ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 3)

A l'abri de ses hauts murs, cette façade accueillante et généreuse offre déjà tout le charme de son 19eme siècle. A 5 minutes de Martigné-Briand et 15 minutes de Brissac-Quincé, sa situation géographique permet de concilier proximité de tout et cadre de vie d'exception dans un univers paisible et verdoyant que son jardin, subtilement installé sur deux niveaux reliés par leur escalier de pierre, garde secret. Baigné de lumière de toute part, le rez-de-chaussée autorise une vie de plain-pied avec une immense pièce de réception, un espace salle à manger qui conduit à la cuisine et ses fenêtres ouvertes sur la terrasse et la véranda d'été, un salon avec cheminée et une chambre. L'étage offre les mêmes généreux volumes, avec notamment son immense mezzanine mansardée, trois chambres et deux salles de bain. Lumière, charme d'antan, élégance et rareté sont les atouts jaillissants de cette maison de famille qui invite à la sérénité et la douceur de vivre. La consommation réelle du propriétaire actuel est de 4000 euros/an pour le gaz, le bois et l'électricité. Dépendances, deux caves troglodytiques et puits complètent cette propriété hors du temps. DPE : E, GES : E. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 8770 euros et 11940 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnements compris). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr ». 420000 euros honoraires inclus charges acquéreurs. Contacter : Stéphane Lacroix Agent immobilier 06 76 64 05 70 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement 21min d'Angers, à Soucelles, dans le quartier résidentiel de l'Hermitage, découvrez cette magnifique MAISON FAMILIALE nichée dans un environnement CALME et SANS VIS-A-VIS sur plus de 2 000 m² de terrain arboré et clos. Pensée pour le CONFORT AU QUOTIDIEN, elle offre de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, une VIE POSSIBLE DE PLAIN-PIED, cuisine A/E, salon/séjour de 65m2 avec cheminée, plusieurs chambres, deux pièces d'eau, bureau, dressing et espaces dédiés aux loisirs (musique, sport). Aucun travaux à prévoir. Prestations haut de gamme : baies vitrées anti UV, volets centralisés, climatisation, fibre et prises RJ45, domotique, alarme, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, forage avec by-pass eau de ville, borne de recharge véhicule électrique, excellent DPE A/A synonyme de fortes économies d’énergie. À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée sécurisée par un abri télescopique gigogne. Garage attenant et cabanon de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 624 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose :   Vous rêvez d'une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir vos plus beaux projets de vie ? Cette belle maison située à Ancenis-Saint-Géréon a tout pour vous séduire ! Dès l'entrée, laissez-vous charmer par une agréable pièce de vie d'environ 40 m2, réunissant un salon-séjour convivial autour de sa cheminée et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Grâce à son exposition Nord-Sud , cet espace bénéficie d'une luminosité et d'un ensoleillement tout au long de la journée et s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée offre un véritable confort de vie avec une chambre, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un garage attenant, pratique pour le stationnement comme pour le rangement. À l'étage, chacun trouvera son espace ! Une mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un bureau, dessert deux belles chambres avec placards, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau/dressing. Et ce n'est pas tout... Un grenier aménageable avec dalle béton d'environ 20 m2 offre un beau potentiel pour créer une chambre supplémentaire ou un espace de loisirs. À l'extérieur, profitez d'une parcelle d'environ 1 000m2, entièrement close et sans vis-à-vis, avec une terrasse exposée plein sud, une piscine chauffée par son dôme. Découvrez un espace d'une atmosphère méditerranéenne.  À deux pas des commerces et des commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché alliant confort de vie et praticité. Une belle opportunité à découvrir de suite ! A 2km de la gare d'Ancenis, à 5km du péage A11 (Nantes-Angers) Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 12 900EUR TTC de 310 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 322 900EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 21987 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MY SPIRITUAL RETREAT Nichée dans un jardin privatif d'exception — pins maritimes centenaires, palmiers et oliviers : une végétation qui ne pousse qu'ici, preuve vivante du microclimat unique de La Baule. Cette villa esprit Cottage de 211 m² cultive l'art de la discrétion dans l'un des quartiers les plus prisés de la station. Sa silhouette singulière, avec tourelle ronde et toiture en ardoise, s'ouvre sur une terrasse plein sud sans vis-à-vis qui devient, dès les beaux jours, le véritable cœur de la maison. À l'intérieur, Sur un espace de vie de 80m2, parquet, cheminée, escalier sculptural, cuisine sur-mesure haut de gamme et finitions soignées dans chaque pièce témoignent d'une rénovation menée sans compromis. 4 chambres dont deux suites avec salle d'eau. Bureau. Buanderie. Car-port 2 véhicules à deux pas de la plage et au calme... DPE C Honoraires charge acquéreur de 4%, soit 1 825 000€ net. Consommation d'énergie annuelle estimée comprise entre 1920€ et 2650€ indexé au prix moyen des énergies 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule, France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

