ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 4)

Au cœur du très recherché quartier de Sainte-Marguerite, à seulement quelques minutes à pied de la plage de Bonne Source, cette remarquable maison d’architecte conjugue avec élégance volumes généreux, lumière omniprésente et prestations de grande qualité. Conçue avec une attention particulière portée à la circulation des espaces et au confort de vie, cette propriété séduit dès l’entrée par son architecture contemporaine parfaitement maîtrisée. Chaque pièce a été pensée pour offrir une harmonie naturelle entre les espaces de réception, les extérieurs et les espaces nuit. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvrent généreusement sur les jardins paysagers et créent une continuité fluide entre intérieur et extérieur. Le salon, chaleureux et raffiné, communique avec une vaste salle à manger tournée vers le jardin et la piscine, offrant un cadre idéal pour recevoir famille et amis. La maison propose cinq chambres confortables ainsi que deux salles de bains, permettant d’accueillir aisément une grande famille ou des invités dans les meilleures conditions. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable privilège : deux jardins distincts aux ambiances complémentaires. À l’avant, un agréable jardin d’accueil préserve l’intimité de la demeure. À l’arrière, un espace de détente confidentiel s’organise autour d’une élégante piscine chauffée, véritable invitation à la douceur de vivre, à l’abri des regards. La qualité de construction, le soin apporté aux finitions, les matériaux sélectionnés ainsi que la fonctionnalité exemplaire des volumes font de cette propriété une adresse rare sur le marché de Pornichet. Une demeure familiale de standing, où chaque détail a été pensé pour offrir un art de vivre balnéaire d’exception, à proximité immédiate de l’océan.

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -CADOUERE - FAUX GIROSE - Maison d'habitation, composée d'une pièce de vie avec cheminée, une cuisine, quatre chambres, une salle d'eau, WC.Le tout édifié sur une parcelle arborée de 1699 m² Classe énergie : G - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3320 à 4510 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 641 700 € dont 3,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :620 000 € - Réf : M119- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - En exclusivité à 800m de la très recherchée plage de Luzéronde et 130 m de la piste cyclable des marais, ancien corps de ferme de 1800 entièrement rénové. Sur un terrain paysagé d'environ 1180m2, elle vous propose 3 bâtiments distincts : - La maison principale sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, entrée, salon avec cheminée d'époque, salle à manger avec son four à pain d'origine, grande cuisine aménagée et équipée, une suite parentale (chambre, salle d'eau, wc) salle d'eau, wc et buanderie. À l'étage, l'ancien germoir à pommes de terre a été aménagé en 3 vastes chambres et un wc. - La première dépendance en pierre apparente est composée d'une belle pièce de vie avec cheminée et cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle d'eau/wc et un grand garage. - La deuxième dépendance offre une chambre avec salle d'eau/wc. Cet endroit est idéal pour se retrouver en famille ou entre amis et passer d'agréables moments dans un lieu atypique. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 950 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4540.00 € et 6220.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Villa d’exception face mer – Saint-Gilles-Croix-de-Vie Située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, à seulement 100 mètres de la plage de Boisvinet, cette propriété rare offre un cadre de vie unique, face à l’océan. Baignée de lumière, la villa développe de beaux volumes et propose une configuration modulable, permettant une division en deux appartements indépendants. Une opportunité idéale, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un investissement locatif. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, séduit par ses larges ouvertures et sa vue imprenable sur l’océan. Elle s’ouvre sur un balcon face mer, offrant un panorama exceptionnel sur la sortie du port et la grande plage, pour des moments privilégiés au rythme des marées. À l’extérieur, un jardin privatif complète ce bien d’exception, ainsi qu’un garage. Une adresse rare sur la côte vendéenne, alliant emplacement premium, vue mer spectaculaire et fort potentiel patrimonial. Un bien unique pour vivre ou investir les pieds dans l’eau. Surface terrain 362M2 Taxe foncière 1306€ Dossier complet sur demande

