vente immobilier de luxe à Marigny-Saint-Marcel, France

Au cœur d’un environnement préservé, entre Annecy et Aix-les-Bains, ce charmant chalet situé à Boussy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, incarne un véritable art de vivre entre nature, sérénité et élégance. À seulement quelques minutes de Rumilly et des principaux axes reliant les deux lacs, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre rare entre calme absolu et proximité des commodités. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. Niché dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, ce chalet séduit par son authenticité, ses matériaux chaleureux et l’atmosphère apaisante qui s’en dégage. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, la maison profite d’une ouverture naturelle sur l’extérieur. Les larges ouvertures prolongent harmonieusement les espaces de vie vers une belle terrasse et un jardin paysager. Édifié en 1998 avec des matériaux de qualité, le chalet offre un environnement intimiste et privilégié, avec des volumes pensés pour un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un poêle à granulés vient renforcer l’ambiance chaleureuse et authentique des lieux. Une suite parentale avec salle d’eau contemporaine ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, un espace bureau central idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage au charme du chalet vient compléter les prestations de cette propriété. C’est une opportunité unique pour un achat Chalet de luxe à Boussy, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant un cadre de vie privilégié entre lacs et montagnes.

À vendre à Massingy, en Haute-Savoie, cette ancienne ferme rénovée d'environ 340 m² Carrez allie harmonieusement l'élégance de la pierre et le confort du bois. Située sur un terrain arboré de 1600 m² offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes, cette maison de luxe à vendre se distingue par ses façades traditionnelles avec balcons et ses prestations raffinées.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux aux arches en pierre et poutres apparentes. Il comprend une grande cuisine dinatoire entièrement équipée, un salon modulable (pouvant servir de bureau ou de salle de réception) et une salle d'eau-buanderie. À l'étage, un escalier mène à un salon bibliothèque chaleureux qui dessert l'espace nuit, composé de six chambres spacieuses, d'un dressing sur mesure et d'une seconde salle d'eau lumineuse. Le dernier étage offre environ 200 m² de combles aménageables, parfaits pour accueillir vos projets.Le véritable atout de cette maison de luxe à acheter à Massingy est son espace bien-être généreux : une piscine intérieure chauffée, entourée de larges baies vitrées s'ouvrant sur le jardin. Le parc verdoyant comprend une terrasse ensoleillée et de nombreuses annexes avec un potentiel d'aménagement élevé : combles, garage-atelier, cave voûtée et cuisine d'été avec four et barbecue. Idéalement située au calme, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 260 Euros et 3 510 Euros.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat à charge acquéreurs : 769 000 euros honoraires inclus, 733 000 euros hors honoraires, honoraires de 4,91% à la charge des acquéreurs.Contact : Valentine 07 68 31 56 48 (4,91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Découvrez cette maison à vendre à Rumilly, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, au cœur d'un environnement naturel privilégié. Ce bien de charme, construit en pierre, offre un cadre de vie paisible et authentique. Parfaite pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces, elle dispose d'une vue dégagée sur les montagnes et d'intérieurs spacieux. Édifiée sur un terrain paysager de 8 648 m², cette maison développe environ 211 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie où se trouvent un séjour chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et à la piscine, idéales pour des moments de convivialité. Une chambre en suite avec salle de bains et un bureau complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.À l'extérieur, les vastes espaces verts créent un environnement serein et sans vis-à-vis, ponctué par une terrasse ensoleillée et une piscine parfaitement intégrée au paysage. L'exposition et la vue panoramique sur les montagnes environnantes renforcent l'attrait de cette maison à acheter à Rumilly.Située à seulement 25 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à 15 minutes des commerces et de la gare routière, cette propriété allie harmonieusement vie à la campagne et accessibilité urbaine.