À proximité immédiate du centre commercial Ylium et de toutes les commodités, L'Adresse Immobilier vous propose cette superbe maison de près de 190 m² habitables, nichée dans un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle. La maison offre une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, un beau salon ouvert sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée, idéale pour recevoir en toute convivialité. Côté nuit, elle dispose de 4 chambres, d'un bureau et d'une suite parentale, permettant à chacun de profiter de son espace. Le tout s'ouvre sur un magnifique parc arboré de plus de 1 000 m², véritable écrin de verdure où règnent tranquillité, intimité et douceur de vivre. En complément, vous profiterez d'une cave, d'une lingerie, de pièces supplémentaires en demi-sous-sol et d'un grand garage double. Ses atouts majeurs : luminosité, grands espaces, calme absolu, absence de vis-à-vis, environnement arboré, nature, volumes familiaux et proximité des commodités. Une maison rare pour celles et ceux qui recherchent la tranquillité d'un cadre verdoyant tout en restant proche de la ville. À visiter sans tarder. Coup de coeur assuré. Ref 8901 VH

Nouveauté l'Adresse : Offrez-vous un panorama unique où chaque journée débute face à l'immensité de l'océan. Idéalement situé sur le prestigieux Remblai des Sables d'Olonne, cet appartement traversant séduit dès les premiers instants par sa luminosité, ses volumes et ses vues spectaculaires. Depuis la pièce de vie, laissez-vous émerveiller par une vue imprenable sur l'océan, véritable tableau vivant qui évolue au fil des marées. L'espace de vie, chaleureux et baigné de lumière, s'articule autour d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, pensée pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Un cellier complète cet espace pour un confort optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres offrant une vue dégagée sur le port, invitant au calme et à la sérénité. Une salle d'eau contemporaine ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'ensemble. Atout rare sur le Remblai, ce bien bénéficie également d'un garage privatif, un véritable privilège dans ce secteur très recherché. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre d'exception ou un investissement patrimonial, cet appartement réunit tous les critères d'un bien rare : une adresse emblématique, une double exposition, des vues exceptionnelles sur l'océan et le port, ainsi qu'un confort de vie remarquable. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Rèf: 5111 JST

A VENDRE EN EXCLUSIVITE AUX AGENCES DU LOIR ! Nouveauté ! Située en hyper centre-ville de La Flèche, en bord du Loir, venez découvrir cette maison bourgeoise, rénovée avec goût en 2021, alliant harmonieusement le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée sur un salon/séjour baigné de lumière, avec un accès direct à la terrasse offrant une agréable vue sur le Loir. Ce niveau comprend également une chambre, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine avec espace chaufferie, un accès à la cave ainsi qu'un garage. L'escalier central mène au à un demi étage avec toilette et deux pièces à rénover. Au premier étage, palier dessert 3 chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième étage, les aménagements ont déjà été anticipés : les réseaux de chauffage, d'eau et d'électricité sont en place. Vous y trouverez un palier desservant deux chambres, une salle d'eau ainsi que plusieurs pièces actuellement utilisées en grenier, offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, sur une parcelle d'environ 1 000 m², vous profiterez d'une belle terrasse bois au bord de la maison, ainsi que d'un second espace aménagé au bord de l'eau. La propriété bénéficie également de deux accès directs au Loir, d'une serre en dur à réhabiliter, d'une dépendance et d'une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Chaudière gaz installée en 2022, alimentant un chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs en fonte à l'étage. Un diagnostic de vulnérabilité à l'inondation à été fait en 2025, prouvant que l'habitation est hors d'eau en cas d'inondation (pas le terrain ni la cave). Une propriété de caractère, idéalement située, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, tout en bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel au bord du Loir. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Thomas Delorme Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 980925465

