ventes immobilier de luxe à Mortagne-sur-Sèvre, France

À seulement 5 minutes de Cerizay et à 30 minutes de Cholet, nous vous proposons cette magnifique villa d'architecte avec une splendide piscine intérieure, située sur un terrain de 6 hectares agrémenté d'un étang, dans un cadre enchanteur. Cette propriété, sans aucun doute l'une des plus remarquables de la région, s'étend sur 420 m², incluant plus de 90 m² consacrés à l'espace piscine éclairé par de grandes baies vitrées, ainsi qu'un sauna, un SPA, des vestiaires et une douche. Le grand salon s'ouvre sur la terrasse avec vue sur la nature environnante, tandis qu'une spacieuse salle à manger avec bar donne sur la piscine. Vous découvrirez également une cuisine entièrement équipée, un séjour cathédrale, une buanderie, trois chambres agréables, une salle de bain et trois toilettes au rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine et un bureau, qui peut servir de cinquième chambre, vous attendent. L’aile ouest abrite une magnifique suite parentale avec salle d’eau, dressing et un vaste bureau avec terrasse. Cette villa est dotée de chauffage au sol par géothermie, d'une chaudière au fioul, d'une toiture en tuiles, de climatisation dans la suite parentale, de panneaux photovoltaïques, d'un portail électrique, et d'une alarme. La piscine est chauffée par pompe à chaleur. Vous disposerez également de deux garages, d'un hangar, d'un puits et d'une fosse septique. La taxe foncière s'élève à 3 300 euros. Les commerces et la gare sont à 5 minutes et le Puy du Fou à 25 minutes. Cette villa est une invitation à la douceur de vivre dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe Cholet. Pour plus d'informations, des photos ou des visites, contactez Maria VAYNER, Coldwell Banker Paris, au 06.44.97.88.07 ou par mail : maria.vayner@coldwellbanker.fr. PRIX DE VENTE : 695 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergétique : Classe C. Montant des frais annuels d'énergie entre 5 450 et 7 450 euros.

Karacterre® Cholet. Villa d'architecte de 308m² sur sous-sol avec son bassin naturel niché dans son parc paysagé et boisé de 11328m² vue sur le lac du VERDON. Située dans un environnement exceptionnel en campagne, avec un somptueux bassin, ses cascades naturelles , et ses mares privatives. Un joli coin paisible pour vous y baigner et vous détendre au rythme de la nature. A quelques minutes de CHOLET et de toutes des commodités, cette très belle demeure vous séduira par ses beaux volumes et sa conception unique. Pour ceux qui le souhaitent, il est possible de réduire la surface du terrain en détachant une parcelle. Dès l'entrée, vous apercevez le potentiel de cette propriété familiale où vous aurez une remise à jour décorative afin de vous créer votre propre univers et votre futur nid douillet. Une vue sur la nature et une superbe véranda qui fait l'extension de la pièce de vie où vous aurez de quoi vous dépayser avec 135m² d'espace de vie. Dans la continuité de la salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée avec un accès direct à la buanderie ainsi qu'un bureau. La partie nuit quand à elle est composée d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative, mais aussi trois autres grandes chambres avec un superbe point de vue sur le lac. Une salle de bains ainsi que des toilettes complètent cet espace. Le sous-sol offre beaucoup de stockage et d'espaces avec un grand garage, un atelier et une magnifique cave creusée dans la roche. Possibilité de rénover un studio existant avec salle d'eau. Plusieurs places de stationnement extérieures sont disponibles ainsi qu'un carport. N'attendez plus pour visiter cette propriété si vous souhaitez avoir un cadre de vie agréable et unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en découvrir plus, et organiser une visite. Quelques informations sur le bien : Chauffage fioul et chauffage au sol, cheminée, volets électriques et manuels, sous-sol avec cave atelier garage, interphone, menuiserie alu double vitrage, arrosage automatique, fosse sceptique, 1 puits, taxe foncière:1800€ Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.25% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5900.00 et 8050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 247 231 ANGERS RCP CA0290F9Z

Idéalement situé, à quelques pas de la place TRAVOT et de toutes commodités, hôtel particulier de style Louis XVI implanté sur un parc arboré de plus de 2700m². Nécessitant des travaux , il n'a pour autant rien perdu de sa splendeur et ne demande qu'à retrouver son lustre d'antan. Insoupçonnable derrière ses grands murs de pierres, Il faut passer la grille d'entrée de la propriété pour tomber immédiatement sous le charme discret de cette belle demeure et de ses dépendances comprenant une maison de gardien. La demeure , de 463 m² habitables ,se distingue par de majestueuses pièces de réception agrémentées de cheminées, et ornements, ses 8 chambres réparties sur 2 niveaux,3 salles de bains, bureau, greniers et caves. Les dépendances offrent un potentiel d'aménagement considérable apportant à l'ensemble une véritable opportunité d'optimisation des espaces. En effet ses 30 mètres de linéaire et l'équivalent en greniers(environ 350 m² au total) se révèlent un véritable atout non négligeable en plein cœur de ville. Prix de vente : 1 456 000 € comprenant une commission d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 1 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