EXCLUSIVITÉ, Quartier de Gaulle Dans une élégante résidence de standing, situé au troisième étage avec ascenseur, appartement deux pièces de 52m2 offrant des volumes intéressants et un excellent état général. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de l'ensemble. Le séjour spacieux et raffiné s'ouvre sur une belle terrasse offrant une vue dégagée sans vis-à-vis sur un jardin arboré, un véritable havre de paix. La cuisine fonctionnelle et élégante s'intègre parfaitement à l'ensemble. La chambre, confortable et lumineuse, dotée de placards et rangements, complète cet appartement dans une atmosphère douce et reposante. Garage box fermé et sécurisé en sous-sol. Contact direct ; Grégory Thouzé - 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, de luxe, spécialiste de la vente de maisons en bord de mer, et d'appartements en bord de mer en Bretagne, Loire-Atlantique, La Baule, Pornichet.

À proximité immédiate du centre de La Baule, dans un environnement résidentiel recherché, Bretagne Sud Sotheby’s International Realty vous propose ce superbe rez-de-jardin, aux allures de véritable maison de plain-pied. Entièrement rénové avec soin, ce T4 situé au sein d’une copropriété élégante et bien entretenue séduit dès l’entrée par sa luminosité et la qualité de ses prestations. Les matériaux choisis et la sobriété des lignes offrent un cadre de vie moderne, chaleureux et confortable. L’espace de vie principal s’ouvre largement sur l’extérieur et assure une belle continuité entre intérieur et jardin. Cette configuration crée un lieu de vie agréable et convivial, propice à la détente comme aux moments de partage. Le bien dispose d’un jardin privatif de 120 m², véritable atout rare sur le secteur. Cet espace extérieur, intime et verdoyant, permet de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible, tout en conservant un esprit maison très recherché à La Baule. La distribution intérieure offre plusieurs possibilités d’aménagement, permettant d’adapter les espaces selon les besoins. L’ensemble se prête aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre de qualité sur la côte atlantique. L’espace nuit, bien séparé, garantit calme et intimité. La rénovation récente assure un confort de vie optimal et une atmosphère harmonieuse. Deux places de parking complètent ce bien, un avantage précieux dans ce secteur prisé. Un bien rare, alliant confort, extérieur privatif et emplacement privilégié, à proximité des commerces, des plages et de la vie bauloise. Contact : Axelle Taillandier de Francheville 06 70 21 27 81 Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s International Realty 19, boulevard Hennecart à La Baule. Spécialiste de la vente de propriétés de prestige sur la presqu’île guérandaise, La Baule, Pornichet et l’ensemble du littoral atlantique.

EXCLUSIVITÉ. Votre agence Bretagne sud Sotheby's la Baule vous propose: Dans un immeuble de grand standing, Appartement traversant situé au 3ème étage avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, un grand double séjour avec cuisine américaine, donnant sur sa grande terrasse de 20m2, face à l'océan avec une une vue à couper le souffle sur l'ensemble de la baie de la Baule. Deux belles chambres à l'arrière, donnant chacune sur le balcon sans vis à vis. Deux salles d'eaux, un wc, nombreux placards et rangements. Cet appartement est en parfaite état général, il vous séduira par son emplacement et sa situation, au pied des plages et de toutes commodités. Un grand double garage box fermé et sécurisé en sous-sol, complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact direct: Grégory Thouzé: 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste des propriétés, maisons, appartements à vendre en Loire-Atlantique, la Baule et sur la presqu'île Guérandaise