À 15 km du Mans, un château néogothique inscrit MH, vendu meublé et équipé, ses dépendances et son parc à l’anglaise classé, sur près de 15 ha. La propriété a été édifiée sur le penchant d’une colline. Le Mans s'étend au nord, par-delà les bois. Derrière de hauts piliers, l'entrée se fait par une allée goudronnée bordée de grands arbres, flanquée d'un pavillon d’entrée qui abrite la maison de gardien. La progression dans le parc paysager donne à découvrir, sur un côté, la façade nord du château, tout en symétrie. À l’arrivée sur les hauteurs, plusieurs bâtiments de dépendances, construits au 19e s., se découvrent en retrait, notamment une orangerie, aujourd’hui aménagée en maison d’amis. La façade sud du château est en face, de l'autre côté de la cour. À l’ouest, distant des bâtiments, sur les anciens plans d’Edouard André, à la place de la roseraie et ses bassins, un espace piscine est aménagé. Le parc, enherbé, mène en contrebas à un bassin d’eau douce, où se reflète la frondaison des grands arbres. À sa suite, clôturant la propriété, les murs de l’ancien potager où un court de tennis a pris place. Le château, inscrit MH, fut édifié en 1844 dans un style néo-gothique. Les façades, globalement symétriques et assez distinctes au nord et au sud, sont en pierre enduite. Des lucarnes à fronton sont ornées de délicats décors en pierre moulurée, notamment de blasons. Les toitures sont en ardoise, rehaussées d'épis de faîtage. Les espaces intérieurs présentent pour leur part des ornements inspirés du 18e s., complétés d'éléments Art déco. Le parc, dessiné en 1877, est quant à lui classé MH. La composition paysagère, emblématique de l'engouement pour la botanique au 19e s., est le fruit de la collaboration étroite entre un industriel sarthois et Édouard André, architecte paysagiste de renommée internationale, créateur du parc des Buttes-Chaumont à Paris.

BARNES La Baule vous propose à la vente ce grand appartement de 108 m² à l'emplacement exceptionnel, situé au 5ème et dernier étage d'une résidence récente, face à l'océan. Dès l'entrée vous êtes ébloui par la beauté de la vue panoramique sur la plus belle baie de la côte Atlantique. Le vaste séjour s'ouvre sur une terrasse plein ciel de plus de 40 m², permettant de recevoir aisément famille ou amis pour profiter de temps de repos bien mérités en admirant le paysage. L'espace nuit, au calme, dispose de trois chambres donnant sur la canopée, côté nord. Quartier résidentiel calme et familial, La Baule-les-Pins offre un cadre de vie privilégié entre pinède et océan. Bordé par la plage, ce secteur recherché séduit par son atmosphère paisible et son environnement verdoyant. Situé à moins d’un kilomètre de l'avenue Lajarrige, cet appartement vous permettra de rejoindre les commerces facilement, et ainsi profiter pleinement de la vie bauloise sans avoir à prendre la voiture. Un emplacement de choix alliant le calme d'un quartier résidentiel à la proximité de la plage et des commerces. Un grand garage fermé, une place de stationnement et une cave viennent parfaire ce bien unique. A découvrir dès que possible ! Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 16 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,336 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : 1830€ ~ 2540€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

49 140 La Chapelle Saint Laud Construite en 2001 par l'architecte international Frédéric Laurent, cette maison familiale s'épanouit sur un site préservé, au coeur d'un jardin généreusement planté de fruitiers. Dès l'arrivée, le parc s'impose comme la première pièce de la maison : un espace arboré, fleuri, parfaitement aménagé, qui crée une atmosphère chaleureuse et vivante. Un lieu pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant d'espaces lumineux et fonctionnels. Le rez de jardin offre une entrée, un séjour ouvrant sur une vaste terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon en bow window, une bibliothèque/bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain et une arrière cuisine. A l'étage, un espace modulable pouvant devenir un appartement indépendant : trois chambres, une cuisine, une salle d'eau avec hammam, un WC et une terrasse d'environ 20 m² La maison est directement reliée à une piscine intérieure de 120 m², véritable lieu de détente et de sport, comprenant piscine chauffée (panneaux solaires prioritaires + pompe à chaleur), pool house, douche et WC. Un garage double, une chaufferie et une cave climatisée complètent l'ensemble. Le jardin, entouré en partie de murs en pierre, rassemble pommiers, poiriers, figuiers, cerisiers, noyers, petits fruits, ainsi qu'un ancien potager avec grande serre, idéal pour une famille souhaitant cultiver et transmettre un art de vivre autonome. Les prestations intérieures sont à rafraîchir, mais la structure, l'architecture et l'environnement offrent un potentiel remarquable. Une propriété rare, lumineuse et familiale, à seulement 20 minutes d'Angers et 10 mn d'un aérodrome, sans en subir les nuisances. DPE B GES A Estimation de coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard entre 1680 et 2340 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Mise en vente au prix de 595 000.00 euros honoraires de 28 333.00 euros soit 566 667.00 euros net vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut de porté salarié auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 456257 3ADR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Saint-Hilaire-de-Clisson (44190). La maison type nantaise s'ouvre au premier étage , sur une entrée et un couloir, desservant une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 30 m2 donnant sur deux balcons, une cuisine ouverte, trois grandes chambres avec rangements, une salle de douche rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Au rez-de-chaussée, un sous sol complet composé d'un grand garage de 32 m2, de deux caves ,d'un espace buanderie. et d'une chaufferie, le tout sur 90 m2. Un jardin de 772 m² , clos et arboré complète ce bien, ainsi qu'un stationnement privatif devant le garage . À proximité immédiate du centre-bourg, des commerces, des écoles , du cabinet médical, et du complexe sportif (gymnase, salle de sport, tennis, aire de jeux). Gare SNCF de Clisson à environ 5 km. Lignes de bus scolaires desservant Clisson et Gorges. Plan d'eau de Clisson facilement accessibles en voiture. Les + du bien : Terrain de 772 m² Maison très saine, beaux volumes Salle de bain et huisseries rénovées Un sous sol complet aménageable de 5 pièces À noter : État du bien : à rafraîchir Un bien non soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 38 (D) Coût de l'énergie min / max : non communiqué Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 241 990 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 € représentant un total de 252 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,31 % du prix de vente. Annonce rédigée par Mme Isabelle RAULT , représentant légal de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