MAINE ET LOIRE - CHOLET À moins de 10 minutes à pied des commerces du centre-ville, élégant hôtel particulier du XVIIIe siècle d’environ 464 m² habitables accompagné de son bâtiment de communs d’environ 300 m², au cœur d’un parc clos et arboré de 2 780 m². Cette demeure de caractère a conservé de nombreux éléments anciens : parquets, cheminées en marbre, moulures Napoléon III, boiseries, tommettes et superbe escalier en chêne. Les pièces de réception lumineuses offrent de beaux volumes et une agréable exposition sud. La maison comprend plusieurs salons, salle à manger, bureau, cuisine et de nombreuses chambres réparties sur les étages, ainsi que des greniers offrant un beau potentiel d’aménagement. Le bâtiment de communs comprend notamment une ancienne conciergerie indépendante, garages, anciennes écuries et espaces de stockage, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Le parc, véritable écrin de verdure en cœur de ville, se compose d’une cour intérieure, d’une terrasse exposée plein sud et d’un jardin arboré préservant l’intimité des lieux. La propriété bénéficie d’un environnement résidentiel de qualité, composé de belles demeures anciennes, tout en restant proche des commodités. L’ensemble nécessite des travaux de rénovation. Chauffage au fioul par chaudière Viessmann, huisseries bois simple vitrage et installations anciennes. Une propriété rare au charme authentique, idéale pour les amateurs de patrimoine et de belles pierres. Prix de vente honoraires inclus : 1 470 00 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 400 000 euros Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 13 940 euros et 18 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre ® Cholet - Exceptionnel Loft de 215m2 au coeur de Cholet, à deux pas de la gare. Une métamorphose remarquable d'un ancien garage en une résidence de standing, déployée sur une parcelle de 300m2. L'élégance s'exprime à travers des matériaux de première qualité, avec un sol en béton ciré, des meubles sur-mesure et une cave en chêne massif, témoignant d'une conception minutieuse qui a façonné cet espace depuis les 12 dernières années. La pièce de vie de 90m2 incarne le mariage parfait entre modernité et convivialité, agrémentée d'une cuisine ouverte et d'une cheminée centrale, créant une atmosphère chaleureuse. À l'étage, découvrez 4 chambres, dont 3 dotées de salles d'eau privatives, offrant intimité et confort. En harmonie avec la vie citadine, le jardin bien entretenu accueille un spa et une cuisine d'été, invitant à la détente et à de belles soirées entre amis ou en famille. Pour couronner le tout, un système de chauffage réversible garantit votre bien-être en toutes saisons. Une opportunité rare à un emplacement privilégié de CHOLET qui saura séduire les connaisseurs en quête d'un habitat hors du commun. A savoir : système de chauffage par aérothermie avec clim réversible, menuiseries en alu, volets électriques, porte de garage électrique, SPA, tableau électrique refait, fibre internet, interphone, facture réelle TotalEnergies = 1400€/an, taxe foncière 3600€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1563.00 et 2116.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en plein centre de Cholet, dans le département de Maine-et-Loire, cette propriété des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles développant environ 500 m² habitables au sein d'un parc arboré de plus de 2 700 m², à l'abri des regards. Les espaces de vie séduisent par leurs volumes et leur hauteur sous plafond de 3,30 m : plusieurs salons avec cheminées, salle à manger, bureau et cuisine composent un rez-de-chaussée élégant et lumineux. Les étages accueillent neuf chambres, dont une suite parentale, ainsi que plusieurs salles de bains et cabinets de toilette. Les communs (1830) comprennent un appartement indépendant à rénover, deux garages et un grand grenier. Cette Maison de luxe à acheter à Cholet est idéale pour une résidence principale de standing ou un projet professionnel. Contactez l'agence pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre ® Cholet - EXCLUSIVITE. Située dans l'hyper-centre de Cholet proche du parc TURPAULT, cette magnifique maison bourgeoise des années 1900 développe environ 235 m², alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. Les dernières rénovations date de 2017 et 2024. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, hauteurs sous plafond, moulures et parquets d'origine confèrent à cette demeure un cachet indéniable. Le salon cosy et la vaste salle à manger invitent à la convivialité, tandis que la cuisine attenante, aménagée et entièrement équipée, mêle avec élégance modernité et fonctionnalité. Dans son prolongement, une buanderie/chaufferie a également été aménagée afin d'offrir un espace technique optimisé, garantissant un confort au quotidien. Parfaitement adaptée à la vie de famille, la maison dispose de six chambres spacieuses ainsi que de quatre salles d'eau. Le dernier étage offre un espace ouvert pour de multiples possibilités d'aménagement : bureau, salle de jeux, espace détente… à vous de choisir. Un extérieur rare en centre-ville vient compléter cette propriété avec double emplacement de parking et portails sécurisés. Un vrai luxe, d'autant plus que commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Une grande cave voûtée de 60 m², aux multiples