ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 6)

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, Maison d'habitation - PORT JOINVILLEMaison d'habitation, comprenant une cuisine, buanderie, salle à manger, salon, trois chambres et espace couchage sous pente, salle d’eau avec WC, salle de bains avec douche et WC.Une partie annexe composée d'une pièce de vie, un coin nuit, une salle d'eau et WCA l'extérieur, terrasses et jardin arboréLe tout sur une parccelle de 787 m² - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ? à ? € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 672 750 € dont 3,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : C198- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument 'campagne chic' d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2. Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée. La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal. Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre. La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires. L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat. La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable. Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives. Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. -Maison bourgeoise : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris entre 3280 euros et 4500 euros par an. -Logement n°2 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1420 euros et 1960 euros par an. -Logement n°4 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1450 euros et 2010 euros par an. -Logement n°6 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1150 euros et 1620 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Idéalement située en plein centre de Croix de Vie, à quelques pas seulement de la place du marché, du port de plaisance, des commerces et des plages, cette maison de ville a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Pensée pour une vie de famille agréable tout au long de l'année, elle offre un bel espace de vie lumineux d'environ 32 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, complétées par 2 salles de bains et 2 toilettes, permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 230 m², facile d'entretien, avec stationnement privatif et un garage de 20 m² doté d'une porte automatisée. Côté prestations, la maison dispose d'équipements récents et performants : chauffage par pompe à chaleur, cuisine équipée, visiophone connecté et rénovation de qualité. Une adresse privilégiée où tout se fait à pied : marché, port, restaurants, commerces et plage. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Nantes Sotheby's Realty vous propose à la vente une maison exceptionnelle à JARD SUR MER, Vendée, dans la région Pays de la Loire. Ce domaine à Saint-Vincent-sur-Jard est parfait pour un achat maison JARD SUR MER, alliant vie familiale et potentielle activité touristique lucrative. La villa principale de 228,68 m² offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour cathédrale de 57 m², une vaste cuisine dînatoire de 29 m², 3 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d’eau, une salle de bain et 2 WC. À l'étage, un petit salon, 2 chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC complètent l'ensemble.Le sous-sol de 191 m², véritable rêve pour les collectionneurs, comprend un garage de 96 m², une cuisine d'été, un grand atelier et un espace de stockage. Pour votre bien-être, profitez d'un espace détente comprenant une piscine couverte, un jacuzzi et un hammam. Le domaine propose également deux gîtes indépendants (Le Cocon de 25,5 m² et Le Familial de 68,69 m²), prêts à louer et assurant des revenus locatifs. Avec des atouts majeurs comme un chauffage optimisé, des volumes rares sur le littoral et un potentiel de rentabilité élevé, cette maison JARD SUR MER à vendre est un véritable investissement. Proximité immédiate des plages et des pistes cyclables.Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, visitez le site Géorisques. Découvrez toutes nos annonces sur notre site.