Exclusivité Bretagne Sud Sotheby's International Realty; Situé dans une des plus belles résidences face-mer de La Baule, très bel appartement situé au 6e étage rénové et décoré avec goût. Il vous ouvre ses portes sur un grand espace de vie avec une cuisine ouverte (aménagée et équipée) le tout donnant sur une grande terrasse avec une vue époustouflante sur l'une des plus baies du monde. L'appartement dispose de deux grandes chambres avec un accès privatif sur une seconde terrasse donnant sur la pinède Bauloise. Une salle de bain et une salle d'eau. Un grand Garage double complète ce bien d'exception. Contact Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons, appartements à vendre sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty La Baule vous présente: Face à L'Océan, au sein d'une résidence de standing idéalement située dans le très prisé quartier du Général de Gaulle. Cet élégant appartement traversant situé au deuxième étage offre un cadre vie absolument exceptionnel. Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité et une attention particulière portée aux finitions, ce bien conjugue raffinement, luminosité et confort contemporain. Les volumes généreux du salon- séjour s'ouvrent sur une magnifique terrasse face mer, véritable prolongement de la pièce de vie, offrant un panorama spectaculaire sur l'océan et la baie de la Baule. L'appartement dispose de deux belles chambres, d'espaces parfaitement agencés et d'une atmosphère élégante et apaisante. Chaque détail a été pensé pour sublimer cette adresse rare, ou la lumière et la vue deviennent un art de vivre au quotidien. À quelques pas des commerces, des restaurants et de la plage, ce bien d'exception réunit tous les critères les plus recherchés de l'immobilier Baulois haut de gamme. Une rénovation irréprochable et une vue mer à couper le souffle, en font un appartement rare et exclusif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact direct: Grégory Thouzé: 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste des propriétés, maisons, appartements à vendre en Loire-Atlantique, la Baule et sur la presqu'île Guérandaise

Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous présente un appartement d'exception, idéalement positionné au 10e et dernier étage de la résidence Le Grand Large, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. D'une superficie d'environ 87 m², lumineux et orienté sud-est, cet appartement séduit par ses volumes généreux. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, d'un vaste salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée, de deux chambres avec vue directe sur l'océan, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le balcon filant, offrant un panorama spectaculaire sur la mer, constitue le point d'orgue de ce bien. À noter : les travaux de réfection du balcon sont intégralement pris en charge par le vendeur, permettant au futur acquéreur de profiter sereinement de cet espace sans aucune démarche ni charge supplémentaire. Chaque pièce de vie bénéficie d'une vue dégagée sur l'océan, créant une atmosphère apaisante et lumineuse tout au long de la journée. Ce bien est complété par une cave et deux places de stationnement en sous-sol, garantissant confort et praticité au quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Carole BASSEVILLE - 06 73 21 20 85 RSAC Saint-Nazaire 329 357 172 - ADC : 2903 2021 000 000 156 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's La Baule vous propose: Vue exceptionnelle sur la baie pour cet appartement atypique au dernier étage en duplex ( 7ème et 8ème étage ). 94 m2 de surface habitable sur 2 niveaux, composé au 7ème d'une entrée, un premier coin couchage avec accès sur une chambre de 17 m2, une seconde chambre et une salle d'eau. Au 8ème étage accessible par un escalier, 47 m2 de surface de réception dont une partie avec une vue à couper le souffle sur la baie de La Baule et la canopée avec l'accès à une terrasse au 7eme de 21 m2 env. Une cuisine ouverte aménagée et équipée avec un accès sur une 2nde terrasse d'environ 15 m2 ,un salon , un débarras, un wc avec lave mains, une salle à manger regardant la mer et un petit salon en rotonde pour se reposer face à la mer. 1 Garage et 1 Place de Parking couverte complète ce bien atypique.Tout à Pied. Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19 Bd Hennecart, spécialiste des biens d’exception, appartements et propriétés sur la presqu’île guérandaise, La Baule, Pornichet Pornic et tout le littoral breton, Loire-Atlantque, Morbihan, Finistère et Côtes d'Armor.