usages, pourra accueillir de quoi stocker vos bouteilles de vin, un atelier ou un espace de stockage. Cette demeure de charme, conjuguant authenticité et confort moderne, constitue une opportunité rare sur le marché immobilier choletais. A savoir: Chaudière gaz de ville à condensation (2017), menuiseries bois (2017), garages électriques, fibre internet, alarme, puits, cuisine 2024, taxe foncière 2537€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES NANTES TOURS SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 645 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Ref.4141 : ELEGANTE MAISON DU XVIème SIECLE ENTRE ANGERS ET NANTES Dans une charmante petite ville typique des Mauges, non loin de Cholet, se trouve cette élégante maison de bourg du XVIème siècle. Dominant une vallée abritant un ravissant cour d’eau serpentant en contrebas, cette bâtisse bénéficie d’une vue imprenable sur la campagne environnante. Située entre Angers et Nantes, elle est aisément accessible des grandes métropoles de l’Ouest et des principaux pôles touristiques les plus attractifs de la région : Puy du Fou, golf de Cholet, châteaux, musées, festivals, … La côte Atlantique se trouvent à 1h30 de route. Un patrimoine riche d’anciens villages ligériens traditionnels s’ouvre également aux amateurs de vieilles pierres. La qualité de vie offerte par la ville dans laquelle nous nous trouvons est particulièrement agréable. Des écoles (élémentaires, collèges, lycées), et de nombreux commerces de nécessités et d’agrément (marchés, supermarchés, boulangeries, restaurants, poste, prêts à porter, …) sont accessibles à pied. De nombreuses activités culturelles et sportives sont aussi rendues possibles par les lieux : château et monuments, bibliothèque, salles de spectacles (programmations annuelles de qualité), école de musique, cinéma, courses hippiques, équitation, piscine, golf, ballade dans un parc de plusieurs hectares, nombreuses randonnées à faire aux alentours. Cet endroit offrira un formidable compromis entre dynamisme et tranquillité d’esprit. Erigée sur trois niveaux en pierre de taille et moellons de pierres enduites sous tuiles, cette demeure d’environ 400m² habitables est composée d’un corps de logis et d’une aile en retour d’équerre à sa droite. Elle présente la particularité d’être flanquée de deux tourelles, l’une cylindrique sous ardoises et l’autre quadrangulaire en encorbellement. Une autre tour plus imposante se situe à l’arrière de la bâtisse. Elle est harmonieusement pourvue de nombreuses ouvertures aux encadrements en tuffeau lui apportant une lumière bénéfique en tout endroit. La maison héberge une activité de chambres d’hôtes depuis 8 ans et un cabinet libéral, le tout en parfaite adéquation avec la vie de famille. L’endroit est donc adapté à des projets très variés, autant personnels que professionnels. La répartition des pièces se présente de la façon suivante : Au rez-de-chaussée : une entrée donne accès à sa droite à une grande cuisine avec accès direct sur l’extérieur. En face, deux pièces ont été aménagées pour un usage de cabinet professionnel avec accès indépendant. A sa gauche, un salon/salle à manger, un bureau et un grand salon/séjour. On y trouve des sols en tomettes, carrelage et parquets, cheminée, en granit du XVème siècle, cheminée en marbre, poutres apparentes. Deux escaliers à vis, dans une des tourelles et dans la tour, mènent aux étages. Au premier étage : un dégagement dessert de part et d’autre, quatre chambres, deux salles d’eau et une bibliothèque. Les sols sont en tomettes anciennes ou recouverts d’un revêtement souple et l’on peut y voir des poutres apparentes. Au deuxième étage : un palier donne accès à deux chambres et à des combles aménageables laissant entrevoir un potentiel de deux chambres et d’une salle de bains supplémentaire. Les sols sont en belles tomettes anciennes, certains murs enduits à pierre vue, charpente apparente. Au sous-sols, jolies et spacieuses caves. Présence d’un appentis dans l’arrière-cour pouvant servir de bucher, ou de remise abritée. Une cour de 60m²entièrement close de murs et joliment végétalisée, sorte d’alcôve naturelle à ciel ouvert, révèle l’esprit de confidentialité qui règne en ce lieu. Une arrière-cour d’environ 30m² également close de murs, prolonge cette atmosphère intime. L’ensemble pour une contenance cadastrale totale de 329m². Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20 Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Karacterre® Cholet- Venez découvrir cette magnifique maison d'architecte de 194 m², construite en 2016, alliant élégance, modernité et confort de vie. Nichée au coeur d'un quartier calme et recherché de Cholet, cette propriété séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Vous profiterez d'un vaste séjour ouvert sur une grande terrasse, idéal pour recevoir famille et amis, et d'une cuisine moderne parfaitement intégrée. Les espaces de nuit sont pensés pour offrir confort et intimité, avec de belles chambres et des prestations de qualité dont une suite parentale au rez-de-chaussée qui vous offre un véritable havre de paix avec un dressing sur mesure et une salle de bains privative et un vrai espace aménagé pour les enfants ou pour recevoir vos hôtes à l'étage. Côté extérieur, un grand jardin arboré de 934 m², véritable havre de paix, vous permettra de profiter pleinement de la nature environnante, à deux pas d'un espace boisé, tout en bénéficiant de la proximité des commodités. Vous bénéficierez d'une construction récente (2016) et de prestations haut de gamme, d'une grande terrasse conviviale où vous pouvez si vous le souhaitez y créer une piscine ou un espace spa pour vous offrir des moments de bien être en famille. La maison dispose également d'un vaste garage de 70 m² ainsi que d'une pièce en sous-sol, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. Cette maison rare sur le marché allie architecture contemporaine et cadre de vie privilégié. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Quelques informations sur le bien: Chauffage au sol, Fibre optique, menuiserie alu double vitrage, assainissement tout à l'égout, taxe foncière: 3167€. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Angelina Petitpas Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 247 231 ANGERS RCP CA0290F9Z

À vendre à CHOLET, dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette magnifique maison développe 205m² de surface habitable sur un terrain de plus de 3000m², située dans le quartier prisé du golf. Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre verdoyant propice à la sérénité. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie agrandie par une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes. La grande cuisine ouverte et conviviale complète parfaitement cet espace idéal pour des moments chaleureux. L'agencement de la maison permet une vie de plain-pied avec trois chambres, un bureau et une salle de bain au rez-de-chaussée. Un salon en mezzanine offre un espace supplémentaire, tandis qu'une suite parentale sur ce niveau enrichit l'espace nuit. À l'extérieur, le jardin paysagé entièrement clôturé constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter de chaque instant. Il propose divers espaces aménagés : une belle terrasse, des coins détente et un espace destiné aux enfants. Un grand garage ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter ce bien rare. Ce cadre exceptionnel est parfait pour les amateurs de calme, de nature et d'espaces généreux, tout en étant à seulement quelques minutes des commodités de Cholet et à 45 minutes de Nantes. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, calculé sur les prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023, compris entre 2000 euros et 2760 euros. Contactez Mathilde au 06 70 23 47 63, agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Karacterre® Cholet vous dévoile une propriété contemporaine rare, idéalement située au sein du très recherché Domaine du Golf de Cholet. Dans un environnement résidentiel privilégié, à l'abri des regards et au calme absolu, cette élégante villa d'architecte de 224m² construite en 2003 profite d'un accès direct au golf et d'un cadre de vie exclusif. Au coeur d'une parcelle paysagée de 1 209 m², la propriété séduit immédiatement par l'équilibre parfait entre architecture contemporaine, volumes spectaculaires et luminosité. Dès l'entrée, les lignes épurées et les perspectives généreuses imposent une signature résolument haut de gamme. La pièce de réception de 60 m², sublimée par une remarquable hauteur cathédrale et une exposition plein sud, bénéficie d'une lumière naturelle exceptionnelle grâce à de vastes ouvertures sur le jardin. Les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent avec élégance dans une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, invite à des instants de convivialité dans une ambiance feutrée et sophistiquée. La cuisine, récemment repensée dans un esprit contemporain, conjugue esthétique et fonctionnalité. Entièrement aménagée et équipée avec des prestations premium, elle se distingue par ses équipements de qualité et son arrière-cuisine parfaitement intégrée. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains élégante comprenant baignoire et douche à l'italienne. Une seconde chambre avec rangements intégrés complète ce niveau. À l'étage, une vaste mezzanine ouverte offre un espace idéal pour un salon privé, une bibliothèque ou un bureau. Elle distribue une suite avec salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires avec placards intégrés, un bureau indépendant ainsi qu'une seconde salle d'eau. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour sublimer l'art de vivre. La vaste terrasse de plus de 60 m², équipée de doubles stores bannes motorisés, prolonge naturellement les espaces de réception. La piscine chauffée avec nage à contre-courant, sécurisée par un volet intégré, s'intègre harmonieusement dans un jardin paysager soigneusement entretenu, sans aucun vis-à-vis. Un préau couvert et plusieurs espaces dédiés à la détente viennent parfaire cet ensemble confidentiel et élégant. Cette propriété unique conjugue avec justesse confort contemporain, prestations de qualité et sérénité, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'agglomération choletaise. Prestations techniques : Géothermie récente avec planchers chauffants (2017), ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage, fibre optique, système audio intégré, réseau RJ45 dans chaque chambre, alimentation électrique triphasée, puits artésien avec forage de 50 mètres, volets roulants motorisés, assainissement collectif conforme, double garage motorisé. Taxe foncière : 3 622 € Consommation électrique annuelle : environ 4500- 5 000 €. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapp...

