vente immobilier de luxe à Saint-Eustache, France

Nichée sur les hauteurs les plus prisées de Saint-Jorioz, cette villa d'architecte de 342 m² offre une vue spectaculaire sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Implantée sur un terrain paysager de 1 900 m², elle bénéficie d’une exposition idéale et d’un calme absolu, dans un cadre naturel préservé. L’architecture contemporaine se distingue par des volumes généreux, des lignes épurées et un escalier suspendu au design sculptural. La vaste pièce de vie de 95 m², sublimée par une cheminée centrale, s’ouvre sur une terrasse panoramique. La suite parentale, avec vue sur le lac, offre un cadre intime et raffiné, tandis que les trois chambres, chacune avec salle de bains, garantissent confort et indépendance. Un bureau avec vue, idéal pour le télétravail, complète cet ensemble. Les prestations haut de gamme incluent une piscine intérieure, un sauna, une salle de sport, ainsi qu’un garage double et un local à vélos. Proposée brute de finitions, cette villa vous offre une liberté totale d’aménagement, pour créer un espace à votre image. Une réalisation signée EDEN HOME, exclusive et rare, pour une clientèle en quête d’un bien unique alliant modernité et nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Saint-Jorioz, à proximité du centre-bourg, Aude Daubeuf et Capifrance vous invitent à découvrir en exclusivité cette villa récemment rénovée, bénéficiant d'un grand confort, de calme, de lumière et d'une petite vue sur le lac d'Annecy. Sur une parcelle de 943 m2, arborée et judicieusement aménagée en terrasses, la surface habitable se déploie sur 207 m2 au sol, auxquels s'ajoutent 86 m2 d'annexes. Au rez-de-jardin, un espace de vie de 47 m2 avec salon et cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un balcon filant et sur une grande terrasse ensoleillée avec sa piscine hors-sol. L'hiver, vous apprécierez sa cheminée avec insert et ses larges baies vitrées donnant sur les Bauges. Jouxtant la cuisine, la salle à manger permet de recevoir les convives avec confort. La verrière donne un caractère contemporain et sépare élégamment le coin jour du coin nuit, composé d'une suite parentale de 33 m2 avec dressing, salle d'eau et petit balcon et d'une chambre avec son cabinet de toilettes. Le 1er étage est optimisé et accueille 2 grandes chambres et une salle d'eau. Nombreux rangements, bureau, WC à chaque étage, belle entrée avec décor en fer forgé, récupérateurs d'eau de pluie ainsi que des annexes complètent cette offre: double garage, buanderie rangement, et cave à vin. Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.947636

En exclusivité ! CHALET AVEC GARAGE + 4 CHAMBRES + T2 INDEPENDANT Coup de cœur assuré pour ce magnifique chalet en bois madrier, édifié en 1994 sur un terrain de 771 m², dans un environnement paisible et recherché de Saint-Jorioz. Vous serez immédiatement séduit par son authenticité, l’atmosphère chaleureuse du bois et sa superbe vue dégagée sur le lac et les montagnes face à un champ, sans nuisances sonores. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée avec de nombreux rangements, une cuisine équipée semi-ouverte sur un vaste salon/séjour baigné de lumière, créant un espace de vie convivial et chaleureux. Celui-ci s’ouvre sur un grand balcon avec une magnifique vue lac et montagnes, ainsi qu’une agréable terrasse couverte exposée ouest, idéale pour profiter du calme et des soirées en extérieur. Une chambre et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 belles chambres, chacune avec accès à un balcon afin de profiter pleinement du panorama et de la quiétude des lieux, ainsi qu’une salle d’eau, une salle de bains et un WC séparé. Un appartement indépendant T2 de 36,82 m² vient compléter ce bien et offre un beau potentiel de revenu locatif ou un espace idéal pour recevoir famille et amis. Il comprend une cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle d’eau avec placard et un WC séparé. Côté extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable et intimiste, d’une terrasse et d’un jacuzzi, dans un cadre calme et ressourçant. Prestations et atouts : - Pompe à chaleur installée en 2016 - Ballon thermodynamique - Panneaux photovoltaïques installés en 2023 - Appartement T2 indépendant avec potentiel locatif - Grand garage et buanderie/chaufferie Idéalement situé dans un secteur calme, le chalet permet de rejoindre le centre de Saint-Jorioz et toutes les commodités (écoles, commerces, collège, médecins…) en seulement 5 minutes, la piste cyclable en 3 minutes et un arrêt de bus à 500 mètres. DPE : C