Coldwell Banker a le privilège de vous présenter, en exclusivité, une opportunité foncière d’une rareté remarquable aux Sables d'Olonne. Sur une superficie d'environ 2 300 m² entièrement tourné vers le grand large, ce terrain offre une perspective panoramique et immersive sur l’océan. C’est le théâtre idéal pour concrétiser une œuvre architecturale d'exception. UN GAIN DE TEMPS ET DE SÉRÉNITÉ INESTIMABLE : Le projet s’affranchit de toute contrainte administrative: un permis de construire accordé, et purgé de tout recours, pour une villa de 280m² habitable - piscine - 200m² de sous sol.. Vous bénéficiez d'une totale liberté d'esprit pour démarrer rapidement la construction de votre havre de paix. DES INFRASTRUCTURES DÉJÀ RÉALISÉES & VIABILISÉES : • Annexe & Garage : Un bâtiment existant de 100 m², divisé en trois garages. • Viabilisation Complète : Réseaux d'eau (EU/EP), gaz, électricité, téléphone, fibre optique et raccordement photovoltaïque déjà opérationnels. • Autonomie & Paysage : Un forage privé dédié à l'arrosage (débit de 5 m³/h), atout précieux pour façonner vos futurs jardins paysagers. Un emplacement iconique et intemporel pour concevoir une propriété signature. Dossier confidentiel et détails architecturaux transmis uniquement sur demande. (Discrétion assurée — Visite sur rendez-vous).

Située dans un secteur recherché de Saint Brévin les Pins, à proximité immédiate des plages et du centre-ville, cette villa classée remarquable de 1900 incarne avec justesse l'architecture balnéaire de la côte atlantique. Déployée sur un écrin paysager d'environ 850 m², cette propriété offre 107 m² habitables (159 m² au sol), complétés par une dépendance indépendante de 20 m², et séduit d'emblée par ses lignes élégantes, ses ornements d'époque et son atmosphère intemporelle. Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une belle entrée lumineuse, qui distribue une première chambre au charme authentique, sublimée par son parquet ancien. Dans le prolongement, un salon attenant à une véranda entièrement vitrée offre un espace de vie tourné vers le jardin. La cuisine indépendante, entièrement équipée, s'articule harmonieusement avec le salon, créant un ensemble convivial et fonctionnel. Ce niveau bénéficie également d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. A l'étage, accessible par un escalier en bois rénové, l'espace nuit dévoile une chambre lumineuse avec vue sur le jardin, ainsi qu'un dortoir, propice aux séjours en famille ou entre amis. Le rez-de-jardin dispose d'une chambre au caractère affirmé, avec tommettes d'origine. Une salle d'eau récemment rénovée, une buanderie et une cave complètent ce niveau, pensé pour les retours de plage et la vie quotidienne. A l'extérieur, le jardin structuré et arboré compose un cadre de vie privilégié, entre essences méditerranéennes et coins intimistes. Une dépendance récente, isolée, chauffée et reliée à l'eau, avec terrasse, offre de multiples possibilités : logement indépendant, bureau. Un préau, un abri de jardin, un puits et une grande zone de stationnement viennent parfaire l'ensemble. Cette villa de caractère a fait l'objet d'une attention constante au fil des vingt dernières années, mêlant restauration soignée, entretien rigoureux et mise en valeur de son patrimoine. Au-delà de son histoire et de ses qualités architecturales, elle se révèle avant tout comme un lieu de vie, pensé pour accueillir et partager des instants précieux. Pour toutes informations contactez : Galliane GILBERT (EI) au 06 14 46 28 16 galliane.gilbert@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC 2023AC00086 Nantes CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3780 et 5290 euros Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Galliane GILBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00086 - Nantes.

