ventes immobilier de luxe Vendée, France (page 3)

Domaine d'exception à Talmont-Saint-Hilaire, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire, offrant 500 m² de prestige au sein d'un parc de 4 500 m². Ce domaine unique, face aux vestiges d'un château historique, garantit une intimité totale et un environnement paisible, tout en étant proche de l'animation du centre-ville. La propriété comprend une maison de maître avec d’anciennes écuries transformées en une superbe salle de réception. Avec 12 chambres, dont 6 suites, ce domaine permet des capacités d’accueil rarissimes dans ce secteur prisé. L'architecture intérieure met en avant des volumes impressionnants, une circulation aisée et une lumière naturelle brillante. Ce bien s'appuie sur une structure authentique, n’attendant que votre touche personnelle pour devenir l'une des propriétés les plus prisées de la côte vendéenne. Talmont-Saint-Hilaire, en pleine mutation et véritable alternative au littoral voisin, attire une clientèle en quête d'authenticité et d'espace. À proximité de la plage du Veillon et d'un golf 18 trous, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. Idéalement situé à une heure de Nantes et de La Rochelle, ce domaine représente un projet immobilier d'envergure pour une maison de famille prestigieuse ou un projet de réception.

EXCLUSIVITÉ. Située au coeur d'un charmant village sans nuisance, cette propriété de 5330 m² comprend une maison de maître de 295 m² habitables et un gîte attenant de 25 m². La maison, construite en 1890, dispose d'un vestibule en pierre d'origine, d'une cuisine équipée, d'une salle à manger avec cheminée, d'un salon, d'un bureau et de plusieurs chambres avec salles d'eau privatives. Le terrain offre un parc agréablement arboré et la possibilité de construire une piscine, projet déjà validé par la mairie. Cette maison à vendre à Fontenay-le-Comte dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire pourrait être idéale pour un achat. Le gîte, actuellement utilisé comme maison d'invités, dispose d'une terrasse, et la dépendance de 150 m² est aménageable. Proche des commodités, cette propriété constitue une opportunité d'acquisition en milieu naturel privilégié.

Située à Angles, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, cette maison offre un cadre de vie idéal à proximité des commerces et des services, accessible à pied. Avec sa grande pièce de 43 m², qui inclut un coin cuisine, et un cellier de plus de 9 m³, cette propriété se prête à de nombreux aménagements. Elle dispose de 3 chambres spacieuses, d'un WC et d'une salle de bains. À l'extérieur, une terrasse donne sur un terrain clôturé, agrémenté d'une haie persistante garantissant une excellente confidentialité. Deux stores bannes sont présents pour profiter des journées ensoleillées. À seulement 10 minutes de la mer, cette maison est une option à considérer tant pour une résidence principale que comme résidence secondaire. Pour toute information complémentaire, n'hésitez pas à contacter Michel BETOU au 0660166026. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 et 2850.00 euros. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MAISON BLANCHE LES SABLES D'OLONNE : Michel Betou, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AC00181.

Barnes Propriétés et Châteaux vous présente à la vente un château historique situé à La Châtaigneraie, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Cette propriété, entièrement remaniée au 19ème siècle, s'inscrit harmonieusement dans le paysage du bocage vendéen, à seulement une heure des plages et des ports atlantiques. Entouré de 10 hectares de prairies et d'un parc agrémenté d'arbres centenaires, ce château du XIVe et XVe siècle bénéficie d'un emplacement à l'abri du voisinage, ajouté au charme d'un petit hameau. Le château se compose de vastes et magnifiques pièces de réception au rez-de-chaussée, ainsi que de 9 chambres à l'étage, dont une bonne partie a été récemment embellie tout en respectant l'authenticité des lieux. De nombreuses dépendances, y compris un séduisant pigeonnier, sont également présentes. Le parc dispose d'une piscine et d'un court de tennis, offrant ainsi un cadre de vie privilégié. Pour plus d'informations, un dossier détaillé est disponible sur demande. Classe énergie : D - Classe climat : D / Montant estimé des dépenses annuelles : 14 100 € et 19 130 € (année de référence des prix 2021, 2022 et 2023). Cette propriété est présentée par Jan Erik ALDERLIESTE. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby's International Realty vous présente une maison à acheter L ILE D YEU, située dans un secteur préservé de l'île, offrant une vue magnifique sur la mer et un accès direct à la plage. Cette propriété de 140 m² utiles incarne la déconnexion totale, où le luxe se manifeste par l'espace, la nature et le bruit apaisant des vagues de l'Atlantique. La maison se compose d'un salon/salle à manger convivial ainsi que d'une cuisine entièrement équipée. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, une salle d'eau et un WC. En plus, une chambre indépendante, unique en son genre, est idéale pour accueillir des amis ou pour créer un atelier d'artiste avec vue sur l'océan. Deux caves saines complètent cet espace, offrant des solutions de stockage pratiques. Le terrain, exceptionnel avec ses 8 000 m², est un véritable écrin de liberté, où une terrasse vous permettra de profiter de petits-déjeuners face à l'océan. Vous disposerez aussi d'une forêt privée de pins maritimes, créant un cadre de vie sauvage et protégé, une rareté sur l'île. Avec un accès direct aux plages, cette maison L ILE D YEU à vendre représente une opportunité unique dans le département de Vendée, région Pays de la Loire. Les atouts principaux de cette demeure incluent un emplacement de premier choix, une vue mer permanente et un calme absolu.