À vendre à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette magnifique propriété de caractère entièrement rénovée se niche au sein d'un parc paysagé de 3 285 m². Offrant 400 m² habitables, elle se compose de 5 chambres et 3 salles de bains. La maison principale séduit par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. Vous trouverez également des dépendances, incluant une 'Guest House' ainsi qu'un pool house aménagé. La propriété dispose d'une piscine chauffée, d'un garage double et d'un carport, le tout dans un environnement verdoyant et paisible, à quelques pas des commodités et à 5 minutes de la plage.Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Le premier étage comprend une chambre parentale avec dressing, salle de bains, douche et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage abrite deux chambres, dont une avec salle d'eau et WC, et un grenier. Le sous-sol comprend une chaufferie et une cave. Un mazot indépendant avec chambre à l'étage, salle d'eau et un sauna complète cette offre. Le pool-house, doté d'une douche, WC et cuisine d'été, ainsi qu'une piscine chauffée avec volet roulant, ajoutent encore au charme de cette maison de luxe à acheter à Saint-Jorioz.

En exclusivité !APPARTEMENT À ACHETER SAINT-JORIOZ – T2 – 1 CHAMBRE – 1 CAVE – 2 PLACES DE PARKING PRIVATIVESAu cœur de Saint-Jorioz, découvrez cet appartement Saint-Jorioz à vendre, un charmant T2 de 58,42 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée d'une ancienne ferme de caractère réhabilitée en une copropriété intimiste de 5 logements.Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère grâce aux magnifiques pierres apparentes, qui confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et authentique.Il se compose d'une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.Une grande cave vient compléter ce bien, ainsi que deux places de stationnement privatives en extérieur.Idéalement situé, vous rejoindrez le centre-ville de Saint-Jorioz avec toutes ses commodités à 1 km, et un arrêt de bus à 100 mètres vous permettra de rejoindre Annecy. La piste cyclable, accessible à 1,5 km, et le lac avec la plage de Saint-Jorioz à 3 km, sont des atouts pour les amoureux de la nature et les sportifs, des départs de randonnée se tenant à seulement 100 mètres.À visiter sans tarder ! Un véritable coup de cœur vous y attend !DPE : E

Joie&Frère propose à la vente, une maison de village intégralement reprise sur la commune de Saint-Jorioz. Créée dans une ancienne ferme dont les stigmates les plus flatteurs demeurent, la maison, charmante s’il en est, manifeste un excellent état. Rénovée sobrement dans un registre hautement qualitatif, elle agrège à la pierre ancienne et au bois, les attributs du confort contemporain. Les menuiseries aluminium, couplées à une isolation intérieure des murs, un poêle labellisé et une pompe à chaleur, permettent d’assurer au logement un classement économe (DPE C). En outre, ces dispositions ne compromettent pas la fraîcheur durant les périodes les plus chaudes, grâce à linertie produite par l’épaisse enveloppe de pierre qui constitue la maison. Les intérieurs sont distribués sur trois niveaux par trois chambres, une salle à manger, un salon, une cuisine, deux salles de bains et de vastes combles aménagés, dont le potentiel est de premier intérêt. En effet, ils sont isolés, disposent d'une grande hauteur sous plafond, et sont “viabilisés”. La création de chambres supplémentaires est aisé, tout comme l'intégration d'une pièce d'eau. Enfin, en mitoyenneté, la propriété profite d’un terrain de 539 m2 qu'un jardin à l’arrière (façade Est) ainsi qu'une grande terrasse à l’avant (façade Ouest) composent ; on retrouve également un garage fermé, isolé et équipé d’une porte automatique. Joie&Frère tient à votre entière disposition les littératures techniques et commerciales exhaustives de cette offre, dont la visite est à votre convenance.