Située sur la commune de Rochefort sur Loire, cette propriété de caractère de 231 m2 environ bénéficie d'un environnement préservé, où calme, nature et authenticité se conjuguent au quotidien. Implantée sur un domaine d'environ 2,6 hectares, composé de jardins, prairies, terrasses et d'une mare, elle offre un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité des commodités et des principaux axes. Cette authentique longère en pierre a fait l'objet d'une rénovation de qualité, menée sous la direction d'un maître d'oeuvre, dans le respect de son caractère d'origine tout en lui apportant le confort d'aujourd'hui. L'habitation principale, d'environ 111 m², dévoile une atmosphère chaleureuse et conviviale. Elle comprend un salon/salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, une chambre de plain-pied, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. La propriété dispose également de trois gîtes indépendants, actuellement en activité, offrant la possibilité de poursuivre immédiatement une exploitation touristique bénéficiant d'une clientèle existante ou de développer un projet d'accueil. Le premier gîte, situé en rez-de-chaussée, se compose d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. A l'étage, un deuxième gîte propose une agréable pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le troisième gîte offre une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, chaque espace invite à profiter pleinement de la quiétude des lieux. Cour, jardin, terrasses, mare et vastes prairies composent un environnement rare, idéal pour accueillir des voyageurs ou simplement savourer une qualité de vie exceptionnelle. Un garage complète l'ensemble. Cette propriété séduira aussi bien les amoureux de la pierre et de la campagne que les porteurs de projets souhaitant reprendre une activité de gîtes en fonctionnement, dans un cadre naturel privilégié. Un lieu de vie authentique, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, convivialité et potentiel de développement. A 8 km de Chalonnes sur Loire et de sa gare, à 5 minutes pour accéder à l'axe autoroutier Angers,Paris,Vendée et à 25 min d'Angers en voiture. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2070 euros à 2810 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Un appartement signature, à l'image de cet immeuble emblématique de La Baule Ici, Lionel Bureau, architecte de renom, a imaginé un duplex de 183 m², rénové avec des matériaux d'exception, pensé comme un art de vivre plus que comme un simple lieu de vie. Dès l'entrée, la vie se déploie dans un salon réception généreux, ouvert sur la mer et prolongé par une terrasse de plus de 15 mètres. La cuisine, aménagée et équipée, se fond dans cette scénographie du quotidien. Côté nuit, la suite parentale s'ouvre sur la mer — un réveil que l'on ne connaît qu'ici. Deux masters supplémentaires, tournés vers l'arrière, offrent le calme et l'intimité. Un espace invité a été pensé jusque dans les moindres détails. Au rez-de-chaussée, un escalier translucide conduit vers un second salon, espace cosy à part entière — une invitation à la détente. Double garage, deux caves : le confort se prolonge jusque dans l'intendance

Aux portes de Saint-Michel-Chef-Chef, dans un environnement préservé où la campagne douce du littoral ligérien dialogue avec la proximité immédiate de l’océan, Bretagne Sud Sotheby’s International Realty vous dévoile un lieu rare, chargé d’histoire et de caractère : un élégant manoir du XVIIIe siècle d’environ 266 m² habitables, sublimé par une rénovation intégrale réalisée dans le respect de son âme et de son authenticité. Dès l’arrivée, la propriété impose une atmosphère singulière. Loin de toute agitation, elle se découvre comme un secret bien gardé, enveloppé de verdure et de silence. Les anciennes dépendances, témoins silencieux d’une vie rurale d’antan, ont été soigneusement conservées et restaurées. L’une d’elles, transformée en maison d’invités d’environ 50 m², offre aujourd’hui un espace indépendant et raffiné, idéal pour recevoir famille et amis dans un confort absolu. Une piscine couverte vient compléter cet ensemble harmonieux, ajoutant une dimension de bien-être et de détente en toute saison. La demeure principale s’ouvre sur un hall d’entrée qui donne immédiatement le ton : ici, chaque détail raconte une histoire. D’un côté, un vaste salon traversant, baigné de lumière, s’articule autour d’une superbe cheminée ancienne et de sols d’origine patinés par le temps. L’atmosphère y est chaleureuse, presque intemporelle, entre élégance discrète et authenticité préservée. De l’autre, une généreuse cuisine familiale, véritable cœur de la maison, où trône une imposante cheminée, rappelant les grandes tablées d’autrefois et les instants de partage. Une arrière-cuisine fonctionnelle, une salle d’eau ainsi qu’un bel escalier en bois viennent compléter ce niveau, menant avec noblesse aux étages supérieurs. Là, le manoir dévoile toute sa capacité d’accueil : quatre chambres aux volumes harmonieux, habillées de parquet ancien, où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort et sérénité. Un poêle à bois/granulés apporte une touche contemporaine et chaleureuse, tandis qu’une salle d’eau, une salle de bain et un bureau complètent cet ensemble avec cohérence et élégance. Au-delà de la maison principale, la propriété révèle d’autres trésors. Une chapelle intime, empreinte de spiritualité et d’histoire, confère au lieu une dimension presque hors du temps. Une charmante dépendance en pierre, à rénover selon vos projets, ouvre quant à elle le champ des possibles : maison d’amis supplémentaire, atelier d’artiste ou espace de réception, les perspectives sont multiples et inspirantes. Idéalement située, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique sans compromis sur la tranquillité. Les plages de la côte de Jade se rejoignent en quelques minutes seulement, tout comme les commerces de proximité. Le golf de Pornic est accessible en 10 minutes, le centre de Nantes en 40 minutes et l’aéroport en environ 30 minutes, offrant une parfaite connexion entre art de vivre à la campagne et ouverture sur le monde. Ce manoir incarne bien plus qu’une propriété : il raconte une histoire, celle d’un patrimoine soigneusement préservé et aujourd’hui prêt à accueillir une nouvelle vie. Un lieu rare, confidentiel, où l’élégance du passé rencontre le confort du présent. Carole Basseville – 06 73 21 20 85 Inscrite au registre des agents commerciaux sous le numéro 329 357 172 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)

Idéalement située sur le quai du Louet, cette élégante propriété se compose de deux maisons offrant de multiples possibilités d’usage. Maison principale – Style Belle Époque Véritable maison de maître tournée vers le Louet, elle séduit dès l’entrée par une magnifique pièce de vie de 42 m², parquetée, ornée de moulures et d’une cheminée, avec une cuisine aménagée et équipée et une salle à manger attenante. Le 1er étage, accessible par escalier ou ascenseur, dessert : une suite parentale avec salle de bains, 3 autres chambres, une seconde salle de bains. Le 2ᵉ étage offre une vaste pièce de 61 m² à terminer d’aménager, avec une superbe tommette au sol, idéale pour créer un espace loisirs, bureau ou chambre supplémentaire. Seconde maison – Environ 100 m² Parfaite pour une maison d’amis, une activité libérale...elle comprend : une entrée, une cuisine, un salon,3 chambres, une salle d’eau. Le grenier est aménageable. Une belle terrasse surplombe le jardin. La propriété dispose également de deux bâtiments en tuffeau aménageables (surface totale d’environ 100 m²), Un ancien chai de 86 m². Un terrain constructible de 349 m² à l’arrière, idéal pour accueillir piscine et pool house,un double garage. Coté extérieur, 1 518 m² de terrain. Un ensemble immobilier rare, mêlant charme, potentiel et situation privilégiée. DPE: D/B Prix HAI : 1185000 € (Prix net vendeur : 1130000€ - honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Damien TOUDIC (E.I.): +33 (0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Somptueuse propriété face à la mer. Située à Batz-sur-Mer, et proche du centre du Croisic et de la baie de la Baule, ce manoir a été entièrement édifié en granit incarnant une adresse absolument exceptionnelle, en première ligne, sur la très prisée plage Valentin. Il séduit par son architecture noble et authentique, parfaitement intégrée à son environnement maritime. Dès l'entrée, les volumes impressionnent, la pièce de vie, baignée de lumière, offre un cadre spectaculaire avec une vue panoramique sur L'Océan à toute heure de la journée. Le séjour, le salon et la cuisine accèdent directement sur le magnifique jardin donnant lui même sur L'Océan. Au premier étage, trois chambres dont une, avec magnifique terrasse sur l'océan et le jardin. Au deuxième étage, trois chambres légèrement mansardées donnent aussi côté mer. A l'extérieur, le jardin, soigneusement préservé, prolonge cette expérience unique avec une piscine de grande dimension faisant face à l'horizon, et un terrain de pétanque. Véritable signature du lieu, cet espace invite à une contemplation absolue, entre ciel et mer, dans un cadre d'une rare exclusivité. En rez-de-jardin, un studio, une cave, une lingerie et deux garages. Discret, prestigieux et résolument unique, ce manoir s'adresse à une clientèle en quête d'un bien iconique, où chaque détail exprime le luxe, la rareté et l'exception.

EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT FACE MER À PORNIC – VUE PANORAMIQUE SUR LA PLAGE DE LA NOËVEILLARD Votre agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité cet appartement bénéficiant d'un emplacement exceptionnel face à l'océan, sur l'un des secteurs les plus prisés de Pornic. Situé en première ligne, il offre une vue imprenable et permanente sur la plage de la Noëveillard, véritable carte postale du littoral pornicais. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne les espaces de vie et par ce panorama maritime unique qui accompagne le quotidien. L'appartement se compose d'un agréable salon-salle à manger ouvert sur la mer, permettant de profiter pleinement des paysages changeants au fil des saisons et des marées. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien agencée, complète harmonieusement l'espace de vie. La partie nuit comprend une chambre confortable, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées. Une cave privative ainsi qu'une place de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien, offrant un confort appréciable dans ce secteur particulièrement recherché. Cette adresse privilégiée permet de rejoindre à pied la plage, le port de plaisance, les restaurants, les commerces et l'ensemble des commodités. Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre de charme en bord de mer ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché. Son emplacement d'exception, sa vue spectaculaire sur l'océan et sa proximité immédiate avec les lieux emblématiques de Pornic en font un bien particulièrement attractif pour les amateurs de bord de mer et de qualité de vie. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Carole Basseville 06 73 21 20 85 Agent commercial inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 329 357 172. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ravissante demeure XIXe, ses installations équestres et 6,65 hectares de prairies et bois. La propriété est nichée au coeur du bocage vendéen, à 7 min de Pouzauges, ville dynamique du Nord de la Vendée offrant toutes commodités. Elle profite également de la proximité du Puy du Fou situé à seulement 25 min. C'est par une allée sillonnant les bois que nous atteignons la demeure implantée au coeur de son domaine de 6,65 hectares, planté d'arbres centenaires et offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Chapeautée d'une haute toiture en ardoise (refaite à neuf en 2016), la maison s'élève sur 4 niveaux dont un sous-sol complet et un grenier. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation très qualitative et dans les règles de l'art et propose aujourd'hui une confortable maison familiale conjuguant charme de l'ancien et confort moderne. Les pièces de vie du rez-de-chaussée en enfilade sont spacieuses et lumineuses et l'espace nuit dévoile pas moins de 5 chambres et 2 salles de bains. La maison dispose encore de plusieurs autres espaces intéressants (orangerie communicant avec la maison et le grenier) offrant ainsi un vrai potentiel d'aménagement supplémentaire. Vous apprécierez sans aucun doute la suite parentale disposant d'un accès à la terrasse de 25 m² au-dessus de l'orangerie. La vue est superbe sur le domaine et sur les environs ! Quelques dépendances viennent compléter le bâti dont une ancienne serre et des installations équestres (5 boxes et un abri de stockage) faisant de cette propriété l'endroit parfait pour les amateurs de chevaux. Les installations sont complétées par une carrière de travail et plusieurs paddocks ou prairies. Aspects techniques : double vitrage, toiture neuve, chauffage centralisé par géothermie, assainissement refait en 2016. Vous êtes à la recherche d'une propriété familiale et de caractère ce bien vous séduira par la qualité de sa rénovation, son authenticité et son emplacement. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE Dossier complet disponible sur demande. ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2774€ à 3752€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, Maison d'habitation - MARAIS SALE - ENVIRONNEMENT VERDOYANT -Maison d'habitation comprenant une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, un cellier, deux chambres avec placard, une salle d'eau, WCet une chambre indépendante avec salle d'eau-WC.A l'extérieur, un garage, un patio, une terrasse et un agréable jardin arboré bien exposé.Le tout sur une parcelle de 1300 m².Si ce bien vous interesse vous pouvez joindre le service de négociation immobilière au 07 81 87 78 91 (Laetitia) ou 06 42 03 24 31 (Barbara)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2380 à 3270 € (base 2023) - Prix Hon. Négo Inclus : 745 000 € dont 3,47% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :720 000 € - Réf : C197- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

La Baule Face mer : Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty vous propose ce magnifique appartement en duplex de 183 m2 face à la Baie, conçu et pensé par l'architecte de renom international Lionel Bureau , avec l'intégralité d'une terrasse de 30 m2, de 15 m de long, sans vis à vis et en retrait du boulevard. Entrée avec ascenseur privé donnant accès direct à L'Appartement. Place de parking couverte. Un Bien atypique qui saura vous séduire par ses volumes et ses matériaux de grande qualité. Ce Bien est unique et très rare à la vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Contact direct: Grégory Thouzé: 06 16 28 53 14 Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige, à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialiste des propriétés, maisons, appartements à vendre en Loire-Atlantique, la Baule et sur la presqu'île Guérandaise

Nantes Canclaux Procé - Dans une rue calme, maison coup de coeur contemporaine et chaleureuse. La grande pièce à vivre lumineuse grâce à ses baies vitrées et ses puits de lumière s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin Sud-Est paysagé et soigné d'environ 150 m2. La cuisine sur mesure entièrement équipée est ouverte sur le séjour avec cheminée, une grande arrière cuisine avec buanderie complète l'ensemble. A l'étage, vous trouverez 4 chambres dont une très agréable suite parentale sur le jardin. Rénovation récente, très belles prestations et nombreux aménagements sur mesure de qualité. Stationnement sur la parcelle. Proximité commerces, chronobus et Parc de Procé. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située à seulement cinq minutes de Brissac-Quincé et 20 minutes d'Angers, en coeur de hameau, cette élégante gentilhommière dévoile son histoire sur 320 m² habitables et s'agrémente d'une vaste dépendance. L'ensemble est édifié au coeur d'un parc arboré d'environ 4 800 m² et dispose d'une agréable piscine. Rénovée avec soin, cette propriété hors du temps' allie confort contemporain et respect des codes architecturaux d'origine, à l'image de sa toiture ornée d'un faîtage à épis et coiffée d'un clocheton. La demeure séduit d'emblée par ses volumes sous plafond et ses nombreux éléments d'origine. Tomettes patinées, placards anciens et poutres apparentes composent une entrée chaleureuse qui révèle immédiatement l'âme du lieu. A gauche, une réception lumineuse d'environ 40 m² joue la carte de l'exception avec son parquet, ses murs apparents et sa cheminée en tuffeau. Elle se prolonge par une cuisine familiale, plus contemporaine, généreusement ouverte sur l'extérieur. A droite, derrière la porte à double battant, un ensemble en enfilade d'environ 80 m², pièce de vie avec kitchenette, salon avec cheminée et chambre sur parquet à chevrons avec salle d'eau, forme un espace privatisable, doté d'un accès extérieur indépendant selon le projet de vie. Un escalier à vis en ardoise dessert le premier étage, où une spacieuse suite parentale sur parquet réunit boudoir, dressing et salle d'eau. Le palier distribue également deux ravissantes chambres sur tomettes, un dressing et une salle d'eau. L'escalier poursuit sa course vers le second étage, où se déploie la majestueuse charpente d'origine dévoilant une belle hauteur sous plafond. Ce niveau abrite une chambre d'invités avec salle d'eau privative, un vaste espace de détente d'environ 45 m², ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau. A l'extérieur, un grand parc clos magnifiquement arboré avec puits, un verger, une piscine idéalement implantée et une vaste dépendance viennent parfaire cet ensemble de qualité. Demeure familiale et de réception par excellence, ce bien rare séduira les amateurs d'authenticité en quête de grands espaces et de nature. Accès rapide aux grands axes, à seulement 20 minutes de la gare d'Angers-Saint-Laud, commerces et commodités de Brissac à 5 minutes. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre  4 030  euros et 5 520  euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Valérie 06 02 18 65 59 EI - Agent commercial immatriculé au RSAC Angers n° 512 543 166