L’office notarial YEU NOTAIRES & PATRimoine vous présente une maison à vendre sur L'ÎLE D'YEU (85350), dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Située en retrait de la rue et proche de la plage, cette maison d'habitation est en excellent état et offre des prestations soignées. Elle comprend une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et WC, ainsi qu'une salle d’eau indépendante et un second WC. Une buanderie et un cellier complètent l'ensemble. Attenant, un garage de plus de 50 m² est disponible, offrant des possibilités d'aménagement. À l'extérieur, une terrasse avec pergola prolonge les espaces de vie et donne sur un jardin bien exposé, agrémenté d’un puits. Le tout est édifié sur une parcelle de 653 m², en zone UB. Classe énergie : C - Classe climat : A. Prix Hon. Négo Inclus : 793 800 € dont 3,49% Hon. Négo TTC charge acquéreur. Prix Hors Hon. Négo : 767 000 €. Pour toute visite, veuillez contacter le 02.51.58.35.41. Cette annonce est publiée par l'étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL.

L'office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL, vous présente : Maison à vendre - L'ILE D'YEU (85350). Cette maison d'habitation située à Saint Sauveur nécessite des travaux de rénovation. Elle comprend une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et une véranda avec WC. À l'extérieur, vous trouverez un vaste garage-atelier de plus de 60 m² ainsi qu'un jardin clos à l'arrière de la propriété. Le tout est édifié sur une parcelle de 617 m², constructible à 90%. Les informations sur les risques afférents à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Classe énergie : F - Classe climat : F - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4200 et 5730 € (base 2021). Le prix de vente est de 536 900 € comprenant 3,25% d'honoraires de négociation TTC à la charge de l'acquéreur (prix hors honoraires : 520 000 €). Pour toute visite, veuillez contacter l'étude au 02.51.58.35.41. Annonce de l'étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à L'Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Jean-de-Monts, située en seconde ligne d'une impasse dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette maison contemporaine de 218 m² s'étend sur une parcelle de 1 100 m², offrant un cadre de vie intime et préservé. Protégée des regards, elle se distingue par sa luminosité et la qualité de ses aménagements extérieurs, avec une piscine chauffée intégrée au cœur d'un jardin harmonieux. En entrant, vous serez séduit par les volumes généreux et la fluidité des espaces, avec un bureau, une buanderie, des WC indépendants ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse, complétée par une arrière-cuisine pratique. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau, des WC séparés et une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, créant une atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, le jardin bien structuré s'articule autour d'une piscine au sel, chauffée, et équipée d'un abri. Un carport en cours de création ajoutera une solution de stationnement couverte. Un puits, relié à l'arrosage automatique et aux sanitaires, optimise la gestion des ressources. Située dans un environnement tranquille tout en restant proche des commodités, cette maison représente une belle opportunité pour l'achat d'une maison à Saint-Jean-de-Monts. Classée énergie A / climat A, le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1 060 euros et 1 500 euros par an. Pour plus d'informations, contactez Cécile DUBOQUET au 0643280381. Agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