Joie&Frère vous propose une villa d'exception à vendre à Saint-Jorioz, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa de luxe est parfaitement intégrée dans l'environnement enchanteur du lac d'Annecy et des montagnes environnantes. Sa conception aérienne et généreuse offre 259 m2 habitables, comprenant une suite, quatre chambres, ainsi qu'une salle de jeux ou un espace gym/home cinéma. Chaque pièce principale bénéficie d'un accès à des extérieurs variés, permettant de profiter de vues imprenables sur le lac, allant du golf annécien à la baie de Talloires. La propriété dispose de charmants demi-niveaux avec quatre terrasses, un jardin et un solarium. Les espaces des maîtres incluent un bureau en noyer sur-mesure, un vaste dressing, une salle de bains et un balcon offrant une vue sur la Tournette et le petit lac. De plus, la villa est dotée d'une cave, de jardins soigneusement arborés, d'une piscine chauffée, et a bénéficié d'un entretien rigoureux avec les documents afférents disponibles. La qualité de l'isolation, associée à une pompe à chaleur et une chaudière à gaz récente, garantit un usage économe et confortable. Joie&Frère met à votre disposition des informations techniques et commerciales détaillées sur cette villa de luxe à acheter à Saint-Jorioz, et vous invite à convenir d'une visite à votre convenance.

Dans un cadre résidentiel particulièrement préservé à Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, cette magnifique villa de 310 m², érigée sur un terrain de près de 3 000 m², offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. Dès l'entrée, cette villa à vendre séduit par son espace, sa luminosité naturelle et la sérénité qu'elle dégage. Grâce à son exposition optimale, ses volumes généreux sont baignés de lumière tout au long de la journée. La spacieuse pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse panoramique, où une piscine, une cuisine d'été, et des espaces paysagers créent un véritable art de vivre en extérieur. Conçue pour être un lieu de vie convivial, l'intérieur assure une circulation fluide entre les espaces. La cuisine dînatoire s'intègre avec la pièce de réception et le hall d'entrée, tandis qu'une suite parentale propose un espace de bien-être avec baignoire balnéo, hammam, douche, WC indépendant, dressing, et balcon privatif offrant une vue spectaculaire sur le lac. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres et un bureau, chacune dotée de sa propre salle d'eau et dressing, garantissant confort et intimité. Le rez-de-jardin complète l'ensemble avec un authentique carnotzet, un bureau, une lingerie et une cave à vin réfrigérée, laissant place à différentes possibilités d'aménagement en fonction des besoins des futurs propriétaires, que ce soit pour un appartement indépendant, un espace professionnel ou des lieux de réception et de détente. Prévue pour répondre aux attentes d'une vie familiale tout en étant propice à la réception, cette villa à acheter à Saint-Jorioz comprend un garage triple, un garage simple indépendant, ainsi que de nombreuses places de stationnement extérieures, offrant un niveau de confort exceptionnel. Bien plus qu'une simple maison, cette villa accueille ceux cherchant un cadre paisible et un véritable art de vivre. Elle n'attend que vous pour écrire une nouvelle histoire familiale, nourrie d'amour pour la nature et les paysages à couper le souffle. Dossier complet et visites privées sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement paisible, sur les hauteurs de Saint-Jorioz, charmante maison de village du XIXe siècle aux beaux volumes et au fort potentiel d'aménagement. Édifiée sur une parcelle de 562 m2, cette maison développe env. 280 m2 habitables et comprend un vaste plateau sous combles. Un garage, une buanderie/chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage extérieurs complètent l'ensemble. Sa configuration permet d'envisager différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une grande maison familiale ou d'une rénovation de caractère aux multiples possibilités. Sa localisation constitue un véritable atout, avec un accès rapide au centre de Saint-Jorioz, au lac d'Annecy et aux principaux axes menant à Annecy. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle en quête d'authenticité, de calme et d'un beau potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement residentiel particulierement recherche, au calme absolu et à proximite du lac d'Annecy, cette remarquable propriéte developpe environ 250 m2 habitables repartis entre une villa principale de 225 m2 et une residence independante de type T2 d'environ 25 m2. Edifiee sur un magnifique terrain plat, arbore et soigneusement paysage de 1 881 m2, la propriéte beneficie d'une vue spectaculaire sur les massifs environnants, notamment la Tournette, ainsi que d'un agreable aperçu du lac d'Annecy. Des l'entree, les volumes genereux et la qualite des materiaux seduisent immediatement. Le vaste espace de vie cathedrale, baigne de lumière grace a ses larges ouvertures, s'organise autour d'un salon sejour chaleureux prolonge par une elegante veranda offrant une continuite naturelle vers les extérieurs. La cuisine ouverte, réalisee avec des materiaux nobles, associe marbre et granit dans un esprit a la fois contemporain et intemporel. Les amenagements sur mesure en noyer massif participent au caractere exclusif de la villa. L'espace nuit comprend quatre chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d'eau. A l'exterieur, la piscine chauffee de 50 m2 s'integre harmonieusement dans un cadre verdoyant et intimiste. Les jardins paysagers accueillent egalement un terrain de pétanque, une mare d'agrement avec poissons ainsi que de nombreux espaces de detente permettant de profiter pleinement de ce cadre rare. La dependance independante de type T2 constitue un veritable atout pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. Prestations : Villa principale d'environ 225 m2 T2 independant d'environ 25 m2 Terrain de 1 850 m2 Vue panoramique montagnes et aperçu lac Piscine chauffée de 50 m2 Veranda Bureau Sauna avec douche Terrain de pétanque Parquet en chene massif Cuisine marbre et granit Mobilier et agencements en noyer DPE B Une propriete rare reunissant elegance, confort, intimite et qualite de vie au coeur du bassin annécien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