Dans le quartier historique de Cholet, un hôtel particulier du 18e s. entre cour et jardin . Édifié au 18e siècle, l'hôtel particulier est implanté en retrait de la rue, derrière un portail qui ouvre sur une cour intérieure. Au fil des siècles, plusieurs campagnes de construction et d'agrandissement sont venues ajouter des éléments au bâtiment d'origine, pour lui donner sa configuration actuelle. Le logis principal, situé au fond de la parcelle, est encadré par deux ailes de dépendances qui composent avec lui un ensemble organisé autour d'une cour presque carrée. À l'arrière, la demeure se prolonge par une terrasse surélevée orientée au sud qui domine un jardin. Un escalier en pierre relie les deux espaces et conduit aux allées du parc clos de murs. La demeure développe une surface habitable d'environ 345 m² répartie sur deux niveaux. Sa façade sur jardin, d'une grande régularité, est rythmée par des baies hautes aux encadrements de pierre de taille. Une toiture à deux pans couverte de tuiles couronne l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, plusieurs pièces de réception, une cuisine, un bureau ainsi que des espaces de service. À l'étage, prennent place quatre chambres et trois salles d'eau ou de bains. Les dépendances comprennent notamment un garage, un atelier, d'anciennes chambres à rénover ainsi qu'un local commercial avec un appartement indépendant.

Karacterre® - Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement de grand standing de 205 m² offre un cadre de vie rare de plain-pied, où confort, élégance et prestations haut de gamme se conjuguent avec harmonie, au sein d'une petite copropriété sécurisée de seulement 8 logements. Dès l'entrée, vous serez séduit par la très grande pièce de vie de 60 m², sublimée par une hauteur sous plafond de 3,68 m et un magnifique parquet en chêne massif, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée. La cuisine haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, est complétée par une arrière-cuisine. Elle bénéficie d'un accès direct au jardinet. L'agencement de l'appartement est particulièrement intéressant avec une suite parentale de plain-pied offre un confort optimal au quotidien. Un niveau inférieur très lumineux, en souplex, qui accueille trois autres chambres, dont une seconde suite parentale, ainsi que deux salles d'eau supplémentaires et des WC. Cette configuration permet de concilier espace familial, intimité et polyvalence. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 20 m² et d'un jardinet privatif de 33 m², parfaits pour vos moments de détente en toute intimité. Un box en sous-sol de 15 m² ainsi qu'une place de parking avec accès direct à la cuisine et au jardinet complètent ce bien d'exception. Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder. A savoir: Chauffage électrique, double portail sécurisé, 1 place de parking, fibre internet, appartement neuf de 2024, tout-à-l'égout, huisseries double vitrage, Petite copropriété de 8 appartements, Charges annuelles d'environ 780 euros (entretien général, taxe foncière, éclairage). Pas de procédures en cours. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES NANTES TOURS LAVAL SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Karacterre® Cholet. EXCLUSIVITE, vous invite à la découverte de cette somptueuse villa d'exception. Dans l'un des environnements résidentiels de Cholet, cette propriété contemporaine d'exception de 280 m² se dévoile à l'abri des regards, au coeur d'un parc paysager de 1 717 m², entièrement clos et parfaitement préservé de toute nuisance. Dès les premiers instants, l'architecture impose sa signature : lignes épurées, volumes magistraux, transparences maîtrisées. La lumière naturelle s'invite à chaque heure du jour, révélant des espaces de vie aux proportions remarquables. La réception, développant plus de 100 m², s'articule autour d'un salon cathédrale spectaculaire, prolongé par un double espace de réception et ouvert sur la nature environnante. Les perspectives y sont saisissantes, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine, résolument contemporaine et entièrement équipée, se distingue par sa fonctionnalité, pensée comme un véritable lieu de convivialité. La suite principale, de plain-pied, offre intimité et confort absolu, avec dressing sur mesure et salle d'eau privative. À l'étage, une mezzanine aérienne, telle une passerelle suspendue, dessert les espaces nuit, offrant une lecture architecturale unique des volumes et des circulations. À l'extérieur, la propriété révèle toute sa singularité : un patio confidentiel aux accents balinais, sublimé par une piscine chauffée, véritable pièce maîtresse invitant à la détente et à l'évasion. Le jardin, structuré avec soin, accueille des essences choisies avec exigence, dont de majestueux oliviers centenaires, conférant à l'ensemble une atmosphère rare et intemporelle. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : pompe à chaleur air/eau, 18 panneaux photovoltaïques dernière génération (2024), menuiseries aluminium, domotique, sécurité, fibre optique. Garage motorisé, stationnements privatifs, sous-sol technique : chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences d'un bien de standing. Une adresse confidentielle pour une propriété unique, où architecture contemporaine, élégance et art de vivre se conjuguent avec évidence. Dossier complet et visite privée sur demande. Quelques informations sur le bien : Chauffage pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques de 2024, store-banne et volets électriques, sous-sol technique, alarme, arrosage automatique menuiserie alu double vitrage, 1 puits, FIBRE internet, taxe foncière:4712€ Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations s...