BARNES ANNECY - EXCLUSIVITE - ANNECY SUD - APPARTEMENT À VENDRE 191 m² LUMINEUX TERRASSE 150 m² VUE MONTAGNESDans un immeuble récent de 2023, ce spacieux appartement de type 5 de 191 m² s’ouvre sur une terrasse de 150 m².Sa vaste pièce de vie climatique et sa cuisine haut de gamme offrent un cadre de vie lumineux. La disposition intérieure comprend 3 chambres, un bureau, 3 salles d’eau et 3 dressings.Cet appartement contemporain propose des prestations de qualité. Sa vue sur les montagnes crée un environnement exceptionnel.Un grand garage complète ce bien. Quote-part mensuelle de charges : 350 €.Nombres de lots : 30.Situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cet Appartement de luxe à acheter à Rumilly est une opportunité à ne pas manquer.

Situé sur la charmante commune de Marcellaz-Albanais A seulement 7 km de Rumilly et environ 20 minutes de Annecy, découvrez ce beau terrain constructible de 2 700 m2 Réparti sur trois parcelles. Vous apprécierez son environnement calme et verdoyant, au coeur d'un secteur recherché offrant un cadre de vie agréable entre campagne et proximité des commodités. La commune bénéficie d'une situation privilégiée à mi-chemin entre Annecy et Rumilly, tout en conservant son caractère rural et sa qualité de vie. Les atouts : Surface totale : 2 700 m2 Terrain constructible Trois parcelles Secteur calme et recherché Proximité immédiate de Rumilly À environ 20 minutes d'Annecy Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié. 3 à 4 villas possible sous réserve des autorisations et études nécessaires Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Patrice PEGAZ BLANC : O6 17 19 62 76 patrice@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant RSAC No 893 072 926

CHÂTEAU À VENDRE À ANNECY, HAUTE-SAVOIE. Dans un cadre préservé et privilégié, ce château de charme s'étend sur environ 580 m² habitables, le tout sur une parcelle privative d'environ 2 700 m². Dominant son environnement et offrant une intimité totale, cette demeure de caractère, sans vis-à-vis, séduit par ses volumes généreux, ses éléments architecturaux d'époque et son ambiance authentique. Rez-de-chaussée : - Cuisine avec espace salle à manger et cheminée - Buanderie avec chaufferie et toilettes - Atelier, Garage, Cave à vin Premier étage : - Hall d'entrée - Grande salle à manger de réception avec cheminée - Deux salons avec cheminée - Une chambre avec cabinet de toilette - Une chambre avec lavabo - Petit bureau aménagé dans la tour Sud - Salle de bains située dans la tour Nord - Toilettes indépendantes Deuxième étage : - Grand couloir de distribution - Cinq chambres, dont : * une avec cabinet de toilette, * une avec cabinet de toilette et WC - Salle de bains avec WC - Tour Nord : sacristie et chapelle - Tour Sud : bibliothèque avec mezzanine - Combles : Grenier aménageable selon les besoins Extérieurs : Une piscine de 12 x 6 mètres, d'une profondeur de 1,45 mètre, avec traitement au chlore, complète harmonieusement cet ensemble d'exception. Cette propriété rare constitue une opportunité idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'un château à Annecy. Profitez d'un cadre de vie unique, propice aux amoureux du patrimoine, de la nature et de la tranquillité, à seulement 25 minutes d'Annecy dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques.