Nantes Sotheby's International Realty propose cette maison à vendre à Nesmy, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Située sur le Golf de Nesmy, cette propriété dispose d'un jardin spacieux de 1750 m² et d'une terrasse de 54 m², offrant une vue dégagée sur le lac et à seulement 25 minutes des plages vendéennes. Avec une surface intérieure de 300 m², cette maison à acheter à Nesmy comprend une salle à manger, un bureau, une salle de bains, 5 chambres dont une suite parentale, un beau salon, une cuisine et 2 salles d'eau. Son exposition sud lui assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Vous pourrez également profiter d'une piscine dans l'espace détente. Un garage est inclus avec cette demeure. Grâce à sa grande terrasse et à son excellente luminosité, cette maison a beaucoup de cachet. Découvrez toutes nos annonces sur www.nantes-sothebysrealty.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose une maison à acheter à L ILE D YEU, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Située dans un secteur préservé de l'île, cette propriété de bord de mer vous invite à la déconnexion totale. Le luxe se définit ici par l'espace, la nature et le ressac de l’Atlantique. Cette maison L ILE D YEU à vendre offre 140 m² utiles, une vue mer et un accès direct à la plage. Elle dispose d'un espace de vie comprenant un salon/salle à manger chaleureux et une cuisine entièrement équipée, parfaitement conçue pour la convivialité. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, une salle d’eau et un WC. Un atout insolite : une chambre indépendante, entièrement atypique, idéale pour accueillir vos amis ou pour créer un atelier d’artiste face à l’océan. Pratique, cette propriété inclut deux caves saines pour le stockage. Le vrai joyau de cette maison est son terrain hors normes de 8 000 m², offrant une vue imprenable : une terrasse surplombant l'horizon pour vos petits-déjeuners face à la mer. Le parc, une forêt privée de pins maritimes de plus de 8 000 m², propose un cadre de vie sauvage et protégé, une rareté sur l'île. Les baignades sont à portée de main. Les points forts de cette demeure incluent son emplacement de choix, une rareté foncière exceptionnelle, une vue mer permanente et un calme absolu. Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose à la vente cette maison de Maître avec jardin, idéalement située dans le centre-ville de La Roche-sur-Yon, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison, à acheter à La Roche-sur-Yon, a conservé tout le charme de l'ancien, avec ses parquets, ses cheminées, ses moulures d'époque et sa magnifique charpente apparente au dernier étage. Le premier niveau comprend une pièce principale accompagnée de deux chaleureux salons, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'un bureau. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec salle de bain, trois autres chambres spacieuses, ainsi que deux pièces supplémentaires aménageables en chambre et une seconde salle de bain. Ce même niveau abrite également un studio indépendant avec coin cuisine et salle d'eau, ainsi que deux pièces supplémentaires à aménager selon vos envies. Le deuxième et dernier étage se compose de quatre pièces supplémentaires nécessitant quelques travaux ainsi que des combles, offrant des possibilités d'aménagements incroyables. L'accès à la propriété se fait par une jolie cour arborée et fleurie, tandis qu'à l'arrière se trouve un agréable jardin sans vis-à-vis. Une grande cave en sous-sol et un garage pour deux voitures, indispensable dans le quartier, complètent ce bien d'exception.

Nantes Sotheby’s Realty vous présente une maison à vendre à AUBIGNY LES CLOUZEAUX, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété d'exception, située à proximité de La Roche-sur-Yon, vous propose un cadre de vie alliant campagne et proximité avec l'océan. Imaginez-vous réveiller au son apaisant du vent dans les bois, avec une vue imprenable sur la nature environnante. À seulement 5 minutes de La Roche-sur-Yon et à 20 minutes des plages, cet espace de près de 4 hectares est un véritable havre de paix. Dès votre entrée, vous serez frappé par l'espace et la lumière qui caractérisent ce bien. La pièce de vie impressionnante, avec sa hauteur sous plafond et sa cheminée en pierre, offre une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine dînatoire, véritable cœur de la maison, s’ouvre sur une grande terrasse couverte orientée plein sud, parfait pour vos repas estivaux avec vue sur le parc arboré. Dotée de 5 chambres sur deux niveaux, de dépendances aménageables de 80 m² et d'une grange de 270 m² avec box, cette maison à acheter à AUBIGNY LES CLOUZEAUX est idéale pour des projets divers tels que la vie de famille, l'accueil de chevaux ou la création d'un gîte. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU - MARAIS SALE - ENVIRONNEMENT VERDOYANT -A VENDRE EN EXCLUSIVITE -Maison d'habitation comprenant une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, deux chambres avec placard, une salle d'eau, WCet une chambre indépendante avec salle d'eau-WC.A l'extérieur, un garage, un patio, une terrasse et un agréable jardin arboré bien exposé.Le tout sur une parcelle de 1300 m².Si ce bien vous intéressé vous pouvez joindre le service de négociation immobilière au 07 81 87 78 91 (Laetitia) ou 06 42 03 24 31 (Barbara)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2380 à 3270 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 797 000 € dont 3,49% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :770 100 € - Réf : C197- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Nantes Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de luxe, vous propose une maison à acheter à La Roche-sur-Yon, en Vendée, au cœur de la région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle, construite en 1890, est située dans un quartier paisible et recherché. Avec un terrain paysagé de près de 1000 m², vous y trouverez une piscine avec Jacuzzi intégré, une maison annexe, ainsi qu'un espace de détente unique. Au rez-de-chaussée, les généreux volumes du double salon et de la cuisine ouverte sont parfaits pour recevoir. À l'étage, la suite parentale dispose de sa propre salle d'eau, accompagnée d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de bain comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un dressing. Le deuxième étage abrite deux belles chambres, un dortoir/salle de jeux, un bureau et une salle d'eau. Le sous-sol aménagé comprend une belle cave à vin. Un studio indépendant de 30 m² est également présent, idéal pour accueillir vos invités, surplombant un vaste garage pouvant accueillir 2 voitures supplémentaires. Le pool house dispose d'un bar, d'un espace détente avec salle de sport, sauna et salle d'eau, sans oublier une serre en verre chauffée. Saisissez cette opportunité en découvrant cette maison à vendre à La Roche-sur-Yon sur www.nantes-sothebysrealty.com. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

DOMAINE FAMILIAL HAUT DE GAMME – PROCHE CHALLANS, VENDÉE. Certaines propriétés sont rares et se transmettent souvent de génération en générations. Celle-ci est unique : elle vous offre aujourd'hui l'opportunité d'en devenir le propriétaire. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à quelques minutes de Challans et de l'océan, ce domaine de caractère datant de 1890 offre un cadre de vie privilégié. Composé d'une maison principale et de deux maisons annexes indépendantes, il se prête idéalement à une résidence familiale de prestige, à un projet professionnel haut de gamme, ou à un mode de vie multigénérationnel où chacun profite de son indépendance dans un cadre privilégié. UN ENSEMBLE DE TROIS MAISONS – 290 m² - 11 PIÈCES. Le domaine se compose d'une maison principale et de deux maisons annexes entièrement indépendantes. LA MAISON PRINCIPALE : Véritable cœur du domaine, elle séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Le salon ouvre de belles perspectives sur la propriété. La cuisine contemporaine prolonge harmonieusement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin. Un bureau-bibliothèque ouvert sur l'extérieur constitue un espace idéal pour le télétravail, la lecture ou les moments de calme. La suite parentale, élégante et confortable, dispose d'un dressing, d'une salle d'eau privative et d'un accès direct à la terrasse, à la piscine, et au spa. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau complètent l'espace nuit. LES DEUX MAISONS ANNEXES : Entièrement indépendantes, elles permettent d'accueillir famille, proches ou invités dans un confort optimal tout en préservant l'intimité de chacun. Une configuration particulièrement recherchée pour des projets de vie multigénérationnels ou professionnels. UNE GRANGE REMARQUABLE AUX POSSIBILITES MULTIPLES : Volumineuse et de caractère, elle pourra accueillir selon vos envies : - Espace d'exposition pour voitures ou motos de collections, - Activités équestres, - Salle de sport privée, - Atelier ou espace de loisirs. LA PROPRIÉTÉ : Elle s'étend sur près de quatre hectares de nature préservée. Piscine chauffée, spas, carrière équestre, ses prés et ses arbres composent un environnement d'une qualité remarquable. Les enfants disposent d'un véritable terrain d'aventure au cœur de la nature, tandis que les adultes profitent d'une sérénité absolue. Les amoureux des grands espaces, des chevaux et du rétrolittoral, trouveront ici un cadre de vie exceptionnel. UNE SITUATION EN RÉTROLITTORAL VENDÉEN. L'emplacement est un des atouts du domaine : - Plages