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Cholet, située dans un cadre résidentiel paisible. Avec une surface habitable de 194 m² sur une parcelle de plus de 900 m², elle se distingue par son architecture moderne et ses prestations de qualité, parfaitement adaptées à une vie de famille. L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour lumineux avec parquet, donnant accès à un extérieur accueillant. La cuisine, entièrement équipée, complète cet espace convivial. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de bain, offrant un confort inégalé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau et d'une salle de bain. Le jardin, soigneusement paysagé, propose des zones propices à la détente. Un garage spacieux de 70 m² s'ajoute à ce bien d'exception, qui allie élégance contemporaine et fonctionnalité, à quelques minutes du centre-ville et des principaux axes routiers. Située dans le département du Maine-et-Loire, au cœur de la région Pays de la Loire, cette maison est une véritable opportunité. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 830 euros et 1180 euros. Pour plus d'informations, contactez Mathilde Ferchaud au 06 70 23 47 63, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448.

Karacterre ® CHOLET vous propose cette maison bourgeoise des années 1930, située dans un quartier prisé, place de la République à Cholet. Entre éléments art déco, charme historique et luminosité, cette maison propose près de 200m2 habitable. Développée sur 4 niveaux, elle offre des volumes et des hauteurs de plafond généreux et bénéficie d'un environnement unique entre la gare et le coeur de ville. Le rez-de-chaussée comprend une jolie entrée qui s'ouvre sur un salon-séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'un bureau avec accès sur le jardin et des W.C. La cuisine, également sur le même niveau, est totalement à imaginer. Un avantage certain pour laisser libre cours à votre créativité. La pièce de 13m2 donne sur une terrasse et le jardin. Le deuxième étage propose une chambre avec cheminée et balcon qui offre une vue sur le terrain et trois autres chambres qui disposent soient d'un dressing, d'une salle de bains ou d'un cabinet de toilette. Le dernier étage propose une double pièce de 34m2 à aménager en chambre, bureau ou salle de jeux pour les enfants selon vos projets. Enfin la propriété dispose d'un sous-sol avec cave, chaufferie et garage pour un véhicule. Ce bien, avec son style Art déco et son emplacement privilégié au coeur du quartier République avec toutes les commodités nécessaires, offre un cadre de vie rare et unique. Venez découvrir ce lieu chargé d'histoire ! A savoir : chaudière gaz, assainissement tout-à-l'égout, menuiseries simples vitrage, toiture tuile ciment, taxe foncière 2400€. Prévoir un budget de rénovation. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES NANTES TOURS LAVAL SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

À proximité de Cholet, au calme absolu, cette propriété de caractère des XVᵉ–XVIᵉ siècles s'étend sur plus de 4 hectares et offre un cadre unique, entre patrimoine, nature et potentiel d'exploitation. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 180 m², de nombreuses dépendances et de deux appartements indépendants de 80 m² chacun actuellement loués, assurant un revenu locatif immédiat. La maison principale propose de beaux volumes : un salon, une cuisine, six chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Chauffage central au bois, cheminée, pierre apparente : l'authenticité du lieu est préservée tout en offrant un confort quotidien. Les dépendances incluent plusieurs bâtiments de stockage, des espaces pour ateliers ou activité agricole, ainsi qu'un vaste potentiel d'aménagement pour un projet de gîtes, hébergement touristique, reconversion professionnelle ou activité équestre grâce aux 4 hectares attenants. La toiture de l'ensemble est récente, avec tuiles métalliques et panneaux photovoltaïques permettant un reversement financier. Les terres, exploitées en agriculture biologique et pâturage, offrent un environnement préservé et une valeur ajoutée rare. Cette propriété présente un double intérêt : – une habitation principale authentique et confortable, – une rentabilité immédiate et un important potentiel d'exploitation (tourisme, chevaux, projets agricoles ou familles en quête d'espace). Un bien rare à découvrir, idéal pour une installation familiale avec projet professionnel ou un investissement alliant patrimoine et revenus. Nombre de lots de la copropriété: 0. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) 07 57 67 58 43 (réf. 595584 )