À vendre : ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, située à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre des prestations de grande qualité avec de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois. Un appartement indépendant de type T3 est également présent, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès de plain-pied à une terrasse extérieure. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, un vaste séjour avec cuisine ouverte et un salon sont disponibles, ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage comprend une salle de jeux spacieuse et un espace de rangement. Édifiée sur plus de 2 hectares, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un projet professionnel, tout en intégrant des infrastructures équestres qui raviront les passionnés. Située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété est à découvrir pour un achat de propriété de luxe à Marcellaz-Albanais.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité cette propriété au charme indéniable, située à CHAPEIRY, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien, à vendre, bénéficie d'une atmosphère tranquille et verdoyante, à proximité des commerces, avec une exposition plein sud offrant un panorama dégagé sur la campagne environnante. Cette maison de luxe à acheter à CHAPEIRY s'étend sur plus de 400 m² habitables, agrémentés d'un spacieux sous-sol. Elle se distingue par ses généreux volumes et la qualité de ses équipements, incluant un grand espace de réception avec triple salon et cheminées, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger, une suite parentale de plain-pied, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains, un salon home cinéma et une cuisine d'hiver. Les multiples terrasses et balcons permettent de profiter pleinement de la vue et de l'ensoleillement. Édifiée sur un terrain clos et paysager d'environ 2 040 m², la propriété dispose d'une piscine chauffée avec pool-house, d'une allée privée sécurisée, ainsi que de deux garages doubles automatisés pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Les caractéristiques comprennent un système d'aspiration centralisée, un portail motorisé avec visiophone, un système d'alarme intégré et des équipements de qualité. Située à seulement 15 minutes d'Annecy, 30 minutes d'Aix-les-Bains, 35 minutes de Genève et de son aéroport international, cette maison est également proche des stations de ski et des principaux axes routiers. Faites l'expérience de l'achat d'une maison de luxe à CHAPEIRY avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception dans le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et leurs environs.

Maison individuelle à vendre à Entrelacs, Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété de 134 m² habitables est édifiée sur un terrain constructible de 3 400 m², plat et clôturé. Située sur la commune de Saint-Girod, à proximité d'Annecy et d'Aix-les-Bains, elle bénéficie d'un cadre paisible en campagne, tout en étant proche des commodités. À seulement quelques pas de l'école et du centre du village, elle offre une belle vue sur les champs, les montagnes et le village environnant. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, une cuisine semi-ouverte, un séjour lumineux donnant sur l'extérieur, une chambre et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, une chambre avec balcon, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Des dépendances incluent un garage double avec mezzanine de rangement, une grande cave, ainsi qu'une cour spacieuse pour le stationnement de plusieurs véhicules. L'assainissement est conforme aux normes en vigueur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 380 € et 3 280 €, abonnements compris. Pour un achat de maison à Entrelacs, ce bien mérite votre attention.

Maison récente, trés bon état composée au rdch : hall, cuisine ouverte sur séjour donnant sur terrasse sud abritée, salle à manger , toilettes au 1er : deux chambres ,salle de bains au 2 ème : chambre avec dressing, salle d'eau, toilettes, mezzanine mansardée. Chauffage central gaz et poêle à bois. Maison climatisée  Proche de toutes commodités, écoles, transports commerces ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une Maison de luxe à acheter à Albens, au sein d'un environnement bucolique préservé dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette élégante demeure de caractère développe 184,61 m² habitables (224,57 m² utiles) et offre dès l’entrée une atmosphère chaleureuse et un cachet intemporel. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée, d'une cuisine contemporaine neuve entièrement aménagée et équipée, d'un salon raffiné, d'une salle à manger conviviale et d’un cellier fonctionnel. À l'étage, vous trouverez un espace nuit avec trois belles chambres lumineuses, dont une prolongée par une charmante véranda, ainsi qu'une salle de bains spacieuse aux finitions soignées et un WC indépendant. Le dernier étage abrite une superbe pièce de vie supplémentaire, actuellement dédiée aux jeux, mais offrant de multiples possibilités. La propriété inclut également une seconde bâtisse indépendante de 198,69 m², avec un potentiel remarquable pour accueillir des amis, un espace professionnel ou un projet familial. Édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 1 205 m², cette maison bénéficie de deux terrasses exposées plein sud et d'un abri voitures, créant un ensemble rare alliant charme et potentiel exceptionnel.