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -VENTE IMMOBILIERE INTERACTIVE - ENTRE ST SAUVEUR ET LA CROIX -Maison d'habitation composée d'une cuisine, Une pièce de vie avec cheminée, un salon, une salle de bains, WC, un cellier.A l'étage une grande chambre avec cabinet de toilette, WC.A l'extérieur, Un patio avec douche et local technique, une piscine et un garage de 24 m².Le tout sur une parcelle arborée de 2059 m² située en zone UHa du PLU.Assainissement autonome.1ère offre possible : 580 000 €*Pas des offres à la hausse 7000 €Réception des offres le LUNDI 24 AOUT 2026 DE 11h00 A 13h00Adresse du bien : 40 Route de la CroixEXPLICATIONS SUR LA PROCEDURE DE MISE EN VENTE :Il s’agit d’un service simple permettant de confronter l’offre et la demande en toute transparence pendant 2 h, via une salle des ventes sur internet, sur le portail https://www.120minutespourvendre.com/Rappel : Le prix indiqué (1ere offre possible) constitue le prix minimum à partir duquel les offres pourront être transmises,VENTE par sélection de la meilleure offre : vous aurez 2 heures pour porter vos offres en toute transparence et équité sur internet à la date prévue.POUR S'INSCRIRE ET POUVOIR ENCHERIR, IL FAUT AVOIR ABSOLUMENT AVOIR VISITÉ LE BIEN, AVOIR REMPLI UNE DEMANDE D'INSCRIPTION SUR LE SITE : https://www.120minutespourvendre.com/Les offres sont visibles par chacun des offrants et sont anonymes.IMPORTANT : Nous vous rappelons qu’une « offre d’achat » n’est qu’une proposition d’achat susceptible d’être acceptée ou rejetée à seule discrétion du vendeur, et ce, quel que soit le montant de cette offre ou le nombre d’offres comptabilisées.*Honoraires de négociation à la charge du vendeur- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty La Baule vous présente: Au cœur d'un environnement naturel d'une rare beauté, à l'abri des regards et au sein d'un parc paysager de 9 105 m², cette somptueuse demeure de caractère en pierre, entièrement rénovée avec des prestations d'exception, déploie 358 m² d'élégance et de raffinement. Une adresse confidentielle où le luxe se conjugue à la sérénité. Dès l'arrivée, la propriété impose sa signature architecturale intemporelle. Entourée d'un parc remarquablement arboré aux essences rares, elle offre un cadre de vie exclusif, sublimé par une spectaculaire piscine, de vastes terrasses ensoleillées, un élégant pool house et un espace bien-être avec spa, véritables invitations à la détente. Les espaces de réception, baignés de lumière, séduisent par leurs volumes généreux, leur atmosphère chaleureuse et la parfaite harmonie entre le charme authentique de la pierre et des prestations résolument contemporaines. Chaque détail a été pensé avec une exigence absolue, offrant un niveau de finition remarquable. L'espace nuit accueille quatre somptueuses suites parentales, véritables écrins d'intimité, dont une superbe Master Bedroom aux volumes exceptionnels. Un bureau, pouvant aisément devenir une cinquième chambre, complète cette distribution idéale pour recevoir famille et invités dans un confort absolu. À l'extérieur, chaque perspective révèle un art de vivre rare. Les terrasses s'ouvrent sur un parc luxuriant où la piscine majestueuse devient le cœur d'un domaine privé digne des plus belles propriétés. Un triple garage complète cet ensemble exclusif. Alliance parfaite entre le prestige d'une demeure en pierre, une rénovation irréprochable et un environnement exceptionnel, cette propriété figure parmi les biens les plus rares actuellement proposés sur le marché de Guérande. Une résidence d'exception destinée à une clientèle exigeante, en quête d'un lieu unique où l'élégance, la discrétion et le luxe s'expriment avec évidence. Une opportunité véritablement hors du commun. Contact : Grégory Thouzé 06 16 28 53 14 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule et Pornichet, spécialiste des villas contemporaines et propriétés d’exception en bord de mer, Loire-Atlantique et Bretagne.