BARNES Propriétés & Châteaux vous propose à la vente un magnifique château à acheter à Mareuil-sur-Lay-Dissais, situé dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Ce domaine est à seulement 30 minutes des plages et se trouve au cœur de la région viticole. Le château, datant du 19ème siècle, est construit sur les vestiges d'une ancienne forteresse du 13ème siècle et offre environ 300 m² avec de belles pièces de réception et six chambres avec salles d'eau. La propriété comprend de nombreuses dépendances, dont quatre gîtes aménagés et un ancien chais transformé en salle de réception, espace bien-être et fitness. Les dépendances, témoins de l'histoire du lieu, datent pour la plupart du vieux château, incluant un pigeonnier et des écuries des 17ème et 18ème siècles. Un préau est disponible pour le rangement des équipements de jardinage, et un fournil complète l'ensemble. À l'arrière des bâtiments, une grande piscine chauffée offre un espace de détente en toute intimité. Le parc de 6 hectares, embelli par des arbres centenaires, des vergers, des oliviers et un vignoble, crée un cadre bucolique et serein. Cette propriété historique a un fort potentiel et est le lieu idéal pour se ressourcer dans un environnement naturel préservé. Pour plus d'informations, un dossier détaillé est disponible sur demande. Classe énergie : F - Classe climat : B / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 110 € et 6 960 € (année de référence des prix de l'énergie : 2021).

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente un élégant manoir du XIXe siècle accompagné de ses installations équestres, le tout réparti sur 6,65 hectares de prairies et de bois. Située à Pouzauges, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette propriété se trouve à seulement 7 minutes de la ville dynamique de Pouzauges, offrant toutes les commodités nécessaires au quotidien, et à proximité du célèbre Puy du Fou, accessible en 25 minutes. Accédez à la demeure par une allée sinueuse à travers les bois, où le manoir s'implante harmonieusement dans son domaine parsemé d’arbres centenaires, offrant des vues dégagées sur la campagne environnante. Cette remarquable maison, coiffée d'une haute toiture en ardoise refaite à neuf en 2016, s'élève sur quatre niveaux, y compris un sous-sol complet et un grenier. Récemment rénovée avec des matériaux de qualité, elle conjugue habilement le charme de l'ancien et le confort moderne. Les espaces de vie, spacieux et lumineux, se présentent en enfilade au rez-de-chaussée, tandis que l'espace nuit comprend cinq chambres et deux salles de bains. De plus, la maison possède plusieurs espaces intéressants, dont une orangerie communicant avec la maison et le grenier, offrant un réel potentiel d'aménagement complémentaire. La suite parentale, donnant accès à une terrasse de 25 m² surplombant l’orangerie, permet d’admirer une vue imprenable sur le domaine. Des dépendances complètent cette propriété, notamment une ancienne serre et des installations équestres comprenant cinq boxes et un abri de stockage, faisant de ce manoir à acheter à Pouzauges le lieu idéal pour les passionnés de chevaux. Ces installations sont accompagnées d'une carrière de travail et de plusieurs paddocks. Concernant les aspects techniques, la maison dispose de double vitrage, d'une toiture neuve, d'un chauffage central par géothermie et d'un assainissement refait en 2016. Si vous recherchez un manoir à vendre à Pouzauges, offrant caractère, qualité de rénovation et un emplacement privilégié, ce bien saura vous séduire. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE. Dossier complet disponible sur demande. ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2774€ et 3752€. Année de référence pour l'estimation des prix de l'énergie : 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Exclusivité AJP. Située à CHAMPAGNE LES MARAIS, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison à vendre de plain-pied d'environ 114 m² dispose d'une pièce de vie avec insert, d'une cuisine équipée et aménagée ainsi que d'une arrière cuisine/buanderie. Un dégagement avec placards mène à trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, une terrasse sous auvent, un garage avec dépendance, un atelier, un abri bois et un jardin agréable à l'avant et à l'arrière. Le bien est également équipé de panneaux solaires pour une autoconsommation ainsi qu'une pompe à chaleur air/air. À visiter absolument. Prix de vente : 260 000 euros + 11 000 euros d'honoraires charge acquéreur. Pour plus d'informations, contactez David BILLAUD : 06.82.47.09.85 / david.billaud@ajp-immobilier.com. Les informations sur l'ERP (état des risques et pollution) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). David BILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 835035668 - LA ROCHE SUR YON.

