaces. Sur le niveau principal, une entrée, un salon séjour avec poêle, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un w.c. Au niveau inférieur un studio indépendant avec cuisine, chambre, salle d'eau et w.c. En annexe un grand garage, pièce de rangement et un 2ème garage non attenant. Terrasse et jardin d'environ 750m2. DPE:E. honoraire charge acquéreur de 2.86%. Contactez Joaquim Normand au 06.78.43.68.59 enregistré au RSAC de Nantes sous le numéro 881 996 862 pour le compte d'ImmoNantes. Cette annonce vous est proposée par NORMAND Joaquim - - NoRSAC: 881996862, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire

Située au cœur des Sables d’Olonne, dans un environnement recherché à proximité immédiate de la plage, du quartier des Présidents et du marché Arago, cette villa de caractère entièrement rénovée en 2019 offre un cadre de vie rare en bord de mer. Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété de standing séduit par son alliance réussie entre authenticité et confort moderne. Dès l’entrée, la pièce de vie lumineuse met en valeur le parquet d’origine et la cheminée, apportant cachet et convivialité à l’ensemble. Les volumes généreux ont été pensés pour une vie de famille agréable ou pour recevoir. La maison dispose de six chambres, de deux salles de bains et d’une salle d’eau, offrant des espaces nuit confortables et bien répartis, idéals pour une résidence principale ou secondaire aux Sables d’Olonne. En rez-de-jardin, une cuisine d’été prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, parfaite pour profiter des beaux jours après la plage. Un garage complète ce bien, un véritable atout en centre-ville des Sables d’Olonne. À pied de l’océan, des commerces et du marché, cette villa bénéficie d’un emplacement privilégié, permettant de profiter pleinement de la vie sablaise entre plage, marché et animations du centre-ville. Villa à vendre Les Sables d’Olonne – Bien rare sur le secteur.

Ce domaine d’exception est un véritable havre de charme et de lumière. Situé au cœur d'un environnement paisible, à l'abri des regards, cette propriété vous accueille dans une atmosphère unique, mêlant douceur de vivre, authenticité et élégance intemporelle. Vous profiterez d'un parc paysager agrémenté de prairie, véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Des dépendances et Gites complètent l'ensemble, laissant place à de nombreux projets. Dès l'entrée, la magie opère : poutres anciennes, tomettes, décoration soignée, un cachet authentique qui donne le ton de la visite. La longère développe 180 m² habitables et propose des pièces de vie aux volumes généreux : un salon raffiné, une cuisine salle à manger baignée de lumière où chaque repas devient un moment de partage chaleureux ainsi que 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing. À l'extérieur, le terrain de presque 3.8 hectares vous offre un véritable coin de paradis : espace détente ombragé, terrasses et une piscine chauffée plein soleil. Une grange attenante de 200 M2 complète l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités : atelier d'artiste, espace bien-être, ou création de Gites. Ce lieu rare est idéal pour les amoureux de caractère, de lumière, et de nature, en quête d'un bien à la fois historique et vivant, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Descriptif : - Une maison principale avec de beaux volumes donnant sur vaste terrasse la piscine et un jacuzzi 5 personnes. Au rez de chaussée Cuisine A/E, grand salon, bibliothèque suite parentale (dressing et salle d'eau), buanderie, arrière cuisine. A l'étage 2 chambres, salle de bains, parquet massif. Un Gite indépendant meublé de 60 M2 avec 2 chambres, cuisine équipée sans vis à vis. Un Gite indépendant meublé de 45 M2 avec 1 chambre, cuisine équipée, jacuzzi 3 personnes. - Un terrain clos avec abris pouvant accueillir vos animaux (chevaux, chèvres, moutons,...) Deux locatifs offrant à ce jour un CA (+de 35 000€), sur 5 mois d'exploitation, possibilité de développer d'avantage. - aucun travaux à prévoir - terrain entièrement clos - rénovation de qualité, 3 types de chauffage (PAC air/eau, insert bois, poêle à pellets - Une laverie pour les locataires - Une grange de 200 M2 qui peut être transformé en salle de réception ou Gites - Une carrière avec box. - Des prés avec abris, 2 puits et forage. Que vous recherchiez une résidence principale entre mer et campagne, secondaire ou un investissement rentable, cette propriété unique saura répondre à vos attentes.

Coup de cœur à Sion : maison contemporaine, piscine, T2 et garage spacieux À seulement 600 m de la corniche et du cœur de Sion, dans un environnement particulièrement calme et recherché, découvrez cette maison d'architecte d'environ 207m² aux lignes contemporaines, offrant un bien rare sur le secteur sans véritable équivalent sur Sion. Dès l'entrée, les volumes et la lumière s'imposent. La pièce de vie de près de 70 m², avec cuisine ouverte, s'ouvre généreusement sur l'extérieur et crée une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Le poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse, en parfaite harmonie avec le confort du chauffage au sol. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, un bureau et des pièces d'eau, offrant une organisation idéale pour la vie familiale. Un atout particulièrement rare vient compléter l'ensemble : un espace attenant, facilement transformable en T2 indépendant, idéal pour un projet locatif, une activité professionnelle ou l'accueil en toute autonomie. Édifiée sur un terrain clos de 553 m², la propriété bénéficie d'un extérieur soigné avec piscine chauffée, terrasse, pergola et jardin paysager. Un garage de 37 m² vient parfaire ce bien aux prestations complètes. Une maison singulière, alliant architecture contemporaine, confort moderne et potentiel évolutif, dans un emplacement privilégié au coeur de Sion.