vendéennes accessibles en quelques minutes ; - Challans, ses commerces, ses halles et sa gare SNCF ; - Saint-Jean-de-Monts et son golf ; - Saint-Gilles-Croix-de-Vie et son port ; - L'île de Noirmoutier ; - L'île d'Yeu ; - Les Sables-d'Olonne et le Vendée Globe ; - Le Puy du Fou. LES POINTS FORTS : - Domaine de prestige sur 3,8 hectares de terres attenantes ; - Trois maisons indépendantes ; - 290 m² habitables, 11 pièces au total ; - Piscine chauffée et spa ; - Grange à fort potentiel ; - Carrière équestre et prés ; - Environnement naturel remarquable ; - Proximité immédiate des plages vendéennes ; - Challans à quelques minutes ; - Aéroport international de Nantes à 1h15 ; - Paris facilement accessible. BIEN CONFIDENTIEL : À l'abri des regards cette propriété offre un équilibre parfait entre nature, espace, élégance et liberté. Un cadre idéal pour écrire un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour une visite privée, exclusivement rendez-vous. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.922035

Une adresse confidentielle à quelques minutes des plages de la côte vendéenne : parc paysager, volumes lumineux et piscine à débordement composent une propriété rare dédiée à l'art de vivre. À seulement quelques minutes de l'océan, des plages et du port de Saint Gilles Croix De Vie,cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié sur la côte vendéenne. Derrière son portail, la propriété se dévoile au cœur d'un magnifique parc paysager de plus de 6 000 m². Un véritable havre de paix où règnent calme, nature et intimité, à l'abri de toute agitation. La maison développe des volumes spectaculaires baignés de lumière. Le séjour cathédral, ouvert sur le jardin et les terrasses, crée une atmosphère chaleureuse et élégante. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, devient le lieu naturel de partage et de convivialité. Pensée pour recevoir dans les meilleures conditions, la propriété propose plusieurs suites avec salles d'eau privatives, permettant d'accueillir famille et invités en toute indépendance. À l'extérieur, les terrasses invitent à profiter pleinement du parc et de la douceur du climat vendéen. La piscine à débordement, parfaitement intégrée dans l'environnement, offre un espace de détente privilégié face à la nature. À seulement quelques minutes des plages et des commerces de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, cette propriété conjugue avec harmonie espace, élégance et proximité de l'océan. Une adresse confidentielle idéale pour une résidence principale de standing ou une maison de vacances d'exception sur la côte atlantique. À 1h15 de l'aéroport de Nantes et à quelques heures de Paris, cette propriété constitue un refuge idéal entre océan et nature. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception en Vendée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,98% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.936567

LES SABLES-D'OLONNE – L'ESPRIT MAISON DE BORD DE MER, AU CŒUR DU QUARTIER DES PRÉSIDENTS. UNE ADRESSE RARE, ENTRE MER ET ÉLÉGANCE. Aux Sables-d'Olonne, dans le très recherché quartier des Présidents, découvrez cette maison de charme, à seulement 150 mètres de la plage. Un bien rare où lumière, sérénité et élégance se rencontrent dans un esprit de maison de vacances, à vivre toute l'année. UN INTERIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET D'AUTHENTICITÉ. Dès l'entrée, la magie opère : volumes généreux, teintes claires, matériaux nobles et atmosphère ensoleillée. Le salon, avec ses larges ouvertures, s'ouvre sur un jardin méditerranéen, véritable cocon de tranquillité. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET RAFFINÉ. La cuisine ouverte prolonge naturellement la salle à manger dans une ambiance chaleureuse et familiale. Le salon et la pièce de vie séduisent par leurs volumes et leurs cheminées d'époque. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort moderne et discret. L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT. À l'étage, un bel escalier ancien mène à un vaste palier, desservant trois chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, côté jardin, respirent la quiétude et la douceur du bord de mer. La troisième, plus vaste et tournée vers le sud, laisse deviner l'océan. Un espace supplémentaire pourrait facilement être aménagé en suite parentale. Hauteurs sous plafond, boiseries d'origine et cheminées anciennes témoignent du charme intemporel de cette maison d'exception. UNE DÉPENDANCE PLEINE DE CHARME : LA MAISON DES AMIS. En fond de parcelle, une dépendance fait office de maison des amis ou bureau annexe pour du télétravail. Avec son séjour lumineux, sa cuisine au charme d'antan et ses trois chambres, c'est un lieu idéal pour accueillir famille et invités dans un cadre intime et chaleureux. FONCTIONNALITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN. - Un garage fermé permet de ranger vélos, moto de collection ou planches de surf, - Une buanderie et un cellier complètent les atouts pratiques de ce bien. UN ART DE VIVRE À DEUX PAS DE L'OCÉAN. Ici, tout se fait à pied : - la plage au bout de la rue, - les commerces du quartier, le marché Arago à deux pas, - la gare SNCF à dix minutes, pour rejoindre Nantes, La Rochelle, ou Paris. Cette maison de bord de mer aux Sables-d'Olonne incarne l'art de vivre vendéen dans toute sa splendeur : élégante, lumineuse et intemporelle. UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHÉ VENDÉEN. Un refuge raffiné pour ceux qui recherchent le calme, la mer et la beauté naturelle d'un quartier prisé, à deux pas de l'océan. Une douceur de vivre entre terre et mer, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances haut de gamme, ou un investissement locatif saisonnier d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.924413

MAISON À VENDRE EN BORD DE PLAGE SUR L'ÎLE DE NOIRMOUTIERUne exclusivité Arrière-CourÀ Barbâtre, au sud de l'île de Noirmoutier dans le département de la Vendée, cette maison au bord de l'océan bénéficie d'un accès direct à la plage du Midi, l'une des plus longues étendues de sable fin de la région Pays de la Loire. Construite en 1965 et entièrement rénovée en 2022 par des artisans locaux, elle propose plus de 213 m² habitables répartis sur deux niveaux. Classée meublé de tourisme 5 étoiles, cette propriété accueille à la fois des séjours familiaux et des locations haut de gamme, alliant résidence secondaire et activité touristique durable.UN INTÉRIEUR ORGANISÉ POUR RECEVOIRDès l'entrée, la lumière orientée vers l'océan crée une atmosphère claire. Le séjour de 37 m² constitue le cœur de la maison. Ouvert vers l'océan, il permet d'accueillir confortablement et d'organiser la vie quotidienne autour d'un espace central généreux. Les six chambres, dont trois en rez-de-chaussée, offrent une souplesse d'aménagement. Les quatre salles d'eau garantissent autonomie et confort. Une cuisine à chaque étage renforce cette modularité, permettant d'envisager une occupation indépendante des niveaux ou une exploitation touristique structurée sans transformation. La rénovation récente assure une qualité constante dans tous les espaces. Un hammam avec luminothérapie et un spa extérieur complètent cette attention au confort. De plus, l'accessibilité PMR du rez-de-chaussée et des abords confirme une organisation déjà opérationnelle.UNE RELATION DIRECTE AVEC L'OCÉANL'accès direct à la plage du Midi est un atout majeur. La continuité entre la maison et le sable crée un rapport immédiat avec le rivage, indépendamment de la marée. Depuis la terrasse, la vue sur l'Atlantique et les îles environnantes est imprenable. Visible depuis le large, la maison constitue un repère pour les marins, renforçant son identité sur le littoral de Barbâtre. Le terrain de 551 m² accueille un jardin d'agrément et un terrain de pétanque, tandis que la terrasse prolonge le séjour vers l'extérieur et facilite la réception estivale. L'ensemble soutient l'activité touristique existante tout en préservant une dimension résidentielle affirmée.NOIRMOUTIER, UN TERRITOIRE À FORTE IDENTITÉAu-delà de la propriété, l'île de Noirmoutier possède une identité forte. Le passage du Gois, les plages étendues, et les pistes cyclables contribuent à son attractivité. Les traditions maritimes, la production locale et les commerces à proximité enrichissent ce cadre. La connexion avec le continent, ainsi que la proximité de Nantes avec sa gare TGV et son aéroport, assurent une accessibilité confortable. Dans ce contexte, cette maison s'inscrit dans un environnement stable et accueillant, propice à une exploitation durable.AVIS DE L'AGENCECette maison au bord de l'océan à Noirmoutier offre un accès direct à la plage, une rénovation récente, et un classement meublé de tourisme 5 étoiles. Son organisation intérieure et ses prestations bien-être constituent une base solide pour un projet touristique structuré ou une résidence secondaire de qualité. Grâce à sa position visible depuis le large et son ancrage à Barbâtre, elle représente une opportunité d'achat de maison de luxe à Noirmoutier en l'île.