Découvrez cette villa à vendre à Mortagne-sur-Sèvre, située dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Dominant la vallée de la Sèvre, cette propriété de 320 m², érigée sur un terrain de plus de 4000 m², offre un cadre de vie exceptionnel, à seulement 5 minutes de Mortagne-sur-Sèvre. Rénovée avec soin par un architecte, la maison allie harmonieusement le style traditionnel à une extension contemporaine lumineuse. Cette villa de luxe à acheter à Mortagne-sur-Sèvre se trouve dans un environnement privilégié, permettant de rejoindre Cholet ou le Puy du Fou en 15 minutes, et Nantes ou le bord de mer en moins d'une heure. En entrant, vous découvrirez des volumes généreux ainsi que des matériaux de qualité : un salon spacieux de 46 m², un séjour lumineux de 37 m², et une cuisine aménagée fonctionnelle. Le niveau principal comprend deux belles chambres et une suite parentale de 45 m² avec dressing et salle d'eau. De grandes baies vitrées ouvrent sur des balcons et terrasses, offrant une vue sur le jardin et la vallée. Au rez-de-jardin, un second espace de vie, comportant sa propre terrasse, cuisine, chambre et salle d'eau, est parfait pour accueillir des invités ou pour un projet touristique. Ce niveau dispose également d'une lingerie, d'une cave et d'un garage spacieux de 90 m², pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures. À l'extérieur, la terrasse principale encercle une piscine à débordement chauffée, s'intégrant parfaitement au paysage, tandis qu'une partie du terrain est dédiée à une prairie avec une mare, créant un espace paisible propice aux animaux. A noter : agrandissement en 2018, VMC double flux, isolation extérieure en 2018, chaudière gaz à condensation de 2018, piscine (5x9m) et terrasse de 2011, fibre internet, abri de jardin, puits, alarme, garage avec portail électrique, interphone, volets électriques, robot de tonte, adoucisseur d'eau. Marc SAUVESTRE, votre conseiller Karacterre®, est à votre disposition pour vous accompagner dans l'acquisition de cette villa exceptionnelle.

Sur l'île de Noirmoutier, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, nous vous proposons une maison à vendre sur la commune de Barbâtre. Cette propriété indépendante s'étend sur plus de 1,6 hectare et dispose de 80 m2 de dépendances. La maison à étage partiel comprend une vaste cuisine aménagée et équipée avec un îlot central, un séjour avec cheminée, ainsi que 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée. Vous trouverez également une grande salle d'eau avec douche italienne et deux WC suspendus. Un cellier et un garage attenant complètent cette offre. Le terrain arboré est idéal pour les chevaux et le stockage de bateau, et se situe à seulement 900 m de la plage, facilement accessible par le pont ou le passage du Gois. Le Diagnostic de Performance Énergétique indique un DPE de C 117 et un GES de D 35. Des travaux récents ont été réalisés, tels que la couverture en tuile et l'isolation des combles. Ce bien est proposé au prix de 650 000 EUR FAI, dont 5 % d'honoraires à charge de l'acquéreur. Si vous envisagez l'achat d'une maison de luxe à Noirmoutier-en-l'Île, n'hésitez pas à contacter Valérie Lejay de l'agence IMMONANTES au 06.12.32.08.46 ou par mail à v.lejay@agence-immonantes.fr. Je suis en recherche active de nouveaux biens pour mes clients acquéreurs et je propose aussi des estimations gratuites de votre maison.