Découvrez cette maison d'architecte exceptionnelle de 330 m², située à LA GAUBRETIERE, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Nichée dans un parc verdoyant de plus de 9500 m², elle allie élégance, confort et modernité. Rénovée avec des matériaux haut de gamme et une isolation performante, cette propriété comprend : des espaces de vie lumineux avec 3 salons, dont une salle de cinéma de 50 m², une spacieuse salle à manger, une cuisine équipée avec îlot central et un bureau à l'étage. Vous y trouverez également 4 suites, parmi lesquelles une master avec dressing et salle de bains panoramique, ainsi qu'une salle de sport de 44 m² avec espace douche et une buanderie. À l'extérieur, profitez d'espaces privatifs avec piscine chauffée, terrasses ombragées, jardin paysagé agréablement arboré, un triple garage et un parking extérieur pouvant accueillir 4 voitures. Cette maison de luxe à acheter à LA GAUBRETIERE est idéalement située à proximité des Herbiers et du Puy du Fou, à 20 minutes de Cholet et 55 minutes de Nantes, offrant ainsi un havre de paix dans un environnement prisé.

Au coeur d'un parc paysager de plus de 8980 m², cette propriété d'architecte de 330 m² conjugue élégance contemporaine et sérénité absolue, à quelques minutes seulement des Herbiers. Son architecture, raffinée et intemporelle, s'inscrit dans un écrin de verdure parfaitement préservé, offrant un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, les volumes généreux s'imposent. Trois salons se succèdent et composent des atmosphères distinctes : un espace lecture et TV intimiste, un salon convivial pour recevoir, et un vaste salle de cinéma pour les soirées feutrées. La salle à manger et la cuisine équipée avec îlot central prolongent ces espaces de vie sur plus de 100 m². La partie nuit, indépendante, accueille une suite parentale offrant une vue apaisante sur la nature environnante, trois suites master avec salles d'eau et dressings sur mesure, ainsi qu'une salle de sport et un espace jeux. Les finitions soignées et la rénovation énergétique récente témoignent d'un grand confort au quotidien. Les extérieurs invitent à la détente : terrasses ombragées, jardin magnifiquement fleuri, piscine chauffée à l'abri des regards, garage triple et vaste stationnement. En complément, un terrain constructible situé à l'avant de la propriété peut être vendu, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. A proximité des Herbiers, des commerces de la Gaubretière et des grands axes, cette demeure d'exception allie esthétisme, intimité et fonctionnalité. Une adresse rare pour amateurs d'immobilier de prestige et de nature préservée. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2190 euros à 3050 euros (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021). Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Idéal Investissement : Boutique-Hôtel, Événementiel, Séminaires ou Demeure de Prestige À seulement 5 minutes de Cholet, découvrez ce joyau architectural de 1550, parfaitement entretenu, niché au cœur d'un parc clos d'un hectare. Alliant le cachet de l'histoire aux exigences technologiques de demain, ce domaine rare sur le marché offre une opportunité de développement hors norme. Les Points Forts en un Coup d'Œil Surfaces monumentales : Près de 500 m² pour le château + dépendances, soit un potentiel global de plus de 1 200 m² exploitables. Capacité d'accueil : 8 chambres spacieuses existantes, dont une suite insolite nichée dans une tour (atout fort pour du locatif haut de gamme). Art de recevoir : Rez-de-chaussée de prestige (Grand Salon, Salle de Billard, Verrière) ouvert sur une terrasse monumentale de 127 m². Hyper-connecté : Fibre optique très haut débit (8 Gbit/s), Gare TGV à 6 km, axes Nantes/Angers immédiats. Proximité stratégique du Puy du Fou et des vignobles. Un Rentre-Dedans Commercial : Le Château (498 m²) Le rez-de-chaussée est une invitation aux réceptions d'envergure. Ses volumes généreux, ses cheminées d'époque et ses hauteurs sous plafond baignent de lumière grâce à une superbe véranda/verrière. À l'étage, les 8 chambres offrent le confort immédiat requis pour une activité de chambres d'hôtes de luxe ou un projet familial magistral. Une Toile Vierge pour vos Projets : Les Dépendances (570 m²) C'est ici que votre business plan prend une autre dimension. Avec une longère de 121 m², un hangar et divers bâtiments à réhabiliter, laissez libre cours à votre imagination : Création d'une salle de réception de grande capacité (mariages, séminaires). Aménagement d'un espace Bien-être / Spa haut de gamme. Transformation des annexes en gîtes de charme ou suites hôtelières supplémentaires. Le Parc Un hectare entièrement clos de murs en pierre et de grilles en fer forgé. Avec son jardin potager, sa mare et sa vue dégagée sur la campagne, c'est le cadre bucolique parfait pour des cocktails en extérieur, des mariages ou des retraites professionnelles au vert. Fiche Technique & Logistique État général : Parfait état de conservation et d'entretien (aucun gros œuvre à prévoir sur le château). Confort : Double vitrage (bois/alu), chauffage gaz (château) et électrique (longère). Taxe foncière : 4 332 €. Diagnostic Climat/Énergie : (À compléter : DPE / GES) L'avis de l'expert : Un investissement patrimonial et stratégique rare, idéalement situé dans un secteur économique et touristique extrêmement dynamique. Prêt à être exploité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 596029 )