Idéalement située à quelques pas du lac d'Annecy et du centre village de Saint-Jorioz, bâtisse de charme des années 1930s pleine de cachet, nichée dans un écrin de verdure de plus de 800 m2. Actuellement composée de deux habitations indépendantes, dont l'une est actuellement louée, cette propriété offre de nombreuses possibilités que cela soit pour une résidence principale et/ou de l'investissement locatif. D'une surface d'env. 200 m2 habitables, la maison séduit par son séjour chaleureux avec sa cheminée, sa cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse ensoleillée avec vue sur les montagnes, ses 7 chambres spacieuses. A l'extérieur, un joli jardin arboré avec terrasse et plusieurs places de stationnement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Une signature architecturale rare, au coeur d'un environnement naturel d'exception. Édifiée en 2013 par Grosset-Janin, cette propriété contemporaine de 176 m2 incarne une vision raffinée de l'habitat, où lumière, volumes et panorama dialoguent en parfaite harmonie. Dès l'entrée, les espaces de vie révèlent une atmosphère élégante et apaisante, prolongée par une terrasse offrant une vue spectaculaire sur le lac. Chaque instant devient une expérience, entre intérieur et paysage. Implantée sur un écrin paysager de 1 133 m2, la propriété cultive une intimité précieuse. La piscine confidentielle, les essences végétales soigneusement sélectionnées et la toiture végétalisée composent un cadre aussi esthétique que durable. Les prestations, pensées dans les moindres détails, conjuguent exigence et confort : cuisine d'exception, cheminée Brisach, cave à vin, chauffage au sol et équipements performants. Une adresse discrète, réservée à une clientèle en quête de biens singuliers, où l'émotion se mêle à l'exigence.