Située à ENTRELACS dans le département de la Savoie, au coeur de la région Rhône-Alpes, cette maison rénovée fait l'objet d'une vente qui saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort. Ancienne grange réhabilitée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au sein d'une nature préservée. Édifiée sur une parcelle verdoyante, elle comprend une grande terrasse en bois ainsi qu'un espace détente avec piscine sécurisée. À l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec des volumes cathédrale, une charpente en bois d'origine et un escalier au design élégant. Le rez-de-chaussée accueille un salon chaleureux avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine de qualité, ouverte sur l'extérieur. À l'étage, une mezzanine surplombe l'espace de vie et distribue un coin nuit composé de deux chambres et d'une suite parentale dotée de sa propre salle de bains. Les extérieurs sont propices à la détente, avec une terrasse bien exposée idéale pour les repas d'été et un jardin paisible. L'espace piscine, entouré de plages dallées, garantit un cadre calme et intime. Ce bien, affichant de belles performances énergétiques (DPE C), représente une opportunité unique d'achat de maison à acheter à ENTRELACS. Ne manquez pas la chance de découvrir ce lieu hors du commun. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 350 euros et 3 240 euros.

EXCLUSIVITÉ ORPI – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800m2, cette demeure de caractère offre environ 300m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85m2, baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi pour venir la découvrir ! Référence agence : 568

EXCLUSIVITÉ ORPI RUMILLY – MAISON DE CHARME AU CACHET UNIQUE Découvrez cette maison d'exception au cachet authentique, nichée au calme, sur les hauteurs du village de Mures (74540). À seulement 15 minutes de Rumilly, 30 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains et 1 heure de Genève. Situé à 5min du péage d'Alby et 10min du péage de Annecy sud. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 4800m2, cette demeure de caractère offre environ 300m² habitables, avec des volumes généreux, des matériaux nobles et une atmosphère chaleureuse. Entièrement rénovée avec soin, elle est en parfait état, prête à accueillir votre famille. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, le hall majestueux donne le ton : authenticité et élégance s'y rencontrent. La superbe pièce de vie de 85m2, baignée de lumière, offre un accès direct à la terrasse. Juste à côté, une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle s'ouvre sur un cellier, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale, un bureau pouvant aisément faire office de chambre. En annexe un vaste garage et un appentis pour plusieurs voitures, des combles aménageables offrant encore un beau potentiel, un atelier et d'une chaufferie. Un chauffage central au sol. L'étage L'étage accueille un salon intime, parfait pour se détendre, ainsi que quatre chambres spacieuses offrant confort et intimité à chaque occupant. Une salle de sport modulable, bénéficiant d'une vue imprenable, vient compléter cet espace et peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins. Deux grandes salles de bain et deux WC indépendants assurent un confort optimal au quotidien. Toiture et charpente neuve. À l'extérieur Le charme opère pleinement : un jardin aménagé sans vis-à-vis, une terrasse ensoleillée donnant sur la pièce de vie, et un kiosque fermé pouvant accueillir un jacuzzi. Un grand espace de stationnement complète ce bien rare. Une demeure au cachet authentique, alliant espace, confort et sérénité, dans un environnement privilégié. Contactez dès aujourd'hui votre agence Orpi Rumilly pour venir la découvrir ! Référence agence : 4115*