A VENDRE LE MANS - Gare Nord Maison familiale de caractère - A deux pas de la gare Nord et du centre-ville Idéalement située, à seulement 8 minutes à pied de la gare Nord et 10 minutes de la place de la République, cette agréable maison familiale allie volumes généreux, fonctionnalité et emplacement privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de réception lumineuse, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée et équipée pensée pour le quotidien. A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant un confort appréciable pour toute la famille. Le dernier niveau accueille une grande pièce sous combles entièrement aménagée, véritable espace polyvalent pouvant faire office de chambre supplémentaire, salle de jeux, bureau ou espace détente selon vos besoins. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'un atelier en fond de parcelle, idéal pour les bricoleurs ou pour créer un espace de loisirs. Un garage avec porte motorisée ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations de cette maison.

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En exclusivité À seulement 150 m de la thalassothérapie de Pornic et de la plage de la Source, cette villa offre un cadre de vie privilégié, au calme, proche du littoral, des commerces et du marché. Entièrement rénovée et agrandie en 2024, elle présente une élégance contemporaine où chaque espace a été pensé avec soin. La pièce de vie de 53 m², traversante et lumineuse, réunit salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée dans une harmonie très actuelle. La suite parentale du rez-de-chaussée, dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privative, garantit une vraie autonomie. Une seconde chambre spacieuse, un WC indépendant et un cellier complètent ce niveau avec une réelle cohérence fonctionnelle. À l'étage, deux grandes chambres supplémentaires dont une fait près de 35 m² au sol, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace grenier optimisent le confort Le terrain clos d'environ 520 m² accueille une piscine chauffée et un atelier, pratique pour le rangement ou les loisirs. Côté prestations, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique grâce aux pompes à chaleur assurant chauffage et climatisation. La domotique permet un pilotage simple et intuitif des éclairages, volets et chauffage depuis votre smartphone. Un bien complet, rare sur le secteur, offrant un véritable confort de vie à proximité immédiate de la mer, de la gare et des commerces. Photos et visio sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600.0 € et 870.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

SAINT-JEAN-DE-MONTS - EXCLUSIVITÉ Proche centre-ville, forêt domaniale, golf et plages Propriété de plain-pied, 174 m², 5 chambres - 3 sdb / 3 wc Entièrement rénovée + extension 2022. DPE A Au calme, dans un secteur recherché, à deux pas du centre et à quelques minutes des plages, je vous invite à découvrir cette propriété rénovée avec soin et agrandie en 2022 par une extension contemporaine (garantie décennale), entièrement de plain-pied. Elle se compose côté jour d'une entrée confortable, d'un séjour lumineux avec de larges baies vitrées coulissantes ouvertes sur le jardin et la piscine, d'une cuisine ouverte, entièrement équipée, prolongeant naturellement l'espace de vie vers une grande terrasse plein sud, d'une buanderie, d'un garage attenant avec porte motorisée. Côté nuit : une suite parentale séparée avec dressing et salle d'eau privative, et quatre chambres supplémentaires, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une 3eme salle de bain pour accueillir vos convives. Coté extérieur, sur une parcelle close de plus de 1000 m² : vaste cour de stationnement, jardin paysager, terrasse et piscine chauffée (volet sécurisé), abri de jardin. L'ensemble sur une parcelle d'environ 1000m2, au calme, entièrement close et avec portail automatique. Contactez-moi pour toutes informations. Clefs en main, cette maison n'attend que vous !! Prix : 549 900 euros (honoraires d'agence inclus à charge du vendeur) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, agent à Saint-Hilaire-de-Riez au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Commerces et transports à proximité. Car transport SNCF Gare de Challans proche. Proche parc, écoles, collège, marché, médiathèque et cinéma DPE A - GES A (montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023, abonnement compris : entre 1 050 euros et 1 460 euros par an). Mandat réf : 448531 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - .

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