Idéalement située à proximité immédiate du lac, de la piste cyclable, des transports et des commodités, cette adresse prisée de la rive ouest saura vous séduire. Découvrez cette élégante maison d'architecte de 1975, édifiée avec des matériaux haut de gamme, au cœur d'un environnement privilégié en second rang du lac. Située en fond d'allée, sur une parcelle de plus de 2 000 m², la propriété développe plus de 200 m² habitables et offre une vue remarquable sur la Tournette, dont le panorama s'invite dans la majorité des pièces. La demeure s'ouvre sur une entrée avec vestiaire et dévoile un vaste espace de vie baigné de lumière, grâce à de larges ouvertures sur le parc et les montagnes environnantes. Le salon, sublimé par un toit cathédral et une cheminée équipée d'un poêle Godin, invite à des moments chaleureux et conviviaux. La cuisine, aménagée dans un esprit traditionnel, a conservé le charme de son époque avec ses passe-plats en boiseries. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose une suite parentale de plus de 23 m² avec rangements sur mesure et salle de bains complète (baignoire, douche, double vasques), bénéficiant d'un accès direct à la piscine extérieure. Deux chambres confortables avec placards et bureaux intégrés complètent cet espace, ainsi qu'une salle d'eau spacieuse au design soigné et des toilettes indépendantes. À l'étage, une mezzanine d'environ 70 m² offre de multiples possibilités d'aménagement. Vous y découvrirez également une quatrième chambre avec rangements sous pente, une grande salle d'eau avec douche, un dressing ainsi qu'un grenier. Les volumes généreux, les belles hauteurs sous plafond et l'entretien remarquable par ses propriétaires, laissent entrevoir un fort potentiel de modernisation, idéal pour révéler pleinement le caractère et l'élégance de cette demeure familiale. Dans le prolongement de la pièce de vie, une terrasse s'ouvre sur le parc paysager et offre une vue dégagée sur un panorama d'exception. L'espace extérieur, agrémenté d'une piscine (11,80 x 4,80), invite naturellement à la détente dans un cadre préservé. Entièrement excavée, la propriété dispose de vastes annexes : garage pour 2 à 3 véhicules, atelier, buanderie, cellier, cave, salle d'eau ainsi qu'un vide sanitaire. Un parking de réception complète l'ensemble. Un bien rare, idéal pour un projet de rénovation visant à sublimer une véritable demeure de famille dans un cadre d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.959190

Nichée dans un quartier résidentiel recherché, au calme tout en restant à proximité immédiate du centre, cette élégante villa d’architecte des années 90 développe environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 200 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec vestiaire d'acceuil, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu’une cuisine équipée indépendante donnant accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Le spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, s’ouvre largement sur le jardin et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes. Un demi-niveau dessert une belle suite parentale avec salle de douche, dressing , ainsi qu’une seconde chambre avec rangements. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements et bénéficiant chacune d’un accès à un balcon. Vous y trouverez également une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes. Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie-chaufferie, une salle de jeux, une cave prolongée par un vide sanitaire, et un garage double. À l’extérieur, le jardin paysager et soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix et dispose d’un abri pour le rangement du matériel de jardinage. Un bien alliant espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

Située à l'entrée de Saint-Jorioz, aux portes de Sevrier, dans un environnement calme et préservé,cette élégante villa contemporaine ossature bois construite en 2013 développe environ 174 m² habitables sur un magnifique terrain soigneusement paysagé de 1 133 m², offrant ainsi un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. Sa position dominante donne du caractère au lieu où chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière, les volumes et les panoramas. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, dont deux avec accès à une terrasse -offrant une vue sur les montagnes- une salle de bain, une grande buanderie très fonctionnelle, une authentique cave à vin, un dressing ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier suspendu, mêlant métal et bois, conduit à l’étage principal où se dévoile une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond avec son plafond cathédrale, accueille une cuisine aux lignes épurées entièrement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger, agrémenté d’un insert bois créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La pièce de vie s’ouvre sur deux magnifiques terrasses afn de profiter du soleil tout au long de la journée : – à l’avant, une terrasse avec vue sur le lac et les montagnes, – à l’arrière, une vaste terrasse en pierre bleue de Chine exposée plein sud, accueillant une élégante piscine entourée d’une terrasse bois et d’une pergola bioclimatique. Ce niveau accueille également une suite parentale, disposant de son accès direct à la terrasse, de sa salle de douche et de son dressing. Une spacieuse mezzanine surplombant le séjour offre un espace idéal pour un bureau, une salle de sport ou une salle de jeux. Le jardin, soigneusement paysagé, se fond parfaitement dans l’environnement champêtre. En complément un garage double.