À seulement 15 minutes d’Annecy et d’Aix-les-Bains, cette Maison de luxe à vendre est située dans la commune de Marigny-Saint-Marcel, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Dotée d’un emplacement stratégique à proximité de l’autoroute et à 45 minutes de l’aéroport, la propriété se trouve dans un environnement paisible. Établie au cœur d’un parc paysager de 2 300 m², entièrement clos et arboré, cette maison offre un cadre sans vis-à-vis, bordé par une zone non constructible, garantissant ainsi la pérennité de son cadre naturel. Le hall d’accueil avec vestiaire de 15 m² mène à une suite parentale de 25 m² avec salle d’eau, ainsi qu’à des espaces de vie où se mêlent confort et élégance. Le salon et la salle à manger créent une ambiance cosy, tandis qu’un vaste espace de réception de 60 m², inondé de lumière, s’ouvre sur une piscine intérieure. À l’étage, on trouve trois chambres mansardées dont une suite de 25 m², une chambre de 25 m², et une chambre de 12,6 m² (9 m² Carrez), complétées par une salle d’eau indépendante et un WC. Le sous-sol semi-enterré, accessible de plain-pied, est entièrement dédié aux loisirs. Il comprend un espace invités indépendant, une buanderie/chaufferie, une cave à vin, et un espace loisirs avec un appartement indépendant de 40 m², ainsi qu’une piscine intérieure chauffée. Une dépendance de 70 m², pouvant servir de garage pour jusqu’à 4 véhicules ou un bateau, vient compléter cette offre exceptionnelle. Construite selon des normes traditionnelles, cette maison est équipée d’un chauffage par pompe à chaleur AIR-EAU, avec des performances énergétiques classées B et aucun défaut d’amiante. Ce bien rare constitue une opportunité pour ceux recherchant un projet de vie de qualité, écarté des standards contemporains, et s'adresse à des esthètes en quête d'un cadre de vie singulier et durable. Pour un premier contact, merci de nous écrire par mail afin que nous puissions organiser une conversation plus détaillée.

À vendre : Loft de charme à Quintal, proche d'Annecy Découvrez ce loft situé dans un environnement campagne, sur la commune de Quintal, à seulement quelques minutes d'Annecy. Un bien rare qui offre un cadre de vie calme, avec un accès rapide au bassin annécien. Caractéristiques principales : Type : Loft Localisation : Quintal Surface : 145,16 m² Disposition : Premier étage : Double séjour lumineux ouvert sur une cuisine Accès à un balcon avec vue dégagée sur les montagnes Bureau À l'étage : Dégagement Salle de bains Trois chambres Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante Chambre avec salle d'eau Ensemble pouvant être exploité en studio indépendant avec accès privatif (idéal location ou activité) Terrasse Garage Les + : Volumes et luminosité Vue dégagée sur les montagnes Environnement calme et recherché Potentiel locatif avec espace indépendant À seulement quelques minutes d'Annecy, ce bien offre un équilibre intéressant entre qualité de vie, espace et potentiel de valorisation. Des questions ? Une visite ? Appelez Maxime. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Maxime GUICHOUX Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839044484

Magnifique maison individuelle type 4 d'environ 126 m2 habitables et 142 m2 au sol. Elle est implantée sur un terrain plat de 1 000 m2 avec une piscine entourée par une très grande terrasse. Belles prestations. Exposition Sud/Ouest. Secteur calme et résidentiel. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (750 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Chavanod, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette maison familiale soigneusement entretenue, offrant des espaces généreux et un cadre de vie très agréable. Située sur un beau terrain arboré de 1405 m², cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une véranda, de trois chambres et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet est un véritable atout, avec un garage, un atelier/chaufferie, une cave, un local technique de piscine, une cuisine et une pièce annexe, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de rangement. À l'extérieur, un jardin méticuleusement entretenu et une piscine vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées. Cette maison, située dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces et des accès vers Annecy. Un bien rare à Chavanod, alliant tranquillité, volumes conséquents, espace extérieur, piscine et potentiel. DPE D / GES D. Chauffage mixte : Gaz, Électrique et Bois. Piscine de 4,5 m par 9 m. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un secteur calme et ensoleillé, très belle maison individuelle de type 4 d'environ 98 m2 habitables offrant la possibilité d'aménager une surface supplémentaire d'environ 80 m2 . Elle est implantée sur un terrain plat et arboré de 800 m2. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nous vous proposons d'installer votre famille à Gruffy dans ce très grand type 4 duplex de plus de 110m2 habitables et 140 utiles. Cette ancienne bâtisse a été réhabilitée en 2012. C'est au sein de cette petite copropriété de seulement 4 logements que se loge cet appartement. Au 1er niveau, une belle cuisine équipée et séparée, une grande pièce de vie avec coin salon, poele à pellets, un wc et la possibilité d'une salle d'eau supplémentaire. Une jolie terrasse aménagée, au calme, permet d'y prendre du bon temps en toute quiétude et sans vis-à-vis. Au second, une grande mezzanine, une salle de bain et 3 chambres. Ce niveau dispose de beaucoup d'espace en sous-pente, que l'on pourrait aisément aménager en placards. Ce bien atypique dispose en outre d'une espace de stokage commun au Rez de chaussée + 2 places de stationnements privatives dans l'enceinte de le copropriété. Vous êtes ici à l'entrée du massif des Bauges, espace naturel remarquable et en même temps à 6 km de l'échangeur autoroutier de Chaux-Balmont. Transport scolaire, restaurant de village, poste, tabac -presse & boulangerie à quelques minutes à pied ! Posez vos valises !