Réf.4882 : À la recherche d'un achat maison FONTENAY LE COMTE ? Découvrez cette demeure historique du XIXe siècle située dans le centre de Fontenay-le-Comte, une ville pleine de charme au sud de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ancienne capitale du Bas-Poitou, Fontenay-le-Comte se distingue par son riche patrimoine architectural et son environnement préservé. Son centre historique animé propose une vie culturelle dynamique avec commerces et événements variés, tout en restant proche des merveilles naturelles du Marais poitevin et de l'océan Atlantique. Cette maison FONTENAY LE COMTE à vendre, de style Néogothique et Byzantin, offre une surface habitable de 186 m² sur quatre niveaux. Elle se compose de pièces spacieuses et lumineuses, avec un intérieur authentique et un cachet préservé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu’un beau salon donnant sur le jardin. Au premier et deuxième étages, la maison comprend quatre chambres, deux salles d'eau, et de nombreux rangements. Une grande cave de 47 m² et une terrasse crénelée complètent ce bien. À l'extérieur, le jardin clos et arboré propose un cadre paisible, agrémenté de figuiers, bambous et arbres centenaires, ainsi qu'une dépendance. Un garage pour quatre véhicules et un espace de stationnement supplémentaire sont également disponibles. Pour plus d'informations sur cette vente maison FONTENAY LE COMTE, contactez le Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée au 02.43.98.20.20.

Située dans le pittoresque village du Vieil, cette maison de pêcheur présente un caractère authentique et se trouve à quelques pas de la plage. Cet emplacement privilégié vous permettra de profiter pleinement de l'art de vivre à Noirmoutier-en-l'Ile, avec ses ruelles typiques, l'océan et les commerces accessibles à pied. La maison principale séduit par son charme et son ambiance conviviale. Elle dispose d'une belle pièce de vie d'environ 40 m², avec une cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée, parfaite pour se retrouver en famille ou entre amis. À l'étage, deux chambres lumineuses offrent un agréable aperçu sur la mer. Une salle d'eau et des toilettes complètent cet espace. Cette propriété comprend également une dépendance d'environ 37 m², idéale pour accueillir vos proches ou pour réaliser vos projets. Elle se compose d'une chambre avec salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée, d'une pièce supplémentaire, ainsi qu'un espace à l'étage à aménager selon vos besoins : chambre, bureau ou atelier. Le jardin clos, exposé Sud-Ouest, constitue un véritable havre de paix, parfait pour savourer des repas en extérieur et profiter des journées ensoleillées. Les atouts : - Maison de pêcheur authentique - Emplacement privilégié près de la plage - Jardin intimiste exposé Sud-Ouest Une maison de luxe à acheter à Noirmoutier-en-l'Ile (85) que vous devez découvrir pour profiter de la douceur de vivre de la Vendée et de la région Pays de la Loire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800,00 et 2490,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, Maison d'habitation - AU COEUR DU PORT -Maison entièrement rénovée, comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, WC. A l'étage, deux chambres spacieuses, une salle d'eau, WC.A l'extérieur, une jolie cour avec terrasse en boisMaison vendue meublée - Classe énergie : D - Classe climat : B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2740 à 3740 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 825 000 € dont 3,13% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :800 000 € - Réf : 85071/1010- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

LES SABLES-D'OLONNE – ARAGO – MAISON CONTEMPORAINE DE STANDING – 142 M² – 4 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – ROOFTOP 50 M² – GARAGE DOUBLE À seulement quelques minutes à pied du marché Arago, des commerces et du remblai, Côte & Intérieur by Efficity – Jérémy Storne vous propose cette remarquable maison contemporaine construite en 2021, offrant un cadre de vie rare au cœur des Sables-d'Olonne. Dès l'entrée, le ton est donné : architecture moderne, lignes épurées, matériaux de qualité et volumes généreux composent un ensemble particulièrement séduisant. Développant environ 142 m² habitables sur trois niveaux, la maison a été pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée accueille une entrée avec rangements, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier ainsi qu'un vaste garage double d'environ 35 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules, vélos ou équipements nautiques. Le premier étage est dédié à l'espace nuit avec trois chambres supplémentaires, dont une véritable suite parentale bénéficiant de son dressing, de sa salle d'eau et de ses WC privatifs. Une salle de bains indépendante, une lingerie et des WC séparés complètent ce niveau. Au dernier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 50 m². Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle offre une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine Schmidt, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de réception où se mêlent élégance et convivialité. La pièce de vie se prolonge naturellement par une première terrasse de 11 m², idéale pour les repas en extérieur. Mais le véritable coup de cœur se situe quelques marches plus haut. Un exceptionnel toit-terrasse d'environ 50 m² vient couronner la propriété. Véritable espace de vie supplémentaire, ce rooftop rare aux Sables-d'Olonne permet de profiter pleinement des belles journées, d'organiser des réceptions entre amis ou simplement de savourer un moment de détente dans un environnement privilégié. Maison récente sous garantie décennale, prestations actuelles, climatisation, nombreux rangements, garage double, espaces extérieurs généreux et emplacement recherché : cette propriété réunit l'ensemble des critères aujourd'hui les plus recherchés sur le marché sablais. Un bien particulièrement rare dans le secteur Arago. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez Jérémy Storne – Côte & Intérieur by Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jeremy Storne représentant de la SARL ERE CONCEPT dont le siège social se situe 6 Place DE STRASBOURG - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI85012016000007183 - CCI de de la Vendée le 09/05/2025 - immatriculée au RCS de La Roche Sur Yon sous le n°514203611 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roche-sur-Yon sous le n°514203611. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cette maison traditionnelle de 90 m2, construite par des artisans locaux en 2025 est très fonctionelle avec de beaux volumes. Une pièce de vie de 40m2, trois chambres dont une de 14m2 avec dressing. Wc, Salle d'eau, cellier et garage. Le tout sur un terrain cloturé de 339 m2 avec une terrasse de 15 m2. Maison aux normes PMR, RE2020, garantie 10 ans Angles est une commune qui dispose de l'ensemble des commerces et services à l'année : boulangeries, cafés, hotels, restaurants, pharmacie, coiffeurs, supermarché, medecins infirmières, garages automobiles, jardinerie, matériaux, etc... Avec un centre historique très pitoresque et située à moins de 10 mn de la mer, il fait bon y vivre. Contactez Michel BETOU au 06 60 16 60 26 pour visiter ce bien sans tarder Honoraires inclus de 6.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 700 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 600.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LES SABLES D'OLONNE : Michel Betou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00181

Quartier résidentiel de standing, proche de la plage du Veillon et de Port Bourgenay, découvrez cette maison de plain pied située sur un grand terrain comme il n'en existe plus sur la commune. Elle est située dans un quartier calme prisé résidentiel ! Elle est composée d'un grand séjour traversant donnant sur grande terrasse et la piscine chauffée ! L'espace est très lumineux avec de grandes baies. Une cuisine séparée aménagée équipée, 4 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche italienne. La piscine 4x8 et l'espace pétanque vous offriront de merveilleux moments de détente. Le quartier est de très bon standing. Un double garage complète le tout. Mais je ne vous en dis pas plus il faut la découvrir. A proximité et si vous avez des enfants, un arrêt de bus pour les écoles. A quelques minutes du centre ville et des commerces. Golf Bourgenay à 2,5 kms, Super U à 4 kms, Plage à 3 kms. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine OLLIVIER inscrite au RSAC de LA ROCHE SUR YON n° 533 047 247 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL, vous propose une maison à acheter à L ILE D YEU, en Vendée, Région Pays de la Loire. Adresse du bien : 41 Rue gate bourse, 85350 L ILE D YEU. Cette maison/villa à vendre en Immo-interactif se compose comme suit : une cuisine, un salon/salle à manger, une chambre, trois espaces de couchage, une salle d’eau et un WC. Le bien inclut également plusieurs dépendances : une avec pièce de vie et coin cuisine, chambre, salle d’eau et WC ; une deuxième avec cuisine, deux chambres et salle d’eau/WC ; et une troisième avec cuisine, deux chambres et salle d’eau/WC. Un garage de 18 m² et une véranda complètent l'ensemble immobilier, le tout sur une parcelle de 1110 m². La mise en vente se fait via un service exclusif au notariat permettant une complète transparence pendant 24 heures, sur le portail immobilier des notaires. Le prix de départ est fixé à 500 000 euros (honoraires inclus). Les visites se font sur rendez-vous. Pour plus d'informations, contactez-nous au 02.51.58.35.41.

UNIQUE dans le secteur ! L'AGENCE DE LA COUR ROUGE vous propose ce corps de ferme entièrement rénové avec chauffage au sol et pompe à chaleur, dans un cadre exceptionnel comprenant une longère en pierres avec une entrée, un bureau, un grand salon/séjour, une salle à manger avec cheminée, une cuisine meublée et équipée, 4 chambres, une SDB avec douche, 3 W.C, une grange de 366 m² , un hangar de 250 m², le tout sur un domaine de plus de 8 hectares avec forêt et accès direct au lac ! Tranquillité assurée ! Pour recevoir plus d'informations contactez nous au 02.51.60.30.30 ou rendez-nous visite dans l'une de nos 4 Agences.

Située dans un quartier résidentiel prisé de Challans, cette maison contemporaine de 2026 s'inscrit comme une propriété rare sur le marché immobilier local. Nichée sur une parcelle sans aucun vis-à-vis, cette construction neuve de plain-pied présente une architecture audacieuse alliant enduit minéral et bardage en bois élégant. Une belle terrasse en bois prolonge l'espace de vie vers un jardin paysager apaisant, offrant un cadre de vie serein et confidentiel. L'intérieur se distingue par une luminosité omniprésente, mise en valeur par de larges baies vitrées et des ouvertures qui encadrent la nature comme des œuvres d'art. La pièce de réception, aux volumes généreux, communique avec une cuisine entièrement aménagée et équipée, où le choix des matériaux a été particulièrement soigné. Un système de chauffage performant assure une régulation optimale de la température intérieure. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau, témoignant d'un savoir-faire artisanal local d'exception. L'esthétique minimaliste, entre sols en grès cérame et finitions boisées, crée une ambiance chaleureuse et moderne. Les extérieurs ont été pensés pour favoriser une transition douce entre l'intérieur et la nature. Le jardin clos, véritable écrin de verdure, permet de profiter d'un environnement paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités et des écoles de Challans. Cette maison de qualité, alliant confort et lignes architecturales épurées, constitue une opportunité unique pour ceux qui recherchent un achat de maison à acheter à Challans. Réalisée selon des normes de construction exigeantes, elle bénéficie également de garanties décennales et dommages-ouvrage, avec une performance énergétique remarquable affichée en DPE classé A+. Une visite s'impose pour apprécier l'élégance de ce refuge contemporain, situé dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 477 euros et 645 euros (prix moyens indexés sur 2021-2023). Contact (EI): Sébastien BURGAUD - 06 86 42 77 26 Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche sur Yon - 100 139 054 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations détaillées sur les risques environnementaux sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 324 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1650.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LES SABLES D'OLONNE : Michel Betou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00181

À seulement 6 minutes à pied de la plage de la Clère, découvrez cette authentique maison noirmoutrine nichée au cœur d'un magnifique terrain arboré de 1 347 m², véritable écrin de calme et de sérénité. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes et l'atmosphère chaleureuse de cette demeure familiale. Le vaste séjour, agrémenté de son espace salon, invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante et la buanderie offrent un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale composée d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC privatifs, garantissant intimité et tranquillité. À l'étage, l'espace nuit dédié aux enfants comprend trois chambres lumineuses, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants. Vos invités profiteront également de leur propre espace avec une chambre de plain-pied ouverte sur le jardin, équipée d'une salle d'eau et de WC. Un bureau indépendant complète l'ensemble et permettra le télétravail ou les activités nécessitant calme et concentration. À l'abri des regards, le charmant patio constitue un lieu privilégié pour savourer des moments de détente, partager des repas en famille ou recevoir des amis dans une ambiance conviviale. Une dépendance offre de multiples possibilités : atelier, espace de rangement ou local pour les loisirs. Le garage, complété par une cave, ravira les amateurs de vin et de stockage. Enfin, le vaste jardin paysager est une véritable invitation au repos, aux jeux en toute sécurité pour les enfants et aux plaisirs de la vie en plein air. Une propriété rare dans un environnement recherché, à proximité immédiate de l'océan et des plus belles plages de Noirmoutier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,74% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 643 383 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) David TOULOUSE Entrepreneur Individuel 07 59 60 24 59 - Réf.958714