Nichée au cœur d’un secteur résidentiel calme, côté lac, cette élégante villa à ossature bois d’environ 128 m² prend place sur un beau terrain plat généreusement végétalisé. Idéalement située, elle bénéficie d’un accès immédiat aux commodités, à la piste cyclable et au lac, offrant un cadre de vie aussi pratique que privilégié. Parfaitement entretenue, cette maison séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et la qualité de ses prestations. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée indépendante et propose un cellier, une buanderie ainsi qu’une spacieuse pièce de vie de 54 m² baignée de lumière. Celle-ci accueille un salon-salle à manger agrémenté d’une cheminée ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une belle terrasse en bois et un jardin intimiste, véritable écrin de verdure. Un élégant escalier en bois mène à l’étage, où se trouvent deux chambres, une salle de bains, des toilettes indépendantes ainsi qu’une belle suite parentale disposant de son dressing, de sa salle d’eau privative et d’une agréable vue sur les montagnes. Possibilité de créer facilement , en accord avce les nouvelles règles d'urbanisme du PLUI , une chambre supplémentaire de plain-pied. Un garage, un carport ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter ce bien. Cette villa, ne nécessitant aucun travaux, constitue une adresse idéale pour une famille, en résidence principale comme en résidence secondaire. Un lieu de vie où confort, sérénité et proximité du lac se conjuguent à merveille.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à vendre à ST JORIOZ, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce véritable coup de cœur est situé sur les hauteurs de Saint-Jorioz, dans un cadre privilégié, au calme absolu. Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse et la qualité de la rénovation, effectuée avec goût et soin, séduisent immédiatement. La pièce de vie, lumineuse, s’articule autour d’une belle cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial. Développée sur deux niveaux, cette maison comprend trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour recevoir, ainsi que deux salles de douche modernes alliant esthétique et fonctionnalité. Une cave complète l’ensemble, offrant un espace de rangement appréciable. Le véritable atout de cette maison ST JORIOZ à vendre réside dans son cadre de vie exceptionnel : une situation dominante avec vue dégagée sur le lac et les montagnes, dans un environnement paisible. Ce bien rare séduira les amateurs de tranquillité et de nature, à quelques minutes du lac et des commodités. Une visite s’impose pour découvrir son charme.

J'ai le plaisir de vous inviter à découvrir cette magnifique demeure de caractère implantée sur une parcelle d'environ 830 m², située dans un environnement au calme et recherché à proximité du lac et de la voie verte. Cette propriété de 200m2, aujourd'hui divisée en deux logements, se compose : D'une habitation principale se développant essentiellement sur les 1er et 2ᵉ étages avec son hall d'entrée indépendant qui s'ouvre sur un salon-séjour en « L », traversant et baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et offrant un accès direct à un balcon filant avec une vue splendide sur la Tournette. Une cuisine spacieuse avec accès à une grande loggia complète cet espace. Toujours à ce niveau : un bureau, une chambre avec sa salle d'eau attenante et des WC indépendants, une spacieuse terrasse couverte toujours avec vue imprenable sur la Tournette. Au 2ᵉ étage, une grande mezzanine dessert, via un couloir doté de nombreux rangements sous pente, trois belles chambres « toit cathédrale », toutes avec chiens assis offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes offrent des volumes fort agréables. Les poutres apparentes d'origine conservées sont autant d'éléments authentiques qui renforcent le charme de l'ensemble. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. Au rez-de-chaussée, en accès depuis le jardin, un appartement spacieux d'environ 65 m² se compose d'une cuisine ouverte avec sa salle à manger pleine de cachet, un salon parqueté avec poêle, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie, un espace de rangement et un atelier annexe. Un beau jardin arboré avec terrasse, ainsi qu'un carport et des stationnements attenants, viennent parfaire ce bien idéalement situé dans un cadre préservé. Une partie actuellement louée peut présenter un revenu intéressant pour votre financement selon la configuration de votre projet. N'hésitez pas à me contacter pour échanger ! Une sélection Charme & Caractère par Sophie WILLOT et Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°945 082 642 - Greffe de ANNECY) Sophie WILLOT Entrepreneur Individuel 06 76 73 74 35 - Réf.946251