Propriété d’exception face à l’océan Atlantique. Préfailles. Sotheby’s International Realty vous propose en exclusivité une propriété d’exception idéalement située à Préfailles, à quelques minutes de Pornic, dans un environnement naturel préservé offrant une vue panoramique spectaculaire sur l’océan Atlantique. Édifiée au cœur d’un parc paysager d’environ 3 500 m², cette villa contemporaine séduit par l’élégance de son architecture, la générosité de ses volumes et la parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. Une piscine parfaitement intégrée à l’environnement ainsi qu’un puits viennent compléter ce cadre rare et privilégié face à la mer. Dès l’entrée, les espaces impressionnent par leurs hauteurs sous plafond et leur luminosité omniprésente. Le vaste séjour de réception de plus de 100 m², sublimé par une cheminée au design raffiné, s’ouvre sur une élégante salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Les larges baies vitrées offrent des perspectives infinies sur l’océan et prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses extérieures. Le rez-de-chaussée accueille quatre suites indépendantes, chacune pensée comme un véritable espace de confort et d’intimité. À l’étage, un salon bibliothèque baigné de lumière précède une somptueuse suite parentale bénéficiant d’une vue mer exceptionnelle et de volumes remarquables. Un sous-sol complet avec vaste garage vient parfaire les prestations de cette propriété unique. Cette adresse privilégiée bénéficie d’une situation idéale : plages accessibles à pied, centre de Préfailles à quelques minutes, port et centre de Pornic à environ 10 minutes, La Baule à 35 minutes et l’aéroport Nantes Atlantique à environ 50 minutes. Une propriété rare sur la côte Atlantique, alliant architecture contemporaine, prestations haut de gamme et panorama d’exception. Dossier complet sur demande. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, spécialiste des propriétés d'exception sur la Côte d'Amour et la Côte de Jade et sur l'ensemble du littoral breton.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de l'océan, cette maison d'architecte dispose de 160 m2 habitables aux prestations abouties. L'entrée s'ouvre sur une généreuse pièce de vie baignée de lumière agrémentée d'une cuisine aménagée et équipée, le tout donnant sur un espace de 100 m2 dédié à la piscine couverte sous dôme motorisé venant prolonger les volumes vers l'extérieur et offrant une parfaite continuité avec le jardin joliment paysager. Deux suites avec salle d'eau privatives confirment la vie de plain-pied. Une buanderie parfait la distribution. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle d'eau. Edifiée sur une parcelle close et paysagée de 1262 m2, un garage donne une touche finale à ce bien. Une adresse privilégiée bénéficiant d'un cadre de vie rare à proximité de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 649 950 EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 619 000EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Bretagne Sud Sotheby's International Realty, La Baule, 19, bd Hennecart; Dominant majestueusement l’une des plus belles baies d’Europe depuis le dernier étage d’une résidence de standing, cet appartement d’exception de 102 m² offre un spectacle permanent où le ciel et l’océan se confondent dans un panorama d’une rare intensité. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. La vaste pièce de réception avec cheminée, largement ouverte sur l’extérieur, se prolonge par une magnifique terrasse de 21 m² suspendue au-dessus de la plage, véritable belvédère privé invitant à contempler chaque lever et coucher de soleil sur la baie de La Baule. Traversant et parfaitement agencé, ce bien de prestige développe quatre pièces, dont trois chambres élégantes, bénéficiant chacune de balcons à l’arrière, offrant calme, intimité et une agréable ouverture sur l’extérieur. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort absolu, fonctionnalité et art de vivre en bord de mer. Ici, le luxe réside autant dans les volumes que dans l’emplacement : vivre au sommet, face à l’océan, avec une vue infinie qui sublime chaque instant du quotidien. Un appartement rare, destinée à une clientèle en quête d’un bien exclusif où l’élégance rencontre l’exception. Un véritable refuge suspendu entre ciel et mer, au cœur de La Baule, où chaque détail célèbre le privilège d’un panorama unique. Contact direct ; Grégory Thouzé - 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, de luxe, spécialiste de la vente de maisons en bord de mer, et d'appartements en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique, La Baule, Pornichet.

PORNIC – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 77 m² – 2 CHAMBRES – TERRASSE – PARKING Au cœur de Pornic, dans un environnement calme et privilégié, à seulement quelques pas du port, des commerces, des restaurants et de la gare, Bretagne Sud Sotheby’s International Realty vous présente ce superbe appartement neuf livré en 2024. Situé au sein d’une résidence récente avec ascenseur, ce bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché permettant de profiter pleinement d’un mode de vie tout à pied. D’une superficie d’environ 77 m², l’appartement séduit dès l’entrée par ses volumes harmonieux et sa belle luminosité. La pièce de vie, exposée plein sud, offre un espace convivial et confortable, idéal pour recevoir famille et amis. Elle s’ouvre sur une agréable terrasse de 8 m², véritable prolongement de l’espace intérieur, parfaite pour profiter des journées ensoleillées et des douces soirées de la côte de Jade. L’espace nuit a été conçu pour garantir confort et fonctionnalité. Il comprend deux chambres parquetées de 13 m² et 10 m², toutes deux équipées de placards intégrés permettant un rangement optimal. Une grande salle d’eau aux finitions soignées ainsi qu’un WC indépendant conforme aux normes PMR complètent cet ensemble parfaitement agencé. Les prestations modernes et de qualité contribuent au confort quotidien : résidence sécurisée avec ascenseur, stationnement couvert privatif, chauffage individuel par pompe à chaleur et production d’eau chaude par ballon thermodynamique, assurant performance énergétique et maîtrise des consommations. Rare sur le marché pornicais, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale, un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial : situation centrale, calme, confort du neuf, faibles contraintes d’entretien et accès immédiat à toutes les commodités. Contact : Carole Basseville Agent commercial inscrit au RSAC sous le n°329 357 172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ: Votre Agence Bretagne-Sud Sotheby's International Realty La Baule vous présente: Au sein d’une résidence de grand standing, découvrez un bien d’exception occupant une position privilégiée au troisième étage et offrant un spectacle permanent sur l’une des plus belles baies du monde. Dès l’entrée, le regard est irrésistiblement attiré par l’immensité de l’océan. Les vastes baies vitrées prolongent les espaces de vie vers une magnifique terrasse panoramique où le bleu du ciel se confond avec celui de la mer, créant une atmosphère d’une rare sérénité. Cet élégant appartement traversant de cinq pièces, entretenu avec un soin remarquable et présenté dans un parfait état général, conjugue volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations raffinées. Il propose trois chambres, dont une somptueuse suite parentale bénéficiant d’une vue absolument saisissante sur la baie de La Baule, véritable tableau vivant évoluant au rythme des marées et des couchers de soleil. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort haut de gamme et une qualité de vie incomparable, dans un environnement où luxe rime avec discrétion et élégance. La fluidité des espaces, la lumière naturelle et l’omniprésence de la mer confèrent à ce lieu une dimension résolument exclusive. Un appartement rare sur le marché, destiné à une clientèle en quête d’un emplacement exceptionnel, d’une vue spectaculaire et d’un art de vivre unique en front de mer. Un Bien prestigieux où l’horizon devient votre quotidien, et où chaque instant se vit au rythme de l’océan. Contact : Grégory Thouzé : 06.16.28.53.14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste de la vente de propriétés, maisons et appartements sur la presqu'île Guérandaise, La Baule, Pornichet, Loire-Atlantique, Bretagne.