MAISON CONTEMPORAINE AVEC PISCINE AU CŒUR DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE (VENDÉE). Située dans cette station balnéaire prisée de la côte vendéenne, cette maison moderne avec piscine offre un cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes des plages, du port et des commerces. Élégance architecturale, prestations de qualité et luminosité remarquable : cette propriété est idéale en tant que résidence principale ou secondaire au bord de mer. UN INTÉRIEUR SPACIEUX, LUMINEUX ET RAFFINÉ. Dès l'entrée, les détails séduisent : parquet en bois massif, éclairage LED intégré, baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine au sud, cheminée-insert à foyer fermé. Le séjour, inondé de lumière naturelle, s'ouvre sur les extérieurs paysagés, offrant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine aménagée et équipée, avec son îlot central convivial, offre un espace parfait pour recevoir. Elle donne accès direct à la terrasse et à la pergola bioclimatique. Un bureau indépendant vient compléter l'ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace détente. 4 CHAMBRES dont SUITE PARENTALE + STUDIO INDÉPENDANT. Dans la maison principale : une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres spacieuses, et une salle d'eau moderne. Dans la dépendance : un studio avec cuisine ouverte et salle d'eau. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie ou pour développer un projet locatif à Saint-Gilles-Croix-de-Vie. EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS DE QUALITÉ. Piscine avec nage à contre-courant et espace jacuzzi intégré, pergola bioclimatique, chauffage par pompe à chaleur et climatisation réversible. Menuiseries en aluminium, volets roulants électriques, adoucisseur d'eau, buanderie aménagée, double garage carrelé pour voitures de collection. Excellent classement énergétique. Un ensemble conçu pour un confort optimal toute l'année. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ EN VENDÉE. Vivre à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, c'est profiter des plages et du littoral accessibles à vélo, du port de plaisance, des marchés typiques, ainsi que des commerces et écoles à proximité. À proximité : 35 minutes des Sables-d'Olonne, 40 minutes de Noirmoutier, 1h15 de Nantes et de son aéroport. Un équilibre parfait entre dynamisme balnéaire et douceur de vivre vendéenne. UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER DE SAINT-GILLES-CROIX-DE-VIE. Que vous recherchiez une résidence principale proche de l'océan, une maison de vacances avec piscine ou un bien avec potentiel locatif, cette maison contemporaine à Saint-Gilles-Croix-de-Vie répond à tous vos critères. Contactez-moi pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception en Vendée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.943455

Nichée à Dompierre-sur-Yon, dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, cette maison déploie une surface généreuse de 223 m² sur un terrain paysagé avec piscine. Avec son architecture de style californien, ce bien rare sur le marché local offre des lignes épurées et des finitions haut de gamme. L'espace de vie principal, lumineux grâce aux larges baies vitrées, s'ouvre sur une vaste terrasse en bois, créant une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine contemporaine est entièrement équipée et communique avec un salon élégant. Cette propriété comprend plusieurs chambres, dont une suite parentale orientée vers la piscine, ainsi que des salles d'eau au design raffiné. Un bureau, également ouvert sur la terrasse et la piscine, peut être aménagé en quatrième chambre. Extérieurement, la terrasse entoure une magnifique piscine de type couloir de nage, chauffée et traitée au sel, idéale pour la détente. Un garage spacieux de plus de 50 m² et un atelier complètent les prestations. Le jardin, soigneusement aménagé avec des essences méditerranéennes, offre une exposition idéale. L'environnement résidentiel est prisé, avec écoles, commerces et axes stratégiques à proximité, permettant de rejoindre La Roche-sur-Yon en 5 minutes et le littoral vendéen en 30 minutes. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 290 euros et 1 810 euros. Contact (EI) : Brice PIVETEAU - 06 67 91 10 70 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro : en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Votre négociatrice, Valérie LEJAY : 06.12.32.08.46 v.lejay@agence-immonantes.fr vous propose : EN EXCLUSIVITE & AVANT PREMIERE Un bien de caractère, situé à La Barre-de-Monts dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. À proximité des plages, cette maison de plain-pied a été entièrement rénovée et agrandie. Elle se trouve à l'orée de la forêt domaniale, à moins de 5 minutes de Fromentine et Notre Dame de Monts, à 20 minutes de Noirmoutier et accessible en moins de 10 minutes à vélo grâce aux chemins forestiers. Cette propriété de prestige de 220 m2 comprend 4 chambres dont une grande suite parentale avec salle de bain et dressing, une vaste pièce à vivre de plus de 80 m2 avec insert, une cuisine spacieuse et une arrière-cuisine/buanderie, ainsi que 4 WC et une salle d'eau additionnelle. Chaque détail a été pensé avec soin et matériaux de qualité. Parmi les atouts, on trouve un chauffage au sol, une pompe à chaleur, et des menuiseries en double vitrage. Les annexes incluent : - Une annexe de 30 m2 attenante au préau - Un préau double attenant pour le stationnement - Un spa de nage/jacuzzi, chauffé et sécurisé Le parc paysagé de plus de 8000 m2, agrémenté de magnifiques palmiers et oliviers, offre un cadre calme et sans vis-à-vis. Réf. 2321VL, Diagnostics énergétiques C (120 kWh/m2/an) et GES : A (3 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXCLUSIVITE - Prix : 1 310 000EUR FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4,8% Contactez Valérie LEJAY, inscrite comme agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202. ESTIMATION OFFERTE, prendre rendez-vous. Secteur Côte atlantique : de Pornic à St Jean De Monts, en passant par La Tranche sur Mer, Noirmoutier, etc. Spécialisée dans les biens de caractère, maisons exceptionnelles, contemporaines, modernes, villas, demeures bourgeoises et autres propriétés d’exception.