Idéalement située sur les hauteurs prisées de Saint-Jorioz, cette élégante villa contemporaine bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Desservie par un ascenseur, elle offre de généreux volumes. Le niveau principal accueille une vaste pièce de réception baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine et prolongée par une grande terrasse avec jacuzzi face au lac. Une cave à vin vitrée, visible depuis l’espace de vie, constitue une véritable signature architecturale et apporte une touche résolument design à l’ensemble. La propriété dispose de quatre suites, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains. Un espace indépendant comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau permet d’accueillir famille et amis ou d’envisager un projet locatif. À l’extérieur, piscine, jacuzzi et terrasses profitent d’un environnement calme et privilégié avec une vue spectaculaire sur le lac. Un grand garage complète ce bien d’exception. À seulement quelques minutes du centre de Saint-Jorioz, des commerces, des écoles et des plages du lac d’Annecy, la propriété bénéficie également d’un accès rapide à Annecy, à l’autoroute A41 et à Genève ainsi qu’à son aéroport international. Renseignements et visites 7 jours sur 7.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette maison à rénover dans un emplacement de premier choix. Implantée sur 2 000m2 de terrain, à quelques pas du lac et au calme, cette villa avec piscine et avec vue montagne est orientée Est/Sud-Est. Superbe potentiel pour ce bien composé d'un salon/séjour, un coin cheminée, une cuisine semi-ouverte, d'une suite parentale, 3 chambres, une vaste mezzanine (70m2), 2 salles d'eau et 1 salle de bain. Bien rare à la vente. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Dans un cadre champêtre tout en restant à proximité des commerces, ce chalet contemporain construit en 2013 par l'entreprise Grosset-Janin, offre tout le confort d'une construction moderne, le tout à l'abri des regards. En surplomb, vous êtes aux premières loges pour admirer les changements de lumière spectaculaires qu'offre chaque saison. En rez-de-chaussée, une entrée distribue un espace nuit idéal pour enfants ou invités : trois chambres se partagent une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Un local technique comprenant une buanderie est également équipée de l'aspiration centralisée et donne accès à une cave à vin non dallée. A l'étage auquel on accède par un escalier en bois et métal, une grande pièce de vie traversante vous permet de profiter du panorama. L'hiver vous pourrez bouquiner au coin du feu, l'été partager un moment de convivialité autour de la piscine chauffée. La cuisine signée Vercauteren est parfaitement équipée pour préparer vos repas, tout en vous offrant une vue imprenable sur le lac et les massifs. Son îlot central en quartz intègre une plaque à induction et une hotte aspirante escamotable. Une suite parentale avec dressing et salle de douche vient parfaire ce niveau, donnant sur la terrasse et sa piscine. Au dernier niveau, une mezzanine de 25 m2 offre un espace modulable -- coin lecture, bureau ou salon de jeux -- et une belle perspective sur l'ensemble de la maison. À l'extérieur, des aménagements soignés garantissent un confort prolongé : piscine chauffée, pergola bioclimatique automatisée et jardin paysagé agrémenté de trois beaux cyprès. En contrebas de la propriété, un double garage et plusieurs places de stationnement complètent ce bien.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une Maison de luxe à acheter à ST JORIOZ, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété de caractère du XIXe siècle a été entièrement rénovée et offre des prestations haut de gamme. Située à proximité du lac et du centre du village, elle s'étend sur plus de 370 m² et dispose de cinq chambres, dont une suite parentale, d'un vaste salon, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle. Le terrain de 3 285 m², orné de magnifiques arbres, permet de profiter d'une vue dégagée sur les montagnes. De plus, la maison dispose d'une piscine chauffée avec poolhouse, ainsi que d'un cabanon habitable de 53 m² équipé d'un sauna. Un garage double et deux places de stationnement couvertes viennent compléter l'ensemble. La double exposition Est/Ouest garantit une luminosité optimale toute la journée. Les équipements incluent un portail électrique, une cheminée, du double vitrage et un système d'intercom. Cette propriété se distingue par sa vue incroyable, son état impeccable et sa lumière naturelle abondante, conférant à l'ensemble un charme unique et une forte personnalité. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre expert pour la vente de Maison de luxe ST JORIOZ et des propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