Située à Torfou à quelques minutes du Château de Tiffauges, cette belle bâtisse offre 160m² de surface habitable sur une parcelle de plus de 1600m². Cette propriété de charme a su préserver toute son authenticité tout en offrant le confort et les prestations d'une rénovation moderne. L'entrée ouvre sur une somptueuse pièce de vie baignée de lumière magnifiée par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et ses murs en pierre qui lui confèrent un cachet unique. Cet espace chaleureux se compose d'un salon agrémenté d'une cheminée à bois au design élégant, d'une salle à manger et d'une cuisine conviviale. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse suite parentale comprenant dressing et salle de bains avec douche et baignoire. A l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert deux chambres et une salle d'eau commune. Un gîte de 27m² attenant avec entrée indépendante et communiquant avec la maison constitue un véritable atout supplémentaire. Il se compose d'une kitchenette, d'une chambre et d'un salle d'eau offrant une belle opportunité de revenus locatifs ou l'exercice d'une activité indépendante. Un spacieux garage vient compléter cet ensemble de caractère. Côté extérieur, l'environnement exceptionnel offre une vue dégagée sur la nature. Plusieurs espaces de détente ont été aménagés, dont un coin brasero et une piscine. Des dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage ainsi qu'un espace bien être. Une propriété rare, alliant cachet, volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Située à 2 minutes de la gare de Torfou, à 25 minutes du Puy du Fou, à 40 minutes de l'aéroport Nantes-Atlantique et à 1 heure des Sables-d'Olonne. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1270 euros et 1780 euros Contact : Mathilde 06 70 23 47 63 Agent commercial EI immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 789 635 448. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mathilde FERCHAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Karacterre® - Au coeur du bourg de Roussay, certaines maisons traversent les générations sans rien perdre de leur caractère. Édifiée en 1848, cette demeure bourgeoise offre aujourd'hui près de 270 m² habitables où les volumes, la lumière et les éléments d'origine composent un cadre de vie chaleureux. Derrière sa façade, le hall d'entrée s'organise autour d'un escalier d'époque. Les espaces de vie se succèdent naturellement avec un séjour équipé d'un insert, un salon agrémenté de sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une pièce indépendante qui trouvera facilement sa place en bureau, bibliothèque ou salon de lecture. La maison propose également des espaces fonctionnels appréciables avec une arrière-cuisine récente, une lingerie et une agréable pièce de 48 m² entièrement rénovée, largement ouverte sur le jardin, idéale pour profiter et recevoir à chaque saison. Les étages accueillent six chambres aux beaux volumes, dont plusieurs disposent de leur propre salle de bains ou salle d'eau, offrant une organisation particulièrement adaptée à une vie de famille ou à accueillir tout simplement. Un grenier d'environ 45 m² complète l'ensemble et laisse envisager près de 350 m² habitables après aménagement. À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, offre un environnement agréable et préservé. Une cave, des espaces de stockage ainsi que les nombreuses possibilités d'évolution viennent compléter cette demeure de caractère, qui saura séduire les amateurs de maisons anciennes en quête d'authenticité, de volumes et d'un lieu à faire évoluer selon leurs envies. A savoir : proximité immédiate des commodités - menuiseries double vitrage - arrosage automatique - portail électrique - moulures - boiseries - terrain clos et dépendancesA savoir : proximité immédiate des commodités - menuiseries double vitrage -arrosage automatique - portail électrique - moulures - terrain clos et dépendances Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO NANTES TOURS LAVAL. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.72% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D