Située à Montaigu-Vendée, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire, cette maison, bien que d'un style classique, présente des atouts indéniables. Avec près de 240 m² habitables sur un terrain arboré de 877 m², elle offre un cadre de vie agréable. Son jardin fleuri et sa piscine chauffée permettent de profiter des extérieurs en toute tranquillité. À l'intérieur, le charme de l'architecture rétro des années 1960 se dévoile dès l'entrée, avec son carrelage ancien et son escalier en bois. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour lumineux avec cheminée en marbre invite à la convivialité, tandis qu'une cuisine indépendante récemment équipée facilite le quotidien. Ce niveau dispose également d'un second salon bibliothèque et d'un bureau. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Un grenier offre du potentiel de rangement, et l'accès direct au balcon permet d'admirer le jardin et le parc boisé environnant. L'extérieur est sécurisé par un portail électrique et se compose de deux espaces. La terrasse est idéale pour vos repas en plein air, et la piscine, entourée d'une pergola et d'une cuisine d'été, promet des moments de détente. Un garage et des places de stationnement complètent l'ensemble. Cette maison est à vendre et représente une opportunité d'acquisition rare, idéalement située près des commerces, des écoles, d'un pôle santé et de la gare de Montaigu, facilitant l'accès à Nantes et au Puy du Fou. Classe énergie : D / Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 680 euros et 5 050 euros. Pour plus d'informations, contactez Cyrielle MERCIER au 07.85.31.05.67. EI - Agent commercial immatriculé au RSAC La Roche-sur-Yon n° 908 659 857. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Votre agence LA ROCHELLE FRENCH PROPERTIES, spécialisée dans la vente de biens de prestige, vous propose cette propriété alliant le moderne et le charme de l'ancien. Située à seulement quelques minutes de Fontenay-le-Comte, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire, cette maison d'architecte d'une superficie d'environ 252 m2 est en bon état et offre de magnifiques volumes ainsi que des possibilités d'agrandissement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une belle pièce de vie avec cheminée insert, une salle à manger/cuisine ouverte aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un salon TV, une grande suite parentale (chambre, dressing, salle de bains et wc séparé), une chaufferie, et un wc séparé. Le demi-étage comprend une mezzanine et une belle chambre, tandis que l'étage dispose de deux chambres dont une avec dressing, d'un bureau et d'une grande salle de bains avec wc. À cet ensemble s'ajoutent un jardin arboré et une dépendance pouvant être réhabilitée. La parcelle d'environ 4662 m2 est piscinable, avec 1500 m2 encore constructibles. C'est une opportunité rare sur le marché. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Le coût annuel d'énergie du logement est estimé entre 2 590 EUR et 4 680 EUR. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Emmanuelle FERRETTI By Safti vous propose, à TALMONT-SAINT-HILAIRE, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cet ensemble immobilier ancien situé à proximité de la mer, dans un cadre paisible. Cet ensemble atypique se compose d'une bâtisse principale spacieuse, d'une seconde maison pleine de charme et de plusieurs dépendances offrant un potentiel d'aménagement intéressant. Le tout s'étend sur plus de 8 000 m² de terrain, où la nature s'intègre harmonieusement. La surface habitable de l'ensemble atteint 380 m² pour la première maison, avec en plus une cave de 150 m² et un grenier aménageable. La seconde maison offre 108 m², tandis que les dépendances s'étendent sur 300 m². Ce bien, loin d'être simplement une propriété, offre une véritable manière de vivre, en harmonie avec son environnement et son histoire. Les matériaux traditionnels utilisés évoquent une architecture authentique. Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un projet avec un fort potentiel, qu'il s'agisse d'une résidence familiale ou d'un projet d'hébergement. Des travaux sont à prévoir, offrant donc une occasion de personnaliser cet espace de vie. Pour ceux souhaitant effectuer un achat Maison de luxe TALMONT-SAINT-HILAIRE, cette opportunité unique ne se limite pas à sa superficie, mais invite à repenser son utilisation pour en révéler tout le potentiel.

Entre Les Sables-d'Olonne et Bourgenay, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette propriété rare de 1,8 hectare offrant espace, intimité et proximité immédiate du littoral. La maison principale (env. 260 m²) propose de beaux volumes lumineux ouverts sur le jardin et la piscine. Elle comprend un vaste séjour avec cheminée, une cuisine semi-ouverte, ainsi que deux suites avec salles d'eau/bains et dressing. Plusieurs pièces permettent facilement la création de chambres supplémentaires. À l'arrière, une maison indépendante d'environ 140 m² constitue un véritable atout. Totalement autonome, elle permet d'accueillir famille et amis ou de développer une activité professionnelle ou locative, avec deux accès distincts. L'extérieur est pensé pour profiter pleinement du cadre : piscine avec terrasses, pool house, terrain arboré, espace naturel et stationnements. Un bien idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant espace et polyvalence dans un cadre privilégié. Située dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, cette propriété est une excellente opportunité pour un achat de propriété à acheter LES SABLES D'OLONNE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 951 332 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Isabelle DRAPEAU Entrepreneur Individuel 06 30 81 05 21 - Réf.932772

Opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'une Maison de luxe à Talmont-Saint-Hilaire, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Cette villa, d'environ 213 m2, bénéficie d'un emplacement exceptionnel avec vue sur le port et la mer. Vous découvrirez une entrée avec bureau, un salon spacieux équipé d'un poêle à granulés, ainsi qu'une salle à manger d'environ 35 m2 avec cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. Le coin nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains, accompagnée de deux autres grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains et d'un deuxième WC. Le sous-sol aménagé propose un espace buanderie/lingerie et un agréable espace de détente. Un atout de cette maison est l'appartement indépendant, parfait pour accueillir famille et amis. Le terrain de plus de 1180 m2 comprend une piscine couverte de 7x13 mètres, un terrain de boule et un accès direct au port et au bord de mer. La terrasse en bois vous promet d'agréables soirées entre amis avec des couchers de soleil à couper le souffle. Rénovée récemment, cette maison garantit tout le confort moderne (chauffage par pompe à chaleur, ouvertures refaites, électricité mise aux normes…). Une visite s'impose pour découvrir ce bien d'exception!

iad France - Clément Bouyer vous propose : MAISON VUE MER – ACCÈS PRIVATIF À LA PLAGE – L’HERBAUDIÈRE, NOIRMOUTIERDans l’un des secteurs les plus prisés de L’Herbaudière, sur la commune de Noirmoutier-en-l’Île, découvrez cette maison de caractère face à l’océan, offrant un cadre de vie exceptionnel avec accès direct à la mer.Édifiée en 1957, cette maison de 100 m² séduira par son authenticité et son ambiance conviviale.La maison se compose de : - un grand salon lumineux orienté au Sud - une cuisine équipée ouverte sur les espaces de vie - trois chambres, dont deux au rez-de-chaussée avec vue sur la mer - un bureau ou une chambre à l’étage avec une vue imprenable sur l’océan - trois salles d’eau et trois WC complètent ce bien Implantée sur une parcelle d’environ 290 m², cette propriété dispose à l’arrière d’un espace privatif, parfait pour déjeuner face à l’océan, avec un escalier menant directement à la plage. À l’avant, vous trouverez une terrasse exposée Sud, une cour pour stationner deux véhicules, ainsi qu’une dépendance pouvant servir d’atelier ou de stockage, idéale comme résidence principale, maison de vacances ou projet familial.Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison dans un cadre exceptionnel entre terre et océan.Un bien rare à Noirmoutier, alliant charme, potentiel, vue mer et accès direct à l’océan.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514.

Aux Sables d'Olonne – Résidence Terre de LumièreUn cadre de vie privilégié dans une résidence intimiste. Située à proximité immédiate du secteur Villa Verde, la résidence Terre de Lumière offre un environnement calme et pratique, à quelques minutes des plages, du centre-ville et des commerces.Le bien à découvrir : Un T3 lumineux de 60 m², niché au 2ème étage, actuellement disponible à la vente au prix de 280 000 € FAI. Cet appartement bénéficie :- D'un agencement optimisé offrant des espaces confortables et fonctionnels- De prestations soignées : isolation acoustique, matériaux de qualité, finitions modernes- D'un accès facilité grâce à l'ascenseur de la résidence- D'une atmosphère paisible, dans un immeuble à taille humaine (seulement 24 logements)Une adresse idéale : La localisation de Terre de Lumière rend le quotidien pratique et agréable :- Bus et pharmacie à 50 m- Boulangerie, banques, coiffeur et restaurant à 150 m- Jardinerie à 300 m- Poste et mairie à 500 mSans oublier les pistes cyclables au pied de la résidence, reliant plages, marais et centre-ville.Les atouts de votre futur appartement :- Résidence sécurisée avec visiophone- Emplacement stratégique au cœur d'un quartier en plein développement- Investissement durable et valorisant- Appartement rare sur le marché : confort, modernité et standing réunisLa construction est déjà bien avancée : l'immeuble est clos et couvert, les façades sont en cours de finition.Prix : 280 000 € FAI – T3 de 60 m² au 2ème étage. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cet Appartement de luxe à acheter Les Sables-d'Olonne.Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300.00 et 500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Karacterre ®. Nichée dans un environnement verdoyant au cœur de Montaigu, cette villa exceptionnelle construite en 1996 offre 483 m² de raffinement au sein d'un parc paysager d'environ 1,7 hectare, bordé par une rivière. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes généreux et la luminosité naturelle de cette propriété, qui dispose d'une salle à manger et d'une salle de jeux de 63 m², toutes orientées plein sud, avec une cheminée intégrée pour une ambiance conviviale. Les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse de 300 m², prolongement naturel de la maison, offrant une vue panoramique sur le jardin. Conçu pour le confort, le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante, un bureau calme et une spacieuse suite parentale pour une vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit propose sept chambres, dont deux suites parentales avec terrasses privées, accompagnées de trois salles de bains, offrant une capacité d'accueil appréciable pour les familles ou les invités. L'un des atouts majeurs de cette propriété est sa grande piscine intérieure de 8x14 mètres, idéale pour se détendre toutes saisons. À l'extérieur, le parc soigneusement entretenu descend vers la rivière, créant un cadre paisible, agrémenté d'un terrain de tennis pour les passionnés de sport et d'un double garage pour un stationnement sécurisé. Située à quelques minutes à pied de la gare de Montaigu, la villa est à moins de 15 minutes du centre de Nantes grâce à des liaisons régulières en TER. Sa localisation est également idéale avec La Roche-sur-Yon à 25 minutes et les plages vendéennes à moins d'une heure. Les axes routiers (A83) à proximité facilitent également vos déplacements. Une propriété rare sur le marché, conservée en excellent état, où chaque détail témoigne d'une qualité inégalée. A SAVOIR: Chaudière au gaz de ville, aspiration centralisée, garage électrique, volets électriques, VMC, menuiseries en bois, toiture en parfait état, assainissement tout-à-l'égout conforme, portail électrique, fibre optique, puits artésien, panneaux photovoltaïques, taxe foncière 4000 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques et rayonne sur toutes les régions des Pays de la Loire et Bretagne, notamment Angers, Cholet, Saumur, Le Mans, Rennes, Saint Malo, Nantes, Château-Gontier, Tours. Découvrez nos biens tels que maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 089 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4919.00 et 6657.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Découvrez cette maison à vendre à Talmont-Saint-Hilaire, située dans un environnement calme au sein du secteur prisé de Bourgenay, surplombant le golf. Cette propriété contemporaine de plain-pied offre une surface de 183 m2, érigée sur un terrain soigneusement aménagé. Sa conception moderne privilégie la luminosité et l’espace, avec un cadre de vie fluide marqué par une piscine et de généreuses terrasses. L'intérieur se compose d'une vaste pièce à vivre, inondée de lumière grâce aux larges baies vitrées qui s'ouvrent sur le jardin et le patio. Le salon, prolongé par une salle à manger conviviale, est agencé autour d'une cuisine ouverte, fonctionnelle et esthétique. L'espace nuit comporte trois chambres confortables et une salle d'eau contemporaine. De plus, deux suites indépendantes viennent enrichir l'offre, parfaites pour accueillir famille et amis. À l'extérieur, l'organisation autour d'un patio central avec piscine crée une atmosphère intimiste, tandis que les terrasses en bois et les aménagements paysagers renforcent le caractère unique de ce bien. Proche du golf de Bourgenay, des plages et du port, cette maison conjugue harmonieusement nature et loisirs. Ce bien allie performance énergétique et confort moderne, d'une valeur indéniable pour une résidence principale ou secondaire en bord de mer. CLASSE ÉNERGIE : CA/ CLASSE CLIMAT : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 360 euros et 550 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Contact : Brice Piveteau au 06 67 91 10 70. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.