EXCLUSIVITE ***Idéalement située côté village, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa traditionnelle d’environ 105.02 m² habitables et 115.79 m² de surface plancher séduit par son agréable cadre de vie. Édifiée sur un terrain de 814 m², la propriété profite d’un jardin généreusement arboré et végétalisé, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et des espaces chaleureux. Le hall, doté d’un placard d’accueil, dessert des toilettes indépendantes avec lave-mains avant de s’ouvrir sur une lumineuse pièce de vie. Celle-ci réunit une cuisine équipée, partiellement ouverte sur le salon et la salle à manger, dans une atmosphère conviviale. Largement ouvert sur les extérieurs, cet espace bénéficie d’un accès direct aux deux terrasses traversantes en pierre, au jardin et à la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Au demi-niveau, un second salon offre un espace de détente supplémentaire. Polyvalent, il pourra aisément être transformé en chambre, en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. Une salle de bains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux bénéficient d’un balcon communiquant, ainsi qu’une salle de douche. La maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un garage une place, un vaste sous-sol comprenant une buanderie et une grande cave, ainsi qu’un carport pouvant accueillir deux véhicules et plusieurs places de stationnement. À l’extérieur, le jardin soigneusement végétalisé constitue l’un des véritables atouts de la propriété. La piscine, la vaste terrasse et les nombreux espaces ombragés composent un cadre privilégié, propice aux moments de détente et à la vie en famille. Une villa chaleureuse, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.

Co-exclusivité - Nichée dans un environnement paisible et très recherché, cette belle propriété bénéficie d’une vue dégagée sur le village, le lac et les montagnes. Édifiée au cœur d’un magnifique jardin plat de 1 881 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette maison de famille séduit par ses généreux volumes, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses prestations. La maison principale se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing et toilettes indépendantes, une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée, prolongée de plain-pied par une agréable véranda et le jardin. - Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains communicante. - Au deuxième étage : un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour grâce à une élégante verrière, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres avec rangements, dont une disposant d’une salle de jeux aménagée sous les combles. Un balcon commun complète cet étage. - Au sous-sol semi-enterré : une salle de sport avec sauna et douche, une cave à vins, une pièce de stockage ainsi qu’un local technique regroupant la chaufferie, les équipements de la piscine et l’installation des panneaux solaires. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : Un superbe jardin paysager accueille une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, une mare, un terrain de pétanque, plusieurs emplacements de stationnement ainsi qu’un abri de jardin. La propriété dispose également d’un charmant pigeonnier indépendant comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et une salle d’eau avec toilettes, et à l’étage, une chambre avec rangements. Cet espace constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif complémentaire. Prestations techniques et équipements : - Pompe à chaleur avec ballon d’eau chaude installée en 2021 - 26 panneaux solaires dédiés au chauffage et à la production d’eau chaude (2022) - Piscine chauffée par pompe à chaleur, revêtement PVC armé beige et traitement au sel par électrolyse - Système de sécurité Coverseal pour la piscine (couverture quatre saisons) - Salle de sport avec sauna - Toiture entretenue avec démoussage et traitement antifongique - Volets motorisés avec commande centralisée - Système de vidéosurveillance thermique performant - Cuisine sur mesure réalisée par un artisan local avec plan de travail en pierre de Luzerne - Grande véranda chauffée avec cheminée à éthanol - Parquets en chêne massif et bambou - Habillage de cheminée rénové en 2021 - Nombreuses menuiseries intérieures réalisées sur mesure par un artisan local - Vide sanitaire total - Aspiration centralisée - Ballon thermodynamique installé en 2022 - Deux toilettes japonaises Toto - Vélux à énergie solaire avec volet motorisé dans la salle de jeux - Portail motorisé - Deux stores motorisés pour la véranda - Salle d’eau et toilettes du pigeonnier rénovées en 2022 Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Excellent diagnostic énergétique : DPE B / GES A Possibilité de générer des revenus locatifs grâce au pigeonnier indépendant.