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION EN PREMIÈRE LIGNE - FRONT DE MER - VUE PANORAMIQUE 180° - ACCÈS PLAGE PRIVATIF PORNIC Agglo Pays de Retz - Tharon-Plage Dans l’un des environnements les plus privilégiés du littoral de la Côte de Jade, cette villa contemporaine d’exception bénéficie d’une situation véritablement unique. Implantée en première ligne face à l’océan, elle offre une vue panoramique spectaculaire à 180° sur l’Atlantique ainsi qu’un accès direct et entièrement privatif à la plage, sans aucun passage devant la propriété. Une configuration extrêmement rare qui garantit intimité, tranquillité et une relation permanente avec la mer. Édifiée au cœur d’un terrain paysager d’environ 1 500 m², dans un environnement naturel préservé, cette propriété développe près de 280 m² habitables conçus pour magnifier les perspectives marines et offrir un confort de vie remarquable. Son architecture contemporaine privilégie l'ouverture sur l’extérieur, la luminosité naturelle et la fluidité des volumes. Dès l’entrée, les regards sont irrésistiblement attirés vers l’océan. Les immenses baies vitrées, idéalement orientées à l’ouest, captent la lumière tout au long de la journée et offrent un panorama en perpétuelle évolution, rythmé par les marées, les variations du ciel et les somptueux couchers de soleil. La vaste pièce de réception d’environ 100 m² constitue le cœur de la maison. Sublimée par une belle hauteur sous plafond et une élégante mezzanine ouverte, elle propose des volumes spectaculaires et une atmosphère résolument tournée vers la contemplation de la mer. Cet espace de vie exceptionnel se prolonge naturellement vers une terrasse d’environ 100 m² dominant l’océan, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L’espace nuit a été conçu pour préserver confort et intimité. La suite parentale dispose de son dressing et de sa salle de bains avec douche, bénéficiant d'un cadre particulièrement privilégié. Trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau accueillent famille et invités dans les meilleures conditions. La propriété dispose également d’une remarquable salle de loisirs d’environ 95 m². Véritable espace de vie complémentaire, elle pourra recevoir un salon privé, une salle de cinéma, un espace billard, une salle de sport ou encore être transformée en plusieurs chambres supplémentaires selon les projets de ses futurs propriétaires. Un vaste garage permet d’abriter jusqu’à six véhicules, un atout particulièrement rare pour une propriété de bord de mer. Les prestations techniques, la qualité de construction, les volumes généreux et les équipements haut de gamme confèrent à l’ensemble un niveau de confort répondant aux attentes d’une clientèle exigeante. La villa peut par ailleurs être acquise entièrement meublée, permettant une installation immédiate dans les meilleures conditions. Alliance parfaite entre architecture contemporaine, situation géographique exceptionnelle et environnement naturel préservé, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché du front de mer. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de biens exclusifs recherchant un art de vivre unique, où la mer devient le prolongement naturel de la propriété. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contact : Carole Basseville - 06 73 21 20 85 Agent commercial - RSAC n° 329 357 172 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre référence de l'immobilier de prestige à La Baule, spécialiste des propriétés d'exception, villas de luxe, demeures de caractère, appartements face mer et résidences exclusives à vendre en Loire-Atlantique, Bretagne. Notre agence accompagne une clientèle française et internationale à La Baule, Pornichet, Guérande, Le Pouliguen, Le Croisic, Batz-sur-Mer, Pornic et sur l'ensemble de la presqu'île guérandaise ainsi que sur la Côte d'Amour et la Côte de Jade.