Sélection Charme & Caractère – Sophie WILLOT Aux portes d'Annecy, dans un bourg recherché et préservé, découvrez « La Signature », remarquable réhabilitation d'un ancien relais de Poste offrant un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Cette propriété d'exception développe près de 300 m² habitables et bénéficie d'un atout particulièrement rare : une annexe indépendante de plus de 175 m² offrant de nombreuses possibilités professionnelles, patrimoniales ou touristiques. Fruit d'une rénovation de grande qualité réalisée par un architecte de renom, la propriété révèle une architecture savoyarde authentique sublimée par des prestations contemporaines. Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort moderne. Dès l'entrée, les volumes séduisent : plafond cathédrale, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, organisé autour d'une majestueuse cheminée, s'ouvre sur les extérieurs paysagers. Un élégant patio architectural prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des lieux en toute saison. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable espace de partage. L'espace nuit comprend une suite parentale, quatre chambres supplémentaires ainsi que deux mezzanines offrant des espaces modulables : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace détente avec vue sur le verger. Les annexes comprennent également une cave à vin, une buanderie, un grenier et un atelier indépendant avec point d'eau. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son bâtiment annexe indépendant de plus de 175 m², disposant de son propre accès. Idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une activité libérale, de bureaux professionnels, d'un showroom, d'un atelier d'artisanat ou de création, voire d'espaces de coworking. Cet espace peut également être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en gîte, chambres d'hôtes, logements indépendants ou activité locative. À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest offre un environnement bucolique et préservé avec jardin arboré, verger, cour intérieure et bassin d'agrément. La propriété présente également un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'implanter une piscine ou de détacher un ou deux terrains d'environ 600 m² chacun, pré-viabilisés, sans nuisance pour l'habitation principale. Une cour confidentielle permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Un lieu de vie unique alliant charme, discrétion et sérénité, offrant un équilibre exceptionnel entre résidence familiale, activité professionnelle et potentiel d'investissement, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. Une propriété rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946605

Dans un environnement champêtre et très paisible sur les hauteurs du lac du Bourget, à 15 min du lac et de l'autoroute, à 20 min d'Aix-les-Bains Vaste demeure de caractère du XVIIIe siècle à réhabiliter située sur un terrain arboré d'env. 2 hectares avec verger et prés. Formant un dispositif en U autour d'une vaste cour avec bassin central, cet ensemble immobilier se compose d'un corps principal d'habitation d'env. 571 m2 utiles, ancienne maison forte de 1789, ainsi que d'une ferme d'env. 338 m2 utiles avec dépendances agricoles. DPE : NC En supplément, possibilité d'acquérir 2 corps de fermes et des terrains agricoles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 122 m² habitables, idéalement située à Lovagny, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un bureau ou chambre d'amis. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau/bibliothèque complètent cet ensemble. Un passage couvert permet d'accéder à un spacieux garage double. Le terrain arboré d'environ 1000 m² offre une grande terrasse en bois et une piscine, dans un cadre calme, sans vis-à-vis et avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette maison de luxe à acheter à Lovagny (74) est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Les honoraires de 3.99 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Notez que pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée, conformément à la réglementation. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m2 habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon/séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie/cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m2 offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m2, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr